VALE A PENA COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA OU É BURRICE?

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Quando o assunto é moradia eu vejo muitas pessoas com aquele velho sonho da casa própria que foi construído na cabeça dos brasileiros. Se você tem esse sonho não tem problema, cada um sabe aquilo que é importante para si, mas caso você queira ter o seu próprio apartamento JAMAIS COMPRE ele na planta pois comprar apartamento na planta é a maior burrice que você pode fazer e no vídeo de hoje eu vou te mostrar os motivos pelos quais você não deve fazer isso com seu dinheiro.
Vale a pena comprar um imóvel? Eu já trouxe esse assunto aqui no canal algumas vezes onde inclusive eu contei o motivo pelo qual eu morava de aluguel naquela época. Eu sei que comprar um imóvel é algo que vai muito além da questão lógica e financeira e envolve muito sonho e expectativa por parte das pessoas, então não vamos entrar nesse mérito. Hoje o assunto é imóvel na planta.
Como funciona a compra de um apartamento na planta? Vale a pena? O processo de compra de um apartamento na planta leva esse nome pois o apartamento ainda não está pronto. A construtora normalmente dá início a obra e na medida com que vende algumas unidades para as pessoas, utiliza desses recursos para poder finalizar a construção.
Vale a pena comprar um imóvel na planta? Apesar do preço que costuma ser mais acessível, existem algumas armadilhas que você precisa ter atenção, a primeira delas é com o reajuste das parcelas por exemplo pelo INPC, que pode ser extremamente alto.
Algumas outras taxas também são extremamente prejudiciais para o seu bolso, então hoje vamos falar um pouco mais sobre as vantagens e as desvantagens de se comprar um imóvel na planta para você entender o motivo por trás desse título.
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00:00 Introdução
00:36 Por que comprar apartamento na planta é tão atraente?
03:41 Quais são as desvantagens de comprar um apartamento na planta?
06:34 Quais as piores formas de comprar um imóvel!
07:52 Vale mais a pena financiar um imóvel ou morar de aluguel?
12:37 Como aprender a investir na bolsa de valores?

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4 авг 2024

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Комментарии : 472

@matheuspegorari1094 Год назад

Gente. Esse vídeo é pra quem tem moradia e quer comprar um segundo imóvel. Nós pobres ou financiamos ou moramos na rua. Vejam esse vídeo de acordo com a sua realidade

@rosianeramos3747 9 дней назад

Foi isso que eu pensei

@leticia1223 7 дней назад

Obrigada por avisar antes.. assim nem perco meu tempo kkkk Estou a procura de informações para quem vai comprar o primeiro ap, se valeria a pena comprar na planta ou um já pronto 😅

@garotavalente9570 2 года назад

Eu comprei um apto na planta, esperei 2 anos a entrega, assim que peguei as chaves já aluguei, fazem 8 anos que ele se paga sozinho😊✌e falta pouco pra quitar, todos os dias agradeço a Deus por essa aquisição 🙌 acho que depende muito da situação, se vale a pena ou não.

@Amanda.santos. 2 года назад

E nesse tempo você morou de alugou ?

@TakedaOnLine 2 года назад

Minha história é similar a sua, TB tive essa sorte, mas admito que é bem arriscado. Acho que depende muito da região, aqui onde moro atualmente não faria nunca isso, a cidade tem várias obras inacabadas fruto de falência, golpes e problemas trabalhistas.

@toquinho1902 2 года назад

Deu sorte.

@alexmaxwell264 Год назад

@@Amanda.santos. EXATO, ou ela morou com a sogra ou morou pagando aluguel kkk

@reinaldodejesus5027 Год назад

O AP se paga SOZINHO há oito anos! pelo amor de Deus. O Pessoal não sabe ler. Se ela já vivia no aluguel, sogra, parente etc... isso não importa. Fez uma aquisição em investimento sólido e obteve retorno. Esse é o ponto

@ricardoperella7995 2 года назад

Comprei um apto na planta em 2011. Na época o valor da venda era 152 mil, mas tive direito do subsídio da caixa que por sua vez diminuiu esse valor em 16 mil reais. Enfim.... dei 40 mil de entrada e financiei o restante. O valor do apto hj está entre 230 a 270 mil, meu apto está quase quitado e detalhe ... o valor da prestação é de 510 reais. Pra mim valeu muito muito muito pena, existem casos e casos.

@luigi139 2 года назад

Exato cara, não existem casos e casos, as informações desse vídeo são absurdas!!!! Os imóveis estão em subida constante. Quando você já viu comprar na planta, um laçamento, em bairro nobre e parada abaixar de preço, viajou total, a própria CONSTRUTORA do imóvel reserva unidades pra ela mesmo vender depois.

@ConsultorHalf Год назад

Parabéns.

@thiago2henry Год назад

510? Em 2011 isso era quase o salário mínimo, 12 anos depois realmente eh vantagem, mas seria como financiar hj e pagar parcelas de 1250 reais.😮😢

@rahonyjr Год назад

@@thiago2henryacho que é por isso que vale a pena financiar, o aluguel desse mesmo imóvel hoje não vai estar abaixo de 1300 reais

@luisr815 11 месяцев назад

Parabéns pelo aquisição, mas o preço do seu imóvel não teve valorização real, pois o valor atual ficou abaixo do valor corrigido pela inflação.

@edsonmigueloficial 2 года назад

📍Excelente conteúdo, parabéns 👏👏 Já vi pessoas começarem a desenvolver inúmeras patologias por conta de uma compra "errada" esse desgaste destrói a saúde emocional das pessoas, ansiedade e depressão são as principais delas. Esse alerta vale ouro 👍

@marcoszamban2785 9 месяцев назад

Desinformação enorme, não levou em consideração que existem N perfis, N localizações, investimento é investimento e imóvel na planta pode tranquilamente dobrar o CAPITAL INVESTIDO, já considerando os gastos, se endivida sobre o todo e tem a rentabilidade sobre o que pagou...

@thales.tailan2668 11 месяцев назад

Sempre vai depender de varias questões, de como a construtora trabalha para saber se vale ou não, já vi apartamentos valorizarem de 270 mil e em 2 anos e na entrega da chaves estarem valendo 430 mil, depende de muitas coisas

@LeandroAlvesVEVO Год назад

Comprei um apto na planta, não me entregaram e perdi 40 mil reais investidos. Sumiram com o meu dinheiro. Era uma construtora de 30 anos de estrada. Processei, o juiz já definiu que a construtora tem que me pagar quase o triplo do que investi, mas os caras já trocaram até CNPJ e continuam dando golpes. Nada acontece.

@talitacunha6721 5 месяцев назад

Misericórdia, qual o nome da construtora serve de alerta...estou pesquisando...😢😮

@overal20000 3 месяца назад

cara perfeito!! importante esse video ter visibilidade. A galera aqui na ZN de SP pedindo 10000 o m2 em uma obra sem nem fundação. detalhe na regiao voce consegue boas unidades prontas por 8,K ou 9K.

@rocavalcante Год назад

Parabéns pelo Video. Já deixei o meu like!

@horizontedoamanha 2 года назад

Gastei 20 mil de despesas gerais no meu apartamento: Entrada Juros de obra Móveis planejados Paguei 135 mil em janeiro 2020 Hoje tenho oferta de 180 mil. Tirando o IR e despesas como comissões e outras. Deu um quarqué bão

@reinaldoverissimo4013 Месяц назад

Você tem uma vantagem, você não financiou, então não saiu tão mal. A história q ninguém conta é a dificuldade quando a taxa de juros sobe e coloca TR no saldo devedor. Aí seu financiamento mesmo 5 anos depois não cai o valor da parcela

@luizfelipelemos2929 2 года назад

Existem diversas pessoas que fizeram verdadeiras fortunas com o investimento em imóveis. Tudo depende do conhecimento do investidor sobre o mercado que está entrando. Sobre a simulação que foi feita no vídeo, seguramente um investidor que estuda a fundo o mercado imobiliário não faria esse tipo de negócio.

@silasaugustodasilva8124 2 года назад

Tem que analisar a necessidade de cada um.Se eu tivesse capital para comprar à vista não compraria na planta.Porém muitas pessoas não tem muitas opções.Um dia desses discutindo com alguns amigos, tentaram me convencer a morar de aluguel, então eu perguntei há quanto tempo moravam de aluguel? Me responderam que estavam morando mais de 5 anos. A minha segunda pergunta foi * Quanto cada um tem guardado da diferença entre financiamento e aluguel? Adivinha kkkk Eu comprei meu imóvel na planta, não me arrependo nenhum pouco e todo mês amortizo uma parte com que me sobra,pouca coisa mas já consegui diminuir muito minha dívida. Pretendo quitar meu financiamento em 8 anos. Mas como disse, cada um é cada um.

@fernandafreitas4447 Год назад

Vdd tmb comprei na plana e não me arrependo

@fernandafreitas4447 Год назад

Já já pego minha chave, ape aqui em sp bem localizado em frente ao metrô 🙏🏽❤️

@genariobsouza8249 Год назад

Comprar apartamento nunca foi vantajoso. Vc fica refém do condomínio pelo resto da vida. O melhor é comprar casa , apartamento é loucura.

@cadufarias4422 Год назад

@@genariobsouza8249 só colocar na ponta do lápis, ambiente limpo sempre,piscina limpa, jardinagem,segurança 24h, e manutenções diversas para pagar as vezes 300 de condomínio, agora coloca todas essas manutenções vc morando em casa tenho ctz que irá pagar mto mais que 300.

@juliabianky5 8 месяцев назад

Verdade

@alinemelo3307 Год назад

A questão é: quem pode$$$ compra à vista, mas a massiva maioria dos brasileiros não pode! é bem simples... Apto na planta é vantajoso em vários cenários, principalmente pra quem tem menos condições e não tem capital de entrada pq é tudo muito facilitado, se for colocar na ponta do lápis, claro q por muitas vezes sai mais caro ou a mesma coisa do que comprar um pronto (taxa de evolução de obra, rateio de mobiliários de áreas comuns, etc), porém, pra quem não consegue financiar ou comprar a vista, é negócio, melhor do que morar de aluguel ... O assalariado q não tem casa própria, e acha q morar de aluguel é mais vantajoso, isso sim é burrice! Algumas pessoas vivem como se nunca fossem ficar velhos ou sofrer alguma adversidade da vida, perder renda, ficar doente... quem tem sua casinha tem a segurança de que pelo menos não vai morar na rua ou de favor, ninguém te tira do que é seu...

@HeriCP Год назад

Sei não, amiga. Sabe quais são as únicas dívidas que fazem você perder sua casa? Financiamento, Condomínio e IPTU. Se perder sua renda, não te livra de nada.

@alinemelo3307 Год назад

@@HeriCP se morar de aluguel e perder a renda vc vai pra rua da mesma forma kkkkk e tem 0 possibilidades de reaver algum valor ou renegociar. Morar de aluguel só é vantajoso pra quem tem dinheiro (renda fixa não proveniente de salário), aí sim, vc tem a liberdade de morar onde quiser sem preocupação. Como não é a realidade da maioria, financiar um cantinho, dar um gás pra quitar esse financiamento o mais rapido possível com amortização e ficar tranquilo. Financiamento desce com o tempo e um dia acaba, o aluguel só aumenta e não constitui patrimonio, sem falar nos riscos que trazem prejuízo, por ex. o dono pedir a casa e vc ter que mudar, acaba com a mobília, vc não pode mobiliar ou fazer uma reforma estrutural pra seu conforto, etc etc Quem fala que morar de aluguel é melhor e não tem 1 imóvel próprio e é assalariado é maluco! kkkk

@alinemelo3307 Год назад

@andersondasilva1152 2 года назад

Fala Raul top de +, like merecido e vídeos acima da média. Shows rapaz para o alto e avante. 👏👏👏👏

@user-sq2jw5rf1g 10 месяцев назад

Sobre a venda na hora da entrega das chaves, você esqueceu dos ganhos alavancados. Pois até aquele momento só precisamos pagar uma parte do imóvel. Digamos que no momento da entrega das chaves, você tenha pago 20% do valor contratado. Nesse caso, uma valorização de 20% do imóvel, representaria uma valorização de 100% do capital investido.

@guilhermeserpa1908 Год назад

Sensacional a ferramenta :)

@rodolphobaptista7100 2 года назад

Optei por comprar um apartamento na planta pois gostaria da cobertura. que normalmente só é possível comprando na planta.

@wasleyluizdeconegundes2977 2 года назад

Muito obrigado por dividir esse conhecimento. Nunca fiz essa avaliacao e como todo Brazuca Raiz achava que compensava. haha. Tragico!

@josefortesneto 11 месяцев назад

Aqui no distrito federal qualquer aluguel de apartamento meia boca passa fácil dos 1k em cidades como o Guará. Em Brasília memso uma kitnet que é apenas um quarto custa uns 1500 fácil fácil. Joguei quanto custaria o financimento do ap que estou comprando em relação a quanto custa mais ou menos o aluguel do lado e foi disparado melhor ficar no financiamento. Existem lugares que o aluguel de uma casa custa muito pouco, mas para quem mora em lugares como o DF, provavelmente vale muito mais a pena comprar seu apartamento mesmo.

@geovani_jackson7745 Год назад

Fala fera, na sua visão entao a aquisição de um imovel na planta pra um prazo de 3 a 4 anos, em uma regiao que vem tendo valorizaçao media 15 a 20% , nao se torna atrativo compra de uma unidade previlegiada ( aquela que mais se destaca no predio em relação a vista, espaço) e na sua entrega onde atinge um segundo publico de compra aquele que quer algo pronto e ele sabe que vai pagar mais caro, acredita nao ser vantajoso?

@guilhermemeira5167 2 года назад

AK na minha região, pessoal tem comprado muito Apartamento na Praia, principalmente em SC, Balneário Camboriú e região, tá TD mundo comentando sobre a valorização, do tipo 50% em menos de 1 ano, alguém sabe mais a respeito disso?

@negociosescalaveis 2 года назад

Acredito que hoje com essa taxa de juros não vale a pena financiar mais nada. O negócio é montar uma cabana e comprar um cavalo kk. Brincadeiras a parte, acho que a boa é fazer igual o seu brother Bruno Perini e comprar imóveis de leilão. Abs

@MISTURABAHIA Год назад

E para não perder o investimento por alguma erro da construtora, há seguro nesse processo para assegurar o comprador?

@josepatricioneto2638 2 года назад

Nosso querido Charles, do Economista Sincero, comprou 2, né? Ele tem um canal muito bom tbm.

@dugraus 2 года назад

Eu infelizmente não tinha capital para comprar à vista. Não tenho grana aportada para minha renda pagar um aluguel. Então financiei em 360 meses. Porém os meus abatimentos do FGTS já fizeram que em um ano eu diminua 41 prestações. Paguei 14 prestações de 360 e devo 319 ainda. Em dezembro de 2023 vou abater novamente e, se fosse hoje, seriam 70 prestações a menos. Cada realidade é diferente, mas eu entendo que financiar não é o melhor dos mundos. Lembrando que meu FGTS rende menos que os juros das prestações então é melhor fazer essa troca.

@arthurlima7731 2 месяца назад

2 anos após seu comentário, com ficou o financiamento? Estou pesquisando sobre

@andrecosta1962 18 дней назад

@@arthurlima7731 up

@lusimarnascimento9967 Год назад

Comprei um na planta ano passado e estou quase desistindo tenho 54 anos e já me imagino pagando depois pro resto dos meus dias, não sobrar dinheiro pra nada nem me divertir,e depois deixar tudo pra os outros,nem sei se vale a pena acho que comprar na planta é bom quando a pessoa é jovem,pois na minha idade terá ele quitado ai sim. Estou pensando seriamente em pegar minha grana guardar no banco fazer investimento e ir viver porque quando eu morrer bens irão ficar para traz.

@fery2010 6 месяцев назад

Nao desista e 54 nao é nada. Vc pode ainda ate aumentar sua renda.

@heethmb 4 месяца назад

Não desista. Depois vc vende e vai viajar. Ou passa o financiamento.

@Valcilene. Месяц назад

Desistir e pagar aluguel é?

@cadufarias4422 Год назад

Em relação do imóvel estar ou não no valor corretor é só a pessoa fazer uma pesquisa de preço em apartamentos na mesma região, usando o cérebro consegue sim fazer um bom negócio comprando na planta. Tem que ter visão.

@endersonrocha2647 2 года назад

Para ficar mais real o comparativo, não teria que considerar e abater o imposto que será pago no investimento?

@marcelomg7064 2 года назад

Meu cara gafanhoto! Depende do preço do M2 que você vai pagar na planta e o tempo da obra. Sim, pode ser um bom negócio!!

@gustavohpk 2 года назад

Há cerca de um ano fui num dos pontos de venda de uma imobiliária pra simular os custos de comprar uma casa na planta em um condomínio residencial fechado, apenas por curiosidade. Na ocasião eram 5 meses de prazo (e de fato as casas foram entregues). O "simulador" da corretora mostrava várias informações, menos o CET, a informação mais importante! Acho que a maioria das pessoas nem olha pra esse número quando vai financiar algo. Perguntei se ela tinha como me mandar esse valor, e ela até ficou um pouco perdida, não conseguiu e no fim disse que poderia me mandar todas as informações da simulação, mas eu que deveria calcular esse custo... De fato calculei, e não iria valer nem um pouco a pena no meu caso, então não segui com a compra.

@osabiooficial 4 месяца назад

O que seria esse CET?

@lorraynereis1556 3 месяца назад

@@osabiooficial Custo efetivo total

@AK-ne4og 3 месяца назад

@@lorraynereis1556 e o que esse CET mede e por que é tão importante saber. Agradeço antecipadamente sua resposta aqui. Meio ignorante nessa area e estou avaliando essa historia de comprar na planta. Obrigada

@ianlucas4001 2 года назад

Explica pra nós sobre a capitalização de juros que ocorre nesse caso por causa da tabela price. Tema muito confuso mas sei que e ilegal.

@mareimobiliaria 2 года назад

A garantia de 5 anos é para itens estruturais, cada item tem seu prazo de garantia.

@leandrooliveira6864 2 месяца назад

Vale a pena comprar apartamento em caldas novas? Ele vai se pagar sozinho? Moro em brasilia e tem ano que dou um pulo em caldas umas 5 vezes no ano, então pensando no meu uso e pelo menos que ele se pague vale a pena?

@joseluispcr Год назад

Esse calculo é só entre alugar ou morar mas to pensando em comprar pra investir. Preciso de uma calculadora diferente

@jessicasilvestrenatu 6 месяцев назад

O bom de comprar na planta é que pode escolher a unidade, isso pra mim conta demais pq gosto de andar alto e escolher a vista. Mas tem riscos mesmo.

@TJ-vi6on 2 года назад

Em Niterói -RJ , uma cidade de alto poder aquisitivo, vale muito à pena , principalmente nos bairros mais caros

@ElOculto2d 9 месяцев назад

Me ajudem, para alguem que tem 120k investidos em selic rendendo 12,65 por mês, e com aportes mensais de 3k para a conta de investimento, valeria mais a pena comprar na planta ou alugar para em outro momento comprar um a vista? A minua ideia é nao me desfazer do meu patrimonio, pois desejo utilizar o juros do meu investimento para pagar as parcelas dos meus imoveis. E deixar uma grana sobrando para qualquer eventual urgencia futura.

@joseeduardofigueiredo4667 10 месяцев назад

E se for financiamento para arrematar mais imóveis em leilão? Vale a pena?

@ConradoRibeiro_arts 2 года назад

E se adicionasse na calculadora alguma coisa relacionada também à amortização? Nao sei se fica muito complexo a conta mas fiquei curioso

@edgararaujo6752 2 года назад

Perdi 36k , a obra parou e já faz 10 anos isso.. parece que agora uma outra empresa vai continuar

@silviarezende5420 Год назад

De qual cidade é e o empreendimento?

@viniciusalexandre2962 2 года назад

Vale avaliar a possibilidade de um vídeo que comtemplaria a maior parte do público brasileiro pois há alternativas aos financiamentos abusivos com taxa de 12,5%. Para quem tem renda abaixo de R$ 12.100,00 os imóveis mais acessíveis geralmente são do programa Casa verde e Amarela, com juros que variam entre 4,5% e 8% dependendo da renda, fazendo na média uns 6,5%, o que muda muito o resultado da conta aluguel x financiamento. Abraços, ótimo conteúdo

@investidorsardinha 2 года назад

Depois posso fazer um focando nisso!

@veraalmeida2369 2 года назад

Sou Corretora da Cyrella , e posso dizer comprar na planta é legal para pagar o imóvel no período de Obra . Quando está próximo a entrega as remanescentes tem desconto até meus atrativas que no lançamento. Informar o INCC , informar a evolução de Obra no Associativo..informar que no SFH vc paga a documentação. Acredito que você não foi atendido por uma Construtora séria e o corretor não fez jus a profissão. Já vendi para cliente que paga com dividendo . E também para cliente que não solicitou financiar e sim fazer fluxo no período Obra. Fazer parcelas menores vc consegue amortizar e consegue desconto. Com certeza imóvel ainda é ótimo negocio para quem se prepara ... Costumo orientar e já realizei muito sonho .....generalizar é triste ...com certeza vc se decepcionou , mais generalizar não pode ...

@investidorsardinha 2 года назад

Acho que para a corretora é sempre bom, nesse caso concordo muito com você, mas nunca tive problemas não com nenhum apartamento na planta, só peguei a média de mercado :)

@sandraoliveiraaliberti985 Год назад

Ola, tenho casa propria e quero comprar na planta em SP se possivel na avenida paulista, para investimento.

@veraalmeida2369 Год назад

@@sandraoliveiraaliberti985 olá. Não há projetos na planta na região da Paulista ...

@noelissimaimoveis Год назад

Ele não vai falar bem, o negócio dele é captar dinheiro para os investimentos que ele trabalha.

@edsonandrade4674 4 месяца назад

Ele não vai falar mal, o negócio dela é ganhar comissão na venda do imóvel@@noelissimaimoveis

@ColoradoJP Год назад

Fui pesquisar e apartamento ficaria pronto so daki 19 meses, se eu comprar na planta e kitar a entrada, dando 36 mil Etc eu iria ter esses imprevistos com obra ? Fiquei Confuso Agora, Me Da Uma Dica ? E depois quando ficadse pronto daki 19 meses eu receberia a chave e começaria pagar as certas certo ? Antes q eu faça compra... Me da uma dica alguém

@andrefelipeimoveis 11 месяцев назад

Acredito que não deveria ser considerada a informação de custo da compra (cartório, itbi) imagino que seja essa a ideia do campo no sistema de vocês. Uma vez que se a pessoa está alugando e juntando dinheiro para comprar la na frente ela também terá esse custo e isso não está sendo considerado na opção de aluguel

@ccm2013 2 года назад

Meu aluguel foi reajustado pelo IGPM esse anos, subido 40% o aluguel

@ThaisCarolineCintra День назад

Eu prefiro comprar o já construído, pronto e até melhor se for a segunda dona. Comprar na planta é arriscado. As construtoras muitas vezes atrasam muito a entrega do apartamento e se voce mora de aluguel isso é péssimo. Terá que pagar o aluguel de onde mora mais os custos do apartamento na planta. Outro risco, há construtoras que quebram durante a construção do apartamento na planta e então voce tera uma grande dor de cabeça e prejuízo. Além disso tudo, se der certo e você conseguir o apartamento, a construtora geralmente entrega bem "pelado", você terá muitos gastos para finalizar e deixar pronto para morar, até as luzes geralmente se entrega só com a fiaçao para fora, tem que comprar até os plafons, nos banheiros também vêm sem os locais de por toalhas, papel higiênico, sem espelhos, e varios itens pequenos. Tudo isso é bem caro. No final gasta uma boa grana para deixar o apto habitável. Se voce comprar pronto e se for o segundo dono, não terá nenhum dos problemas acima e ainda pode escolher um apartamento até com os móveis planejados, o que também é muito caro para see feito e demorado. Voce podera ir morar no apartamento todo equipado e completo, assim que comprar, deixando de ter gastos com aluguel, não irá precisar ter gastos montando o apartamento e nem com os móveis planejados.

@RenataMassaBlog Год назад

Cada caso eh um caso! Comprei meu apt na planta e foi um excelente negocio, comprei um apt pronto e ele deu um monte de problema!! Agora estou comprando outro na planta que na minha opinião vale mais a pena ... entre o lançamento e o início das obras ja teve 20mil em valorização

@darlecicastro7734 Год назад

Oi Renata vc já revendeu ap na planta financiado em andamento.

@Vitorsantos-yf8fo 2 года назад

Fala sobre o financiamento do minha casa minha vida que é muito comum hoje em dia e muitas pessoas fazem

@cacristine295 4 месяца назад

O problema de comprwr na planta sao os juros da obra (incc) . No ultimo ano fechou em 9%. Imagine vc absorver em uma obra de 3 anos quase 30% de Incc? O valor dado de entrada fica praticamente nulo, nao é?

@Fillipi777 2 года назад

O mais inteligente que comprar na planta, é comprar o terreno e mandar construir, leva uns 3 meses ou menos pra levantarem uma casa. e deixar prontinha pra morar. o gasto pra fazer isso tudo gira em torno de no mínimo 80 mil, pra construir a casa, e com certeza maior parte do custo é a Mão de Obra direta.

@dindin-diegoguerra3487 2 года назад

Tem um condomínio de luxo sendo construído do lado do meu prédio. Aposto que vai levar no mínimo 6 anos pra ficar pronto kkkkkk

@LeonardoTexeira-tm3we 6 месяцев назад

Meu pai comprou na planta um ap em 2009 no valor de 136 mil reais e deu tudo certo e hoje o apartamento esta valendo 400 mil três vezes mais do que ele pagou. Foi construido um shopping perto e um estação de metrô tudo depende da construtora que vc vai comprar a prestação da caixa foi de apenas 542 reais pois ele financiou apenas 45 mil reais na caixa econômica

@dallapozza7074 2 года назад

Comprei juros de financiamento e ganhei um apto de brinde.

@JohnDoe-rq9ze 5 месяцев назад

Eu comprei um na planta, as vezes da uma arrependida. Mas aprendi umas paradas: 1 - Cuidado com os corretores. Eles sempre vao ter empurrar o imovel que eles tem interesse em te vender. 2 - Sempre opte por imoveis que ja estejam com mais de 60% da obra pronta. Por que isso? Geralmente quem financia a construção é a Caixa e ela só libera o dinheiro para a construtora quando um numero de unidades é vendida. Então o corretor vai sempre te empurrar os novos. O problema é que antes de iniciarem as vendas, a construtora ja vende algumas unidades a vista por um preço banana para algumas pessoas que têm grana. Quando forem vender para você, vao vender mais caro. Por isso é bom você pegar algum com mais de 70%, eles vao sair mais baratos pois a construtura vai começar a se preocupar com a venda deles (pode impacar a obra e/ou dar prejuizo).

@paulojuniorplay 2 месяца назад

Mas o valor não aumenta? Tipo hoje tá custando 270 e depois com essas obras 70% o preço ir pra 300k?

@kellycristina8229 Месяц назад

Cuidado, se sobrar parcelas para pagar para a construtora após o apartamento pronto cobrará taxa de igpm sobre essas parcelas, o que pode virar uma bola de neve e aumentar significativamente o seu saldo devedor e o valor das parcelas a cada mês.

@fernandoinvest6886 2 года назад

Eu tenho um imóvel em uma cidade chamada americana interior de sp, vale +- 300 mil e está alugada por 1000 estou perdendo dinheiro assim que vender vou comprar ainda mais fundos imobiliários

@Aegon3000 2 года назад

Tu já pode ir comprando fundos com uma parte desses aluguéis. Vê quais estão pagando mais de 1% e já vai diversificando.

@casalmaisrico9121 2 года назад

Tá recebendo menos de 0,5% do aluguel

@fernandoinvest6886 2 года назад

@@Aegon3000 já faço isso desde 2018 a carteira tá top.

@alvesalmeida 2 года назад

Tenho um Ap em goiania, msmo valor de custo e aluguel , nao vendo d jeito nenhum ! Casa e Ap nao se vende , apenas se compra 😅😅😅 Aindo invisto em renda fixa e fii cm aluguel .

@jrg7769 2 года назад

Em santa Catarina a situação está parecida

@daniellysantos115 2 месяца назад

Comprei na planta paguei 300 mil (2 anos atrás) será entregue em novembro e a construtora ainda está vendendo unidades por 400mil a vista,ou será já está valendo 100mil a mais,apartamento na vila Olímpia sp 30m2 aluguel 4.000 podendo faturar no mínimo 6k com Airbnb.Entao depende muito… Vou gastar +100mil pra reformar e mobiliar

@con.werigton 10 месяцев назад

Entendi, pegar repasse(negociando 10%-) e reformar a casa 🤝.

@zildatavares4269 2 года назад

Minha sogra comprou a casa dela por 40 mil a 15 anos atrás, ano passado uma construtora ofereceu pra ela 450 mil ou dois apartamentos na planta num residencial shopping de alto padrão. Ela não quis, mas ofereceram

@leonardopoletto5822 2 года назад

Então acho que vc pode não ter entendido de primeira, mas se O imóvel valorizou acima da inflação foi por sorte oque pode acontecer, mas e sorte no máximo especulação,igual jogar no cassino, e vc não ta levando em consideração esse fator

@leonardopoletto5822 2 года назад

Outra coisa garanto que qualquer investimento bobo teria virado mais que 450mil em 15 anos

@zildatavares4269 2 года назад

@@leonardopoletto5822 compreendo sua colocação, mas vamos pensar que ela não pagou aluguel durante todo esse tempo. E que além disso, aqui em SC os imóveis valorizam muito. Mas eu entendi suas colocações, só que não é uma maneira burra essas outras formas de comprar. Acredito que cada caso é um caso e pode ser uma ideia boa. O que vc acha de fazer um vídeo explicando quando que essas maneiras "burras" podem não ser tão burras assim e serem bons investimentos? Exemplo: pessoas que adquirem imóveis imóveis com subsídio do governo e taxas bem menores que 12 %... Vários outros que você tem mais capacidade para citar. Eu gosto dos seus vídeos, mas pareceu ríspida maneira que você falou. Grande abraço.

@gabrielmoa3376 25 дней назад

Raul, dúvida real: Tenho 60k juntamente com um amigo e juntos temos a capacidade de pagar parcelas mensais de até 4K. Estamos pretendendo comprar um imóvel na planta sendo vendido no lançamento por 300k dando 60k de entrada e parcelando o resto sem juros com a incorporadora (com ajuste anual atrelado ao IPCA) em parcelas de até 4K/mes. Pelo fato de não termos o valor completo do imóvel para outro tipos de investimento você acha viável a ideia de comprar nessas condições e vender próximo a entrega com um “ganho” aproximado de 30/40% em cima dos 300k como forma de multiplicar nosso patrimônio?

@Luar515 2 месяца назад

Mas para quem quer financiar pela minha casa minha vida com um juro de 4% ao ano e alugar depois,será que não valeria apena?

@felipebelmontearchetti230 10 месяцев назад

Logico… com dinheiro próprio a vista lógico que é melhor que financiar ou fazer consórcio ou comprwr na planta. Mas dai a pessoa está juntando em renda fixa e os imóveis sobem mais do que o rendimento das aplicações e vc perde poder de compra

@kaueigor8 Год назад

Minha meta é um imóvel usado com até 5 anos já mobiliado! Acredito na oportunidade de substituir apenas algumas mobílias que me atendem mais e uma reforma mais básica do que quando o apê é novo.

@genariobsouza8249 Год назад

Compra imóveis é loucura! O melhor é morar de aluguel e investir todos os meses. Vc compra um imóvel e depois não gosta do local vai ter muita dor de cabeça pra vender ou repassar. Já morando de aluguel vc pode sair quando quiser e procurar outro local melhor pra morar.

@brenovaiano2175 Год назад

@@genariobsouza8249 Morar de aluguel é interessante para quem tem grana e não quer morsr no mesmo local por muito tempo. E outra, isso é relativo. Morar 2 anos de aluguel pagando 2/3 mil por mês, olha a grana que vai embora e continua sem seu imóvel...

@brenovaiano2175 Год назад

@@genariobsouza8249 Dá para entender a ideia de investir e o próprio investimento pagar o aluguel... Mas a pessoa precisa ter grana guardada para isso (poucos tem)

@le-bw6xn 8 месяцев назад

Comprei um AP no centro da minha cidade, localização excelente, inteirinho mobiliado, até com decoração. Só que ele é bem antigo. O que vamos economizar na mobília, vamos reformar e ir trocando os móveis aos poucos.

@shirleirodrigues3184 Год назад

Um apto na planta demora quantos tempo pra pegar a chave

@aliniesouza5856 11 месяцев назад

Imóvel tá 243 mil, caixa financiou 202 mil parcelas 420x1463 entrada para construtora ficou 34x780 sabemos das taxas de evolução de obra e incc, "ganhei a escritura" mas não consigo assinar, tenho a sensação de estar entrando numa baita roubada. Me ajuda nesse raciocínio.. vale a pena? Está previsto a entrega Agosto/2026.

@concurseiroprof 11 месяцев назад

onde foi?

@guilhermecaron6705 2 года назад

Vou dar um cenário que não vi no video. 25 a 30% do imóvel durante a construção da planta e na entrega da chave a quitação feita com 100% do fgts. E imóvel para alugel ou vender…. Vale a pena?

@veraalmeida2369 2 года назад

Pelo que entendi , vc quita com FGTS ...opte por empreendimento com mobilidade ...com certeza será ótimo para investimento, se já tem o seu ...ou para Morar.

@janainabarbosa6001 2 года назад

Essa e minha dúvida tbm. Tenho um sobrado não sei se alugo ou vendo?

@ruioliveira2775 2 года назад

Não achei o link da ferramenta para calcular se é mais vantajoso alugar ou financiar. Alguém me manda o link ou diz onde acho, por gentileza?

@investidorsardinha 2 года назад

Tá na bio.

@AtivosemPauta 2 года назад

Mercado real tem que saber lidar com ele. Saber comprar etc. Fiz um vídeo do Bradesco. Só fazer o arroz e feijão que vc fica livre do sistema.

@ludneykennedy 2 года назад

Acho que é relativo ao imóvel que você compra e sua localização. Meu cunhado na planta pagou 300k, hoje o apartamento vale o triplo e o aluguel cobrado pelos demais moradores está em torno de 2.5k. Então, se foi pago 300k em um apartamento e entregue 3 anos e hoje vale próximo do 1milhão, será que foi um mal negócio? Colocamos aí 300k em fundos imobiliários num valor de 120,00, teria cerca de 2.500 cotas pagando 0,60 de dividendos, num total de 1.500,00 por mês, ou seja, 18k por ano. Para ter os mesmos 600/700.000 demoraria. Ou seja, venderia o imóvel e compraria outro ou investiria o ganho em ações. Acho que depende muito de onde você irá comprar e a sorte.

@tampaoecaixa8784 2 года назад

Concordo, nao tem como generalizar. Vale a pena comprar na planta se souber comprar

@TiagoMilanez 2 года назад

Depende do seu risco de investimento você pode pegar muito mais que 1.500 com um investimento de 300k, depende do seu perfil de investidor pra tirar 1.500 com um investimento de 300k é muito conservador minha opinião

@rafaelaizauradasilvaolivei5430 2 года назад

Ele vale. Mas ele consegue vender no valor q vale?

@_LeoSousa_ Год назад

@@TiagoMilanez né? Com 300K da pra tirar os 2,5K de rendimentos em FIIs, sem se arriscar muito e isento de IR.

@thiago2henry Год назад

Mas comprou a vista caray? Pq 300 mil se colocar na caixinha do nubank rende 3 mil po 😂😂😂 agora se comprou a vista por 300 e vender a 900 eh puta vantagem, se financiou 300k, pagou quase 600 e não 300, mas aí teve a valorização natural dos anos, dependendo do tempo de funcionamento, compensa vender a 800 q lucrou bem. Alugar por 2500 eh burrice.

@udidroneracerfpv2745 7 месяцев назад

Comprei um ap pequeno, bem localizado, na planta, parcelado com juros de obra. Quando entregou já estava quitado. Coloquei armários e aluguei por 24 meses. Vendi logo que o inquilino me entregou. Fiz as contas e me deu um pouco mais de 1.5% por mês em cima do valor investido. Achei uma boa experiência, até porque evitou que eu gastasse grana atoa trocando de carro kkk...

@Andres_Montano 10 месяцев назад

Sou planejador financeiro e já atendi muitos clientes comprando imóvel, e sem dúvida comprar um imóvel na planta pode ser ótimo pra muita gente. Comprar na planta significa pagar com desconto em relação ao preço de lançamento, já que estamos assumindo os riscos do período de obra (atrasos na obra, na entrega, burocracias, etc). E para a maioria dos brasileiros é um enorme desafio guardar R$ 60 mil ou R$ 90 mil para dar de entrada em um imóvel. Claro que alguns pontos de atenção devem ser considerados no planejamento da compra, como: custos indiretos (ITBI, reformas, decoração & móveis), aprovação do financiamento na entrega das chaves, a idoneidade da construtora, entre outros. Mas se as pessoas se planejarem direitinho, conseguem realizar o sonho da casa própria com segurança.

@obertivi60 8 месяцев назад

Vou dar o meu relato pessoal aqui, que sirva de case pra você e de conhecimento para quem está pesquisando. Comprei meu primeiro imóvel na planta há quase 2 anos e já está próximo de ficar pronto. Vou falar o que penso... Não vou dizer que me arrependi pois estou empolgado e feliz, mas tenho consciência que perdi dinheiro e nunca mais farei isso. O valor da compra foi de R$260 mil aprox, porém pagamos as parcelas da taxa de obra que são obrigatórias (aprox R$30 mil no total) + entrada R$60 mil + uns R$15 mil de reformas básicas que serão feitas, sendo otimista, já que o apartamento vem "pelado" os cômodos vem no contrapiso (exceto quartos) o banheiro e cozinha são aqueles azulejos dos mais baratos possíveis, os metais são fajutos e simples, iluminação vem toda no fio, fora decoração etc, enfim... Documentação saiu de graça devido programa de incentivo do governo, na época o casa verde e amarela. Total de R$105 mil e eu nem comecei a pagar o financiamento, ainda devo R$200 mil + juros. E dois pontos importantes que o rapaz do vídeo disse: 1. O imóvel é bem diferente do decorado, você está comprando algo que não existe ainda e se leva pela representação, que não é fiel ! Então por mais que te apresentem um monte de desenhos e medidas, mostram maquete, etc. Sem uma experiência como estou tendo agora ou conhecimento técnico você não tem parâmetros reais. 2. Indiquei o apartamento para um conhecido que foi consultar os valores e condições das últimas unidades a venda, mesma planta que o meu, estavam sendo vendidas a R$230 mil, ou seja, as últimas unidades que não foram compradas, foram vendidas mais baratas do que no começo da obra, desvalorizando o próprio valor dos imóveis no condomínio. Se nesse 1 ano e 8 meses eu tivesse guardado todo o dinheiro, teria R$105 mil + os rendimentos que não vou me dar o trabalho de calcular agora, mas arredondo para R$120 mil. Aguardaria o mesmo tempo e agora poderia financiar um imóvel de nível similar ou superior. Supondo que fosse um de valor igual, precisaria financiar apenas R$140 mil e minha divida seria essa + juros.

@Andres_Montano 8 месяцев назад

@@obertivi60 Cara, seu relato é o retrato da vida real. Todo mundo que compra imóvel na planta tem que saber tudo o que vai pagar, esses questionamentos devem ser feitos à construtora. Por exemplo, nem todo mundo sabe que as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC. E o pior, não sabem que o saldo devedor também é corrigido (o valor a ser financiado na entrega das chaves). As pessoas pensam assim: comprei um imóvel de 300k, no período de obra vou pagar 90k e depois financiar 210k. Na hora de financiar o valor já não é 210k, mas sim 250k (é apenas um exemplo), por causa da correção. Sobre o primeiro ponto que você comentou, sem dúvida pode ocorrer. Varia muito de construtora pra construtora, algumas são mais fiéis ao projeto original. Se no seu caso, ficou muito diferente e você se sentir prejudicado de alguma forma você pode buscar seus direitos com a ajuda de um advogado imobiliário. E sobre o segundo ponto, sem dúvida existe esse risco. Os imóveis são precificados quando o projeto é feito pela incorporadora, mas se na hora da entrega das chaves a venda de unidades estiver muito abaixo do orçado, eles vão abaixar o preço pra atrair mais interessados. É a lei de oferta x demanda. Outro ponto que influencia muito é o ciclo do mercado imobiliário e custo de financiamento. Taxa de juros alta afasta compradores, aumenta estoque nas construtoras e isso também abaixa os valores das unidades à venda. Tem que ficar atento a tudo isso. E obrigado pelo seu relato.

@euaquivinteum6522 Месяц назад

Escala??? Os decorados são feitos em tamanho diferente das medidas da planta. Isso é trapaça, enganação!! Eu ja medi vários decorados e muitas medidas não batem com a planta. Uma vez questionei o corretor e ele disse que não difere, que isso seria crime, que tem fiscalizaçâo. Senta lá!

@eliabesa1059 Год назад

Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.

@sotnas31 6 месяцев назад

Cade o video?

@akauaarroyo9533 5 месяцев назад

Obrigado Raul, vi esse vídeo logo após eu e a minha esposa assinarmos a compra de um ap na planta. Ao me dar conta do custo de oportunidade (investir o dinheiro da entrada e dos juros de obra durante o período de construção) percebi que era muito mais vantajoso compra-lo depois de pronto, mesmo que ele valorize um pouco. Ainda bem que tive 7 dias para desistir da compra e não depositei a entrada hehehehe

@gustavowr9367 3 месяца назад

Kkkkkk se ferrou então, porque ele calculou com 12% no juros de financiamento o seu caso provavelmente era minha casa minha vida que é 6% de juros

@akauaarroyo9533 3 месяца назад

@@gustavowr9367 Não, minha taxa de juros era 11% a.a do financiamento por isso não valia a pena

@lvm182 5 месяцев назад

Raul, a calculadora está com a Selic desatualizada

@eliascassamassimo6269 Месяц назад

E bem isto mesmo teve dois lançamentos aqui no meu bairro Pirituba SP o valor 350 k depois que foi entregue as chaves cheguei ver varios que nao vendeu por 280 k o que eu comprei foi de 196k e vendi por 230k mais depois dd reforma e aluguel de 03 anos foi prejuízo

@profarenata5543 2 года назад

Lembro de uma amiga que fez a compra na planta e os prazos se alongaram absurdo! Ela atrasou até o casamento!

@LeandroAlvesVEVO Год назад

Atrasou, mas pelo menos entregaram. Pior foi comigo que nunca entregaram e sumiram com meus 40 mil reais.

@neiareis4787 Год назад

Eitaa! qual construtora?

@pegueestecharutoemedeessee9454 5 месяцев назад

Comprei o meu na planta 100% pq financiei 210 na documentação ele esta avaliado em 250 mil quando entregar a chave consigo vender por 300 ou alugar e ele se pagar

@mirinanucci3700 2 года назад

Grande Sardinha!!! Entendo perfeitamente o que colocou sobre todas as dores de cabeça que as pessoas tem e já tiveram com compra de imóvel. Mas por isso é tão importante uma empresa de nome na parada... se vc compra na planta, com a metragem certinha, plumagem certa, tudo certinho do jeito que vc viu desde a primeira vez... e melhor ainda, consegue pagar no período obra. Ainda sim vc acharia ruim esse negócio??

@manoelcarlos2644 2 года назад

Obrigado pelo conteúdo Raul, acabei de comprar um imóvel já entregue pela construtora, negociei bem o valor total, dei de entrada o mínimo necessário e complementei com FGTS, tenho uma taxa de financiamento de 7,5%, como os investimentos atuais pagam mais estou investindo toda grana que sobra :)

@AndreSilva-oo8cw 2 года назад

Nunca nos esqueçamos do caso Encol. A construtora quebrou nos anos 90 e ferrou com todo mundo, fornecedores, clientes, funcionários, enfim. Pesquisem o caso.

@jeronimoleandro5621 4 месяца назад

depende pois, ja vi na tv pessoas q tiveram problemas viu...

@tubol0 2 года назад

Péra, onde estão embutidos os valores das parcelas mensais ? Só vi a entrada. O que eu não percebi ?

@investidorsardinha 2 года назад

O sistema tava na versão beta, agora ele calcula sozinho, paramos de considerar também outros dados de investimento, a versão atual é bem diferente da que mostrei aí.

@deivesilva2459 2 года назад

É um risco desnecessário, caso aconteça de embargar a obra, perde-se todo o investimento

2 года назад

Estou no processo de adquirir na planta com financiamento do verde e amarelo. Gostei das condições: além do subsídio, consegui usar o meu FGTS e o da minha esposa e a taxa está em 4.25%. Deu pouco mais que 2k de entrada e a construtora vai arcar com os custos de documentação. Penso que foi uma boa oportunidade pois não preciso descapitalizar para adquirir o imóvel. Posso continuar investindo e quando o imóvel estiver pronto por para alugar e diminuir ainda mais o custo total.

@pacienciaa 2 года назад

Conseguiu uma taxa muito boa!

@thiago.allvess 2 года назад

Entao quer dizer que tem oportunidade boa? E a qualidade da casa, é boa?

2 года назад

@@thiago.allvess é apartamento padrão em condomínio. Nada especial.

@genariobsouza8249 Год назад

Deve ser em um local muito perigoso pra ter essas facilidades.

@ConsultorHalf Год назад

Raphael, caso preciso de um corretor, estou a disposição.

@cacadordemarte5474 2 года назад

Tem gente que diz que comprar assim e revender é investimento ?

@robsonmarcelino5930 Год назад

Os imóveis aqui em SC, especialmente no litoral catarinense, são corrigidos apenas por CUB do início ao fim, e valem muito a pena.

@emriqueazuaje8253 Год назад

O problema é q não da para confiar menos num pais como o Brasil pelo menos na epoca da pandemia até hoje o aumento dos apartamento passou e de longe esse 4% de valorização anual, outra coisa voce faz a conta como se a selic vai estsr sempre em 12 % na pandemia q chegou 2 % e os apartamentos subiram um absurdo e não para de aumentar, na teoria essa conta da certo na pratica só com a especulação imobiliária é outra historia quem fez essa conta exemplo comecou em 2018 a alugar e investir para logo comprar ja ta refudido😅...

@samuelivo2234 Год назад

eu observei que um apartamento de 80m2 e grande mais vou envestir num de 120m2

@Renato-lc3fr 4 месяца назад

5 anoa 5 anos ... Vc mora aonde ? Aqui em SP não passa de 2 anos

@valerio2127 Год назад

Comprem apartamentos de alto padrão na planta e ganhe muito dinheiro, esse vídeo é só besteira

@flaviocprado Год назад

Like esmagado na confiança 🐟🐟🐟

@leonardo7979 2 года назад

Super top 👏🏼👏🏼👏🏼. Dúvida: No exemplo foi considerado aportes mensais de R$ 800,00. Nos cálculos finais foi considerado ajuste anual proporcional desse valor ou foi calculado com os 800tão seco até o final do plano?

@iagarobernardon1561 2 года назад

Essa regra não vale para Balneário Camboriú/SC.

@user-sj2wi1jh4k 3 месяца назад

Não sei no Brasil 😮 mas na minha cidade se não comprar na planta, a mão do assalariado não alcança e geralmente está sempre 100% vendido na planta 😢

@saraoliveira4595 Год назад

E como compra se nao é no consorcio, planta, nem financiamento, nem com dinheiro próprio?

@caiomariano6597 Месяц назад

exatamente, concordo plenamente com a dúvida...

@jonathanamaral3851 2 года назад

FALTOU O PRINCIPAL: o saldo devedor é corrigido pelo INCC. O cliente vai pagando mensalidades, dando "balões" até o imóvel ficar pronto. Quando ele vai finalmente financiar o saldo devedor, normalmente subiu tanto que tudo que foi pago ao longo da obra é simplesmente perdido.

@patrickcalazans7164 2 года назад

Exatamente isso que acontece na realidade

@stefanieferreira1369 Год назад

Pois é

@rosivaldopinto1451 Год назад

😱😱😱 Sério?

@thiago2henry Год назад

Mano 😮 como assim!!

@Denise_gonzaga Год назад

Por isso a importância de amortizar, e não pagar de 1 em 1. Outra coisa, fugir das construtoras que cobram INCC até a entrega das chaves

@wellintonluiz9409 3 месяца назад

Me ajudou muito

@igor3421 11 дней назад

negligênciou muita informação. aq em SC, por exemplo, a valorização anual media próximo a praia é de 16% tendo conhecimento do imóvel a ser comprado na planta e dependendo da região, uma projeção de valorização ao fim da construção é +70% do valor investido tranquilamente porem muitos nao tem em vista o investimento e sim comprar um ap para morar, pois qualquer ap fuleira aq em itapema/bc esta um valor muito exarcebado, entao para quem busca uma segunda moradia com certeza vale muito a pena

@alexsartorio 7 дней назад

Vale a pena sim, comprei o meu por 150 e hoje vale 450, tem que ver o potencial do imovel.

@billa2597 Год назад

Estou vendo vários vídeos , quero ver o que resolvo. Na minha cidade as plantas dos novos apartamentos são horríveis, esses arquitetos daqui não tem ideia … quase tudo a mesma coisa. Ainda prefiro os antigos que tem uma planta até boazinha. 😪🫤