Jeżeli negocjujesz przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego, to rób to dobrze. Pamiętaj o tym, że przyczyny wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego nie wynikają tylko z samej umowy, ale także z kodeksu cywilnego. Więcej: umowanajmu.info...
W tym materiale wideo opowiadam historię właścicieli mieszkania w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym. Zgłosili się do nich właściciele innego lokalu znajdującego się w tym budynku przeznaczonego od początku na cele użytkowe. Chcieli oni wynająć mieszkanie jako lokal użytkowy i wykorzystać go do prowadzenia w nim działalności gospodarczej. Oczywiście po uprzednim połączeniu obydwu lokali. W takiej sytuacji może pojawić się wiele problemów - jednym z nich są sąsiedzi, którzy mogą nie podzielać entuzjazmu najemców na wykorzystywanie mieszkania jako lokalu użytkowego.
Punktem spornym przy podpisywaniu umowy najmu lokalu użytkowego okazały się przyczyny wypowiedzenia umowy najmu. Do umowy zostały przepisane przyczyny wypowiedzenia wynikające z art. 685 kodeksu cywilnego pozwalające na wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego w dwóch przypadkach: kiedy najemcy lokalu użytkowego będą wykraczać w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu oraz kiedy najemcy lokalu użytkowego przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym.
Przyszli najemcy lokalu użytkowego kategorycznie domagali się wykreślenia tych postanowień z umowy. Obawiali się, że sąsiedzi mogą nie podzielać ich entuzjazmu biznesowego. Postawili sprawę na ostrzu noża: albo wykreślicie to postanowienie tu i teraz albo odchodzimy od stołu negocjacyjnego i żadnej umowy nie podpiszemy. Właściciele mieszkania chcieli podpisać umowę najmu, więc zgodzili się na wykreślenie tych postanowień. Czy to zmieniło możliwości wypowiedzenia przez nich umowy najmu lokalu użytkowego?
Nie, ponieważ te przyczyny wynikają bezpośrednio z kodeksu cywilnego. W związku z tym samo ich wykreślenie z umowy nie pozbawia wynajmującego prawa do powołania się na przepisy kodeksu cywilnego dotyczące wynajmu lokali użytkowych. Jeżeli najemcy lokalu użytkowego chcieli osiągnąć skutek polegający na całkowitym wyłączeniu stosowania tych przepisów to należało takie postanowienia włączyć bezpośrednio do umowy najmu lokalu użytkowego. Być może wtedy byłoby to możliwe. Samo wykreślenie kopii postanowień kodeksu cywilnego z umowy najmu lokalu użytkowego nie zapewni im takiej korzyści, a skutkiem tego wynajmujący i tak będą mogli wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego.
6 сен 2024
