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Il mondo delle vendite immobiliari ha davvero bisogno di professionisti corretti, competenti e onesti così come sembri di essere. Purtroppo invece molti suoi colleghi sono grandissime carogne, l'immagine della furbizia a e della disonestà priva di sentimenti. L'onestà di un agente immobiliare è il vero valore aggiunto su ogni immobile
GRAZIE Gabriele per la Tua prelazione, professionalità e umanità. Ho appena terminato una consulenza con Te e mi hai aperto gli occhi su problematiche che neanche il mio notaio conosceva. Spero di salvare il salvabile. Fortunati voi torinesi che avete un'agenzia onesta e competente.
Complimenti veramente Gabriele. I tuoi video mi hanno aperto un mondo. Sei chiarissimo a differenza del 99% degli agenti immobiliari con cui ho avuto a che fare
Ottimi consigli come sempre. Alcuni documenti che hai elencato è stata la banca stessa a richiederli prima di darmi il mutuo e le visure è stata la CRIF stessa a chiederli, tanto non ho fatto il mutuo con il broker..... Io in più ho chiesto il certificato di agibilità.
Devo ringraziare Gabriele per la professionalita', l'onesta' intelletuuale e la volontanta' di rispondere a tutte le domande a cui chi si avvicita al mondo della compravendita non puo' nemmeno immaginare. Grazie a Gabriele e alla sua guida galattica, sono riuscito a capire di cosa avevo veramente bisogno prima di pensare di esser pronto per l'acquisto di una casa. Oggi sono riuscito ad aggiudicarmi una casa che veramente volevo e che veramente sognavo. Il percorso e' stato cauto, chiaro, e decisamente veloce in quanto da Gabriele ho imparato tutto il minimo necessario per affrontare serenamente l'acquisto della mia prima casa. Ancora un enorme ringraziamente per il tuo immenso aiuto. Gabriele e' un super bravo Italiano professionale con la testa sulle spalle. Imparate da lui, non vi pentirete.
Con i suoi video mi ha subito trasmesso fiducia, confermata quando ci siamo sentiti telefonicamente per la consulenza. Persona preparata, seria e disponibile.
Buongiorno Gabriele, prima di tutto i complimenti d'obbligo per la chiarezza e la passione, poi una domanda forse ingenua: sto cercando la mia prima casa e mi chiedevo se è "educato" richiedere subito alle agenzie i documenti che hai elencato (non dico al primo incontro magari ma al secondo...) oppure se è un tipo di richiesta che va fatta solo a trattativa avviata (ovviamente comunque prima della proposta). Grazie
Ciao, ti dico come mi comporto io: Vieni a vedere la casa la prima volta e hai diritto alla piantina catastale Mostri interesse, ti siedi al mio tavolo e chiacchieriamo, mi dici le tue intenzioni, facciamo due conti, guardiamo insieme i documenti in modo che posso spiegarti cosa c’è scritto. Si aprono due scenari: 1. Ok faccio l’offerta mi fido - 70% delle volte 2. Voglio far analizzare i documenti, allora io ti mando tutto subito via mail Se un cliente vede con me una casa una volta e pretende i documenti senza aver dedicato un po’ di tempo al mio tavolo non do nulla, la casa è un bene che richiede che gli si dedichi del tempo. Diverso è l’investitore navigato e da me conosciuto che ha i documenti ancora prima di vedere la casa.
Sono in cerca di una casa, ne avevo trovato una che faceva quasi a caso mio, ma al momento della richiesta di queste informazioni (essenziali), l'agente vendita, mi ha riso dietro dicendomi che erano domande inutili! da quel momento li ho abbandonato l'idea di acquistare quella casa!
Ciao, ho scoperto questo canale da poco e mi sono subito appassionato. Una domanda, ma le spese condominiali non le deve estinguere il proprietario obbligatoriamente prima della vendita?
ABUSI EDILIZI E DIFFORMITÀ CATASTALI. Come devo comportarmi in proposta d’acquisto.Tutelati ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hjc7AeoJHKM.html AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-nEqaDnJ-NJQ.html
Ciao, per caso ho visto questo tuo video complimenti molto interessante. Volevo chiederti, quando si devono chiedere questi documenti? In fase di trattativa? O quando si va a fare la visita dell'immobile? O quando ci si presenta all'agenzia per chiedere informazioni? Grazie
ciao, quando sai che quell’immobile è di tuo interesse e sei interessato a fare la proposta, a quel punto chiedi di visionare la documentazione. Leggi il mio libro amzn.eu/d/iniEZVx
Se si acquista una casa dall'agenzia, l'agenzia fa le visure, ok. Se invece acquisto da un privato, devo andare direttamente dal notaio a fare le visure e i controlli che hai descritto nel video?
Video e commento molto professionale, mi sorge però una domanda: Quando il valore in euro della commissione risultasse bassa, da parte delle agenzie immobiliari viene applicato un prezzo fisso/minimo? Esempio: Garage o box auto in vendita per 15.000 € con il 4% di provvigione sarebbero 600 € per l'agenzia immobiliare. Quest'ultima richiederà 600 euro o invece (ipotizzo) non scenderà ad di sotto di euro 1000?
Buongiorno Gabriele, ho scoperto da poco il tuo canale e ti faccio i complimenti per la chiarezza con cui affronti queste tematiche legate alla compravendita di immobili. Volevo chiederti, l'agenzia alla quale mi sono rivolta per l'acquisto di casa mi ha fatto vedere una mansarda molto bella ma di categoria c2. Può essere conveniente acquistare questo tipo di immobili o è meglio passare ad altro?
ciao, se cerchi un locale deposito va bene, se vuoi viverci non puoi, a meno che te non abbia la possibilità di acquistarla a poco prezzo,senza mutuo e abbia la certezza di poter fare il cambio di destinazione d’uso ed ottenere l’agibilità
Ciao Gabriele, una domanda.. devo vendere da privato (e ho trovato l acquirente) ma devo comprare un nuovo immobile da agenzia.. come mi devo comportare con i tempi tecnici.. saresti cosi gentile da darmi il tuo miglior consiglio? 😊 Grazie mille in anticipo
Ciao, prova a guardare questo VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-mNr44FucJu8.html
Grazie per i tuoi video information, nel caso di agenzia e tenuta solo a farti vedere questa documentazione o a darteli? A me stato detto che li potessero dare solo dopo l'accettazione della proposta
@@GabrieleAltamore Ciao Gabriele 😊Da acquirente interessato si possono richiedere a proprie spese? Se sì , quale tipologia di documentazione ? E di quali dati si necessita ? Grazie
Secondo me la cosa più importante è avere a disposizione i progetti depositati in comune in modo da poter verificare la conformità tra stato di fatto e stato approvato in fase di costruzione o ristrutturazione dell'immobile
condivido, ma sarebbe troppo bello, posso assicurarti che è impossibile. Io obbligherei i proprietari a produrre la relazione di regolarità edilizia per poter mettere in vendita, sai quanti problemi in meno
prima di andare a firmare la proposta di acquisto giustamente dovrei leggermi tutti questi documenti, ma l'agenzia sarà disposta ad inviarmi tutto via mail ?
Spesso non ti inviano tutto, ma se non ti dovessero mandare nulla,quando vai a fare la proposta ti metti la e leggi tutto, con quello che costa puoi anche far perdere un po’ di tempo in più all’agente immobiliare
Ciao Gabriele, ho ricevuto tutti questi documenti dal'agente ma mi viene un dubbio prima di fare la proposta e spero mi puoi dare una risposta (voglio verificare la risposta del'agente). La casa è stata comprata dal acquirente X al venditore Y in 2013. Nel'atto è scritto che il venditore sara pagato dagli genitori del'acquirente X direttamente dal loro conto corrente, quindi immagino si tratta di una donazione indiretta anche se il proprietario e acquirente e il figlio? Agguingo che nel'atto è scritto che i genitorie espressamente dispensano il figlio dall'obbligo di colazione. Posso avere problemi secondo te ? Grazie
ciao Gabriele veramente molto bravo,ma la certificazione energetica perche non ce....scusami se faccio questo appunto ma i tuoi colleghi la mettono al primo posto....grazie del video
ciao, non l’ho inserita perchè è un obbligo indicarla nell’annuncio pubblicitario e il suo valore viene scritto in proposta. Quindi quando vai a vedere una casa la conosci già, avere il documento fisico non è fondamentale.
Concordo su tutto MA aggiungo la 6ta documentazione obbligatoria non citata: la Certificazione energetica che peraltro la legge punisce la sua assenza fino a 3000 euro l'agenzia immobiliare che promuove la vendita di un immobile senza certificazione. Purtroppo i controlli languono e molta gente incosapevolmente compra immobili con certificazione energetica vetusta che inevitabilmente rendera costoso il viverci e costosa l'eventuale aggiornamento
@@GabrieleAltamore la legge punisce un annuncio professionale senza riporto della certifificazione energetica perche' e' una frode. La certifjcazione energetica ha un valore economico come chiunque puo' comprendere dacche' per riqualificare ad una diversa e piu' aggiornata certificazione energetica tocca ristrutturare investendo denaro.
certamente, ma a prescindere da quello che c’è scritto nel certificato energetico, spesso assurdo e privo di ogni valenza pratica, (ho visto la stessa casa essere in classe F e dopo pochi mesi, senza interventi passare in B, ho una casa singola da vendere ristrutturata anni 80 che il certificatore scelto dal mio cliente ha messo in A e potrei andare avanti un altra ora)basta usare gli occhi per capire se una casa ha una buona efficienza energetica o no, il certificato nella pratica non vale nulla, carta straccia!
@@GabrieleAltamore lo vada a dire ad un eventuale controllo dopo una denuncia magari di un cliente insoddisfatto e vedrà se 3000 euro di multa sono carta straccia anche loro. Purtroppo, sulle eccezioni le "piccole" menti creano delle regole tutte loro.
Ora molti agenti evitano di fornire documentazione dicendo che un geometra sta predisponendo la relazione tecnica in cui assevererá tutto.... è affidabile? Chi la paga? In che fase della trattativa mi può essere consegnata? Complimenti per i video molto esaustivi...iscritta!
@@GabrieleAltamore sarebbe bello trovare agenti immobiliari onesti come lei...purtroppo qui in provincia di Bologna alcuni franchising mi sono sembrati molto scorretti... Inoltre non rispondono mai al telefono e sembrano non avere voglia di vendere le case che hanno in gestione... Non capisco se sia tattica o incompetenza🤷🏻♀️
Ciao Gabriele, tralasciando tutte le inasettezze che hai menzionato nel video, hai dimenticato dell’’unico consiglio esatto che dovresti dare agli utenti, se davvero il tuo interesse è quello di tutelarli: per la vendita o acquisto di un immobile affidatevi ad un AGENTE IMMOBILIARE ABILITATO… non state lì a perdere tempo nel chiedete i documenti, piuttosto preoccupatevi di chiedere il n.REA di iscrizione alla CCIAA, che il professionista immobiliare sa come va svolta l’attività di mediazione!
Ciao, non esiste un agente immobiliare non abilitato, è come dire che esiste un dentista non abilitato, semplicemente non è un dentista. Ma tralasciamo e veniamo all’essenziale, mi farebbe piacere sapere quali sono le inesattezze, altrimenti questo commento risulta sterile, abbiamo tutti da imparare.
ciao Gabriele ho fatto una proposta di acquisto mi è stata accettata l'agente immobiliare ha scritto nel suo annuncio che l'immobile si trova in classe energetica b , quando gli ho chiesto l'ape mi ha detto che ancora era in fase di rilascio.. come mi comporto in questo caso?
@@GabrieleAltamore Gabriele buongiorno e grazie della tua risposta, nella proposta irrevocabile di acquisto non c'è scritto ne specificato l'ape ma ho stampato l'annuncio prima che lui lo rimovesse. Onestamente mi sento preso in giro, pensi sarà contestabile in caso tale immobile risultera in un altra classe energetica al momento del rilascio?
Ne ho contati 6 e li elenco: 1) atto di provenienza 2) visura catastale 3) planimetria catastale 4) ispezione ipotecaria 5) regolamento di condominio 6) verbale di condominio con prospetto di ripartizione spese Domando: c'è una regola scritta (deontologica o per il fatto di essere iscritti all'albo) che obbliga l'agente alla consegna di questi documenti al proponente, pena richiamo o sospensione? Grazie.
Vorrei spostarmi...cioè vendere per comprare, mi sembra difficile.... Prima cercare di vendere e poi.... O viceversa? Chiedo consiglio.... Poi certamente chiederò altri consigli-aiuti, grazie
Buonasera avrei una domanda da farle io ho firmato per acquistare un casale ma non mi convince l' acquisto gli agenti immobiliari mi dicono in poche parole che io sono obbligato ad acquistare l'immobile poi successivamente rivenderlo,perchè altrimenti andrei incontro oltre alla trattenuta della caparra una causa legale da parte dell' venditore che mi obbligherebbe cosi a comprarla,vorrei capire se questo quanto detto sia vero grazie,
Buongiorno, bisogna vedere cosa dicono le carte, ma possiamo escludere l’obbligo di acquisto al 99%. Mi inoltri la documentazione a altamore.casamia@gmail.com e do uno sguardo, poi le dico se prenotare una consulenza,che se necessaria ha il costo di 99 euro
Ciao Gabriele sto seguendo i tuoi video da mesi.. l'agente immobiliare con cui sono in contatto attualmente, mi sta prendendo per pazza a chiedere tutte queste cose. Ma io do ragione a te e vorrei comprare casa da te,peccato che sei lontano. ho chiesto questi documenti prima di fare la proposta - Conformità impianto elettrico e idraulico - Ragolmento di condominio - prospetto spese condomininiali con verbali assemblea (ultimi 2 verbali) - Visura catastale e planimetrie con le misure - conformità catastale e urbanistica licenza e/o concessione edilizia - agibilità - APE - atto provenienza immobile - visura camerale società proprietario - visura ipotecaria Mi ha detto che la visura ipotecaria non ce l'ha, che il regolamento di condominio e i verbali non li ha deve richiederli, mi manderà Le visure catastali e planimetrie catastali Concessione edilizia Agibilità Atto di provenienza Il resto dei documenti il proprietario ha detto che li farà vedere il giorno della proposta in agenzia. Secondo te,devo pretenderla a tutti i costi la visura ipotecaria? Cos'altro posso richiedere con forza all'agente prima di fare una proposta? Grazie! Sei top! ;)
Ciao, credo che te abbia richiesto abbastanza, le visure ipotecarie sono importanti , ci dicono se sulla casa esistono ipoteche o pregiudizi, puoi avanzare comunque la proposta, controlla che su di essa ci sia scritto: non sono presenti iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Però fai mettere nelle note della proposta che il contratto si conclude solo ad esito favorevole dei controlli.
successo oggi! L'agente immobiliare mi ha detto che me li può solo fare vedere per privacy, la mia risposta è stata è un atto pubblico; diciamo anche che questa gente immobiliare è stato palesemente scorretta e ha giocato sporco: mi ha detto che c'è in corso un'altra proposta, specificando anche l'importo; ha cercato di mettermi fretta. Io ho fatto l'ingenuo caduto dal cielo, ignorante e incapace. Peccato che poi faccio a modo mio, mi porto l'avvocato e faccio l'offerta che dico io. Registro la conversazione e se lei non accetta la mia proposta vado dal venditore e bypasso l'agenzia.
Per quanto riguarda una casa nuova in costruzione dove sono ancora assenti regolamento di condominio, spese di condominio, visure ipotecarie e catastali?
ciao, le visure ipotecarie sono disponibili per qualsiasi bene immobile o terreno, di conseguenza ci sono, il catasto anche, esiste l’accatastamento da cantiere, il regolamento di condominio se non è presente in bozza no non è richiesta l’accettazione in fase di proposta e vengono elencate eventuali clausole limitanti.
grazie del video, ho vistato un immobile in vendita ho chiesto atto di proveneinza mi e stato dettofinche lei non fa una proposta di acquisto non le posso dare quel documemnto. mi e stato dato certificato energetico e planimetria catastale
Ciao, trovi un video dedicato, ma non è un documento fondamentale, potrebbe esserci come no in base a determinate circostanze. AGIBILITÀ E ABITABILITÀ PER VENDERE E COMPRARE CASA. Facciamo chiarezza ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-nEqaDnJ-NJQ.html
Io sto aspettando ancora i documenti che ho richiesto, ho fatto chiamare anche dal mio tecnico( ingegnere), ma ancora mi danno nulla.Mi hanno chiesto solo i soldi come anticipo,in più si rifiuta di mettere la clausola sospensiva, ma io la pretendo.E ' in costruzione la casa.....
ciao, ho trovato la casa che mi piace. l'agente immobiliare si rifiuta di farmi vedere le visure ipotecarie, dice che solo il notaio le può vedere,quindi neanche lui sa se ci sono ipoteche 😖 cosa devo fare? rinunciare alla casa? non ti dico che fatica ho fatto per ottenere gli altri documenti in questo video
😂😂 Solo il notaio le può vedere!! Questa è una grossa cavolata. Non devi rinunciare alla casa, anche se il dubbio che nascondano qualcosa viene. Se vuoi un controllo ipotecario posso fartelo. In descrizione trovi sempre un link per le consulenze landing-casamiatorino.it/consulenza-gabriele/
@@GabrieleAltamore grazie, io ho provato a fare una ispezione ipotecaria telematica sul sito dell'agenzia delle entrate e mi dice che non ci sono ipoteche. basta quella? che tra l'altro ho dovuto pagare io. E questa agenzia prende una percentuale bella alta perché dicono che loro offrono un servizio eccellente...... e poi devo cercarmi i documenti da sola
@@GabrieleAltamore ecco purtroppo ho dovuto rinunciare per un altro fatto, non vogliono vincolarmi la proposta al mutuo. e già un'acquirente prima di me ha perso la caparra+ provvigioni per questo. peccato perché mi piaceva davvero. è molto difficile trovare un agente onesto e competente, peccato che la tua agenzia non è nella mia regione 😔
Salve, io non voglio vendere più casa fino adesso non ho firmato nulla ne mi è stato dato la caparra, nel frattempo l'acquirente ha stipulato il mutuo, sono nel diritto di non vendere più casa?
Ciao, ho intenzione di comprare una casa. Ho un contratto a tempo indeterminato e ho 22 anni. Mi consigli di puntare una casa all’asta, privata o tramite una agenzia?
Certamente che il notaio controlla, ma poco prima dell’atto, diciamo 5 giorni prima, a quel punto chi compra ha già versato un cospicuo anticipo, quindi è troppo tardi
magari lo fossero, ho avuto diverse spiacevoli esperienze, alla richiesta di questi documenti gli agenti immobiliari, o cercano di guadagnare tempo perchè raramente hanno il fascicolo completo, o cercano di dissuaderti adducendo che non sono poi così dirimenti per farti avanzare comunque la proposta, oppure spariscono del tutto :)
@@carfugna guarda io compro all'asta molto lascia stare le agenzie poi molti documenti sono superflui ti accordi con il venditore o compratore e vai oggi il mercato è crollato e si fanno ottimi affari all'asta
