Le plus gros piège du compromis immobilier - Au Coin du Feu épisode 20 

Si, par définition et depuis très longtemps, je suis fan de votre travail, là, si certains aspects sont intéressants (comme se protéger en allant chercher des refus de prêts par avance pour se couvrir), cependant certains passages sont soit des approximations, soit des informations erronées : 1°) Ce qui compte dans un compromis de vente ou une promesse c'est à la fois de cadrer les conditions particulières de l'emprunt projeté (montant maximum, durée maximum et taux d'intérêt (Hors assurance) maximum ET le nombre de refus de prêts écrits qui, pour être valables, devront impérativement reprendre l'ensemble de ces caractéristiques ; 2°) Il est faux de dire que l'absence de respect du terme de la condition suspensive d'obtention du prêt fait "exploser" l'avant-contrat et entraîne le paiement des "dommages et intérêts". La seule conséquence juridique, c'est l'impossibilité pour l'acquéreur (ou le bénéficiaire de la promesse de vente) de pouvoir sortir de l'avant-contrat sans avoir à payer une somme au vendeur (ou au promettant dans la promesse de vente). Psychologiquement et dans les rapports humains, c'est une toute autre histoire ; 3°) Le montant de la clause pénale est plafonnée à 10 % du prix du bien immeuble (donc, s'il y a du mobilier valorisé, il ne faut pas en tenir compte), c'est une jurisprudence constante depuis près de 30 ans maintenant et qui ne semble pas être remise en cause ; 4°) Le montant séquestré est effectivement négociable et doit surtout être expliqué au vendeur et personnellement, j'appelais ça "la garantie du prix du caprice" puisque cette somme séquestrée n'est due que si l'acquéreur n'a pas bougé pour obtenir son prêt et/ou (pire) après avoir obtenu son financement, refuse de réitérer l'avant-contrat ; En revanche, je ne peux qu'approuver le dernier conseil qui est de rédiger un accord conditionnel (une offre d'achat) qui liste l'ensemble des conditions (cela s'appelle alors un contrat d'adhésion, à l'image d'un billet de train) et si le vendeur contresigne l'offre, il est réputé avoir accepté l'ensemble des conditions. J'ajouterais que j'invite à y indiquer les caractéristiques du financement et le terme (le dernier jour) de la condition suspensive de l'obtention du prêt.

Au top, merci a vous pour cette astuce qui vient s'ajouter à tout ce que vous nous apprenez via les formations 😁

Très intéressant

Très intéréssantes astuces merci :)

J’apprends toujours avec vos podcasts, merci 🙏

Vos conseils sont toujours intéressants.

Merci

Bonjour, Merci pour ce partage. Seriez vous d'accord pour partager un exemple d'offre avec les conditions que vous y mettez (ex : pas de séquestre) ? Bien à vous

Salut Guillaume tu as une voix similaire et un profil qui semble être similaire à Jacques Henri Eyraud