La Ley de Condominios 

Hola a todos, excelente programa al hablar panorámicamente todo lo relacionado con la modalidad de la propiedad bajo el régimen de propiedad en condominio. Sólo deben conocer que existe en la misma Ley una discriminación para las unidades habitacionales de interés social.

excelente información ...gracias y muchas felicidades

Excelente programa. Qué aporta mucho a la capacitación jurídica. Me gusta el formato del programa ya que siempre invitan a participar expertos en su área. Les permiten expresarse a los invitados. Gracias. Excelente programa.

excelente información muy fácil de entender, me gustaría que comentaran que sucede con las responsabilidades de los condominos que rentan sus posesiones y luego los arrendatarios general conflictos vecinales, hasta donde como mesa directiva se puede ejercer acción para solicitar su desalojo por no acatar las normas de convivencia, gracias.

muchas felicidades ojala hagan otro programa de ley condominal y prosedimientos para areas comunes

Excelente información muchas gracias,hay algun vídeo similar actualizado?? Mucho éxito!

Gracias

y que pasa cuando el administrador es un DICTADOR y se auto puso despues de sacar a la administracion externa y usurpa funciones de presidente de la mesa y administracion y ademas pide dinero en 2 meses previso de un proyecto y se molesta si lo cuestionas y l o toma persona y pone represalias hacia quien lo cuestiona por que no hablan de eso GRACIAS

ya me suscribi lic becerrra lo felicito por aclarar todos los puntos quisiera el contacto con la lic de lo civil gracias

Cuando el condominio dentro de las cuotas comunes mensuales, cobran cuotas extraordinaria sin previa consulta; no realizan reuniones extraordinaria para sus aprobación, y no exponen varios presupuestos, y lo cobran sin previo aviso. No tienen fondo de reserva, y lo cobran, además el gas viene cada dos meses y medio y lo cobran completo cada mes; o sea: no lo fraccionan. Cómo se puede hacer????

Una duda, hay algún reglamento respecto al recibimiento de paquetes en recepción, es opcional u obligatorio que ellos lo reciban cuando la gente está en horario de trabajo?

Y quién le puede hacer una auditoría sobre todos los gastos que hacen? Con quién la solicitamos? También con el juez?

Muchas gracias, disculpen todo esto aplica para el Estado de México?

En mi condominio hay un departamento vacío desde hace 25 años y se presentó un nuevo dueño cuánto se le cobra o cuánto se le puede cobrar. Alguien me puede ayudar.

¿El fondo de reserva debe ser del 6% de la cuota de mantenimiento por ley?

Y cuando le quiten su propiedad al deudor... qué harán con ese dinero...si hasta antes de ese adeudo el mantenimiento se continúa dando... qué no sería mejor fijar cuotas justas y no abusivas... porqué no dicen nada de los abusos en las cuotas de disque mantenimiento...

cuáles son los derechos y obligaciones del administrador y comité de vigilancia?

Me pueden dar el contacto del administrador y las casas en régimen condominal se pueden rentar cuando compre mi casa me dijeron que no pero si lo asen y es muy incomodo pues siempre llega junte muy conflictiva y no respetan que puedo acer estoy en Morelos por favor gracias

A partir de qué tiempo se paga la cuota de mantenimiento si la constructora aún no entrega al municipio.

¿Hay juicios por incumplimiento a la ley de condominos?

Les quiero preguntar que pasa si yo vivo en planta baja, soy dueña y junto a mi depto. Tengo un jardín lo mande a proteger poniendo una reja porque me tiraban basura y se orinaban los perros, ahora hay una inquilina que funje como administradora y me quiere quitar mis rejas qué se puede hacer en este caso y soy deudora porque no estoy de acuerdo en como ejercen el dinero, y tengo consignadas mis cuotas de manto.

Es un buen programa sin embargo todos las anomalías de los administradores, la gente que se dedica administrar edificios y viven en el mismo condominio y hacen de la suyas porque no hacen nada, tal parece que a todas estas personas las justifica la ley de condominios y bien saben lo burocrático que es todo este proceso. Si al condominio lo asaltaron los mismo de la constructora y/o administrador que pasa ahí por ver el patrimonio de TODOS donde se convive, otro ejemplo evidente es donde esta el administrador para solucionar los edificios dañados por el sismo. Y la otra es como es posible que el problema lo tenemos en el momento y el administrador no hace nada porque aunque te deje su teléfono la gran mayoría ni contesta. Seria bueno que de igual forma conteste esta opinión.

Acabamos de llegar a un fraccionamiento en tecamac… nos acaban de informar que deshabilitaran las plumas de seguridad y acceso y será de acceso público… las casa se compraron con Sadasi y vendieron como fraccionamiento privado y ahora nos dicen otra cosa… podrían asesorarme porfa… que podemos hacer, ya que nos quitarán la seguridad como fraccionamiento así como las aéreas verdes y el tránsito solo local…

Lis vecinos falta cultura condominal a todos a mi también dan cursos

Cuando ocurre lo que dice la doctora que no asisten a las asamblea es porque el condominio en éste caso en el mío es peor el condominio es ofensivo, denigrante, y ya han decidido lo que van a exponer, porque son impositivos, e manera dictatorial: o sea sí porque si

Dónde encuentro el documento de propiedad horizontal (que lo tenía; pero me lo robaron en una reunión) en qué parte puedo encontrar ese ley de propiedad horizontal del edificio; que creó el que edifico???

En el condominio hay 8 pisos: el condominio eliminó conductos de aires de emergencias; extintores de incendios, las escaleras sin luz: a oscuras; hay personas mayores: no hay salidas de emergencias. A quién acudir para solucionar? Se puede pedir a los bomberos una supervisión legal?

Yo vivo en edificio en el tercer piso la vecina de abajo abrió un oyó en su cosina así al sótano según para arreglar una fuga que tenía de agua pero no aviso que iba Aser eso pero no sé si afecto alguna trabe o columna nose si afecte todo el edificio no consulto con algún arquitecto sin permiso alguno de nadien

Que pasa con los condominios que imponen cuotas: y se molestan cuando se le cuostiona su decisión???

Lic. Cuando una Propiedad, esta dividida en Copropietarios, y solo unos cuantos no han pagado por años su parte proporcional de cuotas de mantenimiento correspondiente a su parte alicuota Proindiviso que son, se puede también acudir ante la Instancia de un Juez de Cuantia menor por la Via Ejecutiva Civil y exponer que llevan años sin pagar cuotas de Mantenimiento y que los demas copropietarios estan cargando con sus pagos, con tal de no quedar mal en el Condominio. y a éstos copropietarios que no pagan su parte proporcional de cuotas como proindivisos que son. se les puede embargar su parte Alicuota proindiviso.?

El condominio se ha apropiado de espacios, deteriorando el área común. Se adueñan de espacios públicos obstaculizando pasos peatonales: que hacer???

La mesa directiva debe contar con un acta constitutiva firmada ante notario publico?

Podrían ASER uno actualizado 2019

La recolección de basura no debería estar contemplada o integrada dentro de la cuota de mantenimiento ya que este es un servicio gratuito y obligatorio por parte del departamento de limpia. El cobro por este concepto es indebido.

Y si el propietario no vive en el su casa del condominio aun asi le cobran las cuotas de mantenimiento y el comité no hace el mantenimiento pero si lo cobra ahi que procede. Por que es una injusticia solo cobrar y no realizar el material ni de jardineria ni prestar servicio de vigilancia y mucho menos dejar utilizar las areas comunes. Es injusto por qué lo que se pretende al adquirir una casa tener un bien no tener un problema

Como sepuede aser un sita con abogado beserra

¿Una apelación es lo mismo que un amparo?

¿Las asesorias son gratis? señor Abogado

Porqué no informan k se pude hacer cuando no cumpla el administrador cuales sanciones son para el y sobre todo k la gente ya no lo queremos pero no quiere dejar la administración porque de eso vive si alguien me puede decir pofavor

Y porqué hacen tipo condominio? Porqué el gobierno o empresas constructoras no hacen mejor viviendas individuales? Se evitaría todo esto

¿Qu es la pena convencional?

Adonde poner queja pues tengo una vecina es muy conflictiva vive en segundo nivel y yo estoy en planta baja y me deja sus cinco bicicletas en mi espacio ya le dije pero no entiende y además la hermana le dio permiso de vivir ahí Y tiene una boca que para que les cuento porfavor si alguien me puede decir adonde acudir para poner mi queja

Un sólo propietario que este al día puede solicitar una auditoría? Y esa auditoría puede ser de 5 o más años? Y qué delitos pueden adjudicarse para pena; y a quienes se penan?😊😢😮

Buenas puede uno de los padres que vive en apto de hija formar parte de la Junta de condominio

Agradezco que haya personas calificadas en el tema.

Hola abogado como puedo contactarlo

buenas tardes, una pregunta, cuantos anos puede estar un miembro del comité de vigilancia...

¿El comite de conciliación debe estar formado por el comité de vigilancia?

Que hacer cuando un vecino tiene tres perros que no dejan dormir y el edor a orina rancio de perros penetra por mis ventanas ?????

Se creo y dueño no entrego municipio que se puede hacer

No lo dejaste explicar lo de los estacionamientos

Ola mi nombres es Bernardo Antonio Polanco y soy presidente de un recidencial Alán 7 Y son 48 apartamentos estamos en la ley dé condominio

Pero solo dicen de la ley pero todo es a favor del administrador pero en caso k un administrador no trabaje y solo pida las cuotas para el y por eso la gente no quisiera dar las cuotas porqué todo es para el administrador

Hola, tenemos un problema ya que en nuestra residencial en la entrada hay unas gradas de mas de 15 gradas y se han inventado que NO quieren pasamanos, y nosotros tenemos ancianos en el hogar el pasamano es indispensable para la seguridad de las personas, para evitar un accidente, pero la administracion nos quiere olbligar a quitarlo lo cual nos parece super peligroso, no se si eso es permitido o a quien podria acuudir para que nos ayuden. Gracias

BUENAS TARDES DESDE CDMX! PREGUNTA , YO ESTOY DADA ALTA EN HACIENDA Y NECESITO FACTURA POR EL PAGO DE MI CUOTA MENSUAL . ES OBLIGACIÓN DEL ADMINISTRADOR DARME FACTURA??? EL ADMINISTRADOR ACTUAL ES UNA PERSONA DISCAPACITADA, SI EL NO TOMO EL CURSO PARA SU NOMBRAMIENTO, LO DEBEMOS ACEPTAR ASÍ CON SU DISCAPACIDAD??? LA ESPOSA ES LAVQUW ESTA MANEJANDO LA ADMINISTRACIÓN OOR QUE EL ADMINISTRADOR ES DISCAPACITADO!!! CUANTO TIEMPO DEBE EJERCER UN ADMINISTRADOR??? YO PUEDO HACER MIS PAGOS CORRESPONDIENTES INDEPENDIENTEMENTE??? AL SR. DE LA BASURA, LA LIMPIEZA, AGUA Y LUZ DE ÁREAS COMUNES??? SIN NECESIDAD DE LOS SERVICIOS DEL AMINISTRADOR???? A DONDE TENGO QUE ACUDIR, YA QUE EN EL CONDOMINIO DONDE VIVO YA TIENE 3 AÑOS Y NO HAN LAVAFO LOS TINACOS!!! LOS EXTINTORES NUNCA LOS REVISAN!! EN ESTE CONDOMINIO DON 6 DEPARTAMENTOS LOS CUALES ESTÁN RENTADOS 4 Y A NADIE LE IMPORTA EL ASPECTO DEL INMUEBLE!!! YO YA TENGO 10 AÑOS AQUÍ Y NUNCA LO HAN PINTADO ESTA MUY DETERIORADO!! LA ESPOSA DEL ADMINISTRADOR SE CREE DUEÑA DEL EDIFICIO Y QUIERE MANTENER LAS VENTANAS Y PUERTAS CERRADAS Y TODOS LOS OLORES SE CONCENTRAN COMO LOS DE LOS SLIMENTOS, CUANDO COCINAN PEZCADO , CHORIO, FRIJOLES!! ETC!!! PUES LAS CUOTAS NO HA EMBELLECIDO EL EDIFICIO ESTAO ES MUY TRISTE A NADIE LE IMPORTA EL ASPECTO DE CONFOMINIO!!!! A DONDE TENGO QUE ACUDIR POR MI INCONFORMIDAD CON LA ADMINISTRACIÓN!!???? GRACIAS

Los ponentes, incluyendo los jueces desconocen evidentemente la regulacion dondominal, en el tema de las reincidencias de incumplimiento donde dicen que la ultima instancia es acudir a la policia, se me hace una burrla ante la Ley, la cual claramente establce que el que reincide puede ser obligado por decision de la samblea a vender en remate sus derechos de propiedad, y esa es una de las garantias principales con las que cuenta un adquiriente de vivienda en condominio, el no tener durante equis años a un vecino que incumpla diario o reiteradamente con el reglamenteo o disposiciones. Lamentable que se haga publico y como certero este tipo de participaciones carentes de pericia en la materia, y esta es solo una observacion entre muchas del dialogo.

Por favor les pido ver el terrible problema de la marihuana. En mi condominio el dueñobrenta su departamento y son varios los ocupantes y todo el día y toda la noche fuman marihuana y no podemos dormir, abrimos la puerta y ventanas y no se puede verdaderamente dirmirvtoda la noche en el día le agregan a la marihuana como un perfume verdaderamente dañino. Es un verdadero tormento. Mil gracias por su ayuda

Yo necesito ayuda

Deberían ser más estrictos con los vecinos escandalosos , q hacen sus fiestas y no dejan dormir 😢

Yo pago mi cuota de mantenimiento y vigilancia. Pedí copia de la factura de vigilancia y no me la quieren dar. Suspendí lis pagos Que hago? Sigo o no pagando?

Mas sin embargo jajajjaa

Tengo un vecino que también es mi casero que vive a lado, no tiene mascota pero huele demasiado mal, no se baña y tiene un problema como psicológico ya que acosa a los vecinos y mete fulanos en las noches para satisfacer sus necesidades sexuales es bisexual y hasta paga por los servicios aparte de eso ya se esta pasando el mal olor a mi sala, ya hasta se paran los moscos. Yo tenia perro y jamas olio tan mal. Que se puede hacer en estos casos. Quiero mudarme pero por ahora me es imposible Y aun me falta un año de contrato :(

El condominio cobra al día del dólar: según todos los servicios comunes deberían estar cubierto: pero el condominio está atrasado en el pago del servicio (alegando a los morosos) pero a mí me lo están cobrando al día y necesito mi solvencia) pero el condominio es quien debe ese servicio(aseo urbano, u otro) yo estoy al día: ellos no: cómo se hace????

Porque no se habla de los derechos de los condóminos que se haga un mantenimiento justo y real

Cuántas mascotas puede tener un propietario? Aquí: el 98% tienen mascotas: especialmente perros; pero hay propietarios que tienen hasta 3 perros 😮😮😮😮

Mumira sanchez no tiene nada de idea sobre el tema, qué falta de respeto presentarse sin prepararse debidamente así sea conductora, sólo se acaricia el cabello. Ponganla a aportar información

Su administrador certificado es Pésimo, como es posible que una persona con esa falta de preparación se ostente como administrador

El moderador , comete un error en no dejar hablar a sus invitados , el es la estrella , entonces para que los invita ? , haga el programa solo .

Que se hace cuando no hay mantenimiento y no hay fondos pero siempre se paga y más aparte no tenemos derecho a votar y los hijos de los administradores pueden hacer y deshacer en sus fiestas y los demás vecinos no pueden eso no es justo ahora no tenemos agua y se trajeron 3 pipas todos cooperaron y se juntaron seis mil pesos y aun así no alcanza para la pipa cuando si alcanza y hasta sobra no es justo que sean ratero ahh porque se les pregunta u se les pide el desglose del dinero en que lo distribuyen y no lo quieren poner y parte te atacan a cada rato. No es justo.

No existen leyes a favor de los propietarios cuando los condominios son abusadores; dictadores: ofensivos???? Y utilizan el escarnio público y la incitación al odio. Y cobran dentro del condominio cuotas extraordinaria si o si????

El administrador del c.c.donde yo trabajo se afueño de las areas comunes es mas es un salón grande y las encerro les coloco rejas nosotros no podemos ni tocar las rejas el cobrs cincuents mil pesos en aforo y no tenemos sino 2 ventiladores son 143 es un cc.muy popular ni ventiladores hay el tiene 15 locsles. No es profesional Fue policia tiene 20 años,lo que quiero saber cuanto tenemos que pagar no habrimos por 3 meses por el covid 19

Uds, hablan de los morosos y las leyes que protejen al condominio? Pero las leyes que deben proteger a los propietarios??? Y si los condominios son corruptos y dictatoriales: *"QUÉ?"*