Amigo, para o primeiro financiamento usando recursos Caixa, existe desconto de 50% sobre as custas cartorarias conforme lei. Esse valor de 3% cai para 1,5% quando mencionado no contrato caixa. Precisa deixar bem informado.
Essa questão SAC x Price de ter aprovação maior na Price é relativa. Price compromete 25% da renda e a SAC é 30%. Outra coisa é a posse do imóvel. Hoje já é possível a composição da renda com não proprietário.
Parabéns pelos conteúdos! Fiquei surpreso com a qualidade das informações. Até falar de tabela Price! Muito bacana! Sou bancário e especialista no assunto. Atualmente a Caixa está quitando dívidas daquelas direto com a incorporadora.
Na minha cidade: Terreno 120 mil. Construção simples (de pobre soberbo): 200 mil. Total : 320 mil. Salário do Brasileiro (concursado ou muito bem empregado): 6.000. Daqui que o cara consiga demora uns 15 anos.
Oi Rafel...acompanho muito seus vídeos...e gosto bastante...tem um tipo de "erro" que me preocupa...e que ainda não me deparei com comentário seu a respeito disso...que é sobre alterações na obra...meus clientes costumam sempre mudar padrão de acabamento...trocar revestimentos pra economizar por pintura, reduzir vãos de esquadria pra economizar no vidro, ou até mudar parede de lugar. Pela sua experiência, até onde vai a possibilidade de alterações para obras que tem financiamento com projeto já aprovado pelo engenheiro terceirizado da caixa?
Medida de janela, eles não medem, desde que esteja aproximado o valor, não adianta colocar lá na planta uma janela de 2x1 e chegar lá tem uma janela de 1x1, eles vão notar. Agora, revestimento de porcelanato no projeto e no executado tá cerâmica, dá ruim. Porta, janela, parede em local onde não era pra ter, vai dar ruim pq não dá habite-se tbm. Ae tem que entrar com regularização.
Parabéns pelo conteúdo! É importante as pessoas observarem as diferenças entre os modelos SAC e PRICE, pois a correção pode descaracterizar o modelo e levar a prestações muito altas, levando a um comprometimento de renda da família que pode não ser saudável. Se a pessoa for construir para vender, significando que nao vai pagar todas as parcelas do financiamento, a PRICE pode ser uma vantagem ainda maior pois reduz o desembolso entre o término da obra e o momento da venda. Ainda assim, é necessário estimar o custo do juros e encargos pafos durante a obra.
Eu acho que não tem resposta universal, para você talvez hoje seja legal a PRICE e depois em outra oportunidade pode ser a SAC, acho que o legal é sabermos as diferenças para poder escolher o melhor modelo para cada ocasião. O video fala de construção então você não vai querer carregar o que está pagando de juros se vc pensa em vender o imovel assim que ele estiver pronto e nesse caso a PRICE pode me apetecer. Mas, particularmente, seu eu fosse fazer um financiamento de casa propria (de 25 a 35 anos) a SAC me daria mais tranquilidade (ou seja previsibilidade)
@@Felipe-Araujo123 não entendi isso que vc falou. Acho assim, se sobra dinheiro para a pessoa amortizar mês a mês, porque a Price teria vantagem nisso? A capacidade de amortização está diretamente relacionada à capacidade da pessoa gastar menos do que ganha e isso não tem relação com o tipo de financiamento. Sei que posso ganhar alguns haters com o que vou dizer, mas discordo do preconceito contra os financiamentos e os bancos, muita gente só consegue seu imóvel, carro ou outros bens materiais com financiamento. O financiamento em si não é o mal, nem o banco. Apesar deles estarem ganhando muito dinheiro, esse é o jogo que o Brasil joga e quem escreve as regras é o nosso governo, o problema é termos uma economia mal administrada (230bi de déficit), um estado gordo (milhares de pessoas que tem muitos direitos e poucos deveres) e um monte de imposto (imposto único vem aí e vai aumentar a cota de imposto significativamente, ICMS subiu em mais de 16 estado por causa da reforma e por aí vai) e as nossas regulações que dificultam o crédito de ser barato. Nossos bancos ganham muito dinheiro? sim! Isso pode ser imoral, mas não é ilegal. Novamente, quem cria esse ambiente hostil ao crédito barato é o estado (nosso governo). Pensa só, TODOS os grandes bancos que temos aqui são internacionalizados e lá fora o juros de financiamento de imóvel neles é 0,5%. Existe até uma lenda urbana que exista juros negativos lá fora!!! Para mim isso é cabeça de bacalhau, "existe mas nunca vi"
Na minha cidade: Terreno 120 mil. Construção simples (de pobre soberbo): 200 mil. Total : 320 mil. Salário do Brasileiro (concursado ou muito bem empregado): 6.000. Daqui que o cara consiga demora uns 15 anos.
E também tem a questão da inflação e poder de compra até o final do financiamento, quando a parcela é decrescente, a pessoa vai ter mais condições de continuar quitando, do que parcelas fixas, já que as coisas inflacionam no decorrer dos anos e algumas pessoas já não conseguem pagar as parcelas e aí precisam vender o imóvel para outra pessoa assumir
Muito bom conteúdo, pode falar mais dessa modalidade, porém do minha casa verde amarelo? Para quem quer construir um imóvel menor tipo 85, 90m2, gastos de materiais etc...?
Penso em financiar o terreno e pagar em 3 anos amortizando o "prazo", para depois construir, porque com a alta do CUB e dos materiais de construçao, o custo da obra sera muito maior do q o valor liberado. O que voce acha?
Rafael boa noite! Estou construindo num terreno próprio. A CEF já fez a avaliação em março no início da obra e seguimos construindo ... até o momento não assinei o contrato, mas já sacaram meu FGTS. Será que ainda corro o risco de dar algum problema para a liberação? Tem uma questão de 50% da obra que muda a modalidade, mas a vistoria foi feita bem no começo então estou com essa dúvida.
Boa Noite, estou pensando em construir uma casa pela caixa, gostaria de saber se eu sou obrigado ter um correspondente caixa ou eu posso fazer tudo sem esta pessoa.
Boa noite, Rafael! Estou maratonando suas ótimas explicações em vários vídeos. Parabéns pelo excelente trabalho. ##### Agora uma DÚVIDA: Pretendemos pedir 520 mil pra a CEF. (Somos clientes da CEF com bom relacionamento, minha esposa é funcionária pública) Desse total, 120 mil seria para compra do terreno em um condominio fechado. Nesse vídeo vc diz que a caixa adianta agora 20% do valor (R$ 104mil) o que daria proximo do valor só do terreno. E aí? Como fazemos nessa situação para iniciarmos a construção? Grato e no aguardo.
Rafael tenho um terreno medindo 12x30 escriturado, nele tenho uma casa antiga que vou demolir a pós a construção de uma nova casa, e um pequeno ponto comercial na frente, tenho um espaço livre de 180 ²m no fundo, é preciso fazer o desmembramento do terreno pra fazer essa nova casa no fundo? Sendo que vou precisar de um financiamento? Esse terreno pode ser a entrada do financiamento?
Muito bom seus vídeos, gostaria de saber se preciso de cnpj pra financiar um terreno e consttrução de um salão para festas e eventos de aproximadamente 300 m²?
Quem tem uma casa já financiada pela caixa consegue um financiamento de terreno e construção ? esse é o meu caso quero vender a minha casa atual q está financiada, depois q contruir a casa dos meus sonhos . ISSO SERIA POSSÍVEL ?
@@Felipe-qp3pd O levantamento de custo é feito para fazer o PCI, o engenheiro quem fez. Não serve de parâmetro para ninguém, porque não é uma questão só de tamanho, mas de materiais, região onde está a construção.
Rafael, primeiramente parabéns pelos vídeos, já estou inscrito. Preciso muito do seu retorno. Comprei um terreno, estou pagando pela loteadora, não tem alienação fiduciária por nenhum banco, porém, me chamaram e disseram para eu pagar o ITBI que não me trará problema nenhum quando for fazer terreno e construção pela caixa. Gostaria de saber se isso realmente procede? Outra dúvida, digamos que somandoas parcelas pagas mensalmente, ao final de um ano eu tenha pago 12.000,0, a caixa considera estes doze mil como entrada? Agradeço muito se vc puder responder!
Olá, Rafael. Estou maratonando seus vídeos, parabéns pelo conteúdo. Uma pergunta: A questão do terreno ter de estar no nome das pessoas que irão pedir financiamento... O terreno que temos está no nome do meu noivo, precisa estar em meu nome também? Ou basta que esteja no dele?
Indiferente. Se você pegou um valor X na SAC ou na price. Na hora de quitar, será a mesma coisa. Na PRICE o valor liberado é maior, porque ele compromete menos da sua renda na parcela.
Outra dúvida sou casa co civil tudo certinho há 7 anos. No ano passado meu esposo comprou um terreno a vista . Pagamos o ITBI e fizemos o registro de imóvel. O terreno está no nome dele mas contas lá casado com .... Eu consigo pedir um financiamento de construção em meu nome?
Essa guia de ITBI gerada de 30 k você reduziu ok. Mas e agora em qual momento terá que ser pago o ITBI da construção, apenas de quem comprar a obra seria? Ou eu de quem?
Voce como proprietário nao pagara outro ITBI depois de construido o imovel. Quem vai pagar sera o potencial comprador do imovel, ai sim, este tera de pagar o ITBI em cima do valor integral do imovel, ou seja, terreno e casa construida.
Ola td bem ? me tira uma duvida quero investir 500 mil juntamente com um socio para fazer uma casa de pequeno porte para vender rapido ... porém eu já tenho um financiamento em meu nome da minha casa e o mesmo também , mais eu não queria usar meu capital 100 % meu intuito seria pegar um valor na caixa para custiar a obra mais será que consigo financiar dessa forma ?
Não acho que o sistema de amortização SAC seja ruim, pois o sistema PRICE o valor da parcela será sempre o mesmo, não abaixa, já imaginou passar 20 anos pagando quase o mesmo valor???!!! Pelo menos o SAC vai baixando o valor com o passar o tempo.
Vou atrasar entregar a 2a etapa, nesse mês de janeiro não vou conseguir cumprir por conta das chuvas. Estou com a modalidade onde o fiscal da Caixa vai 2x na obra, as demais vezes é meu engenheiro que entrega a PLS. Posso entregar a PLS até o fim do mês com a etapa incompleta? Ou entrego com atraso no próximo mês, mas completa? Haverá alguma penalidade?
Boa tarde, estamos construindo e a caixa adiantou nossa obra em dois meses ou seja não conseguimos cumprir no dia que teria que enviar a PLS, estamos sempre enviando até 15 dias após o dia previsto, é também permitido que sua medição tenha 20% de margem ou seja 20% a mais ou a menos do percentual previsto para a etapa, graças a Deus está tudo liberando certinho, converse com a pessoa responsável da caixa por analisar as PLS. 🙏🏻
Só corrigindo uma questão... A caixa nao tem um unico sistema, estou com 3 obras financiadas na agencia da minha cidade, e as obras estão indo numa boa, estou com duas obras onde os clientes são de São Paulo, e eles demoram mais de 30 dias para fazer a liberação das parcelas, e estão claramente perdidos
Amigo, creio que nesse caso você está construindo financiado para vender após concluir a obra, aí sim a empresa poderia propor receber 50% dos lucros, pois você estaria entrando apenas com o nome e a renda (viabilizando o empréstimo) e o construtor cuida dos processos da Caixa, projetos e construção. Agora se você está construindo para morar, o valor máximo que poderia ser cobrado pelo profissional responsável técnico para gerenciar a obra e fazer todo o processo junto a Caixa seria de 20%, pois na própria planilha PCI no campo BDI onde seria o pagamento do engenheiro, o valor máximo que pode ser preenchido é de 20% do valor total do orçamento. Mas vai de cada negociação.
Por isso é importante fazer um estudo de viabilidade com um engenheiro, para saber quanto mais ou menos você precisa para construir uma casa que atenda suas expectativas, e com esse valor em mente fazer através de um correspondente bancário a simulação de valor disponível para você (conforme sua renda) e pedir para ele carimbar a proposta, pois dessa forma você poderá seguir com o processo de elaboração de projetos que posteriormente você sabe que não corre o risco de dar problema na hora de dar sequência no processo de financiamento.
@@luzinetedemoura5364 atrasos da visita do engenheiro, mudanças de gerentes e funcionários constantes e falta de conhecimento do pragrama por parte dos funcionários e da gerência da agência que atrasou o meu processo,
Estou comprando uma casa só que a mesma vai ser demolida, como posso fazer para financiar nessa modalidade, construção em terreno próprio, tenho que mudar alguma documentação, como se fosse só o terreno.
Sim, Bruno! boa noite Entendemos que toda a documentação deverá ser de construção e a demolição deverá estar efetivada e averbada na matrícula do imóvel
