Saludos buen video. Me hizo reír un poco y recordar que hace 4 años, he comprado una casa en un casco antiguo de un pueblo en Barcelona. Pero la inmobiliaria que me vendió la casa fue sincera, me notificó que la vivienda necesitaba muchas reformas por tener 40 años des habitada, (no tenía cédula de habitabilidad) Y aún asi tiré para adelante la compra. En principio yo evalúe bien sin ser profesional que lo más importante vigas y columnas no estuvieran dañadas ni podridas... Pero No tomé en cuenta que cambiar las antiguas puertas y ventanas de toda la casa, poner la electricidad según normativa, cambiar antiguos desagües de asbesto, aislar y colocar calefacción, retirar antiguos tubos de Plomo donde llegaba aguas blancas y reparar algunas goteras en el tejado, hacer los baños y cocina nuevos me fuera a tomar tanto tiempo, esfuerzo y dinero. Tenía que pagar alquiler donde vivía + la hipoteca mientras lograba poner habitable parte de la casa para poder mudarme, 2 recibos de luz, agua y gas. Ahora veo el video y me consuelo porque no me fue tan mal como con la casa de tu vídeo. Luego de 4 años aún no he terminado las obras ni las reformas en casa tengo más herramientas en el garaje que años de vida. De verdad esto es un marrón que en el mejor de los casos hay que tener dinero y paciencia para poder comprar estos inmuebles. De lo contrario mejor seguir alquilado y estar tranquilo. Cierro mi super comentario diciendo antes de comprar estas casas, no sólo hay que evaluar estado estructural del inmueble, hay que sopesar bien el desgaste físico y mental que conlleva meterse en estos marrones. Porque en el mejor de los casos también tiene sus dolores de cabeza. En algunos casos Peleas, disgustos con albañiles irresponsables o impresentables, trabajosmal hechos sin estética. EN FIN COMO DICE EL TÍTULO DEL VÍDEO. EVALUAR BIEN.
En una casa cueva con más de 100 años nos hemos metido nosotros, con 2 niños de 4 años 🤣 y toda la reforma de nuestra cuenta sin tener ni idea , acaba de pasar un año y casi está superlista mucho esfuerzo pero muchas ganas e ilusion
Buenas tardes; en lo que al aspecto estructural de la vivienda se refiere, no puedo ofrecerle una valoración técnica, ya que carezco de conocimientos que la amparen. Si bien, desde el punto de vista jurídico, desde mi posición como abogado, le recomendaría a los actuales propietarios que estudien la posibilidad de tomar medidas jurídicas, como la ejecución de una acción de saneamiento por vicios ocultos contra el antiguo propietario, siguiendo con el tenor literal del artículo 1484 del Código Civil. Les animo a que lo consulten con un abogado, ya que igual no lo tienen todo perdido. Un saludo y felicidades por sus vídeos tan didácticos.
Es la única solución, pero esto no implica que gane el juicio, quizás a un trato de bajada de precio. Pero es un desastre de vivienda. Lo siento por los chavales
@@jorgegutierrez1772 Buenas noches, Jorge; Mi comentario va dirigido a efectos de ayudar, desde el campo del Derecho en este caso. En la vida muchas veces se nos generan problemas, como el que se sustancia en el presente caso, y quedarse de brazos cruzados, permítame decirle, no suele ser la opción que mejor respuesta brinda a esos contratiempos. Por último, permítame darle un consejo: quién no lucha por lo que cree más justo, ya ha perdido. Reciba un cordial saludo.
SI ESTOY DE ACUERDO CON USTED. NO QUERIA INCREPATLE. PERO COMO SABE COMO ABOGADO Y SE ... NO LE DIRE QUE SOY , NO LE IMPORTA. CON TODOS MIS RESPETOS. LA JUSTICIA EN ESTE PAIS VA TAN LENTA ... QUE.. NO SE CUANTO LES HABRA COSTADO LA CASA , APARTE .. DE METERSE EN UN JUICIO , UN PERITO .. PARA DEMOSTAR .. ARQUITECTO ... ETC .. ETC... SUMA Y SIGUE ... 1 AÑO O MAS EN ESPERA DE JUICIO CON UNA OBRA PARADA, ETC ... PUES LA CASA TE SALE MAS CARA ... QUE EN LA " MIRALEJA" NO PRETENDO CREAR UNA CONTROVERSIA .. SOLO ES LA REALIDAD. Y MIENTRAS TANTO NO TIENEN CASA NI LA ARREGLAN NI LA TIRAN .. Y QUE HACEN ??????,, ES COMPLICADO. SI YO SE QUE TIENEN RAZON, Y SE LA HAN VENDIDO CON UNO NO ... CON UNA DEMOLICION ... Y ESO ES PARA QUE TE DEVUELVAN EL DINERO.
A medida que avanzaba el vídeo me acojoné de cómo estaba esa madera. Es un peligro estar dentro de esa casa. Tremendo disgusto para esos propietarios. Gracias por enseñarnos. Saludos
Un vídeo que puede ahorrar muchos euros y sobretodo muchos calentamientos de cabeza y disgustos, me apena los nuevos propietarios, seguro que estaban muy ilusionados y al ver esto no quiero ni imaginar el disgusto que tienen.
Que pena me ha dado ,con la ilusión que se compra algo y los dineros que cuesta🥲, bueno ya darle mucho ánimo a esos nuevos dueños,.. Y gracias a Usted por este bonito vídeo para otras personas que le sirva para algo
Excelente video, pero me gustaría decir que muchas veces quien vende tampoco tiene ni idea del estado en el que la vende, ya que en muchos casos estas casas vienen de herencias. Lo más acertado como dice José es la revisión o supervisión de un profesional, de esta manera ahorraremos disgustos! Un saludo
Jose, estaría muy bien un vídeo tuyo a modo resumen de buenas prácticas respecto a la madera de nuestras casas. Muchos tenemos forjados de madera de hace muchos años en el pueblo. Unos buenos consejos de mantenimiento. Tremendo lo de esta casa.
Buenas te doy razón de lo que dices hay que adaptarse a lo que hay hecho yo restaure una casita pueblo orense y es verdad donde van vigas de madera apoyadas estaba más reforzado con piedras grandes antes lo tenían estudiado de otra manera no había pilares de hormigón ni cinchas de hormigón como ahora yo soy respetar lo antiguo
@@RestaurandoCasasAntiguas Hola José, estoy con las negociaciones para comprar una casa antigua en la provincia de Jaén, como puedo pedirte un presupuesto? Muchas gracias
Muchas gracias ,yo sí he llorado con el vídeo ,pobres muchachos ,GRACIAS por el vídeo porque yo soy de San Fernando de henares y pensaba buscar una casa antigua en un pueblo cercano o comprar terreno y empezar a hacerla ,y esto me ayuda y previene!! Seguro que te llamaré ! 🤩
Buenas Jose, en primer lugar muchas gracias por tus videos, la verdad es que son de mucha ayuda. Yo compre una casa en el pueblo de mis abuelos, que es un enclave muy bonito, en la provincia de Guadalajara y estoy en faena con todo lo que hay que hacer... Supongo que otros te lo han preguntado, pero no me ha parecido verlo en comentarios, no sé si das presupuestos para obras de este tipo. Si no es así gracias de todos modos por tus videos que nos ayudan a todos..!!
Gracias por tu video Jose !!hay gente que se aprovecha de las ilusiones tal vez sabiendo que esconden problemas que salen más caros arreglarlos que tirarlo todo y hacer nuevo... No sé que decisión tomarán los nuevos propietarios pero deberían hablar con el anterior dueño y pedirle explicaciones y obrar en consecuencia.
Muchas gracias por el video! Mi padre tiene una casa antigua y yo estoy mirando una casa antigua en el pueblo, tiene las vigas al aire, pero me han dicho de una fisura en el muro interior, alguna viga mal y supongo que necesitará algún refuerzo. Sin duda después de verlo lo verá alguien que entienda. Seguiré viendo tu contenido, me ha encantado!
Buenos consejos nos das Jose. Que lástima que esté en tan malas condiciones, porque como tu dices, vale menos tirarla y hacerla de nuevo que intentar repararla. Pero yo creo, que como bien leo en los comentarios, que si los desperfectos son tan grandes que impiden el uso natural de la vivienda y de haberse conocido ,se hubiera determinado no comprarla, se podrá reclamar en un plazo máximo de 6 meses desde que se compró. Pero claro, toca meterse en abogados, y los plazos se alargan mucho. Saludos desde Segovia.
Casi se me saltan las lágrimas a mí y eso que no es mía, gracias por los consejos y los vídeos, nos sirven de ayuda xq nosotros vamos a arreglar la casa del pueblo que lleva 10 años cerrada y nos van a arreglar en breve el tejado, nos da mucho miedo de como pueden estar las maderas por las goteras ya que faltan Tejas, menos mal que es una casa pequeña y de una sola planta xq si es como la de estos señores entonces si que nos da algo, un saludo Víctor.
vaya truño....por dios estructurar todo de nuevo...y dinero y mas dinero..pepe gracias de verdad!! me recuerda ese pueblo bronchales!! .que pena decasa😢😢
Que lastima cuando uno compra una vivienda lo hace con toda la ilusión del mundo y que pase esto tiene que ser muy triste ,si es con un coche de segunda mano pues no te afecta tanto pero una vivienda si , ánimo y que podeis tener solución ,eso sí al vendedor ay que dale el primer premio del año al mejor vendedor, mucho ánimo y que solucione y primero la salud mental cuidaos
Hola José, muy bien el vídeo y el consejo. Lo que pasa es que muchas veces tampoco contamos con alguien de confianza que nos asesore. Yo compré una hace un año y albañiles que la han visto me dicen que está bien pero las vigas de madera me preocupan.
Tiene toda la pinta de poderse incluir como vicios ocultos...lo que da derecho a indemnización o pedir la nulidad del contrato, soy abogada y yo lo pelearía si no fue avisado ni lo pudo haber visto hasta abrir el falso techo, tiene las de ganar... El escarmiento está asegurado
Y además por situación y metros construidos el valor fiscal será altísimo y la Junta de Castilla y León les reclamará el 8% del valor de mercado y les tocará pagar un perito que haga contravaloración de los peritos del Registro de la Propiedad que no van ni a ver los inmuebles
Hola Jose,una pregunta....cuando hay una viga que se tiene q apuntalar por mal estado! si la quiero sustituir por una nueva tengo q primero llamar a un arquitecto? gracias por tu canal!!
SI AL FINAL TENGO QUE COMENTAR EN TODOS LOS VIDEOS. ESO LO HE VISTO YO EN MI PUEBLO ... EN MUCHAS CASAS ... YO PREFIERO EL TERRENO QUE LA CASA. POR QUE ARREGRAR RUINAS DE OTROS ... SALE MAS CARO QUE HACERTELA NUEVA. Y ENCIMA A LOS POBRES CHICOS LES HABRÁ COSTADO UN BUEN DINERO .. HAY AL LADO DE LA IGLESIA EN TODO EL CENTRO DEL PUEBLO. MEJOR QUE LA TIREN. Y SE LA HACE USTED NUEVA Y PARA SIEMPRE ETERNA. UN SALUDO .
La gente que vende una casa piensan que tienen un castillo, lo que dices, para mí vale más un solar que esa ruina. Cuando compré mi casa (vivo en un pueblo) flipé con lo que pedía la gente por casas que había que tirar enteras como esa, por suerte me metí en algo que mereció la pena.
@@Adn2161978 CLARO QUE SI. 👍👍👍 Y CONSERVARLA COMO UN TESORO. YO TAMBIEN TENGO. LA GENTE SE CRRE QUE TIENE .. UNA CASA EN MADRID Y PIDE .. PRECIOS LOCOS ... HAY GENTE QUE PIDE POR PAJARES PARA METER UN COCHE .. Y LO TIENES QUE ARREGLAR ... MAS QUE VALE EL COCHE ... CON ARREGLO Y TODO .. ECHA CUENTAS ... NOSOTROS TENEMOS DE HACE 40 AÑOS DE TODO. PERO A MI ME HAN DICHO QUE SI UN DIA QUIEO VENDER .. CLARO . CON TODO PREPARADO Y PUERTAS PUESTAS ... ES MUY BONITO. TODO HECHO. NADIE QUIERE GASTARSE EL DINERO. YO LE DIJE QUE 10 MILLONES DE EUROS. COMO NO QUEREMOS VENDER ... Y NO CREO QUE NOS LOS DEN .. ES FACIL DE ENTENDER.
Muchas/muchas gracias por este informe!. A mí viaje y eventual compra... primero, trataré de ubicarte para que me asesores (vale lo que me puedas cobrar por honorarios... tu mirada experta me ahorra mucho más). Gracias!. Aún en Buenos Aires/Argentina... ya falta menos!.
Joe, espero que no hayan pagado mucho, la mejor solución es tirarla, por lo menos toda la estructura de madera. Yo hablaría directamente con el vendedor y le exigiría una buena rebaja por el pésimo estado y por haberme engañado, amenazando con denunciarlo por vicios ocultos a ver si recula, el no ya lo tienes. Un saludo José, buenos vídeos nos traes.
Buenos días! Muy interesante el vídeo. Estoy mirando casas por la zona de Ávila y me pregunto si conocería a alguien que me pueda recomendar para pedir consejo. Usted en que zona está? Tiene algún correo electrónico donde contactar? Muchas gracias. Saludos.
Bueno, en la vida se cometen errores, se toman malas decisiones y lo bueno es aprender de ellas y buscar una solución. Lo importante es tener salud y energía para salir adelante. Mi consejo, dado que en esas zonas rurales los gastos de contribución no son muy altos, apuntalar bien todo, retirar elementos que se puedan desprender, tapiar la casa y esperar, no será la primera ni la última. Y si no, si no van mal de dinero pues nada, a derrumbarla y dejar el solar si no quieren construir ahora, y hacerlo más adelante, o hacer ya una casita de planta baja muy básica. En los 90 mis padres compraron una igual en la provincia de León, cuando ya se había cambiado el tejado y mientras se reformaba el suelo de la planta baja, una pared se derrumbó, imagina el disgusto, incluso de pensar que podía habernos pillado a alguno o a cualquiera de los albañiles que trabajaba en ella. Al final reconstruyeron la casa "gratis" por entender que se derrumbó por no haber apuntalado bien, pero todo y con eso, nunca terminó de estar bien, y hace ya unos años que la vendieron a alguien que ha vuelto a acometer una buena reforma integral. La cuestión es que todo pasa, y lo bueno es estar ahí para verlo y para contarlo, con nuestra gente, para apoyarnos. Un abrazo, y ánimo.
Hola Jose, nuevamente te agradezco tus vídeos, decirte que no me pierdo ni uno y que me siento muy identificado contigo pues yo también soy albañil y me dedico a rehabilitar casas de pueblo. Somos de la vieja escuela, además estamos en extinción....Permítete que haga un comentario desde otro punto de vista y teniendo en cuenta que lo que dices, tienes toda la razón, antes de comprar hay que dejarse asesorar por personas que entiendan, pero que no se desanimen los chavales que la han comprado. Si tienen conocimientos y se lo hacen ellos , van a trabajar mucho mucho pero los maderos y tablas no son tan caros. Más importante es la técnica y como lo tienen que hacer para no agobiarse y que no se les haga grande. Y lo que comentan de denunciar o recurrir contra el propietario por vicios ocultos, no lo veo bien, porque no siempre los propietarios entienden ni saben y menos en este caso que la mayoría de las vigas estaban tapadas . Ánimo chavales aveces las cosas no salen como uno espera pero lo bueno que tiene la obra es que casi siempre hay una solución... ya veréis que chula os va a quedar, saludos
Que bueno leer un comentario sano y bienvellante, cuando no se tiene mucho dînero los trabajos se hacen à pocos y en vez de pagar abogados mejor se invierte en arreglar la casa que es seguro solo costó el valor del terreno.
Dinero tirado. O tienes muchísimo dinero para poder a. Hacer todo de nuevo o. Avenderlo de nuevo mas barato y perder dinero buen. Video gracias de verdad un slaudo
Se conoce que la madera es mala y se ha arruinado,por mi zona se hacian de castaño y al cortarlas por dentro estan impecables con 100 años.Como curiosidad este año se dejo ver un pueblo que lleva 30 años en el fondo de un embalse y la madera de las casas esta impecable como si nada hubiera sucedido.
Hola, como puedo contactar contigo? Para enseñarte unas fotos de una viga podrida, esta casi colgando, no se si se puede caer el techo. Me gustaría saber tu opinión de lo que habria que hacer, gracias.
En ocasiones restaurar (bien uno mismo bien encargado) es más barato que destruir.Un suelo en mal estado como este puede eliminarse y sustituirse sin necesidad de destruir el conjunto del edificio. Probablemente los muros de carga y tabiques sean más sólidos y aislantes que cualquier material moderno (ya de por si con sus costes de proyecto, obra,etc)
No sé cuándo la han comprado, pero en los contratos existen unas cláusulas que por vicios ocultos podrían pelear y devolvérsela al antiguo propietario. A esa casa hay q echarle muchísimo dinero, ya que solo el hecho de caerla entera ya es un pico... Saludos.
dudo que el viejo cielo raso no dejaría ver como estaba por dentro , por que eso no es un gotera de un año y estaría ya en el suelo suponiendo que los puntales los pusieron ellos , creo que con poco mirar se ve que es mejor dejarla hundirse por si sola
jolines que mala suerte, normalmente,es lo primero que se tiene que mirar en ese tipo de viviendas, nosotros,estamos viendo una casa de este estilo, pero con la suerte de que el techo es desmontable y se puede ver perfectamente todo las maderas y colañas,en este caso están inmaculadas.
Madre mía dichosa carcoma, mis padres se compraron una casa no tan mal con carcoma y es muy trabajoso, tuvimos que cambiar suelos enteros. Comprar muchos insecticidas mezclando con pintura aplicar a todas y es mucho trabajo, después ha quedado bien. Pero es mucho tiempo y dinero el que se dedica.
Le he enseñado el video a mi padre que es albañil de pueblo como tú Jose y cuando ha visto los 10 primeros segundos de vídeo ha dicho: Eso hay que tirarlo entero!!
No soy albañil pero e restaurado un edifico único en el.mundo en brihuega la planta baja hay que apuntalar la y desmontar la segunda siempre que el tejado aguante.
Estoy muerta de miedo después de ver este vídeo ,hemos comprado una casa en novillas Aragón y me han dicho que la casa es de cemento las vigas pero ahora tengo serias dudas...
Hola!. Nos gusta mucho todos tus videos; mi hija ha reservado una casa que ya hemos mirado, la primera planta tiene vigas de hormigón, la segunda están a la vista y son de madera, y la tercera planta tiene falso techo de cañizo enyesado. ¿Cómo podemos hacer para que el dueño nos pueda mostrar las vigas?, ¿Qué les dices tu para poder verlas? gracias por tu atención :)
Hola! Que excelente trabajo haces. Perdona en que ciudad de España trabajas, tienes alguna dirección web para pedir presupuestos y esas cosas. Gracias 😊
Buenas tardes José, la próxima vez que acudas a una casa similar, por favor, que entren los bomberos antes, no me quiero quedar sin maestro y me imagino que los seguidores tampoco. Da miedo el tema. Un abrazo.
Hola, gracias por tus vídeos, justo estoy viendo casas antiguas con la intención de comprar una, este video me ha abierto los ojos para tener mucha precaución con las maderas, gracias. Cuando las vigas tienen eso blanco, están podridas? Entiendo que es moho. #jaimusiopacao
exacto.. esque les a entrado agua y aparte si ya tienen carcoma..apaga y vamonos.. una madera sana se ve perfectamente.. pero en este tipo de casas al no estar la madera tratada son una comida muy buena para termitas y carcoma.
saludos,yo he comporado una casa igual o peor,no se puede hacer los forjados nuevos y la cubierta?,pq yo ya estoi con el proyecto de rehabilitacion y mi arquitecto me ha dao el ok,solo valen los muros de carga y con respecto a papeleo del ayuntamiento es mas sencillo que obra nueva,gracias y un saludo,me encantan tus videos
Felicitaciones por el video, desde nuestro punto de vista, comprar una vivienda con estructura de madera a ciegas es como jugar a la ruleta rusa, a nuestros clientes siempre les recomendamos realizar previa compra, un diagnóstico del estado de conservación de la estructura, este estudio como mínimo tiene que evaluar., 1- Patologías xilofagas y 2 - Estado resistente de elementos principales y elementos con presencia de patología xilofaga. Una vez realizado, en el mejor de los casos, conoceremos el estado de la estructura, y en el peor, los gastos que hay que sumar al presupuesto de rehabilitación. Saludos
@@RestaurandoCasasAntiguas Las decisiones las toma el promotor asesorado por un arquitecto que conozca estas tipologias constructivas, nuestra labor es facilitar los datos objetivos mediante ensayos instrumentales, realmente una pena lo de los propietarios de la vivienda del video. Saludos
¿No tiene buenos muros donde poner nuevos forjados de vigueta y bovedilla? Por mi zona todas las reformas en casa antiguas se quitan absolutamente toda la madera antigua y se rehacen los forjados con vigueta y bovedilla (o porexpan para aligerar carga) y se quedan como si fuesen nuevas. No se ve con la planta muy grande, asi que tampoco sería un gran forjado. La madera tiene unos precios actualmente que mejor ni plantearse rehacer los forjados de madera.
creo que lo malo de esta casa esque tiene 3 plantas y estan todos los palos principales donde se aguanta el peso de la casa podridos.. aun asi habia que tirar abajo las 2 plantas de arriba y empezar desde la primera poniendo todo bien
@@elmundodepitu9545 Si se trata de dinero, se puede economizar si realiza solo un forjado y deja el tejado abuhardillado, asi se quita un forjado. Puede plantearse poner nuevos pilares metálicos y quitar toda la madera del medio.
@@elmundodepitu9545 Si dedice hundirla entera, solo con lo que cuesta la maquinaria, más llevarse el escombro, más en teoría un proyecto completo pasado por el colegio de arquitectos, cuesta eso más que poner nuevos forjados de viguetas de hormigón. En los pequeños pueblos se hacen esas reformas solo con la licencia del ayuntamiento (se que no es legal pero en la práctica asi funciona)
@@pedrogranados8701 si seria buna opción pero claro para cambiar lo de la primera y segunda planta estando todo podrido tendria arreglo? porque yo creo que seria mucho trabajo y dinero e igual no serviria de nada
Hola hermano, saludos. Una pregunta, he comprado una casa antigua hecha de piedra. Tiene una rajadura vertical de unos 3 cm de punta a punta, que hace años dejo de trabajar. Se puede colocar llaves de hierro en toda la rajadura?
hola buenas queria sii me pudieras ayudar las casas hasta que año cuando se hacian con vigas madera, y pasaron a hacerse con hormigon o vigas hierros, supongo que una casas con 30 años en los pueblos se haria con vigas madera si me puede ayudar te lo agradeceria.. un saludo.
