LOTE (TERRENO PARCELADO) COMPENSA OU É FURADA? 

Sou engenheiro, consegui meu primeiro negócio num lote parcelado. Sem problema. Obtive sucesso.

Este conteúdo deveria ser divulgado como “utilidade pública”! Pois saúde financeira e emocional também importam!

Gostei do vídeo. Vocês estão de parabéns nunca tinassistido uma aula de finanças como vocês mostram... graças a Deus há 22 anos comprei meu lote é conseguir negociar com uma ENTRADA e parcelei as demais fixas em 18 meses ou seja um ano e meio.

Achei mega bom esse vídeo Tava vendo uns lotes Mas vou para de procurar agora.. e bom ter informações assim para mostrar a realidade pras pessoas

Vídeo de utilidade pública! Parabéns!

Obrigado que Deus abençoe voceis...por ter orientado as pessoas.ja tinha assinado meu contrato de compra de um lote no valor $ 85 mil..quando vir este vidio pedir cancelamento na hora...pois eles não falaram sobre este reajuste em nem um momento ..obrigado mesmo vou divulgar e compartilhar este vidios para ajudar mais pessoas..a não cair nessa dívida sem fim!!!!

Quem tem dinheiro. Ok. Quem não tem, compra a prazo. Compra crédito. E se entra dinheiro antecipado paga antecipado

Parabéns pelo vídeo! Bastante esclarecedor. Me tirou de uma péssima decisão.

Obrigada pelos esclarecimentos. Vídeo top.

Obrigado pelo esclarecimento, Deus abençoe vcs.

Estou verificando a possibilidade de compra de 1 lote que está financiado pela loteadora! Ainda bem que encontrei essa explicação de vocês. Vou buscar uma outra possibilidade, no caso financiamento de terreno e construção com o banco. Obrigado!

Que conteúdo mais que bom, achei vcs por acaso, eu procurando ver o que fazer com meu lote. Pq o lote ta aumentando as parcelas e eu já preocupada.

Se eu tivesse visto esse video a quatro anos não teria caido nessa! Amei o video, a realidade!!!!!

Obrigada por partilhar esta informação, muitas pessoas compram sem saber.

CONCORDO 100% com o vídeo. Comprei um loteamento com 18 anos, aos 22 anos percebi que o que eu estava pagando um valor de parcela em um terreno vazio, era quase o valor da parcela de um apartamento comum, fiz o distrato recebendo 60% do valor pago e investi em renda fixa (CDB) e continuei investindo o valor da parcela em renda fixa.

Comprei um terreno de 1000 m, por 25 mil, em 98x, final das contas saiu por 57, por conta do IGPM, foi a melhor aquisição que já tive na vida, hj gira em torno de 100 mil, a dois anos comprei outro em 112 x, acredito que irei pagar o dobro, mas mesmo assim ainda vai se compensar, se planeje, faça os cálculos se estiver no seu orçamento uma parcela que seja o dobro da atual, vá sem medo, quem compra terra não erra e o tempo vai passar de qualquer forma, não compre na emoção, se planeje.

parabéns pelas explicações muito obrigado

Obrigado pela valiosa informação 🙏

Ajudou muito, valeu mesmo

Muito obrigada pelo vídeo meninos

Obrigado pelo vídeo meu amigo

Cancelando meu contrato com a loteadora em 1,2,3, obrigada meninos me esclareceu muito .

O melhora vídeo e esclarecimentos parabéns

Comprei um em março 2021 por 83mil 1000mts já com a intenção de fazer a quitação o mais rapido possível, sendo que a correção era anual. Assim que assinei, o contrato eu tinha 3 carros de 20 a 30 mil o valor de cada um, 1 de trabalho e 2 de passeio, aproveitei a valorização dos carros vendi tudo comprei um carro mais velho para trabalhar e com a grana da venda negociei com a loteadora e consegui quitar por 70 mil. Já tinha pago 4 parcelas do lote na época e quitei. Após quitação, você tem 3 meses para transferir o lote para o seu nome e foram gastos em torno de 7 a 8 mil com cartório, registro e taxas. Hoje vejo muitos lá no condomínio devolvendo os lotes e perdendo muito dinheiro por causa do aumento da parcela. Pesquisem bem antes de comprar para não passarem aperto e perder dinheiro no futuro. Abraços.

é um bom negócio, UM ÓTIMO NEGÓCIO, na verdade. Pq um terreno que hoje vale 100 mil, em 10 anos, JAMAIS custará os mesmos 100.

Conteúdo educativo, realizo muitos cálculos para clientes que estão com parcelas altas e precisam verificar se existe abusividade nas parcelas ou renegociar e não querem ser enganados

Obrigado pelas dicas.

Melhor vídeo , ótimo

Dica: se vc é pobre prefira comprar uma casa pronta, não mexa com lote, o que vc vai gastar com material de construção e mão de obra é absurdo, sem contar que vc vai ter q pagar para construir, pagar aluguel de uma casa pra vc morar enquanto constrói e pagar parcela do lote ao mesmo tempo, como q faz? Já tive essa experiencia uma vez, nunca mais...

Um ponto que deveria ser adicionado a esse vídeo é a valorização do terreno, isso faz toda diferença na conta.

Obrigada pelo alerta

Da até medo ..Ainda bem que paguei apenas 25 mil em 200 m2 e AINDA PARCELEI SEM JUROS . Eu ia vender por 50.000 sem juros com entrada , mas vou ver ainda., ótimo video. Curti o vídeo. Obrigado

Ptz, que video esclarecedor

Vcs me ajudando não cair nessa… 🙏🏽obg

Deixa na descrição do vídeo , o cálculo que vocês fizeram ( fórmula no caso ) pra que se possa aplicar em outros valores

Meus amigos vocês vão ajudar muita gente inocente que estava para ser lesada por essas pessoas.

Verdade eu passei por isso , tive que devolver o lote por não consegui acompanhar as parcelas. Para mim foi uma experiência,

Excelente conteúdo. Os bancos e as imobiliárias amam trabalhar com sua ansiedade. Quanto mais ansioso, mais juros são pagos.

A questão é uma só,ou vc compra ou morre pagando aluguel Tudo sobe de preço com o decorrer do tempo

Comprei um lote e só consegui pagar três anos,,,tava aumentando muito,,,vcs falaram toda verdade nesse vídeo.

Na pandemia em 2020 o preço dos terrenos aqui na cidade abaixaram, vi como oportunidade. Comprei um terreno parcelado no final desse ano. A vista para a incorporadora estava 73 mil num bairro excelente 3 min. do centro, bairro já desenvolvido. Dei 26 mil de entrada e parcelei o restante em 4 anos porém fui amortizando as parcelas e quitei em 2. Hoje estão vendendo por 100 mil. No documento que põe fim a alienação mostrou que paguei 100 mil no final das contas, os juros estavam bem altos nessa época(IGPM). Mas o lote teve uma valorização de quase 30 mil em 2 anos. A valorização cobriu os juros. Fiz um bom negócio e não me arrependo. Em breve irei construir, já tenho escritura e registro. Acho que é mau negócio qnd você parcela por muitos anos, dar um bom valor de entrada tmb ajuda muito. Tem que se planejar e esperar a melhor oportunidade muitas vezes por ansiedade as pessoas enfiam os pés pelas mãos. Obs.: IGPM é complicado mesmo.

Valeu, garotos, sou corretor recem formado, mas estou num plantaão de vendas de loteamento , vcs esclareceu a realidade , fico com pena dos assalariados .operario naõ a consegue compra r um pedaço de terra .

Vários amigos e parentes ,não conseguia juntar p comprar terreno,alguns pagava aluguel,compraram terrenos parcelado,e graças a Deus hoje tem suas casa e já moram nelas,tem q ter planejamento,foco q consegue

Agora sim. Bem explicado 👏👏👏

Quase fechei negócio com construtora,essas informações me ajudaram muito

Ótimo vídeo parabéns E quando incorporadora coloca correção em INCC + IGPM . E pode isso? Grato

Conhecimento top

excelente explicação meus amigos. era exatamente esse cálculo que eu estava precisando entender. Que explicação fantástica. Eu estava pensando em comprar o terreno dessa forma, mas já não farei mais. Prefiro ir juntando a grana mensal como se eu estivesse pagando fixo e depois eu compro assim que for possível. Bom que eu posso guardar o valor que eu quiser e não tem reajuste kkk. Muuuuuuuuuuuuito obrigado de verdade a vcs. Muito foda!!!

Faça uma reserva financeira e invista parcele o terreno, vá amortizando 10% ao mês!!! A dívida vai cair e você não vai pagar tanto juros assim. Lembrando que lote tende a aumentar o preço e com o tempo você já terá pago os juros e terá um lucro evidente!!! venda esse lote a vista quando você terminar de pagar!!! Compre outro parcelado. Invista num ponto comercial. Construa para locação ou para proveito próprio. Assim além da valorização o terreno vai se pagar. Isso se chama alavancagem!!! Dificilmente vo

.muito obrigado Por vcs me avisa valeu

Ótima e esclarecedora explicação! 👏🏽😉 Digo mais... Comprei um terreno pelo IPCA (que é um indexador melhor) e mesmo assim não foi o melhor negócio. A solução é economizar pra somar 20% do valor inicial da obra e fazer uma "aquisição de terreno e construção" onde terreno e obra são adquiridos e financiados simultaneamente pela Caixa porém com prestações decrescentes. Fica a dica! 😉👍🏽

E eu tava animado em parcelar um lote....😢 brasileiro só se lasca rs. Parabéns pelo vídeo, excelente explicação

Parabéns pelo vídeo. Me ajudou muito! Então o lote tem que ser a vista? Seria melhor então financiamento terreno + construção pela Caixa!?

Boa tarde ! Seria interessante eu comprar eu lote pagando 523,00 anual com correção de 8% ao ano só para garantir o lugar,tendo em vista que já tenho um dinheiro guardado ( mas não o suficiente para pagar a vista)e nesse tempo iria guardando a mais para quitar,ou antecipar as parcelas?

Top parabéns pelo vidio, as pessoas não sentam a bunda na cadeira para fazer os calculos é vão pela emoção, facilidade na aquisição. É o que antes era um sonho com o tempo se torna pesadelo. Tenho amigo que iniciou com uma parcela d 700,00 $ plano d 180 meses. E hoje 10 anos depois as parcelas estão em + d 2300 $. Absurdo iss, o terreno que antes era de 126 mil, ficara no final aproximadamente em 680 mil isso so o lote. Concluindo sou engenheiro e entendo de obras Apreciação, valorização, e garanto esse metedo não vale a pena. A não ser que vc tenha condições financeiras para quitar o terreno em no maximo 4 anos.

Blz mas se o reajuste for somente através do IPCA

Excelente video, mas façam um video mostrando a amortização

Rapaz não sabia disso, não fechei com a imobiliária hoje pq ia dar uma pesquisada, tá aí a resposta kkk

Eu adoooorei o vídeo, pois estava quase fechando um lote com a imobiliária, depois desse vídeo não quero saber.... Obrigada meninos, vocês ajudam muita gente sem conhecimento sobre o assunto 🖐️🔴

Verdade comprei um lote em 2022 e devolvo pq o reajuste foi todo meu dinheiro já tinha pago quase 5.00.00 $ fora a entrada ..no Ceará

Sem contar que não pode atrasar as parcelas tem juros kk A vantagem é que após construir dá para vender o ágio, engraçado entrei em contato com a imobiliária só o ágio passa do valor do lote se eu fosse quitar esse ano!Mas a pessoa que for comprar o ágio continuará pagando o lote,o bom que ficou espaço para construir outra casa e alugar! Já fizemos nesse projeto. Mas e eles falaram que não tinha reajuste mas tem,todo ano mas a imobiliária não cobra o valor total ainda bem que continue assim,tem outra aqui na cidade que cobrou o valor por completo,deu o maior bafafá as parcelas subiram bastante. O problema são os aumentos somente isso

Vídeo top ... Fiz proposta para um construtora entrada 50k terreno vale 150... E parcela 30x com correção ipc.. só fazer em 24x sem o juros deles juros fixo por eles 12% ano + ipc .. eu acredito muito que no Brasil vai ter crise IMOBILIÁRIA IGUAL EUA... MUITA CARTA DE CREDITO, pessoal só vê prestação pequena sem fazer o juros composto ou reajuste

Boa noite amigos! Muito obrigado pelas dicas! podem me tirar uma dúvida? estou comprando um terreno bom em todos os quesitos e já com a planta do projeto da casa inclusa, porém fui no cartório fazer o orçamento da transferência pro meu nome e disseram que eu tenho que pagar o ITBI até mesmo da casa que ainda é só projeto no papel! está certo isso? cobram imposto de um papel

Meu pai comprou um lote financiado em 2018 e não aguentou pagar 3 anos. Todo ano subia muito as parcelas. Pagamos os 3 anos e vendemos o ágio ainda devendo mais que o valor inicial do lote. Furada. Nunca mais!!!

Tá! Mas vamos falar sobre a valorização dos lotes a cada ano que passa, esqueceram desse detalhe mega importante. Calculam a taxa de valorização.

Tem que fazer parcelas fixas e ponto final nada mais.

Isso mesmo . Aqui em São Paulo tem um empreendimento chamado "Momentum empreendimento" eles fazerem isso aí eu estou terminando a obra agora e as parcelas valores de terreno não abaixa comprei com um valor . Está quase 2x mais toma cuidado momentum empreendimento fuja deste local

Obrigado

Tem alguma regra ou não necessariamente, to muito em duvida em adquirir um lote em um condominio fechado que ainda será entregue daqui 2 anos e que fica localizado em uma região mais nobre. Ou em um lote em bairro aberto recem entregue, ao lado de um shopping e com varios projetos comerciais e de ensino para serem implementados no bairro sendo ele localizado em uma regiao mais urbana e periferica se comparado ao lote do condominio fechado.

Uma pergunta INPC ou IPCA? QUAL MELHOR?

Essa é a realidade de alguns amigos aqui em Aparecida de Goiânia.

No meu caso tô pagando as parcelas normais e as últimas com um bom desconto ,tô investindo é nas últimas pra acabar rápido

Queria parabenizar vocês, mas vi o vídeo de vocês um pouco tarde. Comprei um lote em 2019 estou pagando em dias até hoje. Descobri que a entrada que dei pro lote que foi parcelada em um ano não consta como abatimento pro lote, pedi pra adiantar 48 parcelas que deu em torno de vinte mil e não deram desconto. Claro que não antecipei. Estou com os comprovantes tudo aqui de que já paguei 16 mil mas pro loteamento só consta 11 mil é como se eu pagasse o corretor do meu bolso e não o lote desse a comissão pela venda enfim estou sem saída. Sem contar que já passou do prazo de entrega mais os 180 dias se houver burocracia na prefeitura, ou seja já venceu todos os prazos e eles não entregam por não terminar a parte de infraestrutura. Toda semana vamos olhar e tem apenas um homem fazendo o calçamento do loteamento todo, apenas porque esse homem cobra mais barato ou seja ainda pode durar meses.😔 De verdade vou divulgar esse vídeo de vocês pro máximo possível de pessoas que eu conheço porque sei que vai ajudar muito.

Faz video sobre, se pode fazer amortezaçao da divida terreno?

Ja para investir é um bom negócio

Conheci pessoas que compraram seu lote,e tá bem povoado e sem problemas

O certo é juntar o dinheiro e comprar a vista

Olá vale a pena um lote corrigido pelo INPC ??

Negociei um lote onde o valor final no dia da compra, estava valendo 60,000,00. ( Valor que seria pago em 60 parcelas de 1.000,00. As últimas parcelas paguei 1.379,00. Dois meses depois da compra já estava valendo 170,000,00. E depois de 5 Anos foi quitado e vendido por 265.000,00.

Estou partindo para o quarto lote todos parcelados graças a Deus tudo certo

BOm dia PEssoal !!! Adorei o video explicativo !! mas ainda tenho uma duvida e quero saber se pode me ajudar ! No meu caso estou interessado em um loteamento onde vou dar uma entrada e o saldo devedor em 60x ,porem fui informado que o ajuste anual será em cima da parcela e( nao no valor faltante ) e o teto maximo é de 12% , o que acham ? podem me dar essa consultoria ! rss

Tem que resolver em contrato a não correção monetária. E fixas.

Olá eu comprei um lote de 110 mil, dei de entrada 40 mil e parcelei o restante em 36x será que eu fiz um bom negócio? Agradeço a atenção de vcs, mais um escrito. 👍🏻

Realmente é algo que não faço nunca mais , os contratos são abusivos para o promitente, na pandemia colocaram todo reajuste sem pensar na condição dos promitentes, minha parcela aumentou mais de de 100,00 cada ano . O lote era no valor de 67.000,00 após pagar 3 anos o saldo devedor ainda estava em 74.000,00, parcelas de 670.00 e detalhe que iniciou em 418.00 . Graças a Deus consegui negociar e quitar o lote como avista.

geralmente o custo vai ser de 16% ao ano, em 15 anos, então ajuda muito quem não tem como financiar

Que doideira 😮

Esse modo de financiamento foi feito para a pessoa não conseguir pagar e perder, e a loteadora ou o banco ficar no lucro.

Favor informar pelo exemplo no 1 ano como foi calculado a valor amortizado e o valor pago de juros.

Valeu. Pela en. Formacao

Faz a continuaçao desse video. Se fez nao encontrei. Obrigado

nossa a se eu soubesse disso antes, e eles ainda falam que os reajustes são pequenos, hoje já estou pagando 3 parcelas no valor de uma se comparado a primeira parcela que paguei. isso não e ilegal não? enganar falando que ia subir bem pouco ludibriando as pessoas que são leigas assim como eu, me cinto enganado. vcs sao 1000 tomara que o canal de vcs decolem

Mas o incrível é que a caixa econômica federal quita o terreno e libera o restante do dinheiro para a construção e ajuda muitos desavisados a sair do pesadelo do lote.

Faz um vídeo explicando como cancelar o contrato

Uma vez que estou nessa situação, o q fazer para diminuir o prejuízo?

Vcs me fizeram desistir de um sonho. 😄 Depois de ter assistido esse vídeo, vou ajuntar meu dinheirinho suado e tentar comprar a vista, nem que pra isso eu pague aluguel por mais um tempo. Valeu pela explicação.

Dá para financiar o terreno e a construção pela Caixa. Existe uma modalidade para isso. Nesse exemplo de vocês seria um parcelamento direto com a empresa proprietária do lote, certo?

Em Cravinhos SP tá assim tem gente pagando 1800,00 reais por mês e só é o quarto ano em no jardim aliança só Deus pra nos livrar desses juros impagáveis

Qual seria a outra opção? Um imóvel financiado?seria bom vocês trazer uma contabilidade rasa,Ou consórcio,o terreno a maioria das portadoras permitem sim a construção,qual seria a melhor opção???

Resumindo so compensa se juntar e comprar avista

E se tiver dinheiro parado na previdência , posso comprar ? Ja com reserva técnica também