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STATO LEGITTIMO approvato Emendamento SALVA Casa

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La Commissione Ambiente lo scorso giovedì 11 luglio 2024 fa ha votato l’approvazione dell’emendamento 1.28, per modificare la definizione di Stato Legittimo dell’immobile contenuta nell’articolo 9-bis c.1-bis del D.P.R. 380/01, in particolare per:
1) Ultimo titolo abilitativo totale, ruolo nella sequenza di legittimità edilizia
2) Differenziato tra parti comuni e singole unità da emendamenti
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#carlopagliai #salvacasa #statolegittimo #sanatoriaedilizia #emendamenti

Опубликовано:

26 авг 2024

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Комментарии : 60

@AntonioDon-rs4tc Месяц назад

Sbaglierò… ma questo decreto salva casa creerà più problemi di quelli che ci sono… un abuso di 40 anni fa che non ha creato mai problemi a nessuno perché non fanno un giubileo di abusi ante una certa data senza aver 10 tipi di interpretazione di ogni emendamento.. grazie

@carlopagliai Месяц назад

comprendo a pieno il tuo stato d'animo...

@roccoluciosiniscalchi1420 Месяц назад

@@AntonioDon-rs4tc infatti il Decreto-Legge n. 69 del 29/06/2024 è uno sgorbio di Decreto,dare la possibilità agli approfittatori di avvalersi dei diritti che non hanno fino ad ora a seguito delle irregolarità eseguite dai padroni di appartamenti in condominii e dai politici incoscienti come lo è il Salvini. Le Procure della Repubblica avranno da fare come avranno da fare i miei colleghi degli Uffici Urbanistici dei Comuni di residenza che volontariamente o involontariamente hanno trasgredito la legislazione edilizia ed urbanistica di decenni favorendo l'abusivismo insieme al Comando Vigili Urbani che hanno voltato lo sguardo altrove volutamente a non osservare o non indagare in cantieri aperti per verificarne la legittimità dei lavori edilizi in opera secondo quanto riportato sugli atti abilitativi riportati sui cartelli di cantiere.

@mariannabentivoglio8619 Месяц назад

Aspettando il condono come nei tempi passati

@FABRIZIODONATELLI Месяц назад

Buongiorno Ing. Il decreto è chiaro, la legge prevede che il Comune abbia dovuto verificare. Pertanto non penso che possiamo asseverare noi tecnici. Questo è un nodo importante. Grazie Arch. Fabrizio Donatelli

@carlopagliai Месяц назад

@@FABRIZIODONATELLI 👌👌

@manuelamontefusco4537 Месяц назад

❤

@archspf Месяц назад

Infatti, la scissione parti comuni/parti private non ha senso nè logico nè dal punto di vista urbanistico/edilizio. Se togliamo le "parti condominiali" rimangono in pratica solo le opere interne e oltretutto non strutturali (dovendo peraltro escludere dalla "semplificazione" i fabbricati in muratura portante...). La sagoma, il prospetto, il volume a chi li diamo? al privato o al condominio? (domanda retorica). Spero che l'intenzione fosse quella di limitare il "perimetro" della verifica all'unità immobiliare e non all'intero edificio, ma il risultato è fuorviante e pericoloso. Personalmente riguardo al "primo" superbonus, mai applicato tale semplificazione.

@carlopagliai Месяц назад

giustappunto

@user-qg9cl9br2f Месяц назад

Prima del testo unico non si andava a verificare la legittimità dei titoli pregressi dando per scontato che lo fossero fermo restando che l' istruttoria includeva la verifica complessiva del progetto presentato

@carlopagliai Месяц назад

già, tuttavia oggi ci dobbiamo misurare con questo fardello

@costanzonicolini Месяц назад

Buon pomerigio ,vorrei sapere si può sanare una veranda in legno se ce vincolo paseagistico grazie.

@giovannispano5975 Месяц назад

Carlo la questione è campata per aria perché le pratiche ora sono in autocertificazione salvo le conferenze di servizi che di fatto emettono un titolo. PER I CONDONI NON GUARDSVSNO LO STATO DI PARTENZA PER CUI COME TECNICO CONTINUEREI A VERIFICARE TUTTI I PASSAGGI POI SE NO AL GIUDICE come ti giustifichi in caso di errori nella norma

@roccoluciosiniscalchi1420 Месяц назад

Ingegnere si ricorda il " fatto salvo i diritti dei terzi " ? I Responsabili degli Uffici Urbanistici dei Comuni devono verificare se il loro titolo abilitativo va a danneggiare il diritto del terzo che abita vicino a chi vuole eseguire dei lavori edilizi nel caso non fosse stato verificato vi è posto sull'atto la dicitura del " fatto salvo i diritti dei terzi".

@carlopagliai Месяц назад

@@roccoluciosiniscalchi1420 a casa ti riferisci esattamente?

@roccoluciosiniscalchi1420 Месяц назад

@@carlopagliai all'inderogabilita' dei limiti di volumetria,di superfici residenziali e distanze tra edifici,dovuta alle verande realizzate che hanno chiuso i balconi o i terrazzi appartenenti agli appartamenti esclusivi, definiti come loro elementi accessori.

@carlopagliai Месяц назад

@@roccoluciosiniscalchi1420 si, i diritti di terzi restano sempre salvi

@roccoluciosiniscalchi1420 Месяц назад

Certamente chi si sentirà leso dei suoi diritti potrà rivolgersi tramite il suo avvocato a bloccare l'atto abilitativo rilasciato dall'ufficio Urbanistico del proprio Comune. Doveva pensarci Matteo Salvini con i suoi legislatori. Ricordiamoci delle fesserie fatte dai legislatori dei bonus e Superbonus 110% con il decreto Rilancio del Governo Conte Giuseppi.

@roccoluciosiniscalchi1420 Месяц назад

@@carlopagliaigrazie della favorevole risposta.

@ninosantoro93 Месяц назад

Buongiorno. Essendo approvato l'emendamento salva ( rilasciato e assentito) posso in data odierna attestare lo stato legittimo con l'ultima Cila verificata dal tecnico del uff urbanistica?

@carlopagliai Месяц назад

@@ninosantoro93 no. Si dovrà attendere la versione definitiva e pubblicata in GU

@andreaguzzi3419 Месяц назад

Buonasera, riguardo alla seconda parte del video, mi chiedevo…. Se per sanare difformità nelle parti comuni (es: prospetto) e c’è un lacó e chiuso abusivamente, lo rappresento nei disegni? Cioè, lo denuncio senza sanarlo?

@carlopagliai Месяц назад

infatti ritengo difficile scorporare i due rispettivi Stati Legittimi

@user-vm3jm8hm5m Месяц назад

Buongiorno segnor Carlo per la 🏡 con vincolo paesaggistico e vincoli idrogeologico come posso procedere. La nuovo norma mi va a soluzionare mio problema casa con un magazzino attacecato dove il magazzino prima era una falegnameria. Mio ex.marito con la sorella a fatto una divisione en il anno 2005 ante il notaio divisione ché al comune non esiste por lo che è una unica casa. La mia figlia unica eredi dil padre con la successione ereditato la entera casa più con il magazzino dove paga il imu ché non a pagato su padre prima di morire. Può vendere alla zia un pezzo di magazzino ancora ..mia figlia cosa può fare si la zia tiene su casa en una parte dil magazzino y pretende una nuova divisione del magazzino grazie mi può dare un consiglio

@ScalubrioBidoni Месяц назад

Se smonto una veranda abusiva sul balcone, posso montare una VEPA senza autorizzazione del condominio?

@mariapiabologna6172 Месяц назад

Salve, sono la signora Maria, complimenti Dott.Pagliai per le spiegazioni chiari su questo emendamento, avrei bisogno di sapere la mia posizione su un prefabbricato di mia madre acquistato più di 30 fa' , di cui mia madre mi dice che è stato registrato all'ufficio catastale ,ma in quel tempo l'azienda diceva che non c'era bisogno di richiesta al comune, perché è stato montato senza fondamento , cosa dice la legge in merito? Grazie

@carlopagliai Месяц назад

@@mariapiabologna6172 non ha innovato niente

@luigiguglielmo-2017 Месяц назад

Terreno di pertinenza si può recintare?

@riccardodrago2591 Месяц назад

secondo me nelle concessioni rilasciate potrebbero essere valide come stato legittimo se all'interno della stessa sia evidente da parte del progettista la verifica delle pratiche pregresse e non partendo dalla semplice scheda catastale... a quel punto la concessione potrebbe essere valida

@carlopagliai Месяц назад

diciamo che in passato qualcuno si limitava a menzionare i soli estremi dei titoli pregressi...

@mariadipino5042 Месяц назад

Fiscalizzazione? Resta come ipotesi di stato legittimo?

@carlopagliai Месяц назад

@@mariadipino5042 aiuta alla determinazione, ma senza effetto di sanatoria a mio avviso

@antoniofiore2433 Месяц назад

Se non allentano per la doppia conformità, Salvini non ha fatto niente.

@carlopagliai Месяц назад

Tra oggi e domani potrebbero esserci colpi di scena?

@nessuno4104 Месяц назад

A quanto pare......, si continua in i-Taglia a Cambiare Mestiere: cioe' i tecnici continuano a fare i giudici, i giudici fanno gli urbanisti e i politici emettono SENTENZE liberatorie!!! Ecco perche' il fatturato de settore edilizia i-Tagliato e' molto "alto", anzi AltiMissimo..... 👁️🕳️🥸

@giorgiorisso8864 Месяц назад

Dunque mi pare di comprendere che viene concessa la possibilità’ di trasferire la proprietà dell’U.I. senza la verifica delle parti comuni e quindi con eventuale sanatoria delle sole opere interne. Viene lasciato all’amministratore (inteso come “proprietario”delle parti comuni) il compito di sanare l’intero edificio anche con eventuale “fiscalizzazione” a carico di tutti i proprietari. Mi sembra interessante anche se ci vedo difficoltà nei casi di violazione dei diritti dei terzi (nello specifico non penso possa applicarsi una fiscalizzazione ma unicamente una sanatoria condizionata). Mi sembra comunque un buon punto di partenza che andrebbe eventualmente approfondito nel capitolo tolleranze. Saluti Ing.

@carlopagliai Месяц назад

@@giorgiorisso8864 👌👌

@chiaraz7442 Месяц назад

Mi allaccio a questa domanda: per parti comuni si intendono anche le facciate? Dunque verande abusive? E l'amministratore che ruolo ha in tutto ciò? Può "imporre" la regolarizzazione/rimozione ai singoli? PS: sulle verande condominiali c'è qualche novità? Grazie per il lavoro svolto 🙏

@carlopagliai Месяц назад

@@chiaraz7442 ecco un bel post chiarificatore www.studiotecnicopagliai.it/stato-legittimo-differenziato-parti-comuni-singole-unita-emendamenti-salva-casa/

@chiaraz7442 Месяц назад

@@carlopagliai grazie

@mauriziozaccardini6415 Месяц назад

Ciao Carlo (mi ricollego al mio precedente post) qualora dovessi ricorrere alla regolarizzazione attraverso l'art. 36 bis, non posso limitare l'incarico e l'indagine di legittimità alla singola unità immobiliare in quanto la parziale difformita (ad oggi) va verificata sul progetto licenziato e quindi sul lotto così come edificato.

@carlopagliai Месяц назад

Eh si, quando si tocca l’urbanistica si allarga il perimetro di verifica

@beppebriganti3002 Месяц назад

Buonasera. Ma tutto questo vale anche per edifici costruiti nel 1961 senza permesso o concessione edilizia in pieno vincolo cimiteriale? Grazie.

@carlopagliai Месяц назад

La vedo dura…

@tania12345l Месяц назад

Salve, allora se in una palazzina e stato fatto il condono per il 2 piano e i piani di sotto sono rimasti invariati si puo appellare a questo emendamento? Perche cmq l'abuso e grave, ed e stata ridisegnata tutta la struttura nelle carte del condono. Non e proprio chiara la cosa

@carlopagliai Месяц назад

Ancora non so fino a che punto si può tirare la corda

@tania12345l Месяц назад

@@carlopagliai prima permettono di fare I condoni per i piani di sopra senza tener conto che quelli di sottosono pure inguaiati, poi la gente non sa dove sbattere la testa per mettere apposto le robe del passato.