Miért kell ingatlanost megbízni? (Ha kell egyáltalán) 

Nem vagy végig szimpatikus, de ez pozitívumként írom, mert ebből az jön le, hogy őszinte vagy. Az ingatlanos szakmát általánosságban nehéz védeni, ez olyan mint a tanári szakma. Nagyon jól is lehet csinálni, vannak néhányan akik jók, de az évek során ilyen-olyan okokból mindkettőnek a színvonala borzasztóan sokat romlott. Azt elfogadom, hogy egy jó ingatlanközvetítő aranyat érhet, de honnan tudom ki a jó? Aktuális tapasztalataim: kb. 10%-kal magasabb áron adtam el az ingatlanom mint amit két (!) ingatlanközvetítő is mondott rá, pedig még azt is hozzátették, hogy a piaci ár -10% alku lehet a reális jelenleg. Mindeközben ahol keresek házat és ingatlanközvetítő árulja, valóban azt tapasztalom, hogy a pontos m2, a fűtési megoldás, a falazat, a villanyhálózat stb. információkat se tudja megmondani. Nem hogy home staging nincs, de arra se tudja az eladót rávenni, hogy minimális rendet rakjon vagy szellőztessen ki? Van aki azt mondta, azért nem híve a jó fotóknak, mert inkább a helyszínen pozitívan csalódjon a vevő, meg hogy a fürdőszobáról azért nem készült kép, mert túl kicsi :/ Jelentkezem, hogy van x mFt készpénzem, venni akarok házat, megadom a paramétereket milyet keresek és guess what, háromszor akkora alapterületű ház, harmadakkora területű telek, +30%-kal magasabb ár mint amit maximumként meghatároztam az ajánlataik. És ami szerintem hiba, hogy nem kérdeznek ki. Szerintem ti az információ, és annak megfelelő használatából tudtok jó üzleteket kötni (mi az eladó és a vevő motivációja). Ehhez képest egy csomó ingatlanos beszél-beszél, de nem hallgat, nem figyel. Ne vedd támadásnak kérlek, csak saját tapasztalatok és tisztelet annak aki jól csinálja. Valójában kedvet kaptam hozzá, hogy kitanuljam a szakmát (nem a jutalékért, hanem hogy jó üzleteket köthessek magamnak), de tisztában vagyok vele hogy ehhez évek, évtizedek tapasztalata kéne. Jó a csatornád! Értékbecslés témában lehetne még újabb videó

Az a gond, hogy nagyon kevés az értelmes ingatlanos, akinek van hozzáadott értéke. Tupirfejű Gizike meg Mucika még mindig azt hiszik, hogy ezt ők is csinálhatják. Ez a szoba, ez a nappali. Hát köszi. Brutto vagy nettó az 56m? Hát azt nem tudom. És itt vége a sztorinak, egy tulajdoni lapot lusta volt lekérni. Ennyit ér az ingatlanosok 99%-a

14:46 mondok jobbat: amikor ingatant akartam eladni, az áram az ingatlanok kollegák szerint mindig nagyon magas volt, de ha venni akartam, akkor ugyanannyi pénzért a “mai piacon már semmi sem kapni”. Szerintem - bár elhiszem, hogy nagyon idegesítő lehet a sokat akaró ügyfelekkel küzdeni -, ez a feszültség mindig fent fog állni ingatlanos és ügyfél közt. Az, hogy 100ért vagy 90ért megy el az ingatlant, az ingatlanos szempontból csak 400 ezer forint, viszont eladói szempontból 10. Tehát az eladó inkább megpróbálja megtalálni a piac ingerküszöbét, míg az ingatlanos a minél gyakoribb tranzakciókból él, tehát ebből adódik az alapvető érdekkülönbség.

tulajdonképpen ha eladóként kiszervezem és kifizetem az ingatlanos jutalékát akkor később ugyanúgy + idő + munka újabb 1-2 év mire visszahozom ezt az összeget. . akkor inkább bajlódok én vele spontán, és max. ha sikerül eladnom spóroltam magamnak ami nem mindegy..de egyetértek ez egy kényelmi szolgáltatás

Először is: ez egy igazán kiváló videó volt. Mindenkinek, akit érint az ingatlan-forgalom, meg kellene néznie (eladóként, vevőként, közvetítőként, ingatlanos ügyvédként, nem sorolom). Másodszor: Mártonnak tökéletesen igaza van, amikor fricskázza azt, hogy a "magyar" az bele van bolondulva az ingatlan "tulajdonlásába". Valóban: az egyetlen VALÓDI ingatlan-tulajdon az az önálló telken/birtokon álló ház/épület/kastély/fészer stb. A társasházi lakás: az NEM INGATLAN TULAJDON!!! Az csak egy kizárólagos rendelkezési jog egy "kubatúra" felett. Viszont baromi jó az Államnak (illeték/adó-szedés utána), jó az ügyvédnek/közjegyzőnek szerződéskészítési munkadíj formájában, jó a bankoknak hitel és annak kamata formájában, jó az értékbecslőnek és az energetikai hatékonyság tanúsítójának, és jó a jobb sorsra érdemes ingatlan-közvetítőnek jutalék formájában. Tehát az okostojás társasházi (ideértve a szövetkezeti lakásokat is) "lakástulajdonost" annyian húzzák le, hogy utána az ág, ami szintén húzza, már csak morzsákat bír levenni róla. :))))) A gengszterváltáskor pedig ahelyett hogy nyugati mintára általánossá lett volna a BÉRLAKÁS, mindenki TULAJ (???) lett, mert az Állam szabadulni akart a bérlakás-fenntartás terhei alól és inkább szaharáért és folyó kimenetért (pisiért, finomabban fogalmazva) eladták a bent lakó bérlőknek a lakásokat. Lenne kiút ebből az állapotból, de a fenti "haszonhúzók" baromira sikoltoznának miatta: át kellene alakulnia a társasházaknak LAKÁSKEZELŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁGOKKÁ!!! Ezt most is megtehetnék - 100%-os egyetértés mellett (amire az esély jelenleg persze kevesebb, mint egy lottóötösre!) bevihetnék a "tulajok" a lakásukat apportként az általuk megalapított részvénytársaságba, cserébe mondjuk négyzetméter-arányos részvénypakettet kapnának a saját Rt-jüktől és egyúttal visszabérelnék a lakásukat a saját Rt-jüktől. Ezzel létrejönne egy igen gazdag (lakás-vagyonos) Rt., ami baromira hitelképes lenne a bankoknál pld. az épület-felújítás meghitelezésénél, egyúttal az oda nem való - immár lakás-bérlőket - úgy lehetne kivágni onnan, mint macskát dolgát végezni!... (Mert ugye most itt nálunk a tulajdon szentsége alapján senki összeférhetetlen barmot nem lehet a "tulajdonából" csak úgy kiakólbólítani...). S hogy mennyi az esélye egy ilyen változásnak itt, kelet-európa-közel-balkánon??? Mint megnyerni egymás után ötször ugyanazokkal a számokkal a lotyóötöst (sic!). Nem érdeke ez az Államnak mindenekelőtt, nem érdeke a többi - nevezzük finoman pióca helyett - "haszonhúzónak" sem - a lakástulaj meg le van csinálva.

Nagyon tetszik,szuper video!

Azert durva belegondolni, hogy egy 50millios ingatlan eladasi jutaleka 14,5 havi minimal bernek felel meg. (Persze csak ha az a 4,5% tartalmazza az AFA-t)

A videót elnézve az az érzésem az embereknek inkább értékbecslőre van szüksége, mint ingatlanközvetítőre.

Ingatlanos 32M-ért hozott vevőt, én magam két héttel később 44M-ért adtam el. Nem mondom, hogy nem volt nagy mázlim, de akkor is: soha többet ingatlanos… a DH bruttó 6%-os jutaléka vérlázító… 1% jutalék lenne a reális.

👍

Egy adas-vetelnel mit fizet az elado es mit fizet a vasarlo? Esetleg hozzavetoleges arat lehetne kapni nem draga ingatlan, mondjuk 20 mft? Koszonom a valaszt elore is.

💗

A francba, azt hittem, hogy helyzet elemzős videó lesz. Azokat szeretem. A témához annyit, hogy én akit megbíztam ingatlanközvetítőt anno nem is láttam. Hozott 1 vevőt, el is kelt az ingatlanom azonnal.. viszont olyan hitelekkel vetette meg a lakásom a vevőkkel, amit ők segítség nélkül nem kaphattak volna meg. Amikor elutaltam a drága ingatlanosnak a díját, bicska nyílt a zsebemben, viszont könnyen eladta a lakasom, így ő is jól járt, én is.

Marci, a szívemből szóltál. Jó lett a videó 👍👏

Remek videó, ismét! Csak vitaindító céllal kérdezném, hogy én, mint Egyszerű János, honnan tudom megítélni, hogy az adott ingatlanos jó, vagy sem? Csak azért kérdezem, mert a "jó ingatlanos" kifejezést többször is kihangsúlyoztad. Szemtől szemben rákétdezve vajon hány mondaná azt, hogy ő egy szar ingatlanos?😀

Mikor fognak az emberek felébredni, hogy a Pesten egy lepukkant kádár kocka nem ér 100 misit, és amikor megmondom neki, még ő sértődik meg? Persze tudom, hogy a szúkség nagy úr, meg annyiért lehet eladni egy ingatlant, amennyit adnak érte, de azért kissé nonszensz. És persze nem adja olcsóbban, mert "2 utcával alrébb is ennyiért adják".

Szia nekemis nagymelényel vergődőt azingatlanos hogy eledja azingetlent nagy cégnél egy pöcs voltDebrecenben volt😢

Mikor lesz videó a módosított csaladtámogatásokról és az általad prognosztizált hatásairól?😊

Mi a véleményed a földszinti panel lakások vételéről? (kiadási céllal, fővárosban/megyeszékhelyen)

Kedves Marci! Arról van ötleted, miért van az, hogy egyetlen ingatlanos sem ad felvilágosítást a helyi adókról? A legtöbb azt se tudja, mi fán terem ez, illetve volt, aki meg volt róla győződve, hogy Budapesten semmilyen helyi adó nincsen ingatlanhoz kapcsolódóan. Kérdezte, mitől függ, melyik kerületben érdekel minket lakás, mondtuk, attól, melyikben van építményadó stb., és az mennyi. Azt mondja, Budapesten nincs. Pff. Vidéken meg egyszerűen lepasszolják a kérdést. Nemhogy megkérdeznék a tulajdonost, ő mennyit fizet... Valahogy nem szeretnék minden ingatlannal kapcsolatban helyi rendeleteket félórákig értelmezni, csak hogy kiderítsem ezt az alapinfót... Szerintem kötelező lenne neki felkészülni az ingatlanból, és ugye felhívni az önkormányzatot, mikor felvesz egy ingatlant, és ha máshogy nincs meg ez az infó, felhívni az önkormányzatot. NEM??

Mennyire fognak így esni az árak, hogy megszűnik a Babaváró és a CSOK? Most kell eladjam a lakásom gyorsan?

Szakembereket nem szeretem beengedni, munka minősége se jó, meg tönkrevágnak ezt-azt maguk körül.. Lakást árulta 3 ingatlanos is, meg magam is, hozott a kolléga 2 érdeklődőt, az egyiknek nem volt pénze, másik meg ingatlankezelő ügynökök voltak házaspárnak álcázva.

Szlovák földet szeretnék eladni, hogy érdemes belefogni? Hol lehet hirdetni stb. Jó lenne erről is vidi.

A jegybankok elkezdtek kiszippantani a penzt a kersekedelmi bankokbol, ugyhogy a kovetkezo 5 evben szerintem szignifikansan esni fognak az arak. Hitelezes nelkul szinte nincs is merheto piac Europaban. A pozitivitasod mindenesetre peldaerteku!

Szerintem azért vagytok ellenszenvesek mert pl. nincs értéke amit csináltok, csak beálltok az eladó-vevő közé, pár kattintásból meg kocsikázásból milliókat akasztotok le zéró felelősséggel, persze tudom csináljam utánatok 😅

A helyzet az, hogy sokszor maga az eladó sincs tisztában a lakásával: nem ismeri a műszaki állapotát, nem ismeri a társasházi állapotokat (talán a közös költség összegével tisztában van, de sokszor még azzal sem), nincs neki SZMSZ-e például. Valójában a jó ingatlanos kicsit (ingatlan) jogász, kicsit bankos/pénzügyes közgazdász, kicsit építőipari műszaki ember (a 'kicsit' az a valóságban nem-kicsit) kell/ene, hogy/ legyen/, hanem: nagyon. Aztán informatikus is legyen, aztán pszichológus (sokszor terapeuta!!!), aztán a piacot baromira ismerő ember kell/ene, hogy/ legyen! Annak idején volt egy juhász-ember a Hortobágyon, aki bugylibicskával vett le hályogot - nagyon eredményesen - a betegek szeméről. Hályogkovácsnak hívták a népek. Kiment hozzá a Debreceni Orvostudományi Egyetem Szemészeti Klinikájának vezető professzora és megnézte a "műtétjét". Utána behívta a Klinikára és elvégeztek ott a "hályogkovács" előtt orvosi körülmények között egy szemműtétet. Persze közben elmondták, hogyha itt egy századmillimétert mellévágnak, a beteg megvakul, aztán ha ott egy ezredmillimétert mellévágnak, a beteg szintén megvakul - az öreg "hályogkovács" soha többet nem vállalt "műtétet". Hát ezt kellene tudatosítani a "hályogkovács" eladókban és vevőkben az ingatlanközvetítésről (de az ingatlanközvetítésre vállalkozókban is!).

mondjuk engem mint vevőt marhára nem érdekel és nem is fizetem meg hogy telehordjátok bérbútorral a kéglit😀

Alapvetően szeretem a videóidat, meg szoktam nézni őket. De most kicsit kritikus leszek: 1. Te a profi ingatlanos, ha tudsz olyan ingatlant, ami 80-at ér, de 60-ért meg lehet venni, akkor lecsapsz rá. Ezt matematikailag értem. Csak ha te vagy a profi ingatlanos egyik megtestesülése, akkor miért nem szólsz a vevőnek, hogy rohadtul alulárazta és te tényleg többért eladod neki? Na valahol ez lenne a tényleg profi, korrekt ingatlanos szerep, ami tényleg rohadt hasznos lenne az eladónak. A jutalékod úgyis vastag, lenne belőle elég zsetonod. 2. Igen, kapod az ívet, a jutalék. :) Szerintem a 4,5 % ALAPJUTALÉK tényleg magas, valszeg plusz ÁFA-val főleg. De mindegy is. Tegyük fel, hogy van egy lakásom, ami 100 millát ér, max ennyit lehet kapni érte a piacon. Mondjuk, hogy megbízlak és akinek kis marketing és csinosítgatás után én is eladhattam volna 100-ért, ugyanannak eladod te 100-ért. Na ekkor nekem 4,5 millióval (legalább) kevesebb pénz kerül a zsebembe. Te nógrádi srácként biztosan tudod, hogy rengetegen nagyon sokat, nagyon keményen kell dolgozzanak azért a legalább 4,5 milláért. 4,5 millát megspórolok, ha én kreditelem a hirdetést a .com-on, meg én pofozom ki a lakást a home stage-ing csapat helyett. Szerintem te nagyon jól megérted, hogy emiatt ezt sokan durva lehúzásnak tartják. Persze, akinek megfelel és kifizeti, úgy kell neki. :) 3. Több lakást eladtam tavaly, egyet ingatlanossal, aki 2 %-ért dolgozott. Messze lett volna nekem, amúgy is sok rossz emlék kötődött a lakáshoz, ezért bíztam meg. Ügyes volt, pörgött rajta, hamar eladta és hidd el, nagyon jól megél egy vidéki megyeszékhelyen a 2 százalékos jutalékából. Szóval bocs, de attól, hogy 2 % a jutalék, még nem feltétlenül szar. Ilyen ingatlanárak mellett, aki szorgalmas, simán tud nagyon szépen keresni 2% mellett is, felette SZERINTEM tényleg már a lehúzás kategória… 4. Ez a “ Nem kenyérre kell, inkább felgyújtom” talán kicsit többet is elhangzott már, mint kéne. Lassan ez lesz a szlogened. Amúgy is nagyon irreálisan hangzik, lehet másnak is picit zavarja már a fülét. De összességében, emelem a kalapom, hogy Nógrádból elérted azt, amit. És a videóid is általában jók, látszik, hogy sok munka van benne. Jó egészséget!

Én teljesen meg vagyok elégedve a saját értékesítőmmel. És szerintem a vásárolt ingatlanom eladója is az övével. Tudjuk miért fordultunk az ingatlanosokhoz ergo tudjuk mire fizetünk. Teljesen jogos a videó, pedig nem vagyok ingatlanos.

Szerintem a videó első 5 perce, eléggé negatív. Vannak olyan személyek, akik igen tudnak autót szerelni, ingatlanhoz és pénzügyhöz is értenek, mert ránk lett kényszerítve a keleti és nyugati kizsákmányolók végett. Ebbe kár belemenni, mert van a fejedbe neked is sok tapasztalat meg nekem is, ahogy mindenkinek, és mindannyian úgy hisszük hogy igazunk van. Valamiben lehet is, csak a teljes képbe !valós! képbe nem mesevilágba, kérdés mennyire passzol bele. Tehát elismerem hogy sok béna és gagyi hirdetés van, viszont ahogy előttem is írták, van olyan ingatlanos aki amatőrebb, mint egy intelligens inkompetens. Összegezve, Magyaroknak szóló videóban, nem jó taktika szétoltani a Magyarokat, mert ezt a nyugat folyamatosan teszi. (Nem vagyok fideszes mielőtt ezt kapom meg, mi hazánkos vagyok, akik a nemzeti érdeket nézik, azzal a mentalitással ahogy a balosok akarnák növelni a vagyonukat, de azzal a különbséggel, hogy én nem árulnám el a hazámat semmi pénzért, ez a különbség.. Ergo , a jelenlegi kormányt, egy álszent 2 arcú, napraforgó liberalista szardarabnak gondolom, aki brüsszelnek A t mondd, Magyaroknak meg B t... Ha azt tennék, amit mondanak, akkor sokkal jobban élnénk, de sajnos csak a pofájuk jár és az emberek meg nem néznek utána. Tehát, akik életképesek, azoknak ez sértés volt szerintem, mindazon által tudom, hogy nem annak szántad, csak a jövőben gondoltam, hogy ezt vedd figyelembe, mert van egy nagy réteg, akinek ez nem tetszik. Béke és végig néztem, illetve hasznos gondolataid vannak, ahogy ezt már lassan 2 éve tapasztalom.

Olyan létezik hogy egy cég kezeli az bérbeadást és annak minden kínját baját bizonyos százalékért?

Persze normális árat kell kérni 😮

Szorakoztat és informál a csatornád. Egyszerre van oktato jellege és kioktató is..😂