Estamos construindo desde 2014, paramos a parte de alvenaria e retomamos em 2019 para fazer acabamentos. Em 2019 pagamos 38 mil nas esquadrias Gold aqui em São Paulo e hoje os mesmos produtos estão bem mais elevados. Deixamos pendências na parte da edícula e estamos percebendo bem a diferença. Nosso guarda corpo de vidros com torre pinça em 2019 orçamos por 13 mil os 18 metros e agora pagamos 18,800. Mesmo assim minha casa tem 366 metros com 273 metros na casa e o restante na edícula. Cuidamos da obra o tempo todo, escolhemos produtos que achamos melhores, como alguns porcelanatos 3d. Porcelanato da casa inteira 90 por 90 da Portinari. Portas de madeira maciça e mesmo assim. Até o momento estamos conseguindo um preço por m2 um pouco menor. Em torno de 1400 por metro. Claro que parte foi feito em outro momento. E nossas pedras são branco prime, são Gabriel e Branco Itaúnas Alvenaria em 2014 e 2015. Acabamento em 2019 e parte estamos tentando realizar agora. ( Se não adiarmos por conta desse valor de custo no momento )
Parabéns pelo Vídeo ...Top demais .. Simples objetivo sem enrolação... Sou de S.P ...aqui uma construção neste padrão e na média 2.800,00 metro quadrado .... Comprei um terreno de 350 metros ..agora só juntar dinheiro para construir ...kkk
Parabéns e obrigado! Estou começando a construir em Indaiatuba SP e aqui não se fala menos de $2800 o metro atualmente. Tem gente que chegou ao absurdo de $3400. Tem que pesquisar muito.
Bom dia Leonardo! Acabei de ver o seu vídeo e você estar de parabéns além de tirar várias dúvidas minha e bastante elucidativo...e olha que fui ver o vídeo após mais de um ano no RU-vid...kkkk
Olá! Parabéns pelo conteúdo, ficou ótimo assistir cada detalhe passado. Gostaria que fizesse outros vídeos como este, falando sobre sua economia durante a obra, seus erros e acertos em cada etapa, quais foram os matérias comprados com antecedência devido a demora na entrega... Inicio a minha obra aqui em São Paulo em abril de 2021, farei sem construtora e acompanharei tudo, sei que o engenheiro e o arquiteto podem me passar lugares de referências onde eles ganham comissões... quero tentar minimizar, "enxugar" ao máximo cada custo. Minha casa será um sobrado de alto padrão, não é condomínio fechado... metragem de área construída 170m2. Obrigada 😃👏🏻👏🏻👏🏻
Ótimo video! Leo, desses 35% + 50% de custo com mão de obra e materiais, saberia dizer qual a parcela referente à estrutura (o "subir e cobrir") e quanto ficou pra acabamento? Muito obrigado!
Em geral, por conta da laje e outros padrões construtivos como esquadrias de alumínio, o isolamento já fica muito bom. Mas não diria que é algo muito necessário para casas de padrão superior, já que normalmente os terrenos são maiores e/ou em condomínios fechados
Bom dia Primeiramente meus parabéns pelo vídeo muito sincero e prático Tenho a intenção de construir uma casa 🏠 em Mogi das Cruzes exatamente igual a essa inclusive medidas. O vídeo me ajudou muito
Sua casa vai ter pé direito duplo? Depos explica as vantagens e desvantagens de um pé direito duplo em uma casa eu particularmente não acho bom pq nao tras um clima de conforto
Amigo, também sou de Gyn! Uma casa desse tipo de alto padrão em condominio fechado aqui em Gyn, está saindo +- quanto o m2 já com tudo? Estou vendo os valores na casa dos 4000 - 4500,00. Esse preço de 1700 realmente ficou para trás :(
Realmente ficou para contar para nossos netos esse valor ai 😅. Mas hoje, acho bem possível a partir de R$ 3.500,00 em diante viabilizar uma casa com características parecidas.
Hoje em dia se faz muita casa de alto padrão mas poucas de alta qualidade. Não é pq pagou caro nos acabamentos que a casa vai se tornar melhor. Do meu ponto de vista o principal é ter um projeto excelente. acabamento é secundário.
Parabéns pelo vídeo, te encontrei aqui e já me inscrevi no seu canal, sou de Goiânia TB, só uma observação a respeito do kit de louça comprado pela internet : se comprando na loja física e precisar de uma assistência caso dê algum problema, dependendo da loja,encontramos dificuldade na solução, imagine pela internet.
Obrigado Rosangela, o que falou é SUPER verdade, precisa ficar atento à loja, verificar ReclameAqui e tudo mais. A reputação da loja manda muito. Na hora da assistência faz toda diferença.
Gostei do seu vídeo e de vc! Não fica amarrando informações. Fiquei com uma dúvida, vc fechou este valor antes dos preços dispararem por causa da pandemia? Ele manteve porque vc já tinha todo o mateiral ou aumentou um pouco em relação ao combinado no início devido essa alta desordenada?
Oi Libiane! :) os preços de mão de obra foram fechados antes a pandemia, sofri com alguns materiais de acabamento (tintas principalmente), mas a maioria dos materiais antes da pandemia. O meu combinado foi só em mão de obra fechada, materiais eram por minha conta. De verdade, os preços não vai abaixar, te recomendo ir com força total para construção 🚧, a tendência é tudo se nivelar pra cima a partir de agora.
Parabéns pelo vídeo, fala simples e esclarecedora. Com a sua expertise, vc aconselha construir de uma vez ou aguardar um pouco (talvez os preços voltarem ao normal)? Abraço e obrigado pelo vídeo.
Oi Geraldo, pelo movimento que estamos percebendo do mercado, alta demanda e baixa oferta, não acredito que os preços vão “diminuir” como alguns falam. Sendo assim, esperar para construir pode te frustar pela espera. Lembre-se que quando você constrói em um preço alto, esse imóvel também irá se valorizar em igual patamar.
@@MercadoImobi oi boa noite eu eu gostaria de saber quanto sai o metrô quadrado de um casa de alto padrão só a mão de obra com a chave na mão sem o material
@@marcelofernandes7793 Isso varia muito de cidade pra cidade, mas pesando entre R$ 800,00 à R$ 1.000,00 no momento atual você pode considerar que não vai errar.
Muito bom o seu conteúdo, parabéns. Estou em Manaus e aqui nestes números está “osso”. Para este padrão apresentado você dificilmente conseguirá por menos de 2500. O normal seria 2800, mas vejo que com suas dicas pode melhorar.
Cada térrea Guilherme. O fato de ser 2 andares (casa duplex) fica difícil estimar sem ter noção de projeto, mas estimo no geral que no mínimo 20% mais caro por uma série de fatores (fundação, escadaria, preparação para elevadores, etc...)
Nossa R$ 1700,00 casa de Alto padrão ??!! Uai!!. Vc pegou p construir essa casa ? Esse 1700 está incluso mão de obra, material e documentos ??!! Vc tem seus pedreiros ou vc repassa p um empreiteiro? Outra coisa é casa feita sobre recursos próprios ou financiada. Ou a casa é sua e vc mesmo administrou ...? Digo isso p tentar entender esse valor baixo p alto padrão.. !!
Realmente consegui no ano passado (até antes da pandemia) um valor que hoje seria impossível de conseguir. Este valor de 1.700-1.800 médio consegui somando mão de obra, materiais e documentação! Só não tenho a documentação final pois ainda estou regularizando a casa, mas já considerei 40k nessa conta, então deve dar tranquilamente. A casa é minha mesmo, recursos 100% próprios, mas vou colocá-la a venda pois quero apostar mais neste mercado. Vou gravar um vídeo mostrando a casa nos detalhes, se inscreva pra acompanhar!
Eu vou começar minha obra aqui em Brasília DF, meu lote é de 400 metros o projeto arquitetônico ficou em 178m , suas orientações foi de grande valia, obrigada! Essa casa do vídeo foi feita de alvenaria? O que você acha dessas casas de EPS,casa de isopor? Será que consigo fazer minha casa de alvenaria gastando 270 mil ?
Essa casa foi feita em alvenaria. Não tenho experiência com casas de EPS. Com 270 mil acho bem difícil conseguir construir (mão de obra + material + documentação), ainda mais se tratando de Brasília, que tem um preço de metro quadrado mais alto do que a maioria das capitais.
Faz um vídeo sobre suas planilhas, pq estou esperando pra fazer meu projeto, e tenho dúvidas sobre tudo que se gasta antes de começar a construir de fato
Muito bom o vídeo. Poderia disponibilizar algum número ou email para contato? Gostaria muito de uma consultoria para decidir se inicio ou não uma construção com recursos da CEF.
Oi Igor! Obrigado pelo feedback. Me manda um direct lá no Instagram que a gente se fala melhor. Tô fazendo um curso para ensinar a construir uma Casa do Zero, incluindo um módulo só para falar sobre recurso da CEF. instagram.com/leonardodiogo.imobi/
Oi Léo, estou pensando em construir Lofts para vender, medida de 5 X 7 e comprar um terreno de 200 metros e fazer 03 Lofts, como não tenho muito experiência, estou pensando em contratar uma Construtora, será que pagando Arquiteto, Engenheiro e construtora sobra um pouco de lucro?. Grato
Oi Diego, é muito relativo te responder algo tão amplo assim. O que eu contei foi a minha experiência. São dezenas de fatores, principalmente para um sobrado. Mas com certeza será algo acima de R$ 2.000,00 o M2
No oeste do Paraná, uma casa com um padrão bacana, mas sem luxo, antes da pandemia estava em torno de 2 mil reais por metro quadrado. Agora já não sei dizer quanto está.
@@MercadoImobi legal eu estou com disponibilidade de tempo, e estou pensando seriamente fazer dessa forma materiais eu mesmo comprar e utilizar a mão de obra especializada da empresa. Obrigado pelo feedback.
Oi Alessandro, a pergunta fica muito genérica. Qual o padrão de acabamento? Qual a cidade? Qual a quantidade de cômodos? Tem laje ou não? São muitas perguntas até chegarmos em algum apontamento.
@@MercadoImobi Estou com medo de começar a construir, e tb o medo de não ter baixa nesse valores e só piorar, aqui em Anápolis ainda não olhar nenhuma empreiteira para iniciar meu projeto
@@karlaferreira3465 na minha opinião se você demorar a começar vai se arrepender de não ter começado logo. Não vejo previsão de baixa dos materiais a ponto de ter valido a espera.
Muito obrigado pelas informações. Qual o valor cobrado/m2 pelos empreiteiros (só mão de obra sem material) aí na sua cidade? Tem diga de sites bom para comprar itens da obra pela Internet?
Sobre os materiais na internet, pesquise amplamente, não tem a LOJA X hoje que vai resolver seus problemas, mas em geral muita coisa você vai conseguir on-line pela metade do preço
