Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)

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Como fazer um financiamento imobiliário em 2024 (PASSO A PASSO)
Para obter um financiamento imobiliário em 2024, é importante verificar seus rendimentos e histórico de crédito, fazer simulações de diferentes opções de financiamento, comparar taxas de juros oferecidas por diferentes bancos e considerar seu perfil de risco. É importante também estar preparado para fornecer documentação necessária e cumprir os requisitos exigidos pelo banco. Além disso, é recomendável buscar orientação de profissionais de finanças para entender melhor as opções disponíveis e escolher a melhor opção para você.
Você pode pular clicando nos minutos abaixo:
02:05 | O momento do mercado em 2024
03:37 | Alugar ou Financiar imóvel?
06:48 | As características do Financiamento Imobiliário
07:18 | Até quanto posso financiar? (Posso financiar 100%?)
07:23 | Prazo do financiamento imobiliário
08:13 | Tabelas de amortização financiamento imobiliário
08:56 | Custos do financiamento imobiliário
09:23 | Qual o melhor financiamento imobiliário (Produtos)
10:43 | Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?
11:28 | 3 dias para quem vai financiar
12:50 | Etapas do financiamento imobiliário
16:33 | Cálculo do financiamento na prática
21:22 | A amortização de financiamento imobiliário
24:29 | Taxas em 2024
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Опубликовано:

4 окт 2024

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Комментарии : 394

@bextplay 9 месяцев назад

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@FelipejDias182 6 месяцев назад

todo influencer que fala que nao vale apena financiar tem imóvel próprio

@bextplay 6 месяцев назад

Tipíco..

@bextplay 9 месяцев назад

Você pode pular clicando nos minutos abaixo: 02:05 | O momento do mercado em 2024 03:37 | Alugar ou Financiar imóvel? 06:48 | As características do Financiamento Imobiliário 07:18 | Até quanto posso financiar? (Posso financiar 100%?) 07:23 | Prazo do financiamento imobiliário 08:13 | Tabelas de amortização financiamento imobiliário 08:56 | Custos do financiamento imobiliário 09:23 | Qual o melhor financiamento imobiliário (Produtos) 10:43 | Qual o melhor banco para financiamento imobiliário? 11:28 | 3 dias para quem vai financiar 12:50 | Etapas do financiamento imobiliário 16:33 | Cálculo do financiamento na prática 21:22 | A amortização de financiamento imobiliário 24:29 | Taxas em 2024

@andreiamagalhaes7916 8 месяцев назад

Nem assisti o vídeo, mas já ganhou o like por esse resumo 😊

@juniorjj05 8 месяцев назад

Coloca isso na descrição do vídeo, daí o RU-vid vai marcar no próprio vídeo

@arturcostta 8 месяцев назад

obrigado amigo

@angelx9790 8 месяцев назад

Maravilha, me ajudou bastante

@rosangelamkb 8 месяцев назад

Por isso os bancos são milionários, vc pega 1 imóvel 300k, presenteia + 2 imóveis para eles! (Quase 900k de dívida em um imóvel de 300k) ABSURDOOOOOO 😕🤬🤬🤬

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Isso só acontece com quem não se planeja para amortizar. Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-MVo7IfT01PU.html&t

@cicero9292 8 месяцев назад

Compra a vista simples

@BOB-LOKO 8 месяцев назад

Isso mesmo, estou pra financiar um de 311k e no final pagar mais de 900k, errado isso tá doido

@AlexSouza-sm9dg 8 месяцев назад

Simples kkkkkkk, vai defender banco no inferno@@cicero9292

@dowgllas12 8 месяцев назад

Seja bem-vinda ao Brasil

@janismariaconceicao2237 5 месяцев назад

Verdade! O gerente é seu"amigo", mas trabalha para o banco, não pra você!

@lipesalomao 8 месяцев назад

Excelente vídeo! Agora eu tenho plena certeza de que nunca vou conseguir comprar um imóvel. Pagar 3500 reais por mês não é pra qualquer um....

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Você pode recorrer ao minha casa minha vida. Na primeira parte de renda, você consegue parcelas de R$500 a R$1500. Ou, você pode esperar os juros baixarem.

@irandamiao1060 Месяц назад

Pra quem mora só e preciso comprar um veículo, mesmo sem te nenhum dinheiro, pra dá entrada 🎟️ conta partida, posso comprar um carro imóvel territorial ou casas ok!...

@RafaelSilvaLivroDorri 3 месяца назад

Excelente vídeo! Moro na Polônia e tudo que você explicou se aplica aqui. Obrigado!

@bextplay 3 месяца назад

Olá, tudo bem? Olha só, que interessante! Da uma olhada nessa ferramenta que desenvolvemos para vocês: bit.ly/4dQNY6g

@cristianegusen552 5 месяцев назад

Muitíssimo obrigada, me ajudou muito a tomar minha decisão de não financiar um imóvel e sim investir o dinheiro e daqui 5 anos serei mais uma rica no Brasil.

@bextplay 5 месяцев назад

Fico feliz em ajudar, e espero que você consiga!!

@janismariaconceicao2237 5 месяцев назад

Amortizei esse mês R$1.200,00 paguei 2 meses de trás para frente.

@Ocara041pj 4 месяца назад

Pagou pouca parcela com esse valor! Qual o valor da tua prestação mensal?

@Educacaow7 8 месяцев назад

Os imóveis hoje em dia a maioria é a tabela prime e ainda falam que é melhor e o financiamento é maior, complicado

@AntonioPereira-hu3vb 2 месяца назад

Excelente informação.

@bextplay 2 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@fernandom936 6 месяцев назад

Acabei de vender um imóvel e estava na dúvida entre aluguel e financiamento. Este vídeo me ajudou muito.

@r.menezes3378 8 месяцев назад

Não concordo muito com essa questão de valorização do imóvel… na prática, a maioria acompanha a inflação, e olha lá… principalmente os imóveis mais caros (que não entram nos parâmetros do minha casa minha vida)… estou a um ano sondando a pouco mais de um ano, algumas salas comerciais e casas (que podem ter uso comercial) para a abertura de uma clínica… as mesmas casas que eu via a um ano atrás, anunciadas para venda, continuam anunciadas… algumas inclusive abaixaram o valor já a alguns meses e ainda não foram vendidos… tem uma casa em específico, que já vi anunciada por 650k… agora o anúncio está a 450k em uma região super central aqui onde moro (Londrina). Falar que um imóvel vale 1 milhão é fácil… mas quero ver achar alguém disposto a pagar o preço que vc acha que vale 😅

@EuSteveen 7 месяцев назад

Comprei meu ap por 380 mil e tove uma oferta de 1 milhão após 5 anos.

@r.menezes3378 7 месяцев назад

@@EuSteveen parabéns… acontece… mas é uma excessão… não regra…

@Deuscomigosempree 6 месяцев назад

Vai ver esse pessoal estava colocando valores excessivos. Moro numa casa alugada e que a dona quer vender, porém ela está vendendo por 650 mil. Até o corretor que avaliou disse que não vale, mas ela insiste em manter o valor. Se ela continuar assim pode passar anos com a casa

@r.menezes3378 6 месяцев назад

@@Deuscomigosempree seu ponto é válido… claro que tem isso, masssss… acho que é a dificuldade de vender esses imóveis mais caros tb… não sei como está hoje em dia a questão de financiamento, mas a uns anos atrás, imóveis usados tinham taxas maiores de financiamento, o percentual de entrada também era maior… então acho que são poucas pessoas com “bala na agulha” para conseguir comprar… a casa que usei de exemplo mesmo… (que estava 650, depois vi por 450) vi ontem anunciada por 395k… a casa em si não vale muito mesmo (mas a localização é ótima)

@giba83 6 месяцев назад

Ótimo dia, lógico que tem que ter coerência de valores! Mas sim, existe o aumento, a valorização dos imóveis! Outra coisa, existem corretores e corretores! Tem que saber trabalhar, isso em qualquer área! Outra coisa, pode ser que o proprietário não esteja muito afim de vender, então ela fica pra venda! Vendeu vendeu!! Eu falo que existem três valores: 1) valor de mercado 2) valor de quem quer vender 3) valor de quem não quer vender! Abraços!!

@karinemenezes1463 3 месяца назад

Sempre objetivo e esclarecedor, não tem canal melhor 🎉

@bextplay 3 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@leonardomeger4560 2 месяца назад

Otimo video, melhor explicação para quem ta aprendendo sobre.

@bextplay 2 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@giba83 6 месяцев назад

Ótimo dia, parabéns pelos ensinamentos! Vamos lá: Imóvel não tem como ter reajuste pra mais todos os anos! Uma h o aluguel fica caro e o inquilino sai e você tem que alugar de novo, pelo mesmo valor! Também existe a valorização do imóvel, em poucos anos já tem uma valorização de 25%, 30% e assim vai!

@bextplay 6 месяцев назад

O inquilino sai e entra outro. Só observar os ultimos 20 anos.

@giba83 6 месяцев назад

@@bextplay Tudo bem, sai e entra outro! Por qual valor será locado? Não pelo valor reajustado e sim pelo valor que estava! Não faz sentido! Se observar os últimos 20 anos e comparar com salário mínimo de cada época, não foi tão alto o reajuste da locação, mas dá valorização do imóvel em si, foi! Um imóvel tem seu valor na planta, então conforme passa o tempo de obra aumenta mais um pouco e depois de acaba de construir aumenta mais ainda! O aluguel não tem aumento na mesma proporção! Antigamente imóvel residencial rendia até .5% e comercial 1%! Isso já foi! Hoje um imóvel residencial rende aí na faixa de .3% e comercial rende .7%! Abraços!!

@bextplay 5 месяцев назад

Não sei na sua região, mas aqui no Sul sempre é reajustado quando entra um inquilino novo.

@giba83 5 месяцев назад

@@bextplay Ótimo dia, o certo seria, mas acaba ficando inviável alugar! Chega um valor que compensa alugar um imóvel maior! Eu sou de SP, atuo na capital e no interior! Abraços🙏♥️🙏

@giba83 5 месяцев назад

@@bextplay Depende também do tipo de imovel! Vou dar um exemplo; kit net de três cômodos, no interior valor médio é de R$ 750/800 no centro, isso com água e iptu inclusos! Mais que isso n aluga! Outro exemplo; casa com dois quartos, garagem e quintal, valor R$ 1.500.00 com iptu incluso! Mais que isso, já aluga uma casa maior e em condomínio!

@gustavogadelha8286 8 месяцев назад

Me senti enganado pelo simulador que só recolheu meus dados e não apresentou simulação alguma

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se isso acontece, é porque você não foi aprovado.

@EDDbsb 9 месяцев назад

Vídeo excelente! Estou na etapa de avaliação da engenharia da Caixa.

@bextplay 9 месяцев назад

Espero que dê tudo certo pra você!!

@vagner-staluz5610 2 месяца назад

muito bom! Agradecido ;)

@bextplay Месяц назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@picapau011 9 месяцев назад

no meu caso a price e a sac deram a mesma parcela. problema foi que a sac deu 30k a mais de entrada

@jefersonsilva302 8 месяцев назад

21:48 e pagar menos juros, pois como ira amortizar o valor total do financiamento vai diminuir e o juros vai incidir nesse total, porém os juros vai incidir não nso primeiros valores do financiamento e sim nas ultimas parcela (amortizar mil contro pode aliminar de 3 a 5 marcelar, ou seja de 3 a 5 meses) Me corrijam, preciso ver se falei alguma merda rs

@monicamarcelleresendecov-fk6mx 3 месяца назад

Isso mesmo, amortiza diminui muito o valor $$ do financiamento! Menos juros

@amandaandradedesouza8008 2 месяца назад

Vídeo muito informativo, esclarecedor

@bextplay 2 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@flaviajg9310 2 месяца назад

Muito obrigada pela aula!!!!

@bextplay 2 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@viniciusantonio7122 4 месяца назад

Primeiro vídeo claro e objetivo! Obrigado pela explicação. 🔑🏠

@bextplay 4 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@julianacolado9960 Месяц назад

Acabei de fazer isso, comprar um imóvel que ficará pronto em abril, só fui pela corretora e construtora. Que disse que foi analisado o crédito, mas não iniciou a as prestações, disse que só vou assinar um pouco antes da chave. Disse que é pós habite-se.

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? Sim, quando você for pegar as chaves, vai começar a roda o financiamento. Porém, cuide do seu crédito, uma vez que tudo pode mudar até lá.

@julianacolado9960 Месяц назад

@@bextplay Pois é... dá uma ansiedade!!!

@bextplay Месяц назад

Só cuidar do seu crédito e finalizar o pagamento da entrada.

@vitorhugorochaoliveira4788 9 месяцев назад

Vocês disponibilizam essa planilha pra simular as amortizações? P.S. Um dos canais mais relevantes de todo o RU-vid, sempre muito claros e didáticos. Todo mundo deveria assistir esse vídeo! Parabéns!!

@bextplay 9 месяцев назад

Claroo, aqui: t.me/sejabest (no menu fixado)

@Xmultiplo 9 месяцев назад

Eu não tenho esse app telegram, tem outro local pra baixar essa planilha?

@viniciusnoronha3303 9 месяцев назад

@@bextplay simulador não está funcionando

@juniorjj05 8 месяцев назад

Simulador não está funcionando@@viniciusnoronha3303

@vitoriagomes8029 7 месяцев назад

Obrigada por compartilhar seus conhecimentos com a gente.

@andrebrazbarros5054 5 месяцев назад

Sempre que você compra uma imóvel, você precisa amortizar, se não você paga 2 deles

@bextplay 5 месяцев назад

Bem isso!

@marceloalves3731 7 месяцев назад

Vídeo muito, mas muito bom... ganhou um seguidor do Canal...

@RafaelMagnata6 9 месяцев назад

Gratidão ao conteúdo, tenho uma imobiliária em São Luís MA, cheguei agora nao canal, gostaria que você rrsumisse um pouco do financiamento de imovel na planta, desde de ja Agradeço

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? Funciona da mesma forma que o financiamento de imóvel pronto, uma vez que só da pra financiar depois que já esta pronto. Caso seja com construtora, temos um vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-A6cmeg6s0Hg.html

@bextplay 8 месяцев назад

23 de janeiro de 2024

@Teusgomescor Месяц назад

Libera essa planilha para compreendermos melhor

@bextplay Месяц назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@janrodrigues74 7 месяцев назад

Excelente o video!

@janismariaconceicao2237 5 месяцев назад

Você está certo em relação ao crédito. Não tinha experiência, comecei a pagar a construtora por 2 anos na planta, quase perdi todo meu dinheiro porque comprometi minha renda, o Santander me enrolou, sumiu com meus documentos, coloquei direto no banco, mas me negaram, Orei Deus me respondeu, me deu ânimo, fui ao banco do Brasil, porque tinha um imóvel que passei pra uma pessoa da família, ai, não fui na caixa, e poderia ir que eu tinha renda. Consegui no Banco do Brasil. Só não tinha renda no Santander. Se organize, não compre na planta, ou se prepare psicologicamente e financeiramente.

@bextplay 5 месяцев назад

É sobre isso né? Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@wqp27 7 месяцев назад

Obrigado! Parabéns pela clareza e domínio sobre o tema!

@rodrigoa156 5 месяцев назад

Muito obrigado.

@edsonfiuza3652 6 месяцев назад

Vídeo ótimo, parabéns!

@cleber0096 8 месяцев назад

Muito didático e simples nas explicações. Parabéns pelo conteúdo!!!

@ernandebezerra24 6 месяцев назад

Parabéns pelo vídeo!

@mairafernandes3478 8 месяцев назад

Esse canal está sendo um verdadeiro tutorial de como financiar imóvel, descobri recentemente e estou “comendo”os vídeos com farinha! Queria tirar uma dúvida que não consegui encontrar a resposta de maneira concreta. Estou de olho em uma casa muito antiga, porém o terreno é grande e quero fazer uma proposta de compra para o proprietário, porém minha intenção é: comprar a casa, destruir a mesma e construir uma nova naquele terreno (tendo em vista que parte elétrica, hidráulica e fundação da casa não são confiáveis). Existe alguma possibilidade de financiamento que viabilize isso?

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se a casa não estiver em péssimo estado e o banco aprovar, pode sim. Claro, você não vai falar o que quer fazer depois né?

@georgel0b40garcia 8 месяцев назад

Muito obrigado pelo trabalho sensacional. video enriquecedor literalmente THE BEST

@bextplay 8 месяцев назад

Você é BEST!

@lindimaribeiro 9 месяцев назад

Boa noite! Eu acho que fiz uma leve besteira e isso tem me preocupado um pouco. Eu comprei um imóvel na planta, porém - por falta de conhecimento - eu não fui atrás da carta de crédito e estou com medo de o banco não aprovar o crédito para financiamento. Faltam 6 meses para o imóvel ser entregue e eu gostaria de iniciar os preparativos para conseguir a carta e financiar. Vi vários vídeos seus e gostaria de um contato para dar andamento nisso e sanar algumas dúvidas.

@bextplay 9 месяцев назад

Você pode clicar no link da descrição do vídeo e fazer uma simulação. Lembrando que nosso time está de recesso até dia 08/01

@mariannecampos3851 3 месяца назад

Resolveu?

@brunagomes5882 8 месяцев назад

Vídeo excelente 👏👏👏

@gustavobrigagao8231 9 месяцев назад

Muito massa o conteúdo! Essa plataforma usada no vídeo para a simulação é aberta para que nós possamos simular também?

@bextplay 9 месяцев назад

Temos a planilha de graça aqui: t.me/sejabest Ou você pode adquirir o Xo aluguel e ter acesso a plataforma: bit.ly/3KGoOuf

@tuanenascimentomendesaraga3608 3 дня назад

@@bextplaynão consegui entrar no canal e nem baixar a planilha. Pode disponibilizar, por favor?

@LucasAlves-do4zn 6 месяцев назад

video top, parabens e obrigado!!

@irandamiao1060 Месяц назад

Preciso comprar uma casa 🏡 e não tenho escondicoes financeira pra da conta partida, 🆗👍🏻 preciso de ajuda, Sé não dê pra casa faz pra terra ou um veículo 🚂

@bextplay Месяц назад

Não entendi.

@kevensousa4369 8 месяцев назад

Obrigado, me ajudou muito 🙏

@ricosilvestre7623 7 месяцев назад

Gaspar, me tira uma dúvida por favor.. uma Obra Financiada pelo Bradesco, seria melhor optar o financimento pelo Bradesco ou pela Caixa, visto que já fiz um financiamento com a caixa concluido..

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Nesse caso, tanto faz. Você deve escolher o que lhe entregar a menor taxa.

@renatafernandes7632 5 месяцев назад

Excelente vídeo!! 😊Meu financiamento já foi analisado e aprovado. Agora está na fase da documentação e vistoria do imóvel: "A documentação ta sendo analisada para o agendamento da avaliação do imóvel. Em breve você vai receber mensagem informando o resultado " . Sabe me informar o prazo até assinatura do contrato? Obrigada

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? O financiamento pode levar até 45 dias, considerando o cartório. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@marcelolespaul100 9 месяцев назад

Ótimo vídeo!

@claudiafreis3253 24 дня назад

Boa tarde. Para quem for financiar um valor menor na faixa de 200.000,00

@bextplay 23 дня назад

Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-xvl1X0wcEO8.html

@mateushamada5274 5 месяцев назад

Tenho uma dúvida , se eu amortizar 10.000 como no exemplo do vídeo , o saldo devedor reduz em 10.000 , porém o número de prestação diminue, e se eu tiver intenção de vender a casa ? Vale a pena amortizar, já que o saldo devedor fica o mesmo ! Abraços , excelente video

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Não entendi sua dúvida sobre a venda...

@JoaoCarlos-jj9xn 8 месяцев назад

Parabéns excelente vídeo

@diegosouza5358 9 месяцев назад

Estou aguardando a caixa chamar pra assinar o contrato, mas me falaram que a caixa te sem dinheiro pra financiamento imobiliário

@MultiAless 9 месяцев назад

Preocupante, estou na mesma situação. Aguardando o gerente e torcendo p ele ter meta p bater em janeiro rsrs

@bextplay 9 месяцев назад

Então, realmente o fundo do FGTS e Poupança, esta sem dinheiro.

@le-bw6xn 9 месяцев назад

Estou na mesma, pensando até em fazer portabilidade para outro banco. Uma palhaçada essa caixa. 🙄

@helidelmaprado3265 9 месяцев назад

Estou na mesma situação, muito preocupada tem 60 dias que deu a entrada e até agora não chamaram para assinar o contrato.

@AdrianoCorreia-ru1uk 9 месяцев назад

Conseguiram?

@kathleennascimento3704 9 месяцев назад

Ola, voce poderia nos explicar o motivo de alem das taxas de seguro e administrativa, tem a taxa de valorizacao do imovel " correção monetária"(que é mensal e autissima inclusive) e ela alem de existir, nao sai no extrato de cobrancas que o banco fornece ao financiado?

@bextplay 9 месяцев назад

Isso que você esta considerando é o indexador de contrato que não deixa o dinheiro se desvalorizar no tempo. Temos um vídeo sobre: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Gwzp1cYNAqM.html

@edersonh8me 4 месяца назад

Financiamento é totalmente fora da realidade da maioria dos brasileiros, um absurdo o tanto de juros cobrados sendo q o banco já tem o imóvel como garantia, nada justifica isso, mas o povo aceita a ladroagem msm e não tão nem aí, adoram financiar carro por exemplo, carros q são básicos em qualquer outro país, aqui o povão paga muitas vezes oq o carro vale só pra querer se aparecer, os juros são altos assim por culpa do povo msm q gosta de ser feito de besta e paga msm.

@bextplay 4 месяца назад

E continuar pagando aluguel é viavel né? Eu sei que financiar é complicado, mas se você fizer contas, vai ser sempre mais barato que o aluguel ao longo prazo.

@edersonh8me 4 месяца назад

@@bextplay Cada um faz oq pode dentro da sua realidade, como falei, financiamento é fora da realidade pra maioria, principalmente quem ganha salário mínimo, mas msm quem ganha cerca de 3 mil, pra conseguir financiar vai financiar um imóvel de 200 mil, e ainda tendo que dar 40 mil de entrada, aí vc me diz que imóvel que se compra com 200 mil hj em dia? Cara no fim vai pagar 600 mil nos 360 meses e vai ficar com uma kitnet. Fora todos os outros problemas inesperados, diga se quem comprou casa no RS e quitou fez um bom negócio vendo a água derrubar sua casa toda.

@bextplay 4 месяца назад

1 - O financiamento não é para quem ganha um salário minimo, para essas pessoas não existe produto mesmo, é a realidade do Mundo inteiro. 2 - Quem compro um imóvel financiado no RS tem direito a seguros para recostruir tudo. E o aluguel?

@edersonh8me 4 месяца назад

@@bextplay Aluguel vc simplesmente muda pra outro lugar e pronto, pode ser q vc tenha algum seguro no financiamento, mas se não tiver seguro depois de quitado já era seu imóvel, óbvio q a maioria não tem seguro, povo mau consegue pagar as contas básicas, vc está confundindo as coisas, desde o começo eu falei q financiamento é pra poucos, só isso, não disse q não é pra ninguém, na minha opinião não vale a pena, então se eu puder ter opinião em paz agradeço, não sei pq se incomodou tanto com o meu comentário, talvez com medo de perder clientes, quando as pessoas percebem a furada q é entrar num financiamento, mas boa sorte aí de todo jeito.

@bextplay 3 месяца назад

Mas o detalhe e problema não esta no produto e sim nas pessoas né? Precisa se planejar pra tudo!

@10joycemaria 7 месяцев назад

Caso a renda aumente antes da assinatura do contrato de financiamento com a caixa no MCMV, tem algum problema? No caso, a renda junto com outra pessoa seria maior que 8 mil.

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Não tem problema, desde que já tenha passado a análise de crédito.

@RiGrêmioNetoo 8 месяцев назад

Amigo, situação inusitada: meu financiamento é de R$89.200, já paguei +- R$10.000, sendo R$79.950 o saldo devedor atual. Taxa 5% a.a + tr . Estou na parcela 241 de 360, já paguei 119 parcelas desde fevereiro de 2014. Em DEZEMBRO de 2023 estava assim: parcela de R$550, sendo R$170 amortização e R$350 juros (fora a TR rs). Nesse mesmo mês, amortizei R$1000 com o FGTS e fui informado na central que reduziu somente 3 parcelas. Tá certo isso? Não deveria reduzir pelo menos umas 5 ou 6 parcelas visto que o último valor de amortização na parcela estava na casa de R$170? Pois pelos meus cálculos 5 x R$170 = R$850, quase 6 parcelas. Agradeço imensamente se puder me ajudar.

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Qual seria a sua tabela? Da um oi lá no chat do instagrammm

@dukarmo1958 3 месяца назад

Se em vez de pagar 10 mil por ano para amortizar, eu investir esse dinheiro não é mais vantajoso?

@PedroHenrique-id4bk 3 месяца назад

Amortizar ou investir? Depende! Analise: * Rentabilidade do investimento: Se a rentabilidade for maior que a taxa de juros do financiamento, investir pode ser mais vantajoso. * Seu perfil de risco: Se for avesso ao risco, amortizar pode ser mais seguro. Se for arrojado, investir pode ser mais vantajoso. * Objetivos: Se deseja quitar o financiamento rápido, amortizar é ideal. Se busca maximizar retornos, investir pode ser melhor. Lembre-se: * Consulte um profissional de investimentos para escolher investimentos adequados ao seu perfil. * Diversifique seus investimentos para reduzir riscos. Em resumo: a melhor decisão depende da sua situação específica. Faça a análise e compare retornos com juros do financiamento para tomar a escolha ideal! Posso te ajudar a analisar seu caso específico?

@gabrieldenis8514 9 месяцев назад

DISPONIBILIZAAAA esse site para simular, por favor

@bextplay 9 месяцев назад

Temos a planilha: t.me/sejabest E o site só para quem adquire o Xo aluguel: bit.ly/3KGoOuf

@dowgllas12 8 месяцев назад

Qual é o banco mais fácil para aprovar financiamento para autônomo?

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Todos tem o mesmo requisito. Se você tiver imposto de renda, vai ser aprovado tranquilamente.

@cesarnascimento7950 5 месяцев назад

Imóveis antigos não valorizam assim, alguns até desvalorizam.

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Depende da região, aqui no SUL tudo se valoriza. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais, venha fazer parte da nossa comunidade no telegram: t.me/sejabest

@cesarnascimento7950 5 месяцев назад

@@bextplay Aqui em João Pessoa tem imóveis bem antigos, acima de 20 anos. Imagine um financiamento de 20 anos. Quanto valerá esse imóvel e quanto já se pagou de juros.

@bextplay 5 месяцев назад

Aqui você teria um lucro de 300k, já considerando os juros.

@cesarnascimento7950 5 месяцев назад

@@bextplay A realidade de um prédio novo e bem localizado é diferente.

@bextplay 5 месяцев назад

Sim, isso mesmo. Além da região tem esse fato.

@janainaguedes8943 4 месяца назад

E seguro comprar uma casa por uma empresa financiadora de credito??

@priscillabernardo2534 7 месяцев назад

Muito informativo o vídeo. Queria muito saber sua opinião sobre parcelamento da entrada, é melhor esperar e juntar o dinheiro ou é okay parcelar essa entrada?

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? É melhor juntar do que parcelar (uma vez que tem juros o parcelamento) Fora que pessoa fisica não parcela entrada, só construtora.

@paulohiran5234 3 месяца назад

Vc esqueceu de mencionar na conta que FGTS parado em conta é prejuízo, quanto mais rápido tirar de lá melhor .

@OiJacy 8 месяцев назад

Muito bom o vídeo! Fiquei com uma dúvida sobre o financiamento da entrada. Ele pode ser aplicado a imóveis usados? No caso pretendo financiar um apartamento pelo minha casa, minha vida e não sou baixa renda.

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Seja novo ou usado, funciona da mesma forma. Sobre o MCMV, ele tem teto máximo de R$10 mil de renda, sendo que este precisa dar 20% de entrada.

@bextplay 8 месяцев назад

23 de janeiro de 2024

@elisreis3208 8 месяцев назад

E se pagar a primeira e tbm a última? Ao invés de juntar um valor para amortizar aos poucos?

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se você fizer isso, estará pagando juros. Você precisa amortizar. Sugiro que veja este vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-uwhpF6YcEtM.html

@MultiAless 9 месяцев назад

Estou na fase de assinatura de contrato, aguardando a caixa chamar... Já estou nessa fase a quase 1 mês 😅

@bextplay 9 месяцев назад

Caixa....

@le-bw6xn 9 месяцев назад

Tb estou na mesma e já estou bem preocupada!

@le-bw6xn 9 месяцев назад

Pensando até em fazer portabilidade para outro banco.

@gustavo17990 9 месяцев назад

@@le-bw6xnjá foi feita a vistoria? E agora tá aguardando a caixa chamar?

@le-bw6xn 9 месяцев назад

@@gustavo17990 sim, já foi feita a vistoria. Estou aguardando a liberação do contrato há quase 2 meses no momento.

@PGSpinelli 26 дней назад

Tenho um imóvel de 700.000, possui uma divida de 80.000, para obter esse produto melhor quitar ou não?

@bextplay 25 дней назад

Olá, tudo bem? Esse produto (o financiamento) não serve para levantar capital.

@sheilahaiduckpadilha4761 7 месяцев назад

Boa tarde. Excelente vídeo! Gostaria de perguntar se também funciona dessa forma o financiamento bancário para construção da residência. Obrigada

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Não, é bem diferente. Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-s9lunFrzNns.html

@diegomendescardoso4588 9 месяцев назад

Excelente vídeo! Uma dúvida fora do tema….. Essas linhas de cenário é uma fita led ou lâmpada mesmo?

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? Uma lâmpada de led.

@MariaAparecida-jk3yt 7 месяцев назад

Eu tenho 70 anos de idade e gostaria de dar uma parte de entrada do valor do imóvel e financiar o restante do valor. Até quanto por % consigo? funcionar? Meu interesse é para o interior de São Paulo. Pode ser Jacarei, São José dos Campos. Será possível esta compra ?

@phmat 8 месяцев назад

Coletaram meus dados, fui usar o simulador e ele diz que não pode me ajudar agora 🤡🤡🤡

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Provavelmente você não passou na análise. Fique tranquilo, seus dados são deletados em 30 dias.

@SirPhillip23 9 месяцев назад

PRICE é sempre melhor. 2 motivos: 1= como vc pode financiar a parcela em 30% da renda, a parcela maior da SAC, sendo maior, vai te obrigar a financiar em um número maior de parcelas. Eu consigo aprovar com o banco 180x em PRICE e 300 em SAC, fica mais caro. 2. Como as ultimas parcelas da PRICE são apenas de juros, da pra antecipar várias parcelas pagando de trás pra frente. Na SAC fica um valor fixo. Não consigo ver uma forma de ser melhor a SAC, vai esgolar tua renda e ainda assim vai levar mais tempo pra quitar.

@maurozanetti7459 9 месяцев назад

Mas a Sac vc também consegue antecipar, e as últimas também são praticamente só juros, e o valor fixo é a Price não a SAC. O primeiro motivo eu entendo, realmente fica mais alto o valor da parcela. Eu acredito que quem tem condições de fazer uma parcela mais alta e esteja pretendendo antecipar muitas parcelas para quitar quanto antes o financiamento a SAC seria melhor...

@SirPhillip23 9 месяцев назад

@@maurozanetti7459 o fixo na antecipação é a sac se vc antecipa da parcelas bem mais altas que price.

@bextplay 9 месяцев назад

Ambas amortizam da mesma forma, a diferença é que na PRICE você amortiza menos. Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-orFS9py6I5Y.html&t

@bextplay 9 месяцев назад

Não mesmo.

@SirPhillip23 9 месяцев назад

@@maurozanetti7459Fiz uma simulação com o Santander. As últimas parcelas eram valor fixo de 1333 se antecipasse , já pela price pagaria um preço menor. Eu quis dizer que o valor da amortização eh fixo.

@le-bw6xn 9 месяцев назад

Estou aguardando liberar o contrato para poder assinar com a Caixa, mas até agora nada. Parece que a Caixa não está ligerando verba para financiamentos. Preocupante...

@brunoaguiar9998 9 месяцев назад

Estou na mesma situação 😢

@MultiAless 9 месяцев назад

Estou na mesma situação desde a primeira semana de dezembro. Aguardando verba p assinar,

@bextplay 9 месяцев назад

Turma, Caixa, sendo Caixa...

@le-bw6xn 9 месяцев назад

@@bextplay sabe dizer se tem alguma previsão para liberar os contratos? Estou esperando há quase dois meses, mas tô lendo relatos de pessoas esperando há mais de seis meses. 🥺

@Foreverparasempre 6 месяцев назад

Estou na mesma situação mas já deu certo

@oscarmoreira7254 9 месяцев назад

Ótimo vídeo

@SirPhillip23 9 месяцев назад

Nao tem lógica a PRICE ter as primeiras parcelas nos juros e nas ultimas seram amortizações, pois, na primeira parcela, nem deu tempo para incidirem juros ainda. Tanto que se você antecipa várias parcelas, a antecipação é feita de trás pra frente. Como as ultimas parcelas são apenas de juros e antecipando não houve tempo para haver incidencia de juros, você paga várias parcelas de uma vez só, de trás pra frente. Se as ultimas parcelas fossem feitas de amortizações, ao antecipar várias de uma vez só o valor não seria alterado.

@lucimara55 9 месяцев назад

Fazer a amortização não é o mesmo que pagar as últimas parcelas . Você amortiza no valor do seu financiamento.

@bextplay 9 месяцев назад

Como nosso amigo comentou perfeitamente, amortizar não tem nada a ver com pagar parcelas...

@bextplay 9 месяцев назад

Isso ai!

@gilcimarnascimento1759 7 месяцев назад

Compramos um ap num valor de 95.000,00 em vinte cinco anos no valor decrescente, pago por mês 500,00 a treze anos , quanto que devo pagar na amortização ?

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se você conseguir amortizar 3 parcelas por ano, seu financiamento cai pela metade.

@nerddesenhos9198 8 месяцев назад

Eu queria muito fazer um financiamento de uma casa, mas não sei por onde começar

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? Você pode fazer uma simulação em nosso site, ou conhecer o "Xô aluguel": seja.best/xo-aluguel

@deboramata918 8 месяцев назад

Essa simulação eh de graça ?? Depois outros bancos vai ter acesso essa simulação??@@bextplay

@AndreaNassur2010 2 месяца назад

qual é a melhor opção financiar em 400 ou 360 meses com diferença de 200 reais nas prestações

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? 360 e amortizar.

@bextplay 2 месяца назад

Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@fabianolobo5222 8 месяцев назад

Ajudou demais!!!!

@FilhodoFogo 5 месяцев назад

Consigo financiar sem entrada se o vendedor concordar? Exemplo: imóvel 160 mil, combino com vendedor pra passar pra mim por 200mil, caso o engenheiro aprove, a caixa vai financiar exatamente os 80% (160), ou posso ter problemas?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Consegue sim. Mas, por que o vendedor faria isso, se ele terá de pagar o imposto em cima de R$200k?

@FilhodoFogo 5 месяцев назад

@@bextplay pq geralmente o vendedor vende acima do que ele realmente quer, então acaba que não vou pedir desconto e talvez ele não vai sair perdendo tanto

@niack234kof 2 месяца назад

Em relação a tabela de amortização e índices de financiamento eu sempre vou ter o direito de escolha ou a construtora pode escolher por eles mesmos?

@bextplay 2 месяца назад

Olá, tudo bem? No caso de construtoras, fica a critério da mesma.

@Vazpelomundo 7 месяцев назад

Gostaria de dicas para fazer uma portabilidade, estou no Inter com indexador IPCA e pretendo trocar por TR

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Para fazer a portabilidade você deve buscar outro banco que queira portar o seu financiamento. Caso consiga, é só dar entrada na mesma. Mas, já lhe adianto, geralmente leva uns 6 meses.

@Vazpelomundo 7 месяцев назад

@@bextplay muito obrigado

@MFSRaito 9 месяцев назад

Eu invisto em renda variavel Ações e Fundos Imobiliarios e tudo que é questão financeira resolvo na minha conta principal do banco X, Mas visando financiar um imovel pelo programa Minha Casa Minha Vida, quero começa a juntar dinheiro para os 20% de entrada ou mais, em renda fixa no caso a Caixa. Já que eu não pretendo movimentar, apenas guardar dinheiro, uma conta poupança serve para criar o relacionamento com o banco ?

@bextplay 9 месяцев назад

Infelizmente não. O que serve para criar relacionamento é trabalhar alguns tipos de produtos como cartão de crédito ou seguros.

@bextplay 9 месяцев назад

Investimentos no mesmo banco também servem.

@MFSRaito 9 месяцев назад

@@bextplay Entendi, muito obrigado por responder, vai ajudar demais.

@Van-ts1wp 9 месяцев назад

Duvida... como financiar imovel no Brasil morando no exterior?

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? Dando plenos poderes para que alguém lhe represente aqui. E também regularizar o imposto de renda.

@alinepereira8697 8 месяцев назад

Ola, uma duvida, tenho um investimento em CDB que me rende R$900,00, esse valor entra como parte da minha renda quando for financiar meu imovel no minha casa minha vida?

@EdilsonNunesSurvivor 6 месяцев назад

Pelo que vi, investimentos em renda variável não conta como renda extra, mas já que o seu é CDB (renda fixa), ele deverá entrar sim.

@VitorBrandaoAdvogado 7 месяцев назад

Essa questão da renda, a regra de até 35% entra na conta os gastos por exemplo de cartão de crédito ? Vamos supor tem uma fatura lá todo mês gasto uns 5k e aí vou entrar em uma simulação pra financiar, isso vai calcular no risco ou não é considerado, somente financiamento de carro Empréstimo etc…

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Só empréstimos entram nessa conta. Seja algum tipo de financiamento, ou capital. No caso de cartão, não entra. Agora, se você tem um saldo devedor muito alto, provavelmente não terá score para financiar.

@VitorBrandaoAdvogado 7 месяцев назад

@@bextplay obrigado pelo Feedback amigo, grande abraço!

@v4credi517 3 месяца назад

Reclamam de juros , mas não tem dinheiro para amortizar as parcelas kkkk

@bextplay 3 месяца назад

É sobre isso. Meu presente para você: bit.ly/4dQNY6g

@RobsonDeJesus21 8 месяцев назад

Muito bom o conteúdo! Estou na dúvida sobre financiamento e consórcio para construir. Recentemente entrei em um consórcio de 7,75% de taxa de administração, corrigido anualmente pelo INPC. Assisti também seu vídeo sobre consórcio x financiamento. Gostaria de saber se você vê alguma vantagem desse meu consórcio com essa taxa e esse índice, pois estou pensando em desistir, já que paguei 2 parcelas...

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? O consórcio nunca é uma vantagem em relação ao financiamento ou investimento. Ele serve apenas para pessoas que de fato não conseguem financiar agora e precisam juntar grana sem ter o habito de faze-lo.

@felipe74199 9 месяцев назад

Gostaria de tirar uma dúvida financiamento imobiliário é pago o valor a vista ao vendedor da casa depois de transferir a matrícula e o comprador paga as parcelas ao banco com juros né isso ?

@bextplay 9 месяцев назад

Isso ai!

@AlvaroLimaJr 8 месяцев назад

Eu comprei um imóvel na planta, dei 30% de entrada. Quando for financiar o valor restante com o banco preciso dar uma outra entrada ou o banco libera o valor total restante?

@bextplay 8 месяцев назад

Olá, tudo bem? O banco libera o valor restante. Não esqueça dos custos de avaliação, ITBI e Cartório.

@robsondias7572 5 месяцев назад

eXCELENTE

@asmerindourado5737 7 месяцев назад

Estou buscando financiar uma casa com minha esposa e queria sua opinião. Nós conseguimos uma média de 7mil reais por mês, porém a única renda com garantia é o salário de concursada dela: 3k e meio. Digo isso pq nossas outras rendas não sao muito certas (pensando a longo prazo), por serem provenientes de contrato/ lucro de MEI e etc. Então mesmo faturando 7k não dá pra arriscar uma parcela de 3 mil por exemplo, pq na pior das hipóteses , não sobraria dinheiro. Pretendemos guardar dinheiro pra dar o máximo de entrada possível e depois buscar um financiamento e com a renda extra amortizar o que der. Você acha que é possível financiar um imóvel até quantos mil?

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Se você pergunta em relação a renda de R$3 mil, apenas um de R$120 mil (Pelo financiamento comum) No seu caso, eu tentaria MCMV, caso tenha essa possibilidade.

@bextplay 7 месяцев назад

Agora, mesmo com R$7 mil de renda, não da pra assumir uma parcela de R$3 mil. A parcela maxima nesse caso é R$2100, que dá um imóvel de R$180 mil.

@asmerindourado5737 7 месяцев назад

@@bextplay entendi. Fui simular na caixa e tenho uma dúvida, se puder responder. Fiz simulação dando 36 mil de entrada pra financiar 144 mil. Refiz colocando 50 mil de entrada e no final do financiamento eu teria pago 29 mil a menos. Vc acha que esses 14 mil vale mais pra dar como entrada ou guardar pra amortização?

@bextplay 6 месяцев назад

Olá, tudo bem? Sempre dar uma entrada maior!

@wellingtonsilva5463 4 месяца назад

Onde fica a parte do corretor de imóveis? Não precisa?

@bextplay 4 месяца назад

Olá, tudo bem? Quem paga o corretor de imóveis é o vendedor.

@antonioricardopolize 7 месяцев назад

bom suas dicas, so não concordo com a sua conta do aluguel, nunca que uma familia que paga 1.800 ela vai ficar no imovel e pagar nem 5,000 imagina 10,000 ela pula fora e procura outra casa com o aluguel mais barato , oferta melhor sempre tem....abraço

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Você pode até não concordar, mas a conta é essa.

@andersoncardoso1019 6 месяцев назад

Acho que ele foi modesto, quando eu pagava aluguel de um ano pro outro o proprietário aumentou foi 15% um absurdo

@eulerfamilysk8 5 месяцев назад

Meu amigo me tira uma duvida, imovel de 900 mil com entrada de 350 mil e financiamento de 550 mil, melhor tentar menos parcelas pra ficar com menos juros, ou pegar com mais parcelas com mais juros porem sobrar mais dinheiro pra amortizar?

@bextplay 5 месяцев назад

Olá, tudo bem? Você precisa fazer um financiamento que cabe na sua realidade. Se realmente você vai amortizar, faça com mais parcelas e um menor valor de desembolso mensal.

@GB-pt9ne 7 месяцев назад

Uma dúvida que tenho é sobre a entrada. Eu preciso pagar alguma entrada pra Caixa ou essa entrada é paga no contrato de compra e venda com a imobiliaria (sinal) ?

@bextplay 7 месяцев назад

Olá, tudo bem? Nenhum. A entrada é paga ao vendedor do imóvel.

@InstitutodeEstudosBrasileirosA 4 месяца назад

Como funciona o início do processo de formalização? Logo depois da emissão da Carta de crédito, já é marcada a avaliação do engenheiro e jurídica? Estou negociando um imóvel e o corretor bate o pé para realizar o pagamento da entrada logo depois da aprovação da carta. É furada?

@bextplay 4 месяца назад

Foge que é furada. E sim, é como você falou. Só que tem um detalhe, o financiamento pode ser recusado na análise jurídica e então você "perde" a sua entrada.

@InstitutodeEstudosBrasileirosA 4 месяца назад

@@bextplay Qual seria um valor razoável para um sinal de Arras? Muito obrigado pelo retorno e Parabéns pelo trabalho!

@bextplay 3 месяца назад

Eu daria um sinal de 3% da entrada.

@BrunaLuso Месяц назад

Olá tem algum banco que forneça taxa menor para quem faz portabilidade de salário servidor federal? Obrigada

@bextplay Месяц назад

Olá, tudo bem? BRB faz uma boa oferta de taxa para este caso.

@mariaoliveira-s2g 9 месяцев назад

Bom dia pago 3700 de mensalidade no Santander comprei em fevereiro 23 juntei 20000 qual a melhor forma de amortizar? Obrigada

@bextplay 9 месяцев назад

Olá, tudo bem? No prazo caso você queira acabar mais rápido. Da uma olhada nesse vídeo: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Bp5dMDePCH0.html&t