Pascal Boulanger (FPI France): Les promoteurs immobiliers désemparés 

Depuis 20 ans , ils nous ont vendu n’importe quoi à des prix toujours plus délirants….

le frik pour les JO LGBT

Avec quel argent ?!!!? Les travailleurs sont taxés a 70% pour les qualifiés bon sang !

Avec en plus des migrants illégaux qu'il faut loger dans des logements sociaux.

Tu connais la marge sur un projet?

@@ALL-IN_ETF la marge brute est peut être faible, mais multipliée par l'effet de levier. On ne va pas les plaindre non.

L'effet de levier c'est juste le manque de logements en France, on peut également critiquer les propriétaires fonciers qui veulent marger comme des cochons (je comprends et je ferai pareil. Souvent ça vend le terrain + ça prend 1 ou plusieurs appartements suivant les opé), les voisins qui font des recours pour prendre des tunes, les mairies qui se font rincer (nouvelles structures par exemples), les bailleurs via l'état qui réclament sa part (BRS, prix maitrisées, ..), pour bosser dans le domaine (j'en suis à mon 3e promoteurs), les promoteurs roulent sur l'or quand les rythmes de vente sont bons, sinon ils pleurent et virent des gens/coupent les recrutements. Ce qui est le cas chez les plus gros. Les plus petits ferment boutiques ou se font racheter leurs projets avec 0 marge@@florianlafon7954

Ce sont les promoteurs qui sont impactés en 1er. Ensuite, ce sera tout le bâtiment puis l'ensemble de l'économie. Et c'est sans compter le manque de logement déjà criant dans certaines agglomérations. Tu veux les construire comment les logements ? Par commande de l'état, comme en URSS ? Succès garanti.

A priori j'ai pas le droit de répondre factuellement. Penses ce que tu veux des promoteurs mais c'est pas les seuls dans la marge d'un projet à se gaver, mairies, citoyens inclus

Oui, forte augmentation de la taxe foncière et des charges de copropriété dont certaines sont à la charge exclusive du propriétaire (donc quand vous êtes propriétaire occupant vous payez plus de charges que quand vous êtes locataire et en plus vous ne pouvez pas déduire certaines charges alors que les propriétaires bailleurs si).

Qui seme le vent récolte la tempête. Ils voulaient nous exploiter jusqu'à l'os... maintenant qui est le plus fort?!

Deux propositions pour assainir le marché de l'immobilier en faveur des petits gens: Court-circuiter le système de crédit immobilier traditionnel devenu obsolète (datant du siècle dernier) et passer par les organismes à but non lucratif ( CAF , Abbé Pierre, etc.) . Une autre mesure " game-changer" : donner le droit / pouvoir aux locataires occupant (qui ont les moyens financiers ) de réclamer du bailleur la vente du logement concerné (sinon considéré comme refus de vente selon les dispositions de l’article L121-11 du Code de la consommation).

Comme il a dit trop de normes les prix ont explosés.

le prix fait tout, essaie de vendre des poireaux à 40 € le kg et tu va voir la demande tomber mais ça veut pas dire que les gens n'aiment plus les poireaux....

Parce qu'il y a une explosion des logements vacants et des résidences secondaires et des logements utilisés en airbnb. La pénurie est complétement artificielle et encouragée par la profession et les pouvoirs publics

@@Trimalcus la profession c'est qui parce que je connais pas grand monde dans l'immobilier qui se réjoui de la situation. Non c'est principalement les pouvoir publique qui sont responsables à travers une myriades d'obstacles à la construction (restriction des permit de construire, des zones constructibles, des règles et normes kafkaïenne et restriction de la location en favorisant de manière inique les locataires). L'état y a trouvé sont compte de par la fiscalité lié à l'augmentation des prix mais la France s'est globalement appauvri parce que tout l'ragent qui circule dans l'immobilisé ne créée rien c'est juste une illusion de richesse (que la même maison coute 10000 ou 100000 d'euros vous n'êtes pas mieux logé)

le capitalisme?? il est ou le capitalisme en France petite sœur de l'URSS. le marché n'est même pas violé en France, c'est carrément une tournante. Il FAUT que l'état se retire de l'économie c'est la seule solution.

"le capitalisme nous a été vendu comme étant la loi de l’offre et de la demande" encore faut-il que l'offre soit libre. Plus les prix sont hauts longtemps et la population âgée et plus il y a des oppositions aux constructions. C'est l'effet NIMBY.

Oui il y a peut être un pb de valorisation....Soit il faudrait largement augmenter les salaires (mais les banques centrales ne veulent pas car risque de spirales inflationnistes que pour l'instant on a évité) soit il faudrait un effondrement des prix (et ça....c'est pas mieux et ceci risque un effet dominos sur toutes les denrées....) BREF, il faut trouver des leviers de croissances sinon ça risque de mal finir x)

@@sitrakaforler8696 le Coût du logement que l'on soit propriétaire occupant ou locataire est trop cher en France.

Il faut que tu saches que la marge d’un promoteur sur un projet c’est de l’ordre de 4 à 6% et ils finissent parfois à moins. Les 3 points majeur pour faire baisser sont le prix du foncier, cher car rare . L’amortissement de tout les appels d’offres auxquels ils répondent et ne sont pas sélectionné . Et surtout le coût des constructions due aux normes pas toujours inspirer comme la RÉ 2020

Ça ne baissera pas significativement pour deux raisons simples: faire construire est de plus en plus cher ( matières premières + salaires en hausse ) et les normes de plus en plus complexes. arrêtez de rêver et faite vous une raison, si vous pouvez acheter faite le avant de ne plus pouvoir

Oui, j'avais vu un reportage il y a quelques années sur la loi Pinel qui montrait des propriétaires qui se retrouvaient surendettés parce qu'ils avaient acheté sur plan des logements dans un ensemble de quatre d'immeubles perdus au milieu de nulle part qu'ils n'arrivaient pas à louer. Cette copropriété était certes jolie avec des parkings, des espaces verts mais entourée de champs agricoles et de bois. Il n'y avait aucun transport en commun, le premier bourg était à 15 kilomètres et il y avait en moyenne 2 locataires par montée donc 8 locataires en tout sur la quarantaine de logements disponibles dans la copropriété. Une des locataires qui témoignait disait qu'elle avait peur parce qu'elle n'avait qu'un seul voisin dans l'immeuble au dernier étage, ce dernier par contre était content car il pouvait organiser des soirées chez lui sans risquer de gêner ses voisins ! La question que je me pose : pourquoi le maire de la commune a-t-il autorisé ce permis de construire ?

Il y en a qui se montent à Paris dans ma rue, la construction a commencé avant le 1 er confinement, ça doit être livres au second trimestre 2024 (j’y crois plus trop !!!) ils ne sont pas tous vendus ! Plus de 13000 euros le m2 et ils ne restent que des 4 et 5 pièces à vendre (arrdt le moins cher de Paris le 19eme). Prix surévalués ! Apparemment ça se vends mal les grands apparts ! Les studios et 2 pièces sont tous déjà vendus. Presque 4 ans de construction.

Une fortune pour un taudis dans une ville de province, oui, c’est un scandale…

au hasard : payé leurs salariés ? Vous connaissez beaucoup d'entreprises qui paient les salaires d'aujourd'hui avec leur épargne ? ça ne risque pas de durer longtemps votre idée

Oui, stop le béton…

y a bcp de travail au noir dans le batiment, avec paiement en especes.

Raisonnement débile. Même en pleine crise on construit 15 fois trop. 200 000 logements c'est considéré comme une crise mais n'oublions pas que c'est énorme! Ça permet de loger 500 000 personnes. La population n'a pas augmenté de 500 000 personnes l'année dernière! Il faut ruiner les vieux pour que les jeunes puissent vivre. Et ça passe par une crise immobilière colossale et cataclysmique. Allons y! Laissons les crever

@@jawadbenfrancis1539 Raisonnement débile ? Quel est l'intérêt de construire 200 000 logements si les promoteurs n'arrivent pas à les vendre. Tu penses qu'ils font ça parce qu'ils ont de l'argent à perdre ? Tu connais la situation du logement actuellement ? Tu connais l'évolution de la typologie des locataires depuis 50 ans ?(de moins en moins de familles, plus de couples séparés, de personnes seules et de familles recomposées donc plus de demandes, désertification de certaines zones au profit de régions où la demande est très forte...) . Avoir le toupet de me dire que mon raisonnement est débile quand on manque à ce point de culture et de bon sens, c'est fort...

@@Clairettte-zi5lj une population occupe toujours l'espace disponible. Construisez 15 millions de logements si vous voulez... ils seront occupés. Il y a 6 millions de logements vides en France. De quoi loger toute la Belgique. Pourtant on construit. Mais on n'en a pas besoin (la preuve c'est difficile à vendre)

@@jawadbenfrancis1539 😂😂😂je l'avais pas vue venir celle là. Et les milliers de logements vides en Espagne à la suite de la crise des subprimes, qui ont crée des villes fantômes, c'était quoi ?

@@Clairettte-zi5lj le taux de vacances de logements est de 8% (source insee). Laisse tomber la boomeuse. T'es has been avec ton immobilier. Tu vas tout perdre