8 tipp a megfelelő ingatlanos kiválasztásához 

Minden szavaddal egyetértek veled Marci. Egy Egyletes kolléga ☺️

Nekem a százalékért dolgozás a furcsa. Miért lenne nehezebb eladni egy 100 milliós ingatlant, ha az tökéletes állapotban, jó helyen fekszik, mint egy összedőlni akaró másikat 20-ért? Csak azért, hogy nagyobb sápot akasszon le az eladóról? Nekem szimpatikusabb a fix díj. Jelenleg egy fix díjért dolgozó ingatlanossal szerződtem, nekem ez rögtön szimpatikussá tette.

Alföldi kisvárosban próbáltunk eladni egy örökölt lakást. Közel egy évig próbálkoztunk, hirdettük több platformon, normális képekkel stb, de vagy nem is érdeklődtek vagy csak komolytalan arcok jöttek (“Ha földszinti lenne, rögtön megvenném.” A hirdetésben is benne volt és telefonon is elmondtuk neki, hogy 3. emeleti…). Ezeket megelégelve bíztunk meg ingatlanost (pedig eleinte egyáltalán nem akartunk ilyen jellegű segítséget igénybe venni). Nem viccelek, 1 héten belül hozott vevőt az egy éve hirdetett lakásra, ráadásul magasabb áron sikerült eladni, mint eredetileg hirdettük és szerettük volna. Szóval részemről elismerés illeti a jó ingatlanosokat, megdolgoznak ők azért a pénzért, arról nem is beszélve, hogy tényleg levettek egy terhet a vállunkról, ami nekünk nem jött össze.

A lényeg az hogy olyan ingatlanost bízunk meg akinek van - KAPCSOLATI TŐKÉJE - ! Szerintem az egyik legfontosabb dolog amellett hogy azért az adott ingatlan árban és elhelyezkedésben is piacképes legyen. Több ingatlanomat adtam már egyedül , de volt amikor ingatlanost bíztam meg hogy adja el az adott lakást mert nekem nem sikerült. Hát ő sem tudta eladni . Nagyon felhígult már ez a szakma is sajnos . Röviden jó ingatlanosra mindig szükség van .

Jó, te már eljutottál arra a szintre, hogy nem te keresel másokat, hanem mások téged. De egy kezdõ ingatlanos nem teheti meg azt, hogy várja a megkereséseket, hiszen senki nem fogja ismeri a nevét. Jó, hogy mondtad a videóban: vannak kiváló ingatlanosok azok között is, akiket még nem mások keresnek, hanem õ keres másokat.

Hello! Van tipped, hogy kezdő ingatlanértékesítők miképpen kezdjék ezt a szakmát? Hideghívás helyett! Vagy a hideghívást, jó kezdésnek gondolod számukra?

DUNÁ-t lehet rekeszteni a sok kontárral, akik az ember OTTHON-ára kizárólagos szerződést kötnek, leigárik a csillagokat az égről és kezdődik, ami a videóban van....

Hadd kérdezzem meg, mit csinál akkor, ha egy olyan ingatlannal keresik meg, amelyet szinte lehetetlenség eladni, például a rossz lokáció vagy a borzasztó állapota miatt? Olyankor nem vállalja el?

Csak 1 tipp: arra figyeljünk hogy ne legyen ingatlanügynökünk. Több millió ft-ot kihúznak az ember zsebéből a semmire. Ingatlan comra fel kell tenni aztán várni az érdeklodoket. Ennyit csinalnak ok is.

2015-ben kezdtem és most készülök abbahagyni. Túl sokan vagyunk, túlságosan le van járatva a szakma. Szerintem a technológiai fejlődés (az eladók le tudják fotózni a saját lakásukat, fel tudják tölteni bárhová és le is tudják csökkenteni az árát ha tényleg el akarják adni, hirdetésfigyelő kiküldi helyettük, stb.) kiszorítja a szakmában tevékenykedők nagy részét. Illeve a működés szabályozatlansága ( a szakma nagy része végzettség nélkül dolgozik, a közvetítői piacot a különböző cégek ászf-jei szabályozzák tulajdonképpen törvények helyett) szerintem felgyorsítja a folyamatot. Érdemi változás nem lesz mert a piac azon szereplői akik igazán nagyot szakítanak abban érdekeltek, hogy továbbra is zavarosban tudjanak halászni. Képzeljétek el, hogy vmelyik nagy multi egyik napról a másikra elvesztené a személyi állományának a 60%-át mert nincs végzettségük, mi lenne abból? Szóval szép volt, jó volt. Nagyon sok embernek segítettem, sok üzlet jött létre miattam ami egyébként biztos nem jött volna létre, sok elégedett ügyfelem volt, nagyon sokat kaptam ettől a munkahelytől, sok kiváló embert ismertem meg de ekkora zajban ilyen komolysággal ahogy a piaci szereplők nagy része teszi nem nagyon lehet ezt már tovább csinálni

Én a jutalék mértékét nem tudom megemészteni, 30 és 50 milliós ingatlanjaim vannak, eladásnál , 2%-os tarifa esetén kb. 1,5 milliót kéne kifizessek🙄

Nekünk egy d.h.-os ingatlanos mutatott egy házat. Bő 5 éve. Nem azt vettük meg amit ő árult. De! Ajánlott egy olyan ügyintéző srácot aki ingatlan irodától függetlenül felhajtotta nekünk az akkori legjobb banki ajánlatot. Mindent ő intézett, szinte meg se kellett mozdúljunk. Volt a hitel miatt gyomor görcsünk! :) Mulasztott a fiókban dolgozó alkalmazott! Ez ügyben is közben járt! ( Igaz most az megpróbáljuk kiváltani egy jobb finanszírozásra a hitelünket, rajta vagyunk). Az ingatlanos nem hülye! A vásárlóból van pénze. Nem érdeke átb@szni senkit. Alkudozni tudni kell! Lényegében a vásárló mondja ki a végső szót.

12:40 1,250.000.-

Az elején csakis hideghívással lehet ügyfeleket szerezni, nem hiszem hogy amikor elkezdted egyből ajánlott bárki

Köszönöm a hasznos videókat , érdekes hallgatni hogy is működik ez a szakma. Kérdezném , ha megvan az ingatlan , következik a bürokratikus része ezt is vállaljátok ?- előre is köszönöm a választ.

4-5% vicc..

Azért ha CSAK kényelmi funkció, arra 4%+afa húzós, meg arra, hogy LEHET HOGY többért eladja…

Én nem véletlen emlékszem rád, a leghitelesebb, legprofibb vagy akivel valaha találkoztam. Sokszor emlegetlek. Nem véletlen vannak eredményeid.

👍

Like