Investovanie do nehnuteľnosti na prenájom? Výhody/Nevýhody a výpočet 

Dakujem za zaujem, aj na tuto temu mam v plane pripravit video. Je to podla mna typ nehnutelnosti, ktora ma v pripade prenajmu na kratkodobo - Airbnb/Booking ovela vyssiu vynosovost a navratnost ako byty napr v Bratislave na kratkodoby prenajom. Kedze ceny chat a rekreacnych nehn su nizsie v porovnani s bytmi a ceny prenajmov vyssie. :)

chata nie je zly napad ak máte čas alebo ste si ochotný zaplatit správcu objektu ktorý zabezpečí upratovanie, prevzatie odovzdamoe chaty, vymáhanie škôd spôsobených nájomcami, opravy spotrebičov, celková údržba objektu a pod. Problém môže nastať aj s financovaním takejto investície. Nie vždy dostanete na takúto stavbu bežný HU s 90% alebo 80% LTV ale skôr dostanete max 60% z hodnoty nehnuteľnosti ktorú zakladáte banke ako zábezpeku. Takže ak viete vyriešiť všetky tieto úskalia môžete ísť do toho. Ďalšou vecou je lokalita chaty aby bol o ňu záujem a tiež jej likvidita aby sa dala predať čo najskôr keby to bolo potrebné.

Rozhodoval by som sa na zaklade vynosovosti, co z tychto udajov nie je jasne, pripadne cash on cash navratnosti. Je tam viacero moznosti, pripadne pri kupe v cashi by som si tie peniaze + nieco naviac vytiahol cez americku hypoteku a investoval peniaze dalej. :)

Pri čistom mesačnom príjme 1500€ vychádza maximálna zadlženosť pri 8DTI 144000€, čiže 6 hypoték po 20k sa do toho teoreticky zmestí. Čo sa týka času, ak sa nemýlim, tak banky akceptujú ak prenájom minimálne 3 mesiace chodí na účet, záleží však banka od banky. Takisto záleží aj od banky, koľko z prenájmu akceptuje. Niektoré banky akceptujú 100% z daňového, niektoré iba 70% a niektoré iba 30% alebo neakceptujú vôbec. Čiže toto je skôr otázka na hypošpecialistu, ktorý toto všetko vie riešiť - instagram.com/gabo.juris/

Samozrejme, akceptujú, avšak obidve majú svoje špecifiká. Pri dlhodobom prenájme akceptujú banky max 80% z čistého nájmu bez energií - k tejto otázke sme inak natáčali aj video ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-D8CNaAbaRsM.html A čo sa týka krátkodobého prenájmu, tak to sa berie ako podnikanie, čiže je potrebné mať živnosť/sro a v tom prípade sa v tomto príjme postupuje a uplatňujú sa postupy ako pri bežnom podnikaní. :)

Ak to bude písané na právnickú osobu, tak ak sa nemýlim tak s týmto by problém byť nemal. Väčšina aj developerských projektov je napríklad spolufinancovaných úverom - bankou. Otázkou je, aká tam bude úroková sadzba a či sa to následne oplatí. Treba si to hodiť do kalkulačky :)

Preto som spomenul ze je to zakladny vzorec, samozrejme, s tym treba ratat aj s nejakym obdobim ze prenajaty nebude, treba ratat s danami, treba ratat s tym ze raz za cas bude treba nieco opravit/vymenit, s urokmi na hypoteke a s moznym navysenim splatky po fixe kedze asi uz nebudu tak vyhodne hypoteky za 5-7 rokov od teraz alebo aj s pripadnym navysenim poplatkov spravcovi kvoli rekonstrukcii bytoveho domu atd, ale keby som tam rozpisoval vsetko do detailov, tocil by som ho asi este dodnes 😁 kazdopadne dakujem za komentar

Potom je to neuplný,skreslený pohlaď na investíciu čiže nereálny