les ventes aux enchères immobilières judiciaires 

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Comment acheter un bien immobilier aux enchères ?
Il existe plusieurs types de ventes aux enchères : Les ventes aux enchères de l’état / vente de domaine (casernes, châteaux, hôtels particulier, ect…). Les ventes aux enchères du marché immobilier des notaires. Les ventes aux enchères judiciaires immobilière. Les ventes aux enchères judiciaires immobilières c’est quoi ? Les ventes aux enchères immobilières sont en général des ventes pour causes de dettes, de succession, de conflit, de faillite personnelle, de défaut de paiement de crédit ou des charges de copropriété, ect… Les ventes aux enchères peuvent représenter un risque car une fois le bien acheté, vous ne pouvez pas revenir en arrière. Donc attention avant de vous positionner sur un bien. Comment trouver un bien immobilier à vendre aux enchères judiciaires ? La recherche du bien immobilier n’est pas très compliqué, rendez-vous sur le site internet licitor ou enchères publiques. Ces deux sites regroupent la plupart des biens mise en vente. Quels sont les étapes pour acheter un bien immobilier aux enchères judiciaires ?
Première étape, la recherche : Vous allez devoir sélectionner les annonces par rapport à votre recherche et votre budget. Vous verrez que certains biens immobiliers peuvent avoir un prix de vente de départ très attractif. C’est une façon d’attirer un maximum de personnes à la vente. Analyser les informations de bases pour connaitre le prix du m2 du bien et la localisation. Si les informations de base sont dans vos critères, vous allez effectuer une visite. Deuxième étape, la visite du bien : Après avoir consulté et sélectionné vos annonces vous allez devoir visiter les biens mise en vente. La plupart du temps les dates des visites sont mentionné dans l’annonce, si ce n’est pas le cas, appelez le cabinet en charge de la vente pour connaitre la date de la visite et si la visite est toujours maintenue (parfois elle peut être annulé au dernier moment). Un huissier de justice est présent pour s’occuper de faire les visites. Pendant la visite, regardez et analyser les travaux à effectuer, vous n’avez pas beaucoup de temps et vous pouvez visiter le bien une seule fois donc prenez des photos (si possible car parfois l’huissier refuse la prise de photos ou vidéos).
Il est fort probable de voir beaucoup de monde pendant les visites, ne soyez pas distrait et concentrez-vous sur l’analyse du bien et l’estimation du prix des travaux. Parfois le bien est occupé, donc n’hésitez pas à discuter avec le propriétaire pour savoir s’il a une solution pour se reloger et s’il compte partir du logement (parfois vous ne pourrez pas parler au propriétaire car l’huissier peut imposer être le seul interlocuteur). A savoir : Cette information est très importante car elle peut vous donner une longueur d’avance sur vos concurrents pendant la vente. Parfois il peut y avoir un droit de préemption sur certains biens donc renseignez-vous bien en amont avant de vous positionner. La troisième étape, la consultation du cahier des charges/des conditions de ventes : Après avoir effectué la visite du bien, vous allez devoir vous renseignez sur les détails du bien en consultant le cahier des conditions de vente. Ce dossier vous donner tous les détails du bien, de la procédure en cours, ect… Comment consulter le cahier des charges ? Vous devrez vous rendre dans le tribunal qui s’occupe de la vente du bien et demander à consulter le cahier des conditions de vente. Vous pouvez aussi appeler le cabinet qui s’occupe de la vente, parfois ils acceptent d’envoyer le cahier des charges par email. Vous pouvez également allez sur le site avoventes.fr il publie en général le cahier des conditions de vente et le procès verbale de description de certains biens. La quatrième étape, trouvez un avocat : Pour participer aux enchères judiciaires immobilières vous allez devoir être accompagné d’un avocat, son rôle est de vous représenter pour participer aux enchères et vous enregistrer auprès du tribunal si vous remporté l’enchère.
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