Stress mit dem Vermieter? Das sind deine Rechte!

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Stress mit dem Vermieter? Nebenan ist ein Presslufthammer eingezogen? Die Nebenkostenabrechnung bringt euer Sparschwein zum Weinen? Wann ihr die Miete mindern dürft und ob Schnuffi auch ohne Genehmigung des Vermieters bei euch einziehen darf, erfahrt ihr in der aktuellen Folge plan&los rund um das Thema Mietrecht.
Als Mieter habt ihr das Hausrecht für eure Wohnung und dürft:
- bestimmen, was in der Wohnung passiert und wer sich der aufhält. Euer Vermieter darf keinen Zweitschlüssel haben oder einfach in eure Wohnung eindringen - das wäre Hausfriedensbruch.
Außerdem dürft ihr ohne seine Zustimmung:
- Kleintiere halten, die eure Nachbarn nicht stören oder der Wohnung schaden
- rauchen
- die Wohnung so gestalten, wie ihr wollt - ohne sie baulich zu verändern (also: Wände einreißen geht ohne Zustimmung nicht)
Aber dafür müsst ihr:
- notwendigen Besuchen z.B. von Handwerkern oder Stromablesern zustimmen
- beim Halten von Hund, Katze oder anderen Tieren, die nicht im Käfig leben, den Vermieter informieren bzw. um Erlaubnis fragen
- die Wohnung wieder in dem Zustand verlassen, in dem sie euch vermietet wurde
Zum Lieblings-(Streit-)Thema: Lautstärke.
Ruhezeiten sind in der Regel Mo-Fr zwischen 13-15h und 20-7h und samstags und sonntags sogar ganztags und -nachts. Natürlich darf es auch mal eine Ausnahme geben - wenn ihr aber mal feiert, solltet ihr das vorher mit euren Nachbarn absprechen. Ertragen müsst ihr - Ruhezeiten hin oder her - Kinderlärm, also zum Beispiel Babygeschrei.
Wichtig zu wissen ist auch:
1. Wer den Mietvertrag unterschreibt, haftet für Dinge die in der Wohnung kaputtgehen - auch wenn ihr sie nicht selber kaputt gemacht hat, sondern es eure tollpatschige beste Freundin war, die das Fenster zerbrochen hat.
2. Ihr könnt nicht so einfach vom Mietvertrag zurücktreten, sondern müsst ihn ordnungsgemäß kündigen.
3. Mietverträge können Laufzeiten haben. Lest euch gut durch, ob Mindest- oder Höchstlaufzeiten im Vertrag stehen.
Übrigens: Wenn man sich die Betriebskostenabrechnung noch mal zu Gemüte führt, kann man vielleicht Punkte finden, die in der Aufschlüsselung keinen Sinn ergeben. Fragt bei eurem Vermieter nach - vielleicht hat sich ja zu seinen Gunsten verrechnet und schuldet euch ein bisschen Geld...
Hier: www.mieterverein-hamburg.de/e... findet ihr gute Infos zur Betriebskostenabrechnung.
Wenn eure Wohnqualität durch plötzliche Mängel, die ihr nicht verursacht habt oder beseitigen könnt, eingeschränkt wird und euer Vermieter nicht darauf reagiert, bleibt als letztes Druckmittel die Mietminderung.
Eine Mietminderung muss angekündigt werden und sollte erst nach diesen Schritten erfolgen:
1. Setzt euren Vermieter über den Mangel in Kenntnis und setzt ihm eine Frist zur Beseitigung des Mangels.
2. Kündigt an, die Miete nur unter Vorbehalt zu zahlen.
3. Fertigt ein Protokoll (z.B Lärmprotokoll, Fotos, Videos) an, wo ihr die Mängel z.B. täglich dokumentiert.
4. Macht Euch schlau, in welchem Umfang die Miete gemindert werden kann, am besten von einem Experten des Mieterbundes.
5. Dann - meist erst nach Beseitigung des Mangels - könnt ihr das Geld vom Vermieter zurückfordern.
Hier könnt ihr euch schlau machen an welchen Mieterbund ihr euch wenden könnt:
www.mieterbund.de/startseite....
Oder schaut einfach nach Mietervereinen in eurer Gegend.
Hier ein paar Anlaufstellen für Berlin, Hamburg, München:
www.mieterschutzbund-berlin.de
www.mieterverein-hamburg.de/de/
www.mieterverein-muenchen.de
Aber auch in kleineren Städten gibt es viele aktive Mietervereine, die euch beraten.
Bei vielen Mietervereinen wird ein Mitgliedsbeitrag fällig - dafür steht euch aber sofortige juristische Beratung zu und in den meisten Fällen greift nach 3 Monaten sogar eine Rechtsschutzversicherung, wenn es zu Gerichtsprozessen kommt.
Hier gibt es praktisch gebündelte Infos für alle Mieter:
www.mieterverein-hamburg.de/d...
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Опубликовано:

2 май 2018

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Комментарии : 82

@LisaLaurent 6 лет назад

Och Schnuffi!

@benbobsen7062 6 лет назад

Wer ist dieser Schnuffi? :) ... sehr geiles Video. Merci!

@saraunicorn8677 6 лет назад

LISA meine Lieblingsyoutuberin❤️❤️😂

@LisaLaurent 6 лет назад

@saraunicorn8677 6 лет назад

Lisa Sophie Laurent War gerade ein Video von dir am schauen 😂😂 Zufall??😂😂😂😂

@kathiliss8557 6 лет назад

Ich hab meinen verklagt 😅 hat die Kaution nicht mehr rausgerückt...und...gewonnen :)

@matildakaiser8445 3 года назад

Warum hat er die Kaution nicht rausrücken wollen ? wie hast du ihn verklagt ? durch Rechtsschutz ? Ich kämpfe auch gerade mit meinem ...

@kathiliss8557 3 года назад

@@matildakaiser8445 er hat uns lauter Beschädigungen in der Wohnung vorgeworfen, die aber zum einen nicht existierten oder beim Einzug schon waren oder gar keine Schäden waren. Außerdem hätten wir angeblich die Nebenkosten nicht bezahlt. Ich hab mir dann einen Anwalt genommen (vorher mit der Rechtsschutz abgesprochen) und alles weitere lief dann dann über ihn. Wir wollten es außergerichtlich klären aber er hat sich stur gestellt. Selbst die Richterin hat am Ende nur noch den Kopf geschüttelt. Viel Erfolg wünsch ich dir!

@THORODINSON77 6 лет назад

Mit der hübschen Lisa und der hübschen Vanessa, würde ich auch eine WG gründen, Party bis zum abwinken 😂😂😂. Nein Spaß, ich finde eure Erklärungen wirklich super, gerade für junge Menschen, die von zu Hause ausziehen und ihre eigene Wohnung haben einfach Top ihr Drei 👍. Continue so thumbs up for that video.

@AlexVolkSchneider 6 лет назад

Danke, dass ihr über so Themen sprecht und aufklärt :) So viele von uns sind da planlos.

@CassiaInside 6 лет назад

Stress mit dem Vermieter, bei meiner ersten Wohnung, hatte ich schon. Doof war nur das mein Onkel mein Vermieter war und er nie auf meine Beschwerden eingegangen ist… am Ende hatte ich genug von der Wohnung, da er oft als „Onkel“ zu Besuch kam, aber mir dann Dinge als mein Vermieter gesagt hat oder meinte als mein Onkel nen Schlüssel behalten zu müssen (was ich nicht so gut fand und auch offen dagegen war). Am Ende war es mir zu viel und ich bin erstmal zurück zu meinen Eltern. Denn die Wohnung allein war der Horror, aber noch mein Onkel und seine überregelmäßigen Besuche haben es schlimmer gemacht.

@cookiecrumble6842 6 лет назад

Ok, cooles Video!

@saraunicorn8677 6 лет назад

Cooles Video👍👍👍👏👏

@Salz1usTox1cus 6 лет назад

Schnuffi? SCHNUFFI !!!!!!! LOL super Video mit sehr Wichtigem Video 👍🏻

@halfdemon_setsuna 6 лет назад

Total interessantes und wichtiges Video!! Echt gut!! Aber was bin ich froh, dass ich ein eigenes Haus habe. Klar bei Reihenhäusern muss man sich wegen Lärm oder Rasenmähen an die Vorschriften halten, aber sonst hat mir keiner was zu sagen. Ich glaube, ich hätte es als Mieter echt schwer..

@fayeluna8613 4 года назад

Ich schaue mir das Video aus aktuellem Anlass an. Der Dezibel-Pegel sollte tagsüber 40 DB und nachts 30 DB nicht überschreiten, was bei meinen Nachbarn aber nahezu dauerhaft der Fall ist. Wenn ich Atemlos durch die Nacht hören muss, als hätte ich selbst das Radio an, und wenn ich die Musik bereits am Ende der Straße höre, wenn ich vom Einkaufen zurück komme, ist das definitiv zu laut... -.-

@roseprincess1879 6 лет назад

Lisa, ich beneide dich extrem, für alles!❤

@sasha3452 3 года назад

Hallo ich schaue ihr videos sehr gerne Eine frage habe ich auch: Bin im oktober2019 umgezogen: -Sep2019 gekündigt(für oktober znd november kaltmiete bezahlt) -kaution einbehalten(eigentümerwechsel)möchte als Schönheitsreparatur einbehalten obwohl wir beim Einzug selbst renoviert hatten -deswegen habe ich dezember2019 528€ kaltmiete nicht bezahlt Bekam eine nachzahlung 275€ auch nicht bezahlt... wegen kaution bis heute nicht wieder gemeldet - jetzt nachzahlung von märz2019 bis feb2020 onwohl wir ab 1.10 woanders wohnen die zählerstände sind hoch ich habe fotos gemacht als wir letzten tag da waren. Außerdem durch mich mehrmals geschrieben mails wegen pbergabeprotokoll usw wurde nichts unternommen. Ich habe jetzt fotos beigefügt und bittet um zu korrigieren Wie sehen sie mein fall? Bitte hilfe

@sweetclementine1872 6 лет назад

Wir haben auch gerade mega Stress mit den Vermietern. Sie haben uns dazu gebracht, dass wir gekündigt haben.. haben wir nicht gerne gemacht, aber sie verhalten sich wie Kinder und ich fühle mich echt nicht mehr wohl.. auch wenn es Stress bedeutet.. Aber ich hoffe, wir finden schnell was neues. Und ich hoffe, die 3 Monate werden nicht allzu schlimm :/

@loveisinmymind.3266 6 лет назад

Ruhezeit 20-7 Uhr? Ich kenne es eigentlich allgemein 20-6 Uhr. Und Samstags Ruhetag wie Sonntag? Sicher?

@XxNonameGirlxX 6 лет назад

Gutes und sehr informatives Video :) Das BGB sollte man meiner Meinung nach auf jeden Fall Zuhause haben 😊 Aber kann man wirklich bei einer Baustelle beim Haus oder einem krähenden Hahn eine Mietminderung durchsetzen, wenn der Vermieter selbst keinen Einfluss auf die Lärmquelle hat? 🤔 Liebe Grüße 💕

@benbobsen7062 6 лет назад

Hahn - Nein. Baustelle - ja... also auf jeden Fall, wenn die Baustelle am Haus ist, weil der Vermieter was saniert. Ich denke, wenn der Vermieter keinen Einfluss hat, dann muss er eventuellen Mietausfall vom Verursacher fordern... aber so ne normale Straßenbaustelle muss man wohl hinnehmen. Also... glaub ich (=gefährliches Halbwissen...)

@XxNonameGirlxX 6 лет назад

Ben Bobsen auch für Halbwissen sag ich danke 😉😊

@benbobsen7062 6 лет назад

sehr geernee

@planundlos 6 лет назад

Ben - den Hahn muss man ertragen, da hast du recht 🐓 Dem gefährlichen Halbwissen wollen wir noch mal kurz auf die Sprünge helfen: Bei länger andauerndem Baustellenlärm, egal ob an deinem Haus oder in der direkten Umgebung gilt: Mietminderung ist möglich. Auch wenn der Vermieter selbst nichts dafür kann, schuldet er dir einen „mangelfreien Gebrauch der Mietsache“ - also eine einwandfreie Nutzung deiner vier Wände. Er selbst kann dann versuchen, sich die Mietausfälle vom Lärmverursacher wieder zu holen. Bevor man aber Miete mindert, sollte man sich aber unbedingt Rat beim Mieterschutzbund holen. Hier www.mieterbund.de/startseite könnt ihr gefährliches Halbwissen dem Praxistest unterziehen, indem ihr euch einen Ansprechpartner in der Gegend sucht, der euch alle Fragen zum Thema beantworten kann 😉

@benbobsen7062 6 лет назад

Vollwissen schlägt Halbwissen. Merci!

@nRone4k 5 лет назад

welches rohr kann dann noch brechen, wenn nicht für wasser? wasserrohrbruch...

@krumelmonster1459 3 года назад

Was mache ich denn, wenn ich weder den Vermieter noch den neuen Mietverwalter erreiche? Seit drei Wochen versuche ich es mit Anrufen, E-Mails und auf dem postalischen Weg. Da ich den Brief persönlich eingeworfen habe, habe ich bemerkt, dass der Briefkasten bisher noch nicht geleert wurde , dementsprechend auch niemand im Büro war. Obwohl wir Mieter in einem Aushang informiert wurden, dass zwischen 9 und 12 jemand da wäre. Vor drei Monaten wurde mir vom alten Mietverwalter im Übergabeprotokoll versichert, dass der Schimmel an meinen Fenstern entfernt wird und die Dichtungen erneuert werden. Den habe ich die letzten drei Monate auch regelmäßig kontaktiert, weil nichts passiert ist. Jetzt seit dem Verwalterwechsel Anfang des Jahres ist überhaupt niemand mehr zu erreichen.... Was kann ich tun .....?

@najam.9124 3 года назад

Ich habe eine nachbarin terrorisiert, und bedroht mich mit dem Messer in meine Bauch Richtig rein erstichen. Bitte sagen Sie was soll ich machen

@serengetishotspot385 2 года назад

Wie sieht es aus bei Vermieterhöhungen durch den Vermieter? Darf der Vermieter "einfach so" die Miete oder Nutzungsgebühr erhöhen? Und wenn man nicht zustimmt einfach gekündigt werden?

@karadiberlino 5 месяцев назад

Nein. Innerhalb von drei Jahren darf die nettokalt um maximal 15% erhöht werden. Für das sog. „Mieterhöhungsverlangen“ gibtes formale Vorgaben, z.B. muss sie korrekt begründet sein, auch die Fristen und es muss explizit darauf hingewiesen werden, dass die Zustimmung des Mieters erforderlich ist! ☝🏼 Wenn die Erhöhung nichtig ist (also ungültig), muss man als Mieter gar nichts machen. Die Vermietenden haben drei Monate lang Zeit ab Zustimmungsfrist auf Erhöhung zu klagen. Wenn die Frist verstrichen ist, müssen sie von vorne anfangen. 😄 Kündigungen aus wirtschaftlichen Gründen sind in D nicht zulässig, also nein es darf nicht gekündigt werden sondern eben - wie gesagt - die Vermietenden müssen auf Zustimmung klagen. Mietrecht ist super-cool, wenn man sich auskennt ist man als Mieter immer im Vorteil. Pünktlich Miete zahlen, guten Anwalt an der Seite, Rechtschutz und fertig!

@michellenehrbas2375 4 года назад

Mein Vermieter stellt das Wasser für die Waschmaschine ab. Und wenn ein Handwerker oder eswe kömmt bekomme ich kein Mitteilung. Er klopft morgens an die Tür. Ich arbeite spät abends.

@zorm8169 6 лет назад

Ja hatte ich , meine Eltern wollten mich mal rauswerfen ;)

@benbobsen7062 6 лет назад

Fuck... Vermieter in der eigenen Familie sind die fiesesten! Aber die biologische Uhr tickt für dich!

@Sallz99 6 лет назад

Hm komisch, mir wurde immer erzählt, dass die Klauseln im Mietvertrag zum Verbot von Hunden bei Hunden bis zu einer gewissen Körpergröße unzulässig sind. Stimmt das?

@lutzvormann 10 месяцев назад

Jein. Der BGH hat entschieden, dass ein generelles Verbot von Wuff und Samtpfote im Mietvertrag ungültig ist. Das heißt aber nicht, das Hund und Katze jetzt generell erlaubt sind. Das Gericht stellt für jeden Einzelfall auf eine Interessenabwägung ab, dazu gehört aber auch, das andere Mieter durch das Tier nicht gestört werden. Durch das Tier verursachte Schäden sind aber kein Ablehnungsgrund, da der Mieter dafür haftet bzw. die beseitigen muss.

@little-luke 6 лет назад

Insgesamt gutes und informatives Video :) Allerdings hätte man noch erwähnen können, dass es nicht immer sinnvoll ist seine Rechte durchzusetzen. Seine Rechte zu kennen ist sehr gut, wenn man allerdings einen sturen Vermieter hat, läuft es auf einen jahrelangen Rechtsstreit hinaus und dieser lohnt sich mMn nur wenn es um mehrere tausend Euro geht. Andernfalls lieber kündigen und weiterziehen, geht schneller, ist weniger Stress und finanziell meist auch die bessere Lösung.

@R4M4ZZ0TT1 6 лет назад

Am leichtesten ist es einfach wie ich ein Haus zu kaufen 😅 wenn es alleine steht hast du auch keine direkten Nachbarn 😁

@fayeluna8613 4 года назад

Könne halt leider nur die Wenigsten...

@matildakaiser8445 3 года назад

ja, wäre mir echt am liebsten..

@hausverbot2792 3 года назад

Habe gerade ein paar Talk Videos darüber gemacht... Habe Ärger ohne Ende am Hals

@Stefan56421 5 лет назад

Darf der Vermieter Mich durch einen Defektiv überwachen lassen,und Dieses Protokoll Vor Gericht verwenden? weil eine Überwachung ist nicht zulässig so wie ich weiß ich dachte immer so eine Überwachung durch einen Defektiv wäre Strafbar ,weil es Eingriff in meine Persönlichkeit Rechte ist. oder hat sich dieses Verändert

@Stefan56421 5 лет назад

@@user-rl3ko8qp5c Warum wurde dann der Oberbürgermeister von Homburg wegen Bespitzlung seiner Angestellten durch eine Detektei Bespitzeln lies ,10000€Strafe Zahlen wenn er das doch darf?Kann ste mir hierauf eine Antwort geben?du weißt Das dieses eingriff in die Privatsphäre ist und Unter Strafe steht

@Stefan56421 5 лет назад

@@user-rl3ko8qp5c was macht der Detektiv wenn ich dann ausraste und ihm den Schädel weg Puste weil ich bin Psychiatrisch krank und könnte sagen,ich war im warn zustand,und der pst Tod und mir Geschied nichts

@Stefan56421 5 лет назад

@@user-rl3ko8qp5c Das glaube ich nicht weil ich habe schon mal so was ähnliches in der Richtung gehabt war16 Monate in der Psychiatrie und bin seit dem minds schon 35 Jahre Straffrei . weil ich unter einer Psychose leide und dem §20 Entspräche Schuld Unfähig. da kommt es nicht darauf an ob man 20 oder 100 Leute Erschest die Rache ist mein Sprach der Herr

@ximzigzagy1200 2 года назад

Leider ist so ein Mieterverein immer kostenpflichtig🙄

@katastrofee365 6 лет назад

Wieso passt dieses Thema gerade so verdammt gut?!?! Unser Vermieter hat uns gerade unser Haus gekündigt. XDDDD

@j.caesar-satirikerwied.jut9114 5 лет назад

Ich persönlich habe NUR negative Erfahrungen mit dem DMB gemacht!! Ein ‚richtiger‘ Rechtsanwalt hilft eher und es gibt die Rechtsschutzversicherung auch so ohne weitere Zusätze günstiger!!!

@silas3691 6 лет назад

Nachtruhe ist ab 22 Uhr lol

@marinakleemann7120 6 лет назад

Ich hatte mal enormen Stress mit meinem Mitbewohner, der auch Hauptmieter der Wohnung und damit mein Vermieter war. Er bevorzugte es sich nicht am Putzplan zu halten, Geschirr tagelang in der Küche zu stapeln und sonst viel Dreck und Müll zu hinterlassen. Das wäre zwar alleine schon ärgerlich allerdings war die dritte Mitbewohnerin stetig der Meinung ich würde das Verursachen. So kam es ständig zu Streitigkeiten mit ihr, die er auch mitbekam und obwohl er die Wahrheit kannte nutze er mich ebenso ab sofort als Sündenbock. Geendet hat das mit einer Kündigung meinerseits und einer anstrengenden Renovierungsaktion mit meinem Vater, weil die Mitbewohnerin es witzig fand mein Zimmer zu verwüsten. Sie hat stinkenden Müll verteilt (der Geruch hatte sich schon fest gesetzt), die Tapete von den Wänden gerupft und Löcher verursacht.

@robertkiefer1268 3 года назад

Mein Vermieter hat mich überredet, die Wohnung der ex Mieterin zu renovieren. Die ex Mieterin war dabei, und hat mir versprochen mir das Geld zu überweisen. Weil die ex Mieterin eine alte Dame ist, hab ich gehofft das sie ihr Wort hält. Bis jetzt hab ich kein Cent bekommen, und der Vermieter tut mich ignorieren. Was soll ich machen??

@aaronweindl 6 лет назад

@Jonas mehlwürmer allein gelassen und schnuffi entdeckt

@norbertplies276 Год назад

Lustig; fehlt nur der Hinweis dass - wenn jemand Ihnen böses will - vorwerfen kann, gewerbsmäßig Filme in der Mietwohnung zu produzieren.

@M4rtin87 6 лет назад

Ich hab so ein trotz Mensch über mir und der spioniert einen aus das ist unmöglich. Er wurde angemahnt mach aber immer noch Stress Ö. Ö nervig ist diese Stasi Methoden von dem Herrn... Aber mit dem Vermieter nöööö kein Stress arbeite mit ihm zusammen

@merle-k 6 лет назад

Zum Glück haben wir ein freistehendes Haus ohne Nachbarn xD

@12345678boss 4 года назад

Frage: Darf der Vermieter einen Schlüssel von der Wohnung behalten ? Wer kennt sich da sicher aus ?

@dilaysahin4432 4 года назад

Darf er nicht, wenn du nicht zustimmst. Einfach Schloss austauschen und beim Auszug wieder das Alte einbauen. So ist es immer am sichersten ;)

@piaschneider4493 3 года назад

Der Ablesedienst hat gesagt, dass es o.k. ist.Bekomme einen Ersatztermin.

@coleuspflanzer6180 5 лет назад

naja Mail und Brief an den "Vermieter", sollte besser ein Fax oder das Einschreiben sein, gibt mehr Sicherheit.

@unicorn1655 6 лет назад

Boah ihr rettet mir meinen 19jährigen arsch

@planundlos 6 лет назад

Das freut uns sehr! :)

@xliax4930 6 лет назад

eher stress mit den mietern...

@bonsiwong5687 6 лет назад

Warum diese entglittenen Gesichtsausdrücke bei Rauchern und Babys Ôo ? # neutral

@little-luke 6 лет назад

Bonsi Wong Kann ich auch nicht verstehen, vor allem das "leider" dazu...ich setzte mich als Raucher zwar durchaus für den Schutz der Nichtraucher ein, aber spätestens bei den eigenen 4 Wänden hört der Spaß auf, denn zumindest da möchte ich in Ruhe meine Zigaretten genießen dürfen.

@vertebrae9204 6 лет назад

Bonsi Wong du hast noch nicht unter Babygeschreidauerbeschallung gelebt, oder ? gerade in ner 1Raumwohnung, wenn man keinen sonstigen Rückzugsort hat, und bei rücksichtslosen Nachbarn, die von ihrer 3Zimmerwohnung genau das Zimmer für ihr kleines 120dB-Lautstärkewunder aussuchen, das direkt an die Nachbarwohnung grenzt, ist das die absolute Hölle.

@bonsiwong5687 6 лет назад

vertebrae ! Ich bin mit Babygeschrei aufgewachsen.