LA MORT DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF EN FRANCE 00:00 - RAISONS DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF 02:50 - ANALYSE DE L'INVESTISSEMENT EN FRANCE 06:35 - LA SOL UTION : TURQUIE #investissementlocatif #investirturquie #immobilierturquie
J ai un ami qui vient de vendre ses appartements locatifs à Istanbul. il m explique que l investissement en Turquie ne veut pas la peine, pour plusieurs raisons. il préfère investir en Algérie car c est plus rentable mille fois selon lui .
Je confirme que l'immobilier en France c'est mort. J'ai 3 appartements, 1 en logement principal acheter dans le neuf (acquisition en 2018). Puis 2 locatifs ancien et neuf. Le tout en IDF proche de Paris en banlieue parisienne. L'appartement dans l'ancien théoriquement je ne pourrai plus le louer en 2025 à cause des contraintes écologique. Côté privatif j'ai tout fait pour maximiser le DPE mais je ne peux pas aller au delà. L'appartement est très très bien situé en plus la commune a plafonné le loyer. Autant vous dire que si je le garde je ne pourrai que le louer en location courte durée. Ne jamais achetez dans le neuf et sur plan en France. Le travail des promoteurs est bâclé et pour faire valoir vos droits ils ont un cabinet juridique tellement puissant que la procédure sera longue et coûteuse. En France un bon promoteur et celui qui ce retrouve au tribunal. Je suis parfaitement d'accord avec Fodil.
Merci pour ton témoignage, car tu restes lucide. Autant j'en etais conscient pour lancien et le neuf, autant je ne savais que ça pouvait être si compliqué aussi avec les constructeurs..
Tu as effectivement fait quelques erreurs que tout le monde aurait pu faire d'ailleurs: acheter dans le neuf et en IDF proche banlieue (gros problèmes de malfaçons + faible taux de renta). De plus il me semble que tu as acheté ta RP avant tes projets locatifs ce qui a pu te surrendetter. Mais ces schémas que tu as suivi sont loin d’être les seules stratégies d'investissement immo. Pose toi les bonnes questions plutôt, n'y avait-il pas mieux à faire? Bon courage, et dis toi que même si tu as fait des erreurs au moins toi tu as franchi le pas et fait quelque chose, ça c'est honorable.
@@FodilM Pour t'apporter plus de précisions. Lors de livraison tu as la garantie biennale concernant les parties communes. Mais très souvent le syndic qui est placé par défaut et celui qui est positionné par le promoteur. Pire le syndic est souvent poussif pour gérer la résidence avec un mandat de 3 ans. Par conséquent souvent les investisseurs qui ont peut d'expérience remontent les anomalies au syndic qui n'active jamais la garantie biennale car officieusement il est de mèche avec le promoteur. Concernant les garanties décennales c'est beaucoup plus long car les intermédiaires sont nombreux. Et enfin la partie privative la majorité des propriétaires ne connaissent pas leurs droits et ne sont pas du tout accompagnés pour remonter correctement les anomalies surtout 1 mois après la remise des clés. Ils pensent à tord que un simple mail est suffisant. J'ai de nombreux témoignages dans mon réseau qui ont acheté dans la même période que moi et sont déçu par le neuf. Avec le temps j'ai eu des témoignages d'acquisition bien avant mon expérience et certains sont même dans l'attente de réparation avec la garantie décennale bien que ça fait depuis longtemps déjà que la décennale a été activée.
@@kamynski Pour le cou je ne me suis pas surendetté car les investissements dans le neuf sont dans des endroits stratégiques dans des quartiers à en devenir. Le locatifs dans le neuf me fait faire un léger effort d'épargne ce qui est anormal quand on investit une telle sommes. Chose que les nouveaux acquéreurs dans le locatifs ne comprennent pas. Tu investi dans un buisness tu dois faire à minima une opération blanche surtout dans l'immobilier. La majorité pense que c'est normal de faire un effort d'épargne car ce sera pour la retraite. Non et non c'est faux de raisonner ainsi. Tu investi tu fais de l'argent.
@@FodilM il y a eu un reportage avec un gros promoteur qui livre des immeubles avec de gros défauts , cela est pas mal évoqué dans la presse . La France devient le tiers monde c'est voulu , impressionnant comment ils sont entrains de mettre ça en place sur plusieurs niveaux différents justice ,santé et même l'immobilier ...
@@toto98ify c'était pas l'objectif, je suis preneur de critiques ou idées mais ton commentaire n'apporte pas beaucoup. N'hésite pas à développer si tu le souhaites 🙌🏽
De là à dire que l'investissement locatif en France est mort carrément c'est de l’exagération. Après je comprends ça fait un peu marketing pour attraper des clients pour tes projets (qui ont l'air très sympa) en Turquie c’est bien joué :) C'est devenu plus challenging qu'avant certes avec les contraintes énergétiques etc mais si on cherche et étudie le sujet et on étend son champs d'action à toute la France il y a de beaux taux de rentabilité à aller chercher.
Je partage ma vision et ce que je fait et pas l'inverse... Crois moi si la France était encore intéressante, j'y investirai plutôt qu'à l'étranger ! Un investisseur doit être objectif et non trouver des excuses pour se rassurer.
kamynski tu confirmes ce que Fodil indique . J'ai lu les échanges si tu veux t'en sortir il faut donc avoir une "bête" d'expertise . C'est comme si tu comparais l'époque où il suffisait de se baisser de ramasser des pépites d'or dans l'ouest américain . Mais après il fallait du matos et des connaissances importantes pour trouver un filon ... Une famille de turcs tous dans le bâtiment achètent des ruines . Et ils retapent et revendent avec une belle plus value . Dans ce cas là , pour eux ce n'est pas mort l'immobilier en France mais est-ce que tous le monde peut se le permettre ? Non !
@@FodilM Pour un projet à 50k (travaux et notaire compris), est-ce qu'un taux de renta net (avant credit) de 7% avec un cash flow de 200 euros c'est si mal? Je ne pense pas que j'essaye de me rassurer. Beaucoup de personne non pas le choix de pouvoir quitter la France ou d'investir à l’étranger. Ils n'ont "QUE" la France pour préparer leur future. Il reste de quoi faire même en France (faille LMNP etc...) je pense que TU pourrais être plus objectif. Tes projets ont l'air cool, quand tu as confiance en la qualité de ton produit t as pas besoin de te focalisé sur la concu pour le vendre.. il se vend tout seul.
@@alexandrep3373 Frero quelle bête d'expertise..? Je suis pas plus aiguisé d'esprit qu'un autre pourtant j'ai réussi des investissement loc plutôt corrects. Je ne suis pas un entrepreneur aguerri et je suis eclaté en travaux/rénovation (malheureusement). Beaucoup de chose étaient plus facile avant, mais il reste de quoi faire crois moi ou en tout cas de quoi entreprendre pour s'en servir comme tremplin plus tard.
J'ai vraiment apprécié votre vidéo ! J'ai écrit un courriel à votre adresse électronique au sujet de la collaboration, j'aimerais avoir un retour de votre part.
La France est le deuxième pays qui taxe le plus l’immobilier au classement des pays développé ( seul le Japon fait pire) .renta degeulasse, gros risque de squatte, fiscalite énorme, nouvelles norme tous les 6 mois … il faut être fou pour parier sur ce pays, d’autant plus que l’immobilier est historiquement au plus haut lorsque l’on compare le prix sur le taux d’endettement .
@@alecmarciano8320 Non ce n'est pas illégal à partir du moment où le propriétaire est au courant et que vous signez un contrat. On en parle sur ma chaîne
au contraire c'est transparent et honnete. C'Est une chaine dans laquelle je partage conseils et expériences personnelles en lien avec le business + expatriation. T'aimes pas ? tu suis pas. ps : la vente n'est pas sale, et on travaille tous contre rémunération. Ceux qui prétendent le contraire sont les véritables malhonnêtes : quand c'est gratuit c'est toi le produit...
50% de plus value en euro ou en monnaie local , vu l'infallation et la perte de valeur de la monnaie local faire 50% ces deux derniere années si tu recupere ton argent t'est top
t'achete 2018 a 100K lira et tu revend en 2022 a 150k LIRA t'a fait 50% DE PLUS VALUE en euro : en 2018 100k lira valent 15K EUROS >> en 2022 les 150K DE VENTE VALENT 7500 EUROS DONC t'a perdu de l'argent les monnaie réfenrence c le dollars et l'euro et l'or les monnaies qui se déprécie a grand v tu peux faire meme 1000%
Je pense que Fodil a archi -raison car : - « Immobilier » signifie immobiliser donc devenir une cible à taxer … pour l’ Etat qui se sert là où il y a qq euros ! - les loyers seront de + en + encadrés pour la paix sociale et contre les méchants proprios . - frais notariaux en Hausse et fardeau rénovation!
Pour l'instant, investir en Turquie n'est pas très intéressant, forte inflation et prix de l'immobilier irréaliste par rapport y'a 1 an.La meilleures période était entre la crise COVID et fin d'année passée mais maintenant depuis la guerre tout les russes viennent et achètent ce qui a triplé les prix , tout ça pour dire qu'actuellement y'a une bulle et faut attendre qu'elle dégonfle et se réajuste.Par contre je confirme que les Turcs sont de très bons bosseurs et rapides mais aussi très filou donc faire attention mais heureusement y'a aussi des honnêtes.
on me disais la même chose en 2022 : c'est la guerre, inflation... Manque de connaissances de la situation économique du pays. Les prix continueront d'augmenter pour un tas de raisons. 1 seule : Quand tu as des services digne dun hôtel 4* dans ta résidence alors que le prix au mètre carré est moins cher qu'au Maghreb, tu as vite compris. Rdv fin 2023, comme j'ai donné rdv fin 2022 aux précédents sceptiques...
@@FodilM mi 2021 j'étais à la recherche d'opportunités donc j'avais bien compris que c'était le moment d'investir , là ce n'est clairement pas le cas. La turquie passe de très bon marché à bon marché , l'inflation est beaucoup trop forte. et d'ailleurs numéro 1 au monde . J'y vais souvent donc je la ressens direct , suffit de comparer le panier moyen au supermarché , les repas etc... J'ai pas mal de contacts turcs et expatriés russes , britanniques qui me disent que c'est devenu affolant. La politique économique mené est catastrophique. L'immobilier faut ciblé les bons moments , oui ça peut toujours monté mais si c'est le cas y'a toujours d'autres opportunités ailleurs
@@sorin2006 si tu avais connu avant tu aurais su que cela a tjs augmenté.. tu en parles comme s'il y avait une ville, un marché unique... ce qui n'est pas le cas bien sur
Salamoalikom, Macha allah des vidéos très intéressantes, j'aimerais vous contacter pour vous consulter il y a il un moyen de vous contacter en privé sur WhatsApp, merci d'avance.
@@FodilM Dommages pour moi, je voulais vous consulter pour une création resto marocain a paris j'y pense depuis des années, mais en regardant vos vidéos, je me demande si vous pouvez me conseiller plus a savoir que je suis seule c.a.d. une micro entreprise comme vous l'avez expliqué, merci d'avoir répondu. Espérant avoir un retour de votre part inchallah et avoir l'occasion d'échanger plus.
@@dakiaouardi1401 salam aleykoum il propose une formation à ce sujet j'ai eu un resto . Bah un conseil vois avec le pôle emploi tu fais genre je veux me ré orienter j'aimerai faire un stage en cuisine pour voir si cela me plâit. Tu vas dans un resto marocain qui tourne . ils te prendront puisqu'eux n'ont rien à payer là tu verras c'est quoi le métier . Tu pourras te renseigner sur les marges quand cela marche etc discrétement ne pas parler de son projet. Sinon je me mettrais dans une petite ville genre Le Havre une africaine cuisine de sa cuisine en livraison. Elle fait plus de 4000€net/mois elle utilise les uber pour la livraison, d'ailleurs si tu fais des promos etc ubereat te poussent en avant . Là tu t'emmerdes pas avec un local commercial cher un loyer des charges des traveaux etc avec gros risque de boire la tasse.. Tu dormiras bien sur tes 2 oreilles après une fois que l'argent rentre tu peux faire un labo , perso je démarcherai avec les personnes âgées le midi . Il y a peut-être un créneau vu les plateaux repas qu'ils ont de la bouffe de cantine aseptisé . Mais prendre un local etc voir aussi sur les marchés le gros plâts de couscous etc mais faut aller voir en province les opportunités après cela dépend où tu habites en région parisienne. L'erreur de débutant quand on ne connaît pas c'est faire le gros truc etc . Là avec internet et les livreurs uber c'est quand même plus facile et moins risqué que d'investir dans un local commercial avoir du bon personnel etc ne pas oublier qu'en France . On te taxe un max . n'oublies pas la sadaqa pour faire fructifier ton commerce D'après Sahl Ibn Sa'd (qu'Allah l'agrée), le Prophète (que la prière d'Allah et Son salut soient sur lui) a dit: « Nous serons dans le paradis moi et celui qui s'occupe de l'orphelin comme cela » et il fit un signe avec l'index et le majeur. (Rapporté par Boukhari dans son Sahih n°5304) et ne pas parler du projet aux proches ...
