In questo video voglio darti dei consigli su quale impresa edile e professionista (architetto, ingegnere, geometra) scegliere nel caso di ristrutturazione.
Nel mio blog mi chiedete spesso dei consigli sulla scelta dell’impresa, ma la prima cosa da fare non è chiedere dei preventivi alle ditte, ma affidare l’incarico ad un professionista, geometra, architetto o ingegnere, sempre che sia necessario. Se devi smontare il wc o dipingere l’ingresso, puoi anche assumerti un minimo di rischio.
Quindi, prima di iniziare, hai bisogno di una persona di fiducia che conosca il mestiere.
Come nel medioevo, nel nostro settore, Il passaparola è ancora il metodo più efficace. Non capisco perché recensite ristoranti, parrucchieri, meccanici, ma ci fosse uno che maledicesse online i professionisti o le imprese.
Io ti darò dei consigli, ma tu mi devi promettere che alla fine della tua ristrutturazioni, valuterai sia il tecnico che l’impresa.
Quindi, chiama tua mamma, tua zia, chiedi al bar, insomma impegnati a raccogliere dai feedback, almeno sul professionista.
Prendiamo il caso in cui nessuno ti sapesse consigliare. A questo punto, ti elenco delle semplici regole da seguire
Regola n°1, Impresa e professionista non devono avere rapporti. Il professionista è colui che deve controllare che l’impresa faccia tutto a norma, in sicurezza e utilizzando dei materiali di qualità. Se l’impresa trovasse il lavoro all'ingegnere e viceversa, il tecnico potrebbe essere condizionato. Nel dubbio, non accettare proposte….
Regola numero 2, che vale sia per professionista che per la ditta edile: chiedi più preventivi . Alle imprese, più che il preventivo, dovrai far compilare il computo metrico redatto dal professionista, per questo ti dicevo che devi scegliere prima il tecnico.
Il computo non è altro che un elaborato dove vengono elencate tutte le lavorazioni con le relative quantità, che a loro volta verranno prezzate dalle ditte voce per voce, cosi che le imprese non si possano dimenticare di niente e gli extra a fine lavori siano contenuti.
Insieme ai preventivi, valuta i lavori già svolti, specialmente quelli simili agli interventi che realizzerai nella tua ristrutturazione.
Chiedi il portfolio per capire se le opere realizzate in passato dai vari soggetti sono di tuo gusto, incontrali, ponigli delle domande per vedere se sono preparati, e solo a quel punto, scegli chi ti ispira di più.
Non basarti assolutamente sul prezzo. Specialmente per il professionista. Un tecnico che chiede poco, o sarà poco presente o, avendo poca stima di se, che è ancora peggio, come potrà fronteggiare una squadra di muratori che si svegliano alle 6 di mattina e scassano muri dalla mattina alla sera. Non ci credo.
Regola n°3 Scarta il preventivo più basso, specialmente se il prezzo fosse parecchio distante dalla media degli altri. Ovvio, Se chiedi un paio di offerta, by-passa questa regola, ma almeno tre chiedile…
Quarto: all’impresa chiedi il fatturato dell’anno precedente. Se devi realizzare una ristrutturazione da 100.000 €, non puoi affidare il lavoro a mastro Peppe che l’anno scorso ha fatturato 50.000 €.
Ultima, ma non ultima per importanza, mi andava di dirlo. Controlla la documentazione e la regolarità dell’impresa: il durc garantisce la regolarità nel pagamento delle tasse, requisito minimo per poter lavorare, mentre all’interno della visura camerale vengono segnalate le lavorazioni che quella ditta potrà realizzare. Se nella visura di mastro Peppe c’è scritto cartongessista, non potrà tirar su una condominio di 3 piani, questo è abbastanza ovvio..
A proposito di ovvietà, questi sono dei suggerimenti che non ti garantiranno di scegliere i migliori, ma sono verifiche che devi assolutamente realizzare, anche se ti seguissero delle persone di fiducia.
Prima di salutarti, ti chiedo di iscriverti al mio canale youtube e ricordati delle recensioni a fine lavori.
Ci vediamo presto. Ciao
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30 июн 2020
