Edgar, na questão da água, como você fez para controlar? Colocou medidores individuais para cada Kitinete? poderia fazer um vídeo do seu sistema hidráulico?
Passo 1: Instala medidor individual de todos Passo 2: Veja quanto gasta no total (ex: R$700) Passo 3: Cada inquilino paga sua conta, proporcional da conta total (ex: R$100 cada) Passo 4: Põe ENERGIA SOLAR, financiado em 60x (ex: parcelas de R$700) Passo 5: Pega o arrecadado no passo 3 e pague as parcelas do financiamento Passo 6: Ao fim das 60x parcelas, o sistema já se pagou e todo dinheiro arrecadado dos inquilinos vai pro seu bolso. Resultado: Fature 1 aluguel a mais todo mês (valor de 1 kitnet a mais, sem ter construído e sem ter tirado nada do bolso) Passo 7: comemorar
Esse sim é um comentário construtivo, agora a NASA vem👏👏👏 OBS: na minha cidade o pessoal da 25 anos de garantia nas placas, ou seja, vc paga elas em 5 anos e os outros vinte vc lucra. Só que tem que tomar cuidado com algumas variáveis tbm, como ficar sem inquilino nesse tempo de parcelamento, por isso nas minha eu optei por colocar o valor das placas no empreendimento ao invés de mobília, demora mais pra alugar porém já está tudo pago, independente de alugar ou não. Tudo sempre varia mais esse negócio de painel solar independente do cenário é uma coisa que tem que se pensar sempre.
Edgar, tenho 4 kits.. e moro no mesmo terreno.. estou colocando medidor.. porém comprei um bacana tmb na aliexpres... mas gostaria de te informar que não seria 330 volts, mas sim 220V trifásico a entrada de força.. vc tem otimos videos.. parabéns pelo emprendimento ...
Mas atenção.. si não me engano, tem realmente o valor do kw/H, porém além disso vem todas as taxas de imposto, iluminação pública, taxa de serviço etc, isso como valor extra, não incluído no preço do kw/H.. então o melhor é dividir o valor total da fatura pelo consumo total, aí sim vc vai saber o valor real de cada kw/H .. aí si multiplica pelo consumo do inquilino.. penso que é melhor fazer assim..
Top demais, tenho conversado com o pessoal que vai fazer minha elétrica sobre isso, já enviei o vídeo pra eles kkk. Valeu pela informações, estou liberando 4 kit de 8 e preciso muuuito disso, valeu.
Edgar, não são 330 volts por terem três fazes no padrão, são 220v trifásico (entre as três fazes), 220v "bifásico" (entre duas fases) e 127v (entre fase e neutro)... Denivaldo.
não, tecnicamente a região dele pode ser 127, então funciona assim, 127V(monofásico de fase e neutro) 220V(monofásico de fase + fase) ou 127V+127V(bifásico fase + fase + neutro) ou 127V+127V+127V(trifásico de fase+fase+fase+neutro) que pode vira um 220V usando as duas fases e nos outros dois um 127V com fase e neutro. a única forma de dar 380V seria se fosse bifásico 220V+220V=380V, na área técnica , o 380V surge quando a a multiplicação do 220V por raiz de 3, o mesmo vale por 127V vezes a raiz de 3 dar 220V outra NÃO EXISTE 220V bifásico de fase + fase, nesse caso é monofásico de 220V mesmo, monofásico tem 1 fase e um neutro ou 2 fases sem o neutro , bifásico tem 2 fases e um neutro e trifásico tem 3 fases e um neutro
Na realidade a resolução da ANEEL estabelece que cada unidade consumidora deve ter sua medição,. . Por isso o Edgar falou para pedir o padrão de entrada antes do iniciar o empreendimento. Algumas concessionárias costuma notificar para regularizar da situação. Acredito que seja um risco controlado.
Aluguei meus imóveis no mesmo terreno num total de 5 e todos os meus inquilinos tem o nome deles nas contas de água e luz, ja deixo explicado no contrato de locação que tem prazo de 30 dias para mudar a titularidade, caso não fizer peço para desligar a energia e acrescento que é uma quebra de contrato. Já faço isso a anos e é o melhor jeito de administrar essa parte de consumo de água e luz relógios individuais. Esse negócio de cobrar taxa ou colocar relógio que não seja o individual da operadora de energia é furada e ainda gera confusão e desentendimento com o inquilino. É melhor deixar tudo explicado e assim não gera dúvida de consumo, caso o inquilino discordar com o valor da sua conta ele que vai resolver com a fornecedora de energia elétrica, fico mais tranquilo assim como faço.
Achei um pouco puxado o valor e sem contar o tamanho dele terá que ter um espaço bem considerável para colocar na parede. Mais estou em dúvida quanto a este ou outros digitais. Obrigada Edgar.
Boa tarde Edgar! Ainda prefiro o relógio individual, dá menos trabalho que o marcador individual, todo mês você vai precisar fazer as contas de cada morador para cobrar, enquanto o relógio individual, o inquilino que será responsável por pagar a conta dele, caso ele for embora e ele desligar o relógio é só ir na companhia e pagar a religação, que será com o dinheiro do depósito que ele fêz. Na minha opinião o relógio individual dá menos trabalho. Abraços.
Eu tenho 8 kitnets. Optei por ter dois relógios. Aqui em Santa Catarina (vale a pena olhar em outros estados) se vc gasta até uma certa quantidade de energia vc paga um determinado valor por Kw consumido. Se vc passar daquela faixa a energia fica mais cara. Então se eu colocar um relógio só para todos. O morador vai pagar energia mais cara por estar dividindo a cota dele de energia mais barata com os outros moradores. E ao invés de eu vender facilidade comodidade e economia para meu cliente. Estarei dando a ele um pequeno prejuízo. Vale a pena pensar nisso. Apenas uma dica 👍🏻👍🏻🚀🚀
Eu tenho 4 lâmpada , 1 chuveiro , 1uma geladeira nas kitnets, TV. O inquilino não fica em casa , só a noite . Toma banho e vai dormir . Quase não tem gastos .pra mim tá de boa . Tem mês que ganho 30 reais , tem mês que perco 30 e não sai dessa média
Oi Edgar, TD bem? Amigo, como vc passou as kitnets na prefeitura? Como multifamiliar? Ou unifamiliar? Aqui na minha cidade para passar como multifamiliar vou ter que pagar IPTU e taxa de lixo pra cada kitnet...😕. Como foi com o projeto de vcs? Aquele esquema do Cesar de passar como sobrado/ casa?
bom dia Fabio.. aqui na minha prefeitura, me pediram 1 banheiro e uma vaga de garagem para PNE. to fazendo 4 kt no mesmo terreno.. é muita burocracia mesmo.
Boa noite... quer uma ideia¿ quando for instalar cameras .. instale uma camera pra ler os medidores remotamente :-).. parabens pelo seu empreendimento...
Só para entender, vem só um papel de luz ...o proprietário vem e dividi pra cada morador da kitnet, conforme o consumo de cada um , no medidor individual, e isso mesmo?
Acabei de falar com o Fábio e vou comprar 8 com ele, infelizmente eu já comprei um modelo errado através de indicação de outra pessoa mas está em tempo de devolver. Parabéns pelos vídeos Edgar e Emily. Abração do seu amigo de BH.
Edgar esse tipo de medidor da certo mesmo .eu tenho esse tipo de medidor nas minhas kitnets já faz tempo .e da pra cobrar exatamente o que o inquilino gasta . aprovadíssimo
Uma dúvida, estou dividindo uma casa em kitinetes e quero colocar um medidor interno, tenho dois relógios e vou criar 9 kitinetes, o ideal seria ter mais um relógio e deixar três kitinetes por relógio? Meus relógios são bifásicos, seria interessante pedir mudança de carga para trifásico?
Mas o certo é sair e desligar mesmo, pois se não fizer isso, o novo inquilino não quer ter o trabalho de ir na agência para pedir a troca de titularidade, e as contas virão no nome do antigo inquilino e se ficar pendências também.
Uma pergunta para todos: Aluguei minha kitnet para um casal (2 pessoas apenas). Expliquei que a kitnet só comporta 2 pessoas e não mais que isso. De repente está havendo uma movimentação maior de pessoas na kitnet e os vizinhos alegam que estão morando naquela kitnet aproximadamente 6 pessoas!! Quando fui questionar o inquilino, ele alega que são parentes de outra cidade em visita, passeando, e só estão hospedados por uns dias ali. Porém, já faz um tempo e eles ainda estão lá. O inquilino alega que "está pagando " o aluguel em dia e eu não posso impedir seus "parentes" de visitá-lo. Porém, a impressão é que as pessoas estão morando no local, ou seja, paga pra 2 e moram 6 pessoas. Como resolver essa situação, já que não dá para provar que as pessoas excedentes estão residindo na kitnet?? Obrigado
Ola, estou a procura de um medidor de consumo trifásico , mas que monitore a media de consumo, mas que envie uma mensagem de alerta para anormalidades de consumo fora da media. Como exemplo, posso colocar uma questão que aconteceu comigo. Houve um problema de uma sobrecarga em meu circuito causando um derretimento na proteção plástica do fio, causando assim um contato com a estrutura metálica de uma coluna metálica e provocando fuga de energia. Sendo que so fiquei sabendo quando recebi a conta de energia que geralmente era de 800 reais e naquele mês veio 3.000 reais. Você conhece algum que contenha o envio de mensagem para alertar este tipo de problema.
Acho q seria bom dividir o total da conta com taxas e td pelos kw/h dai cobrar as pessoas m.dai tds dividem as taxas junto com os KW/h que gastaram.se cobrar so o preço do kw/h vai sobrar as taxas p o dono
Eu colocaria um medidor só para dividir para todos, cada um paga no valor do aluguel, já incluso. Isso evita o troca-troca do nome cada vez que muda o inquilino.
Eu vou colocar um medidor so vai ser incluso no aluguel água e luz, esse negócio de ta toda vez fazendo cálculos um mês um valor outro mês é outro, tudo incluso o inquilino já sabe o que vai pagar todo mês, agora se for usar ar condicionado aí paga mais 200 reais a mais
Isso é bom só pra saber qto o inquilino gasta mas não impede dele enrolar e deixar de pagar luz eu prefiro incluir o valor de água e luz junto com aluguel
Muito bem! EDGARD, E SE A PESSOA TEM VÁRIOS IMÓVEIS EM LUGARES DIFERENTES, VAI TER QUE CONTRATAR ALGUÉM PRA OLHAR OS RELÓGIOS JÁ QUE O DONO NÃO CONSEGUIRÁ ESTAR EM TODOS OS LUGARES? Abraços da vovozinha de BARU!
Edgar nao querendo ser chato mas uma perg.quando da fabrica e aprovado pelo inmetro calculo eu e depois de remano faturado.sabe dizer se e aferido .e aprovado por la de novo .perg pois se um dos inquilinos um dia questionar.?
Gente eu tenho duas casinhas aqui em um relógio monofásico um relógio desse resolve ,duas casinhas cada qual com um chuveiro?alguém me responde porfavor grata
Nu , 200 é caro . Mais na boa eu alugo aqui por um valor já incluindo as contas e não tenho problemas nenhum , pois jogo um pouquinho a mais da média. Acho que isso aí é só trabalho
Estou pensando em relógios individuais, mas todos os relógios estarão no meu nome, para não ter problemas de trocar nome e bla bla bla. Vou alugar com o valor da luz inclusa. Isso é para se o inquilino não pagar o aluguel, não sou obrigada a pagar a luz, a light corta e tenho controle de pagamento dos inquilinos.
Aluguei meus imóveis no mesmo terreno num total de 5 e todos os meus inquilinos tem o nome deles nas contas de água e luz, ja deixo explicado no contrato de locação que tem prazo de 30 dias para mudar a titularidade, caso não fizer peço para desligar a energia. Já faço isso a anos e é o melhor jeito de administrar essa parte de consumo de água e luz relógios individuais. Esse negócio de cobrar taxa ou colocar relógio que não seja o individual da operadora de energia é furada e ainda gera confusão e desentendimento com o inquilino.