SONDERTILGUNG sinnvoll? ❌ Das sagt dir niemand!

Подписаться 6 тыс.

Просмотров 4,7 тыс.

50% 1

Ist die Sondertilgung für deine Immobilienfinanzierung sinnvoll? Einfach erklärt mit Tipps und mit oder ohne Eigenkapital? Die optimale Tilgung für die Immobilie berechnen innerhalb der Baufinanzierung.
Meine Kurse:
• Immobilienkurs - Ohne Eigenkapital Kapitalanlage Immobilien kaufen www.cashflow-coach.de
👦🏻 Diese Finanzprodukte nutzte ich:
• Hier kaufe ich meine Cryptos: bit.ly/cashflo...
• Hier bewahre ich meine Cryptos auf: bit.ly/cashflo...
• Diese Crypto Karte und Staking nutze ich: bit.ly/cashflo...
Meine Depotbanken:
• Aktien: Degiro bit.ly/cashflo...
• CFD Trading bit.ly/cashflo...
• ETF: TradeRepublik bit.ly/cashflo...
• Fonds: FFB bit.ly/cashflow...
Mein Cash parke ich hier:
Bondora: bit.ly/cashflow... [5 EUR Startguthaben]
💯Meine Community:
Auf unserem Discord kannst du Fragen stellen und dich austauschen.
Hier Cashflow Coach Community / discord
Meetup Cashflow Abend nach Robert Kyosaki:
Hier kannst du dich eintragen zum Live Spieleabend in Frankfurt. Wir freuen uns auf dich! www.meetup.com...
💸 Diese kostenfreien Konten empfehle ich:
• Vivid Bank: bit.ly/cashflo...
• DKB für Privatpersonen bit.ly/cashflow...
• Kontist für Selbständige bit.ly/cashflow...
• Penta für GmbH bit.ly/cashflow...
⚒️ Nützliche Tools für deine Finanzen auf www.cashflow-coach.de kostenfrei herunterladen:
• Haushaltsrechnung
• Nettovermögen ermitteln
• Kaufnebenkosten der Baufinanzierung
• Instandhaltungskosten der Immobilie
• Nebenkostenabrechnung
• Mehrkonten Modell Rechner
• Ray Dalio Allweather Portfolio Generator für TradeRepublik
• Morgen-Routine Miracle Morning
Weitere Tools, die ich dir empfehle:
•Trading Algoinvestor Rabatt für
→ 3 Jahre bit.ly/cashflo...
→ 5 Jahre bit.ly/cashflo...
• Aktien www.robovisor.de (Code”Cashflowcoach”)
• Deine Autoversicherung berechnen: bit.ly/cashflo...
• Deine Baufinanzierung mit mir digital umsetzen bit.ly/cashflo...
• Vermietet.de - 1 Jahr 50% Rabatt mit dem Code “Cashflowcoach”
Hier findest Du mich unter
Instagram www.instagram....
Facebook / martin.herrmann.31
LinkedIn www.linkedin.c...
📚 Diese Bücher empfehle ich dir ans Herz:
Stefan Merath . Der Weg zum erfolgreichen Unternehmer amzn.to/3o2hxcY
George S. Clason - Der reichste Mann von Babylon amzn.to/32xLmFk
Johannes C. Köber - Steuern steuern amzn.to/2XtvCU5
Eckhardt Tolle - Jetzt amzn.to/2t5XHki
Kurt Tepperwein - Die geistigen Gesetze amzn.to/2liwLd0
Alberto Villoldo - Die vier Einsichten amzn.to/2ldgkyq
Günter Faltin - Kopf schlägt Kapital amzn.to/2tg52gn
Reinhard K. Sprenger - Mythos Motivation amzn.to/2tm8YMQ
Timothy Ferriss - Die 4 Stunden Woche amzn.to/2Kz7GbT
Robert T. Kiyosaki - Rich dad poor dad amzn.to/2Kn1uo1
Alex Düsseldorf Fischer - Reicher als die Geissens amzn.to/2KFJi8m
T. Harv Eker - So denken Millionäre amzn.to/2NcMgzH
Napoleon Hill - Denke nach und werde reich amzn.to/2MRpu2r
Robin Sharma - Der Mönch der seinen Ferrari verkaufte amzn.to/2NmZJpM
Robin Sharma - 5AM Club amzn.to/2BQizzS
Jeff Bezos der Allesverkäufer - amzn.to/37ABw96
Bei den Links handelt es sich teilweise um Affiliate-Links, d.h. ich erhalte eine Provision, wenn Du meinen Link nutzt. Diese Gelder nutze ich, um den Kanal für Dich ständig weiterzuentwickeln.

Опубликовано:

10 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 25

@CashflowCoach 11 месяцев назад

Ich habe hier eine Frage zur Sondertilgung beantwortet mit einem Live Rechenbeispiel: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-66Uj8mO2GjA.html

@sfi798 Год назад

Die erste Immobilie würde ich immer "mit Vollgas" tilgen. Außerdem würde ich auch sehr viel Eigenkapital einsetzen. Finanzmathematisch möglicherweise unsinnig. Aber ich habe es trotzdem so gemacht. Warum ? - Man schafft sich eine enorme Sicherheit und kann nachts ruhig schlafen, wenn die eigene Immobilie abbezahlt ist. Bei der 2. , 3. und 4. Immobilie kann man dann anders vorgehen und das Risiko erhöhen. Sollte während der Finanzierungsphase irgendwas schief gehen, verkauft man die Immobilie und alles ist in Ordnung und privat ändert sich nichts.

@CashflowCoach Год назад

Emotional hast du alles richtig gemacht. Betriebswirtschaftlich ist noch Luft nach oben. Für dich war es aber der richtige Weg so wie du es beschrieben hast 💯💪

@jimpanse9197 2 года назад

Wir nutzen die Sondertilgung zur Flexibilität. Wir können uns eine Rate von 1000€/Monat Leisten, haben aber nur eine Rate von 750€ gewählt. Die 250€ gehen jeden Monat direkt auf ein Tagesgeldkonto. Wenn uns nix passiert, also jemand wird ernsthaft krank, verliert seinen Job etc., dann Nehmen wir die angesammelten 250€ und machen die SonderTilgung. Ich hatte es gegengerechnet, wir zahlen insgesamt einen Monat länger ab, aber das ist mir die Flexibilität über 25 Jahre wert.

@CashflowCoach 2 года назад

Emotional nachvollziehbar und gut. Betriebswirtschaftlich ist es schlauer das Minimum zu tilgen und die 250€ in Deinem Fall besser anzulegen als in eine Rückführung dew Kredits zu 2%

@einretlan544 2 года назад

Frage wäre bei minimum 4-7% Zinsen in 2 Jahren, ob da die Rechnung noch aufgeht. Die Inflation wird hoch gehen und viele werden solche "Lohnsteigerungen/Mietsteigerungen" nicht erhalten, weil alles "gekappt" wird, dann wird es witzig.

@CashflowCoach 2 года назад

Wir hatten schon mal so hohe Zinsen. Ich hatte 1992 einen Sparbrief mit 8,25% Guthaben Zinsen. Das Thema Immobilien ist langfristig, da es sich um Sachwerte handelt. Es wird auch in Zukunft eine sehr gute Anlage bleiben

@CashflowCoach 2 года назад

Thema Inflation hatte ich vor einem Jahr schon ein Video gemacht, dass wir schon damals 2stellige Inflation hatten... Hier 2022 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-VGiEtzcz4Z8.html Und hier die Basics zum Thema Inflation ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-gqWN6FRhgLA.html

@Petra44YT 11 месяцев назад

Genau so halte ich es auch für vernünftig! Ich habe die Sondertilgungen für Nürnberg gezahlt, nur nicht in dem Jahr, in dem ich die Wohnung komplett renovieren musst. (Langjähriger Mieter verstorben.)

@mh7711 Год назад

Trifft das jetzt gerade immer noch zu? Die Zinsen an die Bank steigen quasi exponentiell mit längerer Laufzeit /niedrigerer Monatstilgung. 500 Euro weniger pro Monat lässt dann die Zinsen bei nem 300k Darlehen direkt von 80k auf weit über 115k Zinszahlung ansteigen, das kann man doch mit keiner Aktie/ETF auffangen? Dann bräuchte man bei monatlicher Anlage von 500 Euro nach 15 Jahren reine 35k Gewinn um das aufzufangen?

@CashflowCoach Год назад

Du hast Recht. Die Zinsen sind nun 13mal in Folge gestiegen. Das ändert jedoch nichts an der Grundfrage: Bekomme ich eine höhere Rendite mit meinem Eigenkapital im Vergleich zum Darlehen Zins von aktuell 4,2%. Du bekommst immer noch mehr an der Börse und deswegen bitte weiterhin kein EK investieren

@GeraldEmmiK Год назад

Hallo Martin. Erstmal Glückwunsch zum Video und Danke für die Beiträge. Ich muss gestehen dass ich Deiner Sichtweise (kalkulatorisch gut) nicht wirklich folgen kann. Ein Beispiel: Darlehen von 250t.E mit einer eff. JZ von 1,3% (10J gebunden), Laufzeit cca. 39J. Geht alles unverändert seinem Gang, zahle ich am Ende um die 70tE Zinsen. Jetzt ist es ja so dass der Zinsanteil am Anfang immer recht hoch ist da dieser auf die geschuldete Summe berechnet wird. Würde ich jetzt z.B. in den ersten 4J 10% /J sondertilgen (also 25tE/J), so würde ich mir in Summe einiges an Zinsen "sparen". Würde ich die 25tE investieren, so würde ich nie im Leben die Summe der Zinsen, die ich in den ersten 4J zahlen würde, ausgleichen. Zudem noch: 1. Der Fakt dass die Investitionen in Aktien/ETFs immer Risikogebunden ist 2. Nach beendigung der Zinsbindung je nach Marktlage, ein deulich höherer Zinssatz zustande kommen kann (was heutzutage schon Wirklichkeit ist). Ich bin der Meinung das Sondertilgungen am Anfang eines Vertrages sehr sinnvoll sind, danach deutlich an Sinnigkeit verlieren.

@CashflowCoach Год назад

Hallo Gerald, danke für das Feedback und für die Frage. Ich finde Deine Frage sehr gut und spannend und werde Dir mit einem Video antworten. Abonniere den Kanal, damit Du das Video angezeigt bekommst. LG Martin

@CashflowCoach 11 месяцев назад

Hier das Video: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-66Uj8mO2GjA.html

@tobiask7710 Год назад

Hallo, das wäre interessant heute nochmal zu aktualisieren. Wo gibt es denn noch 110 % Finanzierungen, bzw. 2% Darlehen?

@CashflowCoach Год назад

Gilt noch genauso. Heute sind es 4,5% bei 110%. Das Eigenkapital macht immer noch 9% :-)

@yuma654852 3 месяца назад

Sondertilgung es kommt auf die Situation an , 10 jay.Zinsbindung ,

@CashflowCoach 3 месяца назад

Ja, ist immer individuell

@martinwagner7237 Год назад

Hier werden mal wieder Äpfel mit Birnen verglichen. 9 % am Aktienmarkt sind nicht sicher

@CashflowCoach Год назад

Ich habe hierzu schon viele Videos gemacht. Die 9% sind der S&P500 auf Sicht von 100 Jahre. Mit einer Strategie kannst du auch deutlich mehr machen und vorallem solltest du es in der aktuellen Lage, da die Inflation bei 10% liegt.

@Petra44YT 11 месяцев назад

Also, ich habe die Sondertilgungsoption in Nürnberg in 8 oder 9 von 10 Jahren genutzt.

@CashflowCoach 11 месяцев назад

Emotional nachvollziehbar und völlig in Ordnung 👍