Ja w 1410 prognozowałem załamanie rynku nieruchomości, ale wygraliśmy bitwę pod Grunwaldem i mi szorta wybiło. Dlatego potem ustawiłem longa na zbożu, ale Szwedzi zrobili potop i ujście Wisły zajęli. Mogłem się zasugerować Bartosiakiem i wziąć pod uwagę ryzyko geopolityczne związane z łańcuchami dostaw. Na szczęście poznałem kuzynkę z Napoleonem i dzięki niej miałem inside info i mogłem zdywersyfikować się geograficznie o kolonie a właściwie o apetyczną indochińszczyznę :)
Pewnie jak większość grona, ogólną tematyką inwestowania zaczęła od Pana Cezarego, którego lubiłem słuchać, wszedłem w ten wywiad jako pierwszy od dawna, czuje się jak bym słuchał starej taśmy z 2019 2022 no i teraz 2024
Tak na szybko spojrzałem na historie kanału i np. mamy: "Nieruchomości? JESTEM PEWNY, ŻE SPADKI! TRADER 21" film dodany 4 lata temu. Od tego czasu mamy wzrost cen metra mieszkania o 50%. Chociaż kto wie może za ntym razem trafi w końcu w jakiś mały dołek xD!
dokladnie... filmiki o tej samej tematyce nagrywane w regularnych odstepach i w koncu na przestrzeni 20 lat, ktorys pewnie trafi a trader21 przykeli sobie latke profetyka :)))
W ostatnich 5 latach ślepy zauważy ile sie działo coronawirus wojna na Ukrainie miliony uchodźców i super kredyt 2% wszystko jakos tak super tylko dla właścicieli mieszkan
Wiecie, trudno jest przewidzieć że wydarzy się coś takiego na świecie jak pandemia. Wojny to w zasadzie niestety norma, choć i tego nie bardzo się spodziewaliśmy. Pandemia zrobiła totalną miazgę na świecie. To są takie kolosy robiące chaos, że tego nawet wróżbita maciej nie mógł przewidzieć. Kto się spodziewał takiego obrotu sprawy. Równie dobrze może za pół roku uderzyć coś przylatującego z kosmosu, zniszczyć 1/3 ziemi i też ludzie powiedzą że "gadali, a teraz mają tak czy tak". Ale kto takie rzeczy bierze pod uwagę?
Pan trader mocno polecał też przed wojna niedowartościowane akcje rosyjskie w szczególności gazprom🫣 cezary nie pokazuję portfela leje wodę i zgarnia kase na szkoleniach, książkach itp
Mam 43 lata i 4 nieruchomości we Wrocławiu. Pierwsze mieszkanie kupiłem w wieku 30 lat na kredyt, który spłaciłem po 5 lat. Nikt nigdy nie dopłacał mi do kredytu i uważam to za bardzo krzywdzące dla ludzi pracujących ciężko i podnoszących swoje kwalifikacje zawodowe. Ostatecznie tracą i tak najmniej zarabiających.
Najwyższy czas uchwalić prawo uznające lobby i lobbing za przestępstwo. Jakim prawem jakieś zorganizowane grupy tzw. "lobbystów" przekupują rządzących przeciwko interesom zwykłych obywateli? Przecież to działania mafijne.
A tak serio jak pierwszy raz się o tym dowiedziałem to też nie mogłem uwierzyć że to się dzieje no ale w takim państwie żyjemy przychodzisz dajesz 2 miliony i masz napisane pod siebie ustawę
Jak zwykle bardzo rzeczowo i ciekawie. Przecież to nie jest reklama ani programów alternatywnych do Kredytu 0 %, ani nagonka na deweloperów/banki, ale całkiem sensowna analiza co się stanie i jak wygląda lobbing w tym temacie itp.
Nie wylewajmy krokodylich łez nad deweloperami oni przez 15 lat hossy na rynku nieruchomości zarobili tyle kasy, że nie muszą już budować do końca zycia, gorzej z fliperami którzy kupili ostatnio mieszkania na kredyt z zamiarem zyskownej odsprzedaży. Nic nie rośnie do nieba.
Na razie nic nie spada, a przecena kilku tysięcy czy kilkunastu to śmiech na sali. Kupowanie mieszkania w np. W Hiszpanii to loteria, a ludzie jeżdżą na tydzień lub dwa i mówią, że jest fajnie, i kupują. Tylko ci, którzy mieszkają tam rok lub dwa, wiedzą, że nie jest to takie hop, jak się komuś wydaje. Co innego urlop, co innego życie.
Coś w tym jest, pamiętam jak w 2020 t21 mówił że to koniec bankowości komercyjnej i że takie banki będą powoli upadać i każdy będzie miał kontocw banku centralnym i że on by nie postawił kasy na banki i tak się fajnie złożyło że zbiegło się to z dołkiem na polskich bankach na które w tamtym czasie postawiłem i zarobiłem małą fortune :) Dzięki Trader 💪
Najważniejsze jest zmienić albo lepiej usunąć ustawę o ochronie lokatorów które legalnym czyni kradzież mieszkania , więc ludzie boją się wynajmować. Kradzież legalna i to w dodatku z koniecznością utrzymywania złodzieja w nieskończoność. 2 mln pustostanów ... najem okazjonalny -Trochę lepszy ale też złudne poczucie bezpieczeństwa.
Dokładnie. Ja mam dwa mieszkania w miejscowości turystycznej, ale już tam nie mieszkam, więc nie mogę się zająć wynajmem krótkoterminowym, a nie ma tam firm, które takie mieszkania obsługują. Nie wynajęłam długoterminowo, mimo że kilka razy miałam zapytania (nie dawałam ogłoszeń, po prostu droga pantoflowa :) ) , bo najzwyczajniej nie chcę mieć problemów z najemcami. Teraz podjęłam decyzję, że je sprzedam, bo dużo ludzi z Polski zainteresowana jest kupnem dla siebie, aby móc tam kilka, kilkanaście razy w roku spędzać czas (uzdrowisko, góry, stoki narciarskie, atrakcje turystyczne).
@@katarzynawieniawska318byly czasy i kraje ze za kradzież obcinano rękę. Jak by pare rak obcięto i nagłośniono to szybko by ten problem rozwiązał się sam. Hiszpania dzięki temu upada. Coraz więcej hiszpanow do wyjezdza do roboty np do irlandii
ale czemu właścielom mieszkań się wydaję, że powinni mieć jakieś wieksze przywileje niż inni przedsiębiorcy? Przecież wy prowadzicie dokładnie taki sam biznes, jak pan na bazarze, czy Pani, która ma salon kosmetyczny, i jakoś nikt nie oczekuje od państwa chronienia ich biznesów w jakiś szczególny sposób. Jak prowadzisz firmę, to bierzesz na siebie odpowiedzialność czy ci idzie, czy ci nie idzie. Takie jest ryzyko. Jak mam biznes i nagle tracę klienta, to jest to tylko i wyłącznie mój problem. Na prawdę nie rozumiem takiego myślenia.
@@blablek91 Nie zrozumiała Pani i chyba nie wie o czym pisze. Utrata klienta nie jest problemem tylko ochrona niepłacącego klienta idąca w dziesiątki lat lat. Chodzi o to że jak Pani wynajmie auto, a klient za niego nie płaci to idzie się na Policję i oni go mu zabiorą i oddadzą właścicielowi, a jakby nie chciał oddać to za kradzieź albo przywłaszczenie ukarają. Gdyby sytuację wynajmu mieszkań przełożyc na samochody , to temu co samochód wynajął i nie płaci oraz nie chce oddać , nie tylko nie można tego samochodu zabrać ale trzeba jeszcze tankować paliwo, olej i naprawiać. Właśnie chodzi tylko o równe prawa.
Jedna uwaga - z nieruchomości jest stały, w miarę stabilny, przewidywalny dochód z najmu... nawet jeśli on jest mały. A dodatkowo po np 10 latach jest premia ze sprzedaży. Przynajmniej do teraz tak było. A giełda jest dla ludzi z wiedzą i czasem.
Tak jak szanuje Pana Czarka, to jego rady lepiej traktować z przymrużeniem oka... Przykład? Można sobie poszukać w hiszpańskich serwisach (a dla leniwych nawet GPT przeszuka z danymi za ten rok), że na Majorce w której tak chętnie Pan inwestuje było więcej odnotowanych przestępstw niż Alicante 🤦🏻♂
Prowadzę biuro nieruchomości i widzę wielkie załamanie na tym rynku. Sama zapowiedź państwowego kredytu który ma być uruchomiony ponownie w tym roku znowu psuje rynek. Ludzie czekają, nie wiedzą jak będzie wyglądał sektor kredytowy i mieszkaniowy. Ingerencją państwa w ten rynek przyniosła obywatelom, jaki i deweloperom same straty.
Wydaje mi się że łatwiej prowadzić biura nieruchomości się nie da w takim środowisku. Jedynie kto jest poszkodowany to nie żaden przedsiębiorca czy deweloper (XD) tylko klient bo on zapłaci ostatecznie za wszystko
Domyślam się, że żaden z Was nie jest związany z nieruchomościami? Zależy kto gdzie buduje, zależy kto gdzie sprzedaje. Oczywiście , najwięksi będą zawsze zarabiali.
@@wlochataSwinka nie no. Przecież T21 kreuje się na takiego potężnego guru co zna się na wszystkim. Przewidzenie rynku nieruchomości nie powinno stanowić żadnego problemu.
Pan Cezary wybiórczo podchodzi do rzeczywistości. Prosze spojrzeć na 30 letnią historię WIG i porównać z historią cen dowolnej klasy nieruchomości w Polsce
@9:35 - nie dlatego, że ich ceny zawsze rosną, tylko dlatego, że ich ceny nigdy nie spadają 20% w ciągu doby, albo 50% w ciągu tygodnia. Można spać spokojnie bez nerwówki i codziennego śledzenia kursów.
Generalnie przełom 2021/2022r ceny zaczęły spadać, gdyby nie wakacje kredytowe i kredyt 2% byśmy mieli taniej jak 5 lat temu. No ale banda politykierów zainwestowała a nieruchy więc do tego nie dopuści :)
No bo jakby była logika i wolny rynek to już od 2020 byłaby conajmniej stagnacja… wojna na Ukrainie i kredyt 2% zrobił swoje a tego nie przewidzisz. Stopy poszły do góry a politycy zrobili swoje.
Gdybyśmy mieli wolny rynek to tak, już dawno byłyby spadki cen nieruchomości, ale nie mamy wolnego rynku a interwencjonalizm w postaci wakacji kredytowych oraz BK2%. W takim otoczeniu bardzo trudno prognozować co będzie w przyszłości bo banda politykierów zawsze może wyciągnąć z kapelusza kolejnego króliczka. Aż do momentu w którym stymulacja przestanie działać ale do tego daleka droga wedlug mnie.
@@mateuszkowalczyk4313 Nie rozumiem skąd takie zalożenie? Kredyty hipoteczne w innej walucie jak waluta narodowa nie istnieja w rozwiniętych gospodarkach a Polska już taką jest.
Likwiadacja prawa ochrony lokatorów kosztem wlaściciela obniżyłaby ceny najmu a to obniżyłoby ceny nieruchomości, bo 2 mln pustostanów (część jest w nieatrakcyjnych miejscach ale część zwiększyłaby podaż). Co ciekawe z mieszkań instytucji jest wylot na bruk a z prywatnych - nie... więc stoją puste. Jak to zwykle w komunie , niesamowite marnotrawstwo.
Nie ma wolnego rynku bez rynkowego pieniądza a tego banki komercyjne drukowały w opór przez ostatnie 20lat. Taki to wolny rynek że jak urodziłeś się pod koniec lat 90tych albo po 2000 to masz przesrane bo cały rynek nieruchomości do zarobków poszedł 2x tego co kupowały dwa pokolenia wcześniej.
Ten Pan od 2018 roku mówi że by kupować nieruchomości w Polsce bo jest przegrzany rynek i lada moment będzie spadać. OD tego czasu nieruchomości urosły z 200% więc temu Panu już podziękujemy
@@kowalkiewiczpol Dane sa proste w listopadzie 2017 kupiłem mieszkanie w KRK za 250k, teraz budują nowy blok obok i sprzedają za ponad 750k i to mniejszy metraż, bo ja mam 50m a tam są same 20 - 45m "aparatamety" "studia"
Ludzie wolą inwestować w nieruchomości bo dla przeciętnego Polaka, giełda jest czarną magią. Więc wcale się nie dziwie. A Jak to wielki Pan Trader21 mówi- jak się ktoś nie zna na giełdzie to niech się jej nie dotyka. I z tego założenia wychodzą rozsądni ludzie- więc trochę się dziwię tym lekkim zniesmaczeniem. Jeżeli ma się spopularyzować giełdę- trzeba jej najpierw ludzi nauczyć. Tylko trochę więcej niż gdzie się kupuje i sprzedaje. Tylko czytania raportów finansowych spółek etc.
Sam Trader 21 nie zna sie na giełdzie i dzieki jego radą i sugestią sam siedze na minusie w ETFach i akcjach..... Nie kupujcie tych mądrych gadek i słodkiego pier...... koles i jego ekipa gówno się znają, powaga!!!!
Moze znajdzie sie w koncu ktos odwazny i ktos znany kto zweryfikuje dyrdymały ktore wygaduje Cezary Gluch. Slucham go od okolo 12lat i niestety musze stwierdzić ze czas na niego poswiecony to czas stracony, jego predykcje nie sprawdzaja sie a caly sukces marketingowy opiera sie na ciągłym straszeniu. Swiat idzie do przodu, rozwija sie a ten ciagle tkwi w tych swoich katastroficznych wizjach
Gadanie starego wuja przy herbacie. Mam trochę papierów na GPW i obecnie wszystko jest na stracie. Może to wakacje? Nie wiem. Może nie. A może tak. Ale generalnie akcje dołują od kiedy mamy zmianę władzy. Nie jestem PiSowcem, ale jednak przez ostatnie kilka lat dynamika akcji była zdecydowanie przyjemniejsza.
Większość na przykład ofert domów stoi nikt tego nie kupuje..... Dlaczego bo ceny są za wysokie.... Kogo teraz stać płacić teraz 1000000 zł...... Przy takich wzrostach kosztów utrzymania domów
O spadkach cen nieruchomosci słychać przynajmniej od 2 lat. Wtedy zacząłem szukać czegoś w PL. Kupiłem. Oczywiście że przepłaciłem. W przeciągu 3 miesięcy a wiem to z pewnego źródła wartość mojej nieruchomosci jest wyższa. Ta banka nigdy nie pęknie.
To jest tradycyjny polski sposób na inwestowanie: kupić kilkanaście mieszkań i trzymać je oraz w większości ich nie wynajmować, bo sam wzrost cen nieruchomości zapewnia zysk z samego posiadania nieruchomości.
Zawsze większa część wywiadu z tym gościem jest o tym jak wspomina jak to mówił o aktywach które trzeba kupować bo są przed wzrostami. Ksywę powinien mieć Analiza Wsteczna.
A czego ty chcesz, nawet jeśli tobie powie że on coś kupił wczoraj to nie znaczy że jak Ty kupisz dzisiaj wyjdziesz z tego z zyskiem. Giełda nie jest dla golasów! A on nigdy nie ukrywał że 90 % ludzi nie powinno nawet myśleć o giełdzie. Pozdrawiam.
Nie rozumiem idei inwestowania w 10 różnych klas aktywów, na 5 różnych rynkach geograficznych etc. Czy to jest od ogarnięcia i czy to jest efektywne? Nie wiem. Może głupi jestem.
Mowilem kszyczalem prosilem U Kuby na kanale ale nie chcial skometowac powiedziec prawdy Mowilem miesiace temu Ostrzegalem mieszkam w kanadzie tracilem na domu 35kCAD MIESIECZNIE tagze wiedzialem ze. To pszyjdzie do polski ! Rynek condo czyli mieszkan w centrum TORONTO jest martwy ! Tagze jesli ktos mysli ze na obzezach lodzi bedzie bum I ceny beda rosnac jest lunatykiem!!! I yeraz jak juz jest za puzno moja nastepna rada jest nastepujaca ludzie ktozy kupili mieszkanie I wartos mieszkania wzrosla o 40+ % w ostatnich 3 latach aby ocalic swoje oszczednosci I zarobic normalne appreciation czyli normany wzrost cen max 10% rocznie . Powinni natychmiast.spszedac mieszkanie szybko nawet do 30% ponizej ceny rynkowej bo juz widzimy ze nie spszedaja sie . Albo poczekajcie jeszcze ten koment bedzie tu na kanale
Absolutnie to nie prawda co do ocupados i przestępstw w Alicante! W tym rejonie Hiszpani, zjawisko to jest mega minimalne, znikome. Okolica jest wręcz przeciwnie, bardzo dobra do kupna apartamentu jak i inwestycyjnie oraz prywatnie do życia. Stracił Pan u mnie wiarygodność, podając tak nieprawdziwą informację. A naprawdę wiem, co piszę.
Słucham tego Pana od 7 lat, od zawsze mówił że nieruchomości to bańka, a co z cenami nieruchomości się stało każdy wie. Takich przepowiedni było więcej, na przykład, twierdził w 2020 że rządy przez wiele lat nie podniosą stóp procentowych i z zerowymi stopami będziemy mieli do czynienia przez wiele lat. Co się później stało, każdy wie.
Trader21 to bajkopisarz i sprzedawczyk, szuka nowej fali kupujacych na swoje ksiązki i kopiowanie ruchów, gdyby dał komuś tydzień subskrypcji za darmo w ramach test to może z 10% ludzi kupiłoby tą usługe....
Poczekajmy do lipca gdy ceny prądu i gazu pójdą w górę. Pytania ceny mieszkań spadną… w Gdańsku rosną tak jak w Sopocie w topowej lokalizacji Śródmieście😊
Hej, w USA standordowym jest Kredyt Hipoteczny na 30 lat, ale są też na 15 lat, lecz ostatnio w wyniku wysokich cen wchodzi coraz szerzej na 40 lat .... Wyższe ceny to dłóższe czasookresy kredytów .....
Ja pie... Następni, ceny mieszkań nie spadają z dnia na dzień. Żeby zaczeły spadać te stopy powinny zostać na nie zmienionym poziomie przez długi czas i rząd w tym czasie też musiałby nic nie robić... Ledwo 2 tygodnie odkad wycofali sie z progamu to za mało żeby twierdzić COKOLWIEK!
Jak stopy nie spadną to zarżną gospodarkę. Już się przestaje u nas opłacać cokolwiek robić i się firmy zwijają a "zabawa" się dopiero zaczyna. Wszyscy teraz liczą, że we wrześniu się coś ruszy ale nic się nie ruszy bo nie ma do tego podstaw....
@@mikip2121 Przestaje sie u nas opłacać bo jak był czas i kapitał na perspektywiczne inwestycje to lano beton i podnoszono socjal a teraz trzeba konkurować z Państwami które które w ostatnich latach nie przeżarły zysków.
@@quandmeme9970 ceny energii to jedno ale też płaca minimalna, skomplikowane prawo, rozbuchany socjal przez który ludzie nie chcą pracować zmiennych jest kilka i one niestety się kumulują.... Obniżka stóp procentowych to jeden z elementów składkowych który stosunkowo łatwo można zmienić a przynajmniej pokazać jaka będzie ścieżka zmian i to powinno zapoczątkować odbicie a za tym powinna iść reszta cięcie socjalu, uproszczenie prawa i podatków no i uporządkowanie energetyki co będzie najbardziej skomplikowane i piszę to jako elektryk/energetyk....
Siema mieszkam blisko ASML w NL , ostatnio podpisali ugodę z miastem na zwiększenie obszarów swojej firmy i pracowników. Obecnie mają 23k pracowników a chcą jeszcze dodatkowe 20k do 2030 roku. Ziemia pod hale juz przyklepana. Gorzej z mieszkaniami tutaj , bo ciężko nawet co wynająć . Bardzo dużo znajomych tam pracuje ja wybieram się za rok tam zatrudnić . 😊
Pracuje w ASMLu 12 lat, firma sztos, rozwój niesamowity, akcje kupiłem 6 lat temu - żyła złota, tak jak inne półprzewodnikowe biznesy. Tutaj Czarek przewidział doskonale.
HAHAHAHA Hiszpania gdzie prawo pozwala przejmować nieruchomości nawet złodziejom Na Cyprze własnośc właśnie jest bezpieczna, Prawo bardziej chroni własnośc na Cyprze niż w Anglii :)
W Holandii podobnie, dwa lata temu mieszkania były sprzedawane przed rozpoczęciem prac budowlanych z przebitkami po 70000€, teraz w 2024 inwestycje które są w połowie budowy mają po 30% nie sprzedanych lokali i rząd postanowił budować kolejnych 200 tysięcy mieszkań mimo zmniejszonego popytu.
GPW jest droga, jesteśmy na ATH. Ceny prądu, gazu idą mocno w górę, "polski" rząd zajeżdża nasze firmy. Nie widzę powodu dla którego to miałoby dalej rosnąć za Tuska, obawiam się spadków na gpw w tym roku. Konflikt z ruskimi to kolejne ryzyko.
Pojawią się spadki cen nieruchomości ale na rynku wtórnym. Jak trzeba będzie zrobić certyfikat energetyczny dla budynku i wszystkie wylądują w E, F i G klasie. Jedyne co się obroni to nowe budynki deweloperskie.
Ja to o tym kryzysie słyszałem już dobre 6 lat temu. Myłem sobie podłogę i Phil Konieczny mówił że przyjdzie taki krach że tylko prepersi jako tako dadzą radę... więc wykopałem jamę w lesie, zgromadziłem zapasy i czekam na ten wielki kryzys. Trochę lipa bo mrowki w tyłek gryza ale przecież Pan filip nie mógł by sie mylić bo w końcu zna tyle mądrych słów!!! Była już pandemia, wojna na ukrainie a tu dalej nie widać tego kryzysu. O polskiej katastrofalnej dziurze budżetowej słyszę od 25 lat. Dalej jakoś nie jeblo... Nie wiem już co robić...😂😂😂😂
Jak ktoś kupił mieszkanie 5 lat temu to dziś z wynajmu ma 10%, a nie to co mów trader, a za kolejne 5 lat najprawdopodobniej będzie mieć jeszcze więcej.
Ma 10 procent względem ceny zakupu, ale wszystko poszło do góry więc ta cena zakupu to przeszłość. Względem ceny aktualnej może nie mieć 10 a pewnie bliżej 5-6% Nie zmienia to faktu że ten kto trzymał gotówkę jest wielkim przegranym jego pieniądze stopniały o kilkadziesiąt %.
@@wojciechkazimierowicz7945 dlatego inwestowanie długoterminowe ma sens, bo raz że zarabiasz na wynajmie, a dwa że cena nieruchomości rośnie, dziś przy obecnych cenach to wygląda marnie, ale np. za 5 lat ludzie będą ze łzami w oczach wspominać dzisiejsze ceny
Tak, gdzieś tyle wychodzi. W 2019 kupiłem kawalerkę za 160 plus wykończenie 210k. Za wynajem brałem od dwóch lat 2100/mies plus opłaty a wczoraj udało się sprzedać. Poszło za 390k.
5 -8 lat temu kupowalem kawalerki w krakowie za 150k. Nikt mi nie wmówi, że to była zła inwestycja i trzeba bylo siedziec na gieldzie (na ktorej sie zupelnie nie znam)
Kupiłem na kredyt w 2014 49m w wielkiej płycie za 200K, żeby w nim mieszkać. Dzisiaj warte jest 400K żadnych luksusów. Z wynajmy po odjęciu kredytu, czynszu i podatków zostaje jakieś 3,7% rocznie, bez kredyt miałbym 10,6% rocznie - muszę nadpłacić większą sumę żeby zaczęło wychodzić lepiej bo jestem poniżej inflacji :D. Ale zawsze to mieszkanie po kosztach dla córki będzie.
Nie ma żadnych darmowych materiałów! Trzeba założyć konto na Binance lub Kucoin z ich linków. Kiedyś złapałem się na ich promowanie Dif'a. W zamian za założenie konta miała być darmowa rozmowa z kimś z teamu. Oczywiście nie było, więc ten pan umów nie dotrzymuje.
T21 to sprzedawca!!!! Na pierwszym miejscu stawia siebie i profity ze sprzedaży swoich produktów, nie mówi tu nic za darmo chociaż tak by sie mogło wydawać!!! Wszystko w ramach reklamy i zasięgów. Sprzedawczyk!!!!
@@Bushidddo Za darmo to masz poradę w banku. Idź tam ---pani powie ci wszystko. T21 tworzy super Team i chce też zarabiać pieniądze tak jak ty i ja . Tak że wiesz za darmo ma się siano w głowie. Tutaj raczej nie jesteś mile widziany. więc spadaj.
@@John43 Oj Johnny, jestes od Tradera z teamu czy co ? Jak to mozliwe, ze wielki znawca i tradera jak sam o sobie mowi, nawet z ekipa kilku innych specjalistow dalej traci kase na gieldzie, a to ze on cos kupia i kisza 2 lata na stracie zeby potem bylo 5% na plus to zadna wiedza i trejdowanie... widzialem ruchy tradera z kopiowania jego portfela - porażka!!!!
Lepiej poczekać jak banki będą miały mniej klientów i sami będą zabiegać o klienta po przez obniżanie stóp procentowych a zmniejszony popyt na mieszkania spowoduje że deweloper sam będzie obniżał cenę .
10:30 Wittchen w 2023 spadł o 50%, gdy nieruchomości od 2008 ZARABIAJĄ CAŁY CZAS. Bank Handlowy rok 2008, spadek ze 130 do 25zł, przy takiej zmienności nie da się porównać do mieszkań.
Wojna a ten o wzrostach na giełdzie. Popyt na nieruchomości był i będzie,póki będą kupujący z Ukrainy. A tych jest coraz więcej że względu na trwającą wojnę
Nie bede zalowac żadnego dewelopera. Darli i drą ostro . Nie dosc ze ludzie sie mocno zapozyczaja na coś co nie bedzie mialo takiej wartosci to jeszcze ceny na rynku dzieki temu poszły w gore mocno. To dzieki Wam i Waszej pazernosci dojdzie do zlej sytuacji . Glupi nadal niech sie zapozycza na 30 lat . Kwoty dla miektorych nie do splacenia .
Ludzie kochani - nawet zwykłe godbugi mogą wywrócić stolik ceny platyny jeśli część środków ze złota przekierują. Jakieś 6,5 mln uncji rocznie na świecie się wydobywa! To bardzo mało - kupujmy platynę. Ryzyko jest niewielkie bo dużo spaść nie może a cena do złota śmiesznie niska! Jeśli platyna (jak jej się to należy) będzie droższa od złota to zarobek może być zacny!
@@panpunkt5185 platyny malo sie wydobywa ale sie tez malo zuzywa, bo w przemysle nie jest az tak powszechna, wydaje sie ze popyt na miedz znacznie przewyzszy platyne w porownaniu do wydobycia tych metali
Złoto / Srebro, żeby zarabiać - ale nie trzymać na TRUDNE CZASY / CIĘŻKIE CZASY ponieważ ; W czasie Plandemii Sejm obradował nad Ustawą że na Polecenie Rządu / Instytucji Firmy / Spółki będą miały zakaz skupowania / odkupowania Złota / Srebra od Osób Fizycznych - Ustawa nie weszła.Jest w zamrażarce Zarabiać na spekulacji to jak najbardziej
Ten pan już od kilku lat mówi, że inwestycja w nieruchomości to nie jest dobra decyzja i dziwnym trafem ceny mieszkań szybują w kosmos i końca nie widać.
Czytaj ze zrozumieniem! Co innego kupić mieszkanie dla siebie a co innego na inwestycję. Ale nawet dla siebie trzeba mieć przynajmniej 30% wkładu własnego. Te dziesięć procent więcej to na koszty remontu/napraw.
Wojtek Tobie też to tłumaczyłem ale gdzieś tego do świadomości przyjąć nie chcesz. Kataster na pustostany na mieszkanie nie wynajęte to JEDYNA opcja UREGULOWANIA rynku który spowoduje SPADEK cen i to ZNACZĄCY. W Polsce ponad 2 mln mieszkań stoi pustych - kupionych inwestycyjnie, bardzo dużo różnej maści lekarzy, prawników, urzędników jako 2-3,5,14ste za dodatki np coviidowe. W Rzeszowie z którego pochodzisz stoją puste w 75% Capital Towers i budują puste w 80% Olszynki Park. Popytaj znajomych na piętrze na 3-5 mieszkań w niemal każdej nowszej (czyli mniej niż 10l) inwestycji jest puste mieszkanie. Nic nie da co mówi Mentzen żeby uwolnić podaż. Bo w kolejce po te mieszkania ustawią się ludzie którzy mają ich już kilka i nadmiar gotówki. Kataster np 4% wartości nieruchomości, odpowiedzialność karna (jak przecież my przedsiebiębiorcy mamy za składanie fałszywych zeznań, przepisywanie mieszkań itp itd) i lecą mieszkania w 3msc o 50%. Mieszkanie służy do mieszkania nie spekulowania, bo to się skończy i już to widać że młodzi wypinają się na ten kraj w którym nawet min kawalerki nie mają. W dłuższej perspektywie to zabójcze dla istnienia państwa. Ile osób w kraju to rozumie? Mam wrażenie że promil. Pomyślcie sobie że np Tajwan - grupa miliarderów wykupiła wszystkie mieszkania i trzyma je puste. Nie zbudujesz kolejnego za bardzo bo brak miejsca (wyspa). Wiecie dlaczego taka sytuacja jest niemożliwa? Bo w każdym cywilizowanym kraju spekulowania nieruchomościami mieszkalnymi się nie opłaca. Po prostu.
Przecież to nie ma sensu. Jak w końcu te osoby zobaczą, że mieszkania już tak nie rosną jak w poprzednich latach i dojdzie do nich, że tracą na czynszu 7-8k rocznie to zaczną sprzedawać albo wynajmować.
Ceny by spadły jakby prawa właściciela były zagwarantowane. Nie możesz niewywiązującego się z umowy wyrzucić to nie możesz wynająć. Stąd te pustostany chociaż część z tych 2 mln znajduje się poza miejscami gdzie ktokolwiek chce mieszkać. Poza tym używane mieszkanie jest niszczone i to też jest brane pod uwagę. Najem okazjnalny daje w większości przypadków fałszywe poczucie bezpieczeństwa bo gwarant przyjęcia pod dach może się dzień po wycofać, ale jak landlord ma własne nieruchomości do eksmisji na końcu swiata to może nawet działać. Nawet w takim przypadku, na eksmisje czeka się miesiącami a nawet latami. Kompletną pomyłką jest wynajmowanie mieszkań o niskim standardzie osobom z grup chronionych, czyli tanio najbardziej potrzebującym. Wtedy po prostu w świetle prawa mieszkanie zostanie w praktyce ukradzione. Prawo w praktyce działa tak, że potencjalnych lokatorów chroni przed zostaniem lokatorami.
Potrzebna zmiana prawa , prawo do mieszkania nie może być realizowane kosztem właściciela. Powinno to wziąść na siebie państwo i wymagać odpracowania za mieszkania socjalne w takim wymiarze aby nie opłacało się po to sięgać i iść do normalnej roboty. Eksmitowani (na przykład osoby starsze), którzy nie mogą pracować powinnu być umieszczani w małych miejscowościach gdzie mieszkania są tanie i pełno jest pustych. W Niemczech na potrzeby mieszkań socjalnych gmina wynajmuje od prywatnych właścicieli mieszkania i jest to dobry, pewny płatnik. Ale tam jest jakaś etyka a nie tak po prostu zrzucić problem na na przykład nieświadomego emeryta co będzie musiał utrzymywać oszustów.
Może sam przyjmij do wiadomości że nie jest jesteś jakąś alfą i omegą. Nie jest to ani JEDYNY ani skuteczny sposób na ZNACZĄCY spadek cen.Jeste wiele miast na zachodzie gdzie jest kataster i ceny rosną od lat. A ja jak nie chcę wynająć to żadna opłąta tego nei zmieni, użyczę komuś z rodziny tak jak to robię teraz
@@ellandill Jeśli ustawowo narzuca się obowiązki typu utrzymywanie oszusta przez kilkanaście lat (a obecnie może to być nawet kilkadziesią przy tych sądach), to nie ma się co dziwić że ludzie nie chcą wynajmować. Druga rzecz- zniszczenia; dość łatwo zniszczyć , można udowodnić ale jeśli sprawa sądowa to długotrwały koszmar to jest to w praktyce bezkarne. A ludzie potrafią zniszczyć... Dla wielu to zbyt duże kłopty i ryzyko, jak mieszkanie ma poczekać puste 10 lat dla wnuków to ja nie radziłbym wynajmować ludziom którzy się na tym doskonale nie znają.
wzrost cen nieruchomości również jest podyktowana wzrostem kosztów utrzymania działalności, wzrostem kosztów samej budowy, rząd gdyby nie mieszał się tak bardzo w gospodarkę to byłoby dużo lepiej, rząd chce sterować gospodarką, a zamiast tego ją niszczy przez tą ingerencję. Deweloperom chce spokojnie budować i sprzedawać. Ceny nieruchomości w Polsce nie mogą stać w miejscu jeśli wynagrodzenie rośnie, minimalna krajowa w samym 2024 roku wzrasta dwu krotnie. brak odpowiedniej edukacji finansowej, ludzie boją się ryzyka i inwestycji na giełdzie. każda inwestycja jest dla ludzi świadomych, zdających sobie sprawę z ryzyka i konsekwencji w razie niepowodzenia.
A co myślicie o inwestowaniu w wodór i technologie z nim związane? Niemcy stawiają miliardy na ten pierwiastek budując całą infrastrukturę, dotując firmy. Wyceny są teraz wyjątkowo niskie- wydaje się to dobry kierunek.
Interesowałem się mocno tym tematem, nie warto. Wodór ,,zielony" jest bez sensu bo w procesie elektrolizy dostarczamy więcej energii do reakcji, niż otrzymujemy potem z tego wodoru.
Klucze do cen nieruchomości ma rząd i NBP. Jeśli nadal przez dłuższy czas stopy będą wysokie oraz skończy się pompowanie publicznych pieniędzy w różne dopłaty dla kupujących to ceny na 90% nie wzrosną, a transakcyjne spadną.
Panie Czarku. Nie pójdę do banku i nie wezmę 1mln kredytu żeby włozyc w GPW. Nawet chyba bank mi nie da. Ale bank mi da ten sam kredyt na dwa mieszkania w Gdańsku. Mój wkład 200 reszta banku a wynajem spłaca inwestycje. Proszę pamiętać o tym że na mieszkaniu może mniej zarobię ale jest bezpiecznie. Na GPW pieniądze mogą wyparować i z czego spłacę ten milion??. Tak czy siak bardzo cenię za wiedzę i pozdrawiam
Przeciez mowil ze mozesz wybierac spółki dywidendy, niektóre placa rocznie od 7%-11% Ludzie czsto byduja sobie portfel ze spolkami dywidendowymi na emeryture. Wszedzie jest mówione o dywersyfikacji to czemu “pieniądze mogą wyparować” z GPW ? wszystkie spolki ktore bys zainwestowal by zbankrutowaly ?
W 2019 nie kupilem segmentu za 560k bo "juz spada" "bedzie ogromne tąpniecie", "zalamanie rynku", "wyprzedaż", "krew sie bedzie lała"... w 2023 roku kupilem praktycznie to samo na tym samym osiedlu tylko kolejny etap osiedla za 700k... 👍💪 teraz bym kupil za 800 🤷♀️ to takie gadanie jak jackowski... od 30 lat gadal ze co rok bedzie wojna az w koncu trafił 😂 rozumiem i wiem ze inwestor patrzy troche innymi kategoriami niz konsument ale jesli jakis iskander nie pieprzenie w centrum bialego stoku albo warszawy to nie ma szans na zadne spadki. Rzad chocby skały sr*ły nie dopusci do tego, okradnie wszystkich ze wszystkiego podwyzszy akcyzy, podarki, daniny albo dodrukuje na programy pomocowe dofinansowania itp zeby tylko nie dopuscic do krachu i tak bedzie robi jeszcze wiele wiele lat... taka prawda :( czy to dobre NIE, czy to rynkowe NIE ale niestety tak bedzie... póki tylko może nas zadłużać i okradać... a polska ma jeszcze duzo "powietrza" na zadluzanie i okradanie obywateli
Nie ma korelacji miedzy dodrukiem a wartością spółek. Duze spółki nie potrzebują pożyczać, sa wysokomarżowe i z kapitału własnego realizują projekty. Nie rozumie dlaczego Pan Cezary jest pozytywnie zaskoczony, czyżby o tym nie wiedział....
@@karwan1410 Z tym sie zgadzam, ale popatrz na dłuższy termin czasu, i tam korelacja jest na poziomie 0.3 to prawie jak by jej nie bylo. A poza tym wszyscy zawsze mowia o tym a my ślepo wierzymy. Tak samo z powiedzeniem sprzedaj w maju i wróć po wakacjach
Kredyt 2% mimo wzrostu cen jest korzystny dla osób, które wzięły w nim udział. Skoro Panowie uważają to za błąd, to jakie jest prawidłowe wyjście z tej sytuacji?
Coraz powszechniejszą praktyką jest stymulowanie wycen na giełdach bezpośrednio przez banki centralne. Robi to od dłuższego czasu Bank of Japan, od zeszłego roku NBP i w nieznanym zakresie FED. Jednym słowem MMT pełną gębą, ponieważ banki te wykupują jednostki ETF za wykreowane przez siebie pieniądze.
A myślisz że na ceny nieruchomości to nie ma wpływu? 😂😂😂😂 jak tak myślisz to spoko BTW stymulowana jest gospodarka cala jak spółki przez to zwiększają zyski to w jaki sposób niby masz banke ? Kółku nie masz banki bo zyski wzrosły weźcie się nauczcie ciolki gieldy i przestańcie wypisywać takie banialuki
Jak wejdzie w życie dyrektywa budynkowa to koszt budowy 100% w górę, wtedy ceny mieszkań wystrzelą , deweloperzy powinni budować ale poczekać że sprzedażą
Cały Świat idzie na zagładę Gospodarczo - Ekonomiczną - ale widzę, że MLN Osób ma podejście ,,Jakoś to będzie, mnie to ominie, oj to wezmę 2, 3 pożyczkę, jakoś dam/y radę " Z obserwacji w czasie plandemii wieloletni dobrobyt doprowadził Społeczeństwa do WYPIERANIA - mnie to ominie, mnie mniej dopadnie od innych itd
Przecież zastój na rynku wynika z 2 powodów: 1. Odbija się program rządowy po którym ceny tak wystrzeliły że nie wiadomo czy jest drogo czy tanio, dodatkowo ludzie czekają na decyzje o nowym kredycie który wejdzie lub nie wejdzie- jeszcze nie wiadomo. 2. Stopy procentowe są na wysokich poziomach - jak obniżą, a więc nieruchomości złapią płynność bo ludzie będą brać kredyty, a więc zacznie się ruch. To jest trend który zawsze będzie rósł, no może wszystko padnie jeśli będą działania zbrojne na naszym terytorium, ale jeśli będzie spokój to NA PEWNO będzie dalej szło w górę.
A co to ma do rzeczy jak to pan Cezary nazwał. Panowie Kamysz z Kosiniakiem powinni się wziąć do roboty i Polskie firmy zbrojeniowe powinny zacząć pracować na trzy zmiany. Tym tą wojenkę odpędzi my od granic.
Historia pokazuje że próba omotanie ludzi pieniądzem który wziął się znikąd w akcjach kończy się tym samym zawsze w jakim krajem i płaczem ludzi, bo jest brak realnego zabezpieczenia w towarze Jeśli się zainwestuję w coś trwałego typu nieruchomość złoto ziemia to jest zabezpieczenie. I żaden expert nie zaczaruję tego inaczej historia udowadnia jednoznacznie prawdziwość tego
Taki VAT na srebro to może jest na sztabkach, dla monet jest vat marża. Nie rozumiem czemu Trader ciągle wprowadza ludzi w błąd. Srebro można kupić realnie za spot plus 10%