Este vídeo mostra o conceito dos TERRENO EM DECLIVE (CAÍDOS). Que projeto fazer para este terreno? Vale a pena comprar terrenos assim? Vou te mostrar que ESTES TERRENOS têm as melhores opções para projeto!!
Este vídeo e a nova série sobre TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO foram gravados no final agora de 2019, (dezembro) e será lançada apartir de amanhã.... Acompanhem, serão 4 vídeos falando a respeito de todos os tipos de terrenos.....(declive, aclive, esquina e barranco)
Às 03:43 essas colunas na transversal são necessárias para o muro de arrimo ? Tenho um terreno que terei que fazer muro de arrimo, pensei que era necessário apenas fazer as colunas verticais que sustentam o muro . Qual é o nome dessas colunas transversais na engenharia , desculpe minha ignorância. Obrigado.
Olá, comprei uma casa simples com uma área pequena na frente, a casa e a área é abaixo do nível da rua, o q me incomoda é quando chove pq entra muita água na varanda e quando entope enche minha casa de água, tem como ajeitar na frente sem mexer na casa, queria aproveitar para fazer uma garagem. Obrigada.
Depois da casa fantástica que eu assistir no canal do Lufe, do super arquiteto Rômulo Carvalho (studio.roque), uma bela casa de 312 metros quadrados, situado num terreno em declive de 3 mil metros. Me fez repensar sobre em comprar um terreno declive. Claro que tem os prós e contras, mas se você tiver um projeto super arquitetônico em mente, o declive será melhor pra projetar... Sem contar com a vista maravilhosa que estes tipos de terrenos, nos possibilita a ter. Obrigada por esse vídeo, meu caro. Clareou bem a minha mente. 😉😉
Minha casa fica totalmente em cima de um barranco e é um barronco super alto , na parte plana está a casa e na parte que corria risco de desabar o barranco enchemos tudo de laje com colunas pegando lá em baixo do barranco , ficou lindo e uma construção moderna , algumas pessoas fazem comentários como "vocês não tem medo de morar em cima do barranco não ?" Mais temos consciência de que está tudo seguro graças a Deus
Oi Luiz boa noite vou começar uma construção no barranco tenho essa casa já tem 4 anos sempre aluguei ela e com o dinheiro do aluguel pago onde moro mais com os alugueis sempre mais caro resolvir começar a mexer lá mais te confeso que estou com pouco de medo
Meu terreno é bem parecido. Tem declive de mais ou menos 4 metros e uma vista maravilhosa para a mata. Penso em construir como esse vizinho que você mostrou aí em 3 níveis
Vou fazer quarto na parte de baixo e em cima vou fazer varada de lazer de frente para sala. acho que assim vou aproveitaria melhor . Já que terreno é pequeno e não quero tira o abacateiro .
A parte ruim é a rede de esgoto que se o vizinho do fundo não aceitar água de chuva ou caixa de esgoto, a casa pode até rachar no fundo como foi com a minha casa. Nem com a justiça vizinho aceita deixar passar as águas. Esgoto nós abrimos fossa negra porque não tem quem aceite nosso cano no quintal
Em uma viagem ao E.S conheçi uma construção que devia ter uns 15 m de declive o dono da residência optou em colocar pilares travados um no outro por todo o terreno e bateu uma laje de 360 m^2 com isso ele alcançou o nível da rua. Construiu um casa de alto nível com garagem piscina e tudo q tem direito. Nunca mais vi nada parecido .obs era uma casa à beira mar.
Moro num terreno em declive com sobrado pros fundos. Meus vizinhos construíram casas térreas abaixo do nível da rua e acabei ficando com a melhor vista, pois minha casa ficou bem mais alta. Meu problema aqui é com drenagem das águas pluviais, pois canalizo afastado da construção e tenho que despejar no jardim, que fica encharcado.
@@engenharianapraticaoficial E no caso de existir uma edicula nos fundos com um lavabo para visitantes, como escoar esse esgoto/ aguas pluviais? no caso de não existir vizinhos abaixo para a servidão de encanamento?
Creio que nem todos os terrenos declives são necessários muros de arrimo, vai depender do desnivel dele...o meu terreno por exemplo é em declive e eu pretendo realizar um projeto com 3 platos sem muro de arrimo nos fundos... pois ele tem um lindo lago nos fundos e numa das laterais que faz diviva com outro terreno irei fazer um talude de grama e no outro lado cercado com eucalipto ao inves de muro.
Gostei muito dessas explicações, eu quero sua consultoria assim que demarcarem o meu lote, tenho um lote grande e tem aclives e declives e tenho alguns projetinhos, como platô da casa, galpão, lago etc..
Olá, Alex!! Acabamos de postar um vídeo com o mesmo tema. Acho que você vai gostar!! Vem ver :) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-ZJhUGEMUQy0.html
@@engenharianapraticaoficial tô querendo pegar um terreno lindo, ele é na pedra, ao meu ver maravilhoso, tem uma casa maravilhosa na rua, ou seja não é local ruim, só casa boa. Mas eu não sou rica, acha que vale a pena? A vista é linda. O nível da rua está lá em bairro e o terreno é morro.
O meu terreno tem 6 metros em declive, da para uma mata preservada e do lado direito as montanhas ! Para não perder a visão, vou levantar pilares e lage no nível da rua. Vái ser sobrado.
O menos mau desse terreno é a app no fundo q possibilita o escoamento da água pluvial....o q foi feito com o esgoto da área de lazer na parte de baixo?
Meu terreno é bem mais caído,meu esposo começou um comodo de baixo pra cima,só no primeiro comodo ele afundou os alicerces 4 metros de profundidade,esse comodo ficou como porão ,e foi subindo a casa ate a garagem chegar no nível da rua eu acho que com valor de ferro que gastamos dava pra comprar uma casa pronta rsrsrsrs. mais a casa ficou a garagem em cima,debaixo da garagem a sala,e ficou de cumprido meu quarto e a cozinha embaixo da cozinha academia e a lavanderia ,agora estamos fazendo muros nos fundos,mais os vizinhos fez a casa bem pra baixo do terreno,minha casa ficou parecendo um prédio ,confesso que fico com medo em dias de chuvas porque a casa ficou muito alta,e o muro dos lado nem se fala. ainda não tivemos condições de rebocar por fora ,vou ter que contratar uma empresa que reboca e pinta por fora ,pq ficou muito alta.
Tenho 1 terreno em declive no sul de Minas com vista espetacular. A ideia de projeto, em mente, é que a casa tenha sacada para a vista que privilegia o terreno. Parabéns pelo vídeo.
Uma dúvida, no caso do vizinho que nao fez muro de arrimo, no caso como ele nao fez aterro mas deve ter feito cortes, quanto tem corte preciso de muro de arrimo nas laterais e no caso do lote do fundo é por conta dele o muro de arrimo, certo?
Rapaz, obrigado pelo vídeo. Eu comprei um terreno em declive porque era o que o dinheiro dava hahahaha É àrea de proteção ambiental entao só pode construir dois pavimentos. Como leigo me pergunto se o muro de arrimo não é perigoso e minha casa não vai passear lá embaixo um dia. hahahaha
Honestamente uma vez para nunca mais e olha que eram 2 metros da rua, gastei o dobro na obra fora os excessos de cuidados, mais se vc tiver muita grana fica lindo
Pode me ajudar erdei uma casa do meu pai nessa pandemia e a casa foi construída em cima de Rocha. E na parte da cozinha e a faze mais critica esta uns 20cm acima, o piso estourou, gostaria de saber a Rocha cresce. Ou a construção Desce 🙄
Ótimo vídeo. Parabéns pelo belo trabalho. Uma dúvida minha é quanto a captação do esgoto caso a rede pública não passe no fundo do terreno. Quais alternativas seriam possível.
Estou com a dívida,onde estou comprando um terreno declive não tem sistema de esgoto, é feita fossa e existe vizinhos nas laterais e ao fundo do terreno.A questão é:se for feito um muro no fundo para onde vai as águas de chuva?obs.: É uma área toda gramada, inclusive a rua não é asfaltada e o vizinho do outro lado da rua é eclive
Ola tem algum contato onde possa estar mandando algumas fotos pra vc me ajudar? Estou querendo comprar um terreno assim , porém estou com dúvidas pois já tem construção em cima e logo embaixo do terreno foi escavado para outra construção, quero saber se vale a pena eu comprar esse lote
Boa tarde 1° Parabéns ao Canal Tamo junto 👍👍 Seria Possível fazer Apenas 👉 ( 1 ) Radie ??? 👇👇 Partindo do Ponto 👉 ( 0 ) Descendo ( 3 ) Metros Abaixo do 👉 Meio Fio Utilizando um Muro de Arrimo bem Reforçado no Fundo do Terreno ??? Assim Teríamos um Terreno Totalmente PLANO com Apenas 👉 ( 3 ) Metros Abaixo do NÍVEL da Rua 👍👍 Isac Amorim Barueri SP
@@TheEduventura25 bom dia Valeu Amigo 👍👍 No terreno do Meu Irmão Nós Fizemos este Procedimento e ficou muito Bom 👍👍 Mas vamos Aguardar a Resposta 👍 Isac Amorim Barueri SP
Uma pergunta inusitada; esses terrenos são fáceis de serem encontrados? Confesso que é minha preferência por questão do estilo de casa que tenho em mente. Parabéns pelo vídeo. Abraço.
Meu caro, depende muito da região e cidade.... Tem cidades que são totalmente planas, e aí vai ser impossível conseguir... Só será possível cidades com topografia acidental...
estou querendo iniciar uma construção e meu problema é exatamente aproveitar o tipo do terreno, vou procurar em BH-MG quem faça, se vocês fossem daqui eu iria procura-los.
@@DavidMoreira Encontrei fornecedor em Macacos Nova Lima, o pessoal de lá está super acostumado com terrenos íngremes, não contratei ainda mas senti firmeza, posso te passar o contato.
E no caso de existir uma edicula nos fundos com um lavabo para visitantes, como escoar esse esgoto/ aguas pluviais? no caso de não existir vizinhos abaixo para a servidão de encanamento?
E quando a área for de preservação ambiental e não puder fazer essas movimentações de terra, é possível construir sobre pilares? Com qualquer desnível?
E como funciona rede de esgoto em terrenos em declive. Tem de fazer o muro de arrimo e fazer as construções no nível da rua tornando a rede de esgoto no nível da rua? Pois temos nosso terreno normal e o vizinho ao fundo que tem terreno em declive, jogou esgoto no nosso terreno sem servidão de passagem e conhecimento. Sendo que era totalmente possível fazer o muro de arrimo e fazer certo.
E se eu tiver um terreno declive sem possibilidades de construção volta onde quero construir só uma área de lazer no fundo do terreno . Como faz pra calcular e fazer uma decida pra esse fundo? Rampa ? Morro com terra ?
Oie Roberta. Tem muitas opções. Acho que manter o morro de terra e fazer algo mais natural, seguindo a inclinação do terreno é uma das mais economicas. A gente tá com uma webserie falando só de construção em terreno acidentado. Talvez te ajude: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xQi3oyAgtJI.html
Gostaria de saber como fica toda parte hidráulica, principalmente do esgoto de uma contrução em declive que a casa está mais baixa que o saneamento da rua?
minha casa é igual ou aproximadamente assim.. é um terreno que inicia-se na rua de cima ... tem uma garagem e 3 cômodos em cima ... ( 1° casa ) na lateral tem 1 escada que desce para a segunda casa ... composta por 2 quartos, sala ,cozinha e banheiro !!! e ainda temos um terreno no fundo..que não foi construído.. aí quando cheguei na casa .. era barro ao fundo... colocamos entulho.. e encimentamos e fizemos uma parede e colocamos telha.. pra guardar tranqueira lá... enfim a minha pergunta.. eu teria q escavar ... aproximadamente 1 metro ou 2 metro pra chegar no nível da rua de baixo... a casa da saída pra duas ruas .. enfim pra eu mandar escavar tudo.. até chegar onde tem construção ... corre o risco de ceder ? a minha ideia era escavar ... fazer muros arrimos pra construir 2 casas nessa parte de baixo ... casa em baixo e casa em cima da outra ... que aí iria nivelar com a q está construída. .. vc sabe me falar em média quanto um engenheiro cobra pra fazer essa análise pra mim e botar no papel o que eu preciso fazer para não correr riscos nenhum de ceder as casas
Eu tenho um terreno de 600m2 dentro da cidade bem parecido com a descrição desse comentário. Interessante é que o meu fica no final da rua de baixo, que é sem saída, e vai até a rua de cima. A lateral dos fundos tem uma pequena mata e a vista do nível da rua de cima é bonita. O desnível (aclive/declive) é bem grande. Vai me custar uma grana para construir. Ainda bem que o solo é firme, de acordo com o pessoal que fez a topografia e o engenheiro, de modo que não vai precisar de arrimo.
Opa! Tudo bem amigo!? Uma pergunta sobre instalação sanitária, é mais viável (custo) fazer uma elevatória pra jogar o esgoto pra rua ou lutar com o vizinho de baixo pra passar a tubulação pelo terreno dele? E no caso de não ter a possibilidade de passar pelo vizinho, o jeito é a elevatória mesmo? Obrigado e parabéns pelos vídeos!
@@engenharianapraticaoficial Show o vídeo! Já tirei metade das dúvidas...rs Vou consultar com a concessionária sobre o ponto de captação do esgoto... O que fico pensando é que a situação do meu terreno é de declive com uma rua nos fundos do terreno mais baixa. Ideal seria jogar o esgoto pra essa rua, mas já imagino o trabalho de conversar com vizinho pra passar tubo de esgoto. Pensei numa elevatória pra jogar pra frente do terreno... Será que é mais viável?
@@thesoulbr Eu tentaria uma conversa com o vizinho...lógico, todos os custos ficarão por sua conta...importante deixar pontos de inspeção para possíveis manutenções, evitando quebrar pisos.
Olá engo.tudo ok?. Num terreno em declive como este do video, na sua opinião qual seria a solução MAIS BARATA para o nivelamento: 1°) Muro arrimo com aterro, ou 2°) estrutura de concreto desde o terreno original(pilotis) com lajes. Agradeço a atenção e Parabéns pelos vídeos.
Bem, neste terreno do vídeo, eu " quebrei" 5 metros pra deixar o subsolo com 3 metros e nivelar acima.... Agora uma outra solução é fazer um muro menos e trabalhar com taludes.... Fica mais barato, mas perde terreno.....
O uso de lajes é bem vindo para evitar o aterro.... O problema é que nos fundos você tem um recuo obrigatório para aprovar um projeto e isso pode gerar irregularidades e multas para o processo de habite-se... Aqui, nestes terrenos mostrados, alguns fizeram assim, mas pagaram multas de mais de R$ 5.000,00...... Entâo, precisa avaliar esta questão para o uso de lajes...
