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Quanto Custa a Remodelação De Uma Casa ou Apartamento? - Investir Em Imobiliário Em Portugal

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- Neste vídeo, apresento-lhe várias dicas sobre os custos de uma remodelação.
A fase de remodelação integra uma grande parte dos processos de um investimento imobiliário.
Neste vídeo, criado com base na minha experiência REAL, apresento ideias e valores de materiais de remodelação. Desde cerâmica, equipamentos, cozinha e pavimento até à mão de obra.
Nota: Todos os valores são aproximações de referência deferidos durante a gravação. Por norma, aconselho estimar uma margem de erro de ~15% para custos adicionais com reparos imprevistos ou necessidade de especialidades adicionais de mão de obra.
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AVISO LEGAL: Eu não sou um consultor financeiro. Apenas expresso a minha opinião com base na minha experiência. A sua experiência pode ser diferente. Esses vídeos são apenas para fins educacionais e inspiradores. Investir envolve riscos. Embora seja possível minimizar os riscos, os seus investimentos são da sua exclusiva responsabilidade. É imperativo que conduza a sua própria pesquisa. Não há garantia de ganhos ou perdas em investimentos.
Edição: Ricardo Matos

Опубликовано:

14 авг 2024

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Комментарии : 258

@joaofreire758 Год назад

Bom vídeo com informação muito útil. Como já alguém referiu, seria também uma boa ideia fazer um vídeo com uma estimativa para uma casa em ruína. Abraço

@antoniomanuel9991 3 года назад

Ideia para vídeo: podias falar um pouco de como escolher os inclinos e que tipo de salvaguardas aconselhas, como por exemplo que tipos de contratos e cláusulas e outras estratégias. Continuação do ótimo trabalho

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pela sugestão António. Abraço!

@nunosilva8007 3 года назад

Excelente conteúdo :D gostava de ver o mesmo tipo de vídeo com uma casa em Ruínas :p bom trabalho

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Nuno! Boa ideia :)

@Vitor108 Год назад

@@ricardo.m.matos1 para quando?

@ricardo.m.matos1 Год назад

@@Vitor108 Ainda não comprei a ruína :P

@Vitor108 Год назад

@@ricardo.m.matos1 sou novo no canal mas já assisti a uns quantos vídeos assim de rajada. Muito bom, estou a gostar de tudo até agora. Continua o óptimo trabalho! Eu cá estarei para deixar "likes"

@ricardo.m.matos1 Год назад

@@Vitor108 Obrigado Vítor!! Abraço

@patriciareyes1108 3 года назад

Ricardo, I have been looking for this type of information in Portugal and I could not really find any. Thank you so much for such a helpful video. My husband and I plan to move there and most likely remodel the place we buy. Your video gives me a really good idea of what to expect since I had no point of reference before. The only thing I know is California prices and those are simply insane and unaffordable. Thank you so much for taking the time to share such great content with the rest of us. Happy New year!!!! May you keep on having awesome investments! Blessings!!!!! (Sorry for writing in English, but my spelling in Portuguese is not that great now; however, I understood everything you said in the video)

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Thank you so much for your comment Patricia! I really appreciate it and I hope you can put the content of the video in use on your remodel asap :) Happy New Year! Best regards Ricardo

@andresantos6390 25 дней назад

Video com muito conteúdo, muito bom. Gostava de ver agora um video mais recente com os valores actuais depois da inflação que tivemos.

@ricardo.m.matos1 24 дня назад

Obrigado! Está a caminho 💪

@claudemybezerra3613 3 года назад

Esse vídeo é uma aula para nós que sonhamos em um dia empreender no segmento de imóveis, mais uma vez muito obrigado amigo Ricardo !!!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Eu é que agradeço! Se este conteúdo lhe traz valor, convido-o a espreitar também o meu podcast ! ricardomatos.me/podcast

@pedrocardoso8662 3 года назад

Excelente vídeo, parabéns! 👌🙌 Uma ideia para um video: parte mais burocrática como licenças, impostos, necessidades de engenharia/arquitectura. Também podia fazer um video com a parte bancária, como fazer o empréstimo, tipos de empréstimo, quais os melhores bancos e alguns conselhos :) Ja subscrevi e já vi os videos todos ;)

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Pedro! Isso não seria um vídeo, mas sim um curso 😁 De qualquer forma pretendo tocar em todos esses tópicos na actividade deste canal :) Abraço!

@Branco88 3 месяца назад

Gosto muito do Ricardo, quero muito assistir todos os vídeos que ainda não vi.🙏🔥

@bacacombdebida 3 года назад

Muito bom este video, sem dúvida. Eu acrescestaria uma coisa e o valor seria também ligeiramente mais alto... as área técnicas, electricidade e canalização, dá-las-ia a técnicos da área. Sou eletricista, isto é, fiz o meu secundário numa escola profissional no curso de electricidade de edificações mas posso dizer que trabalhei pouco na área até à data. Num passado recente trabalhei em remodelações (não como electricista) e, não desfazendo o pedreiro no trabalho a que ele se destina, a electricidade e a canalização não são para curiosos. Vi completas aberrações como fios unidos com fita cola a meio dos tubos, pontas de fio terra enfiadas nos tubos para dizer que tinha linha de terra, linhas de 1,5mm2 protegidas por disjuntores de 16A, entre outras! Tudo é bom até aquele dia que há um incêndio e descobre-se que teve origem elétrica e a companhia de seguros a primeira coisa que vai querer saber é quem foi o electeicista responsável. O mesmo acho que se aplica ao canalizador, não por um incêndio mas por uma fuga ou uma rotura. (nesta área também vi coisas engraçadas como sacos plasticos a fazer curvas mas como não sou da área, deixo para quem percebe melhor!)

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Sem dúvida. Diferentes obras podem requerer diferentes especialidades, e com diferentes graus de exigência! - isso reflete-se no valor dos serviços e/ou materiais. Abraço, Ricardo

@brunatavares1812 2 месяца назад

Gostei, obrigada!! :) Dei gosto e segui! x

@ricardo.m.matos1 2 месяца назад

🙏🙏🙏

@garagedigital 3 года назад

Muito obrigado por disponibilizar gratuitamente seu conhecimento obtido com trabalho! Não sei como é isso em PT mas no BR contratar um pedreiro por dia sem um contrato fechado de prazo nunca é uma boa ideia, uma estratégia que aprendi com meu pai foi combinar prazos por etapas que se cumpridos geram prêmios, tipo, alicerce X dias, telhado, x dias... e assim por diante.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Paulo! Abordagem interessante. Sem dúvida que é uma metodologia que adotaria ao trabalhar com novas pessoas ou empresas. Abraço

@Vi101Jay 3 года назад

Olá Ricardo! Este vídeo é uma aula autêntica! Ajudas a desmistificar muito resumidamente os trâmites da remodelação de uma casa. 💪 Já ouço o teu podcast há umas semanas e claro q tinha d vir visitar o canal aqui! Muitos parabéns pelos conteúdos, obrigado pelas dicas e muito sucesso!!! Um abraço

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback! Espero que este (e todos os outros vídeos) te ajudem nos teus investimentos. Espero continuar a ver-te pelo canal! Abraço!

@MrCh3 2 года назад

Depois de ver o teu vídeo percebi o quão mal preparado estava. Muito Obrigado! Que enorme ajuda!!!

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Ainda bem que ajudou! Nunca é tarde demais 😀

@pedrosoares6739 6 месяцев назад

Bom conteúdo Ricardo, entendo que é uma simulação e os custos sair dos de materiais baratos. O que se disseste sobre as cozinhas é vdd, sou arquitecto e vendo cozinhas de luxo e digo-te que podem custar 100k. Abraço

@ricardo.m.matos1 6 месяцев назад

Caramba!!

@leonardofigueiredo3434 Год назад

Boa tarde Sou Engenheiro e construtor no Brasil, senti falta em materiais complementares, impermeabilizantes, argamassas de assentamento dos ladrilhos, rejuntamentos, caçambas para remoção de entulhos, também gostaria de saber custos nos órgãos que licenciam obras e reformas, taxas e emolumentos a serem pagos. Poderia falar como é e quanto custa descarte de materiais de construção em Portugal Obrigado

@Jonithu 2 года назад

Muito interessante. O grande problema é exatamente a mão de obra com qualidade, já que oferta é na maioria das vezes de sucateiros e se não houver cuidado, desaparecem da obra muitas vezes assediados por outras empresas.

@ricardo.m.matos1 2 года назад

É verdade. Felizmente muitos (Especialmente a velha guarda) prefere trabalhar por conta própria

@ricardolima6846 4 месяца назад

Parabéns pelo trabalho. Obrigado

@extremelife2185 3 года назад

melhor video que ja vi sobre esta temática de arrendamento de casas ... essa é sempre a minha duvida pq não tenho conhecimento do quanto poderá custar uma remodelação como é obvio o que apresentaste poderá não ser tudo assertivo mas já dá uma muito boa ideia de quanto pode custar e perceber se estamos ou não a pagar o preço certo. Parabéns !!!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback! Os valores são apenas referências, e devem ser ponderados com a realidade de cada investidor/investimento. Abraço, Ricardo

@jojinhuuh 3 года назад

Sou atualmente estudante finalista do curso de Turismo e vou começar o Mestrado em Investimento Imobiliário. Este foi o primeiro (e acredito que mais completo) vídeo que vi, no que toca a remodelação. E pelo que percebi o vídeo aplica-se pra os dois (buy and hold ou fix and flip) independentemente do investimento. Muito obrigado Ricardo

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo comentário! Espero que tudo te corra bem. Abraço!

@LuisReisSoares 3 года назад

Desafiava também o Rui Simões a acrescentar valor e a colocar aqui nos comentários um exemplo real de uma obra sua. Assim, ficaríamos todos a aprender mais!

@rui_simoes 3 года назад

Boa ideia! Pode ser que compre um prédio na zona e possamos todos aprender mais.

@manuelneni4711 3 года назад

Muito obrigado pelo vídeo, a sério obrigado mesmo. Só tenho uma sugestão: podes contratar pedreiros particulares (3 pessoas) e lhes dizes: pago 1000€ brutos a cada um e a obra tem que estar pronta daqui a um mês (3 pessoas com experiência conseguem perfeitamente fazer isso, já trabalhei em obras e sei o que digo, poupas muito dinheiro com a mão de obra ) muito obrigado mesmo, continua a publicar esses video por favor. Estou a começar com o investimento imobiliário agora.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback Manuel! Espero continuar a exceder expectativas nos próximos vídeos. Antigamente contratava ao dia, hoje tenho contratos na minha empresa

@MediaDigital_CarlosPedrosa 3 года назад

Obrigado Ricardo pelo trabalho efectuado neste video! Já vi aqui algumas críticas em relação à mão de obra mas o valor pode ser dividido por diversos colaboradores com especialidades diversas. 60 dias de trabalho dividido por exemplo: 40 dias de pedreiro, 10 dias electricista, 5 dias de canalizador, etc. O maior problema prende-se com arranjar profissionais qualificados e honestos! Quem os tiver que os estime porque são coisa cada vez mais rara. Alternativa a tudo isto poderá ser entregar a um empreiteiro que levará um mínimo de 25.000,00 para esta remodelação.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Carlos, obrigado pelo seu comentário construtivo. Ao gravar o vídeo poderia sem dúvida ter feito essa distinção que seria a mais adequada. Contudo, o principal encargo com mão de obra é de longe o trabalho de pedreiro/servente. Eletricidade + canalização (quando o pedreiro não tem valencia para a última) alocaria ~1 semana. Quanto ao trabalho de carpintaria, já incluí isso nos valores (valor de cozinha inclui montagem; valor das portas inclui a montagem) Na descrição do vídeo deixei uma nota que prevê este tipo de flutuações. Abraço!

@luisasantos4919 7 месяцев назад

Só

@jennylourenco7223 2 года назад

Muito obrigada pela partilha. Parabéns Ricardo. Excelente conteúdo mesmo. Este video tem quase 2 anos, achas que os preços sofrerem muito? mesmo assim compensa? Que sugestões darias para quem quer se lançar numa casa par remodelar

@KOoaLlaa 3 года назад

Parabéns pelo conteúdo!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Muito obrigado

@EduardoFerreira-zj9nv 3 года назад

Bom vídeo Ricardo. Boa sorte. Um abraço

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Eduardo! Abraço

@luisavaz1783 2 года назад

Muito obgada Daniel. FORCA

@cristiwornwatari1609 2 года назад

Meu amigo Que vídeo incrível. Da pra ter uma noção muito boa dos custos. Em resumo, genericamente falando, o custo da reforma de um Apartamento T2, 80m2, sai a pelo menos, 200 euros o metro quadrado. Essa dado vale ouro rapaz 👍👍👍👍 Muito obrigado por compartilhar isso viu. Abraços de Angola

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Obrigado Cristi! Com o aumento de preços, hoje apontaria para 250-300€/M2 mínimo. Mas depende da zona! De resto, a lógica mantém-se a mesma. Um abraço!

@joaocardoso7713 3 года назад

Boas gostei mt do video. Pds fazer um sobre como comprar a casa, os materiais, os trabalhadores e o temos de ter para começar no real state

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá João! Já abordei alguns destes temas em vídeos passados Abr, RM

@elodiepires3405 3 года назад

Obrigada ☺️ bela aposta.. Continua com esse tipo de videos... Ajuda na opção de custo na remodelação casa jovens

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado! Espero ter ajudado de alguma forma :)

@LuisReisSoares 3 года назад

Conteúdo TOP, e com muito valor, quer para quem está a iniciar, quer para quem já tem alguma experiência.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Luís! Abraço

@diogomagalhaes7839 3 года назад

Parabéns, vídeo incrível!!!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Diogo! Abraço

@elisabetepicancoarrojado8337 3 года назад

Parabéns pelo vídeo! Muito útil. Cabe a cada um adaptar à realidade da zona onde irá ser efetuada a remodelação, à mão de obra e à escolha de materiais (se é para habitação do próprio, se para investimento, se para arredar). Isso fará toda a diferença no preço. Acho os valores apresentados exequíveis. Só tive pena de não saber, pelo vídeo, onde costuma comprar os materiais...

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Elisabete! Obrigado pelo comentário. Onde comprar os materiais também depende do objetivo da remodelação. Para arrendamento provavelmente procuro linhas de materiais mais "massificadas" enquanto que se for para mim, ou por exemplo fix&flip faz sentido seleccionar outro tipo de fornecedores.

@Jorgemvitorino 3 года назад

Grandes dicas, eu ando pesquisa de um primeiro imóvel para me estrear nestas andanças. Uma ajuda preciosa este vídeo 👍

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback! Espero que a minha partilha lhe seja útil "no terreno" :)

@diegovazsantos Год назад

Excelente conteúdo! Sou brasileiro e não tinha ideia de quanto custa uma obra, obrigado por compartilhar!

@ricardo.m.matos1 Год назад

Obrigado Diego! Os números já alteraram desde a data de publicação deste vídeo, mas a lógica continua a mesma !

@vanessaneves3138 3 года назад

Excelente video! Muito bom! Ajudou-me muito a começar a fazer os primeiros investimentos imobiliários. 🤗

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo testemunho Vanessa! Bons investimentos

@fernandakunde4384 5 месяцев назад

Obrigada pelo vídeo Ricardo. é muito difícil conseguir informação objetiva assim. Você por acaso tem um vídeo com valores atualizados (2023/2024) da mesma "reforma"? Os valores neste ramo subiram muito e gostaria de entender a diferença. Obrigada e parabéns novamente!

@ricardo.m.matos1 5 месяцев назад

Olá! Obrigado! Neste momento coloque mais 30-40% em tudo

@SergioSilva-kl4xq 2 года назад

Parabéns, nobre iniciativa da tua parte.

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Obrigado Sérgio! Grande abraço!

@MrPeabade 3 года назад

Obrigado pelo vídeo Ricardo, realmente deste aqui muito valor neste vídeo muitas vezes não temos noção do custo de uma remodelação. Secalhar houve aí alguns artigos que serão mais caros dependendo do grau de qualidade que se queira mas em todo o caso está uma estimativa muito boa Continuação de um bom trabalho

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback! Este case study considera uma remodelação simples e previligiando a qualidade e durabilidade da mesma. Abraço!

@nabais967 3 года назад

Obrigado pela partilha, boa informação.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback! Abraço, Ricardo

@AntonioSantos-ju7ev 3 года назад

Achei o video muito interessante, apesar de achar que os valores estão muito por baixo...para mim o valor de obra dessas fica a rondar os 25000 no minimo, falta ai mais mão de obra especializada. Continuação de um bom trabalho

@brunobarros116 3 года назад

concordo

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback António. O valor de uma obra depende muito dos materiais e nível de mão de obra necessária. Nestes numeros abordei o cenário mais standard

@joaohenriques1648 3 года назад

Topp Continua com o bom trabalho!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado !

@sergiosantos418 3 года назад

Obrigado. Generoso! Muito bom.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Ainda bem que o vídeo ajudou! Abr, RM

@MariaMendes-ri6ze 3 месяца назад

Exlente vídeo, estava mesmo a precisar , tenho uma casa antiga na B. Baixa para remodelar mas tenho pouco dinheiro já me dá uma ideia de quanto vou precisar e até onde posso ir.Obrigada.

@eurideslopes3091 Год назад

Muito bom mesmo. Conteúdo muito valioso 👏🏿👏🏿👏🏿

@ricardo.m.matos1 Год назад

Obrigado!

@pontopositivo1293 3 года назад

Obrigada, Ricardo

@ricardo.m.matos1 3 года назад

De nada!

@rosarinholehrfeld205 2 года назад

Muito bom! Já dá para ter uma base, nem que seja para ir fazer a pesquisa aos preços de hoje que, acredito, já estarão bem mais altos.

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Obrigado Rosarinho! Certo, para se atualizar basta procurar nos sítios que apresentei e ver quais são os valores atualizados

@danielsilva7563 3 года назад

Conteudo excelente Boa esplicacao

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Daniel!

@LeonardoSilva-uc6zk Год назад

Excelente video!!!!!

@genuineinc02 3 года назад

Excelente vídeo Ricardo! Continua com o bom trabalho!

@lipefortes17 3 года назад

Excelente vídeo Ricardo! Muito obrigado pela partilha, a área que tu trabalbas é uma área que tenho muito interesse e que estou a pensar seriamente em investir. Sou um apaixonado por obras... o que é a cereja no topo do bolo! 😆 Abraço

@brunobarros116 3 года назад

demode uma pintura e fica como novo branco se for para vender e creme para alugar

@88PianoKeys 4 месяца назад

Olá Ricardo, que video espetacular! Duas perguntas: tens alguns sites de referencia para a compra do material que mencionaste? como é que te proteges e asseguras que a obra é realizada no prazo que estipulaste e a mão de obra não "foge" a meio da obra? Obrigado e partilhei o video!

@duartefreire4041 3 года назад

Obrigado pelo contributo! Estou a planear começar em 2021 Pela análise se mercado parece que fevereiro vão baixar os valores das casas

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Eu estou sempre atento aos mercados, reconhecendo que existem alturas mais propícias a surgirem excelentes oportunidades que outras :) Bons investimentos!

@nmmsratinho1 3 года назад

Excelente video. Parabens

@joserobertosantos7737 10 месяцев назад

Parabens pelo seu video ricardo, muito explicativo

@robertoaraujo6367 Год назад

Podia fazer um vídeo atualizado... Melhor ainda se fosse para um t0/t1. 😁

@OAbuutre 3 года назад

trabalho com montagens de tecto e paredes em pladur .

@danielcosta1903 Год назад

show de bola, parabéns

@arodri6900 3 года назад

Muito bom. Obrigada por partilhares o teu conhecimento. :)

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Ora essa!

@prilloliveira241 2 года назад

Amei o vídeo!!!! Maravilhoso!!!

@ricardo.m.matos1 2 года назад

muito obrigado!

@race4pinkslips 3 года назад

Video espetacular! Obrigado Ricardo! Do fundo do coração 👍🏼👍🏼 forte abraço!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Eu é que agradeço por comentários como o teu! Abraço!

@eusouflamengo3654 Год назад

Bom vídeo parabéns, mais o único erro é a mão de obra . Você colocou 60 dias para um pedreiro. Não creio que 1 pessoa faz isso sozinho nesse prazo .

@albanopinho6464 7 месяцев назад

Bom Dia. Adorei seu video. Tem algum video com orçamento para reconstruir ou restaurar moradia em pedra com 2 pisos? Porque vemos muitos anuncios de casas granito antigas à venda, mas ficamos sem noção de qual poderia ser o custo final para ficar "pronta habitar"

@motoristadointernacional 6 месяцев назад

Top o vídeo amigo

@ruimpinho Год назад

Bom vídeo! Qual a melhor forma de encontrar profissionais para remodelações num determinado local?

@pedroseverino4920 3 года назад

Muito obrigado pela ajuda!

@meiredias6224 Год назад

Excelente vídeo. Obrigada

@ricardo.m.matos1 Год назад

Ora essa!

@catarinaalmeidai3812 11 месяцев назад

Boa tarde. Faltou contabilizar uma serie de custos nessa análise. Em primeiro lugar todos os custos do processo de licenciamento da obra. Faltou contabilizar o custo do ajudante para o pedreiro. Faltou o custo para a empresa de eletricidade. Uma serie de materiais de construção, nomeadamente, tubagens, conexoes eletricas, cola para cerâmica etc...

@sandrolopes4976 3 года назад

O investimento feito, é feito em nome individual ou empresa? Ou seja os imóveis e empréstimos são feitos em nome individual ou de empresa (sociedade por quotas ou outra)? Qual será mais vantajoso?

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Veja a minha resposta à @Sofia Medeiros

@JennyGentizon 3 месяца назад

Mega fixe ! Obrigada

@guilhermecaldeira5656 7 месяцев назад

Bom dia Ricardo, Video muito intressante e educativo para quem quer ter uma ideia de como começar a remodelar e a investir nesta area, muito obrigado! Tens algumas empresas de referencia a quem recorras para realizar as tuas obras que possas partilhar?

@pedroteixeira4538 3 года назад

Mais uma vez muito obrigado pela partilha Ricardo! Também consegues dar uma estimativa de custo do gesso cartonado e aplicação na habitação que colocaste como exemplo? Muito obrigado e continuação de excelente trabalho!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Pedro! Obrigado por assistires ao vídeo! O custo varia de 25-50€/m2, dependendo da localização, do tipo de acabamentos entre outros :) Nada como pedir orçamentos! Se andar acima/abaixo desta gama de valores, será de suspeitar! Abraço, Ricardo

@simao7216 8 месяцев назад

Se me permite, vejo que no calculo não adicionou ou 120 euros/dia para mão de obra por um total de 60 dias como mentionou. Total de 7'200,00€ a adicionar aos 15 mil

@AntonioMalaquias 3 года назад

Olá Ricardo, Creio que ficaram coisas por contemplar que talvez pudesses fazer um video a complementar este que para uma ideia inicial do custo de obra me parece muito bom. Do que me vem à cabeça ficou por contemplar: -Custo eletrecista -Custo Canalizador -Custo Carpinteiro -Rodapés -Persianas -Torneira de duche/Chuveiro -Ventiladores WC -Paineis das janelas -Aquecimento da casa Podes partilhar quais os custos nestes tópicos que não ficaram contemplados ?

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá António Conseguiria criar um vídeo exclusivo acerca de cada centro de custo que referi neste vídeo :) Espero vir a esclarecê-lo em breve numa outra peça de conteúdo que venha a publicar. Abraço! Ricardo

@adklima1371 4 месяца назад

Excelente vídeo

@ruirodrigues9296 3 года назад

Olá sou também investidor. Você estava a escrever os valores e eu a imaginar exatamente esses mesmos valores. Ou seja costumo trabalhar com valores muito semelhantes aos seus. Abraço

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pela partilha! Afinal não sou o único "maluco" 😁 Abraço z Ricardo

@nael5991 Год назад

Muito bom 🔥🔥🔥

@ricardo.m.matos1 Год назад

Obrigado!

@pedropimentel791 3 года назад

Olá Ricardo. Continuas a investir em nome pessoal? como contornaste o tema da taxa de esforço? Penso que este topico se conseguisses ser mais concreto irias ajudar muita gente. se já transitaste para empresa, podes explicar o processo? como foi conseguir credito via empresa, e colocar lá capital para dar de entrada, e gerar histórico.

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Pedro! Falo acerca da primeira questão no meu último podcast. veja o episódio nr3 Abraço!

@ineslanca9974 3 года назад

Alo Ricardo! Primeiro queria imenso agradecer pela criaxao deste video pois é uma grande ajuda para todos os que pretendem aprender mais sobre investir em imobiliario. Gostaria de saber se poderias fazer um video semelhante mas em casas inde seria necessario fazer obras mais profundas, onde a casa esteja bastante degradada para percebermos o quão diferente seria ao nivel de precos! Muito obrigada por todo o otimo conteudo ;)

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Inês! Obrigado pelo comentário :) Hei-de criar um vídeo sobre obras em imóveis históricos onde, por norma, o montante de investimento tende a ser superior.

@Ricardobikelife 3 года назад

Bom video novamente, Obrigado mesmo ajudou muito mesmo pedirao me a volta disto de 15mil a 25 mil por um imovel no centro de Lisboa de 80m2 +- sendo 25mil por uma firma Top e 15mil pedido por empreiterios constructores do OLX.pt sendo sem muitas referencias e de qualidade de trabalho duvidosa

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Por vezes, pagar pela confiança e garantia de trabalho compensa! Com o tempo conseguirá otimizar cada vez mais esses custos (contratando mais que 1 obra, por exemplo)

@Ricardobikelife 3 года назад

@@ricardo.m.matos1 sim eu entre isto consegui contacto com uma boa firma de momento com varias referencias e parece estar tudo bem de acordo com a legislacao, eles estao a fazer uma remodelacao num telhado e depois de futuro sertamente os vou utelizar para outras obras mas claro dependendo do preco se for alto eu ai terei de procurar outros orcamentos tambem e comparar etc

@17tadeu1989 3 года назад

Gostei bastante, obrigado. Dados os comentários, vou imaginar que um total aqui se calhar ficaria 20k em vez 15k just for margin. Fiquei curioso contudo, este tipo de investimento estarias a falar de um retorno na ordem de que? 10%?

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado Tadeu. Deixei uma nota nos comentários relativamente à margem de erro que costumo dar às minhas estimativas. Só com o valor de obra é-me impossível prever uma taxa de rentabilidade. Teria de considerar muitos mais factores. Abr, RM

@IriSouza Год назад

Excelente.

@ricardo.m.matos1 Год назад

Obrigado!

@Filthat 3 года назад

Oh Rui acho que te esqueceste de mencionar a mão de obra para o eletricista e canalizador. Mas já deu para ter uma boa ideia.

@goncalopires7383 Год назад

Boas Ricardo! Adorei o vídeo assim como adoro o teu canal! Não deixei de reparar que este vídeo foi feito há 2 anos. Os preços que apresentaste aqui alteraram muito? Bom trabalho

@ricardo.m.matos1 Год назад

Olá Gonçalo! Sim, se procurares pelas mesmas referências dos materiais que coloquei neste vídeo, vês uma diferença notória no website dos fornecedores.

@flaviopinheiro3998 3 года назад

O electricista é o pedreiro? O canalizador é o pedreiro? Fazes as obras muito baratas. Tb estou a ver que para o mercado de arrendamento. Qualquer coisa serve... Enfim

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Caro Flávio, isso não é verdade. Criar um mau produto vai fazer com que perca (muito) no longo prazo. Não é qualquer coisa que serve. Abr, RM

@miguelmartins2505 3 года назад

Qual a tua estimativa de preços de pladur por m2 já com calhas, parafusos, massa de juntas etc (sem mão obra nem isolamento) ? Abraço

@OAbuutre 3 года назад

30,00 euro o m2 já pronto a pintar

@henriqueduarte6160 3 года назад

Ricardo excelente video. Gostaria de saber sobre a aprovação da parte burocrática da remodelação no município, quanto tempo demora e quanto custa, neste seu exemplo? Muito obrigado!

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Henrique! Esses timings variam de município para município. Penso que no geral, estamos a falar sempre de uma duração de meses. Abraço!

@henriqueduarte6160 3 года назад

@@ricardo.m.matos1 obrigado !

@ivonepereira797 2 месяца назад

Seria fácil encontrar profissionais para execução com base nestes cálculos?

@ricardo.m.matos1 2 месяца назад

Agora já estão mais inflacionados. 20-30%

@luislopes4535 11 месяцев назад

Parabéns pelo vídeo Ricardo, muito bom e útil! Já fez algum do mesmo género sobre remodelação de casa em ruínas? Se sim pode indicar o link? Se não o fez, não quer fazer? 😁

@ricardo.m.matos1 11 месяцев назад

Olá Luís! Já fiz perto de ruína sim! está na minha playlist de obras aqui no youtube. Um processo de remodelação de um prédio de 1800 e tal!

@luislopes4535 11 месяцев назад

Obrigado @@ricardo.m.matos1

@luisasantos4919 7 месяцев назад

Pena e no ano 2024 ser preciso o dobro do dinheiro

@anocas97 3 года назад

Olá Ricardo. Descobri o teu trabalho através do Tiktok e adoro as dicas que partilhas. Gostei bastante deste video porque já tinha andado a pesquisar valores para remodelações e com este excel que fizeste acabo por ter uma base para me guiar. Fico à espera de mais conteudo. PS - achas mais vantajoso fazer estes investimentos em nome individual ou como empresa?

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Obrigado pelo feedback Sofia! Ainda bem que o vídeo te trouxe valor. Quanto à questão colocada, é tão subjectiva que não consigo dar nenhuma resposta em concreto. Deixo um exemplo (adoro exemplos): uma pessoa que ganhe de ordenado 1000 liquidos e tenha um rendimento predial anual bruto superior a 15K *provavelmente* ganhará ao passar a explorar os imóveis em nome de empresa.

@tiagodias963 Год назад

Muito obrigado, estou no processo inicial do primeiro investimento e ajudou bastante para calcular o pedido para o emprestimo, quanto dirias que o valor aumentaria para as grandes cidades?

@manueldeoliveira8563 3 года назад

Olá Ricardo, boa informação, tens feito videos sobre impostos a pagar? Muito obrigado

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá Manuel! Um dos tópicos futuros a ser abordados aqui no canal :)

@ricardoguilherme5118 Год назад

Olá Ricardo. Primeiro os parabéns pelo vídeo em questão e de todos os conteúdos! Gostaria de saber qual a % que inflacionou no valor total dessa remodelação do exemplo que deste nos dias de hoje. Já que o vídeo já tem mais de 1 ano. Obrigado

@julianegomes5754 Год назад

60 dias? Pedreiro trabalha sab e dom em Portugal?

@daniel_peixoto Год назад

Valerá a pena comprar um apartamento, sendo que o valor do mesmo duplicou nos últimos 3 anos?

@AnaSilva-uu9ie 2 года назад

Boas! Adorei o conteúdo! Já andava à procura de algo assim tão especifico à algum tempo. Tenho uma dúvida... mais ou menos quanto valor ganharia o imóvel com uma reforma assim? Já num plano de tentar vender o apartamento... Abraço e continuação de um excelente trabalho!

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Olá Ana! Obrigado pelo feedback! O valor ganho depende da localização do imóvel, tipo de remodelação. A mesma remodelação pode transformar um imóvel de 100 num de 110, 150, 200...! Na minha opinião, a baseline deverá ser no MINIMO 10.000€, por todo o risco assumido pelo investidor e pelo tempo dispendido. Claro que 10.000€ de margem num negócio de 1.000.000€ é muito pouco, daí eu ter definido como apenas a baseline :)

@andrecosta4167 3 года назад

Excelente conteúdo Ricardo. A nível de eletricidade o que contempla os teus orçamentos, aparelhos elétricos apenas? Parecem-me baixo os valores referidos caso haja necessidade de um eletricista.

@hugocasco6051 3 года назад

Muito obrigado pelo vídeo! Indentifico-me de uma forma geral com esses valores mas para imóveis com áreas menores que a apresentada. Faltam algumas coisas mas que dependem de cada caso específico. Os valores apresentados são com IVA? Os valores de portas e janelas são provenientes de lojas tipo Leroy Merlin ou compras directamente a carpinteiro/serralheiro?

@ricardo.m.matos1 3 года назад

Olá! Ainda bem que corrobora a informação do vídeo. Os valores apresentados incluem todas as taxas e impostos... são valores PVP. Portas e janelas: encomenda directa a fornecedores locais Espero ter ajudado! Abraço

@carlasofiaduarte6298 2 года назад

Ricardo, arranja mão-de-obra com facilidade? Se compra um imóvel fora da sua área como consegue fazer as suas obras?

@ricardo.m.matos1 2 года назад

Ou envio para lá as equipas com quem já trabalho, ou contrato localmente.

@israelbortolassi7494 2 года назад

Olá ótimo vídeo! Pretendo comprar imóveis em Portugal e fazer reformulação para vender. Eu mesmo faço em torno de 70% da mão de obra.. você da consultoria desde a compra até a venda ?