Kamulaştırma bedeli ve tescili davlarına ilişkin birçok yerde verdiğim eğitimleri siz youtube izleyicileriyle de paylaşmak istedim. Bu eğitim çalışmasının kısa ve özetlenmiş hali olduğunu söylemek zorundayım.
Murat Bey merhaba, müstakil 170 m2 tapulu ve hiç bir vergi borcu bulunmayan 40-45 yaşlarında taşınmaza sahibiz. Evimiz( 2 Katlı ve 4 Daireli) ilgili Yerel yönetimin yaklaşık 30 yıl önce imar planlarına bulvar-yol olarak çizdiği hat üzerinde kalmasından dolayı Kamulaştırması yapılacak(Senelerdir bilinen bir şey idi) . Kamulaştırma ile ilgili tebligat elimize geçtiğimiz hafta ulaştı. Mahallemiz ve komşu tüm emsal yapılar (Kamulaştırılacak yapılar hariç) Kentsel yenileme kapsamında yapılarını kat karşılığı olmak üzere müteahhitlere vererek anlaşmıştır. Bulunduğumuz yerde İmar 5 kata kadar izin vermektedir. Müteahhitlere yerini veren ön ve arka parsellerimizde ki komşularımız Örneğin; 100 m2 yeri olanlar 3 daire karşılığında örneğin 70-75 m2 yeri olanlar 2 Daire karşılığında anlaşmaya varmıştır ki yaş ve tip olarak tamamen emsal yapılardan söz ediyorum. Şimdi biz Kamulaştırmaya elbet karşı değiliz fakat amacımız hakkımız olan, tüm komşularımızın kazancına paralel bir kazanç elde ederek yerimizi bırakmaktır. İlgili yerel yönetim karşısında evimizi yok yere bırakmak istemiyoruz. Size verdiğimiz bilgiler ışığında elimizden ne gelebilir? Biliyoruz ki 3-10 paraya almak isteyecekler bize ne gibi tavsiyelerde bulunabilirsiniz ? Bu şekilde bekleyen en az 10 hane daha mevcut.. Saygılarımla
Taşınmaza önerilen uzlaşma teklifi eğer sizi tatmin etmiyorsa kesinlikle uzlaşma protokolünü imzalamayın ve mahkeme aracılığı ile bedel tespit tescil davasını yürütün. Bu davada uzman bir avukatla çalışmanızı öneririm.
Hocam, öncelikle bu güzel anlatımın için teşekkür etmek isterim. TEİAŞ tarlamdan irtifak hakkı ile tapuma şerh koydurmuş. SORUN ŞURDA TARIM ARAZİSİ VASFINDAN OLAN TARLAMIN TARIM VASFINDAN ÇIKARMAK İÇİN TARIM ve ORMAN BAKANLIĞINA BAŞVURUDA BULUNMUŞ, BEDEL BELİRLEME AÇISINDAN HERHANGİ BİR ZARARIM OLUŞURMU ?
Tamm da m2 si 17,140 tl şimdi bu 17 tl 140 kuruşmu oluyor 1987 de karayolları yol yaptı 2020 de dava açtım verilen raiş bedeli yukarıda 17,140 peki 33 yıl önce kamulaştırmış geriye dönük faiz işlermi.
komulaştıdığı arsa bedelinin kısazaman içinde ödenmesi kanunu yasa 2021 de mi cıktı 2016 da kamulaştırmış 5 sene oldu hiçbir ödeme almadık hala bekliyoruz hissedarlara faiziyle ödeme yapacaklar mı el atma muhabeti yüzünden insanlar madur oluyor
Murat bey merhabalar. Bilgilendirmeler için teşekkürler. Bir sorum var. İrtifak kamulaştırmalarında açılacak davalarda davalı olarak TEDAŞ gibi KİTler mi yoksa yerel dağıtım şirketleri mi hasım olarak gössterilmelidir)
Sayın Murat bey gerçekten karşılaştırmam kesin olan bir durum için aydınlatıcı bilgiler verdiniz teşekkür ederim. Bana ait iş yerimin tamamı yolda kalıyor şu ana kadar da herhangi bir şerh davetiye iletişim yok herkes gibi ben bu değerli iş yerimin bedelini nasıl alırım haksızlığa uğramak istemiyorum nasıl bir yol bulmalıyım. Mesela iş yerimin büyük bir kira bedeli var dolayısıyla kayibimiz da böyle bunlar göz önünde olacak mı çok teşekkür ediyorum başarılar dilerim
eğer yol gerekçesiyle kamulaştırma yapılacak olursa işyerinizin gerçek değeri verilmesi gerekir. Eğer uzlaşamazsanız, size ödenecek bedel mahkeme tarafından belirlenecek olup bu tür davalarda mutlaka profesyonel destek almanızı öneririm.
Sayın avukatım 11.5.1998 tarihinde üye oldugum bir kooparatiften sadece tapu masrafı kalan üye ligimden tapu masrafını alıp sonlandırmak istemiyor borcum var diye biz üyelerden para istiyor bu durumda biz üyeler ne yapabiliriz (üye olduğumuz dönemde köparatifletin 3 yıl içinde teslim edilmesi şartı gündemde idi) 3 yılda bir kura cektirip oturup aidat ödedik ayagımın biri çukura geldi halen tapumu alamadım
Kamulaştırılan taşınmaz iki kişiye ait paylı mülkiyet ancak sadece bir paydaşa kamulaştırma işlemleri için tebligat gelmiş ve akabinde kamulaştırma bedel tespit ve tescil davası açılmış. Diğer paydaş bu noktada ne yapmalı?, saygılar
@@AvMuratTezcan ancak tapu kaydında mülkiyeti malikte olmak üzere, yol olarak kayıt düşülmüş tebligat yapılmayan paydaş adına da. Tebligat yapılmayan ancak fiilen yol olarak arazisini kullanamayan bu paydaşa ne önerirsiniz?
Merhabalar Murat Bey. 7 kasımda ofisinizde ve online yaptığınız Kamulaştırma eğitiminin kaydının üyelere özel olarak yayınlanacağını belirtmiştiniz. Ben üye olmama rağmen ilgili videoyu bulamıyorum. Kayda nasıl ulaşabilirim ? Teşekkür ederim
kolay gelsin üstad, paylı mülkiyette kısmen kamulaştırma işleminde parselde fiili bölünme olduğu için anlaşmayı kabul etmedik, bu fiili bölünmeyi tespit ve ispat için ayrı bir dava açılabilir mi?
Hocam, kamulaştırma bedelinin tespiti için Büyükşehir veya ilçe belediyesinin kendisine ait taşınmazları satarken belirlediği bedeller emsal gösterilebilir mi ?
@@AvMuratTezcan hocam her satışın özel bir amacı yok mudur ? Bir kamu kuruluşunun herhangi bir lokasyonda belirlemiş olduğu satış bedeli nasıl dikkate alınmaz, anlamak güç..gerçek satış bedellerinin tapuda gösterilenin 3-4 misli fazla olduğunu bilmeyen var mı ?
murat bey merhabalar. öncelikle bilgilendirici tüm videolarınız için emeginize sağlık. teşekkürler. benide bir kamolaştırma yapılacak yerim olacak söylenti başladı ama daha bize ulaşan bir bildiri olmadı. mersin ili toroslar icesinde yapılacak bir gölet için meyve bahçemiz sular altında kalacak. ve tek geçim kaynagımız. yıllardır verim elde ettiğimiz agaçlarla dolu ceviz , kiraz,seftali,erik yaklasık 20 dönüm toplamı. ileriki yıllarda kazanılacak para da deger belirlemede göz önüne alınıyormu? birinci sorumikinci sorum siz veya ekibiniz mersindeki böyle bir dava ile ilgilenirmisiniz? iigilenirseniz iletişime geçmek isterim sizinle. cevaplar için şimdiden tesekkürler. @Av.MuratTezcan
