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O Problema Por Detrás Dos Preços Das Casas Em Portugal (E Soluções) 

João Zoio
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Em 2020 o ministro das Infraestruturas e da Habitação Pedro Nuno Santos disse que os preços praticados no mercado imobiliário em Lisboa e no Porto são um crime lesa-pátria. E eu estou completamente de acordo com isso, no entanto, convém que se perceba porquê, e que se evitem os vieses ideológicos que nada mais são para além de gigantescas palas nos olhos.
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O meu nome é João Zoio e sou um jovem empreendedor com 21 anos que a partir dos 16 tem tido a oportunidade de estar inserido em cenários laborais exigentes e com um ritmo elevado.
Atualmente presto consultoria de investimento imobiliário a clientes particulares, e consultoria de marketing a promotoras imobiliárias, depois de ter sido sócio de uma das melhores equipas de mediação imobiliária do país.
Para qualquer tema relacionado com parcerias, negócios ou serviços de consultoria imobiliária, podem contactar-me através das DMs no Instagram. Obrigado!
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Portugal é, sem qualquer margem para dúvidas, um país incrível e arriscar-me-ia a dizer um dos melhores países do mundo para viver. Temos uma história e um património cultural dela advindo, sem igual; um clima ameno e equilibrado durante todo o ano; uma paisagem natural riquíssima e diversa; gastronomia de tal qualidade que com toda a certeza podemos afirmar que em qualquer tasca em que entremos, saímos satisfeitos; segurança que nos permite andar pelas ruas de qualquer cidade sem grandes preocupações… é um ambiente com uma atratividade sem igual, tanto para portugueses, como obviamente para qualquer outra nacionalidade.
Neste vídeo vou abordar mais em detalhe aqueles que eu considero serem os verdadeiros problemas por detrás dos preços das casas em Portugal, apresentar algumas possíveis soluções e tocar ligeiramente sobre o tema dos estrangeiros.
Aquilo que acontece é que se tem dado importância demais a determinados assuntos que acabam por se revelar como não sendo as causas basilares do problema.
Temos de reconhecer que, para combater o problema dos preços da habitação em Portugal, portanto a crise habitacional da classe média e baixa, tem de haver alguém que invista na promoção de nova construção ou reabilitação. Quer pelo Estado, quer por entidades privadas.
Nesta situação em particular, sinto mesmo que há soluções plausíveis, perfeitamente dentro do limite do razoável e que podiam começar a ser desenvolvidas hoje. Para fazer face ao principal problema referido, e para equilibrar o mercado, faz muito mais sentido trabalharmos do lado da oferta e não limitar a procura.
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27 фев 2022

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Комментарии : 107   
@path_ethics
@path_ethics 2 года назад
Espero que o trabalho 100% remoto nas áreas onde isso é possível, seja para continuar. Acho que pode ajudar muito a retirar pressão sobre o mercado da habitação nas grandes cidades.
@Sergon47003
@Sergon47003 2 года назад
Entretanto trabalhadores estrangeiros vêm para Lisboa para trabalhar remotamente...
@hardnb
@hardnb 2 года назад
@@Sergon47003 Serão sempre menos do que aqueles que irão sair de lisboa.
@stronks100
@stronks100 2 года назад
@@Sergon47003 Uma minoria...
@anacunha2832
@anacunha2832 2 года назад
Que excelente canal e excelente conteudo! Orgulhosa por ser um canal portugues
@GrazinaPT
@GrazinaPT Месяц назад
0:13 tauuuuuuu 2 anos depois tornou-se impossível discutir políticas vom alguém que discorda de nós, simplesmente não conseguem.
@gustavobarros9984
@gustavobarros9984 2 года назад
Que aula meus amigos, que aula! ❤️
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Obrigado pelo simpático comentário Gustavo!
@fabiosamuelsebastiaoolivei5493
@fabiosamuelsebastiaoolivei5493 2 года назад
Muitos parabéns pelo teu trabalho. Era mesmo disto que precisava.
@FabioRoqueConsistencia
@FabioRoqueConsistencia 2 года назад
Mais um excelente vídeo João ! Muitos parabéns pelo conteúdo !
@carlosallen647
@carlosallen647 2 года назад
Muito bem João, absolutamente de acordo.
@luisagra385
@luisagra385 2 года назад
Bons pontos, interessante e parece informado. Obrigado pelo insight
@ryan.blueriver
@ryan.blueriver 2 года назад
Grande ponto de vista. 👏
@thaisaescudero9526
@thaisaescudero9526 2 года назад
João, uma questão importante sobre ofertaxdemanda é o turismo, mais especificamente os apps de arrendamento por temporada. Ora, Portugal entrou no mapa do turismo, como vc mesmo disso, aumentou a procura e os proprietários viram um potencial. Eles ganham muito mais em 3 meses de verão do que nos outros 9 meses do ano, ALÉM DO MAIS, alugando pelos apps, não se paga imposto sobre contrato. Ou seja, eles arrendam por um preço maior E não pagam imposto. Uma amiga minha estuda em Faro e ela sempre conta como os contratos só duram 9 meses, pq eles tem que sair durante o verão. O déficit habitacional, por muitas vezes, não é em quantidade de imóveis, mas sim a qualidade, pq muitos imóveis estão "vazios", tem gente que prefere deixar o imóvel vazio por 9 meses do que arrendar para um cidadão morar.(afinal, é muito mais rentável e seguro arrendar por por temporada) E claro, isso não é exclusividade de Portugal, diversas grandes cidades sofrem com isso mundo a fora. Ou até mesmo a pessoa que deixa o imóvel trancado, para se valorizar e vender no futuro. Uma saída para isso que eu vejo, seria sim diminuir o imposto pago sobre arrendamento de comuns, e taxar arrendamento pelo app(a ficar mais alto que o de comuns). Algum incentivo verdadeiro para que proprietários prefiram arrendar para cidadãos e ponham em prática o uso social da habitação. Aqui n o brasil, sobre a questão de imóveis e terrenos fechados, há uma politica de imposto progressivo. Cada ano que passa que o bem está vazio, mais aumenta o imposto pago para mantê-lo e se depois de alguns anos o imóveis continuar vazio, o Estado pode interferir. Claro, no papel parece legal, porém há varias formas de contornar isso. Na teoria, a ideia é boa
@mytube1333
@mytube1333 2 года назад
Devo dizer que na minha jornada para reabilitar 60m2 chega a ser uma anedota para não falar no ifruu que no papel é de acesso a todos mas na prática perante o banco os próprios funcionários e até mesmo os moderadores do mesmo nos dizem para desistir! Enfim ainda não desisti porque me apaixonei por um monte de pedras e entulho
@evertonmachado1233
@evertonmachado1233 2 года назад
Muito bom acompanhando o Canal aqui do Brasil. Excelente conteúdo.
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Abraço para o Brasil Everton
@guilherme9a
@guilherme9a 2 года назад
Conteúdo top e muito importante clarificado com factos. Quando deixarmos de ter tantos dependentes do estado, vamos assistir a um crescimento muito grande da IL que irá certamente simplificar muita coisa e dar melhores condições a todos nós.
@Drazanis
@Drazanis 2 года назад
Excelente conteúdo e muito boa análise, no entanto tenho que acrescentar e discordar alguns pontos. O mercado imobiliário é um excelente detentor de valor, na última década a valorização foi geralmente sempre superior á inflação mesmo em tempos de troikas, mas num ritmo que diria minimamente regular. Com isto sei de casos de pessoas a deter 4+ imóveis em Lisboa sem sequer os arrendar porque não vão perder dinheiro, o valor está seguro. Aliado a isto com a exposição que tivemos à poucos anos em que Lisboa/Porto se tornou um destino atrativo, veio o investimento estrangeiro e com ele o característico chico espertismo que proporcionou que se vendessem "vãos-de-escada" a preços descabidos. Depois também quase ao mesmo tempo temos o alojamento local e a facilidade de crédito que permitiu que pessoas comuns investissem neste "novo" negócio até ao momento em que começou a ser regularizado pelo estado e muita gente desistiu deste negócio e alienou os imóveis com bom lucro. Por fim discordo que os intermediários imobiliários não têm responsabilidade, muito porque grande parte da sua proliferação aconteceu no período que acima descrevi e porque acrescentam um custo elevado á cadeia de valor que sinceramente não sei se justificado ou não. Mas na realidade e vou um usar um exemplo recente, um dono que acabou por vender particularmente o seu imóvel e pelo qual pedia 185.000€ (até vendeu por menos 5000€) teve o mesmo listado a 200.000€ na imobiliária. Imaginando que alguém o adquiria pelo preço da imobiliária e passado talvez 1 ano quisesse vender o mesmo por circunstâncias da vida, quanto acha que seria o valor que o mesmo iria listar o imóvel? Quanto seria depois o valor listado pela imobiliária? Ninguém quer perder dinheiro e se há coisas que é certa no mercado é que quanto mais intervenientes existem na cadeia de valor mais caro é o produto final...
@FeedEICastro
@FeedEICastro 2 года назад
A subida dos preços está sempre aliada à falta de oferta e não acho justo culpar quem queira fazer negócio do imobiliário quando o problema principal, a meu ver, é a falta de mão de obra e profissionalismo no sector, assim como falta de apoio ao licenciamento e investimento que faz com que seja cada vez mais difícil lançar imóveis no mercado
@josedasilva4904
@josedasilva4904 3 месяца назад
Boa explicação. Este vídeo foi publicado há vários anos. Como esse cenário mudou desde então?
@joubertoliveira-JBT
@joubertoliveira-JBT 2 года назад
Bom dia! Vim morar em Portugal ano passado, com o visto D-7. O país é maravilhoso. Ainda não comprei o meu imóvel, ainda não tenho certeza se irei ficar para sempre. Só não entendo tantos imóveis fechados, em vários sítios. Em Lisboa, por exemplo, existem prédio fechados. O Estado deveria fazer algo, todo imóvel tem as suas funções, habitacional, social e econômica.
@Desmistifica
@Desmistifica 2 года назад
O imóvel tem dono e ele faz o que quiser dele !
@joubertoliveira-JBT
@joubertoliveira-JBT 2 года назад
@@Desmistifica Claro! Só que são muitos imóveis fechados, abandonados, desvalorizando toda a área. Assim morrem as cidades.
@jonasfor8473
@jonasfor8473 2 года назад
@@Desmistifica Que grosseria fds
@catiaduro
@catiaduro Год назад
Muitos são fundos investimento e estrangeiros não residentes. O volume de negócios por este o foi muito superior lo número de negócios por portugueses mas o dinheiro envolvido…
@wilsontavares2437
@wilsontavares2437 2 года назад
Muito bom
@zeferreira8805
@zeferreira8805 2 года назад
7:35 Deve ser um problema que afeta principalmente a faixa etária dos 20-35 anos +/- , então não rende muitos votos. Sabemos como as coisas funcionam aqui. Para além disso, acredito que seria um projeto a longo prazo, e isso não é o forte do nosso país nem de muitos outros. Os 4 anos de legislatura são focados em ficar mais 4.
@katyar8762
@katyar8762 Год назад
Caro João. Obrigada pelos conteúdos do teu canal (very insightful), que tenhas muitos sucessos por esta vida fora, com muita saúde, prosperidade e alegrias.
@djalnirjunior305
@djalnirjunior305 Год назад
Tem lugares no Algarve que estão proibidas as construções de moradias próximas ao mar.
@filipeferreira1125
@filipeferreira1125 2 года назад
João, o que achas de fazeres um vídeo sobre um possível crash do mercado imobiliário? Ou da tua opinião para os próximos anos desse mesmo mercado? Grande abraço, continua a inovar nas medias digitais portuguesas
@brunoalmeida8927
@brunoalmeida8927 2 года назад
E com a Regionalização todos esses processos vão ficar ainda mais demorados!!
@sugarrpa
@sugarrpa 2 года назад
Se só aqui no Algarve uma pessoa com salário mínimo e abonos não consegue comprar um apartamento sem ficar duas semanas sem comer imaginem em Lisboa e no Porto no CBD.
@renatooliveira8448
@renatooliveira8448 2 года назад
Os preços não estão altos O povo é que recebe mal, se grande parte recebece 1500 seria mais fácil comprar ou alugar
@gabrielxispa7807
@gabrielxispa7807 2 года назад
O estado demitiu-se de constuir habitação para quem precisa é este o problema e não outro , o acesso a ter habitação acessivel é essencial em qualquer sociedade sem isso nenhum país consegue ter uma economia saudável . O estado tem de competir com a construção particular . Deveria existir também terrenos públicos para quem quer construir habitação propria e permanente . Tanto dinheiro que vem e veio da UE e não existe investimento em habitação publica para ser colocada no mercado a preços justos quer seja para aluguer ou compra . Anda-se a gastar milhões e milhões em vias de comunicação , PPs , etc , etc quando isso não ninguém a lado nenhum . Assisto ás gerações mais novas onde para poderem ter uma habitação 90% do seu rendimento é gasto nisso , para qualquer economia isto é um absurdo . Se nada for feito para resolver isto as gerações novas futuramente terão de viver na rua como já está a acontecer com pessoas que trabalham mas vivem na rua .
@valtercoelhoo
@valtercoelhoo 2 года назад
Focas-te um ponto importante. Como vivemos num país de esquerda, as políticas tem passado por limitar a procura em vez de aumentar a oferta. O que se tem relevado desastroso pois continua tudo na mesma... Nao é por se te ter criado o AIMI que se resolveu o problema, aliás, o dinheiro amealhado, nem é canalizado para se resolver o problema. O problema está na oferta, a maior parte dos construtores desapareceu com a crise de 2008, o preço das materias primas disparou, há falta de mão de obra e... Taxas, taxinhas e borucracias. Tenho 25 anos, bom capital amealhado para dar entrada num imovel, mas como moro em quarteira, é impossível arranjar um T2 a menos de 200k...
@manoelassuncaojr
@manoelassuncaojr 2 года назад
Excelente vídeo, parabéns! Sabemos que uma das dificuldades enfrentadas hoje em dia é a falta de mão de obra e o custo elevado. Para mitigar esse problema podemos olhar para o exemplo de Dubai, fornecem visto de trabalho temporário e incentivam a imigração de trabalhadores da construção, muitos vindo da Índia e Paquistão e criaram um desenvolvimento sem precedentes.
@LucasMartins-uq7um
@LucasMartins-uq7um 2 года назад
A conclusão é absolutamente brilhante! Subscrevo a 200%
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Fico feliz que tenhas gostado Lucas!
@lcostasystems
@lcostasystems 2 года назад
Olá João, desde já obrigado pela explicação. Gostava de questionar, as pessoas que não tem herdeiros quem fica com o património ?
@ricardoleal8561
@ricardoleal8561 2 года назад
Sem testamento, ou o estado ou os credores
@josesa6132
@josesa6132 2 года назад
Olá João espero que esteja bem. Já acompanho o canal e gosto muito da qualidade dos vídeos sobre imobiliário, apesar de não perceber muito. Tenho uma questão. Na atual conjetura tendo em conta um pós-pandemia, uma guerra na europa e o possível aumento da inflação, acha prudente contrair um empréstimo habitação ou é melhor aguardar uns meses?
@teresamesa
@teresamesa 2 года назад
tenho a mesma questão.
@InnovTalks.podcast
@InnovTalks.podcast 2 года назад
Bom dia, apesar da questão não me ter sido direcionada a mim creio que posso ajudar enquanto economista. A economia vive de ciclos e o futuro é sempre incerto (hoje há uma guerra, amanhã há uma pandemia e por aí fora) por isso eu diria que a resposta a essa questão está no negócio em si, se for um bom negócio (bom preço) eu avançaria, por dois motivos: porque os bons negócios fazem-se na compra (qd comprar bem um imóvel, ele tende sempre a valorizar no médio/longo prazo), por outro lado as taxas de juro estão historicamente baixas por isso é até uma boa altura para contratualizar uma taxa fixa por exemplo, para quem assim o entender fazer. É nos maus momentos económicos que se fazem os melhores negócios, por isso nunca teremos certezas sobre o futuro, eu avalio sempre em função do preço/oportunidade. Espero ter ajudado.
@josesa6132
@josesa6132 2 года назад
@@InnovTalks.podcast obrigado pelo esclarecimento e se não for abusar da boa vontade tenho aqui alguns receios que gostaria de ver esclarecidos. Disse que as taxas de juro estão em mínimos históricos mas esta instabilidade provocada pela guerra e etc, não poderá fazê-las aumentar? Obrigado desde já.
@luisfelipecorrea8113
@luisfelipecorrea8113 2 года назад
@@josesa6132 isso seria uma mais valia no caso de se conseguir um empréstimo a taxa fixa, pois se está protegido contra uma subida da taxa de juro. No entanto, também acontece o contrário. Se a taxa de juro acabar baixando, fica a sair prejudicado
@anaraquelandre6943
@anaraquelandre6943 2 года назад
Olá João, o gráfico do minuto 7:19 a meu ver tem um erro, e a situação ainda é pior do que a que esse gráfico transmite Se analisarmos bem, deveria estar 15% - 30 ou menos anos ou 10% - 20 ou menos anos
@falabaguete785
@falabaguete785 2 года назад
Excelente video obrigado! 🦾 Uma questão: a situação em que vivemos, com a guerra da Ucrânia/Russia, vai influenciar de que maneira os preços no mercado imobiliário?
@stronks100
@stronks100 2 года назад
A Guerra pressiona os preços ( que já observamos no dia a dia), que geram inflação e por consequência pressionam o Banco central europeu a aumentar os juros. Esse aumento de juros encarece as prestações dos imóveis (levando as pessoas a perderem suas casas), leva a falência empresas muito endividadas ( ou limita a possibilidade de investimentos que afeta a geração de empregos e renda) e dessa forma todo mercado desaba, como um castelo de cartas.
@davidcaldeira4360
@davidcaldeira4360 2 года назад
olá João espero que esteja tudo bem contigo. Gosto muito muito do teu conteúdo derivado ao meu objetivo de comprar casa para usufruto não para investimento. tem sido muito difícil na minha zona de encontrar uma casa. Tudo o que existe, o valor é um absurdo e precisa sempre de obras. tenho que viver com essa realidade :( . quero te fazer uma pergunta! No momento que estamos a passar a nível mundial (guerra da Ucrânia contra a Rússia) achas que continua a ser uma boa opção para comprar casa?. obrigado e tudo de bom. já agora sei que não deve ser a tua realidade mas eu sou da zona de Grândola.
@Huppyhuppyhuppy
@Huppyhuppyhuppy 2 года назад
Não sei se já tem um video onde aborda este assunto, segundo li, o mínimo recomendado para dar de entrada para casa são 20% do valor total. Se isso for verdade, e digamos que tenho 100000 mais taxas para primeira casa, seria seguro investir numa propriedade de valor mais alto, que eu goste mais e possa dar melhor retorno no futuro, tentando que os 100k sejam os tais 20%, ou seria melhor comprar uma casa de por exemplo 250k mais desafogado, numa casa que também goste. Ou seja, devemos fazer uso da leverage do crédito habitação, ou quanto menor o empréstimo melhor?
@levifig
@levifig 2 года назад
A quantidade de casas em ruína espalhadas pelo país é parte do problema. Já não é de agora que sugiro legislação disso: se uma casa em ruína não é recuperada durante X anos, o Estado/município conduz um leilão que reverte para o(s) dono(s), mas do qual subtrai uma taxa/multa. Depois outro problema é a qualidade de construção em Portugal. O nosso país precisa de atualizar o paradigma do "cimento e tijolo", especialmente para divisões interiores. É mau para o isolamento/controlo de temperatura/humidade (o que aumenta os custos de manutenção a longo-prazo) e torna obras (tanto de alteração como de modernização) extremamente onerosas em termos de tempo e dinheiro. Não digo passarmos a usar madeira (como os países nórdicos e norte-americanos), mas pelo menos ao uso de "pladur" para se criar as paredes internas e divisórias, permitindo modernizar e personalizar as casas duma forma muito mais fácil e barata, além de permitir melhor controlo de temperatura e isolamento através do arrefecimento/aquecimento dos espaços interiores através de condutas de ar, que são muito mais eficazes que unidades de ar condicionado espalhadas pelas divisões da casa e, pior, radiadores para aquecimento (que são extremamente ineficientes, especialmente agora que queremos ser cada vez menos dependentes do consumo de gás natural, tendo o nosso país boa capacidade de produção de electricidade mas nenhuma de gás natural.
@vitorsousa1940
@vitorsousa1940 2 года назад
Em Portugal somos peritos em pôr valores máximos aos pequenos, quanto aos grandes fazem o que lhes apetece. Quem comando o Mundo é o dinheiro, infelizmente.
@FeedEICastro
@FeedEICastro 2 года назад
Nem que houvessem mais funcionários da câmara a resolver pedidos de licenciamento, iria ajudar imenso. Mas é tipico deste governo em culpar o capital como raiz de todos os males...
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Mais e mais competentes...
@hugoalmeida883
@hugoalmeida883 2 года назад
🙌
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
💪
@Lothyde
@Lothyde 2 года назад
Gostaria que incluisses links das fontes que usas na descrição visto que muitas vezes usas imagens de gráficos como fontes para um argumento mas não dizes de onde vem esta informação.
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Comecei a fazer isso no meu vídeo mais recente! Abraço
@Lothyde
@Lothyde 2 года назад
@@JoaoZoio Acabei de o ver e já reparei que sim, abraço João e obrigado.
@Leandrorazzy
@Leandrorazzy 2 года назад
Pode se apaixonar pelo apresentador??? 🤣🙏🏻❤️🇧🇷 🇵🇹
@emavalente8384
@emavalente8384 2 года назад
Na cidade que vivo, o presidente apostou fortemente na habitação a custos controlados e acessíveis! E não foram poucos fogos. Se vários seguissem as mesmas ideias muita coisa melhoraria! Sendo da área, estou a deparar-me com falta de mão de obra qualificada, aumentos substanciais de precos da materia prima e falta de stock de materiais!
@unforgiven6717
@unforgiven6717 2 года назад
A falta de mão de obra deve-se exclusivamente aos salários baixos. Se as empresas de construção civil pagassem em condições não faltavam candidatos.
@emavalente8384
@emavalente8384 2 года назад
@@unforgiven6717 not in my place!
@VxC_26
@VxC_26 2 года назад
Já consegui 10k e tenho 30 anos e estabilidade profissional embora receba "apenas" 800€. É possível conseguir um crédito habitação de um T2 até 120k? É que depois há a situação dá taxas e taxinhas (ex escritura) que não sei como fazer para pagar... 🙄
@fr3d611
@fr3d611 2 года назад
Olá Rui, o problema é exatamente esse. Para além dos 10% de entrada, deverá contar com +/- 7000€ para impostos, taxas, comissões, selos, etc. Nesse aspecto o site do montepio é muito útil pois para além da simulação de crédito, permite ter uma noção do que e quanto será preciso pagar em taxas.
@pedrok3381
@pedrok3381 2 года назад
Fico feliz em ver que há gente pior que eu. 10k com 30 anos? Não te esforças-te muito. Tenta juntar o dobro para essa casa que queres
@andreiacastelo6242
@andreiacastelo6242 2 года назад
Há sempre a possibilidade de pedir um crédito pessoal para esses custos, custa bastante, mas se não houver "paitrocínios" como foi o meu caso na minha primeira casa (2018), às vezes é uma solução. Mas notar que para pagar tudo no mais curto espaço de tempo tive de abdicar de muita coisa na minha vida, comidas fora, viagens, coisas superfluas. Tudo é uma questão de objectivo e não dar um passo maior que a perna. Os créditos pessoais não são um bicho papão, desde que os saibamos usar com conta, peso e medida e estarmos conscientes do que conseguimos pagar com os nossos ordenados. Se não consegues ainda ter essa folga para avançar não avances, pelo menos agora, esta situação de guerra vai pôr à prova muita gente que comprou numa situação de limite e como disse alguém num comentário deste vídeo é em tempos de crise que se fazem os melhores negócios. Infelizmente, mal de uns bem de outros. E há sempre hipótese de negociar o valor :) Boa sorte!
@teresamesa
@teresamesa 2 года назад
Mas tens de te lembrar que não há escrúpulos no que toca a fazer e manter dinheiro. Olha para o que acontece na Alemanha, em que nem famílias com bons rendimentos (engenheiros, vereadores municipais), conseguem sequer comprar porque a procura por parte de investidores é tão descontrolada que competem diretamente com o comum cidadão da classe média. Alugar é estar à mercê da vontade dos senhorios e estares sujeito a ser arrancado da tua comunidade. Mesmo havendo construção e casas, se não houver uma quota para proprietários residentes ou um regime parecido com os que existem em Nova Iorque e no Reino Unido (a coabitação entre moradores de rendimentos altos, médios e baixos num só edifício), não chegamos a lado nenhum e continuamos a penalizar as classes médias e baixas.
@Winter_IsHere
@Winter_IsHere 2 года назад
Ouve uma época em que os Portugueses foram pro estrangeiro. Agora é pelo jeito o contrario. Também estou olhando se vale a pena ir para lá.
@gersonduartegte
@gersonduartegte 2 года назад
Excelente vídeo. Honestamente também desconheço o motivo da pacividade do governo em relação a este tema..
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Obrigado Gerson :) Inexplicável, na minha opinião
@valtervalente5302
@valtervalente5302 2 года назад
Parece-me que pretendem manter ou aumentar artificialmente o valor da habitação, especialmente em Lisboa, sendo que a CML é a maior proprietária. Não há interesse em construir porque não convém financeiramente. É bem melhor manter as poucas casas que existem no mercado a ser vendidas/arrendadas por valores astronómicos. O Estado, em cada renda, leva logo 28%…
@PTbAnAnA
@PTbAnAnA 2 года назад
@joaozoio Há uma coisa que estou para entender, e que mediante a minha experiência particular, que de acordo com o que apresentas não é a generalidade, é que os bancos não acompanham os preços, portanto para quem são as casas à venda? Haverá assim tantas famílias com 50/60/70k para avançar com capitais próprios? Há mais de 1 ano que acompanho 2/3 casas que estão com preços sem sentido, continuam por vender, e mesmo que alguém da classe média quisesse comprar o banco não avaliaria os imóveis o suficiente para haver apenas uma diferença de 10%. Daí talvez a ideia que se tem que os preços estão altos para vistos gold ou estrangeiros com capital à vista. Porque para o Português comum seria impossível. Aliás, eu próprio que estou a construir uma moradia de raiz, a avaliação que o banco me deu foi basicamente o que a casa + terreno me custou. Ou seja, nem vou ter grande valorização caso a quisesse vender por um preço justo e não inflacionado.
@MrNunoRaposo
@MrNunoRaposo 2 года назад
Caro Tiago, a realidade é que o banco avalia muitas vezes o valor inflacionado. Há 3 meios de calcular um imóvel. Pelo método equiparativo, ou de mercardo, pelo metodo do rendimento e pelo metodo de custo. Como você está a fazer um imóvel de raiz( e dependendo de alguns outros factores como localização, acessos, etc) o mais provável é que o seu imóvel seja avaliado pelo método de custo, daí o valor ser o do terreno+ o custo de construção. O Método de mercado é muito utilizado em meios urbanos, pois como deve imaginar há muitos imóveis sem descrição de construção, o que muitas das vezes acabam por ser inflacionados e formando bolhas em determinadas localidades.
@PTbAnAnA
@PTbAnAnA 2 года назад
@@MrNunoRaposo certo, mas o que está a dizer é que após conclusão se a colocar à venda, eventualmente o banco de outro cliente pode avalia-la em mais? É que ela está equiparada a vivendas na zona que estão à venda a quase o dobro.
@garrafas1985
@garrafas1985 2 года назад
Tiago, entendo o que diz mas, por estranho que pareça, há muitos portugueses a comprar habitações acima dos 500k e, muitos deles, sem recorrer a crédito. Dou o exemplo de Canidelo, os "autocarros" estacionados na linha de praia (como eu lhes chamo) têm apartamentos de um valor exorbitante e os mais caros são os primeiros a serem vendidos.
@andreiacastelo6242
@andreiacastelo6242 2 года назад
@@PTbAnAnA Na periferia de Lisboa isso acontece, moradias com um custo de 300k, após construídas e terminadas custarem acima de 500k. E outra questão que reparei em todas as avaliações por que passei nos últimos 4 anos, é que as avaliações são feitas para se ajustarem aos valores pedidos ao banco. Se tem uma casa que precisa de avaliação de 200k, eles vão procurar anúncios de casas na zona dentro desses valores para justificar o valor daquele imóvel específico. Tem sido sempre assim, inclusivamente se lhes disser um valor acima do que está a comprar a avaliação vai ser sempre em linha com o valor que indicou. Para mim hoje em dia as avaliações valem zero, e quem sai prejudicado se houver uma crise grave são os bancos que têm como garantia um imóvel que na verdade não vale o valor que emprestaram e não podem responsabilizar os avaliadores. Até lá os comuns mortais vão aproveitando e arriscando comprar acima do que inicialmente previam gastar. Abraço.
@jeansilvasantos6749
@jeansilvasantos6749 2 года назад
João, vc acha q comprar um terreno e construir casa para vender é um bom negócio?
@andreiacastelo6242
@andreiacastelo6242 2 года назад
Na realidade de Portugal, Grande Lisboa, sim, consegue-se uma valorização bastante substancial.
@danielfigueiredo9665
@danielfigueiredo9665 Год назад
Onde o Estado mete a mão só faz asneira.
@RichardMPM
@RichardMPM Год назад
É soluçao pedir credito a uma financeira para ter os 10 ou 20% de entrada para uma hipoteca do banco? Ou o banco vê isso à ultima da hora e cancela a escritura? Até houve alguem de uma financeira que me disse que o proprio banco que concede credito habitaçao a 80% de financiamento pode conceder tambem um credito pessoal com o valor dos restantes 20% o que me parece completamente descabido.....
@MariaJSilva...
@MariaJSilva... 11 месяцев назад
É descabido..mas faz o banco ganhar €€€. O crédito pessoal tem um valor de juros superior ao dos juros para habitação. É assim o monopólio bancário. A solução só passa por ordenados em condições...e fora das cidades encontra- se habitação a preço razoável
@hbw6119
@hbw6119 2 года назад
O que muitos gostavam era comprar casas baratas em zonas priveligiadas para depois serem eles a venderem ou alugarem aos estrangeiros....
@valtervalente5302
@valtervalente5302 2 года назад
Parece-me lógico que Portugal não tem capacidade para albergar tanta gente. Os preços anteriormente praticados eram exclusivamente para ordenados portugueses. A partir do momento em que temos milhares de pessoas a quererem residir em Portugal, com o triplo do poder de compra, seria ignorante referir que não existe uma ligação entre imigração súbita e o preço da habitação. Supply and demand, é verdade. Mas a que custo social e demográfico?
@joaosoveral432
@joaosoveral432 2 года назад
João como resolver o problema da falta de mão de obra? Em França pagam 3 a 4 vezes mais, a malta nova ninguém quer ir para as obras por ser uma profissão estigmatizada. Trazer estrangeiros? É o que tem sido feito mas nem esses são burros ao ponto de ver que Portugal está com o custo de vida a escalar por aí fora. Só vejo uma maneira do mercado levar um abanão, taxas de juro escalarem, não há é políticos e bancos centrais com coragem para resolver este ciclo económico eur/usd em decadência.
@mjzita0baller
@mjzita0baller 2 года назад
#moneyisking - change my mind...
@JoaoZoio
@JoaoZoio 2 года назад
Depende do money
@100hipotese4
@100hipotese4 2 года назад
Como alguém jovem que quer começar a fazer a sua vida consegue alugar uma casa por 500/600€ euros com ordenados de 700€ ??? Não só as rendas, tudo está aumentar, menos os salarios do povo. #OESTADOTÁGERAROSFILHOSDOCAOS 🇵🇹⛔🤬🤬🤬
@andreiacastelo6242
@andreiacastelo6242 2 года назад
Esta questão é interessante, felizmente a primeira casa que arrendei foi em 2016 e pagava 350€ (Odivelas) ainda que a casa estivesse mal tratada pelos inquilinos anteriores. No entanto, consegui comprar casa em 2018, vender em 2021 e com as mais valias e poupanças consegui comprar duas casas, uma para viver e outra com o objetivo de arrendar, sempre com alavancagem financeira obviamente. Esta última, remodelei-a toda, pois vivi nela durante um período de mudança, mas ao fazer contas, efetivamente não conseguia ganhar dinheiro se a pusesse a arrendar por menos de 575€. Pensei aderir ao programa do Estado das rendas acessíveis, mas até hoje não consegui esclarecer certas dúvidas, tendo acabado por decidir vender novamente, ao invés de colocar a arrendar por esses valores (é um T1, logo só daria para no máx 2 pessoas), com receio de que não conseguissem pagar a renda e tivesse mais um problema em vez de um rendimento. É que atualmente as casas estão tão caras que isso se reflete no arrendamento também, tornando-se um problema para toda a gente. E os ordenados não acompanham efetivamente estes custos, nem sei se algum dia vai acontecer.
@100hipotese4
@100hipotese4 2 года назад
@@andreiacastelo6242 O Pior é que o sistema nos quer incutir a forma de viver... Parece que a vida tem de ser vivida com manual de instruções. Nascer, crescer, ir para a escola, trabalhar, casar e viver a mesma vida 30 anos e morrer... Muita gente fala se for um casal já não são 700€ apenas. Mas quem é que disse que uma pessoa LIVRE não pode querer morar sozinho/a? E isso atualmente é impossível, querer ter independência e mesmo sendo um casal tornar-se igualdade complicado. Porque a juntar as rendas, tens a energia, a água, os combustíveis, alimentação, tudo aumenta a um preço insuportável... Para não falar da vontade de ainda querer juntar algum dinheiro que nos dias de hoje fica muito complicado, quem ganha com isso? O estado, porque as pessoas pedem créditos e mais créditos para poder satisfazer desejos.
@andreiacastelo6242
@andreiacastelo6242 2 года назад
@@100hipotese4 totalmente de acordo! Infelizmente Portugal não é mesmo um país para quem quer viver e estar sozinho. O que é péssimo, pois cria-se sempre uma dependência financeira quando a vida é feita a dois, "só" quem vive em casal é que se consegue safar. E o impacto desta guerra ninguém sabe como vai ser, mas não vai ser bonito, diria que bem pior que há 10 anos atrás. Abraço
@MariaJSilva...
@MariaJSilva... 11 месяцев назад
Em Portugal o principal problema da habitação e não só é so um : os baixos ordenados. Só. Mais nada. Não há argumentos para mais. E não podemos nunca comparar a qualidade de vida de outros paises da zona euro com a nossa Portugal porque pura e simplesmente não temos meios monetários para isso. Portugal é maioritariamente um pais que vive de subsídios dados pela UE. Simples assim
@pauloraduarte
@pauloraduarte 2 месяца назад
o problema: socialismo a solução: menos impostos
@rodrigobarros5577
@rodrigobarros5577 2 года назад
Sou brasileiro e para mim foi uma surpresa descobrir que Portugal é um país mais burocrático que o Brasil. Tão burocrático que já estou chamando Portugal de Portucracia. Hehehe… Gostaria muito de comprar uma residência em Portugal, mas é impossível; pois no Brasil tem imóveis muito superiores, novos por 1/3 do valor praticado aqui. Mesmo com todos os problemas que o Brasil tem, no final, não vale a pena comprar imóveis em Portugal. Enquanto não houver um programa de habitação como se tem no Brasil esses preços não vão equilibrar com a renda das pessoas. Abraço!
@teresamesa
@teresamesa 2 года назад
nem para os portugueses! acho que no brasil ainda há mais mobilidade social que em portugal, apesar de toda a desigualdade. há muito mais entraves ao acesso a bons empregos, mas quem os consegue, sobe facilmente. aqui há todo um planalto muito baixinho para onde vão parar os assalariados competentes, que está ali entre os 1200 e os 2000€. aqui há uma pressão gigante de investidores para manter a abusiva lei das rendas como está. já foi uma grande vitória impossibilitar o despejo de idosos.
@gamergostpost4243
@gamergostpost4243 2 года назад
Hoje em dia quem tem dinheiro n faz casas de raiz prefere investir em renovação e restauro de casas velhas e vender ou alugar e também porque os juros são baixíssimos. Mais vale ter o dinheiro parado. Antigamente vias casas novas em construção em cada esquina.
@gamergostpost4243
@gamergostpost4243 2 года назад
@@Chico.00 ves algumas novas mas n é com a mesma abundância que era nem apartamentos se vê de raiz. Como era.
@LogicEyes
@LogicEyes 2 года назад
Noto em muitos bairros lisboetas a renovação e restauro de prédios no entanto são maioritariamente em zonas caríssima onde existe muita procura.
@gamergostpost4243
@gamergostpost4243 2 года назад
@@LogicEyes o maior investimento hoje em dia é no restauro.
@teresamesa
@teresamesa 2 года назад
Em Braga vê-se ambos. O que mais há aqui é construção, toda a rua tem uma obra.
@gamergostpost4243
@gamergostpost4243 2 года назад
@@Chico.00 mas a realidade hoje em dia é essa amigo. Claro que Portugal n é só meia dúzia de cidades. Mas é a realidade em geral. Percebes o termo generalidade. Quem viu o país nos anos 90's para o país agora sabe bem do que estou a me referir e quem acompanhou a quebra do negócio imobiliário.
@pedroteixeira6233
@pedroteixeira6233 Год назад
o Estado não o faz porque 75% dos portugueses são proprietários de casas. Achas que o governo ia fazer com que o seu principal patrimônio baixasse de valor? Esta especulação é má só para quem tem de comprar, não para quem já tem. E o Estado regesse por popularidade e votos.
@pedroteixeira6233
@pedroteixeira6233 Год назад
*rege-se
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