Seguro Fiança Locaticia, entenda como funciona!  

Obrigada pelo comentario, isso me motiva e ajuda a quem produz conteudo. Grata , abç

Ola, obrigada pelo retorno. No caso esse é um seguro que se o inquilino fica inadimplente, você passa ser devedor da seguradora e nao da imobiliaria ou proprietario do imovel. Entao quem aciona seguro é sempre é a imobiliaria/proprietario e seguradora arca com aluguel, e por sua vez ela cobra este aluguel do inquilino. Se no seu caso voce for for proprietário voce aciona a seguradora para ela te pagar o aluguel que inquilino nao pagou. Espero ter sanado a duvida. Não se esqueça de seguir canal. Precisando de cotação basta preencher no link at.aggilizador.com.br/rent

@@angelica.avantseguros Bom dia minha amiga!!! E caso o inquilino entre no imóvel e não efetue os alugueis, até quanto tempo a seguradora continuara efetuando o pagamento para o proprietário do imóvel?? E á multa recisoria, quem pagará para o proprietário?? Fico no aguardo!!!

@@kitnetmotivacaosempre6420 Olá. Isso depende da cobertura contratada eu trabalho com seguradora que paga 20 alugueis, ou 30 alugueis. A multa pode ser colocada também como cobertura no seguro e seguradora tem limite para ela de 3 alugueis. Ah. E a seguradora quem entra com ação de despejo.

@@angelica.avantseguros Qual o contato dessa seguradora?

@@kitnetmotivacaosempre6420 Oi, entao eu mesma faço pedido de analise junto as seguradoras que tenho cadastro, voce pode cadastrar dados do pretendente do imovel aqui at.aggilizador.com.br/rent Obs: importante que seja todos dados conforme receita federal, e email e telefone do pretendende ao imovel para ter maiores chances de aprovação. Pode me chamar no meu whatsapp que tem opção tambem nesse link. instagram : @angelica.avant

Ola, agradeço o comentario. Isso contribui para continuar meu trabalho!

Obrigada.

Bom depende da analise do cpf do inquilino, como informei no video nao é possivel saber valor aproximado. E para alugar um imovel o inquilino deve apresentar uma garantia ao proprietario, pois a Casa é dele e ele tem que se resguardar e ter garantias para locar. E o o inquilino se ele nao tiver um fiador valido ou um valor cauçao compativel com que proprietario pedir , ele tem terceira opcao de pagar um seguro para que seguradora seja sua avalista. Esse aqui é intuinto desse seguro. Algumas seguradoras dao alguns servicos residenciais ao inquilino q contrata esse seguro e tambem tem questao de que uma vez aprovado o fianca locaticia o inquilino nao precisa apresentar toda aquela documentacao para alugar, ja que assim processo bem menos burocratico para quem precisa.

@@angelica.avantseguros Está bem estranho essa análise. A garantia já é o próprio nome do inquilino que se por um acaso não pagar o aluguel será cobrado com juros, multa e outros. Pensei que pelo fato do inquilino pagar o valor do seguro fiança ele também teria uma proteção, por exemplo perda de emprego, redução de salário e etc. Se a garantia que o inquilino paga também fornece proteção ao proprietário, nada mais justo do mesmo arcar com parte dos custos.

Entendo, mas aqui eu falo de produtos que tenho para ofertar pelo meu escritorio, sobre regras de analise e tb sobre mercado é dificil dizer pq discordar é um direito de qualquer um. E tb contratar esse seguro e de livre arbítrio de qualquer pessoa tambem. Normalmente faz quem nao tem outra solucao. Entendo de verdade , porem Relacao de locacao é entre inquilino e o dono do Bem, que no caso é o imovel e tem as regras legais a seguir pela lei do Inquilinato e prevê algumas garantias para dono do imovel aqui no Brasil. Esse é um seguro para atender uma classe de pessoas que nao há uma solucao como as que ja informei anteriormente.

@@angelica.avantseguros A questão principal é que o seguro é um produto vantajoso apenas para o proprietário e o corretor.

@@thiagoinnfogmail Concordo plenamente contigo.

ola, sim voce pode usar seu seguro fiança para quitacao da multa. E sim se seguro for acionado , voce passa ser devedora da seguradora, pois a contratacao do seguro nao exime o inquilino segurado das obrigacoes do contrato. Sugiro tentar acordo com imobiliaria/proprietario. Se seguro fiança for porto , antes de acionar voce pode ligar e dizer que esta com probelmas financeiros que quer pagar multa sem que seguro seja acionado e seguradora faz acordo com voce, essa é a unica seguradora que sei que faz esse tipo de acordo. Pois se voce deixar acionar seguro e deixar seguradora entrar em contato com voce pra receber, eles cobram juros, honorarios advocaticios o que fica mais caro no final. Esro que sua situação se resolva 🙌

Obrigada pelo comentário, isso motiva a continuar meu trabalho.

Ola, pode ser sim ! LOcador pode solicitar o seguro do Inquilino, desde que exista o contrato de locação na mesma vigencia do Seguro fiança. Nao precisa de imobiliaria. Vou deixar aqui link caso precisem de uma analise de aceitação. Seguro Aluguel - at.aggilizador.com.br/

Vc coloc tudo no seguro fiança na hora da contratação Ou seja Aluguel 1.200 IPTU 80,00 Condomínio 120 Total 1.400 Ou seja aí eles fazem lá o restante só iss

Nem sempre! Há proprietários que para alugar seu imovel, quando o inquillino não tem avalista, ele da um desconto no aluguel e ele mesmo paga este seguro fiança locatícia, e caso inquilino saia do imovel ou fique inadimplente com suas obrigações no contrato, ele (inquilino) passa a ser devedor da seguradora e não do propritario do imóvel. Mais Vantagens: -Quando não se tem avalista a seguradora é quem vai ser sua avalista e ela cobra o seguro para isso. -Quando você mesmo tendo avalista ele não é aceito, como por exemplo avalistas de outras cidades ou estados. -Elimina burocracia, inquilino só precisa apresentar a imobiliaria ou ao proprietario proposta e aditivido do seguro assinado, sem mais documentações complexas. -Evita que você tenha de desembolsar um Valor calção para deixar de reserva como uma Garantia de aluguel. (Ou seja que você tenha que descapitalizar) -Inquilino pode acionar, em algumas seguradoras, a assistência a sua residencia para reparos emergencias de forma gratuita. Na relação de Locação de um imovel é preciso apresentar uma garantia ao dono do imovel de que você vai devolver o imovel a ele sem demais danos ou prejuizos e esta é uma maneira que você encontra no mercado de oferecer a ele uma garantia na locação. Espero que tenha ajudado, tem mais videos no canal comparando o seguro finaça ou titulo capitalização caução - veja ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-pXUvInbxxPg.html

@@angelica.avantseguros Angélica só uma dica. A palavra correta é caução e não calção como vc escreveu nos comentários. Muito útil seu video. Agradeço

@@josefranciscolopes4018 ola! ...isso mesmo! Obg pela correção 👍🏻

​@@josefranciscolopes4018O correto e carcão 😂

Ola, o seguro é analisado assim como um financiamento e a seguradora tem em sua analise varios fatores que não temos acesso. Mas sim, a regra de que o inquilino tenha renda suficiente para aluguel é analisada assim como scor por exemplo.

Ola, obrigada! Como informado no video impossivel saber valor sem fazer cadastro na seguradora para analise. Confira site e deixe seus dados que retorno para voce. Clique aqui residencia.avantseguros.net.br/seguro-fianca-imobiliario

@@angelica.avantseguros obrigado

Oi, eu estou alugando pelo Seguro fiança também. Quanto vc teve que pagar pro seguro fiança nesse valor de mil reais??

Ola, @@taalves7617como explicado no video é analisado situação cadastral de casa pessoa. Caso precise simulação cadastre no site que lhe retorno. residencia.avantseguros.net.br/seguro-fianca-imobiliario

@@taalves7617 geralmente 10 a 15% do valor do aluguel

Ola Karla, como vai? obrigada pela pergunta O seguro fiança é uma substituição de avalista em um contrato, é uma Garantia de aluguel ao seu locador. E não é um contrato de prestação de serviços para imovel. Existe sim alguns atendimentos emergenciais que podem constar em alguma apolices como eletricista, chaveiro , mas esses atendimentos se voce possui ou nao devem ser constatos diretamnete com seguradora que fez sua apolice, pois cada uma possui um tipo de cobertura a oferecer e nao há uma regar geral . Espero ter ajudado. Caso queira se cadastrar para uma analise do seguro fiança quando estiver renovando seu contrato é só se cadastrar at.aggilizador.com.br/rent

@@angelica.avantseguros Obrigada Dra. Boa semana.

Ola, vantagem é para aquela pessoa que Não tem como obter um avalista. Na verdade quem faz o seguro é a SEGURADORA ela recebe o seguro e garante ao proprietario do imovel que se aquele inquilino que alugou nao pagar aluguel, ou sair com deixando danos ao imovel o proprietario vai ser ressarcido sem ficar no prejuizo. No meu caso em particular foi muito importante pois eu sai de ume stado me mudei para outro e imobiliaria nao aceitava meus avalistas que eram de outro estado, assim fiz meu seguro finaça locaticia, nao tive que ficar atras daquela documentação imensa que eles exigem, nao incomodei niguem, apenas fiz uma proposta , parcelei no meu cartao e roblema resolvido, aliguei uma casa em 2 dias. Se for possivel ter avalista sim voce economiza, mas em algumas stuações vale super apena contar com este seguro.

Inquilino só se ferra, paga anualmente o seguro e quem tem todos os benefícios é o proprietário que torce para a pessoa não cumprir o aluguel pra ele receber 30x o valor de indenização. Por mim esses imoveis vão mofar, só alugo com caução porque no final eu pego todo dinheiro de volta e corrigido ainda.

​@@thiagoinnfogmailtem muito safado que não paga aluguel da nisso

​@@lim9442exato, meu pai e eu cansamos de tanta incomodacao foram 18 anos alugando direto, muitos saiam antes, muitos deixavam divida de água e luz, já pandemia foi pior, a concessionária não desliga mais a luz, aí as pessoas usavam direto sem pagar, estraga um coisa mínima eles ficavam querendo que nós resolvessemos. Agora foi alugado 30 meses, por imobiliária espero que seja tranquilo, se perde um pouco de dinheiro mas quero paz😂😅

Entao. Entenda q seguro é uma garantia q inquilino da ao proprietario/imobiliaria. Se houver a cobertura de multa por recisao no contrato a seguradora vai arcar c esse valor p imobiliaria/proprietario...Nesse caso inquilo passa a nao ser devedor da imobiliaria/proprietario e sim da seguradora. Ter seguro nao implica que seguradora quita os debitos e inquilino saia sem dividas. Seguro é garantia q inquilino nao ficara inadimplente , mas se ficar quem se responsabiliza por receber dele é seguradora e nao imobiliaria/proprietario.

Olá. Quando vc cita que seguro cobre Rescisão contratual, eu vou entender aqui que está na apólice descrito isso. Se houver é provável que seja cobertura em caso de multa por rescisão contratual, se for caso de você sair antes do prazo do contrato de locação. O seguro fiança vc só vai ressarcir se você acionar. E vc só aciona se ficar inadimplente no contrato de locação. Espero ter ajudado . Me siga no Instagram instagram.com/angelica.tac.cunha/?hl=pt-br

@@angelica.avantseguros sim .. na apólice diz que cobre até 3 meses de aluguel estou no imóvel a 5 meses vou sair com 6 meses ,minha duvida é se vou ficar com a divida com a seguradora quando ela pagar a multa de rescisão para o dono do imovel

@@adrianocessonato6765 Vai ficar sim. Contratar o seguro não exime de pagar o que devido no contrato. Se for porto seguro, converse antes da imobiliária/proprietário acionar essa cobertura e diga que quer negociar com a porto que eles fazem parcelamento pra vc, mas tem que pedir isso antes de acionar seguro.

Ola, obrigada pelo professora, isso significa que sei explicar ha ha ! 😁😁 mas no caso sou Corretora de seguros. O acionamento do seguro é feito pela imobiliaria ou proprietario que adm o imovel, deve entrar em contato com seguradora atraves do site ou telefone. No meu caso que sou corretora, eu quem faço esse contato para cliente diretamente na seguradora.. O tempo vai variar de seguradora para seguradora, mas por lei qqr seguro tem prazo de 30 dias para idenizar cliente a partir da entrega de todos documentos solicitados. Como explicado no video, apartir do 2 aluguel em atraso ja comunica a seguradora para cobrar o inquilino e caso inquilino não faça quitacao seguradora solicita documentos necessarios e indeniza alugueis anteriores e proximos meses , mês a mês, até que ela retire inquilino o imovel com ação de despejo, ou que se encerre a verba da cobertura. Nesse caso do video que explico seguradora que atuo é até 30 meses de indenização.

Ola, desculpe nao entendi? Se for referente ao preço cobrado, a seguradora é uma empresa particular e cobra de acordo com analise de risco dela. Ja que ela esta substituindo um avalista no contrato ela analisa cada caso assim como uma analise de financimento por exemplo. ESpero ter ajudado. Para cotalçoes at.aggilizador.com.br/rent

Olá. Isso mesmo as seguradoras usam todas empresas disponíveis e mais dados de estatísticas dela para análise. Costumo dizer que é como um financiamento, em que você está contratando seguradora para ser sua "fiadora" e ela vai buscar meios de saber se pretendente do imóvel tem meios de honrar seus compromissos.

24 horas pra aprovar??? Eu estou alugando pela Porto Seguro e queria saber quanto eles cobram de seguro fiança em um contrato de 12 meses com o aluguel no valor de 1000 reais. Sabe me informar?

@@taalves7617 oie, tbm estou esperando a análise da Porto Seguro. Só para fins comparativos, quanto ficou o valor do seu seguro?

@@mikaeladepaula7598 Olha, ficou até barato. Deu menos de 3000 reais que eu poderia pagar a vista ou parcelado pra descontar no boleto do aluguel. Aí eu preferi parcelado, ficando quase uns 180 por mês.

@@mikaeladepaula7598 É bem caro e quando vc precisa de alguma coisa que esta na cobertura é uma dor de cabeça e muita burocracia, enfim vc paga e nao recebe nada

​@@arotinada_rafarecebe oque ,se esse seguro e só pra aluga droga imóvel , uma garantia

Obs: cobre 30 meses de contrato

Obrigada! Pode sim, inclusive é o correto. Vale lembrar que o Objeto do seguro é o CONTRATO LOCAÇÃO. Entao Nao vai interferir se tem ou no escritura individual. o que deve ocorrer é cada kitnet ter seu contrato de locação e um fiança para cada uma. Caso precisar de simulação voce e pretendente inquilino pode preencher link para cotação aqui at.aggilizador.com.br/rent

@@angelica.avantseguros ok. Muito obrigado por enquanto,

Ola, nao há multa em caso de cancelamebto do seguro...ideal é fazer ambos cancelamentos na mesma data, pois se cancela seguro antes de reincidir o contrato vc estara quebrando uma clausula do contrato.... na duvida peca para falar com corretora do seu seguro que ela da explicacao especifica para o caso .

@@angelica.avantseguros obrigado pelo retorno

Ola, o que vai valer é o prazo d evigencia que consta no seu seguro - se consta 30 meses é 30 meses e se consta 12 meses sera 12 meses. ideal é vc confirmar com pesssoa que esta fazendo , e se possivel colher informação por e-mail que assim você fica documentado quando ao que te recomendarem. Como extem constrats de alugueis de 30 meses, é normal seguradoras fazerem do mesmo tmpo para clliente sim !

ola, desculpe, nao entendi sua pergunta. Pode reformular? O Aluguel a partir do momento da locação é devido por parte do inquilino, se esta inadimplente há que fazer pagamento. Caso tenha seguro fiança locaticia, e fique inadimplente esse aluguel será devido a seguradora, pois ela quem paga a imobiliaria / propreitario do imovel e inquilino se torna devedor dela.

@@angelica.avantseguros sou proprietária e a imobiliária está exigindo que dê uma procuração p eles entrarem c ação judicial de execução para depois me pagarem os alugueis atrasados...isso é legal? Qdo contratei a imobiliária, eles disseram que receberia imediatamente, assim q o aluguel se atrasasse, sem nenhuma condição para este pagamento....ninguém falou nesta condição de eu ter q aprovar uma ação judicial para receber os atrasados...entendeu? A seguradora deveria liberar meu pagamento e depois ela, se quisesse, colocar as inquilina na justiça? Não é isso?

@@isabelsales4383 Entendi. Veja bem, nos meus videos eu falo sobre cabe parte de Seguros. Nesse Video aqui eu falo sobre seguro fiança locaticia. Eu não gosto de orientar sobre casos especificos porque situação é muito particular depende de muitos fatores envolvidos. O que posso te dizer de informação é, se no seu caso o seu inquilino, atraves da imobiliaria, contratou um seguro fiança locaticia de uma seguradora, ela quem vai entrar com essa ação de despejo. Pode ser sim seguradora te solicite documentos para ela tenha respaldo em fazer isso em seu nome, mas no caso especifico aqui da seguradora Porto seguro que eu falo, a partir do segundo aluguel atrasado ela ja repassa valor do aluguel para imobiliaria e quem entra com ação de despejo é propria seguradora, ja que no contrato de aluguel quando faz seguro finça vem discriminando uma clausula que da esse poder para seguradora, e esse aluguel é pago mensal e recorrente até 30 vezes, ou até inquilino ser despejado do imovel. o que posso orientar é ver qual legalidade da garantia de aluguel que imobiliaria solicitou do inquilino para te garantir pagar alguel em dia, e entender o que houve diretamente com empresa que deu essa garantia, se é mesmo uma seguradora ou não.

Ola , no que diz respeito ao seguro caso isso ocorra é só solicitar cancelamento junto a seguradora. Sobre outras questoes do contrato voce deve ver se há alguma clausula especifica nesse sentido e for atraves da imobiliaria analisar junto a eles. Esta parte eu nao atuo pois sou Corretora de seguro e não de imovel, consigo auxiliar no quesito de seguros. Espero ter ajudado, até mais...

Boa pergunta, ou seja, o inquilino só se ferra pelo visto. Vamos comprar apartamentos e deixar esses imoveis mofarem de velhos.

​@@thiagoinnfogmailmelhor nao

ola, pode ver minha pagina e deixar seus dados no campo de cadastro! residencia.avantseguros.net.br/seguro-fianca-imobiliario-corretor-imoveis

Ola, o seguro deve ficar vigente enquanto ficar no imovel, pois ele é sua garantia de aluguel. Caso nao continue com seguro, estara quebrando uma clausula contratual. seguro é renovado ano a ano.

@@angelica.avantseguros OBRIGADO

Ola , tratativa pode ser direta em inquilino e proprietario sim. Casoq ueria uma simulação só deixar dados no link. at.aggilizador.com.br/rent Não se esqueça de curtir e se increver no canal. Espero ter ajudado! 😉

@@angelica.avantseguros Muito grato pela informação e atenção!

Olá. Se acordo foi com a seguradora , ao descumprir ela entra com medidas cabíveis de protesto... Se foi acordo direto com imobiliária em caso de atraso eles acionam novamente o seguro.

@@angelica.avantseguros Se for com a seguradora com quantos dias de atraso após o acordo eles podem entrar com o protesto por favor Angélica?

@@ANAPAULA-oo7jp normalmente vem no boleto. Pq cada seguradora tem uma forma. Mas média mercado torno de 20 dias. Mas eu recomendo que vc não podendo pagar converse de novo e tente novo acordo melhor..... Eles preferem acordo do que ir p justiça

Pode ser q a renda não bata com o valor do imóvel... as vezes tem q receber de 3 a 4 vezes o valor do aluguel

O seguro fiança pode ser acionado pela imobiliária ou proprietário quando o inquilino fica inadimplente. Aí nesse caso os alugueis e demais despesas do inquilino deverão ser quitadas junto a se seguradora, pois ela passará ser credora.

ola, nao há como saber....somente cadastrando dados na seguradora para avaliar, pois ela analisa todas informações, nao só cpf , mas endereço, motivo locação, coberturas contratadas e etc....

Sim isso mesmo. O fato de ter o seguro não exime o inquilino das obrigações do contrato de locação que é manter aluguel em dia, entregar imóvel nas mesmas condições e etc... A seguradora faz seguro para garantia do cumprimento do contrato e que o proprietário vai receber o que conta em contrato, caso o inquilino não pague ao dono do imóvel, posterior paga a seguradora que esta garantindo o contrato.

Ola, desculpe nao entendi sua duvida. Se vc quer saber se é possive seguro contratr uma apolice por 2 anos é sim possivel. Sobre questao da multa realemnte nao entendi, no seguo tem como colocar cobertura por recisão contratual, nesse caso caso voce como inquilina saia do imovel e nao pague a multa a seguradora paga esta multa para imobiliaria e depois faz coberança desse valor pra vc. qualquer coisa refaça questoes que tento auxiliar..... Aqui falo sobre contrato de seguro, se for expecifico da locação deve ver diretamente na imobiliaria.

Sim, faço simulação. Acesse site consegui me enviar uma mensagem para saber dados que preciso para simulacao do seguro. www.avantseguros.net.br

Ola, é possivel sim. O seguro é feito baseado no contrato de locação , independente do tipo de imovel que esta locando, se é industrica, sala comercial , casa.....

@@angelica.avantseguros Muito obrigado Ganhou um inscrito

Ola.... vc pode fazer contrato conforme a locaçao.... mas maioria é anual mesmo e vc escolhe opcao de pago a vista ou mensal