A very informative piece and many thanks for providing and sharing it with us. However it doesn't provide me with all the answers I need in dealing with our properties we inherited from our mother I am one of ten siblings who inherited land from our mother. It is my mother's inheritance from her parents . The land is over a half hectare and is a strip of land with a narrow frontage facing the road. My mother has divided the property into ten parts moving away from the road and somehow ended up with an easement of right of way on one side of the property to allow the back lots access to the road ...I wasn't in on the subdividing part of it but somehow we ended up with a separate easement property and a separate title for it? My question is ...because we are trying to sell the said properties as a whole .... How do we deal with the easement property when we sell said land. I mean do we sell it with the land ...hold on to it and try other arrangement with the future owners or are there any other arrangements we can do to deal with our situation. 1 am going to the Philippines soon to try to deal with this situation and I'd be happy to find an answer to our situation . please advise if you can ... Thanks and best regards. I can message you with my contact info if you can help .
Attorney sir, paano po kung yung lupa na pag mamay ari ko po ay naging daanan ng mga illegal setller. Dahil ang talagang daanan ay pinatayuan nila ng bahay. Nag sqaut po sila doon. Tapos doon sila dumadaan sa lupa namin.
Atty Aldrin Gregorio napanood ko lng po ung tinalakay mong issue tungkol sa Right of Way. Paano po ba kita makkontak dahil may importante rin akong ittanong na sa palagay ko ikaw lang po ang makkapag bigay liwanag. Salamat Atty. By Kuya Sam.
Ser sana po e mtulungan nio kmi ssrduhan po kmi wla po kmi daan plbs..bumili po kmi lupa sa loob peru po ssrduhan n dw sknila nmn po nbili ung lupa wla n po iba mddanan ..
hi po atty may katanongan lang po.. may kilala po kasi ako grupo o mga tao na ngbebenta ng lupa kung saan nkatirik ang up diliman.. particular ung kahabaan ng philcoa market at lupang bakante doon kung saan UP daw ang may ari.. ang grupo na eto ay may hawak na certified true copy at sila daw ang orihinal na may ari ng lupa na iyon.. katunayan eh nghahanap sila n mgsponsor upang mabayaran ung taxes at penalties nto.. may kausap silang judge at mga buyer para mabenta eto.. possible po ba eto? sna mapanagot ang mga sindikatong eto
Good day Atty. Paano ho kung ang alam ng bumili na walang right of way sa aming compound. Ngayon ayaw nilyang magbyad ng right of way road lot kc iyan ng compound. Binili po niya sa banko po. Ngayon gusto niya ng libreng access sa daan ng walang byad, cya pa ang nagreklamo sa brgy. Instead na maki usap sa amin. Ngayon maglalagay sila ng water connection kahit na wala permission sa amin. Ano po ba ang dapat gawin Atty??
Paano po yng lupa ko nabili ay nasa likod ng bahay niya at yng sa kaliwa ay lupa niya kung baga nasa likod aq ang gusto nila is makihati sa right of way ko at magpinto sila sa bandang kaliwa pinapa adjust aq kahit may gate na aq pinatayo
Bakod po ng subdivision boundery po siya. Yung bahay ko po 50 years ng nkatayo ngayon po nagpa second floor po ako. Ang tanong ko po. Kailangan ba ang bakod ko ilayo ko ng 1 meter sa dating bakod tapos yung bahay ilayo ko din ng 1meter sa bakod
Lupa ng Lolo po namin ganon nsa loob po, Wala po talaga daanan. Kinakausap po namin Yung mga pwdeng daanan , babayaran po namin pero ayaw po nila. Pano po kaya Yun?
Hi po my Tanong Po ako sa nyo atty. 600square meter tpos na hati na Po sia sa 4 . Bali 150square Po kme bawat Isa . At na survey na Po Ang Tanong ko Po atty.kc nasa harap kame elang meters Po ba ibigay namin na daan Kc Po pag survey saamin lang Po kinunan ng 2meters tpos na tamaan Po Ang Bahay nmin.
Good day po. Atty.ask lng po kng pwd po na gawing ng kapitbhay nmin ang likoran nmin na right of way nila,pati mga ilalim ng bubungan nmin.dun daw nila padaanin ang mga mangupahan nila,ipa 2ndfloor nila ang bhay nila gawing 2 kwarto.paupahan,may daanan nman cla sa baba nila,
Wala silang karapatan kung saraduhan mo wala silang magagawa maliban kung wala ailang madaraanan talaga,pede mo aila bgyan ng ROW na uupahan nila na ibabase sa sukat ng ROW na kaialanagan nila at value ng lupa o zoning area. .huwag kayo pumayag namimihasa ang mga entitle sa ROW.
Good day po attorney,PANO nmn po Kung gusto paraanin ko sa lupang nabili ko,pero ayaw nmn po akong bigyan NG daan sa harap ng bahay ko 8 meters lng po Ang haba sa harap ng bahay ko,samantalang 23 meters nmn Ang haba NG dadaanan nya sa lupang nabili ko?
Pare pareho kau gumawa ng sarili nyung ROW sa sarili nyung lupa at kung wala talagang daraanan kundi sa lupa mo y uupahan niya ang lupang magagamit niya o gagawin niyang ROW sa lupa mo at ganoon karin sa kanya kung wala ka talaga na madararanan kundi sa lupa niya babayaran mo rin o uupahan mo rin ang parte ng lupa na magagamit mo sa ROW at yn ay ibabase sa sukat na kinakailangan pra makadaan sa value ng lupa o zoning area..pero kung my madaraanan ka nmn pla sa ibang way wala aiyang obligasyon na bgyan ka ng lupang uupahan pra sa ROW at ganoon sin siya.
gdpm sir. may danyos po ba ang nagsara ng rihgt of way namin. almost 20yrs napo kasi kaming di makadaan sa right of way ng aming lupa. ainarhan po ng kamaganak nmin
Sino ba mayari ng lupa na my ROW?kung ung mayari ng lupa ang ngsara karapatan po nila yon,maliban nlng kung ito ay inuupahan nyo sa kabya ,dapat inabisuhan kau kung isasara na niya at kung my ibang way kau na dararaanan...pero kung hindi nmn pla kau ngbabayad wh dapat at tama lng yon lupa niya yon nakalibre na kau ng mahabang panaho sa lupa niya dapat pasalamat pa nga kayo...imposibleng sa inyo yung ROW ,dahil kaya nga ROW dahil daanan nyo na hindi nyo lupa..dapat bayaran nyo ang upa.
Atty yong lote ng Nana namin ay nakulong ipit talaga mga nakapalikid ataw magbigay ng right of way willing naman kmi magswap o magpayad wala pa namang mga building mga kubo kubo lang mga nakatira sa isang lote kc nasa labas ng bansa may ari yong isa ayaw din yong isa sa may cementeryo daw kmi dadaan isang lote pa bago cementeryo yong isa sabi sa Nanay ko noong nabubuhay pa gawa xa ng over pass kaya hinayaan nlang nya anu gawin namin atty.
Wala kaung magagawa kung ung mayari ayaw pumayag na paupahan ang parte ng lupa niya na gagawin nyung ROW,lalo na sabi ng osang kapit bhy nyo na sumaan kau sa cementeryo,ibig sabihin my way kayo kaya lng ayaw nyo??hindi problema ng myarai ng lupa kung wala o malayo ang daanan nyo,ang pwede nyo gawin ay pakiusapan ang myarin ng lupa na bfyan ku ng ROW na uupahan nyo sa kanila at ibabase sa value ng lupa o zoning area at sukat ng ROW ng gagamitin nyo..ang ROW ay hindi libre na basta basta nlng kau hihingi o mhdedemand dahil lamang kayo ay walang madaanan,binili nila ang lupa per sqm tapos kukuhanin lng ninyo ng ganon ganon lng?? Ayon sa batas ito ay uupahan nyo sa mayari ng lupa at sipende payan sa mayari kung papayag aila lalo na at my madaraanan nmn pla kayo na way.hindi nila problema ang problema mo.
right o way problema sa lote ng mother ko naghatihati cla magkakapatid may kanya kanya na cla titulo nasa gitna ang sa mother ko ngayong nabenta na ng mga kapatid nya lupa niya wala na mother namin eh wala naman mag paunlak ng daanan willing naman km mabayad o pailtan ng lupa din eh ayaw talaga snu po gagaein namin attorney
atty ang tanong ko po bumili po ako ng bahay at lupa hindi ko alam na walang sariling daanan po ang binili ko na bahay private property po ang lupa na aking dadaanan hindi po sinabi sa akin ng owner na ganoon po ang sitwasyon para masagot po ninyo
Kailanagan nyo po umupa ng RIW sa mayari ng lupa,wala kayung magagawa at ang mahal pa nmn ng ROW dahil ibabase yn sa aukat value ng lupa o zoning area...dapat bago kayo bumili ng lupa at my mga nakatayo ng mga bahay sa tabi dapat ainiaigurado nyo na my ROW especially pag my bahay na,dahil kalimitan sa mga pilipino gahaman ngpagawa ng bahay sinagad ni hindi aiya gumawa o bumawas sa lupa niya ng ROW,inaasahan niya na bgyan aiya ng ROW ng kapit bahay..kung lupa nmn walang peoblema pede ka bumawas pra sa ROW mo bago mgpatayi ng bahay at dapat ginawa mo rin ang trabaho mo at un ang sue siligent dahil yng mga ngbebenta ng lupat bahay hindi niyan sasabihin ang bad side ng binibili mong peoperry lahat maganada at matatamis na pngbobla,kaya dapat usisaing mabuti alamin ang nakaraan ng bahay,my blue peint ba ang bahay,baka mamaya puro substandard pla ang ginamit sa bahay na binili mo tapos ang mahal mahal tinipid sa materiales,pg ang bahay na binibenta walang blueprint ibig lng sabihin hindi sumaan sa standard yn o walang engineer na gumabay..dapat my blueprint na ipiinisinta na my pirma at thumbchop ng engineer pra hindi mapeke sa ganon wh aigurado ka sa bahay mo at tama ang bwnt o value ibig sabihin hnsi ka lugi.
hello atty .. ang mana naming mag kakapatid ay nasa bandang loob po ang property ko po ... may ipapalit naman ako sa gagawing daan po sana ...my right ba akong mamili ng pwede Kong daanan? kasi ako pa din naman ang nag babayad ng buwis at ako ang nag pa abogado Para makuha ang titulo at nasa aking pag iingat ang titulo po
Pwede mo silang kausapin na magkakapatid para pag-usapan 'to nang maayos Igiit mo na ikaw ang gagastos sa pagpapalit ng daan, at ipaliwanag mo rin sa kanila kung bakit mas makakabuti ito para sa inyo. Pwede rin kayong gumawa ng kasunduan para legal at binding ito.
@@atty.aldrinb.gregorio635 iisang titulo pa kasi yon atty kasama pa ang mana nila sa binabayaran ko ng buwis under pa sa pangalan ng magulang namin... paano po kaya ang tamang approach po?
Sir,paano kung kapated ko mismo yung hindi nagbigay ng Right of way,yung lupa nmin ay pinamana ng tatay ko siya yung nasa harapan ako po yung nasa likod.babayaran ko ba yung Right of way sa knya?
Kung tax declaration lang ang hawak ng kapatid mo at ang titulo ng lupa ay nasa pangalan pa rin ng inyong buhay na ama, mahalagang intindihin na 'inchoate' pa lang ang karapatan ng iyong kapatid base sa batas ng Pilipinas. Hanggang hindi yumayao ang inyong ama at hanggang hindi nire-rehistro ang subdivided na titulo ng lupa na kayo ay nagkanya kanya na in the sense na may sarili kang title, may sarili syang title, walang actionable rights ang kapatid mo na maningil ng bayad o kompensasyon para sa pagdadaan sa kanyang bahagi ng lupa na katabi ng kalsada. Hangga't hindi ito natutupad, walang legal na basehan ang anumang hiling ng iyong kapatid para sa kompensasyon. Advice lang dahil magkapamilya naman kayo, mas mainam na pag-usapan ito ng maayos. Palagay ko magkakasama naman kayong lumaki, bakit hindi nyo muna pagusapan? wala naman hindi kayang ayusin ng maayos na usapan
Sir,Patay na po Yung Tatay nmin last Oct.2021,nagpasurvey Po sla ng Mga Kapated ko ako lang Po Yung Hindi pa Kase Po wla pa akong sapat na Pera,nalaman ko pong wla daw silang binigay na Right of way sa akin Sarado daw Po Ako,Yung binigay Po Kase na parte ng lupa ay dto nkatayo Yung family house nmin kaya Yung ginagamit ko pong daanan ay Yung dating daanan labas pasok Po dto,nag aalala Po Kase Ako dahil tinatakot ako ng Asawa ng kuya ko na sasaraduhan kmi,magulo po Ngayon sitwasyon nming magkakapated sa kadahilanang nangingialam mga Asawa nf Kapated ko inaaway nila ako Kase dapat DW di ako pinamanahan ng Tatay ko Lima Po kaming magkakapated ako ay nag iisa nilang Kapated na Babae.. salamat Po sa pagsagot Godbless Po😇🙏🥰
Sa ilalim ng batas ng Pilipinas, may karapatan kang magmana sa iyong tatay, na hindi puwedeng alisin sa'yo ng kahit sino. Kaya 'wag kang maniwala sa sister-in-law mo na nagsasabi na wala kang karapatang magmana; mali siya at wala siyang basehan sa batas. Importante na alamin mo 'to para ma-assert mo ang legal mong karapatan. Ang batas ang magsisilbing proteksyon mo sa ganitong sitwasyon.... Kaya manindigan ka sa iyong karapatan, dahil ang batas ang iyong sandalan.@@thor.degula4911
Unang una ang ROW ay hindi libre at kung sino sino lng ang hihingi at magsedemand??uupahan nyo sa mayari yn ayon sa pangangailangan o daanan ng tao, at yn ay bibigyan lng kau ng mayari ng lupa kung wala talaga kaung madaraanan kundi sa lupa niya,tsaka lng siya papayag na paupahan ang parte ng lupa niya na gagamitin pra sa ROW at kung meron nmn pla na madaraanan ay pedeng pede noya saraduhan o hindi siya mgpaupa ng ROW, tapos kau eto ang kakapal ng mukha,yn bng ROW binabayaran nyo?baka nga libre payn tapos ngrereklamo pa kayo at demanding??bawas bawasan ang pagkagarapal at sakim,kung aq sa mayari ng lupa mga ganitong tao hindi mapagpasalamat sasaraduhan ko ang dinarananan nyo ,kahit upahan nyo payn uindi aq papayag sa mga kagaya nyung garapalan sa kakapal ng mukha!!mga feeling wntitle sa ROW,ano basta basta lng na kukuhanin nyo ang lupang hindi sa inyo dahil lamang wala kayung dararanan??kasalanan ba ng mayari ng lupa bibili bili kau ng bahay o lupa hindi nyo chineck kung my ROW??ung problema nyo huwag nyo ipasa sa iba at huwag kaung mangdamay...bayaran nyo ung lupang gagamitin nyo sa mayari at pasalamat kau dahil pumapayag siya na gawing daanan ang lupa niya.
Tama po kayo sir ganyan din po nangyari sa amin nagbigay naman kami ng 1.2meter na madadaanan nila kaso hindi sila pumayag kasi gusto nila makadaan yung 4 wheels talaga actually may madadaanan naman talaga sila kasi may pinagawa yung gobyerno na kalsada sa kanila banda gusto talaga nila makisiksik sa lupa namin kami pa yung ini reklamo kaluka @@natureloverblogs8360
atty. yong mga hinihilingan namin ng right of way wala namang mga building pa kaya nakiusap kmi pero ayaw nla willing naman kmi magbayad kung magkano demand nla
Nka relate ako d2 bakante nmn ung lupa Pero nag request kmi na mgbbyad ung sapat na madaanan ng truck tatlong May ari ng lupa ang dlawa pumayag ang isa medyo tagilid pa dpa alam kung ppyag ba cla
