A co w przypadku wyceny nieruchomości położonych w małych miejscowościach, (np. domy po dziadkach, rodzicach, itd). W przypadku większych miejscowości można badać rynek, porównywać ceny, popyt, itd.
To faktycznie już nie taka oczywista sprawa. Raczej tutaj rozmawiałbym z lokalnymi pośrednikami znającymi ceny. W miastach 30-50tys można jednak opierać się o dane transakcyjne ponieważ na pewno takie występują
Film bardzo treściwy i merytoryczny. Subskrypcja i łapka w górę "lecą" :) Mam jednak kilka pytań i uwag. Powiedział Pan, że ceny mieszkań w roku 2023 wzrosły o 23% a w pierwszym kwartale 2024 roku o kolejne 5%. Czy dotyczy to średniego wzrostu cen mieszkań w Polsce - wyrażonego w cenie m2; średniego wzrostu m2 mieszkania w konkretnym mieście? Czy mówi Pan o cenie ofertowej czy transakcyjnej? Ceny m2 mieszkania w wybranym segmencie wielkości (kawalerki drożeją znacznie szybciej niż np. 5 pokojowe, ponad 100 m mieszkania) oraz rodzaju nieruchomości? Jakie jest źródło danych oraz wyliczeń które podaje Pan w filmie? Czy korzysta Pan z aktualnej bazy danych cen transakcyjnych w Warszawie (wiem, że jest to rynek na którym Małycha Nieruchomości Premium prężnie działa)?Z jakich baz danych i programów z danymi aktualnych cen transakcyjnych Pan korzysta? Na którym etapie wyceny nieruchomości należy zaangażować rzeczoznawcę majątkowego (tylko on, zgodnie z polskim prawem może dokonać oficjalnej wyceny nieruchomości)? Kolejnym ważnym czynnikiem, który powinno się uwzględnić przy oszacowaniu ceny nieruchomości jest znaczący wzrost wytworzenia m2 oraz PUN na skutek zmiany systemu prawa deweloperskiego i budowlanego, która weszła w tym roku (min. konieczność stawiania budynków dalej od granic działki; konieczność w partycypowaniu deweloperów w budowie placów zabaw itd.), z która sama tylko poniesie koszt o kilkanaście procent. Oczywiście w konsekwencji przełoży się to na wzrost ceny mieszkań. Deweloperzy którzy "zdążyli" przed zmianami również nieco podniosą swoje ceny aby "dostosować ją do realiów rynkowych". Jest wiele aspektów o których warto powiedzieć. Liczę, że odpowiedź na moje pytania jeszcze bardziej poszerzy wiedzę widzów. Dziękuję za ten film i życzę dalszego rozwoju kanału oraz biznesu :)
@@marekgibasiewicz8616 dziękuję za komentarz oraz liczne pytania ☺️ mówiąc o cenach miałem na myśli rynek pierwotny w Warszawie cen ofertowych, dobra uwaga aby w przyszłości opowiadać o całej Polsce lub 7 największych miastach bo zazwyczaj dane dotyczą właśnie tych rynków, a korzystam z danych rynkowych publikowanych przez BIG Data. To są bardzo ciekawe dane, można spojrzeć również z perspektywy pokoi lub metrażu lub po prostu ceny za mkw w danej lokalizacji. Byłby z tego ciekawy odcinek na maniaków liczb :))
@@jk994 szkoda, że nic Cię nie zaciekawiło. Może w kolejnych filmach będzie dla Ciebie lepiej. Wg mnie to same mięso, może to nie Twoja branża. Dobrego !
