Incorporação Imobiliária - Lei 4.591/64

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Nesse vídeo eu explico o que é e para que serve uma Incorporação Imobiliária, e ainda, quais os documentos necessários para que o incorporador possa registrar uma incorporação junto à matrícula do imóvel onde será realizado o empreendimento imobiliário.

Опубликовано:

20 сен 2024

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Комментарии : 53

@professorjeffersonsbardell7083 Год назад

Venha você também ser nosso(a) aluno(a): sejuricursos.kpages.online/dtoimobiliarionapratica

@claudiafeller1988 3 года назад

Excelente... Parabéns Professor. Obrigada.

@professorjeffersonsbardell7083 3 года назад

Obrigado

@aguiarengenharia8347 4 месяца назад

Boa tarde Na instituição de Condomínio o Cartório está cobrando pela atribuição de divisão de unidade, emolumentos que contemplam a unidade pronta Está certo isso?

@professorjeffersonsbardell7083 4 месяца назад

Se já forem abertas as matrículas agora, sim.

@aguiarengenharia8347 3 месяца назад

Mas eu posso fazer uma *Instituição de Condomínio* sem abrir matrícula de unidades?

@aguiarengenharia8347 3 месяца назад

Qual o email do Sr, ou pode fornecer o contato telefônico?

@aguiarengenharia8347 3 месяца назад

Estou fazendo uma incorporação O empreendimento tem 100 uds de salas comercias São 10 pavimentos Tenho dúvidas na Instituição de Condomínio O cartório está cobrando só pela Instituição , 263 mil reais de emolumentos, e taxas , O cálculo foi baseado no quadro IV A da NBR 12.271, onde consta o valor total de custo de cada unidade pronta. Pergunto: 1----Se é uma Incorporação,as unidades ainda não existem fisicamente ; é correto se calcular pelo valor de área construída já pronta? 2-- Existe um outro caminho menos oneroso para se fazer a Instituição de Condomínio? 3- Posso fazer só a Incorporação, deixando de fazer Instituição e Convenção de Condomínio para se fazer no final de 60 meses que é o cronograma da obra? 3- 3-

@aguiarengenharia8347 3 месяца назад

Estou aguardando resposta

@OCORRETOR7 2 года назад

Pra fazer aquisição de terreno e construção, qual a mais adequada/indicada? Pretendo ser

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Depende do quanto você dispoe de recursos. Eu preferiria a por conta e risco.

@OCORRETOR7 2 года назад

@@professorjeffersonsbardell7083 vou pesquisar sobre essa. Obrigado

@marcelobrandao7752 3 года назад

Excelente...muito obrigado professor....grande Abraço!

@professorjeffersonsbardell7083 3 года назад

Valeu Marcelo!

@TheMyllon Год назад

faz uma sequência de vídeos Doutor. Ou lança um curso de incorporações.

@professorjeffersonsbardell7083 Год назад

No meu curso Direito Imobiliário na Prática, cujo link colocarei aqui, tem um módulo específico sobre incorporação imobiliária. sejuricursos.kpages.online/dtoimobiliarionapratica

@vitorvhm2 Год назад

Dr. Eu no meu caso quero fazer uma incorporação de apenas dois imóveis isolados no terreno, vi que a frente dos imóveis devem ser direcionadas para a mesma rua (No meu caso é esquina). Gostaria de saber se tem a possibilidade de executar um imóvel primeiro, vender para pegar o capital e depois executar o segundo e se nesse caso o projeto pode ser individualizado para cada imóvel?

@professorjeffersonsbardell7083 Год назад

Quem vai te dar essa resposta é o município onde você vai incorporar.

@morabitonc377 Год назад

Posso fazer uma incorporação por uma Holding patrimonial?

@professorjeffersonsbardell7083 Год назад

Qualquer pessoa física ou jurídica pode ser incorporadora, portanto, pode sim!

@mariarosamaria9274 4 месяца назад

Posso incorporar minha casa q ficar em área de 5 x 32 , posse de 46 anos, quero incorporar pra quitinete , estou com idade de 60 anos e esse lugar está grande pra mim ! Dá pra me ajudar dando orientação sobre uma ?

@professorjeffersonsbardell7083 4 месяца назад

Você precisa procurar um engenheiro que vai avaliar as possibilidades.

@luciliabarbosa7319 2 года назад

Adorei! Muito obrigada, professor!!

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Obrigado

@ianoliveira3879 7 месяцев назад

Muito bem

@professorjeffersonsbardell7083 7 месяцев назад

Obrigado.

@brunojefferson4944 2 года назад

Muito bom! Tenho uma dúvida: Qual índice/%multa que corrige possíveis devoluções de valores em caso de cancelamento da incorporação? Não observei esse ponto na lei, poderia ser um percentual qualquer determinado pelo incorporador? Agradeço desde já.

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Pelo índice que as partes estipularem em contrato. Pode ser IGPM, IPCA, INPC, etc...

@9dejulho882 2 года назад

Bom dia, estou precisando de um profissional na cidade de SP para registro de uma incorporação imobiliária de 19 aptos de cerca de 40 mts2 cada, se alguém puder ajudar, agradeço.

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Vou te indicar uma advogada que talvez possa lhe ajudar. Dra. Andrea Queiroz (11) 99913-4343

@suportetintometrico9597 2 года назад

Comprei um imóvel sem o registro prévio, levou 2 anos para o vendedor regularizar, posso pedir a multa do artigo 35 ? danos morais ?

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Danos materiais, com certeza, danos morais, mais complicado, o entendimento jurisprudencial a respeito é bem contrrovertido.

@lucasneto8977 2 года назад

salve prof ! tem algum livro para indicar ?

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Esse: www.amazon.com.br/Incorpora%C3%A7%C3%A3o-Imobili%C3%A1ria-Melhim-Namem-Chalhub-ebook/dp/B09RMWLHMC/ref=sr_1_1?adgrpid=125181958725&gclid=CjwKCAjw5s6WBhA4EiwACGncZe3XcnhOHr93MKenIv95Ny0AkAF0bifudVrWX3iEsR6jDM4PUVusTRoC7YcQAvD_BwE&hvadid=595818839971&hvdev=c&hvlocphy=1032138&hvnetw=g&hvqmt=b&hvrand=17785691183488102747&hvtargid=kwd-302693820886&hydadcr=29556_14594017&keywords=incorpora%C3%A7%C3%A3o+imobili%C3%A1ria&qid=1658085367&sr=8-1&ufe=app_do%3Aamzn1.fos.db68964d-7c0e-4bb2-a95c-e5cb9e32eb12

@cleutonleite6220 2 года назад

O projeto das unidades tenho que apresentar um só representando todas elas

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Um projeto só para todo o empreendimento, que engloba todas as unidades.

@cleutonleite6220 2 года назад

@@professorjeffersonsbardell7083 muito obrigado

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

@@cleutonleite6220 Disponha

@mariaterezagomes2231 2 года назад

Olá Dr. Por favor uma orientação minha mãe é de idade mora numa casa quintal separado mas não tem relógio de luz separado e nem registro de água separado a dona da casa não da recibo e nem tem contato do aluguel e a dona da residência está maltratando verbalmente minha mãe é está dando indireta para minha mãe sair ela pode fazer isso? minha mãe paga todo mês direitinho o aluguel se o Sr.Dr puder me orientar agradeço abraços de Itanhaém SP. Minha mãe mora em Botucatu SP

@professorjeffersonsbardell7083 2 года назад

Se ela reside a título de aluguel e cumpre com suas obrigações, a dona da casa não pode agir dessa forma.

@mariaterezagomes2231 2 года назад

Obrigada por essa orientação Dr Jeferson abraços de Itanhaém

@dennyslima2914 3 года назад

Olá, tenho um lote e meu vizinho tem outro, pegado ao meu. Conseguimos executar 1 empreendimento de prédio residencial casa verde amarela se os 2 estivermos na mesma SPE ou de alguma outra forma que não precise escriturar os 2 terrenos em uma só matrícula? Obrigado

@professorjeffersonsbardell7083 3 года назад

Olá. Os terrenos deverão estar unificados, senão não consegue.

@dennyslima2914 3 года назад

Obrigado Jefferson!

@kkarlavieira 3 года назад

Boa tarde professor! Caso a empresa não apresente de imediato todos os documentos para a incorporação, o RI disponibiliza prazo para juntada ou o pedido é indeferido e o incorporador precisa, em outra oportunidade, apresentar todos eles? A responsabilidade do oficial de registro se registrar a incorporação com base em documentos incompletos ou equivocados é subjetiva como a regra geral do art. 22 da Lei 8.935/94?

@professorjeffersonsbardell7083 3 года назад

Oi Karla. O RI fará nota de exigência, se o incorporador não apresentar tudo em tempo. Cancela o protocolo. Porém, a depender do caso, pode até prorrogar, caso não tenha outro título aguardando para ser registrado. Quanto à responsabilidade, segue a regra do art. 22, subjetiva.

@cleutonleite6220 2 года назад

Ou tenho q apresentar para cada unidade um projeto separado?

@professorjeffersonsbardell7083 Год назад

Assista também: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-maiMp1u8WsE.html