NAWALA ANG TITULO, PAANO NA HAHATIIN ANG MANA? 

Greetings Roly! Thank you for watching.

Maraming salamat atty for info napa subscribed ko na lahat ang pamilya ko sa channel mo atty

Greetings Emma Meledrez! Thank you for watching and finding the topic timely and useful.

Hko

Dapat sundin ang nakasaad na schedule of the election of the Board of directors and officers ng inyong HOA kung ano ang naka saad sa by laws. Kung gusto ng majority ng mga board of directors na baguhin ang annual election ay kailangan na mag karoon muna ng amendment ng inyong By-laws. Otherwise ang action ng inyong Presidente ay maituturing na Ultra vires act or beyond his corporate power to act at ang gagawing election ay maaring walang legal effect.

In shory atty. walang bisa ang ginawang election null and void ika nga

Greetings Raquel Guinto! Thank you for watching.

Greetings Jo Jo ! Thank you for watching.

Kung walang naka saad sa inyong by laws or articles of incorporation kung ilan ang inyong board of directors, ang maging basihan ninyo ung HLURB Resolution No.877, implementing rules and regulations of R.A. No.9904, na sa ilalim ng Rule 4, Section 17 (f) ang directors or trustees ng Home Owner's Association ay not less than five(5) nor more than 15 directors or trustees.

Maraming salamat atty. saiyong napakagandang payo

Greetings elessa Pedru! Thank you for watching.

Greetings Moon Flower! Thank you for watching. Merry Christmas to too and to your family and loved ones !

Kahit married na ung may-ari ay pwede pa ring ibenta niya ung kanyang property. At kung hindi naman issue sa mag asawa ung bintahan ay maaring mag bigay ng marital consent ung asawa sa bilihan, lalo na kung ung mag asawa ay kinasal after Aug 3,1988 na effective na ang Family Code, na kung saan, in the absence of pre-nuptial agreement, ang nasabing ari-arian noong single pa pa considered as part of the Absolute community property ng mag asawa. Magkaganoon pa man, maari pa ring mapatunayan ng may-ari na single ang kanyang pangalan at civil status sa kanyang birth certificate at ng kanyang marriage certificate na kung saan ay makikita ung kanyang maiden name at the time na kinasal siya na magpapatunay na ang maiden na ginagamit noong single pa ung may-ari at ung married name per her marriage certificate refers to one and the same person.

Greetings DIVINA BELLEZA! Thank you for watching. Happy Holidays too!

Kung ang term of office ng HOA officers ay isang taon , at ito ay iiexend or ishortened ng wlang legal na basihan ng Presidente ang kanyang action ay maituturing na ultra vires act at maaring subject to sanction siya for violating the by l;aws of the association at ung kanilang mga acts ay maaring maituturing as without legal effect. Upang maka tiyak kayo, dahil kulang ang ating material facts hinggil sa inyong ingtra corporate disputes ay maari kayong mag file ng Complaint sa Human settlement Adjudication Commission(HSAC) formerly HLURB for appropriate legal actions.

Ok atty.maraming salamat at mabuhay ka atty. merry christmas at advance happy new year

Greetings Lorna! Thank you for watching.

Greetings Darwin! Thank you for watching!

Greetings Simple life in US! Glad to note that the video is helpful. Thank you for watching.

Dahil hindi kasal ng tito mo sa kanyang asawa, ay hindi maituturing na surviving spouse at compulsory heir ang inyong tita at hindi siya entitled na magmana sa mga ari-ariang naiwang ng inyong tito kasama na ung mana ng inyong tito. Ang maari lang maituturing na tagagmana at compulsory heir ng tito mo ay ung kanilang anak at kasama na rito ung mana o share ng tito ninyo mula inyong lolo na hahalili ang anak sa nasabing mana or the equivalent of 1/8 share by right of representation.

@@BatasPinoyOnline Thank you again atty. Sana po marami pa kayong matulungan. Lalong lalo na ang mahihirap na walang kaalaman sa mga ganitong bagay. Napaka laking tulong po nito. More power and God bless po!

Greetings Elmer.Channel! Thank you for watching.

Share lang aq konte sau. Aq po kc naglalakad ng mga binebentang lupa. Of course May karapatan kayo sa lupa dahil anak din sya. Punta kau sa atty kasama mga anak at mga manugang nong nmatay n kptid. Pagawa kayo ng extrajudicial settlement pperma lht cla. Madali lang yang ayusin

@@ritasalazar5249 what if ayaw po pumirma ng asawa at mga anak niya?

Alamin ninyo muna kung ano at sino ang nag execute ng waiver of rights sa nasabing Extrajudicial settlement. Ang tito ba ung ang inyong mama? At kanino in favor ung waiver of rights na yan? Base sa kwento mo, kung ung lupa ng inyong lolo na namatay na ay nailipat ang titulo nito sa nasabing tito, ay technically ang nagmamay-ari nito ay ung tito at maaring nakalagay lang at naipalipat sa tito mo ung titulo ay dahil sa ginawang waiver of rights ng mama mo in favor ng inyong tito sa nasabing Extrajudicial settlement of estate . At dahil patay na ang tito at mayroong siyang asawa at anak, sila ay maituturing na compulsory heirs ng inyong tito na siyang mag mama sa mga naiwang ari-aran ng tito kasama na ung nasabing lupa at hind maaring magmana ang mama mo.

Kung ang gagamit ng right of way ay sila din ung makikinabang at kuryente ng Meralco ay kasama na ito sa right of way ng isang dominant estate.

Obligasyon ng lessor-owner na nag papaupa na maging wholesome at livable at in sanitory conditions ang inuupahang bahay o kwarto. Maari ninyong ireklama sa inyong barangay ang may-ari at kung hindi kayo magakasundo ay maari ninyong ihabla ang may-ari for specific performance with damages sa korte.

Sana di nyo muna ipinagawa,katungkulan nilang ipagawa anumang sira sa paupahan nila,dahil umuupa naman ng ayos at tama ang mangungupahan nila.Nakipag agreement ka muna sana sa may ari at kinulit mo hanggang ipagawa at wag kayong magbayad muna ng upa o idelay nyo para mapilitang ipagawa.May mga taong ganon,husto lng sa paniningil ng upa pero walang concern sa taong nangungupahan kung kumportable ba o hinde.At kung di pa nila bigyang pansin,sana naghanaphanap na kayo ng ibang malilipatan.

Kung ung bahagi ng mana mo ay ayaw ibigay ang balance ng parte , no choice na kayo kundi ang dumulog sa korte to initiate partition proceedings and specific performance with damages. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na legal na hakbang.

Kung ang pag salo ninyo ng Pag Ibig financed na property ay walang prior approval ng Pag Ibig ay hindi nakakatiyak kung mabibigyan kayo ng mga kopya sa inyong hinihingi dokomento unless mayroong consent ang borrower . Makipag ugnayan kayo sa Pag ibig for this purpose.

Ung mga magkakapatid na anak ng magulang ay maituturing na tagapagmana sa lahat ng mga ari-ariang naiwan kasama na ung naisanla at natubos na lupa. Equal sharing ang lahat ng magkakapatid kahit ung ung nag tubos ng sangla. Pero ung kapatid na nag tubos ng sangla, ay entitled na mabayaran or ma-reimburse sila sa kanilang binayad at kung patay na ung kapatid ay ibigay sa anak at asawa ung reimbursements. Ung parte ng kapatid na namatay ay dapat ipag kaloob sa mga anak nito na hahalili doon sa parte o share ng kanilang magulang by right of representation. Kung walang anak at asawa ung namatay na kapatid ang kanyang parte o share sa mana ay pag hahatian ng mga kapatid na buhay pa in Equal proportion. Para sa karagdagang impormasyon ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ,

Bilang buyer, at assuming na nagkaroon na kayo ng perfected sale transaction at payment , ay mayroon na kayong vested right sa lupa na kung saan ay nawawala ung title. Hence, dahil patay na ung registered owner ay maari kayong mag file ng Petition for the Reconstitution of the lost or damage title sa korte. On other hand, kung prospective buyer pa lang kayo at wala pa kayong vested right sa property, dapat ung legal heirs or successor in-interest or assigns ng registered owner ang mag file ng Petition for the reconstitution of the lost or damaged title.

Marami Salamat Atty.sa nu Taos puso paglilingkod sa Mamayang Pilipino .

Happy New Year too! Ang primary purpose ng Exgtrajudicaila settlement of estate and partition ay upang formally mapaghahatihatian ang mga mana ng mga heirs at mailipat sa kanilang mga pangalan ang titulo at tax declaration of lupa, na hindi na kailangan pang dumulog sa korte ang mga heirs in contrast to the Judicial Settlment of estate and Partition.

Dahil nawala na ang inyong magulang na kung saan ay nakapangalan ang titulo ng nawawalang titulo ng lupa, ay magpagawa kayo ng extrajudicial settlement of estate with partition sa lawyer at pirmahan ninyong lahat ng magkakapatid at ito ay ipanotaryo. Kaakibat nito ay magpagawa kayo sa lawyer ng notarized Affidavit of loss ng titulo at ifile ito sa Register of deeds(RD) kung saan naka registered ung titulo ng lupa. Kaakibat nito sa pamamagitan ng inyong lawyer, ay mag file kayo ng Petition sa Korte for the Reconstitution of the Lost title. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-SOXFlZhkw_EZ.htmlZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Skn6ud0tDRUz.htmlzazZ

Maraming salamat po,at Merry Christmas God Bless Attorney Wong.

Greetings Mary! Thank you for following our channel. Merry Christmas too! The same greeting to your family and loved ones! Stay safe and well.

Hi po attorney mag tatanong lang po ako. Ang tita ko po dalaga walang anak may naiwan mga aria arian Kaya lang po ang mama ko Na lang po ang natitirang buhay sa magkakapatid. May karapatan pa po ba ang mga pinsan ko sa naiwan ng tita ko

Ang mga memorial lots ay hindi naka register sa Register of deeds(RD). Take note, na ang nature ng mga memorial lots ay usually USUFRACTUARY rights lang ang mga ito. It could be for a limited period of time or perpetual or indefinite depende sa plans na nabili ng clients . Kung nawawala ang memorial lot certificates ninyo ay maari kayong humingi ng replacement ng mga ito subject to the compliance of the requirements ng memorial lots company or developer.

Kahit kapareho ung lot number pero ibang location at barangay ung lupa ay maari magkaibang property ito. I-check ninyo sa Assessor's office at sa kanilang Tax Map kung ang inyong property refers to the same property na kapareho ng lot number upang properly guided kayo kung anong course of action na dapat gawin.

Kung kayo bilang mga apo ay maituturing na surviving heirs at descendants ang inyong lolo at ung wala pang naisagwang settlement of estate ang mga heirs ay dapat magpagawa na kayo ng extrajudicial settlement of estate with Partition sa lawyer at pirmahan ito ng mga surviving heirs ng inyong lolo at ipanotaryo. Mag pa survey kayo upang mag karoon ng subdivision and lot plans with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR na maging basihan sa inyong maging partihan ng mana ng bawat descendants ng inyong lolo. Kung hindi naman maituturing na direct descendants ng inyong lolo ang sinasabi ninyong kamag anak sa isinagawang pag hatihati ng lupa ng inyong lolo sa pamamagitan ng mapa ay hindi na maging binding lalo na kung hindi naman maituturing na direct descendants ng inyong lolo ang nasabing kamag anak. Magkaganoon pa man, ay huwag na kayong pag patumpik tumpik sa paghahatihati ng inyong mana at maipatupad ito sa lalong madaling panahon. Sundin ninyo ang mga kaakibat na proseso.Tulad ng pagbayad ng estate tax, documentary stamp tax at penalty at interest charges nito, ang ang publication requirements ng settlement of estate sa newspaper of general circulation. Mag avail din kayo ng estate tax amnesty upang hindi na kayo mag bayad ng penalty charges. Ito ay valid lamang hanggang June 15,2023 upang mabigyan kayo certificate authorzing registration(car) ng BIR na kailanganin ninyo sa pag pa rehistro ng settlement of estate as Register of deeds(RD) at huwag kayong pauuna sa pag register ng sino mang mayroong interest sa lupa ang inyong lolo upang may superior ang inyong rights kung sakaling mang mayroong claimants ng nasabing lupa. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BPZIzo-GKwU.html,

Ang ibig sabihin nito ay ung registered owner or sino mang mayroong legal interest hinggil sa nasabing OCT/TCT ay nag file ng Affidavit of loss sa Register of deeds(RD) as a warning to third persons of the fact of such loss and caution in transacting business involving the said title at ang intention ng pag file ng Petition for the Reconstitution of the lost title sa korte.

Kung naka annotate naman ang inyong bilihan prior to the death of the registered land owner ay maari ninyo itong mapa hiwalay sa kabuan ng titulo upang hindi mapasama ang portion ng inyong nabili sa estate ng namatay. Upang maihiwalay ito ay mag pa survey kayo upang magkaroon ng subdivision and lot plans with approved technical descriptions na approved ng LMB-DENR at isubmit ninyo ito sa RD upang mabigyan kayo ng sariling titulo doon sa portion na inyong nabili.

marming mrming salamat po attorney wong....nbuhayan aq ng loob s inyong payo....ingat po and god bless....merry xmas and happy new year....

Base sa kwento mo ay maaring ginawang pampiyansa o bond ang titulo ng lupa na inyong nabili. Kaya nangyari ito dahil hindi muna ninyo tinitiyak kung ano ang status ng titulo. Dahil patan na ung akusado at may-ari ng lupa na ang titulong inyong nabili ay naka lien sa korte bilang bond, ay makipag ugnayan kayo sa korte kung ano ang naging status ng titulo, kung nacancel ba ito o existing pa o na forfeit na ito in favor of the civil liability of the accused. Maari din kayong mag file ng adverse claim sa mga ibang pang mga ari-arian at ESTATE or ibang mga ari-arian ng namatay na seller. Dahil may kakulangan tayo sa pag suri ng ano mang dokomento at material facts at kaakibat na pangyayari sa inyong usapin mas nakakabuti na makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for further professional assistance.

Base sa kwento mo, ay obvious naman na kung namatay ung may-ari ng October at paanong nagkaroon ng bilihan ng November of the same year. Maari ninyong i-question ung naging di umanong bilihan at maaring maipabaliwala ito. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maka pag file kayo ng Petition sa korte for Reconveyance and Declaration of Nullity of the Deed of sale with damages upang maibalik sa inyo ung property without prejudice na mabayaran ang outstanding na utang ng may-ari, kung mayroon man sa pinagsanglaan nito.

Base sa kwento, kung hindi magkakasundo ang mga tagapagmana kung paano ang hatian sa mana, ang sino man sa inyo ay maaring dumulog sa korte at mag file ng Petition for Judicial Settlement of estate with Partition. Para sa karag dagang impormasyon hinggil sa inyong usapin ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TXLsPb0kn6w.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ

Greetings Edissa Borbe! Thank you for watching.

Icheck ninyo muna ang status ng nasabing titulo sa Register of deeds(RD) kung ito ba ay existing pa. Maari kayong humingi ng certified true copy ng titulo sa RD kung current pa ang nasabing titulo na maaring maging basihan ninyo sa pag pa reconstitute ng nawawalang titulo, assuming na hindi pa ito na cancelled at talagang nawawala lang. Dahil patay na ang inyong lola at upang mailipat sa pangalan ng mga anak ng lola ninyo ang titulo ng lupa at pag mamay-ari nito ay kailangang mag karoon at magpagawa muna ang tatay mo at mga kapatid niya ng notarized Extrajudicial settlement of Estate with Partition at mabayaran ang mga kaakibat na taxes sa BIR upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(car). At dapat masunod din ang iba pang mga hakbang na dapat magawa. Para sa karagadagang impormasyon hinggil sa usaping ito, ay maari ninyong iivew: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-SOXFlZhkw_EZ.htmlZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ

Kung hindi pa nagkaroon ng notarized na Settlement of estate ang mga heirs ay dapat magkaroon muna silang Extrajudicial settlement of estate with Partition upang mahatihati ang parte na mana ng bawat isa at maaring naka reflect o naisaad na rin sa nasbing settlement of estate ang naging bilihan ng shares ng magkakapatid. At kung sino mang heir na napagkaitan ng share sa mana o mayroong ayaw mag cooperate sa gagawing partition tulad ng kwento mo na ayaw ipa hiram ng titulo ng lupa, ay maari itong dumulog sa korte upang mag file ng Petition for Partition with Damages. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for this purpose. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XqDj91U9aEoa.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ,

Base sa kwento mo at kung mayroon na kayong tax declaration certificate sa lupa ay maari na inyong itong applyan sa titulo. Ang basic requirements nito ay mag pasurvey kayo sa geodetic engineer upang magkaroon kayo ng subdivision and lot plan with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR, tracing cloth plan at Blue print copies ng mga nasabing plans. Hindi maliwanag sa kwento mo kung residential ba o agricultural land ang inyong lupa. Ang option sa pag papatitulo ay maaring sa DENR o sa pamamagitan ng pag file ng Petition sa korte for Judicial registration. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BpCo-AkBYF4Z.htmla, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-RlTCzYSqqKoZ.htmlZZzZaAA, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-3tLQ3WBDNWoZ.htmla, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-UMlJaIGdjC0.html

Kung hindi pa kayo nag karoon settlement of estate upang magkaroon ng partition ng inyong mana, dahil sa ayaw mag cooperate ang inyong kapatid at tinatago niya ang titulo, ay no choice na kayo kundi makipag ugnayan sa lawyer upang makapag file kayo ang Petition sa korte for Judicial settlement of Estate and Partition upang sa ganoon ang korte na mismo ang maki-alam upang ang karapatan ng mga heirs ay mapangalagaan sa ilalim ng batas.

Karapatan ng clients na pumili ng kanyang lawyer na kanyang pinagkakatiwalaan. Ang client -lawyer relation is founded on utmost trust and confidence. Kung ayaw na client sa kanyang lawyer ay karapatan ng clients na palitan ang kanyang lawyer. However, kung ano nang kasunduan na mayroon ang lawyer at clients more particularly sa mga unpaid professional fees ng lawyer ay dapat ma settle din ito ng clients or subject ito ng retainer lien sa ilalim ng Canon 20- Rule 22.02 ng Code of Professional Responsibility (CPR), but without prejudice na kumuha ng panibagong lawyer ang clients.

@@BatasPinoyOnline maraming salamat po sa inyong kasagutan batas pinoy.manigong bagong taon po at more power po sa programang ito batas pinoy

Dapat kaliwaan sa inyong bilihan at pirmahan ng deed of absolute sale at ang pagtanggap ng full payment ng seller ay i-turn-over din niya sa inyon ung ORIGINAL na OWNER'S Transfer Certicate of Title(TCT) o the Original Certificate of Title(OCT) whichever is applicable doon sa property na inyong nabili. Pag hindi naiturn-over ung original title na nabanggit sa inyo kundi photo or xerox copy lang at walang sinabing dahilhan ung seller ay RED FLAG ito! Possible na nawala ung original or naibenta na niya ito earlier or naisangla ung original na titulo. Makipag ugnanayan kayo sa seller and demand the surrender of the original sa inyo. Pag sinabi ng seller na nawala ung original na titulo ay kailangang magpa reconstitute kayo sa korte. Take note, pag walang original na titulo ay hindi ninyo mapa rehistro sa Register of deeds(RD) ang inyong deed of sale. As first step and to find out ang status ng titulo at humingi kayo ng certified true copy ng titulo sa Register of deeds(RD) upang malaman ninyo ang status ng nasabing titulo. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyon iview : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-SOXFlZhkw_EZ.htmlZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ,

Don't take this group seriously. Naku scam yan! Maraming na naging biktima ang grupo sa Manila in particular sa Ermita area na mga prime properties at mayroong pa silang purported na court decions ng court of appeals at Supreme Court naiward ung property, pero fake naman.

Maari kayong mag file ng Petition sa korte for the Reconstitution of the lost title . Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer for this purpose. Natalakay na ang usaping sa mga videos ng ating channel. For related information ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-SOXFlZhkw_EZ.htmlZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BpCo-AkBYF4Z.htmla, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ

Base sa kwento mo. Hindi pwede. Ang maari lang magpapaalis ay si Juan, dahil siya ung may-ari ng property at hindi ung kanyang nanay.

Kung tama ang pag ka unawa ko sa concern mo, kung nagkaroon na partition at subdivision agreement ung mga heirs base ayon sa nabanggit na WILL at na probate na ito ng korte, ang sino man sa magkakapatid ay maaring magkaroon ng titulo na kung saan ang mga technnical descriptions ng mga subvision at lot plans ng mga lote ay aprobado ng LMB-DENR . Medyo hindi coherent at maliwanag ang kwento mo. Pag mali ang pagkaunawa sa facts ay malamang mali rin ang sagot.

Dapat makipag deal lang kayo sa may-ari. Kung hindi available ung may-ari doon kayo makipag deal sa authorized agent or representative ng may-ari na mayroong special power of attorney(SPA). Kung patay na ung may-ari sa kanyang mga tagag mana, at ang pinaka importante sa lahat ay exercise due diligence in checking it out na legit ung lupa o property na inyong bibilhin at legit din ung may-ari at ang kanyang mga dokomento na magpapatunay ng pag mamay-ari at karapatan sa lupang pinag bibili.

Thank u po

Ang gawin ninyo ay mag pagawa kayo ng VERIFICATION/RELOCATION SURVEY sa geodetic engineer na ang technical descriptions nito ay aprobado ng LMBP-DENR. Ang main purpose ng relocation/verification survey is to determine the overlapping and conflicting boundary disputes of adjoining landowners. Kung ano ang nakalagay na area, boundary lines at techinical description nito ito ang mananaig. At kung sakali mang makarating sa korte ang inyong usapin ang basihan ng korte sa pag resolba ng inyong conflict ay ung nasabing relocation/verification survey. Tungkol naman sa demand ng mag bayad kayo ng P3M at kung ayaw ninyo ay ipa biga ang bahay hindi nila basta basta na maisagawa lalo na kung kayo ay maituturing na builder in good faith. At assuming na naka encroached kayo sa ng 7.5 sq.m. bilang builder in good faith ay mayroong kayong preference na bilhin ung 7.5 sq.m. sa halanga ng fair market value nito lalo na kung ang halaga ng inyong bahay ay mas malaki pa kaysa value ng 7.5 sq.m. Para sa karagagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_CX1q-2wx10.html .

Kung titulado ang lupa ay madali ninyong ma-verify ang status nito sa Register of deeds(RD) kung ano ang status ng nasbing titulo at ung mga kaakibat na transactions nito o ung mga conveyances na naisagawa tulad ng sinasabi ninyong mga deed of sale.

Pwede pero upang makasiguro kayo, bago kayo mag patayo ng bahay ay dapat mayroong kayong building permit. At isa sa mga requirements ng pag kuha ng Building permit ay ung kopya ng tax declaration certificate ng lupa kung wala pa kayong titulo.

For as long as sure kayo na ung nag benta sa inyo ay legit na may-ari ng lupa at legit din ung lupa at ung kanyang mga dokomento, at ung inyong kasulatan na naisagawa sa barangay ay ipanotaryo ninyo. At dahil mana nang inyong nabili ay dapat ay nagkaroon na ng settlement of estate with Partition ang mga heirs at mabayaran ng mga heirs ung estate tax, documentary stamp tax at ung capital gains tax sa inyong bilihan , at penalty at interest charges nito sa BIR. At nagkaroon na rin ng publication ng settlement of estate sa newspaper of general ciruclation for 3 consecutive weeks, upang mabigyan kayo ng certificate authorizing registration(car). Mag pa survey din kayo sa geodetic engineer upang maihiwalay ung portion na inyong nabili at magkaroon kayo subdivision and lot plans with approved technical descriptions galing sa LMB-DENR, ay siyang basihan sa pag apply ninyo ng titulo sa portion na inyong nabili. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XqDj91U9aEoa.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Skn6ud0tDRUz.htmlzazZ,

@@BatasPinoyOnline good day po attorney Maraming salamat po Sa legal advice at guide nyo Pagpalain po kayo ni God

Kung hindi dumalo sa pagharap sa barangay sa kabila ng pag papadala at pag tanggap ng mga summons ito ay nagpapahiwatig na maaring hindi nila kinikilala ang jurisdiction ng barangay hingil reklamo o ayaw nilang makipag ayos sa inyo biling complainant. Ang maari ninyong gawin ay humingi na kayo ng CERTIFICATE TO FILE ACTION upang maari na ninyong dahil sa korte ang inyong usapin. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na habang sa korte. Kaakibat nito sa ilalim ng Rule VI, Section 7 ng Rules Implementing PD. 1508, ang hindi pag sunod ng summons ay maaring maparusahan ng Contempt of court ang sumuway ng summons ng walang sapat na kadahilanan na may multa na P100.0 o ang pagkulong ng hindi lalampas ng 1 buwan at multa pa.

Maraming salamat po Attorney Merry Christmas po

Dapat out of courtesy at upang malaman exactly ang location o address ng lupa na bibilhin ay at least alam ng may-ari kung hindi siya sasama o available sa pag sukat. Take note na kung magkakasukat kayo ay kakailanganin din ninyo ang pirma ng may-ari tulad ng survey form authority ng LMB-DENR.

Ang nangyari po kse sinukat po Ng bumili Yung lupa Namin Ng ndi po Namin Nalaman ..kya po nagulat na LNG kme na nasukat na nila...Ng ndi sinasabi samen ....

Huwag kayong umalis. Ipag papatuloy ninyo ang inyong pagsasaka sa lupa. Bilang agricultural tenant ay mayroong kayong security of tenure. Kahit sinong may-aring papalit sa lupang sinasaka ay walng karapatan na basta basta na lang kayong paaalisin na walang pag dinig sa DAR upang mapag alaman ang ang pagpapaalis sa inyo ay alinsunod sa the code of agrarian reform of the Philippines sa ilalim ng RA.No.3844. Mag file kayo ng complaint sa pinakamalapit na office ng DAR laban sa nasabing pamangkin. I-question din ninyo sa DAR kung anong karapatan at legal na basina ng pamangkin na humalili sa may-ari bilang lessor sa lupag sinasaka. Take note na Pag natapos na ung contract of tenancy or i-surrender na ng tenant-lessee ung lupang sinasaka ay entitled kayo na mabayaran ng may-ari ng DISTURBANCE COMPENSATION equivalent to 5 years na rental na upa ninyo sa lupa at dapat mabayaran ang tenant ayon sa Section 25 ng The Code of Agrarian Reform of the Philippines,( Right to be Indemnified for Labor ) R.A. No.3844, sa mga nagastos sa pag bungkal, pag tanim, harvesting saging at iba at mga incidental na gastos pag palago at pag taas ng halaga ng lupang sinasaka base sa assessment ng MARO-DAR officer na nakakasakop sa nasabing lupain.

@@BatasPinoyOnline salamat po atty s advise nyo po.

Tama ang naisip ninyo. Icheck mo muna kung nag karoon na ng settlement of estate ung magkakapatid hinggil sa mga ari-arian ng kanilang magulang na patay na. Kung wala pang settlement of estate ay dapat mag pagawa kayo ng notarized na Extrajudicial Settlement of Estate with Deed of absolute sale. Pirmahan ng magkakapatid ang nasabing dokomento at ipanotaryo. Bayaran ng magkakapatid ang Estate tax, capital gains tax, documentary stamp tax at penalty at interest charges, hinggil sa inyong transactions na bilihan , unless mayroon kayong kasunduan na kayo na ang magbabayad ng mga kaakibat na taxes. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview:ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XqDj91U9aEoa.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-TXLsPb0kn6w.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ

Base sa kwento mo, eh red flag yan. Kung mana ung lupa, ang mga magkakapatid ay na mga heirs ay Equal sharing sila. Pag pinag kaitan ng mana ang sino man sa kanila ay maaring maghabol ito at mabawi ang kanilang parte ng mana. Kung gusto mong bilhin ay dapat silang magkakapatid ay mag karoon muna ng Extrajudicial Settlement of Estate with Partition with Deed of Absolute sale at pirmado ng lahat ng mga tapagpagmanang kapatid. At bayaran din nila ang estate tax, capital gains tax at documentary stamp tax, penalty at interest charges sa BIR upang mabigyan ng certificate authorizing registration(car) upang mailipat sa buyer ang pangalan ng titulo ng lupa.

Kahit na walang ang kapatid na kakailangan ang pirma upang maisagawa ang extrajudicial Setlement of estate with partition ay maari namang itong gawin at iproseso. Mag pagawa lang ung kapatid mo ng Special Power of attorney(SPA) at ipanotaryo ito sa Philippine Consulate kung saan naroroon sa abroad. Para para karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-IHAEIz3wc10.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html .

Good question. Pag sa ganyang situation na ang mayroong conflict ng boundaries ng mga karatig landowners , ang dapat ninyong ipa survey ay ung RELOCATION/VERIFICATION surveys sa inyong Geodetic Engineer na kung saan ung technical descriptions nito ay approved ng LMB-DENR. Ang main purpose ng nasabing survey ay upang malaman ang mga overlapping at conflcting claims ng encroachment ng mga magkaratig na landowners. At kung maka rating sa sa korte ang inyong usapin ang bibigyan ng timbang ng korte ay ung nasabing relocation/verification survey. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito ay maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-_CX1q-2wx10.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-BPZIzo-GKwU.html,

Kung hindi makuha sa magandang usapan upang maisulit sa inyong magulang ang mga dokomento na wala na kayong choice kundi ang magfile ng complaint laban sa nasabing kapatid sa korte upang maibalik sa inyong nanay ang mga nasabing dokomento.

@@BatasPinoyOnline ,,,maraming maraming salamat po attorney..NGAYON Lang po reply mahirap kasi signal DITO samin...thank you ulit..GOD BLESS...

Dahil ang lupa ay maaring maituturing na mana ng mga surviving heirs ay dapat tiyakin mo na nagkaroon na ng notarized Extrajudicial Settlement of estate with partition na kung saan base sa nasabing doomento ay nagkaroon ng Partition and subdivision ng lupa . At mabayaran din ng mga heirs ung estate tax, documentary stamp tax at ung capital gains tax sa BIR at nasunod ang publication requirements hinggil sa settlement of estate . Kung hindi notarized ung deed of sale na naisagawa sa barangay ay dpat ipanotaryo ito, at siguradohin na ung sinsabing parte ng lupa na subdivided lots na ay ung technical descriptions nito ay approved ng LMB-DENR, ay siya ring nakalagay sa deed of sale o nasabing kasulatan na naisagawa sa barangay. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito maari ninyong iview : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XqDj91U9aEoa.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0v1ihuuZMA4Z.htmlzZzZZZ

@@BatasPinoyOnline maraming maraming salamat po attorney Advice nyo God bless po

Aba idemanda mo yang surveyor n yan. Bkit paibaiba sya ng sukat. D pwd yan. Bk d licensed surveyor yan

To resolve the issue ng overlapping ng property boundaries, ang ipapagawa ninyong surveyor( mag hire kayo ng panibagong geodetic engineer) ay ung tinatawag ng RELOCATION/VERIFICATION survey with approved technical descriptions from the LMB-DENR . Ang main purpose nito is to determine the overlapping and conflcting boundaries ng adjoining owners at malalaman din sa relocation survey kung sino at to what extent ang naka sakop o naka encroach ng lupa. At ang survey na ito ang makapag guide sa inyo for an informed course of action na dapat ninyong gawin. In the event na ung kaso ninyo ay makarating sa korte, the court will rely on the verification/relocation survey. If there is a conflict of interest or irregularities at actuations ng inyong surveyor, ay maari kayong mga file ng admistrative complaint sa PRC for disciplinary actions including the revocation of his license.

Well said, Ms Rita ! Thank you for watching.

Kung patay na nung mga magulang ng anak ng na nagbenta sa inyo na kung saan nakapangalan pa ung titulo ay mag pag gawa kayo kayo sa lawyer ng extrajudicial settlement of estate with deed of sale at papirmahan ito sa mga anak. Para sa karagadagang impormasyon ay maari ninyong iview : ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-XqDj91U9aEoa.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WEL7Tr5_iCgZ.html, ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HIvEGlxtQH0Z.htmlZZaZ

Kung mana ang lupa na sakop sa nasabing titulo ay dapat EQUALLY divided ito sa 5 magkakapatid at hindi lamang sa isang anak. Ang sino man sa magkakapatid na nawalan ang parte ay maaring mag file ng Petition sa korte for Partition upang mahatihati ang namang lupa sa mga magkakapatid bilang mga compulsory heirs ng kanilang mga magulang.

Hindi maliwanag sa kwento mo kung buhay pa ang nasabing lola. At kung patay na , at wala pa ring naisagawang settlement of estate and partition ang naisagawa upang ang mga anak ng lola ninyo kasama na ang inyon tatay, upang maihiwalay at mapag hatihatian ang mana ng bawat isa sa kanila, ay dapat mag file ng Petition sa korte ang tatay mo for Judicial Settlement of Estate with Partition with damages. At sa judicial settlement of estate na ito ay maipabaliwa ng tatay mo pag sama sa kanyang parte ng mana sa ginawang sanglaan, upang kung sakali mang hindi matubos ang sangla, at marimata ito ay hindi makasama ung parte ng tatay mo sa foreclosure at hindi rin ma obliga ang tatay mo na mabayaran ng ang sangla hinggil sa kanyang parte ng mana. Tunkol naman sa usapin na ung titulo ng lupa ay hawak ng pinag sanglaan ito ay normal lang dahil ung titulo ng lupa ay ginawang collateral. At hanggang hindi mababayaran ang sangla ay hindi i-turn over ng pinagsanglaan ung titulo. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na legal na hakbang. Kung wala kayong kakayahang mag bayad ng private lawyer ay maari kayong dumulog sa pinaka malapit na Public Attorney's office(PAO) for free legal assistance.

@@BatasPinoyOnline sorry po atty..patay na po lolat lolo ko,salamat po ng naraming marami atty🙏godbless po♥️merry xmas and advance happy new year,stay healthy and safe po♥️

Kung mayroon kayong ebidensya na ang nasabing lupa ay inyong mana, ay maari kayong mag file ng Petition sa korte for Partition and Reconveyance and declaration of nullity of the conveyances with damages upang maibalik sa inyo ang inyong mana. Makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na hakbang na nabanggit.

Medyo may delay ng pag transact ng business sa Register of deeds(RD) at sa mga ibat ibang ahensya ng pamahalaan dahil sa lockdown o suspension ng operation. At kung may pasok man ang employees ay skeletal force lang ang pumpasok. Kaya naiipon ang volume ng transaction at nagdulot ng delay sa pag release ng requested na documents. Kung certifiied true copy lang ang hihiingin ninyo at kung pagbabasihan natin ang ARTA law ay dapat sa loob ng 5 working days pag kompleto ang dokomento ay release na dapat ang dokomento kung tayo ay nasa normal na condition at walang mga lockdowns.

Kung mayroon kayong notarized na deed of absolute sale sa lupa na inyong nabili ay kung ano ang nilalalaman ng inyong deed of sale ang maging reference point ninyo upang matukoy ninyo ang parte ng lupa na inyong nabili sa mga subdivided lots . Kayo ang bumili ng lupa at kayo ang nakakaalam kung alin portion or parte ng subdivided lots ang inyong nabili na nakasulat sa inyong deed of sale at base na rin sa pinag usapan ninyo ng seller.

Pitong magkapatid, kasal po ang nanay ko 1961,ang title po title po 1968.so itong apo ng tatay ko sa unang asawa bus, nagpagawa ng lost of title na dko Alam nalaman ko na mahigit na sa isang taon at na aprobahan ng ROD, paano ba mahahati ito na matapang pa yong apo kay sa Anak, ang sabi nya wala daw kaming karapatan sa lupa

Dahil napagkaitan kayo ng mana ay maari kayong mag file sa korte ng Partitio/ Recoveyance and declaration of Nullity of the Deed of sale/conveyances. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer sa lalong madaling panahon.

Natalakay ang usaping sa mga videos ng ating channel. Para sa karagdagang impormasyon maari ninyong iview: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-SOXFlZhkw_EZ.htmlZZ