Neubau Update Juni 2023

Подписаться 35 тыс.

Просмотров 7 тыс.

50% 1

#baufinanzierung #immobilien #neubau
Kostenfreie Anfrage Baufinanzierung:
🌍 www.baufinanzi...
👉🏻 Instagram @joerg_somborn
Direkt zu 👉🏻 ‪@fertighausexperte‬
Haftungsausschluss:
Inhalt des Onlineangebotes
Der Sprecher übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Sprecher, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die im Video dargestellten Informationen dienen der Veranschaulichung diverser Finanzthemen. Es werden keine persönlichen Empfehlungen ausgesprochen.

Опубликовано:

10 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 26

@joergsomborn Год назад

*Was sind Eure Gedanken?* *Beratungsanfrage und mehr* 👉🏻 linktr.ee/joergsomborn

@71mercedes73 9 месяцев назад

Preise müssen 30% runter um auf realistische Werte zu kommen

@MrAwabi Год назад

Bauherr in den letzten drei Jahren war kein Spaß. Bei mir Baubeginn 03/2020, "Einzug" 08/22. Verfügbarkeit Gewerke Desaster [dann notgedrungen sehr viel in Eigensleistung], Preiserhöhungen ... ich sag mal "Blaues Auge" - Durch die Verzögerungen Bereitstellungszinsen ca. 2000€ extra, Miete verlängert ca. 8.000€. - bis heute keine Wärmepumpe wegen Förderchaos [hatte in 2020 auf Marktanreizprogramm SoleWP gesetzt, im Corona Chaos gescheitert, danach Lieferschwierigkeiten, letzter Winter Baustellenheizung mit Durchlauferhitzer in die Fußbodenheizung bei Ukraine Strompreisen] .... nun im Herbst Außenputz und Küche [schneller war keiner zu vernünftigen Preisen zu bekommen,ich sag nur "Abwehrangebote"] Nächstes Jahr dann in Eigenleistung Terrasse, Garten, Carport und Hauseingang .... PV: am Dach alles vorbereitet, Kühlung im Gebäude alles vorbereitet, mal sehen ob bwz wann.Zur Plaunung im Herbst 2019 sind das jetzt auch Mondpreise und iich habe erst mal keinen Bock mehr. Mal sehen ob ich die 5 Jahre "Bauzeit" schaffe 😵‍💫

@joergsomborn Год назад

Ich drück die Daumen ✊🏻🙏🏻

@Jolle1991 Год назад

So einen Misst braucht kein Bauherr. Viel Erfolg beim Abschluss

@MrAwabi Год назад

@@joergsomborn Danke .... Nerven muss man haben 😉 Die Finazierung, 525k€ Baubudget [12/2019], 180qm WFL, [Grundstück 1000qm vorhanden, Nordbayern, Dorf] 45% Eigenkapital Cash. Die ersten 10 Jahre 0,64% Anschlußfinanzierung 10 Jahre 1,15% [Bausparmodell] - Komme bei ca. 650k€ all in Kosten raus [mit Küche, WP, und Außenputz] ohne Außenanlagen und PV, die waren aber auch in den 525k€ Budget nicht enthalten. Bis jetzt keine Nachfinanzierung. BTW.: Toller Kanal, jeder der über Neubau nachdenkt sollte eine gute und neutrale Beratung in Anspruch nehmen. Denke bei Ihnen wäre künftige Bauherren gut aufgehoben.

@joergsomborn Год назад

@MrAwabi Vielen Dank 🙏

@DreiBeinTobi666 Год назад

Ich frage mich generell woher die Unterschiede in Deutschland kommen in den Baupreisen.

@franz4812 Год назад

Da gibt es doch viele Möglichkeiten. Wie überall anders auch. Baut ein Unternehmen 800 Einfamilienhäuser im Jahr deutschlandweit oder nur 50 hat es ganz andere Einkaufsmöglichkeiten als kleine Firmen durch die ganzen Bauteile eines Hauses hindurch. Hat somit oft eine sehr effiziente Logistik und langfristig gebundene Gewerke. Ist ein Unternehmen ein Familienunternehmen oder eine AG die Shareholder befriedigen muss. Wie groß ist der Verwaltungsapparat der bezahlt werden muss. Etc. Alles das hat Einflüsse auf den Preis.

@92Held Год назад

Wie viel Haus können wir uns leisten? Grundstück für 180.000€ + 20.000€ Kaufnebenkosten können komplett aus dem Eigenkapital bezahlt werden. Es bleiben weitere 60.000€ in Cash übrig. Haushaltseinkommen: 5.300€ Bekommen wir aufgrund der hohen Eigenkapitalquote einen besseren Zins als die typischen 4% Kredit soll nach Möglichkeit innerhalb von 30 Jahren abbezahlt sein.

@missionmillion7315 Год назад

Hallo, wir haben 125 K als EK, nun können wir unser Wunschgrundstück für 115 K kaufen. Wir könnten das Grundstück sowie die NK aus eigener Kraft bezahlen. Ist das clever oder doch lieber einen Teil Fremdfinanzierung, um später Cashreserven zu haben. Danke für deine Antwort.

@TheMorgoth81 Год назад

Würde mich auch sehr interessieren, ähnliche Situation. Lieber Grundstück variabel (teil-)finanzieren?

@egoo4267 Год назад

Das ändert nichts an der Situation. Wenn du das Grundstück mit 50.000 teilfinanzierst hast du zwar 50.000 Euro Eigenkapital, aber auch 50.000 Euro Schulden, damit bist du wieder bei 0.

@furstdalag5260 Год назад

Hey, ich bin Student, habe 100k Eigenkapital, arbeite allerdings momentan schwarz 🙃, gibt es eine Chance auf eine Förderung oder Einen Kredit für eine Wohnung😅(vermieten nicht selber drin hausen). Mit freundlichen Grüßen

@Theodisker Год назад

Finanzamt ist informiert! :)

@schwabenfotograf9674 Год назад

4:00 Die Belastung bei Bereitstellungszinsen sind nicht nur die Belastung der zusätzlichen Zinsen, sondern auch dass man noch länger in Miete bleiben muss und auch Miete zahlen muss da sich das Eigenheim verzögert. Dieser Druck nutzen unseriöse Baufirmen aus. Im Vertragswerk des Bauunternehmens kann man gut sehen ob es bei Verzögerungen Konsequenzen für die Baufirma selbst gibt oder nicht. Ich habe mal einen Vertrag gesehen da gab es keine Konsequenzen für die Baufirma bei Verzögerungen. So kann eine unseriöse Baufirma den Druck am Ende der Bauphase hoch halten dass man das Haus abnimmt trotz Mängel. Sie haben das meiste Geld kassiert, ziehst du nun ein trotz Mängel und obwohl beispielsweise noch nicht alles fertig gestellt ist hast du das Haus „abgenommen“ und akzeptiert.

@hausbaushow-hausbauexperte Год назад

Danke für deinen Kommentar. So ganz stimmt das allerdings nicht. Im Verbraucherbauvertrag gibt es klare Regeln für Mängel bei der Hausabnahme, Möglichkeiten zum Einbehalt etc. Es muss also nichts festgelegt sein, damit es Konsequenzen gibt. Hier müssen sich Bauherren beraten lassen, welche Möglichkeiten sie haben und am besten einen erfahrenen Sachverständigen mit zur Hausabnahme nehmen. Grüße, Flo von Fertighausexperte

@schwabenfotograf9674 Год назад

@@hausbaushow-hausbauexperte Danke für das Expertenwissen. Ohne Baurechtschutz sitzt man da doch am kürzeren Hebel. Auf was sollte man sich denn berufen wenn kein Zeitplan der Fertigstellung mit im Vertrag aufgenommen wurde? Möchte sagen wenn man so einen Vertrag vorgelegt bekommt bitte vergleichen und rechtlich prüfen lassen. Und lieber mit einem Unternehmen bauen wo die Probleme nicht schon mit einem schwammigen Vertragswerk beginnen.

@hansblafoo Год назад

@@schwabenfotograf9674 Gibt es mittlerweile Baurechtsschutzversicherung? Ich hatte vor drei Jahren mal geschaut und da war die Aussage, dass bis auf eine Versicherung (und die Konditionen waren schlecht) es keine Baurechtsschutzversicherungen gibt. Das macht einfach keiner, ist wohl zu schwierig zu kalkulieren bzw. die Margen zu gering.

@schwabenfotograf9674 Год назад

@@hansblafoo ÖRAG oder ARAG Bauherren-Rechtsschutz zum Beispiel

@hansblafoo Год назад

@@schwabenfotograf9674 Jupp, die Arag war das mit den schlechten Konditionen. ;-) Sie decken Anwalts- und Gerichtskosten bis 10.000 Euro. Das ist doch quasi nichts. Die ÖRAG ist da besser, aber irgendetwas war damals auch komisch, weshalb ich die verworfen hatte.