Kiracının İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesi (Tüm Yönleriyle) 

Kira davalarıyla ilgili diğer videolarımıza aşağıdaki listeden ulaşabilirsiniz ru-vid.com/group/PLEJgtALwKvW1eU-JflcfZ4BAunKzzZCnI

Ev sahipleri ciddi anlamda magdur.Binbir emekle,yillarca çalişip aldigimiz evimizi kiracilar gasp etmis durumda.Sesimizi yetkililere muhakkak duyurmaliyiz.Bazi yasalarin degismesi icin imza kampanyasi baslatip basvuru yapmaliyiz.Yoksa kiracilarin tehditlerine daha çok maruz kaliriz.

Güzel ve düzgünce bilgilendirme için tesekkurler

Konuyu çok güzel özetmişsiniz. Tebrikler

Bu yasalar kiracıyı zor ve tehdit yoluyla çıkartmak dışında bir yol bırakmıyor ev sahibine. Bu kadar bir tarafı koruyup diğer tarafı mağdur eden bir dava durumu yoktur herhalde.

Güzel sorular ve güzel cevaplar teşekkürler video için emeğinize sağlık.

Harika bir anlatımdı. Mesleğinizde tecrübeli ve donanımlı olduğunuz çok açık. Emeğinize sağlık

Teşekkür ederim sağ ol

2021 tarihinde asgari ücret 2.825,90 TL olup , 01.07.2021 bu tarihte asgari ücret tutarında kiraya giren biri , 01.07.2023 tarihinde kirası 4415 TL olur , Oysa asgari ücret 11400 TL şuan ama adam 4415 TL ye yani asgari ücretin 1/3 u fiyata oturuyor yani eğer seneye yüzde 25 uygulaması 1 yıl daha uzarsa 1/4 veya 1/5 fiyata oturmuş olacak , Ben o evi kiracıya peşkeş mi çekmek için aldım ,böyle adalet yerin dibine batsın...

Kiracı evimize çöktü resmen adalet nerde burda ? ev kolay alınıyor sanki ,insanları boşuna ugrastirmayin hakimler evleri kiracılara versin herkes rahatlasin👍🏻

Ah güzel Avkadımmm İzmirde Olsaydın Seni Ziyared Ederdim Allah Razı olsun iyinede çok bilgileniyoz sakinn sakinn Ayrıntılı olarak Açıklamadan 💐

Merhaba Oğuz bey , bir sorum olacak. Benim iki tane evim var, evimin birisi 190m2, dış cephe mantolu ve asansörlü bu evi kiraya verdim, diğer evim 80m2 dış cephe mantolaması yok asansörü yok ikinci katta oturuyoruz 80 yaşındaki annemin diz bacaklarındaki sorun yüzünden merdiven çikamıyor, doktor raporu var. Annem ve ben bu asansörü daireye taşınmak istiyoruz. Kiracıya tahliye davası açabilirmiyiz ve bu dava nekadar sürede, nasıl sonuçlanır.

Oğuz Bey emeğinize sağlık çok açıklayıcı bir video hazırlamışsınız. size bir sorum olacak. 10-kasım-2021 tarihinde yabancı uyruklu bir aileye, tapusu annemin adına olan fakat öncesinde eşim ve çocuklarımla oturduğumuz evimizi eşyalı olarak kiraya vermiştim. Geçen süre içerisinde hala devam etmekte olan işsizlik durumum oluştu. Bu nedenle sözleşme bitim tarihinde eşyalı bıraktığım evimi iş yeri olarak kullanma ihtiyacım olduğunu, kiracıma sekiz ay öncesinden telefon ve whatsapp yolu ile yazılı ve sözlü olarak bildirdim. daha sonra bir kaç defa bu durumu hatırlattım. Fakat şu an, kiracım evimde Haziran 2024 tarihine kadar kalmaya devam edeceğini, istersem dava açabileceğimi söylüyor. Benimde yeni psikolojik danışmanlık şirketimi kurmak ve geliştirmek için danışmanlık merkezi olarak kullanacağım evimden en kısa sürede kiracımın tahliye edilmesine ihtiyacım var. Bu durumda nasıl bir yol izlemem gerektiği hakkında beni azıcık da olsa aydınlatabilirseniz çok çok memnun olurum şimdiden size teşekkür ederim. Başarılarınızın devamını dilerim. Erdem.

Merhabalar öncelikle faydalı paylaşımlarınız için teşekkür ederim . 2023 mayis ayında kiracim 1 yılını doldurdu ve zam yaparak 1 sene daha oturması konusunda anlaştık. Ben kiracimdan farklı bir şehirde ikamet ediyorum. 1 hafta önce kiracımin bulunduğu şehire tayinim çıktı. Bu durumda ne yapmam lazım. Kiracim ev bulursa çıkacağını söylüyor okullarda 10 gün sonra açılacak ne yapabilirim?

Oguz bey sizlere iki sorum olacak. 1. Dava giderleri ortalama ne kadar tutuyor. 2. Sorum ise ev sahibi aslında ihtiyacı yokken beni evinden çıkardı diyelim. 3 yıl boş kalma kuralı tam olarak nasıl işliyor. Kesinliklr 3 yıl boş tutmak zorunda mı evi yoksa 3 yıl içinde başkasını o eve aldığında bana bşr yıl kira cezası ödeyip olayın içinden çıkıyor mu. Yani ceza ödemesi 3 yıl içinde 3vine kiracı koyması engelini kaldırıyor mu

Öncelikle video için teşekkürler. Videoda değinilmemiş ama ev sahipleri, ihtarname konusunda şuna dikkat etmeli: Kira sözleşmesinde ev sahibi, belirli bir süre önce yazılı bildirimde bulunma şartını kabul etmiş olabilir. Bu durumda, öngörülen süre içinde İhtarname çekmek zorundadır. Aksi takdirde davası reddedilir. Bkz. Yargıtay 3. H.D. 2017/5004 E., 2017/12948 K., 28.09.2017 T.

Avukat bey sorum olacaktı cevaplarsanız duacı olurz. Ben kira sözleşmesi yaptım ne kadar süre oturacağıma dair tarih belirlemedik bu evden çıkarmam için problemmi . 2. Sorum ise sözleşmede %10 zam die belirtik ev sahibinin daha fazla zam yapma hakkı varmı varsa ne kadar yapabilir.simdiden teşekkür ederim

Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederiz.👍👍İzninizle Bir sorum olacak süresinde ihtar cekme adına önemli olan Bu konuda hukukcular farklı yorumlar yapıyorlar. Sizce hangisi doğru? Başta bir yıllık sureli yapılan ( Konut mesken kira sözleşmesi) İlerleyen yıllarda Belirsiz süreli sözleşme haline mi dönüşür.? Yoksa belirli sureli olarak devam mı eder?

Oğuz Bey bu soruyu siz bilebilirsiniz ancak araştırdım bulamadım; "tahliye davası açıldığı tarihte kira 2.000 tl yani istinaf sınırının altında, dava birkaç ay süreceği için araya zam dönemi giriyor dava sonuçlandığında kira da 2.500 tl oluyor ise yani istinaf sınırının üstüne çıkıyor ise, bu davanın sonucu istinaf edilebilir mi?"

Merhaba hocam, kiracim ile aramizda benim imzaladigim bir kontrat yok ama emlakci ile kiraci arasinda var, emlakciya benim imzaladigim bir evrak yok, kiraci ile emlakci arasinda imzalanan kontrat suresi dolmus, butun elektrik gaz benim uzerimde emekli olacagimdan kiracini cikmasini istedim beni oyaliyor ne yapmam gerekiyor, ayrica ben baska bir il deyim kiralik ev baska bir il de, noter den ihtarname cekmeliyummi ve mahkemeye vermelimiyim bir de kiralik evin oldugu il demi bunlari yapmalimiyim. Teşekkürler

Merhaba avukat bey. Ev sahibim whatsapp üzerinden kardeşinin ihtiyacı olduğu için sözleşme bitiminde evden çıkmamı istedi. Kardeşi için tahliye davası açamıyor fakat whatsapp üzerinden çık diye yazması bir ihtar olarak kabul edilebilir mi? Yoksa kesin olarak noterden göndermesi mi gerekiyor? Yardımcı olursanız sevinirim.

Yolu hic adliyeye dusmemis biriydim. Hem ev sahibi hem kiraciyim ve birde kredi oduyorum. Esim emekli oldu, isten cikmak istiyor, tek calisan. Kiracima ihtiyactan dolayi tahliye davasi actim. Aylar once kendi evimize gecmek istedigimizi mesajlar ile beyan ettik. Ihtar cektik,. Bilgisizligimizden yararlanip uyaniklik edip ihtari kabul etmediler. Sureci avukatsiz yuruttugumuz icin, kiracinin oyununa geldigimiz icin davayi suresinde acamadik. Mart sonu sizlesme bitis tarihimiz, biz Mayis basi gibi davamizi actik. Durusma tarihim belli degil ne yapmam gerekir? Tesekkurler..

Arabuluculuk anlaşma belgesine göre kiracı şubat sonunda çıkacak hemen icra edilebilirlik şerhi alınabilir mi? yoksa bu tarihte çıkmazsa mı almak başvuru yapmak gerekir?

Kiralarımı düzenli ödüyorum ancak malasef dekont açıklama kısmını sehven yanlış yazmışım. Şubat kirasını öderken OCAK AYI KİRASI yazmışım. Halbuki ocak kirasını zaten ödedim. dekonta göre şubat kirası ödenmemiş. Ocak kirası ise 2 keri ödenmiş. Burdan ev sahibi tahliye isteyebilir mi? Şubat kirası ödenmemiş diye?

Mrb avukat bey cok tesekur ederim bizi bilgilendirdiginiz icin..İhtiyac nedeniyle kiracimi tahliye ettim..baska bi yerde 5000 tl ye kiraci oldu.Bana ödedigi kira 750 tl idi( malesef son 1 yılda 1 kere kira ödedi 11 ay ödemedi)Evi başkasina kiraya verirsem 12 aydan az olmayan tazminatta ilgili; *Yeni evindeki 5000×12 *Bana odedigi 750×1(son 1 yilda aldigim kira) *Bana son 1 yil icin odemesi gereken kira bedeli olan 750×12 Bunlardan hangisi dikkate alinir

Ev sahibi ihtiyaç davasi actiginda kiracının ne tür itiraz hakları vardır? Kiracının maddi koşulları kiracının itirazına uygundur?

hocam merhaba ben suan babamla birlikte babamin kiraladiği evde yasiyorum .babamin ev sahibi cik diyor.benimde kirada bir evim var .kiracim ma cik dedim durumu anlattim noterden ihtar cektim. cikmam diyor istedigin mahkemeye gitbdiyor.11.ayin 15 kirasizlesmesi bitiyor.nasil bi yol izlemem lazim tskler

Avukat bey ihtiyaç nedeni ile tahliye davalarında 3 aylık kira bedeli dosyaya yatırarak tehiri icra yapılabiliyor. Bu para en sonunda ne oluyor ? Kiracıya geri mi yoksa davacı ev sahibine mi veriliyor?

Yazdığım her mesaja itina ile cevap verdiniz.son derece anlamlı ve faydalı bir anlatım olmuş tekrar tekrar teşekkürler

Oğuz bey bir sorum olucak benim de ev sahibi kayinpederim ama kirayi biz aliyorduk kendi kiramizi odemek icin kiracı ne kira zammini kabul ediyor nede cikmayi ben 7 ayda cikicam %25 zammin dışında odemem diyor bizim odedigimiz kira bedeli ise on bin bizede kiramizi odemekte gucluk cekiyoruz biz tahliye tahud name imzaladik kiraci da ise bu sozlesme imzalanmadi ve kira sözleşmesi kayınpederim de bile yok ne yapmaliyiz mart ayinda ev sahibi bizi cikaracagini söylüyor gidicek bir yerimiz de yok 2 cocugum var.

Merhaba Oğuz Bey konyada öğrenciyim yardımcı olur musunuz? 4 arkadaş 20.07.2022 tarihinde 2+1 eve çıktık 1700 tlye yıl başında ev satıldı ve ev sahibi kontratı yapan arkadaşı arayıp şimdilik 2000 olsun demiş ve ilerde 6 ay sonrası için ya çıkarsınız ya da konuşuruz demiş,ev sahibini aradık 5 bine anlaştık sonra bizi muhasebecisi arayıp yeğeni,kızı, gelicek boşaltın dedi ev sahibini aradık o ev bana lazım boşaltın deyip dalga geçer gibi bizle alay ettiler kontratı yapan arkadaş evden çıktı,kontrat bende ama daha önceki tüm kiraları ev sahibinin kardeşine atmışız dekontu var ve şuan kendisinden istedik iban ancak siz bana kira felan ödemediniz deyip evi tahliye edin dedi ve o evde 1 sene oturtmam sizi dedi biz de 2 aydır 1700 ün üzerine %25 ekleyip gönderiyoruz kardeşinin hesabına lütfen yardımcı olun zaten 4.sınıfız son senemiz biz eve zarar vermedik ödemeleri düzenli yaptık şuan napmalıyız bizi çıkartabilir mi?adli tatil var ve arabuluculuk zorunlu oldu ihtar çekebilir mi süresi bitti mi?

Şaka gibi ülkeyiz stratejik düşünüp bir sürü sıkıntıya katlanan ev sahipleri hazıra konan kiracılar karşısında güç duruma düşüyor. ABD de tam tersi yasalar ev sahiplerinin yanındadır genelde

Oguz bey merhaba bugun davamiz vardi kiraci davaya gelmedi hatta muhtardan tebligat bile almamis dava 2 ay sonraya uzadi 2. Davaya polis zoruyla getirilebilir mi bide kira suan cok ucuz tazminat alabilirmiyiz

Merhaba Oguz Bey, Benim 2000 metre Kare icinde iki katli evim var 5 yil önce kiraya verdim, ve 5 yillik Kira sözlesmesi yaptik is yeri olarak... Kiraci Bana cay bahcesi olarak kullanacagini söyledi ve kir dügün salonu yapti yalan konustu ve bahcedeki 20ye yakin meyve agacini kesti , garajimi WC"ye cevirdi duvarini kirip pencere acmis .... Ve simdiki ögrendimki kacak isletiyor is yeri ruhsati yok... Belediyeye sikayet ettim müdahale etmiyorlar cünki arkasi saglam ... Ve yurtdisinda oturdugum Icin cok rahat tavirlar sergiliyor kiraci , gel cikarta bilirsen cikart diye tavirlar sagliyor... Iki ay sonra sözlesmesi bitiyor ve durumda mahkeme Uzun sürermi , cünki cok usulsüzlük var

Ev sahibi tarafından kiracıya annem oturacak evi boşalt ihtarı çekilse ve bunu kiracı teslim almazsa ne olur? Böyle bir videonuz var mı? Yoksa kısaca cevaplarsanız çok memnun olurum..

Kolay gelsin.işyeri ihtiyaci nedeniyle tahliye davasi acarken kat mulkiyetleri kanununa göremi yoksa ticari sözleşmeler hukukuna göremi dava aciyoruz kiracı şirket

Emeğinize sağlık sormak istediğim birşey var benim tek evim var seneye tayin yazacağım yerde ben tahliye davasını sözleşme bitmesine 6-7 ay kala açabilirmiyim,onun dışında davayı kazanmam durumunda bütün ücretleri karşı taraftan alabilirmiyim

Biraz rahatladım sizi dinleyince teşekkürler Avukat bey ama içimi buraya dökeyim biraz kimse okumasa da; ev sahibi kirayı konuşmak için çağırdı haziran ayında %100 zam istedi ben de bunu ödeyemeyeceğimi %25 yapıp üzerine bir miktarda ben arttırabileceğimi söyledim, biz bir düşünelim deyip beni gönderdiler, istediği gibi artırmadım diye bana dava açmış habersiz, ihtarnamesiz, bu evde iki yıldır oturuyorum ve en son 2022'de yeni kontrat yaptık, kiralarımı bir gün geciktirmiyorum, bugün edevletten şans eseri haberim oldu , öyle vicdansız insanlar var ki inanamadım, içimi buraya dökeyim; Bütün apartman ev sahibinin 10 daire, dükkan vs.(Olabilir bu önemli değil, Allah daha çok versin) karşı dairesi ve alt dairesini boş bırakıyor, misafirleri geldiğinde kalsın, çeşitli ev işlerini yapmak için, dolayısıyla eve ihtiyaçları yok, geçen hafta bir baktım bu daireye kiracı almış alel acele, sırf mahkemede ihtiyacım var demek için sanırım, bu kadar olabileceğini düşünmemiştim, ben de saf saf herhalde gönderdiğim miktarı kabul ettiler sanırım diyordum öyle değilmiş, hiç birşey söylemeden dava açmışlar. Ben kendi durumumu anlattığım halde zerre umurlarında olmadı, müzik öğretmeniyim, evde 80 yaşında kanser hastası anneme tek başıma bakıyorum 4 yıldır, bu yüzden okullarda artık çalışamıyorum, bütün bu durumumu bildikleri halde hiç utanmadan beni oyalayıp mahkeme açmışlar, bu insanlar 5 vakit namaz kılıp, camiiden çıkmayan insanlar, ne diyeceğimi bilmiyorum, ben insanlara olan ümidimi çoktan yitirdim artık ne yapacağımı da bilmiyorum. Umarım vicdanlı bir hakime denk geliriz.

Avukat Bey; merhaba! Yeni almayı düşündüğümüz bir gayrimenkul de bulunduğu lokasyona göre çok düşük bir kira bedeli ile oturan ve eski mülk sahibi ile Ekim 2023 itibari ile mecburen kontratı devam ettirilmek zorunda kalınan bir gayrimenkul ( mesken) var. Bu gayrimenkul İstanbul’da , ben Ankara’da yaşıyorum. Benim Ankara’da adıma kayıtlı bir gayrimenkulüm var, İstanbul’daki bu daireyi alacak olsam, içindeki mevcut kiracıyı tahliye edebilme veya kirasını mevcut kira seviyesine güncelleyebilme şansım olabilir mi? Saygılar, iyi çalışmalar.

Merhaba avukat bey biz 4 yıldır kiradayız ve kiraya geçtiğimiz günden beri ev sahibimizin eşinin banka hesabına kirayı her ay yatırdık aksatmadan ev sahibi bize çıkmamız için dava açmış tahliye icra davası bu ne demek oluyor lütfen yardımcı olur musunuz bilginize ihtiyacım var

Hocam merhaba yeni ev aldik fakat ihtarname yanlis cekildi biz o zaman farkedemedik nasil bir yol izlemeliyiz hakliyken haksiz duruma düştük

Ben Malatyada yasiyordum 2019 da mersine bir is icin gittigimde oradan bir ev nasip oldu ve evi aldim. 10 gun mersinde kalip malatyaya dondüm. Mersindeki evi o zaman 600 e kiraya verdim.Ordan gelen kirami malatyadaki ev sahibime ödüyordum. Sonra bu fiyat artislarindan dolayi ev sahibim çik dedi. Bende evden ciktim.Sonra ki gittigim ev sahibide aynisini yapti ve ordanda ciktim. Ve 3 cu tuttugum evin ev sahibi daha tasinmadan 1 yil oturup cikacaksin demisti. Yani son 2 yilda 3 ev degistim, saglam esyam kalmamisti. Mersindeki kiracimi aradim dedim böyle böyle eve ihtiyac duyuyorum ve kendi evimde oturmak istiyorum sozlesmenin bitmesine 3 ay var senden ricam evi bosaltasin .İlk once fazlaya kiraya vereceksin ondan yapiyorsun dedi, sonra ben hakli gerekcelerimi sununca Cikarim ancak nakliyemi ve ilk ay kirami karsilarsan dedi. Bende asgari ucret ile calistigimi bu istegini yapamayacagimi belirtince , 3 aya kadar ev bulup cikacam dedi.. Bunun uzerine ben guvenip ihtarname gondermedim. Ve sozlesme tarihini gectikten sonra otomatik sozlesme 1 yil daha uzadi..1 yil daha oturdu kendisi. Sonra ben kendisini aradim sozlesme bitimine 1 ay kala Hastanedeyim musait degilim dedi , konusamadim.Ancak kendisine mesaj attim , bu isin mahkemeye gitmeden uzlasarak halledelim diye, cunku bir an once cikmam lazimdi kiraci olarak oturdugum evden de. Sabah erkenden notere gidecektimki 6 subat depremine yakalandik ailemle . Kiraci olarak oturdugum eve agir hasar raporu verildi . Sonra aradigimda telefondan engellendigimi gorunce binada oturan biriyle kendisine haber gonderdim eve ihtiyac duyuyorum gidecek yerim yok 2-3 ay icinde tahliyesini yapsin diye..Gelem cevap evden cikmiyorum gitsin mahkemeye versin diye.. Bende akabinde sozlesmem 20 martta bitiyordu . 12 subatta kendisine ihtarname gonderdim. Resmi sure yi bekledikten sonra mersine gidip , 22 martta ihtiyactan dolayi dava actim. Elimdeki mahkemeye sundugum belgeler Malatyada kiraci olarak oturdugum evin agir hasarli oldugu belgesi Afad kaydi Kizilay kaydi Evimin odalarinin depremden sonraki son halinin fotograflari Kiraci olarak oturdugum evlerin tarihceli adres belgesi Simdi Eylulun 14 une ilk durusmam var İnsallah evime gecebilirim

Oğuz bey,ev sahibiyim.Sizlesme Mart'ta bitiyor.Arabulucuya nezaman gidilir.3 Marttan incemi sonramı gidiliyor.surec nasıl.tesekkurler.

Selamun aleyküm avukat bey benim bir kiralık evim var icinde bulunan kiraci beni oyaliyarak sozlesme imlamadi ve zaman kazandi 5 ay sonra oglumun düğünü var ihtiyactan.dolayi oglumu oturtacam ama yinede evden cikmiyor sinirlerimiz. Ve piskolozimiz ailecek cok bozuldu .uzlasmaya gittik sonuc cikmadi ne yapabiliz yardimci olursani zsrviniriz teşekkürller

Tahliye davasında ilk yıl kiram 850ydi şuan 1330 TL kiracı davayı kaybederse istinafta karar kiracının karar kesinleştikten sonraki kira ücreti mi baz alınır. Yoksa dava açıldıktığı zaman ki ücret mi ihtiyaç sebebiyle tahliyede istinaf yolu açık mı ve sınırı var mı? Sınır bir yıllık ücret mi iki yıllık mı? Benim istinafa başvuru hakkım olur mu?

Sayın Hocam benim durum farklı biraz dört yil olacak oturduğum ev iki ay önce emlakçıya satışa verildi yalnız Mayıs 15 inde kontratim doluyor ev sabibi beni arayarak şunu diyor benim evim dolu olarak ilana verildiği için satılmıyor kontrat bitiminde evi tahliye et ben evi küçük çaplı tadilat yapacağım ve tekrar boş olarak ilana koyacağım o zaman daha kolay satılacak diyor tahliye tahutnamemiz yok ne olur bu durum benim cevaplarsanız sevinirim

Merhaba kiracı kira donemimin son kirasını 20 gündür ödemedi bu ay ilk ihtarı çekersek kira dönemi bitince yanmış mı olur. Çünkü son ay. Kira döneminden kasıt nedir acaba. Teşekkür ederim şimdiden.

Oğuz bey ortada kontrat yok ise ihtiyaç sebebiyle tahliye davası nasıl açılıyor. Aslında kontrat var ama ev sahibi o ilde değil ve biz bunu site yönetimi ile imzaladık. 15 Eylül bizim kira kontratı başlangıcımız. Ama ev sahibi imzası yok. Site yönetimi uerine inza atmış. Her ayın 15inde biz kiramızı ev sahibine atıyoruz.

Oğuz bey merhaba. Arabuluculuk ile ilgili Nasıl bir yol izlemeleyiz? İhtiyaçtan dava açmak için Arabuluculuk bürosuna avukat aracılığıyla mı dilekçe yazmamız mı lazım. Avukattan önce direk kendimiz basvurup, Anlaşamaz isek, avukat aracılığıyla dava acsak olur mu? İlk etapta vatandaşın kendi başvurusu ile Avukat aracılığıyla başvurmanin Hukuki olarak bir farkı olur mu?

Öncelikle video için teşekkürler Ev sahibinin kendi ihtiyaçları için açacağı dava sözleşme tarihi adli tatile denk geliyorsa. Sözleşmenin bittiği tarih mi yoksa adli tatilin bittiği tarih baz alınır Örn 27 temmuz

Mesela 1 yıllık kiracıya kontrat tarihi bitimine kadar ihtar çekilmediyse 1 yıl sonra mı tekrar ihtar çekilebilir anlamadım yardimci olabilir misiniz?

Belirsiz süreli sözleşmelerde ilk 3 içinde ihtarname gönderip ,sonraki 3 ay içinde de dava açılması lazım.Fakat avukat her sene sözleşme başı dava açılabilir diyor.kafam karıştı.belirli ve belirsiz sözleşme farklı oluyor biidiğim

Hocam kiradayim ev tadilata girecek banyo ve mutfak daha sonra kira 10 bin olacagini soylediler bunu odeyemem evime gecerim dedim 2024 ocak 2025 ocak ayina kadar sozlesme var kiracida bizi zorluyor benim ihtari 3 ay oncemi 15 gun oncemi cekmem lazim

öncelik le ağzınıza saglik çok faydalı vido olmuş benim bir sorum olacak . cevaplarsaniz sevinirim oturdugum ev 80metrekare kiraya verdigim 190 metre 2 cocuk var bende büyüdüler sigamiyoruz.ihtiyaç sebebi sayilirmi

Oğuz bey Ben Yurt dışında kalıyorum Türkiyede ev kiraladım ev Sahibi benim Yurt dışındaki adresimi bilmiyor bana nasıl ihtar çekecek? Bana watsaptan mesaj yazmış evi boşalt ben kendim duracam diyerek.Bende kendisine cevap yazdım gelince konuşuruz diye.Ama ben evden çıkmayı düşünmüyorum çünkü başka ev bulamam Daireyi iki sene önce hertarafı temizlettim ve boya yaptırdım. Şimdi gelmiş evi boşal ben evi tutmazdan önce ev 1 yıl boş imiş kimse tutmamış çok soğuk olması nedeni ile ! Çok yakıt yaktığından dolayı.Ben kirayı 1.100tl den 1.800tl yaptım bu yıl. Sorum olarak ben şuan ne yapmalıyım teşekkürler.

Mrh 2023de tembuz 15de 8yil olmuş ihtiyaç sebebiyle tahliye davası acilirmi

Merhaba Av. Oğuz. İhtiyaç sebebi için (sözleşmeyi yapan kişinin kardeşi oturacak) tahliye taahhütnamesi ile ihtar çektik kiracı itiraz etmedi süresi doldu. Ev ,annem abim ve benim üzerime miras kaldı. Ve ayrıca 2 konutumuz daha var ne yapmam gerekiyor şimdiden teşekkürler 🙏🏿

Merhaba . Bir evim var kirada ama ben de kirada oturuyorum . Sizden anladığım kadarıyla bir evimiz olduğu ve ben de kirada olduğum için ihtiyacimiz kanitlanmiş oluyor . Peki bu durumda mahmeke ortalama ne kadar sürer ? Cevaplarsanız çok sevinirim değerli kardesim .

Merhaba evi yeni satınaldım içinde kiracı var ve çıkmıyor ben ve annem oturacağız evde başka evim yok kiracıyı nasıl çıkarabilirim ne kadar sürer çıkmayacağını söyledi ayrıca kiracının aynı il içinde evi var

Ev sahibi oglum oturacak dedi, cikmayacagim deyince evi satacagim dedi, tabi şaibeli bir satis olacak, ne yapabilirim,

Merhaba Oğuz bey, açıklamalar için teşekkür çok teşekkür ederim. Ben kiracıma ihtiyaç sebebi ile dava açtım. Kendim kirada oturuyorum ev sahibimin isteği ile gelecek Temmuz ayı için tahliye taahhutnanesi de vermiş bulunmaktayım. Tüm şartlar uyuyor fakat aklımı kurcalayan mesele 2+1 eve işyeri ruhsatı alınmış ofis olarak bir şirket tarafından kullanılıyor. Hakim burası işyeri burada nasıl oturacaksın der mi? 20 Mayıs'ta dava açtı avukatım ama net bir tarih veremiyor haliyle. Sizce lehimize çıkacak karara itiraz süresini de hesaba katarsak süreç ne kadar uzar.

Merhabalar Avukat Bey, ben noter tasdikli ıhtarnemeyi konut ihtiyacı sebebiyle kiracıya gönderdim. Bulunmuş oldugum bölgedeki ptt teslimatları gec yapiyor, kiraciya baska bir yoldan gonderme şansım var mı acaba? Suremiz de az kaldi.

Yeni malik banka 1 aylık ihtarı ve 6 ay içinde dediğimde çıkmak mı gerekiyor . Yoksa dava açılmasını beklemek mi gerekiyor . Ben kiracıyım 6 ay süre verdi ama çıkmak istemiyorum

08:21 bunu kiracı nasıl ispatlayabilir ki? Bu pek mümkün görünmüyor yani.

Üzerinde tarih bulunmayan taahhüt için irade sakatlığıdan dolayı iptalini isteye bilirmiyim. Lütfen cevap verebilirmisiniz.

Bilginize emeğinize sağlık . Benimde bir sorum vardı. Kiramı 1,5 yıldır elden veriyorum ve bu ay ev sahibim evi yılsonunda boşaltmamı istedi. geçen sene yaz tatilinde iken 1 aylık kiramı bu sene de 2 aylık kiramı kira ödemesi olarak detaylı açıklama ile banka üzerinden gönderdim. Bu 3 ödeme kiracısı olduğumu ispatlamam için yeterli mi?

@av.oguzyavuz hocam merhaba, çok teknik bir sorum var . Ev sahibi ihtiyac nedeniyle tahliye davasını açtı . ben ise dava bitimini beklemeden evi boşalttım. açmış olduğu davada ev sahibinin avukat masraflarını kiracımı karşılar ?? Saygılar hocam .

16.95.1963 Doğumluyum. Emekliyim ve Çalışıyorum Antalyadan daire aldım 10 Senedir Antalyada yaşıyorum. Eşimin Kalpden Anjo oldu rahatsızliğı nedeniyle ve enim yaşımdan dolayı işi bırakip muğla memleketime dönmek istiyorum kiracı var noterden kendi ihtiyacımdan dolayı protesto çektim ev bulamamışlar nasıl hareket etmem lazım

Kanunen bakmakla yükümlü olduğum kişiler arasında kayınvalidem ve kayınpederim bulunmakta mıdır ?

Sayin Hocam, yeni mülk sahibi olacagım...kiracida ayni evi 300bin daha ucuza almaya çalışıyor...bu durumda kanunen ucuza almak gibi bir hak ķi var mı kiracı oldugu içinı?yani satın almada öncelik hakkı vb bir hakkı var mı?

Bana da yardimci olur musunuz babamdan is yerimi devraldim kiraciya guzellikle soyledim artik çıkın ben isletecegim ama onlar guzellikten anlamiyorlar o yuzden is uzadi babamla aralarinda kira sozlesmesi vardi o da 14 ay sonra bitiyor malesef birde kira sozlesmesine 3 yillik serh koydurmuslar neyse o onemli degil sonucta is yeri benim ama bu sahislar inadina diyorlarki benim,benim,is yerimiz...noter ihtari cektirdim sure doldugunda anahtarlarimi istedim zaten kilitleri degistirmisler ve arbede çıktı beni tehdit ettiler,babamin uzerine yürüdüler ve kadese bastim karakolluk olduk...peki karakolda 3-4 ay surer dediler...ihtiyactan ötürü ne kadar sürer bu tahliye?avukat diyor ki 2 yıl,internette okudum 6 ay deniliyor...malesef ne can ne de mal güvenliğim kalmadi...ben sözleşmeyi iptal ettim hala son güne kadar cikmayacagim diyorlar zaten kafalarina gore duvar dekoru yapmislar ona da biz yaptik biz yaptik klasik kiradan düşmek icin kiraci oyunlari bunlar...malesef hep zarar bu kiracilik...resmen mala el koyma suçu var burda...

Kiracıyı çıkarttım çocuğum oturacak diye sonra başkasına kiraya verdiğimde, eski kiracının en son ödediği kiranın mı 1 yıllığı kadar ödeme yapılır?

Merhabalar. Ev satın alındığında ev sahibinin 1 ay içinde ihtar çekmesi durumunda, 6 ayın sonunda kiracının çıkması söz konusu olur demiştiniz. Fakat burada ev sahibinin eve ihtiyaçı olup olmadığı önemli mi. Yani ev sahibinin eve ihtiyacı yoksa da ihtardan 6 ay sonra kiracı evden çıkmak zorunda mı? Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum 🤗

İyi günler....Ev sahibim yüzlerini dahi görmediğim Almanya daki kızının 2 haftalığına tatile geleceklerini gerekçeli karara yazıp tahliye talebiyle ihtar çekmiş.Nasıl bir yol izlemeliyim.

güzel video.mesela 16-18 ay dava sürdü, kaybeden taraf ödemeli nasıl hesaplanır. Avukatın ücreti hariç. Uzun dava daha pahalı ödeme oluyor mu?

Oğuz Bey emeğinize sağlık açıklayıcı video için. 28 Mart 2022 de 1 yıllık kontrat ile evimizi kiraya verdik, ardından yaşadığımız kurum lojmanını boşlatmamız istendiği için biz de kiracımıza 26 Nisan 2023 de noterden ihtar çektik, 28 Nisan'da tebliğ edildi. Bu durumda biz şimdi dava açabilir miyiz yoksa 28 Mart 2024 ü beklememiz mi gerekiyor? Başkaca bir konutumuz bulunmuyor. Teşekkürler, saygılar

Oguz bey merhaba sorumu cevaplarsaniz cok sevinirim. Yeni ev aldik ve icinde kiraci var. Yarin ihtarname cekecegiz. Kiracinin 1 ay sonra sozlesmesi sona eriyor. Ancak bir uzamamasi ve mahkemeye tasinmamasi adina 60 bin tl para teklif ettik tasima yardimi icin kabul etti. Simdi noterde takliye taahhütnamesi yapacagiz 3 ay icinde evi bosaltacagina ve bosaltmasi karsiliginda 60 bin tl verecegimizi belirticez. Sizce bu yaptigimiz dogru mudur. Noterde yapilan tahliye taahhütnamesi bağlayıcı olur mu. Yoksa 3 ay ben cikmiyorum deme hakkina sahip olabilir mi.

Karar kesinleşince mi icraya konulur. Hükmü alıncaya hemen tahliye edilir mi yoksa kararında kesinleşmesi mi gerekir.

merhaba oguz bey, yeni ev aldık kendimiz kiracıyiz evde oturan kiracı zorluk çıkarıyor 10 Ağustosta sözleşmesi yenileniyor tekrarilk olarak ihtar mi cekmemiz gerekiyor en hizli sekilde nasıl tahliye edebiliriz tesekkurler şimdiden

👍👍

Hocam kiraciyi çıkmıyor torunum oturcak ne yapabilirim avukata verdim oda bana karşi dava açmiş ne yapmak lazim

Evlilik hazırlığı aşamasında olunduğu için açılan ihtiyaç için tahliye davaları evligin ispatı için nikah tarihi istenmesine karar verildi tarıh 5 6 ay sonra nasıl mahkeme 2 ay sonra nasıl sonuclana bilir teşekkürler

👍

Kolay gelsin bir işyerinde 3 yıldır kiracıyım ben pandem döneminde bu işyerini 2000 tl ye tutmuştum ve her yıl tefe tüfe üzerinden artış yaptım tabiki iş yeri sahibi bunu kabul etmedi ama ben bu şekil yaptım ve ücretini banka hesabına yatırdım ama bana şu şekilde geldiler bundan sonra kiran 20.000 tl tamam dersen otur itiraz edersen çık ben zaten iş yerini başkasına satıcam dedi.sorum şu kiramı 20.000 tl ye çıkarabilir mi veya satış yapınca yeni iş yeri sahibi burayı ben kullanıcam çık diyebilirmi bu konuda müsterih mi olmam gerekiyor yoksa konum itibari ile sıkıntı yaşar mıyım.

merhaba, kiracıyım. ev sahibi kiramı iki katına çıkarmak istedi. benim önerdiğim kirayı neğenmeyince de evi satmaya karar verdi. evi alacak kişi bana tahliye davası açarsa başka evi yokmuş ve kazanırsa yeni ev sahibinin avukat masraflarını da mı ben öderim? teşekkürler

Avukat bey ankara gibi büyükşehirlerde istinaf ne kadar sürer

iyi günler. 01.01.2020 yılında 2 yıllık kira sözleşmesi ile evimi kiraya verdim. 15.09.2023 tarihine kadar bir sorun olmadı ve kiracı oturmaya devam etti. Ancak şu an kirada oturduğum evin sahibi evinde kendi oturacağına dair bana ihtarname çekti. bu konuyu kiracıma bildirdim. eve ihtiyacım olduğunu ve boşaltmasını sözlü olarak söyledim. çıkmak istemiyor. kirada oturduğum daireyi boşaltmam gerekiyor. kendi daireme taşınacağım. nasıl bir yol izlemem gerekiyor. çok mağdurum.

Annem ve babam yaşlı rahatsızlıkları var, büyükşehir sınırları içinde başka bir merkez ilçede evleri var ve halen oturuyorlar. sık sık gitmek zorunda kalıyorum. ,Evimin karşısında arada 1 yol var evim var 8 yıldır kiracı var, onları karşımda ki eve oturtmak istiyorum, tahliye davası açabilir miyim

Yeni bir ev aldik oturmak icin kiraci cikacagini soyledi ve guvendik o sekilde aldik zaten hatamiz da bu oldu. Bizim evi aldigimiz kisi ile kiraci arasinda tarihi bos tahliye taahhutnamesi var. Bunu kullanarak kiraciyi cikarabilir miyiz? 1 ay icinde cikarilir deniliyor tahliye tahhudu ile ama mahkemeye giderse yada itiraz ederse en az 2 yil surer diyenler de var. Madem oyle tahliye taahhutnamesinin ne anlami kaliyor ki istedigimiz zaman çıkaramıyorsak tahliyenin isleri hizlandirmak gibi bir amaci kalmamis oluyor

Sayın Av. Oguz Bey oncelikle teşekkür ederim. Kendi ihtiyacimizdan dolayi kiracimiza tahliye davasi actik ve kazandik. Dava kararina ragmen halen kiraci evi bosaltmaya yanasmiyor. Biz de dogal olarak tahliye icin haciz yoluna basvuracagiz. Bu surec sonucunda kiraci evi bosaltmama durumu var mi ya da hacize itiraz hakkı var mi? Bu süreçte biz ne yapmamiz gerekir? Teşekkür ederim yapmaliyiz

Kiracım çıkmıyor biz bir yıllığına sözlü olarak anlaştık şimdi caydı düğün yapacağım kısa sürede çıkması için uzlaşma mahkemesine gitsem süre ne kadar sürer bilmiyorum

Kiracının çok sayıda ev ve işyerine sahip olmasına rağmen bizim mülkümüzde oturması halinde bu tahliyede anlam taşırmı.? Kiracının mülklerinin edevlet üzerinden tespiti mümkünmüdür.?

Merhaba, Kiracımızın 1 senesi yeni doldu ancak benim evlenme durumum oluştu.Kiraci da çıkamam diyor.İhtiyac sebebiyle dava acabilir miyim ? Sözleşmeye ek tahliye taahhutnamesi de var.Evden çıkmasi durumunda evlilik tarihi almak istiyorum bunun disinda samimiyet ispati nasil yapabilirim acaba bilginiz var mıdır?

Merhabalar avukat bey kiraladığım evi her ayın 1 diye kontrat yaptık aralık 2 taşındım ben dedim maaşımı her aayın 10.12 sinde alıyorm ödemeyi 12si diye sözlü anlaştık 2 yıldır hesaba. Her ayın 11 veya 12sinde yatırıyorum bana buradan yola çıkarak çıkartabilirmi şimdiden çok teşekkür ederim saygılarımla

Avukat bey mrb. Annemin 1 tane evi var kirada. Ben kendim de kirada oturuyorum. Kendim oturmak icin kiracimizi çıkartabilir miyim? Tesekkür ederim

Avukat bey merhaba eski ev sahibim bizi çıkartmak için evi teyze oğluna satmış teyze oğlunun oturduğu ev abisinin üzerine ve bize ihtarname gelmedi nasıl bir yol izliyoruz

Merhaba oguzhan bey 2 senelik kiracim var evlik nedeniyle noterden ihtar cektim kendim oturacam 10.08.2023 tarihinde bitiyor ama kiraci buldugumuz evleri begenmiyor tahliye tahutnamesi var elimde imzali davayi nezaman acmaliyim nasil yol izlemeliyim iyi calismalar

Merhaba benim ev sahibim sözleşmem bittikten sonra.kendi taşınacakmış kendisine ayıt başka evi de var çıkmasam. Bana tahliye davası açabilirmi.ocak ayında sözleşmem bitiyo

Merhaba 6 ay önce evimi kiraya verdim ve kendim kirada oturmaktayım kendi oyurduğum evin sahibi evini satıyor ve 6 ay sonunda çıkmak durumundayım kendi evimi kiraya bereli 1 yıl olmadığı için acaba ne tür bir problem yaşarım bilen var mı ?

Avukat bey tesekkur ederim bilgilerinizden dolayl kastamonuda bir milyarlk kirasl olan evler on milyar yedi milyar ev bulamlyoruz ev sahihibi clkarmak istiyo nezaman suremiz ihtarname gel di eve