Ingatlan eladás több tulajdonos esetén (Igaz történet alapján) 

Kemény a téma... jól elmagyaráztad, köszi!

Tanulságos volt !

Sziasztok, Nekem volt egy Gozsdu studio lakás ( 4 éve ) ahol a 3 gyerek örökölte a lakást , és ez nagyon megkomplikálta az eladást . Föleg azért mert volt olyan gyerek aki akarta hogy én béreljem továb a másik 2 meg nem. Köszi a hasnzos infot , Márton.

Több pontatlanság is van a videóban, de a legnagyobb talán 14:14-nél. A közös tulajdon bírósági úton történő megszüntetése során ugyanis - ha árverésre kerül sor - nem a lakás 1/2-ét (két tulajdonos esetén) árverezi a végrehajtó, hanem az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadát, és az így kapott összeget osztják szét a tulajdoni hányadok szerint arányosan. Így az árverési vevő nem 50%-ot vásárol, hanem 100%-ot, a felperes nem kerül bele egy újabb osztatlan közös tulajdonba egy újabb vadidegennel. Ez fontos.

kemény sztori, ilyenkor az ember elgondolkozik mennyire is van joban a testvéreivel :)

pórul járás is lehet, h. aki tudja kifizeti a másikat v. épp áron alul eladva a kecó. így akinek nagyon kellett a pénzecske tutkó -jól- jár-na. ...

Kíváncsian várom azt a videót ahol a villamos energia és a gáz áremelkedése miatt hogy alakul a piac

👍

Nem lett ingatlanod a piaci érték 130%-ért..... Hiszen az 1/2 tulajdonjogot lényegesen olcsóbban vetted meg....

Pont egy ilyen szituációban vagyok, rajtam kívül még két tulajdonossal. A testvérem es az unokatestvérem nem jutnak egyezségre :)

Üdv, bennem felmerült az a lehetőség hogyha ilyen ütemben drágulnak az ingatlanok és az építőipari termékek, elképzelhető hogy ez az üres telkek árának elértéktelenedését okozza majd? Szlovákiában élek, de Kassától még 30 km-re is 40 ezer euróba kerül egy 600 négyzetméteres üres telek.. Ha megfizethetetlen(ebb) lesz egy új ház építése, nem lesz kereslet a telkekre, ez a telek ár csökkenését hozhatja?

Jó hogy nincsenek testvéreim 😅 nem egy ilyen storyt hallottam már pedig nem pesti vagyok

Üdv!70% tulajdonjogom van! Dönthet úgy a bíróság, hogy abból az összegből nem tud venni saját ingatlant igy nem rendel el árverést?

Nálunk a második eset áll fenn csak válással. Maga a házasság vagyonmegosztással indult. Az ingatlan 1/2-1/2 tulajdonban van. A férjem beperelt egy a piaci értéknél sokkal alacsonyabb árt ajánlott fel. Egy vadidegen ügyvédtől kaptam egy emailt, hogy be vagyok perelve, tutti hogy elvesztem a pert az ő díja jó magas stb…. Fenyegetőzés 2 oldalon keresztül. A vége az lett, hogy a per el sem kezdődött mert nem fizették be a per illetékét, ami 1,5 millió Ft. Teltek a hónapok és se kép se hang. A végén a törvényszéknek elfogyott a türelme és elutasította az egészet. Ezzel persze nem oldódott meg a probléma mert én lakom az ingatlanban és szeretném eladni, egyedül nem tudom mert alapítványban van az ingatlan. Se eladni se kiadni nem tudom. Az alapítvány csak a válással fog megszűnni és még a felénél sem tartunk. Amúgy ezt a bírósági perrel történő kényszerítés gazdasági büntetnek számít.

Az a baj , hogy ha a bent lako megvenné , de alacsonyabb öszegért. De a masik ezt nem fogadja el. Ilyenkor mi a teendő?

Van egy 1/6 tulajdonrészem egy most 34,5 millióért árult kétszintes vidéki házban, mindenki el szeretné adni (nem lakik benne senki) de én nem szeretnék ebben az ügyletben várakozni, tehát reális lehet akkor 5,75 millió helyett 4 millióért (70%-os áron) eladni ezt a tulajdonhányadot? Gondolom akkor ezt először a másik 3 tulajdonos társnak is fel kell ajánlanom, mivel elővásárlási joguk van.

Szia. Lehet rossz helyen kérdezem, de az un. Banki visszavett ingatlanokra történő licitálásra akik hirdetik magukat x összegért cserébe, megbízási szerződéssel, mi a véleményed? Számomra átverés szagú a történet, de érdekelne mit gondolsz. Üdv

Szia, nagyban hasonló és szomorú a helyzet:( Testvér 60% én 40% tulajdonos örökölt lakásban. Senki nem lakik benne. (Testvér a fiának akarja) Testvér nem adja a részét semmi pénzért. Én ki szeretnék szállni. Testvér zsarol és áron alul kíván kivásárolni. Jelzálog van a lakáson a testvér által amit nem hajlandó levenni. Bármilyen ötletért hálás lennék ez ügyben meghallgatni 🙏 Köszönettel 🤗

Én pontosan ebben vagyok benne :( 10 évvel ezelőtti 19millio ból akarják megvenni a részem ugy hogy már az ingatlan ér kb 35milliót úgyhogy elindítottak ellenem polgári pert :/

Kedves Márton, ha mondjuk 4 tulajdonos van és én belépek mint vásárló és megvásárolnám az egyik résztulajdonostól a tulajdoni hányadát akkor kötelező a résztulajdonosoknak ugyanazzal a feltételekkel felajánlani a vásárlási lehetőséget vagy akadály nélkül megvásárolhatom attól az egy résztulajdonostól a tulajdoni hányadot? Ez számomra egy szürke folt mert olvasni millió véleményt ezzel kapcsolatban.

Az albetétesítést ki kezdeményezheti?

Mennyiben más, ha nem 50/50, hanem egy kisebb rész tulajdonosa nem akarja csak az eladást, mert olvastam olyat, hogy aki többel rendelkezik, ő diktál, ez létezik, vagy nem lehet "kényszeríteni" egy 5% os tulajdonost sem, aki amúgy használja az ingatlant ?

Bíróság + árverés is megoldaná a helyzetet, csak az idő és pénz igényes.

Szia😁 tökre ebben vagyok! Elővásárlási joga van bent lakónak úgy tudom. Szabhatok-e neki határidőt, hogy él-e vele és mennyi idő ez? Tudom ügyvéd kell hozzà, felhívhatlak?🙂

Csak egy lábjegyzet. Akinek még nem sikerült eladni fölösleges ingatlanját ne idegeskedjék (nagyon). Az ortodox közgazdaságtan szerint :) előbb a munkanélküliség jön!