10 Dinge, die euer Vermieter nicht darf, aber trotzdem macht! | Rechtsanwalt Christian Solmecke 

"Vielleicht kennt ihr ja auch noch Leute die in einer Mitwohnung wohnen". Also ne sorry in SOLCHEN Kreisen verkehre ich nicht.

Mein Vermieter hatte einen Zweitschlüssel. Die Frau des Vermieters betrat damit einfach mal die Wohnung. Habe dann einfach den Zylinder ausgetauscht. Gab dann jahrelang immer wieder die erboste Forderung, ich möge einen Zweitschlüssel aushändigen. Übrigens hilft es nichts, da als Mieter juristisch Recht zu haben. Streit hat man trotzdem, in seinem eigenen Zuhause. Es half nur der Auszug.

Es wäre schön zu wissen, was man tun und lassen soll wenn der Vermieter sich so verhält :)

Vielen Dank für diese Klarstellungen. Ich habe zwar keinerlei Probleme mit meinem Vermieter, aber es ist gut zu wissen, was erlaubt ist und was nicht.

Der Vermieter ist nicht der Verursacher einer verspäteten Abrechnung, sondern die Heizkostenableserfirma, die braucht teilweise 9 Monate bis die in die Gänge kommt und dann die Hausverwaltung, die braucht dann auch noch einen Monat. Das ist nicht der Vermieter, die Zulieferer sind das Problem.

Unsere Vermieter hat 6 monats Kaution verlangt. Sind es nicht normalerweise nur 3 Monatsmieten ?

Schade, dass ich Einiges nicht wusste beim letzten Umzug!! Danke für die Infos!

Na wenigstens streckt man hier die Videos nicht auf 10 Minuten

Je mehr ich recherchiere, desto mehr wird mir bewusst, was für ein Astloch unser Vermieter ist. Danke für das Video! :)

Danke für den sympathischen Vortrag vor angenehmer Kulisse.

Meine Mieter sind sehr froh, dass ich einen Haustürschlüssel von Ihnen habe, weil ich schon oft unentgeltlich aus der Patsche helfen konnte. So ein Schlüsseldienst ist oft sehr, sehr teuer. Vermietung basiert auf wechselseitigem Vertrauen. Für mich ist eine gemietete Wohnung absolut tabu und ich würde Sie auch nicht alleine betreten, sondern immer im Beisein eines Zeugen, sollte man mir den Zutritt im Notfall genehmigen.

Die Wände nach Auszug neu zu streichen ist zudem auch sinnlos, der alte Mieter streicht alles neu, dem neuen mieter gefällt es nicht und er streicht wieder alles neu. Total sinnlos

Informatives Video. Danke dafür!

Super Video! Weiter so und vielen Dank dafür!

Danke für die großartigen Rechtstipps. Macht richtig Spass die Videos zu schauen!

"Ja, ich muss dann irgendwann nochmal in Ihre Wohnung." Ich schaue doof und frage: "Wann ist irgendwann?" Er: "Nicht schlimm. Hab ja nen Schlüssel." Noch dazu möchte ich erwähnen, dass ich sozusagen weder Küche, noch Bad geschweige nen Flur habe. Alles im rohbau seit über 2 Monaten und absolut nichts passiert. Termine werden immer extrem kurzfristig gemacht. Teilweise Sonntag abend um 20:45 Uhr für Montag morgen um 8. Gibt es dafür keine fristen? Und wenn dem irgendwas entfällt, dann steht er prinzipiell nach 18 Uhr auf der matte. Hallo? Hab ich nicht auch irgendwann ein recht auf Freizeit bzw Feierabend?

Also ganz ehrlich bin auch Vermieter ich würde niemals in die Wohnung ohne Erlebnis meiner Mieter das ist doch selbstverständlich oder?

Super informativ, kurz und knackig und auf den Punkt gebracht. Vielen lieben Dank, oftmals kennt man seine Rechte nicht

Herr @Christian Solmecke hat alle Punkte hier sehr gut und präzize aufgeführt DANKE Dafür 👍

Super, vielen, vielen Dank. Das habe ich alles durchgemacht und mache es aktuell noch durch.

sehr interessant, wie immer!

Diese Video ist sehr informativ und absolut empfehlenswert........

Schimmel IST oft die schuld des Mieters !

Würde mich freuen über so ein Video bezüglich Untermietung. Sowas findet man sehr selten. Mfg

Das mit den Wand streichen und bei Auszug mit Kautionszurückzahlung. Danke :D

Vielen Dank für Info👍🍀

Danke für die Info ⚓

Danke Herr Solmecke, Ihre Ratschläge und Infos sind wirklich sehr hilfreich. Über Ihre Yutube-Beiträge habe ich mich sehr gefreut und folge/teile daher sehr gerne.

1000 Dinge, die euer Mieter nicht darf, aber trotzdem nicht macht: 1. Küche klauen 2. Zimmertüren mit Katzenlöchern versehen (Freihand mit der Kettensäge) 3. Nachbarn verprügeln 4. Laminat klauen 5. usw...

Ganz schön durch den Wind, der Herr Solmecke. :D

ich könnte die videos den ganzen tag schaun. mal echt gut so viele infos zu bekommen.

Danke

Wenn der Mieter mehrfach unpünktlich zahlt, kann ihm ebenfalls gekündigt werden.

normal bin ich ein stiller genießer aber ich muss das los werden .ich bin ihnen so dankbar über dieses viedeo .Ich bin früh ausgezogen und wusste immer nie was alles erlaubt ist und was nicht .Danach zu googeln ist auch schwer weil man eben nicht weis was man suchen soll. Vielen vielen dank

Wie wäre es einmal mit einem Video über die Rechte der Vermieter. Nicht immer sind Vermieter die "Bösen". Glaubt mir,auch als Vermieter kann man eine Menge erleben.

Unter 10 min Ehrenmann :D

10 Gründe, warum viele Wohnungen leer stehen

Hi, Top Video, Schön wäre auch ein Video mit " 10 Dinge die ein Mieter nicht darf, aber trotzdem macht" Wenn beide Seiten betrachtet werden ist das nur fair !

Zu dem Schimmelproblem: einer meiner Professoren hat das ne ganze Zeit gemacht und der sagte immer wieder, oftmals ist es nicht das Gebäude, sondern eine falsche Lüftung und zu viele Wasserquellen in einem Raum. Viele lassen das Fenster permanent auf Kippe, was allerdings wenig bringt. Die Fenster müssen morgens und abends mindestens 10 Minuten richtig aufgemacht werden, wenn möglich die Wohnung auf Durchzug gelüftet. Also verstehe ich viele Vermieter da auch. Es gibt allerdings auch baulich fragwürdige Stellen (zB die Fensterfront in meinem Wintergarten). Da kann der Mieter nur bedingt was dafür, wenn sich Schimmel bildet. Wobei auch das bei entsprechend angepasster Lüftung und Raumausstattung kein Problem ist...

Wir haben einen Zweitschlüssel der Wohnung unseres Mieters. Aber das weiß er auch. Wenn er was dagegen hätte, könnte er ihn natürlich selbstverständlich haben. Bei uns ist es nur so, dass der Heizraum nur von der Mietwohnung aus erreichbar ist und wir da ab und zu rein müssen. Das würde z. B. zu Problemen führen, wenn er ein paar Wochen in Urlaub ist. Zumindest in dieser Zeit bräuchten wir dann schon den Schlüssel. Wir hatten neulich erst einen Stromausfall und da muss man dann die Zeitschaltuhr des Heizkessels wieder richtig stellen. Sonst habe ich nachts um 3 warmes Wasser und tagsüber nur kaltes Wasser. ^^ Auch war er neulich froh, dass ich den Schlüssel habe, weil er sich ausgesperrt hat. Wir haben es mit ihm so vereinbart, dass wir ihm Bescheid geben, wenn wir in die Wohnung müssen. Nur, wenn er im Urlaub ist und es ist irgendwas dringendes, ist es so vereinbart, dass wir dann auch ohne ihn zu fragen rein dürfen. Neulich war er drei Monate am Stück im Ausland. Da haben wir dann seine Miete fast auf 0 gesenkt, da er ja in der Zeit nicht die Wohnung genutzt hat (obwohl wir sie ja in der Zeit nicht weitervermieten konnten). Er hat dafür neulich den beschädigten Sockel vor unserer Haustüre repariert. Wir kommen uns also gegenseitig entgegen. Das mit der Räumungsklage finde ich bescheuert. Ich kenne Leute, die früher vermietet haben (weil z. B. die Kinder bereits ausgezogen sind und sie als Ehepaar nicht mehr das ganze Haus alleine brauchen). Die lassen das jetzt lieber leerstehen (trotz Wohnungsknappheit in Deutschland), da sie schlechte Erfahrungen mit Mietnomaden gemacht haben. Dass erst eine Klage notwendig ist, ist also auch nicht im Interesse von vernünftigen Mietern. Ohne diese Notwendigkeit einer Klage würden die Mieten wohl etwas günstiger sein und die Wartezeiten auf eine Wohnung wären auch geringer. Es sollte so sein, dass man bereits bei Rückstand von einer Monatsmiete kündigen darf (es sei denn die Mietkaution wäre höher - dann hat der Vermieter ja keinen finanziellen Nachteil) und wenn der Mieter meinetwegen innerhalb von 2 Wochen nicht ausgezogen ist (das ist genug Zeit, um alle Habseligkeit aus der Wohnung zu schaffen), dass man dann einfach die Polizei rufen kann und diese den Mieter rausschmeißen und fertig. Wieso sollte man ein Recht auf eine Sache haben für die man nicht bezahlt???

Also wäre es rechtlich gesehen für den Eigentümer günstiger, die Wohnung leer stehen zu lassen und nicht zu vermieten.

Das problem ist, dass die "Untere Schicht" (zu der ich gehöre) sich alles gefallen lassen muss, da man sonst auf der Straße lebt, weil man rausgeworfen wird.

Die Räumungsklage sollte nochmal überarbeitet werden. Mittlerweile schon die dritten Mieter unter denen ich leiden muss.

Bis auf die Sache mit dem Schimmel stimmt alles, was Sie sagen. Fragen Sie mal einen x-beliebigen Handwerker, was die Ursache ist. 95 Prozent werden mit schlechter oder falscher Belüftung antworten. Am besten ist Stoßlüftung für 5 bis 10 Minuten, auch im Winter. Viele Mieter stellen das Fenster im Bad für 2 Minuten auf Kipp und lassen dabei sogar die Rollläden noch halb herunter. Da darf man sich über Schimmelbildung nicht wundern.

Als Eigentümer wird man nur noch enteignet. Niemals würde ich zur heutigen Zeit meine Wohnung oder mein Haus vermieten

Könnte man nicht mal ein Video erstellen, wo es um Eigenbedarfskündigung geht, ich hab die kranke Situation durch.

In meiner Wohnung wurde seit Kriegsende von Mieter zu Mieter immer nur übergestrichen, dass exakt ein kg Tapete plus Farbschichten pro Quadratmeter drauf war. Dadurch war ein Ausgleich mit dem Mauerwerk unmöglich und das Wasser lief die Wände herunter. Nachdem ein Streit mit dem Vermieter unausweichlich schien, hab ich die Wände - wo ein neuer Schrank, oder ein Bett es möglich machte - selber neu tapeziert - und dabei bin ich bei alten Ofenblechen auf Schimmel gestoßen -, seither ist eine normale Luftfeuchtigkeit der Raumluft automatisch ohne Lüften - was immer als Grund hergenommen wurde - das hat ein Messgerät mit Maximum und Minimum Speicher ergeben.

Ist eine Klausel im Mietvertrag wirksam, in der es heißt, dass eine in der Wohnung vorhandene Einbauküche nicht zur Mietsache gehöre, sondern dem Mieter nur zur Nutzung überlassen werde? Ich finde, man kann darin einen Versuch des Vermieters sehen, die Instandhaltungspflicht für die Einbauküche zu umgehen - besonders, wenn sich der Ausschluss der EBK nicht in der Miethöhe niederschlägt.

Darf ein Vermieter diese Regeln im Mietvertrag außer Kraft Sätzen? ZB: das er jederzeit unangemeldet, sogar wenn der Mieter nicht da ist, die wohnung betreten darf.

Es wäre toll wenn sie auch ein Viedeo "was mieter mache aber nicht dürfen" machen könntest MFG Daniel Kirner

Superrrr Video 👍Danke 😊👏

Vielen dank für die Information ,lg

#fragwbs Welche Vorraussetzungen müssen vorgegeben sein, dass die Regierung Privatgelände oder Privatgebäude nutzen darf, ohne richterlichen Beschluss?

Wenn etwas brennt oder eine riesige Wassermenge von der Decke tropft, könnte man auch mal an die Feuerwehr denken 😅 die öffnen die Tür dann auch ohne Schlüssel

Sehr gut, nicht so viel geredet und auf den Punkt gebracht 💪👍

Ich bin im August 2015 in eine Wohnung ein gezogen da war schon Schimmel in der Wohnung einieges wurde schon vom Vermieter vom Schimmel überstrichen dich in der Speiss sah man den Schimmel noch am Fenster auch unten in der Wohnung durfte ich von der Mieterin den Schimmel Fotografieren habe dann dem Vermieter alles gegeben die Schimmel Bilder musste weiterhin die volle Miete bezahlen und habe auch beim Auszug nach 3 Jahren die Kaution nicht zurück bekommen bin echt verärgert das sowas gibt .

#fragwbs darf ich mich ohne Erlaubnis mit fremden Bluetooth gräten (z.B. Lautsprecher) verbinden

Die Informationen die hier teilweise verbreitet werden, durch das falsche Deuten von Paragraphen und BGH-Urteilen ist absolut grausam. So welche Aussagen hätte ich vom Mieterbund, aber nicht von einem Anwalt erwartet... Um einen Punkt zu nennen: Schönheitsreparaturen sollen unwirksam sein? Starre Fristen sind unwirksam... Ich würde jedem Mieter raten, im Zweifel zu einem auf Mietrecht spezialisierten Anwalt zu gehen und sich eine ordentliche Rechtsberatung einzuholen. Dieser Anwalt ist sicherlich in seiner Fachrichtung gut, Mietrecht scheint jedoch nicht sein Alltag zu sein.

Endlich mal ein klärungsvideo, gut für alle Mieter, super 👍👍👍👍👍

Danke für das tolle videos, alle meine Vermieter hatten immer eine Schlüssel behalten und sind ab und zu in die Wohnung gegangen. Große Frechheit!.

Wie ist das, wenn man keine Kaution sondern Genossenschaftsanteile gezahlt hat, da soll bzw. muss man ja in der Regel 2 Jahre warten. Ist das denn Korrekt oder verhält es sich dabei genauso wie bei der Kaution?

343 VERMIETER haben das Video disliked!!!!

Danke sehr hilfreich

Klasse zusammenfassung vielen Dank für die umfangreiche Information. ich hätte da noch eine Frage zu dem Mietrecht und zwar wenn die monatsmiete einmal ausfällt und noch kautionszahlungen ausstehen. Wird dies ebenfalls mit einberechnet in die ausstehende schuld? Und ebenfalls zur möglichen fristlosen Kündigung führen? Einfach toll danke für die Mühe, mit freundlichsten grüßen Hellgate !

Mich hätte es interessiert, wie es aussieht, wenn im Keller die Zentralheizung so verdammt laut ist, dass es bis nach draußen ins Freie und in die gesamte EG Wohnung reinpfeift und das Immissionsschutzgesetz von 35 dB (Tags) und 25 dB (Nachts) um weiten übersteigt - wenn sich die Vermietung (wie bei mir) quer stellt und lügt (die Werte seien UNTER den Vorgaben - am Arsch), ob man diese Vermietung anzeigen kann und/oder um Schadens-/Sachmangelbehebung zwingen kann? Durch eine Anklage würde bei einer Wohndauer von 2 Jahren sehr viel Geld zurück in meine Tasche fließen. :)

Ich war über 20 Jahre in einem Bauordungsamt tätig. So gut wie nie konnten zweifelsfrei bauliche Mängel als Ursache des Schimmels festgestellt werden. Sehr oft ließ auch der Zustand der gesamten Wohnung zu wünschen übrig. Und sehr oft wurde die Miete auch vom Sozialamt gezahlt. Meine Feststellungen sind sicherlich politisch nicht korrekt, entsprechen aber den Tatsachen. In unklaren Situationen haben wir dann dem Beschwerdeführer geraten, einen anerkannten Gutachter für die Ursachenermittlung zu beauftragen. Wenn dann feststand, dass bauliche Mängel Ursache des Schimmels waren, sind wir ordnungsbehördlich gegen den Vermieter vorgegangen. Zusammenfassung: In der ganz überwiegenden Zahl der Fälle führte tatsächlich nachlässiger Umgang mit der Mietsache zur Schimmelbildung.

Danke für die kostenlosen guten Ratschläge

Danke, gut zu wissen :)

Darum werden die Mieten immer höher. Kein Vermieter will draufzahlen

Schon wieder ein sehr gutes und informatives Video. Endlich kann ich mich an einen Anwalt wenden ohne Geld bezahlen zu müssen.😂

muss man Tapeten die man beim Einzug an die Wände tapeziert hat bei Auszug wieder herunter machen ? oder ist das wie beim Wände streichen egal ?

das Videoformat ist so geil

Was ist, wenn einige dieser Dinge, die "der Vermieter nicht darf" im Mietrvertrag reglamentiert sind und der Mieter diesen selbst auch unterschrieben hat? Darf der Vermieter diese Dinge dann trotzdem nicht? Oder ist quasi in diesem Fall durch den Mieterunterschrift eine Sondervereinbarung quasi zustande gekommen, die dann durch Mieter auch einzuhalten ist?

wenn der vermieter den schlüssel behalten will, einfach fragen ob du dann auch nen schlüssel zu ihrer wohnung haben kannst. ^^

super video 👍🏻👍🏻

sehr informativ, danke.

Nice, gutes Video :;D

Bezüglich Punkt 8 mit dem Renovieren: Darf der Vermieter stattdessen fordern die Wohnung zu entrenovieren? D.h. alle Tapeten etc. runter. Und falls der Mieter dem nicht nachgekommen ist dann stattdessen eine Firma dafür beauftragen und dies dem Mieter in Rechnung stellen?

Danke tolle videos

Kann der Vermieter denn einfach in den Mietvertrag schreiben dass er solche Sachen darf? Ich hab zum Beispiel mal gesehen dass im Vertrag stand, der Vermieter darf die Wohnung betreten um "die Sauberkeit zu überprüfen".

Er kann ja gern den zweitschlüssel bekommen, dann kommt ein neues Schloss rein und fertig!🙄👍🏻

Ich tausche immer das Schloss selber aus wenn ich in eine Wohnung ziehe, der Vermieter kann sich anmelden wenn er in die Wohnung möchte.

Hat mich gefreut die information

Kündigung wegen Zahlungsverzug geht aber auch wenn ich z.B. einen Monat garnicht zahle…und im darauffolgenden einen nicht unerheblichen Teil nicht bezahle… also z.B bei Miete 300€ Januar 0€ Februar 280€ Forderungen Vermieter: 320€ -> frilo wegen Zahlungsverzug

Sehr gut 👍👍👍❤

Eine Kollegin von mir hatte Stress mit ihren Vermietern. Sie wollten das sie die Kette an der Tür entfehrnt. Und sie haben ihr verboten, dass ihr Freund bei ihr übernachten darf. Ich glaube nicht, dass die Vermieter das dürfen.

Mal ein wichtiges und gutes Thema

Mich würde mal interessieren wie die Rechtslage ist wenn der Vermieter Zimmerweise vermietet und sich nun überlegt hat selbst in ein WG-Zimmer einzuziehen. Das macht er weil er die restlichen Zimmermieter raushaben will damit er nicht Eigenbedraf anmelden muss. Müssen wir (die übrigen Zimmermieter) das akzeptieren? Ich finde da keine konkrete Rechtslage. Wir wollen logischerweise so eine Art Mieter nicht noch in unser WG haben.

Dankeschön Sehr informatives Video. Gruß C.Trinkel

#fragwbs #challengewbs Was sagen Sie zu dem Sprichwort "Alles ist erlaubt, nur erwischen lassen nicht"?

Top Beitrag! 👍😀

9:58 Es ist wirklich schön zu sehen, warum du diese Videos machst. Danke ❤️❤️❤️

#fragwbs Wer ist in der Pflicht sich um das "Revier" einer Katze ( Haustier) zu kümmern? Wenn man selbst als Hausbesitzer die Nachbarskatze nicht im Garten haben möchte, muss man selbst Maßnahmen ergreifen, oder den Besitzer auffordern zu handeln?

#fragwbs Wenn ich im Keller eine Nebelmaschine laufen lasse und ein Mieter die Feuerwehr ruft, muss ich dann für die entstehenden Kosten aufkommen?

Hallo!1 Frage: unter Fall 8 im welche Paragraf der Gesetzbuch steht das mit streichen ?

Apropos Schimmel in der Wohnung: das Problem geht einher mit der Unkenntnis des Mieters in der Funktion von Thermostatventilen, zu oft will man Heizung sparen, wenn man sich nicht im Hause befindet. Hinzu kommt die automtische Absenkfunktion der Heizung zwischen 22.00 und 07.00 Uhr. Wenn man dann das Termostatventil auf 2 gestellt hat und um 18.00 Uhr nach Hause kommt, reicht die erzeugte Wärme bei Einstellung 5 nicht aus um in 4 Stunden kuschelige Wärme zu erzeugen, weil das Mauerwerk unterkühlt bleibt. Wärme ist der Träger von Feuchte, und Entfeuchtung der Wohnung ist nur durch Querlüften möglich. Ist die Wohnung zu kalt schimmelt es. Auch stehen teilweise Schränke viel zu dicht an der Wand, besonders Kritisch sind Möbel an Außenwänden.

#fragwbs #challengewbs Sind Seiten die Instagramm-Follower generieren legal?

#fragwbs Darf der Vermieter einfach ohne mein Einverständnis eine wöchentliche Hausflurreinigung veranlassen? 25 Euro im Monat pro Wohnung. 12 Wohnungen im Haus. Treppenhausreinugung 3600€ im Jahr!!! Es gab einen Eigentümerwechsel. Beim alten Vermieter musste jeder selbst putzen. Eine Antwort wäre klasse. Besser noch ein Video LG

am besten, nicht vermieten. Aber einige Interessenten sind sowas von frech und unverschämt, dass sich das Vermieten bei denen erübrigt hat,

Meine Mieter haben uneingeschränkt alle diese Rechte, zahlen aber trotzdem weder Miete noch Nebenkosten ohne Angabe von Gründen, obwohl sie dafür Geld vom Jobcenter bekommen. Vielen Dank auch!