Un ginepraio! La vedo dura riuscire a sanare con tutte le eccezioni del caso. Credo lascerò ai miei colleghi il compito arduo di risolvere le varie questioni. Senza dubbio arriveranno dei correttivi. Grazie comunque per il tuo sforzo profuso in questi giorni.
Buongiorno Collega, un dubbio che non mi lascia ulteriormente convinto della norma di cui tanto discutiamo è, nelle verifiche di conformità attuali, come può un'unità immobiliare soggetta a cambio d'uso come nell'esempio da Lei riportato, essere conforme alla disciplina in materia di risparmio energetico ad oggi? prendo esempio di un edificio costruito nel 2000/2005 che trova un ufficio all'interno di un contesto condominiale (caso usuale nelle zone in cui opero, in Lombardia). L'unità immobiliare discussa non avrà mai i requisiti di efficienza energetica disposti dalle norme attuali in materia. Ecco che qualsiasi cambio d'uso che promuovono come "facilmente sanabile" viene ostacolato da una delle tante verifiche, banali, che le norme di settore ci impongono. Stesso ragionamento vale per i sottotetti (pur, eventualmente, rispettando i parametri edilizi ed urbanistici su altezze ecc...). Cosa ne pensa Lei a tal proposito?
Buon pomeriggio Ingegnere, il cambio di destinazione di uso vale anche quando da Civile abitazione volessi passare ad ufficio? (in linea generale intendo) Grazie
La sanabilità di una parte abusiva (esempio un ampliamento entro i limiti di volume) che rispetti di per sè i requisiti di doppia conformità, può essere pregiudicata dalla restante parte originariamente conforme e legittima, ma ad oggi non più conforme per sopravvenute distanze più restrittive?
@@carlopagliai Si, l'avevo seguito, ma quello di cui non mi sono ancora convinto leggendo norme e sentenze è se la doppia conformità debba essere riferita solo all'abuso (con tutte le sue implicazioni correlate) o a tutta la costruzione, mandando quindi al macello anche le aperture assentite legittimamente ma non più conformi oggi.
Buonasera, perché la sanatoria di parziali difformità si applicherebbe solo se l'abuso è stato eseguito nel periodo di efficacia del titolo edilizio? Non mi pare che la nuova norma specifichi questa condizione
Buongiorno ma è possibile,un portico nel 2013 avuto il permesso di costruire per la chiusura del porticato e trasformalo in appartamento,pagato gli oneri di licenza,non ho mai completato i lavori e sospeso la licenza.Nel 2022 ho richiesto la licenza mi hanno chiesto i calcoli strutturali ed idoneità statica dell' intera struttura ,ma con questo condono si può fare qualcosa
Buongiorno segnor Carlo posso vendere il magazzino con un preliminare de Compra Vendita dove non sea declarato Los diversi abusi. Magazzino trasformato en civile abitazione com'è mi dovrei comportare
Buongiorno Ingegnere, in caso di presenza di un ripostiglio in muratura su un balcone di un appartamento condominiale, è possibile sanarlo col decreto salva casa? Specifico che l'abuso è stato realizzato dal proprietario e mai accatastato dimensione 2m x 1,50m. Grazie.
Buongiorno ingegnere,io ho fatto chiudere la porta di ingresso e fatto fare la finestra,mentre la finestra che dava in giardino lo fatta fare a porta finestra,secondo lei rientra?
Buongiorno ING. Nel caso di presenza di veranda su balcone esistente collegata ad una camera da letto e quindi in presenza di una sola portafinestra... Se sano la veranda come posso garantire il rapporto aeroilluminante della stanza? Non aprirebbe direttamente sull'esterno... Qualche idea o così configurata la veranda non è mai sana ile?
@@carlopagliai In questo caso se l'apertura tra camera da letto e veranda supera in 4 mq si puo andare a considerare come una stanza unica in modo da risolvere il problema dei rapporti aeroilluminati (rimuovendo la porta che li divide) restando da fare comunque la verifica del FLD?
Salve ingegnere, da me è stato fatto un esempio uno, prima il tetto spiovente con colonne, poi pian piano chiuso è diventato cantina, accatastata, però tutto Prima 77 cambia il procedimento?
Tettoia con travi in legno e le colonne portanti, poi invece di chiudere le luci con vetrate, sono stati costruiti muri di 15, all'inizio era una specie di deposito con pollaio
Certo cambio d'uso senza spostare nemmeno una presa elettrica perchè in tutti gli uffici abbiamo già adduzione di acqua fredda e calda e uno scarico dedicato. In quale ufficio non abbiamo già un impianto per mettere un lavello ? 😀
Caro dottore buongiorno ma lei non lo ha capito che lo stato ha bisogno di soldi e quindi gira è rigira va finire in condono, cmq le stronzate più madornale le hanno fatto i comuni, le nel mi comune su tutte le concessioni pe costruire hanno fatto una gran bella stronzate tutti i sotto tetti scrivevano sotto tetto non abitabile, anche se c'erano le misure delle altezza, come cazzarola si fa a fare madornali errori, con lo scopo di fare pratica e mettere multa da pagare adesso ci troviamo con tutto il comune cosiiii,quando si poteva già fare, solo scrivere sotto tetto non hanno mai avuto lusima di fare un piano di recupero dei sotto tetti
comprato casa non avendo nessun lavoro fatto le piantine de comune non corrispondono a quelle dell'agenzia delle entrate, Perchè allora i Professionisti non hanno aggiustato il progetto originale sul comune.
