*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*
Tive o prazer de comprar meu AP assim . E tinha apenas um casal de inquilinos, que já sabiam q o AP estava em leilão. Saíram antes mesmo de solicitarmos . E o AP estava bem conservado com apenas 10 anos de construído , vale 200 mil e paguei 70 mil um bom negócio. E quero comprar outro pra alugar
Lembro q um ex cunhado comprou no leilão e foi lá conversar a pessoa falou q sairia no prazo q ele estipulou. Logo depois começaram dar trabalho . Ele foi com a roupa de trabalho 👮♂️ no tático e aí eles entenderam q era p sair kkkkkk
Um fato importante que deve ser acrescentado, se o imóvel de acordo com o exemplos do 175 mil esta com um bom preço ou se ainda está caro, as documentações de transmissão de bens, o estado de conservação do imovel, depredação dentre outros. No caso em epígrafe o imovel de 46.000 suponhamos um pagamento a vista com os pagamentos de cartório e e com as custas de processo para desocupação do antigo mutuário ja iria pra 65 mil mais uma reforma pra deixar aprazível mais uns 35 mil pra vender por 150 mil e ainda existe o lapso temporal e as contas de consumo, condomínio. Enfim um baita investimento pra quem sabe no fim em um ano e meio ganha 30 mil reais e nao se esquecendo do pedaço do Leao ( IR) então esta uma analise sucinta e plena do tipo de negócio
Obrigado pelo seu comentário. É de crítica q a gente precisa, pra pensar direito se algo vale a pena ou não! Crítica de quem pensa. Ainda incluiu as custas pra desocupação no gasto da operação
Tem que ler o edital, lá é que tem as informações se é o comprador ou a caixa responsável pelas contas. Isso de quebrar o imóvel cabe processo e nunca vi isso em leilão, só na internet um pedreiro que não recebeu quebrou o serviço que ele tinha executado, só que e o depois o que aconteceu com o pedreiro ninguém conta, deve tá com processo por danos ao patrimônio. Suas preocupações são válidas o negócio é estudar e ler tudo sobre o imóvel.
Bem colocado. Comprei um sem saber do valor das custas com cartório e prefeitura. E sim, a documentação é um absurdo. Fora se tiver despesas de condomínio e reforma. Se não botar tudo na caneta, acaba ficando no prejuízo.
Excelente video. Faz um falando dos problemas que podem surgir depois como acordo em que a venda é cancelada judicialmente, imóveis ocupados, proibição de visita, etc .. ❤
Obrigado pelo conteúdo. Tenho notado uma coisa que pouca gente fala: existem os "sharks" dos leilões, e todos imóveis que você vê como uma boa oportunidade, já tem muita gente profissional de olho. Tem muita gente com profissionais contratados para ficar o dia todo identificando as melhores oportunidades, e geralmente são pessoas que tem uma margem de conforto nos lances bem maior do que o público comum que ainda vai tentar um empréstimo.
5:25 verdade, por curiosidade uma vez vi uns imóveis no leilão da caixa aqui na minha cidade e tinha apartamento vendendo mais caro do que outros que ficam no mesmo condomínio.
As modalidades de venda direta e on line são mais vantajosas porque além de não pagar leiloeiro, os descontos são ainda maiores. Mas são mais concorridos e às vezes elevam o preço até perto de uma licitação aberta ou do valor de mercado. Muito cuidado para a emoção não atrapalhar na hora da disputa. Para exemplo: imóvel com 95% de desconto acabou sendo arrematado e o desconto acabou indo para 20%. Se calcular os gastos com itbi, escritura, despesas com desocupação, advogado se for o caso, despesas com a reforma e imposto sobre o ganho de capital, e gastos com corretor, NÃO VALE A PENA! Tem que ter uma boa margem de retorno. E para isso tem que fazer uma boa análise.
Amei agradeço, eu gostaria de saber sobre o procedimento restante da compra em leilão, desde a comissão do leiloeiro que é cobrada e também sobre a documentação judicial
O Leilão tem avalição de R$ 210 mil e no leilão de 2a. praça começa a venda em R$ 46.900. Mas isso não significa que poderá ser comprado por R$ 46.900. Trata-se de leilão e certamente haverá disputa entre os interessados. Então, não é correto dizer que o apartamento poderá ser comprado por R$ 46.900. Durante o transcorrer do leilão esse preço poderá subir muito, podendo chegar próximo dos R$ 210 mil, dependendo dos participantes do leilão. Leva o imóvel quem der o lance maior. Há uma disputa que tende a fazer o preço subir para 60%, 70%, 80%, 90% e até 100% do valor de avaliação.
Compro imóveis de leilão da caixa de 1999 e só tive o primeiro revés nesse ano de 2023. Vamos aos fatos: Arrematei em 2020 na Pandemia em que estava proibido o despejo, imissão na posse, etc...enquanto rolava as ações no TJRJ e JFRJ, Lá na JFRJ na 2º instância o desembargador anulou todos os atos após a consolidação de propriedade pela Caixa, pois a Caixa não notificou o devedor sobre o dia e hora dos leilões. A Caixa fez a notificação por edital e os Desembargadores negaram. Resultado: Tive que fazer o Distrato na Caixa e devolver o imóvel após 2 anos e meio de arrematado.
Boa! Gostei, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e imovel irregular realmente é bem abaixo do valor de mercado, porém a caixa CEF sempre (habitualmente) super valoriza os imóveis
Aqui onde moro tem uma casa que está a venda, o valor de mercado é de 197.000,00 reais e ela está a venda por 142.200,00 reais só quê o antigo proprietário ainda está morando nela, aí que está o grande problema.
Lembrando que 46 mil é o lance IMICIAL... em 99,9999% das vezes vc não vai conseguir pagar isso... Os lances vão levar esse valor pra mais de 150 mil... Sem falar que se for primeiro e segundo leilão vc tem que pagar leiloeiro...
Não é bem assim. A caixa não leiloa quem leiloa são leiloeiros credenciados, e pra piorar tem leilão que INGNORA, a própria avaliação da caixa e põe preços acima da avaliação. Pra piorar mais um pouco, mesmo não venvendo no primeiro lote o leiloeiro NÃO reduz o preço nos lotes 2 e 3. Tá achando que é MENTIRA, vai e comprove se é verdade.
Excelente conteúdo. Lembrando que as avaliações imobiliária da Caixa é mais rígida e costuma ser um pouco abaixo que realmente o mercado está aceitando pagar.
Amiga explicado muito bem o tema do leilao más EU preciso comprar uma casa a vista nao quiero financiar e o dinheiro que me sobra e para reformar e mobiliar
Amei esse vídeo ganhou uma inscrita já vi a uns anos atras uma youtuber que comprou por leilão uma casa linda mais ela não explicou muito ela tava mais na empolgação de felicidade por ter adquirido a casa própria, mais fiquei com essa pulga atrás da orelha eu assistindo seu vídeo acho que super vale a pena mais preciso aprender como se faz uma compra dessa. Uma dúvida que fiquei também e se a pessoa tiver o valor de exemplo ta 46mil ela pode pagar a vista ou tem que fazer esse financiamento habitacional? E se sim ela pode pagar a vista, o prazo que ela pega a chave assim que paga a vista ou financiado? Obrigada Isabella amei seu vídeo assistirei muitos outros aqui. Sucesso.
Isabella, excelente vídeo, mas, quanto está ocupado a coisa complica, pois, são poucos os que sai na boa, a maioria depena e até estraga o imóvel propositalmente, ai começam as dores de cabeça....
Olá tudo bem Me chamo Alex quero parabenizar pelo vídeo perfeito aprendi muito mostrando saber qual é o site de acesso wi-fi já tá aberto leilão de 2024❤
estou interessado em um leilão em que consta no edital que "os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço". No caso, quem está levando a leilão é o condomínio, só que o valor da dívida do condomínio ultrapassa o valor do imóvel. Conforme o que consta acima, mesmo que o valor do arremate não cubra todo o valor da dívida, essa dívida não passa pro arrematante né? Obrigado
Tem que colocar as partes burocráticas de pagar documentação p deixar no nome, então precisa de um valor a mais. É preciso colocar tudo no papel antes da compra. Vendo seus vídeos p tirar todas dúvidas.
@@caiocarvalho2869 ainda não amigo, mas venho estudando muito como fazer e anoto tudo p não errar, mas existem várias possibilidades de como fazer, uma delas é os 5% que pedem caso aconteça uma compra por financiamento dentro do Leilão.
@@joseedvandantasdantas9435 Estou querendo entrar nesse tipo de negócio, mas eu não tô achando muita coisa que fala sobre isso e nem como faz o passo a passo. Vc fez curso?
@@cheff_empreendedor6038 procura o Lerry Granville, ele já trabalha a anos com isso, vai abrir uma turma agora este mês. Ensina como arrematar com ou sem dinheiro, formas de aluguel com opção de venda.
A modalidade é boa, o ruim e desocupar os moradores que geralmente essas casas ja estão habitadas, ainda mais aqui em águas lindas goias kkkkk tem grande chance de você esta comprando uma casa aonde um traficante ja tomou posse, tem que ter coragem pra por pra fora, nem a polícia quer se envolver kkk
O que você esqueceu de falar sobre a desvantagem, e é a maior delas no meu ponto de vista é que muitas dessas casas ou app. estão habitadas, ou seja, tem morador e os mesmos não saem com facilidade do imóvel, mesmo porque não tem pra onde ir, uma vez que não pagou as parcelas, subtende-se que não terão condições de pagar um aluguel😏
