Sou corretor e trabalho com imóveis da Econ e de outras construtoras. Referente a cobrança do INCC feita pela Econ... Atualmente a Econ mudou como é feita essa correção. Antigamente a construtora alegava que os repasses feitos pela Caixa mensalmente vinham sem correção nenhuma (isso é algo que explico melhor pessoalmente), então eles corrigiam pelo INCC. O problema é que durante a pandamia o INCC aumentou muito, o que fez com que a cobrança ficasse altíssima pra quem comprou entre 2020 e 2022, nessa época a inflação aumentou muito e fez o INCC aumentar de uma forma nunca vista antes (ele corrige a inflação). Houve muitos problemas por causa disso, muitos clientes reclamando, e etc. Atualmente, nos lançamentos mais recentes da Econ não tem mais essa cobrança, não corrigem mais os repasses da Caixa pelo INCC, o contrato mudou. O que ainda é corrigido ainda pelo INCC são as parcelas do fluxo de pagamento da entrada, mas essa correção é muito menor do que foi cobrado de quem comprou imóvel durante a pandemia, da forma contratual antiga. O que a pessoa vai pagar durante as obras, nos empreendimentos com crédito associativo (minha casa minha vida) na Econ: 1) Entrada parcelada 2) INCC corrigindo APENAS as parcelas do fluxo, que é bem menor 3) Taxa de evolução de obras, após assinar com a Caixa o financiamento Outra dica valiosa, escolha um corretor que tenha ética e saiba o que está fazendo, isso faz toda a diferença. Nosso trabalho não é muito valorizado pela maioria dos clientes, muitas os clientes agem dessa forma, compram com qualquer corretor, ai despois a dor de cabeça vem com força... Eu nunca problemas com clientes meus reclamando por cobranças indevidas da construtora, eu costumo explicar direitinho tudo antes da compra. Corretor Cruz 11970767575 (whatsapp)
@@douglasdesouzacastro8987 Nunca houve golpe, o que tem é... digamos, ingenuidade, de assinar contrato sem ler direito. Mas atualmente a prática da construtora é essa que eu expliquei acima nos projetos com crédito associativo.
Isso é o mais zoado em comprar o imóvel na planta, da minha casa comecei em 300 reais e hoje pago 1600 reais a casa já está pronta aguardando a construtora Integra agendar a vistoria e entregar!!! Já passou o valor da parcela de financiamento… Não me arrependo pois não sei guardar dinheiro sei pagar boleto!!!
Aconselho a todos que procurem apartamentos já prontos, eu consegui boas condições no meu. O vi pela internet no final setembro do ano passado, em outubro assinei com a Construtora,em novembro com a Caixa e em dezembro peguei as chaves. Reformei esse ano e o aluguei. Foi tudo rápido e fácil.
Estou fazendo essa busca! Conseguindo apartamentos novos já prontos, é bom porque ainda sim dá pra fazer o financiamento pelo Casa Verde e Amarela e pagar juros mais baixos que o financiamento convencional.
Boa noite. Fui informada por um corretor que comprando um apto pronto, o que a caixa não financiasse, eu precisaria dar a vista, por exemplo, um apto de 300 mil, a caixa financia 270 mil e eu preciso pagar 30 mil a vista, de entrada. Vocês passaram por isso também ?
@@Elieneines Depende, porque o que vc vai acabar pagando pra construtoras com INCC, Evolução de Obra e outras taxas, pode acabar saindo elas por elas. Então, eu prefiro pagar a entrada inteira(me referindo a apartamentos recém entregues), já ir direto pro financiamento, além de já poder mudar, do que pagar a entrada, INCC, Evolução de obra, assessoria, ITBI, escritura e ainda pagar por todas as outras contas que eu pago atualmente porque não vou mudar logo. Ou seja, vou pagar tudo isso além de aluguel, água, luz, mercado...enfim...mas isso é o meu pensamento né? Rs Agora apartamento mais antigo, de fato não compensa, porque eles pedem uma entrada absurda e um financiamento alto, fora do Minha Casa Minha Vida.
Falou tudo, é uma pena ver relatos como esse, ainda mais pq adquirir sua casa é uma conquista p todos e nesses momentos se tornam um pesadelo, o reclame aqui deles está cheio mesmo, pesquisem MUIIIITO antes de comprar um imovel ou financiar, estudem sobre tudo que é cobrado e FUJAM de construtoras abusivas
É óbvio que está errado!!! Vc só paga aquilo que está definido em Contrato. Qualquer cobrança além dos termos do Contrato é ilegal! Procure um Advogado para reaver o que foi pago indevidamente, juros abusivos, etc.
Já comprei dois apartamentos na planta e realmente eu acho que não compensa se for pra morar, no meu caso foi investimento e vale a pena, pois a valorização é boa. O problema é que quando vc pega as chaves vai gastar mais uns 20mil de decoração e mais os custos de escritura. Reserva uns 10 pra escritura. Obs. Vc pode financiar a escritura com o valor do imóvel.
Que pena. Gustavo. Comprei com uma construtora que me cobrou o INCC até a assinatura com a Caixa e não até a entrega das chaves. Agora, só pago a evolução de obras. Assim, posso guardar dinheiro para planejar a reforma do futuro AP. Vejo muitas pessoas que tiveram um má experiência com a ECON dizer que não quer falar mal da construtora. Gente, essa é construtora é mercenária. Acho vcs muito calmos. Vcs precisam falar abertamente. Agora, ouvi dizer que pararam de fazer isso, mas não sei se é vdd. Abs e boa sorte!
Eu comprei na planta e não tive problema nenhum, não tive esse INCC e toda a documentação é gratuita a minha construtora é a Plano e Plano, maravilhosa recomendo.
Tambem comprei pela Plano e Plano, paguei nada de INCC , demorei 25 dias pra assinar, vejo muitas pessoas que ate passam de 1 ano pra assinar com a caixa, absurdo
Oi Elaine Obrigado pelo seu comentário, eu estou com um problema com a plano e plano, não me informaram sobre a corretagem na hora de fazer a mesa e apareceu 6780 a mais do que eu esperava
Pensa em 1 Arrependimento ... minha parcela subiu de 2.500 para 3.700 ... Minha anual de 19.000 foi para 26.000 ...Minhas chaves de 49.000 mil foi para 65.000 mil .... esse incc é uma coisa de louco, Não comprem apartamento na planta pois cada mês que passa é 1 surpresa diferente.
Por isso sempre temos que exigir tudo em contrato. Meu padrasto perdeu um ap assim, ele deu uma entrada a vista e no momento de pegar a chaves a construtora informou que tinha um valor de 30000 para pagar devido ao incc sobre o saldo financiado com a caixa.
Nossa, ainda bem que encontrei esse vídeo. Estava pensando seriamente em comprar meu primeiro imóvel com a Econ mas fiquei com receio. Estou querendo comprar com a Cury, uma amiga comprou com eles e nunca reclamou de problemas.
Menina, estava maratonando os vídeos sobre a cury, e tipo, "probleminhas" normais de incc q a pessoa não sabia, juros de obra e etc. Mas vi essa semana um empreendimento num local mais valorizado pela construtora Econ, vim ver algo sobre e pelo jeito o juros cobrados por eles foge do normal. Vou deixar pra lá. Uma pena pq o AP é uma gracinha, mas eu tô correndo de problemas.
Estou com muito medo do INCC estragar nosso sonho. Tem uma criança especial envolvida, que pega o book do empreendimento e fica folheando e é apaixonada pelo apartamento, vai visitar, ama de paixão "a torre".
Bom, se você pegar um financiamento baixo, o INCC nao será devastador, porém se seu financiamento for alto, é um problemão, mas se você tiver muito dinheiro sobrando, pode arriscar
Já foi assinado o contrato de financiamento com a caixa? Pois até onde eu sei ( não sou especialista) após a assinatura com a caixa você pagará somente a evolução de obra, sem correção do INCC. Importante verificar se de fato essa cobrança é devida. Eu comprei o meu pela Cury e assinei com a Caixa em menos de 2 meses, até o momento, faz 10 meses que assinei e não recebi nenhuma cobrança além da evolução de obra. No meu caso também não parcelei a entrada com a construtora, paguei a vista.
@@gustavosouza6244 nesse vídeo fala que a construtora também pode cobrar o INCC enquanto houver parcelamento da entrada. Não sei se é exatamente o seu caso, mas eventualmente vale a pena checar em contrato.
Vc fala exatamente da comparação q estou fazendo. Vi vários vídeos da Cury e é exatamente isso, a não ser a a pessoa não de a entrada. Mas de qualquer forma, mesmo não dando entrada, não é abusivo assim. Estava em dúvida, acho que vou fechar com a cury mesmo. A certeza q eu tenho é a não viu fechar com a Econ. Vi um empreendimento deles num bairro melhor pelo mesmo preço da Cury num bairro mais afastado. Mas pelo jeito é pura ilusão. Com o valor q esse pessoal tá pagando só de incc, eu junto e mais pra frente compro no bairro q gostaria. Mas a questão nem é essa, a questão é o abuso é a pessoa fica refém. Misericórdia.
Tô nessa também. Aumentou tanto que estou trabalhando só pra pagar e ainda fico devendo cada vez mais. Se soubesse que ficaria tão alto tinha repensado. Fugiu totalmente do meu orçamento
Inclusive eu tenho todas as conversas com vendedores informando que não seria cobrado a taxa de repasse e etc.. mas falando com advogado não adianta de nada pois está em contrato e infelizmente assinamos...com certeza deve ter muito mais pessoas nessas situações....
Não é só com vc amigo. Eu e minha esposa estamos pagando esse INCC de não sei aonde... quero ver a entregs pq o q estão levando de grana não é brinquedo. Já são quase 2500 de avanço de obra e incc
Pensei q eu não tinha pago isso(INCC), na dúvida fui olhar meu extrato do financiamento, e tá lá … apesar de eu ter pago a construtora no restante de saldo do financiamento da caixa , vinha valores todo mês e eu não entendia , só fui pagando pq iniciou com 68,00 , então não dei muita importância , tá aí nosso erro, paguei 7 vezes valores q foram aumentando , em março pago a última 366,00 …
Junção corretor e construtora (incorporadora) eles tem por obrigação passar todas as informações honerosas de forma clara... mas infelizmente a desonestidade impera. Quando comprei da empresa Vibra eu pedi o FLUXO DE PAGAMENTOS que é uma descrição de todos pagamentos (documentos, financiamento, entrada, INCC, Evolução de obra) pois o que nos importa é o total dessa dívida e não essa variedade de nomes feito pra ir tirando dinheiroaqui e ali... o meu corretor montou o fluxo de pagamentos, mas omitiu o valor da documentação e na hora de assinar com a caixa eu teria que escolher entre o INCC uma divida galopante vs documentação (8 mil reais)... e ficaram com papinho de que eu nao era isento.... sendo que eu não falava de insencao e sim de saber o que eu devo pagar antes de concorda a pagar... Pra quem comprar apartamento na plata cheque bem, peça o fluxo de pagamento pq ele configura promessa de compra e publicidade independente do contrato!!! Porém NAO DEEM ENTRADA elevada deixe que seu corretor tenha somente a corretagem do valor que o fechamento da compra permitir... use sua entrada pra amortizar ou ajudar a pagar esses golpes que eles aplicam depois de assinar com o banco... infelizmente é antro de desonestidade... e não para por ai, cuidado com móveis planejados antecipados!!! Outro foco de golpe, pois esses mesmo corretores vão passar seus dados pra empresas estelionatarias te empurrar mais dívida ainda e transforma sonho no pior pesadelo.
O incc incide sobre o saldo devedor e atualmente o índice está altíssimo em virtude da inflação gerada pela pandemia. Em junho fechou em 2,13% e julho 2,18% agora daqui para frente com tendência de baixa. O problema é que as pessoas se encantam com o decorado e assinam contrato sem tomar co hecimento dos indices, a exemplo da taxa de financiamento no banco e do próprio incc. O corretor nao costuma mencionar sobre a taxa a não ser que vc questione.
Acredito que o valor cobrado a partir do décimo mês citado no vídeo, não é o INCC! É a Taxa de obra ou evolução de obra (pode ter outro nome). Recomendo que quem vai comprar pelo programa do governo, estudar sobre isso pq n é exclusivo da ECON, é algo do programa do gorverno e é cobrado pela Caixa. Já o INCC é um índice que corrige mensalmente (e é cumulativo) o valor da parcerla da entrada, incluindo anuais e semestrais. Lembrando que INCC e Taxa de obra NÃO PODEM ser cobrados depois da entrega das chaves, uma vez que não existe mais a obra. Resumindo: É super importante estudar essas coisas antes de comprar imóvel na planta, pessoal. São valores altos e um compromisso muito sério pra depositar toda a confiança na mão de um corretor que só quer vender. Corretor não é amigo e mts vezes, nem entende do negócio. Tem várias coisas que vc só descobre vasculhando a internet e estudando. Por exemplo, a construtora te deu uma planta do empreendimento, cheio de itens de lazer. ANTES de assinar o contrato, descubra em qual cartório foi feito o Registro de Incorporação, que basicamente é o documento que comprova que o empreendimento foi aprovado na prefeitura da cidade e poderá ser construído do jeito prometido. Enfim, espero que esse meu comentário ajude quem ler. Você não consegue prever juros e INCC (que pode varias conforme cenário, como ocorreu na pandemia), mas dá pra saber que ele existe e traçar uma média com base nos anos passados. O importante é saber desses detalhes com antecedência, pra não agir por impulso e assumir um compromisso que não cabe no bolso.
Otimo comentário, porem teve um erro, juros de obra que você diz, nomeado como evolução de obra, ele é cobrado desde o primeiro mês após aprovação do financiamento, eu pagava a entrada, juros de obra e INCC.
A Construtora Realiza tbm faz isso. Estou na mesma situação, esses juros são altos pra caramba. Tem que fazer a conta, pega a parcela mais cara, aplica 90% do valor e multplica por 24x, pq isso pesa mt no longo prazo. Hoje não compraria na planta.
Opa, comprei um Tenda, e é uma péssima construtora também, recomendo a todos pesquisarem bastante antes e não comprar o primeiro que te der condições de financiamento!! Esperando os próximos vídeos para tirar algumas dúvidas!!
@@leticiacardosos2866 olha, eu recomendo ir em algumas construtoras, converse com o corretor, peça o máximo de eplicações, muitas coisas o corretor da Tenda me escondeu! e depois de entregue é muito dinheiro que vai nas reformas para ficar um ap descente, brigas por vagas de estacionamento tem todo dia! se vc reformar vc perde a garantia! então aconcelho vc ir em outra construtora, aqui em SP tem uma que eu gostaria de ter visto antes, a Vivaz, é mais caro,mas acho que vale muito mais a pena!
Pessoal, sei que é muito dificil, mas de qq forma vou relatar o que realizei. Sempre tive vontade de adquirir um imovel desses na planta, mas esse problemas de custo na evolucao da obra sempre me foi um empecilho. Para fugir desse incomodo comecei juntar dinheiro e consegui adquirir o imovel à vista e me livrei desse problema. Como disse acima, sei que não é fácil, mas é a unica forma de se livrar do famoso Incc. Ah, tambem, se tivermos a condição de comprar à vista, com certeza, o poder de negociação será bem favorável.
Manoo aconteceu algo semelhante comigo com a construtora METROCASA, que devido a demora deles em começar a construir, e as assinaturas com a caixa, tive um valor de INCC absurdo fora do combinado inicialmente. Como tiveram mtos atrasos, eles negociaram diminuir um pouco desse juros, e fizeram novo contrato com nova data de entrega para nao terem q pagar juros por atraso.
O contrato dessa construtuora é abusivo, alem deles não indenizarem pelo atraso na entrega da obra, cobram INCC de forma ilegal. Assiste esse vídeo que é um caso de uma cliente: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-MsyYGl2Od1U.html
Ótimo vídeo.. explicativo... Coisas que alguns vendedores e gerentes omitem.. e pega a gente de surpresa. Fazendo o sonho virar pesadelo. Obrigado pelo vídeo..
Comprei, paguei a entrada a vista e, é verdade. Eles cobram juros sobre o repasse da Caixa para a construtora! Cheguei a pagar R$1970,00 de INCC. Se vc não pagar, não pega as chaves! Se colocar na justiça, perde! Pq o contrato é dúbio. Precisei trabalhar em três empregos, os valores ultrapassaram meus ganhos. Hoje, estou em processo de reforma, feliz, o apartamento é lindinho. Não indico a Econ pra ninguém.
Não tinha nada, e não tem nada sobre a ECON tá, eu estou pagando meu apto, e o Incc e uma bola de neve real, não dá para juntar nada de dinheiro, só apto..e se virar para pagar, e esperar para entregar o apto.
Financiei um apartamento final do ano passado,mas pronto. Não tinha dinheiro para a entrada, daí financiei com a Construtora, foi acertado 400 por cinco anos e sobe apenas 1% ao mês, quase 5,00. Acho que sai mais em conta comprar já pronto, evitei passar por tudo isso, ainda ganhei toda a documentação grátis, piso e um ano de condomínio.
Meu caso igual,ja chegou em 1600.00 o incc,hj acabei de pagar 1100.00,isso vai variar de qnto o banco libera pra eles,mas fiquei sabendo q a econ tem juros abusivo no incc.o q me falaram q o melhor a fazer e de qndo vc ja estiver com a chave na mao,juntar os compradores e pagar um advogado pra rever os juros abusivo.uma outra vantagem é a 2 anos atras o ap valia 216.000.00 hj esta avaliado em 281.000.00.
Essa construtora age de má fé. Quando esta negociando o apartamento a frase mais usada é que o INCC é em cima do seu saldo devedor (Entrada), porém no contrato cita que é emcima do saldo devedor(montante total). Quando você confronta eles recebe o contato deles informando que não é dessa forma e etc. Porém não formaliza nada por e-mail. E uma clausura no contrato que deixa bem claro que qualquer contato com a construtora, ou pela parte dela deve ser via e-mail. Mais nem os proprios repeitam. Isso vai de corretor, a gerente e qualquer um que trabalhe para eles. Uma construtora ruim na negociação.
A Econ esta com um otimo projeto na minha região, queria muito adquirir um apartamento com eles mas vejo tantos videos e pessoas reclamando do incc deles que é algo surreal de tao alto Tenho medo de o sonho da casa propria se torna um pesadelo Se quiser gravar mais videos atualizando esses valores seria bem interessante pra termos uma noção se esse valor so vai subindo e tal
Sim, o valor só sobe, até mesmo pelos "calculos" deles é impossível descer, mas posso sim fazer um video futuro falando quanto ja paguei só de INCC abusivo
Se você puder fugir... Eu recomendo, a menos que mesmo sabendo de tudo, todas taxas ainda seja vantajoso... Mas infelizmente a maioria dos vendedores não dão esses detalhes....
Cara um conselho, sai fora, se eles falarem pra vc que vai ser um valor, calcula 100% em cima. Eles mentem demais, eu mesmo não compro nunca mais nessa construtora.
Ola tudo bem??? A caixa aprovo um valor de 196 mil.. porém a casa no laudo deu menor 212 mil ,sendo que era pra ser : 220 mil pq foi ass que foi feita 1 simulação q foi feita..DUVIDA: ESSE VALO DE 196 Q JA FOI APROVADO PELA CAIXA DA PARA COMPRAR EM OUTRAS CASAS DA CONSTRUTORA NESSE MESMO VALOR?????????? CASAS SEMI NOVA ETC... BASEADO NESSE VALOR JA APROVADO
Comprei com a econ também. Está roland uma briga feia com os outros moradores por conta do incc. Está todo mundo muito chateado. Espero que vc consiga finalizar o seu
No PCVA o INCC é cobrado sobre as parcelas da entrada com as construtoras...sobre o saldo financiado só é cobrado até vc assinar com a caixa geralmente 1 a 3 meses..acontece que a ECON é a única construtora qui continua cobrando INCC sobre o saldo financiado mesmo depois de ter assinado com a caixa...infelizmente
Pelo menos entre as mais populares qui atuam no PCVA até onde eu sei elas não cobram INCC sobre o saldo financiado depois que assina com a caixa..tipo VIVAZ. CURY . TENDA. MRV ..EMCAMP . SUGOI.. METROCASA.....
amigo, seu financiamento não foi pelo programa Casa verde e amarela? Realmente o INCC incide sobre o saldo devedor, até sua assinatura com o banco. A vantagem do programa, é que você assina com a caixa em até 3 meses e não só quando o apartamento estiver pronto.
Fala Gustavo, tudo na paz? Cara, fechei um empreendimento com a Econ, ainda nao cheguei na assinatura com a caixa, mas esse INCC está tirando meu sono. Tem algum lugar que eu possa entrar em contato com voce pra tirar umas dúvidas sobre como a Econ cobra essa taxa?
Pague parcelas adiantada ... simples o INCC é cobrado no acumulo de OBRA quem determina é a CAIXA ... pobre precisa da Caixa pra pagar o AP pois geralmente a maioria vai com 5 , 10 ou 15 de entrada e acha que é muito. SE VC NÃO TEM 30% do valor do ap VAI PAGAR o INCC integral no final do período de Obra. Ou seu AP não é entregue. todas as construtoras COBRAM , super normal.
@@MalaquiasKallasVendas sim, porém no caso da Econ o INCC também é cobrado sobre os repasses mensais durante o período de obras. Por exemplo, a caixa libera 10000 em um mês para a construção da obra, a Econ aplica o INCC sobre esse valor liberado para eles pela caixa e passa esse reajuste para você, o que não é uma prática comum entre as construtoras, por isso é muito estranho até de explicar
@@DvDKennedy Eu sei amigo, mas esse valor é na verdade fruto do financiamento do seu imovel, ou é isso ou a construtora não entrega. O problema é uma entrada muito baixa , a obra tem um custo X , o cliente quer entregar Y e acha que o banco e a construtora tem que pagar pela compra dele... O banco te adiantou o dinheiro pra compra da sua casa pra fugir disso só dando 30% ou mais do valor do imovel porque daí vc pagou praticamente o periodo de obra só na entrada. Agora se vc deu 1 mil reias, 5 mil, 10 mil o custo do financiamento e da obra uma hora vai ser cobrado.. Todas cobram em algum momento do processo de compra o valor é repassado seja na parcela ou na entrada ninguém paga a divida de ninguém amigo. Agora se vc quer amenizar o INCC futuramente tente adiantar algumas parcelas do fluxo faça isso sempre que possivel já alivia bastante...
@DvDKennedy Olá, fechei com a Econ em maio de 2023, porém não pago esse INCC... Seu boleto do INCC vc consegue ver direto no site ou ele te envia por email?
Poxa cara, tomara que voce consiga mano. Eu comprei um apartamento direto com a construtura, mas aumenta demais mesmo socque o meu caso é diferente e esta ainda dentro do orçamento apertado. Enfim que de tudo certo pra vc.
Eu estou com muito medo tbm, paguei toda entrada e meu INCC tá vindo uns 800 reais esse mês fora a evolução, sem contar que é pra entregar em novembro de 2024. Meu Deus
Pelo que pesquisei o INCC incide sobre o valor da entrada que foi financiado. E sobre o valor financiado pelo banco, entre o tempo de assinatura do contrato com a construtora e a assinatura com o banco normalmente 1-3 meses então o quanto antes assinar melhor No caso, pelo que falam da econ, ela continua cobrando INCC sobre o valor financiado do banco mesmo depois de assinar
Boa tarde, Gustavo! Faz mas vídeo atualizado o meu incc está ficando muito alto comecei com R$59,00 Depois de 5 meses estou pagando R$550,00 eu paguei a entrada a vista e estou pagando estes valores através dos repace da caixa para construtora econ...
Infelizmente a tendência é só aumentar, qdo eu comprei com a Econ em 2020 eu comecei com 10 ,00 e tbm paguei toda a entrada, mas hoje o meu ja vei o valor de 1.895,00 É um absurdo.
Comprei com a construtora HM, até agora super de boa, eu pago as parcelas da entrada adiantado, com isso não cobra incc em cima das parcelas, agora o incc em cima do financiamento está saindo em média 550,00 por mês, 6 meses de espera para assinar com a caixa, o incc vai dar em média 3.300,00
Bom dia! Que situação complicada. Eu também estou quase fechando um apto de 35m2 prox ao metro e rodoviária, porém sem vaga, por 235K (Casa Verde Amarela), mas eu pretendo quitar a entrada e ficar só com INCC que ficará em média 5% do valor da parcela! Acredito que qlq apto ou comércio prox de Metrô, sempre eh uma boa opção, mas tenho muitas dúvidas ref a altereção de valores de forma 'aleatória'. Desejo boa sorte!
@@gustavosouza6244 Boa dica cara! Inclusive essa semana vou lá no stand de vendas e aproveito e faço algumas perguntas! Obs.: Continue postando vídeos para nos manter atualizado! Vc sw comunica bem e acreditoq seu canal vai crescer bastante! Sucesso brother =)
@@eltonsantos8804 Muito obrigado amigo, vou fazer um video mais pra frente mostrando meus valores atualizados, e cuidado com as respostas do pessoal do stand, pois vão falar o que você quer ouvir
Meu querido a pior coisa é comprar imóvel na planta esse incc é terrível mais evolução de obra ainda bem q vc fez esse vídeo p servir de alerta porq eles mentem muito na hora q a gente compra
Pelo que venho estudando isso se chama juros de repasse, que é em cima desse saldo devedor total (que inclui o valor financiado). Irei me certificar se a MRV cobra isso.
Eu comprei pela MRV tbm, comprei em agosto parcelei minha entrada em 55 vezes de 597 reais e agora está em 602 não aumentou tanto e com relação a evolução de obra a minha começou em 89 e a desse mês está em 115 por enquanto está aumentando em uma média de 10 reais por mês, mas esse valor varia da renda de cada pessoa, faltam 2 anos para o meu apartamento ficar pronto
Uma construtora que faz seu sonho virar um pesadelo, tem gente que sonha Sair do aluguel, aí aparece esse monte de boleto para pagar ,se enche de dívida suja o nome , só pela misericórdia viu... golpista que não explica direito, pega um livro de contrato só para enganar o comprador ,logo essa econ sai da praça pq além de serem mentirosos na HR de vender, também tem um monte de reclamações no reclame aqui de apartamento com infiltração, rachaduras e etc ...
Tbm comprei o meu em 2020, e estou completamente horrorizada com tantos juros de incc, vou receber em fevereiro de 2023 , já estou pagando 1.895,00 fora a evolução de obra quê quê já passou de mil tbm, ou seja essa construtora não fala a verdade sobre esses juros infelizmente.
Eu tambem comprei o Apartamento pelo construtora econ. Ja mim aprendir muito so Deus sabe como Estou fazendo para pagar. Nao indico nimgem comprar pela econ
Salve Gustavo! Cara, eu desisti de fazer um financiamento com a Econ por conta disso, a minha sorte foi ter procurado a respeito da construtora no Reclame aqui antes de fechar negócio. Porque ninguém fala nada a respeito disso nos Stands de venda, é muita sacanagem com nós consumidores...
Sou corretor de imóveis, econ e metrocasa corretores experiência que gosta de vender certo para os clientes não trabalha na econ e metrocasa. Por causa dessas cobranças ilegais do incc sobre o saldo devedor
Então é uma questão pontual da construtora Econ mesmo, o juros abusivo? Tipo, Cury, vibra MRV é diferente,? Queria tentar entender se é algo específico da construtora, pq eu pesquisei bastante sobre incc. Vi vários vídeos sobre. Mas já é o segundo q vejo sobre a Econ q os relatos parece ser de algo abusivo, e não do incc comum q as outras construtoras conhecidas cobram
@@suka5015 o reajuste do incc sobre as parcelas, anuais ou até do saldo devedor durante obra todas as construtoras faz e padrão, o que a econ faz, quando o cliente assina a minuta de financiamento junto a caixa econômica para de corrigir o incc sobre saldo devedor (financiamento) e inicia a cobrança da evolução de obra, a econ continua cobrando o incc sobre saldo devedor. Caixa econômica vai pagando o financiamento junto a construtora conforme a evolução de obra.
@@kaiquevinicius8023 não, depois que assina o INCC continua, até que seja emitido o documento habite-se, e se a obra atrasar, você continuara pagando INCC até terminar
Boa tarde, a todos! Eu comprei um apartamento na planta com esta construtora econ dia 23/03/2022 pagando a entrada a vista e mesmo assim eles cobram essa tal Incc e evolução de obra da caixa começou com R$59 Real e agora pago R$1.600,00 o aumento muito rápido a evolução de obra está em 45% A entrega está para 30/01/2024
Comprei com a econ e me arrependo amargamente, meu corretor não explicou o cálculo, este incc é acumulativo da data de assinatura até a entrega, os valores cobrados são de acordo com o que a caixa repassa, comei pagando R$42 em fevereiro e agora em setembro pagarei R$753. Por mais que seja legal a cobrança, todos os compradores são lesados, pois na compra é dito que a cobrança existe, porém não é exemplificado da forma correta, minha data de entrega em contrato é 09/23, até lá eu sofro pra pagar. NÃO COMPREM DA ECON, ao menos que você entenda e concorde com essa cobrança!
Bom dia amigo, eu também não esperava por esses valores absurdos, o meu empreendimento também está previsto para 09/23 Flap guarulhos. Alguém tem o grupo de ZAP para me adicionar, para estar mais por dentro desses assuntos
O problema é que eles vendem o apartamento falando que o incc vai incidir somente na entrada e nao em todo valor financiado mes a mes Sera meu vizinho Rodrigo, todos os dias comento no instagram deles e eles excluem o comentário
@@gustavosouza6244 mas nesse caso não tem haver com o programa e sim com a construtora infelizmente, sinto muito por você. Tirando o juros de obra que é pago a caixa os outros são a construtora se me engano.
Amigo e qual foi o valor da sua parcela com o financiamento da caixa? Qual valor vc deu de entrada e o valor do apartamento? Pergunto pois estou querendo comprar um da econ mas estou ficando com medo
@@Denise.Carvalho quando você compra ap na planta além do valor do imóvel você paga custo de stand, corretor, comissão, e o incc mensal além da entrada se for a vista ou ainda se for parcelada(pior ainda). Já vi casos de pessoas pagar o incc acima do valor da parcela da entrada. Se você aplicar esse dinheiro de incc você poderá usá-lo para dar um entrada a vista e muito maior e o melhor : financia valor menor, chance de aprovação melhor ou seja ao invés de pagar a construtora você tá quitando seu imóvel... Basta fazer as contas. O problema é que no Brasil as pessoas não são ensinadas a poupar ou esperar... Aí se vem obrigadas a fazer dívidas para ter alguma coisa.
@@Denise.Carvalho sim, no final daria no mesmo, pois o INCC entra como correção do valor do apartamento, se você comprou apartamento de 100mil e pagou 20mil de INCC ele estará valendo 120mil no final
@@gustavosouza6244 vi que vc fez pela econ, essa construtora é uma furada, eles cobram incc sobre todos saldo. No meu caso fechei com a Vivaz, levei 2 meses pra assinar com a caixa, porém nesse meio tempo foi ajustado o incc sobre o saldo financiado, esse valor foi diluído em todo meu fluxo de pagamento da entrada, depois que assina o incc sobre o saldo financiado congela, e começa a pagar o incc sobre a entrada no qual o ajuste é pouco, acho que deve ser de construtora, graças a adeus consegui fugir da econ e não entrei na furada, o que faltou pra vc foi conhecimento sobre a construtora, que dê tudo certo para você. Não é fácil mais vai acabar
Boa noite, amigos. Gostaria de entrar para esse grupo também. Eu assinei a compra de um apartamento com a construtora ECON em 13/12/2021, a Caixa ainda não me chamou para assinar com ela. Ainda não paguei nada desse INCC, mas diante de tantos relatos já estou temendo o que vem pela frente. Será que eu devo seguir adiante com essa compra?! O que vocês acham?! Porque depois que eu assinar com a Caixa daí acho que não tem mais jeito de voltar atrás né?! Poxa, que lamentável. É um senho que temos vendo finando cada vez mais distante dada tantas dificuldades.
@@Denise.Carvalho por algum motivo os admins do grupo não estão me mandando o link, não sei se está cheio ou algo do tipo, mas peguei por um link do pessoal do reclame aqui, varias reclamações eles deixam um link
@@gustavosouza6244 Faz um grupo vc! Estou estudando em comprar um pela econ,mais com tantos relatos estou com receio até mesmo se for em outra construtora.
Eu comprei com a econ, e me arrependo gigantescamente, minha mãe comprou com a cury e não teve esses juros absurdos, econ nunca mais e nem indico essa construtora!
