Boa Noite! Tudo bem? Duas dúvidas: 1- Esta questão de aquisição e terreno serve para qualquer modalidade de financiamento ou somente para casa verde amarela? 2- Com FGTS, como funciona? Quando aprova o crédito você já recebe? Se sim , recebe integralmente ou conforme cronograma de obras?
Entendi. Faz o financiamento de 140 mil ( aquisição e contrução). A caixa vai liberar 112 mil pra fazer o bem bolado. Pra minha obra teria que se resolver com 112 mil e ter uma avaliação de mercado de 140 mil que é o que importa pra caixa. Em resumo eu teria que ter uma empreiteira que fizesse e executasse um projeto de 112 mil e valesse quando pronto 140 mil. Desta forma os 28 não precisaria ser pagos a ninguém.
Acho que não é exatamente assim pois esses 28k de entrada devem estar descritos na planilha PFUI do orçamento da obra. Creio que a entrada deva ao menos ser justificada nos itens da obra e como a medição só sai 1 mês após é necessário a entrada justamente para dar inicio a obra, sendo serviços preliminares e infraestrutura itens que podem ser bem caros. Temos ai um bom motivo para se ter a entrada em mãos, exceto é claro se o construtor puder bancar.
Você deve calcular o custo de obra antes de fazer a simulação. Deve utilizar a tabela CUB do seu estado x m2 de área a ser construída. + valor do terreno se não for próprio, sempre negociar terrenos baratos, pq aí você tem mais recursos pra construir.
cara vc merece um troféu, pq os construtores exploram a falta de conhecimento das pessoas mais simples!!!! querem já este valor da entrada e blá blá blá blá!!!!
Acho difícil até mesmo tentar a aprovação do financiamento, pois para isso é preciso apresentar o Projeto Arquitetônico e o cliente que tem pouco dinheiro não quer pagar por esse Projeto sem saber se o financiamento será aprovado, pois se não for ele simplesmente vai perder o dinheiro! Ou entendi algo errado?
só é bom lembrar que a tabela price tem um juros acumulado ao final do contrato bem maior do que a SAC. Como sempre, não existe almoço grátis. Pra poder pagar menos entrada, e valor da parcela inicial mais baixo, no final do contrato, o valor pago será mais alto.
Valor da entrada é o valor que o tomador do crédito precisa ter para iniciar a obra. Logo, é obrigatório ter o valor de entrada! Ocorre que, quando contratado construtora, o valor da entrada a construtora parcela no particular com o tomador do crédito, iniciando a obra por sua conta. Neste sentido, o valor de entrada não cabe à credora, pois é relação particular.
O segredo de zerar essa entrada é menos projeto = + recurso. Caso o cliente não tenha mais recursos. dentro do valor liberado pela caixa, deve está incluso mão de obra, as taxas é de obrigação do cliente pagar, isso deve ser dito logo de início. Não é difícil construir, basta muita paciência rssrs
Boa! Me tira uma dúvida por favor. Quando simulo um imóvel de 87 mil com renda de 1200, dá renda insuficiente (acredito que pelo fato de o sistema calcular automaticamente em SAC). E pelo fato de não poder superar 30% da renda, obviamente sempre seria insuficiente pra SAC. Mas suficiente para Price com entrada. Nesse caso, simulo pelo portal de empreendimentos. Há um erro nesse sistema?
Prezado Kleyson, agradeço demais a partilha desse guia interativo sobre obras financiadas. Ainda estou em leitura, mas já li boa parte do material. Achei Um material bem completo, com uma riqueza de detalhes impressionante. Parabéns pelo material e, principalmente, por disponibilizá-lo gratuitamente. Gratíssimo! Estou iniciando um processo de financiamento e, muitos dos seus vídeos, além do material para download no seu site, têm sido de grande valia. Sucesso em sua carreira! Novamente parabéns!
Tenho uma pergunta também, em minha cidade o teto de financiamento é 181.500,00,. Nesse caso, eu tenho que comprar o terreno e construir até no máximo esse teto?
Você pode fazer uma simulação sem ser minha casa minha vida? Tenho dúvida se devemos colocar o valor do imóvel como se estivesse pronto na simulação, ou seja, o valor de mercado do imóvel pronto, ou o valor do terreno mais a construção (que é menor que o valor de mercado do imóvel pronto).
Para financiar terreno e construção, o dono do terreno deve estar de acordo certo? ou posso estipular um preço que seria do terreno mais construção e comprar em qq lugar que se encaixe no valor?
Sim Enrico, pois o dono do terreno vai assinar o contrato de financiamento como "vendedor" para poder receber o valor do terreno direto na conta. Você pode comprar o terreno em qualquer lugar, basta negociar com o vendedor do terreno. Se precisar de ajuda eu posso te ajudar na aprovação do seu financiamento de aquisição e construção, em qualquer terreno que tenha interesse. Entre em contato comigo pelo Whatsapp 69 99216-4242. Abraços
Estou pagando um terreno e falta exatamente 16 parcelas para finalizar. O terreno não fiz financiamento com nenhum banco e sim somente com o outro vendedor pago diretamente para ele, minha dúvida é o seguinte eu precisaria quitar o terreno para fazer a aquisição de construção ou posso fazer a aquisição do terreno e construção, e nisso o banco pagaria o restante das parcelas e já a construção?
Parabéns pelo vídeo, bem explicado, só me tira uma dúvida: fiz a simulação, fui aprovado na caixa, o que preciso para a liberação do valor para compra do terreno e construção e como é feito? Quais as fases para a construção total do imóvel? Fico no aguardo.
Obrigado pela explicação Estou pegando lote por 50 e minha construção ficará 100, com 30 de entrada. Se aprovado o dono do lote receberá os 50 mil da caixa, ou apenas 20 e eu terei de arcar com os outros 30?
Meu querido, se possível, faz uma simulação nesse estilo Aquisição de terreno + construção só que marcando a opção de que já tem imóvel na cidade. No meu caso tenho uma casa financiada pelo MCMV na mesma cidade que tenho um terreno em um loteamento e tô querendo ver a possibilidade de fazer um financiamento pra quitar o terreno e construir a casa. Desde já agradeço!
Boa tarde Por favor poderia me tirar uma dúvida? A minha casa tinha dois quartos mas ano passado construimos mais um quarto Isso pode interferir caso eu vá na caixa econômica e pedir empréstimo colocando a casa como garantia???
Kleyson me tira essa dúvida eterna kkk, O "valor total" que a CAIXA terá que repassar ao construtor da casa será os 80% liberados pelo banco + o subsídio do governo somados e pagos conforme porcentagem de cada parcela definida na planilha PFUI? pelo o que pesquisei a CAIXA paga logo o terreno e o valor restante será pago conforme a porcentagem das parcelas definidas no cronograma da obra
Você respondeu a sua pergunta! Pelo que tenho visto em outros vídeos é isso mesmo, a Caixa irá liberando os recursos de acordo com o cronograma da construção.
Eu tenho o terreno e comecei a construir com meu próprio dinheiro e só conseguir fazer a sapata, quero termina a obra com financiamento do banco pra vender a casa preciso dar alguma entrada ?
Bom dia kleyson seus vídeos sao top! Vou dar entrada nesse processo, só que a caixa vai pedir os últimos holerite ,porém os meus estão vindo "quebrado" pois estou em redução de jornada na empresa por causa da pandemia ,será que vou ter que esperar normalizar o meu serviço pra que seja usado o holerite normal .obrigado e sucesso
Bom dia!! se for financiar um imóvel por aquisição de terreno e construção, no valor de 600.000 e a entrada é 120.000, eu tenho que pagar esse valor a caixa para iniciar o contrato ou esse valor é simbólico e só entra no calculo do valor total para despesas com o imóvel e valor do terreno?
Parabéns Kleyson, ótima explicação, tem propriedade no que esta falando!!! Me tira uma dúvida por favor: Adquiri um terreno com a construtora dando uma entrada e financiando o restante em 60x. Posso utilizar a opção de aquisição de terreno + construção. Caso sim, como vai funcionar - digo quanto o valor já pago e o que ainda falta a pagar pelo terreno - como a CEF procede nesse caso, quita o restante, como faço essa simulação e etc...se puder explicar melhor nessa situação.
@@douglasferrari6199 pelo que pesquisei a CEF quita a divida com a construtora e o valor que já foi pago é utilizado como valor de entrada do financiamento. Espero ter ajudado
Obrigado Leo! Cacoal terra maravilhosa. Adoro fazer vistorias por aí e depois ir no Bodega tomar uma rsrsrsrs. Qualquer hora dessa a gente se vê por aí. Abraço.
Muito bom o vídeo, esse valor da entrada que aparece na simulação tem que ser pago pra caixa ou no caso da aquisição e construção de terreno tem que ser usado na construção?
Kleyson, boa tarde! Primeiramente parabéns pelos conteúdos!! Me tira uma dúvida, no caso de o cliente estar pagando o terreno no loteamento como funciona esta quitação do terreno? Simulamos o terreno e a casa e assim que aprovado o financiamento no primeiro mês de liberação de medição ele paga o financiamento do terreno e o restante do valor ele constrói? Desde já obrigado
Uma pergunta Kleyson. Como você faz para garantir o terreno sem ter o recuso para tal. Mesmo que o cliente pague a entrada total não da pra comprar o terreno. o que me leva a uma segunda questão... o cliente escolhe o terreno e o bairro ou vc delimita uma região para essa escolha?
Oi sou a Márcia . Obrigada por fazer este trabalho excelente. Aqui na minha cidade, (Curitiba) tem sobradinhos de 87.5 metros quadrados, tenho um terreno que mede 175 metros quadrados no caso da pra fazer 2 destes sobradinhos.Quero saber se posso fazer esta modalidade de aquisição de terreno e construção neste terreno.
Como cai o dinheiro do financiamento quando é modalidade terreno+construção? O dinheiro cai pra mim, pra eu pagar o terreno e a construtora? cai todo pra construtora pra construtora pagar o terreno e mais a construção? ou cai parte pra construtora e parte pro proprietário do terreno?
Olá Kleyson! É verdade que o engenheiro da Caixa não aprova financiamento de aquisição de terreno mais construção, ou somente a construção se o terreno não estiver numa rua pavimentada com guia?
CONTINUA OU TEVE ALTERAÇOES E QUERIA SABER TB SE VC PODE VENDER ESTE IMOVEL DEPOIS DE PRONTO OU PQ FOI DO MCMV NO CASO VERDE E AMAREL NAO PODE SER VENDIDO
Excelente o conteúdo, parabéns! Quando se financia um imóvel pronto, paga-se por ele o custo da construção mais o lucro de quem o construiu, sendo o preço total (custo + lucro) igual ao valor de mercado do respectivo imóvel. Já quando se financia a compra do terreno e a construção, não haverá a parte do lucro sobre a construção e venda do imóvel, Por isso, não entendi a orientação de colocar no simulador da Caixa o valor de mercado provável do imóvel, a Caixa não financia somente os custos da obra, tanto que são esses que são lançados na PFUI? Abraço e conheci a sua cidade há muitos anos atrás.
Olá Jeferson, obrigado pelo carinho. A Caixa financia a compra do terreno também. Dá uma olhada nesse vídeo aqui, que vc vai entender exatamente como é feito a análise dos processos: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2P8BLI9Dhys.html
Boa tarde. Ótimo vídeo. Uma pergunta: estou pagando um terreno e ainda falta em torno de 100 mil reais. Nosso projeto ficou em torno de 200 mil reais. Neste caso tenho que simular um financiamento no valor de 300 mil correto? Aí a Caixa quita meu terreno e o restante do valor uso na obra.
Esquece valor de terreno, ou PFUI. O financiamento é feito em cima do valor de mercado do imóvel. Se o imóvel (pronto com terreno + construção) vale 200 mil, a Caixa vai liberar 80% disso, ou seja 160 mil. 40 mil serão recursos próprios. Na PFUI você vai preencher o valor de mercado do terreno e o custo da construção. Dá uma olhada nesse vídeo aqui, onde eu explico como é feito a análise dessas contas: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2P8BLI9Dhys.html
Muito esclarecedor, mas tenho uma dúvida, no vídeo você disse que o valor no caso 130k deve ser o valor de mercado após o imóvel estar pronto , qual a vantagem então de usar esse financiamento e construir , se posso comprar uma casa ja pronta ... Pelo que entendi o valor financiado será o mesmo de um imóvel igual e já pronto ?
VC PODE ADQUIRIR UM TERRENO MAIOR ,TIPO MAIS POR MENOS...COMO A CAIXA PAGA A VISTA ,MUITOS PROPRIETARIOS BEIXAM O VALOR ...TAMBEM VC PODE NEGOCIAR A "ENTRADA "COM O CONSTRUTOR ...E MELHORAR SEU PROJETO JUNTA AO ENGENHEIRO ..POIS NO FINAL VC TERA REALMENTE ECONOMIZADO POIS NÃO EXISTIRA O LUCRO DO CONTRUTOR ...
Uma dúvida. O valor que você usa no simulador é um valor de avaliação depois de pronto? Ou o valor calculado pelo CUB + valor de terreno + mão de obra? Ou você utiliza o teto máximo do CVA?
Então para a caixa eu n tenho q pagar nada de entrada? Esse valor será negociado com a construtora? Por exemplo, vamos financiar 158mil tem 29mil de entrada Vamo supor que o terreno seja avaliado em 40mil, entretanto temos o débitos de 23mil o valor restante 17mil daremos a construtora e teremos que completar para bater os 29mil? Acho q ficou confuso
