Miért nem tudod eladni a lakásodat (vagy házadat)? 

Tűéles meglátások. Sosem értettem ezt a "lőjük magasra, max engedünk majd" mentalitást. Aztán nálunk néha josszú évekig árulgatnak ingatlanokat.

Feltételezem most lehet az az állapot az ingatlanpiacon, mikor felgyűltek azok az eladók, akiknek mindegy, hogy elmegy-e az ingatlan vagy tartják, mert "nem kenyérre kell". Ezzel is lassítva a piacot. Mikor eladó szerepben voltam pár éve, megtanultam, hogy jobb biztosra menni, mint végtelen időn keresztül szarakodni. Ha meg elment az ingatlan, kár azon merengeni jól tettem-e vagy sem, haladni kell tovább. A múlt piaci eseményeit, hiába nézzük, nincs rá garancia, hogy lesz újabb 2009 vagy 2014-2023, de az ellenkezőjére sem.

Mint mindig nagyon jó előadás. Jó kis humorral fűszerezve.

Mindenben igazad van Márton! Nagyon jó szónok vagy, élvezetes videóid vannak!

Imàdat a jó meglátàsodért. A video előadasaidat mindig végig hallgatom. Szuper. Eladóként jól áraztam be tartással örökölt felújításra szoruló panelemet kifestve, kiűritve, 1,5 hó alatt elkelt. Szàmitàsba vettem az adóm befizetését. Befektetéssel azt most megkeresem. Ha el akarsz adni adj el, ne gondolkodj mi lett volna...!! Ja és ne árazz túl az most nem jó. Köszönöm

1.Ha letörik az inflációt, akkor az állampapírok hozama nem azonnal törik le, csak egy év múlva. Ha most szerinted is az állampapír a legjobb befektetés, akkor most azt kell választani, és nem az ingatlan befektetést nyomni. 2. Ha hitelből egyből három ingatlant veszel, akkor annak a jelenlegi kamatszint mellett olyan törlesztője lesz, hogy azt nem fogod kitermelni. Nemcsak a bevételed háromszoroztad meg, hanem a törlesztő részletet is. Persze a bank akkor is jól jár, ha becsődölsz :) 3. Az elhangzott, hogy az ingatlanpiac most ellened fordult. De akkor miért fektetnél egy ilyen szektorba?

2025 után fog újra megindulni az ingatlanpiac, jelenleg valóban jobb hozamot ad az állampapír. Amúgy az ingatlanbefektetés, közép, és hosszútávon mindig is jó befektetés volt, és lesz is.

Kedves Márton, Először is, hadd gratuláljak a videóidhoz (a kezdetek óta követlek), szerintem nagyon jók, nekem nagyon tetszenek. Annyit tennék hozzá az elhangzottakhoz, és/mert ez gyakran elhangzik Tőled is, mástól is, hogy az "ingatlan befektetés hosszú távon biztos, hogy jövedelmező/jó befektetés". Ehhez azért tisztázni kell, hogy mit értünk hosszú táv alatt, pláne a jelenlegi helyzetben, tehát egy most indítandó ingatlanbefektetés esetében. Mert, jelenleg az ingatlanok Magyarországon (is) egy, az elmúlt 4-5-6...8 év távlatában igen jelentős értéknövekedésen estek át, tehát az árak most finoman fogalmazva is a "plafonon vannak". Te is erről beszélsz már egy ideje a videóidban. Az IMF legfrissebb hivatalos felmérése szerint több EU országban is túlárazottak az ingatlanok (átlag 7-12%-al), pl.: Németország, Franciaország, Lengyelország, stb. Ha ehhez, még számításba vesszük, hogy ezen országok gazdasága köszönő viszonyban sincsenek kis hazánkéval és, hogy az elmúlt 4 évben nálunk nagyobb volt az ingatlanok árnövekedése (%-osan) a fenti országokhoz képest, akkor ez tovább erősíti azt a feltevést, hogy a jelenlegi hazai ingatlan árak tényleg a "plafonon vannak" most. És mit értünk hosszú táv alatt? Te is készítettél már videót erről. Olaszország, Görögország vagy Ciprus esetében 20-25 éve stagnálnak az ingatlanok (átlag) árai, tehát nominálisan ugyanannyiért lehet most ingatlant venni ezekben az országokban, mint 20-25 éve!!! És akkor még nem említettük Japánt, ahol 34 éve drágábbak voltak (a Japán csúcson) az ingatlanok, mint most! Senki ne értsen félre, nem azt mondom, hogy hosszú távon ne lenne jó befektetés az ingatlan, csak azt, lehet, hogy a mostani befektetés gyümölcsét "csak" a gyermekeink fogják élvezni. Tehát, amikor ingatlan befektetésnél hosszú távról van szó, nincs semmi GARANCIA arra, hogy ez 5-10 vagy 15 évet jelent, nálunk is előfordulhat az, hogy az elkövetkező 20 évben (pláne az elmúlt évek "derbije" után) nem lesz változás az ingatlanok nominális értékében, infláció ide vagy oda (hiszen Olaszországban, Görögországban is van/volt infláció). Még egyszer, köszönöm az eddigi videóidat, csak így tovább!!! :)

Akinek kenyérre kell az majd recesszióban ad el nyomott áron, akinek nem kenyérre kell az inkább tartja, mert jobb ingatlanban tartani mint bankban. Minőségi tartalom most is, köszönöm!

Magyar embernek magyar tartalom... Tetszik!

Elképesztő az ingatlanpiaci helyzet. Nem lehet egy normális kerületben (XIV, XIII) értelmezhető helyen 35m forintért, 1-2 emeleti, 50nm-es erősen felújítandó téglalakást vásárolni. Egy lakhatatlan ingatlanra is elkérik a milliós nm árat... Ami meg megfizethető, az olyan is általában. Mikor fog ez változni? Vicc, hogy az árakat tekintve egy ilyen lakásnak már egy szép állapotú tengerparti nyaraló az alternatívája...

Tisztelt Márton! A helyzet ennél sokkal árnyaltabb. A piac konkrétan az ingatlan közvetítők ellen fordult, és nem az eladók ellen. Ez abból adódik, hogy a valamilyen forint alapú hitelre vásárolt ingatlanok eladásánál nincs meg az a deviza prés, ami korábban ösztökélte az eladót az árlejtésre. Való igaz hogy lelassult a piac, azonban miután meghatározta az eladó a kiszállási árát az ingatlanból sokkal könnyebben tudja kitartani az árat, hiszen tudja, hogy semmi más dolga nincs, mint megvárni a piac fellendülését. Ugyanakkor a munkaerőpiac viszont konkrétan bárkit felszippant, tehát egyre könnyebb megteremteni a lehetőséget, hogy huzamosabb ideig is tudja tartani az ingatlant. Jelen pillanatban nem az árverezések száma nő nagyon, hanem a bezáró ingatlan irodáké.Ami egyébként Önnek, mint profi ingatlanosnak jól jön, hiszen éhen halnak a kontárok. További sok sikert a csatornához! Üdv, Gábor

Én most adtam el egy BP-i panelt másfél hét alatt Kőbánya-alsó vasútállomásnál meghirdetett ár felett. (2 szoba, 41nm, nem panelprogramos, jó állapotú) Valószínűleg elrontottam az árazást, de hónapok óta volt elérhető ugyanilyen lakás olcsóbban a tömbben.

Sajnos nagyon sok a hozzá nem értő ingatlanos, aki pontosan tudja pl egy ház hibáit, pl vizesedés, penész, de a haszon reményében elhallgatja, sőt, megpróbál meggyőzni, hogy a statikusnak nincs igaza. Volt ilyen tapasztalatom. Emellett irreálisan magas áron hirdetnek a tulajok felujítandó házakat, ahol semmi nincs kicserélve milliós négyzetméter áron, és még az ingatlan negyzetmétere sem stimmel, többet írnak a hirdetésbe, mert a pincét, a fedetlen teraszt, nyári konyhát és garázst is beleszámitják, arról nem is beszélve, hogy már a szobák lemérésénél is problémák vannak. Semmit nem lehet elhinni ami a hirdetésekben szerepel. Nekem eddig csak rossz tapasztalataim vannak. Olyan is volt, h mire megnéztem volna egy házat, már 3 millióval többért volt hirdetve, és az ingatlanos nem szólt előre, h megemelték az árát a 2 nappal korábbihoz képest. Nem csoda h nem bízik az ember már senkiben, statikus nélkül bármit venni pedig őrültség!

Én is aszt hittem hogy többet ér a volt lakásom Edrélybe (sajnos mindenki hisz ilyesmit, most is van egy ismerösöm aki ugyan ez a probléma van nála is) de amikor láttam hogy senkisem hivot/irt logikus volt hogy le kellet engedjek az árból. Amit nagyon sajnálok az az hogy veszitettem 1 évet covid allat a festésel / takaritással meg azzal hogy nem egyböl adtam el miközbe az árak egyre jobban nötek Budapesten.

Az állampapírral kapcsolatban az a nagyon fontos információ nem hangzott el, hogy van egy kiskapu: nem kell megvárni a 4 illetve 7 éves futamidő végét, hanem ki lehet szállni belőle, közvetlenül az államkincstárnál/postán vásárolt értékpapírok esetén 1%-os, banki közvetítőtől vásárolt értékpapírok esetén 2%-os visszaváltási díjért. Tehát ha mondjuk jövőre sikerülne drasztikusan levinniük az inflációt, amit kétlek, nyugodtan vissza lehet váltani a papírokat ezért a jelképes összegért. Ez egy nagyon jó, biztonságos befektetés, az ingatlanpiac viszont sajnos küszködik, sok buktatót rejt.

2 %-os letört infláció... Végülis jogos, csak ez 2026. előtt nem lesz ráadásul akkor is inkább 3-4 % lesz az infláció, hiszen ez az MNB inflációs célja, ez alá nem fog menni az infláció és nem is akarja sem az MNB sem a kormány, hogy ez alá menjen. Tehát úgy nettó 5 %-ot (amennyit egy ingatlankiadás hoz, nagyon jó esetben!) még 2027-ben is hozni fog a prémium állampapír - addig pedig (tehát még mintegy 4 évig) jóval többet, a többszörösét mint amit az ingatlankiadás tud hozni (a szabadulószobát is ideértve... ) .

Egy régóta (2022.08.) hirdetett ingatlan ára 74.9 M Ft volt. Olyan november környékén levitték az árát 72.9 M Ft -ra. Aztán 2023. Januárjában 69.9 M Ft-ra. Februárban 6 hónapja hirdették, de eladni nem tudták. Most, 2023. Áprilisban vissza vitték 74.9 M Ft-ra az árát. Lassan 9 hónapja hirdetik. Szerintem itt is túlárazott az ingatlan. A reális értéke lehet inkább 60 M Ft közelében van?! (Persze az idő és ár tekintetében nehéz rá válaszolni, de ez az eset pont ide passzol.)

Én felujitom a lakásom, de nem lesz 15 milla. Most is ezt teszem. Nem kenyérre kell, nagyonsok magárahagyot ingatlan állapota romlik, mert otthagyták magára az ingatlant. Tető beszakadva, ablak betörve, viz elfagyva, falazat jön lefelé. Még így is magas ár, nem kenyérre kell.

Komolyan úgy érzem, mint ha hozzám beszélnél :)) De! "úgy fognak kilőni az ingatlanárak, hogy majd csak pislogunk... nyilván nem tudjuk, hogy mikor, és erre ugye nincsen garancia, de az hogy nem maradnak itt az ingatlanárak, az szinte biztos" Na ezért vagyok én, (és még sokan) fafejű :D "a nem tudjuk, hogy mikor " miatt

Egyet felejt el mindenki. Mit tudok venni majd az eladott ingatlam árából??? Mert az nem járja, hogy 60 millióra értékelik a 100m²-es családi házat, majd ezért kapnék egy nagyobb 70m² körüli panelt... Mert jelenleg ez van a piacon. Egy panelt pedig ne hasonlítsunk egy családi házhoz...teljesen más lehetőség és eletminőség! Ezért nem fog lejjebb menni az ingatlan ára, mert venni meg baromi drágán lehet... Annak aki nem üzletelni akar ezzel csak változtatni, annak nagyon nem mindegy, hogy mit tud venni az eladott ingatlan árából. Ezért aztán inkább marad...

Oké tartogatod a lakást, csak közben elesel egy laza ~16% állampapírhozamtól. 50 millió esetén jelenleg évente buksz laza ~8 milliót....

Őrületesen jó vagy! 😅❤️

Debrecenben is elszálltak az árak iszonyatosan. Egy felújított 50 nm-es szocialista panel lakás 45 millió forintért van hirdetve. Nyilván ettől van kedvezőbb áron is hasonló, de a kedvezőbb is 35-40 millió forintot jelent kb. Irreális szerintem

Szombathelyen pár hónapja 25 millió volt egy lakás. Mára már 28-31 millió. Az árak hetente mennek fel. Vártunk a lakás vásárlással,hátha olcsóbb lesz. Erre inkább egyre drágább.

Értem én, hogy szemléletes példát mondasz mert jobban érthető bizonyos embereknek, de a probléma az hogy aki most vevő félreéri és azt gondolja most bármit bármennyiért meg tud venni. Egy 75 millióról 67,5 millióra csökkenés még akkor sem jó példa ha elmondod hogy túlzol. Ezek után mindenki 10% okat akar alkudni még a reális árúakból is. Én is kaptam már 15 millióval kisebb ajánlatot. Kicsit helyre kellett tennem mert nem nagyon volt képbe. Azt írta majd ha eléri a piaci árat akkor érdekli, annyit akart érte adni amennyiért teljesen felújítandó sincs, vicc kategória. Az a baj a vevőkkel megnézik mennyiért vannak, "hasonlók" persze nem veszik figyelembe hányadikon van hiába van egy lakás az 1. emeleten ők egy földszintivel hasonlítják, vagy egy jó pár négyzetméterrel kisebbel, de egy olcsóbb városrészhez is szokták, aztán úgy persze hogy sokallja. A felújítási költségekről meg halvány lila fogalmuk sincs azt hiszik 3-4millióból megvan. Egyszer egy teljesen felújított lakást árultunk reális áron mondták mennyire túl van árazva, kérdeztem tőle, őszintén mondja meg ha az övé lenne és el akarná adni mennyit kérne érte... csak bámult maga elé nem mondott semmit.

Én azt nem értem (mint vevő), hogy ha még az eladók nem is látják be, hogy lefelé kellene vinni az árat, mert nincs aki ennyiért meg vegye, akkor a közvetítők, miért nem akarják/tudják ezt az infót átadni az eladóknak? Ha a piac felére esett vissza, akkor az ingatlanközvetítők is fele annyi pénzt visznek haza, hiszen jutalékból élnek... ez hogy van?

Jön a green reset 2030-ig , nem kell lakás mert "senkinek nem lesz semmilye mégis boldogok leszünk". Amúgy minek vegyek lakást, amikor állampapírba teszem a pénzt hoz 15%-ot, beteszem lakásba a pénzt és kiadom kb 7%-ért és még szenvedek is egy albérlővel???!

👍💪

Vevői oldalról lenne kérdésem. Egyre gyakrabban olvasni olyat, hogy most aztán lehet alkudni a lakások árából. Te mit tapasztalsz ezzel kapcsolatban az utóbbi fél évben? Mennyire ragaszkodnak az eladók az eredetileg publikált vételárhoz? Olyan alapterületű lakás, amit keresek, jelenleg nincs az adott lokációban, van viszont nagyobb, de ott 4-5%-ot alkudnom kéne, hogy biztonsággal beleférjen a keretbe. Nyilván élőben megtekintés, helyszín, tulajdonos ismerete nélkül nem várok tűpontos választ. Legalább egy éve fut a hirdetés, magánszemélyként árulják, több hasonló társával együtt. Nekem eddig ezek nem voltak fókuszban az áruk miatt, csak a lokáció, ami viszont ilyen-olyan okokból fix. Az általam keresett 50-60 nm közöttiek hamar elkelnek ott, de ahogy az lenni szokott, pont most nincs ez a kategória, amikor én vásárolnék. Mennyire jellemző tehát a 4-5%-os sikeres alku?

Valamiért nem jelent meg az eredeti kommentem, ezért ideírom Mlinárik Mártonnak: 1. Nagyon jók a videók, amiket Ön készít, és kimondottan jók a szövegei is. 2. A videók tartalma is kiváló és nagyon informatív, habár a jogi résznél finomítások lehetnének, de ezek nélkül is megállják a helyüket. 3. Ezt a "szakmát" is lehet - szerintem kellene - igényesen művelni, és nekem az a benyomásom, hogy Ön ezen művelők közé tartozik. A probléma a magyar piaccal van, amelyik ezt nem honorálja és nem értékeli. Emiatt az egész munka leértékelődik, ahogy mondani szokás: minden lánc annyira erős, mint a leggyengébb láncszeme - lefordítva: a leghitványabb ingatlanos szintjére minősül le az egész tevékenység. Úgyhogy csak dolgozzon tovább és készítsen további videókat. Szerintem egyébként a magyar piac egy, a 2008-as összeomláshoz közeledik, de lehet velem vitatkozni. Amúgy jelentkeztem Önökhöz, de sajnos nem méltattak válaszra. Talán nem is baj.

8:41 ---> Hiányzik a link a videóról!

16:15 👍 Nőt mikor kell felújítani? 😊

Előre megmondom a választ. Azért mert nincs mit eladni. 😂

Én a következő 2 évben inkább állampapírban ülök aztán majd meglátjuk.

Azért az az egy kijelentés h BIZTOS H TÖBBET FOG ÉRNI HOSSZÚTÁVON ez nagyon nem oké… közel sem biztos h lesz még több ami most 50 milla nem lesz 60-70-80 milla 20 év múlva sem… több okból sem

Minden ország sajátságos. Ami igaz egy 300 milliós lakosságú USA-ban igaz az itt biztosan nem lesz igaz

Sok ember egész életében nem látott 70-90 milliót. 😂 Ereszteni fog még itt a lufi.

Ugy latom nem nagyon megy a business mostansag! Lol Amint halhato volt nem a te hibadbol es igy ez a video kulonosen szorakoztatora sikerult! 😂

Sajnos Debrecenben semmi kínálat, csak a fos lakások, azok is drágán.. itt valahogy nem érvényes a mostani piac

Következő 5-8 év gatya...Lesznek az árak még szignifikánsan lejjeb...

Az eladók kivárnak addig amig rájuk nem rothad az ingatlan és emiatt kevesebbet fog érni!

És egyébként ezek a 70 milliós árak hogy mikor egy átlagos fizetés 300 ezer itthon 🤪😀

"nyílván nem fog előfordulni" nem vagyok öreg, de hallottam már ezt egy párszor hogy nevessek

....en azt mondom amig loszar van vereb is.