O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?

Подписаться 9 тыс.

Просмотров 12 тыс.

50% 1

Meu inquilino me deve 3 meses de aluguel e o contrato já está vencido a quase um ano. O que fazer?
E para esclarecer a dúvida, o convidado para o vídeo foi Marcel de Toledo, que já atuou como advogado no ramo imobiliário, já foi corretor, teve imobiliária e hoje é diretor de marketing digital do Grupo SP Imóvel.
Veja também qual é o papel da imobiliária nas locações de imóveis residenciais.
➡️ Assista também o vídeo: É seguro alugar imóvel direto com proprietário? • É seguro alugar imóvel...
➡️ Quer colocar o seu imóvel para alugar? Cadastre gratuitamente através do link: www.spimovel.c...
➡️ Conheça também as imobiliárias conveniadas com os Portais do Grupo SP Imóvel:
www.spimovel.c...
CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
✅ Gostou desse vídeo?
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
✍️ Deixe seu comentário
📢 Compartilhe com os amigos
🕵 Siga nossas redes ➽ linktr.ee/spim...

Опубликовано:

21 окт 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 46

@Mayara6400 2 года назад

Vídeo Excelente! Objetivo, direto! Com muita informação sobre o processo e com informações de um profissional com experiência. Obrigada!

@grupospimovel 2 года назад

Mayara, o Grupo SP Imóvel agradece por acompanhar o conteúdo do canal!!!

@marilenaalvimdosreis2917 Год назад

Tenho medo de danos na casa ... não entendo este odio que inquilinos teem de proprietário , se ele pricura um imóvel pra alugar ???

@marcoshipnoseclinica 2 года назад

Esse mês completa 1 ano que o enquilino que alugou o apartamento da minha amiga não paga o aluguel, condomínio e IPTU. Já acionou a justiça e a demora de um parecer é aguniante. Minha amiga já está com problemas de saúde por conta disso.

@grupospimovel 2 года назад

Prezado Mastri. Realmente é uma situação bastante complicada, principalmente quando tem condomínio envolvido no débito. Não sei quando sua amiga ingressou com a ação, mas o mais importante é ela saber se o inquilino já foi citado da ação. Após esse procedimento, a possibilidade do inquilino desocupar rapidamente aumente consideravelmente. att Equipe SP Imóvel

@messiasamazonas6785 2 года назад

@@grupospimovel contato

@marilenaalvimdosreis2917 Год назад

Meu Deus , estou nesta situação , sou doente , preciso do meu dinheiro do aluguel , o inquilino não paga não sai e faz desaforos ...ingressei com ação de despejo , não sei se aguento esperar por está justiça morosa ...

@rianawunderle 6 месяцев назад

Estou passando pela mesma situação. Inquilino está 1 ano sem pagar aluguel, condomínio, IPTU.. e pra variar o locatário abandonou o apartamento e deixou a ex namorada no apartamento sem meu consentimento. Todos que estão no apartamento foram citados, mas a justiça é muito morosa e oficial de justiça ainda não foi até o imóvel.

@biro633 2 года назад

Olá boa tarde moro em uma casa já faz 4 anos meu aluguel e no boleto bancario Tenho 3 meses de depósito porém estou desempregado esse mês não vou conseguir pagar meu aluguel Posso ficar 2 meses na casa p abater do depósito ? Meu nome suja por causa do boleto? Nunca atrasei meu aluguel mas eu pretendo sair.

@tarsifioro6832 2 года назад

Muito boa resposta. 👍

@Leo.A.F 2 года назад

Já negociei com minha inquilina várias vezes. A última, ela entregou o imóvel mas mesmo amortizando a caução, ainda ficou um débito de 1900 Reais. Negociei este débito em 12 vezes e este mês ela já vai atrasar a terceira parcela. Estou vendo o que farei. Se negativo o nome dela no SPC ou aciono o juizado especial.

@AnaPaula-dp3xf 2 года назад

não vai adiantar nada!!! Esses FDP sempre ficam livres e vc com o prejuízo!

@DanielaGonzalez-sc5nv 2 года назад

Caras de pau mesmo não de moleza

@Neneuul 2 года назад

Ou melhor , começar a sabotar o imóvel. Tira uma fase de energia, tira a água. Prático, Eficiente e Ilegal. Mas desde quando locatário precisa saber disso? Kkk

@grupospimovel 2 года назад

Se a conta de água, luz estiver em nome do proprietário (locador) do imóvel, não é ilegal.

@1985dossantos Год назад

@@grupospimovel Onde consigo encontrar essa informação na lei? Porque passo por uma situação assim, o inquilino nao pagar nem agua e nem luz no meu nome.

@JonhPci 2 года назад

O inquilino que alugou a minha casa foi condenado a pagar, mas até hoje não pagou 1 centavo. O que acontecerá nessa situação?

@grupospimovel 2 года назад

Prezado Jonathan. Ele estará "condenado" a nunca mais a financiar um carro, casa, alugar em uma imobiliária séria, comprar nas casas bahia, abrir negócio, ter cartão de crédito etc até ele te pagar. Se o valor não for muito alto, acho que um dia ele entrará em contato com vc tentando negociar. Aconselhamos também a nunca desistir de cobrar. att. Equipe SP Imóvel

@ledaaraujolinda9081 6 месяцев назад

😅@@grupospimovel

@rcdreprescomltda4909 Год назад

Vídeo excelente.

@grupospimovel Год назад

Obrigado 😃

@san_isumo6404 2 года назад

Boa noite.. Tira dúvida me ajudem.. Minha tia alugou casa de boca ficou com do das pessoas saiu da casa alugou pra ajudar mas n agora não pagam água luz as vezes dão do aluguel.. Mas já acham de colocar água ou luz no valor já como pedir a casa de forma certa

@luizgodinho7720 2 года назад

Aluguei uma casa verbalmente ! O inquilino saiu e deixou 716 reais de energia sem pagar! O imóvel tá no nome do meu pai que já morreu, e conta de luz no nome do meu irmão que já morreu também! Mas tem com eu obrigar o inquilino a pagar?

@grupospimovel 2 года назад

Prezado Luiz. Terá que provar por testemunha, e-mail, whatsapp, que essa pessoa era inquilina na época. Particularmente, acho que perderá muito tempo e dinheiro para provar tudo isso. Infelizmente é melhor amargar o prejuízo. att Equipe SP Imóvel

@luizgodinho7720 2 года назад

@@grupospimovel muito obrigado por me esclarecer! Tenha um bom Natal e um ano muito próspero, tanto em saúde, quanto financeiramente! Deus o abençoe!

@lilianvieira944 3 месяца назад

Morto não paga nada

@windmartins 2 года назад

jogue varias baratas e aranhas e ratos lá na casa. acreditem, eles vão sair em disparada. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

@Alex-m6w8o 3 месяца назад

Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?

@grupospimovel 3 месяца назад

É obrigatório Um acordo por escrito para ter validade jurídica do art 9, paragrafo 1 da lei 8245. O acordo pode ser simples, porém é necessário colocar todos os dados das partes, muito parecido com o inicio do contrato. Nesse acordo, mencione que devido os 6 meses para desocupar poderá solicitar o despejo com pedido do liminar com base no art 59, inciso 1 e seguintes para DEIXAR BASTANTE CLARA A NEGOCIAÇÃO. att Equipe SP IMóvel

@Alex-m6w8o 3 месяца назад

@@grupospimovel Entendi e no acordo por escrito eu preciso especificar o motivo de

@grupospimovel 3 месяца назад

não precisa necessariamente expor o motivo do pedido de devolução. É um acordo mutuo, ou seja, as duas partes decidiram assim....e ponto. Ficar explicando pode comprometer o acordo. Só deixa claro sobre a possibilidade de ingressar com uma ação com pedido liminar com base no art 59. Acho até que pode citar o artigo no acordo só para deixar 100% claro

@angelicanascimento6160 2 года назад

Tive um inquilino que pagou só 1 valor de entrada na casa, ficou 3 meses sem pagar mais nada , ele saiu da casa sem paga , tenho contrato , posso entrar na justiça para receber esse 3 meses

@grupospimovel 2 года назад

Prezada Angelica. Sim, vc pode ingressar com uma ação de cobrança. Tente o juizado especial da sua cidade. Não necessita de advogado etc....porém leve toda documentação, recibos etc etc. Se existe contrato possivelmente poderá pedir multa pela quebra de contrato e por falta de aviso de desocupação, att Equipe SP Imóvel

@tarcisioaparecidofelix582 2 года назад

Bom dia!No meu caso aluguei pra um casal com 2 crianças so q sem contrato e ja venceu o prazo do tempo q foi combinado sendo q o ultimo mês ñ foi pago sendo o mes q deveriam deixar a casa so q ñ qrem sair colocam as crianças à frente oq devo fazer

@grupospimovel 2 года назад

Prezado Tarcisio. Infelizmente procure uma advogado. Pela rápida história você terá que ingressar com uma ação de despejo. As crianças não é impedimento para despejo. No máximo o oficial de justiça poderá se sensibilizar, mas no fim o despejo correrá normalmente. Conselho: Nunca mais alugue sem contrato. att Equipe SP Imóvel

@tarcisioaparecidofelix582 2 года назад

Boa tarde muito obrigado pelo conselho

@cachorrocururu2716 Год назад

Nunca alugue pra gente com filhos, só vão dar trabalho essas pragas

@flaviobatista6687 Год назад

Meu tio tá 3 meses sem paga o aluguel pra minha mãe no caso eles são irmão, e o mesmo bloqueou todos nós já fomos na casa e ele nunca tá oque devo fazer?

@grupospimovel Год назад

Flavio. Infelizmente o caminho é o despejo por falta de pagamento, caso ele não pague após vcs darem uns 15 dias para pagar. Caso não ingressem com a ação, possivelmente ele não sairá amigavelmente. Tentem negociar com o advogado. Fala para ele notificar antes por um custo mais baixo e após o prazo dado ingressem com a ação. att Equipe SP Imóvel

@elianimariadeoliveiradossa9379 2 года назад

Olá boa tardr,minha inqquilinapaga o aluguel sempre atrasado e parcelado,o que faço,ela diisse que tem direito a 5dias de atraso, mas desconheço isso....

@grupospimovel 2 года назад

Prezada Eliani. As vezes os contratos constam 5 dias para pagar o aluguel com desconto e só poderá ingressar com a ação após passados esse prazo. Bem...o q indicamos é só ingressar com uma ação caso ultrapasse 60 dias de atraso. Antes disso julgamos que não vale a pena e quando acabar o contrato, faça a escolha de tentar encontrar um novo inquilino ou seguir com o inquilino que infelizmente não paga pontualmente. att Equipe SP Imóvel

@mariatexeira8367 Год назад

Meu Deus 😮

@suelypolicarpodafonseca2155 Год назад

Como calcular devolução de depósito?

@grupospimovel Год назад

Suely. Se o contrato for 30 meses. Divida o valor geral da multa por 30, e multiplique esse valor restante por esse valor do resultado do valor mensal da multa. Ex: R$ 3000 de multa dividido por 30 = R$ 100. Vamos supor que falta 10 meses para acabar o contrato. 10 x R$ 100,00 = R$ 1.000,00 de multa

@fernandoribeiro6282 2 года назад

O locador pode reter bens materiais sem estar no contrato e por conta propria ?

@grupospimovel 2 года назад

Prezado Fernando. Não entendemos muito bem sua pergunta. Se ele estiver pegando bens seus com a locação em vigor, isso é furto ou roubo! Mesmo que esteja devendo aluguel. A única pessoa que "pode reter bens" é o juiz, através de um depositário, depois de ser condenado ao despejo por falta de pagamento e mandato de despejo coercitivo (art 65, parágrafo segundo da Lei 8.245) . Não conseguimos "avaliar" nenhuma situação jurídica diferente disso. att Equipe SP Imóvel