Sind wir die Verlierer am Immobilienmarkt? 

Viel Erfolg mit deinem Kanal!

Habe das Haus von meinen Eltern abgekauft, die meine Brüder ausgezahlt habe. Mit Renovierungen (Dachsanierung, Solar und Erdwärmesonde) liege ich dann aber auch bei 500k. Gehöre aber auch zu den Älteren, 50, ohne Kinder. Dass sich das junge Leute nicht mehr leisten (werden) können ist schon der erste Ausblick auf den kommenden Wohlstandsverlust. Weiteres wird folgen, so zB die Rente, Schuldendienst, Kosten für Mobilität, hohe Zinsen, Übergang zu CO2-Neutralität, etc. Ich wundere mich, warum die Jungen das alles schweigsam erdulden.

Echt starkes Video! Danke dafür.

Gutes Video! Viel Erfolg weiterhin!

Tolles Video! Leider mit einem Inhalt der nicht so toll ist. Wir gehören zu der von Dir genannten "Familie" mit einem Einkommen von ca. 5000€ Netto. Wir haben für uns Entschieden unser Geld für unsere Rente in den Kapitalmarkt zu sparen um später vom Verzehr weiter Miete zahlen zu können.

Gutes Video! Weiter so!

Ich glaube Dir ist ein fauxpas unterlaufen. Die Reallöhne sind nicht um 30 % gestiegen - die 30% sind der Nominallohnindex, also die Bruttolöhne. Seit 1992-2019 ist der Reallohn lediglich um 12,3% gestiegen. Trotzdem ist deine Finaleaussage schlussendlich richtig.

Toller und erfrischender Ansatz zu dem komplexen Thema

Mir fällt noch das Argument ein, dass der Spitzensteuersatz 1990 deutlich später gegriffen hat, da die kalte Progression nie vollständig ausgeglichen wurde. Mit der Folge, dass der Staat (theoretisch) in Geld schwimmt und sich Arbeit immer weniger lohnt. Es geht daher fast nur übers Erben. Was der Staat mit dem Geld macht, ist mir jedoch nicht klar.

Was ist mit dem Spruch "Wir haben Platz" geworden.

Ist ein gutes Video :)

Das ist so traurig 😢… Dabei ist Eigentum der einzige Weg auch bis ins hohe Alter nicht an hohen Mieten gebunden zu sein oder schlimmstenfalls sogar wegen Eigenbedarf vom Eigentümer rausgeschmissen zu werden. Singapur macht ihre Bürger zu Eigentümern, indem sie ihnen günstige Konditionen geben + sie sogar Geld dafür zur Seite legen müssen

Gutes Video 👍🏻

Deine Videos sind wirklich extrem gut gemacht. Finde du hast viel mehr reichweite verdient.

Interessant wie Inflation als ein Grund genannt wird. Dabei ist es eine Wirkung aus EZB Schuldenpolitik und und Coronapolitik. Hat aber wie immer alles mit nichts zu tun

Neben uns wurde jetzt ein Haus verkauft, 419.000 Euro. Deutsche haben sich das Haus gar nicht angeschaut, weil es sehr sanierungsbedürftig ist. Es wurde aber trotzdem verkauft, die Käufer sind eine junge ( nicht mal 30 Jahre alt) Familie aus Tunesien mit einem kleinen Kind. Der Mann ist alleinverdiener, er arbeitet in einem Baumarkt. Hier im Ort wurde vor ein paar Monaten noch ein Haus verkauft 680.000 Euro, dass hat auch eine junge tunesische Familie gekauft. Man unterhält sich natürlich darüber und hinterfragt so einiges.

Ein Haus von früher kann man auch nicht mit heutigen Häusern vergleichen. VIel höher ist der Standard - natürlich auch durch viele neue Regularien. In Eigenregie etwas bauen ist heute auch viel schwieriger. Ich denke, die Situation wird sich nun (auch für MIeter) noch wesentlich verschlimmern, wenn das Gebäudeenergiegesetz wie geplant durchgezogen wird. Dazu kommt, dass die Bevölkerung ordentlich gewachsen ist und jetzt schon Wohnraum knapp ist. Ich kann viele junge Menschen schon verstehen, wenn sie anfangen zu resignieren. ..aber nicht nur die Jungen sind am kämpfen...

Denke in den Großstädten kommt halt erschwerend hinzu, das sie quasi voll sind. Es gibt in der Regel keine freien Flächen in nennenswerter Anzahl mehr, das sie dem Bedarf standhalten könnten. Und man kann nicht ewig in die Breite bauen. Die Lösung die oft im Ausland genutzt wird, wäre es in die Höhe zu bauen, aber das kommt mit seinen ganz eigenen Problemen. Wir wohnen halt im Vergleich zu anderen auf großen Fuß. Man müsste halt mehr kleinere Wohnungen und dichter bauen.... Zahlen so zum Vergleich : Hamburg : 755,22 km² Berlin : 4.210 Einwohner je km² München : 4868 Einwohner je km2 London : 5.597 Einwohner/km² New York : 11.153 Einwohner je km² Tokio 15.351,5 Ew./km²

Die Zinsen sind seit 2021 aber auch wieder stark gestiegen. Wir, Familie, gutes Einkommen, kaum Eigenkapital (diverse Gründe, kein überbordender Konsum) müssten derzeit mit 3,9% eff. finanzieren. Das war letztes Jahr schon einmal höher.

Schön recherchiertes Video :). Wir: Familie Anfang 30 mit einem Kind. Nettoeinkommen von 5500 finden nichts attraktives in geeigneter Lage. Entweder sind die Häuser komplett außer Reichweite 600K aufwärts oder aus den 60er Jahren und mit der kommenden Gebäudesanierung im Endeffekt ähnlich unbezahlbar. Daher halten wir es aktuell ähnlich, wie das Pärchen im Beitrag, welches sich nach vielen Jahren der Suche für einen anderen Lebenstil entschieden hat.

Hi! Daumen hoch für dein Video, da du wirklich versucht hast, alle relevanten Fakten einzubeziehen und nicht nur Blabla redest! Wenn ich aber deine Zahlen aus dem Video entnehme hat man 1990, bei einem Zins von 8,8%, 32,4% des Gehaltes zur Tilgung der Immobilie benötigt und Heute, bei einem Zins von 4,4%, 33,1%, bei einer Laufzeit von 25 Jahren. Das würde bedeuten, dass es zwar teurer geworden ist aber es nicht unmöglich ist, wie die meisten glauben. Bitte korrigiert mich, wenn ich falsch liege.

Wir haben noch 2019 zu 0,69% Zinsen finanziert. Passt schon…und andere haben uns doof angeschaut weil es viel besser wäre in Aktien zu investieren. Kann man machen…heute haben sie angeblich kein Geld mehr um zu sparen 🤷‍♂️ Ich spare jetzt in ETFs um meine Kredite später ordentlich zu drücken.

Bin mit 18 von meinen eigenen Vater enterbt worden . Ich durfte da bei dann zu sehen wie er sein Vermögen , verfeiert und es seinen Freunden Geschenkt hat . Es waren hohe Summen .Er hatte eine Firma und Mitarbeiter . Na ja und wenn du nichts vererbt bekommst ist es super schwierig ohne Eigenkapital , eine Wohnung oder Haus zukaufen . Ich muss ehrlich sagen . Das mit meinem Vater und seinem Lebensstil hat mich schon sehr verletzt und fast zerstört . Deswegen kann ich nur meinen Kindern Liebe und ein gesundes Elternhaus geben . Sie selbst haben Gottseidank mein Vater nie kennen gelernt .Das war das wichtigste für mich .

Mega gut! Hab in Hamburg eine Wohnung gesucht es war wirklich ein Krampf 😢

Ein normales Eigenheim bedeutet am Anfang Verzicht, später zahlt es sich aus

Ja gut, aber das liegt auch an der Landflucht, im vergammelten ländlichen Raum gibts genug potentielle bezahlbare Eigenheime, da fehlt aber die Berufsanbindung/Verkehrsinfrastruktur, Großstadt Vororte sind nunmal teuer.

Man hat ja die letzten 5 Jahren nicht mal ein Grundstück gefunden. Sind die Reallöhne brutto oder netto? Desto mehr ivh verdiene desto mehr steuern muss ich zahlen. Ab 60.000 € ist man im Spitzensteuersatz, womit man heutzutage nicht weit kommt.

Die hohe Zinsbelastung wurde in den 90'ern über Steuererleichterungen (10e EStG, Eigenheimzulage, vereinzelt Baukindergeld) abgefedert. Heute sind die Baugeldzinsen zwar niedrig, dafür gibt es keine Steuererleichterungen mehr, im Gegenteil: die Grunderwerbsteuer ist kräftig gestiegen. Danke für den tollen Beitrag.

Das Problem ist sind nicht die Kosten. Es will einfach nur jeder in einer Stadt leben und erwartet das ein Haus dort 200k kostet. Wenn man weiter aufs Land geht bekommt man Häuser für 500-700k und ja das ist zu zweit bezahlbar.

Ein großer Immobilienkauf verhinderter ist unsere aktuelle Lebensweise und Erwartung. Viele schreiben von früher , lassen aber dabei außer Acht, das diese Generation ein Kinderzimmer mit 6 qm baute. Jeden Abend und am Wochenende weiter gebaut haben. Die Kleinkinder auf der Baustelle gespielt haben u.s.w. Diese Einschränkungen möchten heute die meisten nicht mehr tragen. Unser Leben , Ansichten und Bereitschaft auf Verzicht haben sich verändert. Ich persönlich kenn junge Paare die sich mit etwas Verzicht eine Immobilie leisten könnten , aber es soll gleich perfekt sein. Natürlich gibt es auch andere Beispiele die wollen und können nicht. Für die finde ich es sehr schade und hoffe, dass sich Ihre Lage bald verbessert.

Wir sind 31 & 29 mit unserer Tochter (1) und sind gerade eingezogen in unseren Neubau. Auch ohne Erbe möglich, rein aus Arbeitsleistung und diszipliniertem Sparen & harter Arbeit die letzten 12 Jahre. Haben beispielsweise seit 7 Jahren kein eigenes Auto mehr. Dieser Verzicht alleine bringt eine Menge Eigenkapital (mindestens 50.000€) über 10 Jahre.

Kürzer Zeit das Haus abzubezahlen, da wir länger in der Ausbildung sind? Naja meine Eltern und Geschwister sowie Umfeld haben nach de Schule ne Ausbildung gemacht und dann ein Haus gekauft. Macht heute keiner mehr. Diese haben teils viel Eigenleistung rein gesteckt, viel schwarz arbeit und waren nach 20 Jahren fertig mit abbezahlen. Wer hat bitte damals ein Kredit gehabt der länger als 20 Jahre lief? Wenn man heute mit 25 fertig wäre würde man mit 50 abbezahlt haben (5Jahre für Eigenkapital bilden mit eingerechnet). Ich denke heute haben wir komplett andere Prioritäten. Viel mehr Geld wird für Elektronik ausgegeben die wir uns leisten aber nicht zwingen brauchen. Der Urlaubis nicht mit dem Zelt oder ähnlichem sondern 7 Sterne all inclusive. Nach den 35h werden die Füße hochgelegt etc.

Moin, die Immobilie ist ein besonderes Gut, sie ist nicht unendlich vermehrbar. Begründung: Die Fläche Deutschlands ist durch seine Grenzen und Küsten begrenzt. Sprich die Flächen die wir der Natur abnehmen und als Bauland ausweisen ist ein knappes Gut, was zu einem Großteil bereits belegt ist. Gerade in den Metropolen ist bebaubare Fläche knapp, knapp bedeutet auch teuer. Das war eben in den 50er, 60eroder70er Jahren anders.

06:10 Die Löhne sind vllt gestiegen, die ganzen Abzüge auch prozentual auch. Lohnsteuer, Rentenbeitrag, Pflege etc alles steigt, sodass trotzd höherem Gehalt das Auskommen davon geringer ist und es wird aus dem Netto finanziert, nicht aus dem Brutto. Und das wird durch die aktuelle Politik derzeit nur noch schlimmer. Und damals gab es auch keine 19% Mehrwertsteuer, keine Ökosteuer, keine CO2Steuer etc, die die allgemeinen Lebenskosten verteuern

gut erarbeitet, mir fehlt aber ein Punkt. Die immer weiter steigenden Mietpreise. Es wird auch zusätzlich, allein durch die hohen Mietpreise, immer schwerer Eigenkapital aufzubauen. Wenn man dann überlegt, dass man früher mit 25 den Hauskauf/Bau in Angriff genommen habe, so kann man sowas heute mit mitte 30 Planan. Man verliert also 10 Jahre lang sein Geld durch die Kaltmiete. In unserem Fall 1000€ Pro Monat. Wenn wir hier also noch 5 Jahre weiterleben, verlieren wir dadurch 60.000€ nur durch die Kaltmiete.

Selbst mit 2 Top Gehältern ist der Hauskauf ein wirtschaftlicher Wahnsinn…. Daher besser: kleinere Wohnung kaufen, die nach 14J abgezahlt ist und sich noch ein Kind und viele Reisen leisten zu können ;) Dann lieber noch eine 2. Säule mit ETFs aufbauen.

Danke gur recherchiert. Nur das mit dem ansparen geht schon. Also zumindest in dem Fall unserer Familie hat es funktioniert. Es ist aber auch so, dass mein Mann und ich sehr sparsam leben und freiwillig nicht sn gewissen Trends teilgenommen haben. Konsumverweigerung und die bewusste Entscheidung gegen den Autobesitz haben uns geholfen Besitz aufzubauen. Irgendwann war uns Miete zahlen zu doof und wir haben nach Alternativen gesucht. Für uns war es ein Mehrfamilien Haus in der Stadt nahe der Stadtmitte. Die Anzahlung des Darlehens kostete etwa soviel wie wir anderswo an Miete gezahlt hatten. Thats it. Passt nur auf, da nach 10 Jahren immer die Darlehen neu verhandelt werden.

Der große Denktfehler ist, eine Immobilie ist keine Lebensentscheidung. Selbstverständlich kann man auch eine nicht vollständig abgezahlte Immo mit „Gewinn“ wieder verkaufen.

Da muss ich sagen das sehe ich anders. Die Leute wollen nicht sparen oder haben es leider nie gelernt! Man muss nicht immer alles und immer das neuste haben, dann noch ein paar 0% Finanzierungen damit alles neu ist und uuups man jammert das man sich kein Haus Oder Wohnung leisten kann, dazu bloß nicht mal etwas selber am Haus machen wollen…. Es geht wenn man will und wenn die Lage wo ich unbedingt hin will/muss zu teuer ist muss ich meine Prioritäten man überdenken… Lage/größe usw.

Wenn man mit den Argumenten Klima, Naturschutz, Sozialwesen (=> Steuern + Sozialabgaben steigen), AKW Abschaltung (=> Energieknappheit => Baustoffpreise steigen), Schallschutz, DIN Normen, Bau(verhinderungs)recht, Personalaufbau im öffentlichen Dienst, Bildung und Gesundheitswesen (=> weniger Baufachleute), und so weiter das Bauen behindert und verteuert, dann sind Immobilien eben knapp und teuer. Da gibt es keinen Ausweg. Entweder aufhören, im Keifton alle möglichen Moralvorstellungen durchzudrücken, oder weiter in der kleinen Mietwohnung bleiben (und glücklich sein, wenn man die immerhin noch hat).

Meine Meinung dazu. Meine kriegsvertriebenen ungelernten Großeltern mit wenig Verdienst konnten sich Haus, Auto und Ungarnurlaub leisten. Ich gebildet, mehr Verdienst als Oma und Opa zusammen kann mir das selbe Haus fast gar nicht mehr leisten... warum? Reparieren kann ich genauso- nur bekanntlich darf man selbst ohne Genehmigung nichts mehr richten und die ganzen Kosten vom Staat aufgezwungen werden immer mehr!!!

Hallo. Danke für dein Video. Der Inhalt vieler Beträge ist leider schon veraltet. z.B. 8:26 VG

Aber warum?

"Es gibt heutzutage mehr Möglichkeiten Geld auszugeben" z.B. sich selbständig zu machen(?) Den Satz verstehe ich nicht. Man macht sich selbständig um Geld auszugeben? Habe mich selbstädig gemacht und alles gegeben, dann kam auch Geld.

Vom Jammern wird nichts besser. Wer ein Eigenheim finanzieren will braucht sowohl Eigenkapital (ein Drittel oder mehr) als auch eine realistische Einschätzung dessen, was man sich leisten kann. Die Vorstellung gutes Einkommen = man kann sich im Ballungsraum ein großes Haus leisten war noch nie wahr und wird es auch nicht durch ständige Wiederholung.

Ob Miete oder Eigentum sollte man individuell durchrechnen und an den jeweiligen Lebenssituation ausrichten. Man kann besser fahren, zu mieten und Geld anzulegen. Kommt aber drauf an. Selbst Wohnen in abbezahltem Eigentum ist nicht gratis. Nur ist der Mietmarkt im Moment extrem angespannt. Eine ungute Kombi.

Ich empfehle aus eigener Erfahrung ein EK von mindestens 50% des Kaufpreises.. so bleibt die Rate meist in dem Bereich von dem was man zahlen kann. In meinem Fall zahle ich sogar weniger als eine vergleichbare Mietwohnung kosten würde. Außerdem: Hände weg von Flexiblen Ratenangebote... bei denen man als Kunde angeblich die Ratenhöhe individuell anpassen kann - denn dann ist man den offenen Schwankungen am Zinssatzmarkt augeliefert.

Liege aktuell vom Verdienst knapp unter der Norm. Hab aber das ganz große Glück, dass mir das Haus der Eltern rechtzeitig überschrieben wurde und ich somit die Möglichkeit für ein Kredit zur Sanierung damals noch zu 1% bekommen habe. Mit Sondertilgung will ich in 12-13 Jahren fertig damit sein.

Leute Last das bauen,selbst wenn ihr jetzt 40 Jahre braucht um das Haus Abzugzahlen.Wenn ihr dann in die Rente kommt, braucht ihr dann wiederum viel Geld um Heizung Dach und das alles wieder in stand zu setzen.Ich sage das aus Erfahrung.

Junge Leute früher. Mit hohem Zinsniveau lässt sich einfacher Eigenkapital aufbauen als ab und zu mal nicht zu Starbucks gehen.

Und: sind wir jetzt länger in der Ausbildung? Ich denke nein. Gymnasium wurde von zu meiner Zeit 13 Jahren vielfach auf 12 Jahre verkürzt, durch Bologna System reicht heute ein Bachelor schon als Studium aus und die Wehrpflicht für die Buben ist auch entfallen. Heute kann man locker schon mit 22 einen ersten Studienabschluss haben und arbeiten anfangen. Ging früher nicht so schnell.

Materiellen Verzicht kann ich mir schon vorstellen. Aber man muss sich erstmal genug Geld verdienen. Und alle Personen die ich kenne, die so viel verdienen haben ein dermaßen stressiges Leben, dass ich mir das nicht mehr vorstellen kann.

Wir sind viel geiler auf Konsum (IPhone, Smartwatch, fancy essen gehen, etc) ausgerichtet statt mal bei den basics des Lebens anzufangen. Wir essen so viel was wir nicht brauchen statt mal n Butterbrot zu essen. Ich denke wenn man möchte und seine Ausgaben wie vor 30 Jahren priorisiert ist der Haufkauf heute genauso möglich wie vor 30 Jahren

Ds Eigenheim sollte nicht mehr als 3-4 Nettojahreseinkommen kosten, dann lässt es sich gesund finanzieren und so war es bei meinen Eltern in den 1990ern auch. In unserer Gegend kostet ein EFH etwa 600-800 k€. Man müsste also ein Nettoeinkommen von ca. 200k€ haben. Die Direktoren des Betriebes, wo ich arbeite, mit 10k MA, könnten sich also wahrscheinlich durchaus noch eine Eigenheim leisten. Im mittleren Management oder einfacher Entwicklungsingenieur keine Chance, da hast du nur 100-150k € brutto und die Hälfte ist weg.

Materialkosten sind interessant, kann ja selbst bauen.

Spoiler... Wenn die Zinsen weiter seitwärts laufen und tendenziell sinken, wird es wiesee teurer. Jetzt haben wir "noch" gefallene Kaufpreise, die man ggf in 5 - 10 Jahren refinanzieren kann. Aber billiger wird gar nichts... Nie... Wer hofft, dass man in Zukunft billiger bauen kann oder dass Löhne, Materialpreise oder Auflagen, Grundstücke oder Nebenkosten günstiger bzw geringer werden... 😂😂 Viel spass beim Warten

Das mit den Zinsen sehe ich allerdings als viel relevanter und auch anders: Nehmen wir also an, wie im Video, dass die Zinsen Anfang der 1990 er Jahre bei 8% lagen und heute bei 4%: dann zahlte man damals bei 100TEUR Kredit 4.000 Euro mehr im Jahr als heute. Bei 300 TEUR Kredit folglich 12.000 Euro mehr. Zwischenzeitlich, also bis vor vielleicht 2 Jahren, waren die Zinsen sogar nochmal deutlich niedriger. Mit 12.000 Euro Ersparnis pro Jahr im Vergleich zu Anfang der 1990er lassen sich aber 200TEUR mehr finanzieren. Dh. Wenn ein Haus jetzt in Vergleich zu damals 200 TEUR mehr kostet, zahlt man jetzt trotzdem die gleiche Rate wie damals für das noch günstigere Haus. Warum soll man sich das heute nicht mehr leisten können. Ja, genau dann, wenn man auf nichts mehr verzichten will. Aber da ist man dann eben selbst schuld.

Heute muss man so Haus bauen wie vor 40 Jahren den Keller so bauen das man Fenster einsetzten kann dann in den Keller zeihen und immer wenn man Geld hat weiter bauen blos keinen Kredit aufnehmen so baute man vor 40 Jahren! Und so kann sich auch Heute jeder ein Haus Leisten! Man zahlt Heute auch mehr aber man Verdient auch mehr! Beispiel ein normaler Arbeiter konnte sich früher ein Haus so Leisten wie oben genannt und der Verdiente 500,-- Deutsche Mark im Monat!

Deswegen kann ich es auch verstehen warum immer weniger Menschen Vollzeit arbeiten möchten. Wenn man sich schon kein Eigenheim mehr aufbauen kann dann fehlt halt auch der Anreiz…

Kann ich leider größtenteils bestätigen. Wir sind "Gutverdiener" aber leider in Südhessen. Da braucht man schon wirklich ein Erbe oder knallhartes Sparen über ein Jahrzehnt um ne Chance zu haben auf ein Eigenheim.

Warte...ähm 52% Steigerung blieb gerade noch. 30% reallohn Steigerung. Also 22% netto Steigerung sind noch da. Aber dann haben wir noch halbierte Zinsen im Gegensatz zu früher. Also von 8 auf unter 4%. Müssten Häuser nicht dann sogar erschwinglicher sein als früher? 😅

also ich habe eine Zinssicherung noch erhalten zu 1.5% auf 30 Jahre, dann ist Mein Haus abbezahlt :-)

Kein eigenes Eigenheim aufbauen? Komischer Satz, wie wäre es mit: Kein Eigenheim leisten können?

In Deutschland möchte ich bei. Eigenheim besitzen. Nicht mit dieser Regierung!!!!

Paar Mitte 30, 1 Kind, beide Gutverdiener, knapp 5000 Netto, Frau dabei in Teilzeit, knapp 300K Eigenkapitaleinsatz + weitere solide Rücklage! Keine Chance! Eigenkapitalhebel wirkt nicht mehr an dem Markt mit den Kosten.

Fast gutes Video, erstens was soll das Englisch? Wissen sie nicht was ommitment bedeutet? Zum anderen schön einen der wichtigesten Mietentreiben unterschlagen. Die ungezügelte Massenmigration. Sorry aber wer diesen Grund aussen vor lässt für die massiven Preisteigerungen der hat einfach nichts verstanden.

Unter 3000€ netto heutzutage brauchst du dir keine Gedanken mehr machen über ein Eigenheim..

Ein guter Kaufmann verkauft seine Ware, wenn die Preise hoch sind und kauft, wenn die Preise niedrig sind. Die Kaufpreise sind sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen einfach zu teuer. Egal ob Neubau oder Bestandsimmobilien. Immobilien lassen sich derzeit nicht gesund finanzieren. Die Schere zwischen Mietpreisen und Kaufpreisen ist einfach zu hoch. Und das liegt nicht daran, dass die Mietpreise zu niedrig sind. Nein, es liegt daran, dass die Kaufpreise zu hoch sind. Schuld daran sind wir selber, denn viele unserer Bürger haben sich von den günstigen Zinsen vor Mitte 2022 verführen lassen, deutlich zu hohe Kaufpreise bezahlt und dadurch die Kaufpreise in unrealistische Höhen aufgebläht. Die günstigen Zinsen gelten übrigens je nach Verhandlungsgeschick nur für 10-15 Jahre der gesamten Kreditlaufzeit. Die Karte "Wohnraummangel" wurde von Immobilienverkäufern dauerhaft ausgespielt. Aber was passiert, wenn der Krieg hoffentlich bald enden wird? Dann werden massenhaft Menschen schlagartig in Ihre Heimat zurück kehren. Und was passiert, wenn die vermögende Baby-Boomer Generation innerhalb der nächsten 20 Jahre ableben wird? Die Generation wird massenhaft Wohnraum zurück lassen. Und was passiert, wenn die Maschinen auf den Baustellen wieder angestellt werden und der Bau von Neubauwohnungen wieder beginnt? Der Druck auf Immobilien ist einfach zu hoch und zu risikoreich. Das Geld ist in alternativen Anlageformen besser aufgehoben.

Zu den Optionen gehört eben auch, das Commitment nicht einzugehen und statt dem Eigenheim lieber in Urlaub, Essen oder Klamotten zu investieren.

Wenn sich fast keiner mehr ein Haus leisten kann, dann sind es "Wucherpreise" welche von realen Wirtschaft abgekoppelt sind. Rein Demographisch gesehen gibt es immer weniger junge und mehr alte Menschen. Somit soll das Angebot an Bestandshäusern steigen und die Nachfrage sinken. Deswegen wird sich die Situation ab 2025 ändern. Die Gefluchteten oder Zugezogene werden diese Entwicklung nicht ändern, weil diese Menschen entweder nicht viel verdienen, keinen Eigenkapital haben oder Sozialhilfe empfangen. VG Andre

Wer in den heutigen Zeiten baut, der muss mit allen Konsequenzen leben. Baukosten und Kaufpreise kommen gerade überhaupt nicht zusammen. Kaum steht das Haus, liegt sein Marktwert deutlich unter den Baukosten. Die Blase platzt schleichend. Tag für Tag verlieren Immobilien an Wert. Wer möchte eine Altersvorsorge aufbauen, die rote Zahlen und Verluste verbucht? Der Fremdkapitalhebel ist negativ. Die Situation wird sich auf lange Sicht nicht ändern. Wer in den letzten Jahren optimistisch teuer eingekauft hat, kann die Raten nicht durch Kaltmieten decken. Solche Fehlinvestitionen Rotieren Monat für Monat mit deutlich zu hohen Kaufpreisen auf den Börsen herum und warten auf ahnungslose Käufer. Der Stein kommt gerade erst ins Rollen. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden viele Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Bedeutet Leerstand und sinkende Mietpreise. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Kaum ist die letzte Rate des Eigenheims abbezahlt, schon melden sich Dach und Heizung und wollen erneuert werden. Das Raten-Zahlen hört nie auf. Immobilien haben eine schwere Zukunft. Und wer NEU baut, der hat den Gong nicht gehört.

Es ist ein Unterschied ob man sich die Immobilie nicht leisten kann, oder nicht leisten will. 10x Jahresbruttogehalt ist halt normal.

Absoluter Nonsens! Das Foto ist aus den 70er Jahren! Bereits 1993 hat ein EFH über 550.000€ gekostet, Grundstück vorausgesetzt! Die Preise liegen hier also höher als dargestellt- fragen Sie mal jemanden der älter als 58 Jahre alt ist 😂

Wohnen wird einfach teurer und teurer. Warum ermöglicht man nicht sehr viel einfachere Gebäude? Eine isolierte Gartenhütte sozusagen.

Warum "commitment"??? geht das nicht auch in normalem Deutsch?

Gutes Video, stimme dir in sehr vielen Punkten zu. Viele, vor allem junge Menschen, geben ihr Geld lieber für Reisen, Auto, teuren Lifestyle etc. aus, statt zu verzichten und Eigenkapital anzusparen.

😂 die ganze Zeit von 30 Jahren reden und nicht Bilder aus den 90er zeigen sondern aus den 50-60 Jahren 😂

Aber warum will denn jeder ein Eigentum haben? Ich verstehe, dass dies ein positiver Zwangssparplan ist und viele dann konstanter geld sparen und ich verstehe den kauf aus emotionaler Sicht. aber sonst spricht doch eigentlich alles für mieten und nebenbei einen Etf Sparplan

02:55 Haare wie im Animee gefärbt, rauchend, Er mit flat-front-cappy: Die Zukunft Deutschlands! 6:46 Im Jahr 2021....Hallo! Wir haben das Jahr 2024!!!!!!!!!!!!

Wohnungen/Häuser besitzen? Ja durchaus geplant. Selber darin wohnen? Nee eher nicht, da habe ich privat lieber die Flexibilität einer Mietwohnung

Auf Grund von Krieg😂😂😂😂

Auswandern weil unattraktiv. Arbeiten für Urlaub kann man überall auf der Welt 😎

Naja, das mit den Verlierern kann man so nicht sehen! Es kommt darauf an, sich ein wenig mit der Materie vertraut zu machen und eben nicht gerade in einer Top-Lage kaufen zu wollen. Das ist so schon immer und die Preise sind auch zu anderen Generationen nicht anders. Nur weil die Zinsen wieder auf ein gesundes Niveau gegangen sind, ist doch nicht alles verloren! Wer ein Eigenheim kauft zahlt an Zinsen weniger, als er an Miete an einen Vermieter abdrücken würde. Drauf kommt dann noch, was man abzahlen will und selbst damit ist man ca. auf Kaltmieten Niveau. Sorry, aber ihr habt da ein falsches Bild, nur weil Kredite in der letzten Zeit zu billig waren! Wer in Top-Lagen kauft und wohnen will, dem ist aber wirklich nicht mehr zu helfen ...

6:20 f Es ist das selbe, wie mit den Autos. Die Häuser sind zwar "überdurchschnittlich" teurer geworden, aber der Standard ist auch viel höher geworden. Ich habe vor 30 Jahren für 345TDM ein Reihenendhaus in Köln gekauft - das damals 33.000kWh/a Gas für Heizung und WW verbraucht hat. Heute, nach einer ordentlichen Sanierung benötige ich noch 1600kWh/a Strom (Dämmung, Fenster, Wärmepumpe, PV-Anlage) für über die letzten 12 Jahre für ca. 100T€ hat das Haus einen Verkehrswert von gut 500T€. Heute sind die Häuser allein durch die Auflagen von den Betriebskosten her "günstger" geworden - das muss man immer auch noch mit betrachten. Zudem - ich habe mein Haus im wesentlichen mit Zinssätzen um 6% finanzieren müssen, wenn die Zinsen grad mal wieder so hoch sind, die kommen demnächst auch wieder herunter.

Gratuliere, gutes Video! Fast halb so viele Kommentare wie Abonnenten 😀 Oft höre ich die junge Generation sei nicht bereit Eigenleistung zu bringen, aber die Leute vergessen, dass es damals in jedem Haushalt nur einen Berufstägigen hab und sie in Summe viel mehr Freizeit hatten. Auch finde ich das Argument mit den 9% Immobilienzinsen irreführend. Wer damals einen Kredit abbezahlt hat und ein bisschen getilgt hat konnte also ein Zehntel der Kreditsumme jährlich abbezahlen. In so einem Marktumfeld sind die Guthabenzinsen ja auch hoch und dementsprechend braucht man nur ein paar Jahre länger zu sparen und hat schnell 30% bis 50% des Kaufpreises für die Anzahlung zusammen. Mit jedem Jahr länger sparen reduziert man zudem den nötigen Kreditbetrag signifikant.

Warum sich zum Opfer machen? Wer in Deutschland bleibt ist selbst Schuld.

Sich einen großen Kredit leisten zu können ist die Eine Sache. Dauerhaft einen festen Arbeitsplatz zu haben, die Andere. Und genau das ist heute alles andere als selbstverständlich, obwohl ja angeblich ständig Fachleute gesucht werden. Die Zeiten wo Opa in Rente ging und der Enkel in die Lehre nachfolgte sind vorbei. Wer seinen Arbeitsplatz verliert muss in der Regel starke finanzielle Einbußen beim nächsten Arbeitgeber hinnehmen. So ist keine Planung für 30 Jahre und mehr möglich.

Warum unbezahlbar ! Mein Sohn hat sich ein Haus von 1939 gekauft 110qm Wohnfläche Keller ausbau und Boden 860 qm Grundstück mit Garage für 320000€ und 150000 Sanierung ! Werkzeugmechaniker und Frau Krankenschwester 2'Kindern! Ja wir sind Ossi und können Haus kaufen ! Meins habe ich zu DDR zeiten für 12000 M gekauft und 1992 und 120000DM saniert ! Gruß aus Teltow Fläming

Deine Preiskurve zeigts doch, die Inflation hört niemals auf, zeigt die Geschichte. In 20 Jahren kann man den gleichen Film machen. Einfach anfangen, auch gebraucht ist manchmal gut. Nicht von irgendwelchen Staatsbauvorschriften irre machen lassen. Weniger jammern, einfach machen. Die "Klügsten" investieren in irgendwelche Fonds und zahlen dann Miete, bis dahin ist die auch gestiegen. German Angst.🤣

Leistung wird zu 80% versteuert, wenn man alles mit reinrechnet (inkl. MwSt, Sozialabgaben, Arbeitgeberanteile). Für grüne und linke Ideologie. Das ist der Grund.

Also hab ich eon Glück das ich sowas nicht brauche, oder habe. 😊

Was hat man damals verdient und was verdient man heute!?..das fehlt mir hier komplett. Heute wird einfach viel mehr gemeckert. Auch heute ist ein Haus für Normalverdiener möglich. Wegen Kredit jammern aber über 1000 Euro Miete zahlen! Wer rechnen kann investiert in ein Eigenheim oder am Kapitalmarkt!

Unser Gehalt war damals lange nicht so hoch wie heute. Ein Haus kaufen war schon immer schwer und man muss verzichten und das ist es der Generation nicht wert. Wir haben als wir gebaut haben weniger verdient und das Haus wäre heute gleich teuer . Somit ist es heute genau so möglich . Es war schon immer so das wenn man nicht extrem verzichtet sich kein Haus leisten kann mit normaler Arbeit . Ich kann das aus eigener Erfahrung sagen an alle junge Menschen. Natürlich ist eine Immobilie in z.B Hamburg wirklich zu teuer und nicht realisierbar .

haha

kann man fast alles unterschreiben . ich und meine frau verdienen zusamen in etwa 8500netto im monat davon gehen etwa 2500€ ab für lebensmitel, versicherungen, streaming abos, smatphone, internet, autos usw .... dan haben wir noch nen teures hobby da wir zwei pferde besitzen die kosten uns auch nochmal ca 2000€ im monat mit allem drum und dran . bleiben noch 4.000 netto über für freizeit, urlaub, wohnen, neue möbel usw ..... wen wir also heute ein haus kaufen würden und davon ausgehen würden das wir von den 4000 jeden monat 1/4 als rücklagen bilden würden das wen mal was kaput gehen würde wie eins der autos oder sonst was hätten wir also theretisch die möglichkeit 3000€ bankrate zu zahlen das wäre dann eine maximale kreditsumme von ca 515.000€ wen wir keine pferde hätten könnten wir bis auf 860.000€ kommen da ist dan aber ende gelände . und dazu bräuchte man dan ja noch 20% eigenkapital bei 515.000€ bedeutet das man müste vorher erst einmal 100.000€ zusamen sparen dafür brächten wir dan mindestens 25 monate, realistisch wäre aber eher so 35-40 weil ohne urlaub geht halt nicht . denen die aufmerksam gelesen haben ist sicherlich aufgefallen das ich wohnen als kostenpunkt nicht als feste ausgabe habe , das liegt daran das wir ein zwei familien haus besitzen welches abgezahlt ist , und welches ich von meinen eltern geerbt habe und schon mein leben lang und seid 20 jahren auch meine frau und seid ihrer geburt unsere tochter mit drin leben , müsten wir miete zahlen oder hätten vor 10 jahren nen haus gekauft würden wir warscheinlich 2.500€ jeden monat weniger haben . ein haus oder eine eigentumswohnung ist nicht dazu da dich im alter abzusichern , das tut sie zwar auch in geringen masse da man dan dort keine miete von seiner rente zahlen muss , die immobilie ist dazu da den kind oder kindern den grundstein zu legen um mal die möglichkeit zu haben finanziel besser da zu stehen . weil ich noch nie miete zahlen muste konnt ich seid ich arbeite jeden monat das endsprechende geld zu seite packen und in andere immobilien investieren kleine eigentumswohnungen in mitlerer wohnlage kosten nur 60.000-100.000€ und bei 3.000€ monatlicher sparmöglichkeit muss man kein mathe genie sein um zu merken wie schnell man sich solch ein loch leisten kann . 2 monate und mann hat 10% eigenkapital 4 undman hatt 20% wen man jetzt 6 monate wartet geht man mit 30% eigenkapital einkaufen und hatt eine bankrate auf die wohnung die geringer ist wie die mieteinahmen, steuern und rücklagen die man bilden solte , das erhöht wiederum dein einkommen und ermöglicht es weiter schneller und oder größere und bessere immobilien zu kaufen und wen man es über eine kapital verwaltendende gmbh macht kann man das auch ihrgendwan vererben ohne groß steuern für den nachwuchs zu verursachen . die mieteinahmen und der gewin sind übrigens nicht mit in unserem netto einkommen mit eigerechnet da unsere gmbh keine ausschütung an uns tätigt sondern den gewin immer weiter investiert und da es eine finaz gmbh ist zahlt die nur 15% steuern plus soli wir privat müsten spitzensteuersatz bezahlen das macht einen deutlichen unterschied . ihr könnt euch also kein haus für 750.000€ leisten ? wie wäre es mit einer guten eigentumswohnung in einer guten lage ? die bekommt ihr schon ab 200.000-250.000€ und eure kinder werden es euch einestages danken . das sind nur 20.000 - 40.000€ eigenkapital anstelle von 100.000-200.000 die benötigt werden und die bankrate solte im leistbahren bereich von ca 1.300€ pro monat liegen . die durschnitliche miete im deutschland schnit liegt übrigens bei 9,6€ und die durschnitliche wohnugsgröße bei 74qm das macht dann eine durschnits monatsmiete von 710€ kalt oder im jahr von 8524,8€ wen du 80 jahre wirst und mit 20 deine erste wohnung beziehst wirst du also im schnitt ca 512.000€ als miete in deinem leben bezahlen und damit den gegenwert einen kleinen feinen einfamilienhauses oder 2 guter eigentumswohnungen oder aber 9 kleine eigentumswohnungen in b-c lage oder einfach ein ganzes mietshaus in c lage . die frage ist lediglich bezahlst du anderen wie mir diese immoblienen oder gehören sie später dir und deinen erben

Untere Mittelschicht konnte sich nie ein Haus leisten. Das sind leider persönliche Verfehlungen von einzelnen Familien...

Ich hatte vor 33 Jahren mit 16% Zinsen angefangen als ob es da leichter gewesen sei ! Habe als Handwerker viele Dinge selbst erledigt heute wollen alle schlüsselfertig Bauen und sich die Finger nicht mehr schmutzig machen und auf nichts mehr verzichten am besten nur noch 30 Stunden arbeiten man lebt Ja nur einmal 😂

Bei der Generation Z ist es eher schwierig mit dem Eigenheim. Das liegt vor allem an der mangelnden Arbeitseinstellung (eine solide handwerkliche Ausbildung ist ja unter der Würde), viele wechseln gefühlt 10 Mal das Studium, müssen sich erst noch "orientieren", machen danach ein oder zwei sabbatical und haben bis zum 30. Lebensjahr kein eigenes Geld verdient. Danach erst mal Bafög zurück bezahlen und max. 4 Tage die Woche arbeiten wollen... Kein Wunder also. Jeder im Leben bezahlt ein Haus. Entweder sein eigenes, oder das von seinem Vermieter.

Es muss nicht jeder ein Haus haben. Und wenn es gerade so langt wie kann man das da in Schuss halten. Es stimmt das junge Leute nicht mehr arbeiten wollen. Sehen wir jeden Tag im Betrieb. Kein Wochenende, keine Schichten. Obwohl das wichtig ist. Die jungen Leute heute haben Smartphone, TV, Streaming, Fernreisen, Auto ...

Danke union und Ampel 🤢🤮