Olá amigo, mais um scrito, moro de aluguel, mas ja estou pagando um tereno, louvado seja Deus. Mesmo pagando o terreno consigo financiar a construção. Pela caixa outra instituição. 👍
kleyson parabéns pelo site, livros e vídeos, mas pelo SBPE dá sim pra levar em consideração o terreno. no caso se o terreno próprio for 20% ou mais do valor da entrada do imóvel como se pronto estivesse (terreno+construção) ele entra como entrada.
Parabéns muito eficaz sua explicação Eu pensava assim da o terreno de entrada nada vê agora entendi
4 года назад
Muito bom seu conteúdo. Sugiro para futuro vc só acrescentar a informação do COT do item 4.1.6.3 que o valor do terreno deve ser obtido aplicando 30% do valor do imóvel considerando como se tivesse pronto. Mas, cara... Parabéns! Comecei a te acompanhar agora e vc tem muita propriedade e clareza. Sucesso
Quando vc utiliza o seu terreno (quitado), como garantia, o mesmo não passa a ser propriedade do banco até a quitação? Foi o que entendi em outro canal.
Muito bom!!! Parabéns, vamos ver se eu entendi direito: Tenho o terreno quitado, (R$ 70 mil) Construção estimada em R$ 200 mil Valor do imóvel 270 mil, ok! Entrada então seria R$ 70 mil (terreno) + R$ 40 mil (20% do valor da construção), total R$ 110 mil de entrada. E a Caixa liberaria R$ 160 mil para concluir a obra! Seria isso né?
ualace 17 terreno nem entra na jogada, já é seu! Simplificando: você pedirá financiamento da construção! Precisa de 200 mil para construção, a Caixa liberará 160 mil e você deverá ter 40 de entrada. Pronto! Não tem que colocar terreno na negociação.... ele já está quitado e no seu nome.
Tenho conta a 21 anos na caixa econômica devido o financiamento do meu imóvel,faltam apenas 3000 para quitar e a caixa nunca me ofereceu nada de benéfico, meu benefício o do INSS e creditado na mesma instituição é feito débito automático do meu imóvel,na prática é muito mas difícil do que vcs imaginam!!! Pra não falar pausaram por 03 meses ano passado minhas parcelas onde me ajudou muito !! Agradeço!! Mas além disso nada mas!!!
Oi Kleyson, me perdi em uma informação. O valor do terreno, o recurso próprio e o valor da tabela estão em entrada, esse valor é o valor da entrada, ou seja, esse valor é realmente o que precisa dar de entrada para a caixa? não ficou claro para mim
Bom tarde Kleyson, parabens pelos videos!! Ajuda muito jovens empreendedores !! Gostaria de saber se podes me ajudar, tenho um terreno de 7x25: gostaria de saber as seguintes situações, consigo fazer financiamento para construção e depois repassar o financiamento para o comprador final? Como eu poderia fazer? Quero financiar apenas a construção para depois de pronta vender a residencia.
Que bom que encontrei vc ! Tenho um terreno que ainda estou pagando , iniciei uma pequena construção ( um quarto , banheiro e cozinha ,nutri e coloquei portão ) ,quero fazer o acabamento apenas tô juntando o dinheiro do pedreiro . A dúvida : estou pagando o terreno como faço?
Olá Maria! Fico feliz que esteja gostando do conteúdo. Como vc ainda está pagando o terreno, recomendo que você assista o vídeo de Simulação de Aquisição de Terreno + Construção: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FUkGTwYygPc.html Assiste ele com bastante atenção. Depois vc assiste esse de Etapas do Processo de Financiamento: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-9a0v4JulkTQ.html Abraço
Kleyson, ótimas informações, porém fiquei com uma dúvida com FGTS. Meu FGTS é exatamente o valor da entrada (20%) e não tenho muitos recursos próprios. Minha duvida é se ao usar o FGTS como entrada a caixa já o libera para que eu possa iniciar a obra?
Boa tarde gosto muito dos seus vídeos . Não consegui achar nem um video que fala sobre os métodos de construção autorizadas pelo bancos , a minha dúvida é só pode ser de alvenaria ou pode ser steel frame ? Poderia nesse valor incluir a compra de placas solares ,piscina?
Se o terreno próprio vale aproximadamente R$500.000,00 e a construção irá ter média de R$400.000,00. Como que faz? Ninguém da caixa conseguiu explicar. Qual valor em espécie preciso entregar a caixa no ato?
Boa tarde, estou avaliando qual oportunidade de negócio seria melhor, comprar o terreno e financiar a construção ou financiar os. Poderia me dar uma luz quanto a isso? Outra coisa que não entendi muito bem sobre a entrada. Eu tenho que dar esses 40 mil de entrada pra caixa, ou é a soma do valor do terreno mais meu investimento inicial? Obrigado pelos vídeos, desde já agradeço.
@mestre da obra E seu meu terreno for mais de 50 mil? Pq tenho um terreno nesse valor e quero fazer essa contrução pela caixa, Já tem mais de 15 anos q tenho o terreno e ainda não consegui construir
Olá!! Me responde essa Posso financiar o terreno e a construção? E a mao de obrar quem paga? E como é pago o dinheiro para o dono do terreno? Os gastos da primeira etapa quem paga?
Sim. vc pode financiar o terreno e construção juntos, ele tem um vídeo falando disto. O dinheiro que o banco libera é para construção ( material + mão de obra juntos). A caixa passa o dinheiro para o dono do terreno mediante averiguação de confirmação de toda documentação exigida. Os gastos da primeira etapa quem paga é vc, ou seja, vc constroe o banco manda o fiscal na obra para ver se esta tudo feito como combinado na primeira etapa e então ele te paga. A segunda, a terceira e outras etapas sao a mesma coisa: vc constroe, o banco fiscaliza confirma e depois paga! ele não libera o dinheiro de vez, mas sim por etapas apresentadas no cronograma de obra que deve estar inserido no projeto apresentado ao banco.
@@lucasribeiro9030 Amigo, obrigado pelo esclarecimento, estava nessa dúvida.... Poderia me tirar outra dúvida, esse financiamento que é aprovado, o banco libera o empréstimo em dinheiro ou é num cartão e lá a caixa indica tal lugar para comprar os materiais?
@@lucasribeiro9030 Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
Kleyson, nesse caso estaria pagando 44,750 a caixa, e recebendo 80mil ? nesse caso a caixa só esta me dando 35.250, ja que 44,750 eu tirei do meu e dei a ela ? ta correto ?
Se eu tenho um terreno próprio e vou construir uma casa de 190mil. Meu cliente vai me dar 50mil de entrada, quanto fica o valor integral na PFUI? Considerando o financiamento só de 80% do valor
Sim, mas você pode somar o valor do FGTS + valor liberado e com isso você tem mais dinheiro pra construir e o que sobrar pode zerar a entrada. Nesse processo tem algumas taxas como: taxa de engenharia, habite-se, vistoria e etc....
Se eu ja tenho o terreno, não tem porque adicina lo, basta ver o valor que vai ser pra construir x m2 na minha região. Ex: meu terreno vale 100mil e pra construir x m2 nele vou gastar 110mil, total do imóvel 210mil, logo vou financiar 110, me corrija por favor se tiver errado.
Olá boa noite Gostaria de saber se esse financiamento tem haver com o cartão construcard que também é da caixa e qual das duas é a melhor opção para a construção em terreno próprio. Outra pergunta, até onde sei a construcard é um cartão para fazer a compra do material, afinal o juros sai mais caro do que esse financiamento que você simulou ? Qual dessas duas opções tem mais facilidade de conseguir ? Por favor estarei aguardando a resposta, achei o seu vídeo o mais esclarecedor de todos, me inscrevi . Deus abençoe.
Bom dia Kleyson. Já tenho o terreno e já estou com 50% da obra pronta , precisaria de mais uns 150.000 para finalizar a obra . como seria este modelo de financiamento.
Estou com essa dúvida atualmente de qual modalidade financiar. Alguém aqui já descobriu?....Estou acreditando que seja na modalidade "Construção em terreno próprio ". Alguém poder responder, ficarei bastante agradecido
eu e meu irmao queremos construir uma casa geminada no mesmo terreno que é nosso. metade dele a outra meu. a caixa libera pra nos dois? tem subsidio para ajudar nos dois. mesmo que seja só um projeto de casa geminada?
Boa noite eu tenho um terreno e quero construir nele minha casa. O terreno vale 300 mil minha construção vale 180 mil Eu não tenho dinheiro pra começar a construir, a caixa faz o financiamento com o terreno como garantia
Boa noite Kleyson ! Tenho um terreno com árvores e precisa de corte no barro. Posso executar estes 2 serviços e colocá-lo na pfui antes da vistoria do engenheiro?
Fala kleyson, blz? Então, na simulação que você fez, você informou no "campo" entrada, além dos 20% automático que a caixa já deixa lá, você adicionou o valor do terreno. Pois bem, Ano passado, construímos uma casa em terreno próprio, e lá no campo, (Qual o valor do imóvel?), colocamos apenas o valor referente a OBRA, 460 mil, sendo assim o valor a ser financiado é de 360 mil e a entrada de 20%, 92 mil. Não precisamos acrescentar o valor do terreno (na entrada como você fez) que girava em torno de 160 mil naquela época, e deu tudo certo. O que aconteceu?
Também não entendi. Se o terreno já é meu, porquê eu tenho que dar o valor do terreno na entrada. Estou pretendendo construir em terreno próprio e ficaria gato se podesse me responder.
Olá, boa tarde. Eu tenho uma dúvida. Moramos no terreno do meu sogro e ele tem 74 anos. Queremos fazer uma casa nesse terreno nova. Ele consegue fazer um financiamento ainda pela idade que tens? Como moramos nesse terreno e moramos em CENTRO, temos a prioridade de ficar aqui, porem como o terreno nao esta em nosso nome ele teria que fazer o financiamento pra nós. Ele ainda consegue? Grata!
Olá, sou engenheiro civil, alguns clientes não tem a entrada mas tem saldo no FGTS suficiente para cobrir os 20%, seria muito arriscado construir a primeira etapa com recurso próprio para o cliente estornar ao fim de cada etapa?
Boa noite kleyson Ultimamente alguns clientes tem me procurado para construir nos seus terrenos, porém, são clientes que ainda estão pagando as parcelas do terreno em questão, então a dúvida é, consigo financiar p/ esse cliente a construção mesmo com o terreno não quitado?
Com certeza meu amigo. Na verdade essa é a melhor forma de financiar. Vou te passar um link de um vídeo onde eu explico exatamente como funciona esse tipo de financiamento: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FUkGTwYygPc.html
@Lucas Ribeiro Amigo, para conseguir este empréstimo com a caixa, preciso de escritura do terreno? Pois pretendo construir ao lado da casa da sogra kkk Eu preciso deste documento?
Kleison, sou funcionário público estadual aposentado e não tenho FGTS, tenho terreno no valor aproximado de 120 a 150 mil como posso proceder para conseguir um financiamento e outra pergunta, agora com o programa casa verde amarela ainda tenho que ter os 20% de recursos próprios?
Comprei um terreno de mil metros em um Condomínio às margens da cidade. O o condomínio possui Luz elétrica água encanada, " mas não possui rede de esgoto" sendo necessário fazer fossa séptica. Terreno de 1000m a caixa aceita financiamento de construção com fossa séptica? A alguma restrição quanto a isso?
Tá difícil fechar com o a caixa. A simulação me libera um valor e a caixa ter liberar só 1/3. Essa história bde ser tudo por sistema me deixa muito frustrado.
Eu tenho um terreno financiado pela própria empresa que fez o loteamento, fiz o alicerce da casa, eu consigo financiar o terreno mais a construção? Ou só conseguiria se não tivesse construído nada no terreno?
Consegue sim Érica, esse é um processo bem comum. As parcelas (valor) que vc já pagou do terreno para a loteadora entram como recurso próprio, nesse caso, a Caixa vai pagar apenas o restante que falta do terreno e liberar o dinheiro para a obra.
Kleyson, no caso de aquisição de terreno e construção mas o terreno é parcelado e falta poucas parcelas para quitar, como seria a simulação? outra questão já vi pessoas dizendo que no SBE o terreno entraria como entrada somente no MCMV que não, no caso em nenhuma das modalidades entraria como entrada?
Olá Daniel, em nenhuma das modalidades o terreno entra como entrada. Vamos lá: Nesse exemplo que você citou, vc vai fazer um processo de aquisição de terreno, pois o terreno ainda não é seu, você já pagou uma parte, mas ainda não é seu. Veja o vídeo onde eu explico exatamente isso pra você: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FUkGTwYygPc.html Abraço
Mestre! Como fica minha situação. Meu terreno custou 200.000, está quitado já, e a casa que pretendo construir é uma pré fabricada em madeira que custa 90.000...Quais os "poréns" do meu caso?
Fala irmão! Então, o primeiro ponto é a gente verificar se esse sistema construtivo de casa pré fabricada pode ser aceito no financiamento. Existem alguns aspectos técnicos que devem ser analisados antes de afirmar que pode ou não pode ser financiado. Hoje as 16h sai um vídeo aqui no canal falando sobre um caso semelhante, de um sistema construtivo que está dando problemas nos financiamentos. Recomendo que assista, pois o que eu falo lá pode se aplicar no seu caso. Mas se preferir podemos agendar uma consulta técnica para que possa analisar o seu caso com mais precisão. Se tiver interesse entre em contato pelo WhatsApp 69 99216-4242 para agendar um horário. Abração! Tmj
@@MestredaObraKleysonOrlando Pois é! Percebi que algumas construtoras possuem em seus sites alguns anúncios de bancos diversos, mas não sei de que tipo de crédito se referem. Em fim, vou assistir ao vídeo sim.
mas nao faz sentido se o terreno ja é meu, por que colocar valor do terreno? estou querendo apenas calcular a contrução, por exemplo 80 mil... entao financiamos os 80 mil uai
Mas foi como ele explicou, o valor que deve ser considerado para o financiamento é o valor de mercado do imóvel já pronto, ou seja, inclui-se o terreno. Porém, o valor do terreno deve ser descontado no final, pois só será liberado os 80% do valor do imóvel.
Posso Financiar pelo SBPE e usar FGTS sendo que já tenho imóvel escriturado (não registrado)???? IMóvel escriturado é numa cidade. Imóvel que desejo comprar é numa outra cidade. Desde já obrigado
Tenta aumentar o valor que você está colocando no simulador. Para algumas regiões existe valor mínimo para o SBPE, faça uma simulação com 200 mil por exemplo, pra ver se aparece a opção.
Boa noite, estou buscando melhor opção financeira para uma construção em meu terreno próprio. Possuo um terreno quitado avaliado em 80 mil, tenho saldo poup. De 80 mil e um fgts de 24 mil. Tenho um projeto para construir que pelo engenheiro deverá ficar em 160 mil, portanto você indicaria um financiamento neste caso para faltante (faltaria 80 mil, e neste caso usaria meu fgts como entrada)? E uma carta de crédito, o que diz? Abraços
Olá Rodrigo, levando em consideração que você vai precisar financiar apenas 56 mil (pois vc já tem 80 + 24), eu faria um financiamento. Pois os juros e parcelas seriam baratos. Em relação a Carta de Crédito, talvez não vale a pena pois geralmente as taxas de administração só vale a pena no caso de parcelas longas e com valores altos. No seu caso, você já tem bem mais do que o valor do imóvel. Tem que fazer as contas, comprar os juros, mas olhando assim, acredito que vale a pena financiar do que pegar uma carta de crédito. Negocia diretamente com o seu gerente, quem sabe vc consegue melhores condições. PS.: O seu FGTS pode ser usado sim. Abraço.
Fiz a simulação da taxa fixa no simulador da caixa, mas as parcelas simuladas não são iguais, variam um pouco de uma pra outra. Alguém poderia me explicar por que essas parcelas não são fixas?
o valor pra calcular tem que incluir o valor da mão de obra? tenho um terreno e a mão de obra já está paga, queria pegar 60 mil pra comprar do material, como faço pra fazer esse cálculo?
Boa tarde. Uma dúvida: quanto posso financiar na modalidade construção em terreno próprio? A) 80% do gasto na construção; B) 80% do valor da casa pronta, indicado pela engenharia da caixa: C) 80% do valor gasto na construção + terreno. Consegue responder para mim? Obrigado.
No caso dessa simulação que vc fez e a entrada ficou 44 mil Se a pessoa tiver 44 mil de FGTS ela pode usar os 44 e mais os 80 mil da caixa Totalizando 124 mil Ou desses 44 que fica de entrada como o lote vale 30 mil a pessoa cobseque usar só 14 mil?
Ola eu um terreno avaliado pela prefeitura de 120 mil eu quero construir uma casa de 108 mil. Pelo fato do terreno ter um valor maior que o da construção a caixa pode recusar meu projeto?
Não tem problema algum o terreno valer mais que a obra. Porém, será feito uma análise de viabilidade, para decidir se o seu projeto será aprovado ou não. Assiste esse vídeo onde eu explico como é feito essa análise: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-2P8BLI9Dhys.html
Amigo, se eu tenho um terreno de 100 mil e o valor de mercado da casa que pretendo construir é cerca de 300 mil, então eu vou ter que dar 140 mil de entrada e recebo 160 mil da caixa?
Olá, Kleyson. Em primeiro lugar, parabéns pelos seus vídeos. O conteúdo e sua dicção são incríveis! Tenho três dúvidas: 1) Hoje eu e meu irmão somos donos de um terreno, no qual cada um possui a fração de 1/2 (estrutura bifamiliar). Quando fui fazer a simulação, a funcionária da CAIXA disse que o cálculo deve ser feito com o valor integral do terreno, e que meu irmao tambem deve assinar o contrato. Isso procede, visto que o projeto dividido ja foi aprovado na prefeitura? Não seria correto o cálculo ser feito apenas na minha fração do terreno? 2) Qual o valor máximo (terreno + obra) permitido para participar do Minha Casa, Minha Vida no estado do RJ? 3) Ao final do processo no simulador, a CAIXA então financiará 80% da obra + Subsídio? (No caso, R$80.000,00 + R$5.250,00) 4) Na minha cidade, há por volta de 300 mil habitantes. Isso pode impedir o financiamento?
Obrigado pelo carinho Henrique! Vamos continuar lançando vídeos para ajudar o maior número de pessoas possível. Segue abaixo suas respostas: 1) Para cada Matrícula de Imóvel deve ser assinado um contrato. Ou seja, se você tem um terreno "junto" com o seu irmão, quer dizer que ele também é dono dele. A divisão do terreno pode ter sido feito na prefeitura, mas ainda não foi feito no Cartório. Verifique isso, pois quando dividir o terreno no cartório, vocês vão ter DUAS Matrículas de Imóvel, cada um com o seu terreno. Daí sim, você pode dar entrada sozinho. 2) Tudo depende da cidade e não apenas do estado/região. Existe limites por quantidade de habitantes de cada cidade. No meu livro gratuito tem um Infográfico onde eu mostro esses tetos e essas regras de limites. Ou, acesse esse artigo no meu site, pois o infográfico está lá também: mestredaobra.com/o-que-e-o-programa-minha-casa-minha-vida/
@@MestredaObraKleysonOrlando Mestre da Obra, seu site está sendo bloqueado, acusado de usar fishing espião. verifique sua viabilidade por meio dele, caso ainda se vale ou pretende se valer dele. E quanto ao conteúdo do seu vídeo: podemos pedir subsidio usando o valor do lote ou não? atualmente. Podemos ter a compra integral do terreno + o financiamento da obra com os 80% ou os 80% seria do valor global, somando terreno mais obra finalizada? Em sua resposta acima não identifiquei resposta nesse tema.
Nesse seu caso do vídeo o valor q devo distribuir na PFUI é R$ 94.750,00 e receberei durante as medições 80% do valor, dando um total de R$ 80.000,00, correto?
Boa Tarde, ótimo video parabéns, tenho duas dúvida, existi valor mínimo para construção ou um padrão de imóvel? E se eu pedi 100mil a caixa libera um valor de 80 mil eu gasta só esse 80 mil sem precisa usa 20% da entrada tem como?
Obrigado Jefferson! Essa conta que você fez é possível sim, independente do valor do imóvel. Não existe valor mínimo ou máximo. O que existe são tetos para as linhas de crédito. Por exemplo, na minha cidade o teto do Minha Casa Minha Vida é R$ 160 mil. Na sua cidade pode ser que seja R$ 130 mil, ou R$ 180 mil. Isso vai depender de vários fatores. Eu explico tudo no meu livro gratuito, baixa ele lá e leia com atenção que você vai aprender tudo! Basta acessar mestredaobra.com/material-gratuito Abraço.
Olá, sou construtora homologada Caixa, caso precise de informações sobre credito construtivo eu posso te orientar, de como adquirir, como usar ou comprar um novo terreno. Sou de SP, porém atendo todo o Estado de São Paulo, já o credito é para todo Brasil. Me da um oi, Engenheiro Denis: 11 95731-7753 Abraços!!
Boa tarde alguem poderia me da uma dica, estou tentando faze uma casa pela verde amarela, ja estamos na faze da entrada, más tem um porem... a Caixa vai quita o terreno que a vista custa 50 mil, e contrui, só que eu ja paguei 14 mil do terreno, e a loteadora nao quer devolver esse dinheiro que paguei do terreno... tem outro poblema tambem, eles ta subindo o valor do terreno que na época que comprei parcelado era 49 hoje eles subiu pra 50mil, no meu ver o valor de compra nao muda, as parcelas sim o valor combinado não
Boom diaa Mestre da obra .quero construir em meu terreno e quero financiar o material pela cxa. fazendo algumas pesquisas(várias) conversei com um construtor ele me disse q uma casa de 60 mtrs eu gastaria 50 mil +20 mil de muro de arrimo q vai precisar =70 mil +25 mil de mao de obra .95mil eu financiaria da cxa...(posso eu mesma contratar os pedreiros,receber o dinheiro e eu acertar negociar direto com eles? )e com uma construtora contratada uma casa de 40 mtrs ficaria 95 mil 🤔 e a de 60 mtrs fica em $125 mil ..este valor é porq eu pago corretores e a construtora né? Quero eu mesma contratar os pedreiros e pagar ..posso?quais os cuidados q devo ter?o q preciso fazer ?preciso guardar comprovantes de pgto deles?o q vc me orienta? 😁😊
Boa noite Ivan. É justamente isso que fazemos no vídeo, soma-se o valor do terreno + 20% da construção e joga isso tudo no valor de entrada. Você chegou de ver o vídeo inteiro?
Moço me tira uma dúvida por favor,fiz uma simulação do minha casa minha vida e eles pediram pra ir até a agência pra fazer a senha da conta corrente do financiamento,será se foi aprovado?Ou somente depois de fazer todo procedimento pra saber??Me tira essa dúvida?!
É possível fazer a construção em terreno próprio pelo MCMV?! Conversei com um Corretor, para encaminhar a papelada do Financiamento do meu imóvel, e fui informado por ele que não me enquadro, consigo Financiar somente através do SBPE. Isto procede?
Caro João, tudo bem? é possível sim. Porém os 2 terão uma escritura apenas ok?A não ser que o terreno permita desdobro ,ai sim vc poderia fazer 2 ou mais casas e cada uma ter sua própria escritura .
Através de financiamento não. Se for financiar, você precisa dividir o terreno em duas matrículas. Cada financiamento deverá ter uma matrícula de terreno diferente.
Kleyson, boa tarde. Estou com uma duvida, quando eu tento fazer a simulação no site da caixa, com valores maiores e sem MCMV, nao aparece as opções de construção em terreno próprio. Esta certo isso? O valor que eles informam como entrada, posso considerar os 20% que eles nao vão financiar + o valor do meu terreno?
Se possível me tirar uma dúvida tem data pra entrar na norma o tijolo ecologico como estrutural pq a caixa já fez alguns financiamento mas com algumas ressalvas e depende muito do fiscal a aprovação aguardo ogd
