Ситуация на рынке квартир. Цены будут падать? Спроса нет?

Подписаться 14 тыс.

Просмотров 12 тыс.

50% 1

Что сегодня с рынком недвижимости. Есть сегодня спрос или нет? Почему цены падать не будут? Какие факторы влияют на цены. Что делать продавцам и покупателям.
0:00 - 01:50 - ЦБ о ключевой ставке
01:51 - 07:46 - Что сегодня с рынком новостроек. Буду ли снижаться цены?
07:47 - 14:02 - Что со вторичкой сегодня? Есть спрос на квартиры или нет.
14:03 - 17:03 - Почему цены не упали на вторичку на фоне дорогой ипотеки
17:04 - 20:17 - Может ли вырасти активность рынка (спрос) при большой ключевой
20:18 - 22:42 - Что делать продавцам? Нужно ли ждать роста цен?
22:43 - 29:07 - Почему цены падать не будут. Факторы, влияющие на цены
29:08 - 31:46 - Почему рост цен в 2020-2021 годах был справедливым
31:47 - 35:09 - Что делать покупателям? По какому сценарию будут расти цены
35:10 - 35:48 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat
продажа квартиры при дефиците покупателей • Продажа квартиры в усл...
как составить правильное объявление • Как составить правильн...
Правильные торги при продаже квартиры • Как продать квартиру п...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned

Опубликовано:

14 май 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 262

@expertned Месяц назад

Мой канал в телеграмм - t.me/expertned

@user-zl2ku9wl7b Месяц назад

Полностью согласна с вашей логикой, большое спасибо за анализ ситуации по недвижимости❤

@nugaevdr Месяц назад

Если людям нужна квартира но нет возможности они не будут покупать, они будут арендовать, и страх что вдруг цены еще вырастут не будет работать. Сейчас снимать квартиру выгоднее (дешевле), и не будет человек покупать квартиру если у него нет возможности, хоть все в один голос по телеку будут говорить что завтра цены в 2 раза вырастут. Не у всех сейчас зарплаты растут как инфляция. Многие смотрят на эти цены и откладывают покупку, и продолжают снимать.

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

Аренда тоже выросла 😢

@777camry777 Месяц назад

Просто надо запрещать более одной квартиры в семью, максимум в руки. Но вот незадача- тогда строить придется в 10 меньше.

@nugaevdr Месяц назад

Еще хочу добавить про инфляцию и рост стоимости недвижимости. Только что прочитал новость о том что в Турции снизилась стоимость недвижимости и аренды, и это при официальной инфляции в районе 50%. Если рынок перегрет то никакая инфляция не спасет от коррекции цен. А у нас даже ЦБ заявляет о том что рынок недвижимости перегрет.

@evgeniabr9120 Месяц назад

Я вот тоже думаю, какая разница как долго будет высокая цена, если не могу я за 30 млн купить квартиру, что толку от того сколько она стоит. Вот когда появится возможность, накопления или ипотека, вот тогда можно будет подумать о покупке.

@user-pv7vk1zw7o Месяц назад

@@lenaglagoleva6641 В моём городе, аренда дешевеет. Многие из продажи пытаются выйти на арендный рынок, а там их встречает конкуренция на доходность под 4% годовых 😆

@user-po3fc6gk6c Месяц назад

Бежим...бежим быстренько за квартиркой к товарищу, а то у кого то явно пригорает...

@user-ik2he5dl8n Месяц назад

😂😂😂🎉

@larisab.6124 Месяц назад

Как же умеют впарить первичку, в которую непонятно когда въедут дольщики и непонятно, въедут ли. Зачем покупать готовый понятный дом на вторичке, если такие прекрасные приключения впереди - ждать и надеяться непонятное количество времени, а также наблюдать за рабочими на стройке))

@user-mq6by9to2o Месяц назад

да так и делают все у кого есть наличка а продажу первички определяет банк выдавая ипотеку

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

А какие есть варианты - брать ипотеку под 18-20%, а не под 6-8? Так платеж в 3 раза больше на вторичку будет

@user-zc5oj5fl1f Месяц назад

безопаснее в плане неожиданных наследничков и оспаривания сделки взад!

@larisab.6124 Месяц назад

@@user-zc5oj5fl1f 😂

@larisab.6124 Месяц назад

@@user-wz7or2vo8x 1. Во вторичку можно въехать, причём прямо сразу с мебелью, техникой, которые вам заботливо оставили. 2. Надеяться, что со сроком сдачи вы въедете в первичку - бред, будете еще годы платить аренду. И никто не обещает, что в новом доме не будет таких косяков, что жить будет невозможно. Застройщики бывают зарегистрированы на далёких островах и не надо рассказывать про эскроу-счета - ну потому что. 3. реструктуризация кредитов никуда не делась. И сообразивший это купит сейчас, а не в лавину отложенного спроса при снижении ставки, которое близко

@user-mq6by9to2o Месяц назад

23:03 а давайте уберем ипотеку и посмотрим останутся ли еще покупатели и куда пойдет цена ?

@ru21ru1 Месяц назад

У риелторов цена всегда идет вверх.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

@@ru21ru1 АГА сами загнали теперь пытается наговорить если квартира не продается 2 месяца значит надо снижать цену

@user-cc5ex2ir8k Месяц назад

Я не риэлтор, но скажу, у меня в Сочи в новом сданном доме т.е. вторичка раскупили все в период с осени и до сегодня. И чате дома очень часто ищут предложение. Всё ликвидное и в хорошей локации раскупается только так, по щелчку. Тут, конечно, момент, что в Сочи прутся со всей России и многие с наличкой. В доме остались только квартиры с видом на опорную стену, на морскую сторону все раскупили....

@user-mq6by9to2o Месяц назад

@@user-cc5ex2ir8k Наблюдал за домом который видно из окна выставили квартиры на продажу (дом новый ) прошел месяц квартиры раскупили .Прошло пол года появились 20 квартир в продаже в2017 году вот как бы так .Застройщик сам создаёт ажиотаж выставляя не все квартиры . так же есть практика пампить цену выставляют в обьявлениях две квартиры одна мифическая по бешеной цена а вот вторая ваша по цене ниже . вы сравниваете и понимаете что предложение хорошее .Обмана в этой сфере много как и в любой другой только деньги разные

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

@@user-cc5ex2ir8k парковка для дурных денег. не думаю что люди с зарплаты такие покупки делают

@user-ih9be8fi6t Месяц назад

У меня только один вопрос. Где взять столько покупателей с ипотекой или с деньгами ,чтобы недвижимость покупали так как в этой сладкой эпохе 20-23г..Ведь продавцы хотят чтобы недвижимость не падала при любых раскладах,а такого просто не может быть ,кто бы что не говорил.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Это не важно )

@user-sw9ov7jv6l Месяц назад

Как?! 😂 Недвижимость же всегда растет, все говорят 😅😅😅

@user-ih9be8fi6t Месяц назад

@@user-sw9ov7jv6l в головах у продавцов,но сейчас спроса практически нет, все стоит,а цены в объявлениях не падают, а растут.

@user-ih9be8fi6t Месяц назад

@@user-sw9ov7jv6l я думаю это до лета ,и вниз пойдет.

@user-hl2sq7bg3n Месяц назад

Странная логика - "покупатель привыкает к нападающим ценам". А продавец привыкает к тому, что его квартира за жти деньги нафиг никому не нужна?

@user-rl3tk4bu6e Месяц назад

Просто будут строить меньше и всё. Цены в убыток не будут ставить! Или могут уменьшать площадь и качество = а цена та же останется. Тогда рост всего и инфляция не сильно скажется.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

@@user-rl3tk4bu6e просто люди строятся сами )

@vlvl133 Месяц назад

Падать ничего не будет. Вклады 16% и выплаты военным по 200к не просто так раздают. И доллар 93 а не 60

@user-fr2do4yk4e Месяц назад

Цены снижают, втихушку.. Тем, кто интересуется. На миллион... Присылают предложения...

@user-oh4hv6iy6s Месяц назад

Опять Кошмаровский руками машет. Я воду поставил заряжаться. Буду пить на ночь. Лайкнул)

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

Ходют, смотрят, а денег у самих вообще нет, как выясняется, либо в процессе продажи своей квартиры и по нереальной причем цене, либо просто присматриваются, что можно будет купить, продав свою квартиру. 😅

@evgeniabr9120 Месяц назад

Деньги есть и немаленькие (больше 10 млн) но все хотят за квадрат больше трехсот тыс или около того, да еще и за убитую хату у МКАДа

@user-sj5gk7hg6n Месяц назад

а как быть ? если я поставила свою квартиру на продажу - конечно буду ходить и присматривать, вдруг завтра предложат задаток, а я даже не ориентируюсь что есть на рынке

@noxdanz7121 Месяц назад

@@user-sj5gk7hg6n🤡

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

@@user-sj5gk7hg6n ну тогда так и говорите продавцам, что своя в продаже, ищу себе альтернативу

@larisab.6124 Месяц назад

@@user-sj5gk7hg6n публикуют без фотографий объявления?

@user-ft8su9yx7s Месяц назад

Рынок не рыночный... 😂😂😂 Золотые ваши слова!!! Согласна!

@ru21ru1 Месяц назад

Но рыночная цена 😂

@user-yc3fp3yn2x Месяц назад

Покупатель не может привыкнуть к завышенным ценам. У него денег нет даже на покупку по нынешним выросшим за последние 5 лет ценам. Тем более он не собирается привыкать к дальнейшему росту. Вы поймите, что деньги сами собой не возникают просто по желанию продавца.

@user-ny1np1jv2t Месяц назад

Скажите, в этом выпуске магические взмахи руками для безумного роста квартир присутствуют? Если нет, то роста не будет

@user-mq6by9to2o Месяц назад

10:30 сами себе противоречите спрос очень сильно упал говорите вы и нет 1 покупателя

@ByeNoTori Месяц назад

А упадёт ли ставка в ближайшее время ? Судя по процентам на вклады, то ближайшие 6 мес. банки не ожидают её падения. Ну, если только они не знают чего-то, после чего и с выдачей рублей будут проблемы, как с долларами со счетов, потому и спокойно набирают.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

Мне вот тоже непонятно на чем банки деньги зарабатывают и зачем они привлекают деньги ,явно что кредитование уменьшилось

@user-uh6rt5ob5k Месяц назад

@@user-mq6by9to2oс чего вы решили, что они деньги привлекают? У кого были уже давно на депозит сели ещё в прошлом году. Депозиты сейчас не растут в массе. Все. Что было под подушкой или в бетоне с кабалой или на депозите.

@ru21ru1 Месяц назад

@@user-mq6by9to2o например покупают офз сильно ниже номинала. Когда купон обналичат, получат полную, стоимость купона

@evgeniabr9120 Месяц назад

Увеличивают резервы за счет вкладчиков

@user-lb5tu9zy6b Месяц назад

Я невозврат советского вклада никогда не забуду.

@user-iu3fh8zz9i Месяц назад

С мая по пролажам вообще стояк будет. С июля думаю и у первичку не всё хорошо будет. Там в принципе и сейчас спад.

@golub3069 Месяц назад

Благодарю Вас за информацию🎉

@user-fr2do4yk4e Месяц назад

Начнут брать кредиты, когда они будут им по карману. Снимать дешевле, намного.

@user-vy4io5si6j Месяц назад

Вы - лицо заинтересованное. Смысла, верить вашим прогнозам, нет!

@svetoch888 Месяц назад

Хороший анализ, спасибо ❤

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

"а спрос рванет и начнут покупать" - кто я такой чтобы запрещать людям продавать свое будущее за бесценок? Ну хотят покупать пусть покупают.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

Вставлю свои 5 копеек если есть наличка то берут на вторичке там дешевле .А вот льготная привязана к определённым объектам застройщики и число проданных определяет банк одобряющий ипотеку .

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Нет, берут льготную, а деньги в федеральные облигации, так у вас разница в 5% возникает, а от 20 млн (Москва) это 1 млн рублей в год. Откажитесь получать халявные почти 100 тыс в месяц?

@user-mq6by9to2o Месяц назад

12:55 вот это поворот в ликвидности проблема

@sysopdt Месяц назад

в общем, продавцы, не снижайте цены, но опустите их до рыночных ;)))

@ru21ru1 Месяц назад

Короче, сидим на депозите и не спешим.

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

Ха-ха, играйте и дальше с государством в азартные игры 😂 Спросите у валютных вкладчиков, отдали ли им валюту и по какому курсу в рублях, если отдали 😅😅😅

@user-uh6rt5ob5k Месяц назад

@@lenaglagoleva6641 первое, что загасят, это валюту. Вклады в рублях тронут в последнюю очередь, если валюты не хватит)

@vyrd9751 Месяц назад

@@lenaglagoleva6641 от них можно ждать что угодно и налог на недвижимость в 10%, а в 1% тем более. ЗЫ: И каждый год будут кадастровую стоимость пересчитывать.

@ru21ru1 Месяц назад

@@lenaglagoleva6641 по курсу цб, заводи на биржу и продавай за сколько хочешь

@yurimikhaylov4687 Месяц назад

@@lenaglagoleva6641российское жильё не валютный товар .

@user-pv7vk1zw7o Месяц назад

Ставку резко, даже до 14, раньше осени снижать не будут. Банки сейчас предлагают хорошие, вкусные ставки по депозитам особенно на 6+ мес. Сам сижу в депозите под 16,5. А это на минуточку 1,375% в месяц. Имею на руках сумму равную цены в объявлениях на 1к квартиру. Для меня вышеупомянутая квартира дешевеет на 1,375% в месяц от цены объявления. Минимум полгода полёт продолжу.

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

Надо хеджировать риски. А это значит брать ипотеку под 6-8%, и сидеть на вкладах. Если недвижимость подорожает потеряют те, кто не купил. Если упадёт - большая часть денег на вкладе, потеряют те кто полностью за нал купили

@user-lb5tu9zy6b Месяц назад

А если изымут вклады ? Когда не вернули старые вклады, люди в петлю лезли. У людей тогда много денег сгорело.

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

@@user-lb5tu9zy6b значит надо вклады держать в банке, где ипотека. Тогда произойдет "взаиморасчёт"

@macronbase6752 Месяц назад

@@user-lb5tu9zy6b это в 91 ?

@user-fo8yp3ed4g Месяц назад

@@user-lb5tu9zy6b все,бегу бегу снимать вклад и покупать квартиру))))))))))))))))))))))))))))

@vitalijsummer6601 Месяц назад

Снижайте цены в два раза.

@user-pd8vd4kv6f Месяц назад

Цены поднимают сами люди,когда бегут за ипотекой.Спрос диктует цены.

@user-ws4pi4cq3t Месяц назад

В пять раз!

@SD._ Месяц назад

В два, как минимум. Это реальные цены.

@user-yd3ic3xh6m Месяц назад

В 10 раз цены снижать надо ! В Москве новостройки трешки в приличных домах продают по 60- 200 миллионов рублей ! Кто это купит? Ну кто?

@SD._ Месяц назад

@@user-yd3ic3xh6m . Не знаю. Мажоры.

@user-ye2jc5mk9i Месяц назад

просто рынок жилья инерционный, зато когда начнут снижаться, уже и падение будут пыжиться остановить

@user-zl2ku9wl7b Месяц назад

Большое спасибо за прекрасную аналитику ситуации 🌹

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

"а нужно смотреть что было в 14 году" - а какая в 14 году была закредитованность населения?

@user-wo7zs7yr3e Месяц назад

Здравствуйте. Недавно слышал такую историю. Женщина приобрела квартиру с торгов по банкротству, а там прописаны два оказавшихся от приватизации. Что делать в таком случае? Реально квартиру как-то продать?

@expertned Месяц назад

продать может быть и реально, по очень низкой цене. У отказников пожизненное право проживания в квартире.

@Destroy_BB 27 дней назад

Как сказал какой то мудры й человек: " Если вы увидели тренд, то вы опоздали". Тренд на замедление продаж уже давно идëт... Единственный способ поддержать уровень продаж это повышение доходности населения, на что денег нет и вряд ли будут... А военные всë не скупят при всëм желании и ресурсах.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

11:55 Как это цена (хотелки в объявлениях ) падают а в реальных сделках нет?

@user-rl3tk4bu6e Месяц назад

Вот вы купили квартиру за 7 миллионов а продадите за 5? Вы дурак дядя?

@user-jl7zs8fj1s Месяц назад

@@user-rl3tk4bu6e, а куда ты денешься, когда платье по ипотеке платить не сможешь???

@user-sw9ov7jv6l Месяц назад

@@user-rl3tk4bu6eну да, конечно дурак, если купил за 7 то, что стоит 5 😅

@user-mq6by9to2o Месяц назад

12:25 Игра слов

@user-fb2ji5qg4o Месяц назад

Но ведь зарплаты настолько не растут на сколько повышается цена квартиры

@user-mq6by9to2o Месяц назад

Эксперт недвижимости боитесь критики и сразу банить ну ну

@serebrunja4421 Месяц назад

Хз, где автор видит дефицит предложения. В сентябре 2022, когда я покупал вторичку, Циан без фильтров показывал 19 тыс. двушек на вторичке в Москве. При примерно тех же ставках по ипотеке, что и сейчас. Цены тогда не росли (уж про то, что было чуть позже, после объявления мобилизации - не будем). Сейчас - 17.3 тыс, т.е. на 10% меньше. Это и есть тот самый дефицит? Не думаю.

@user-eu1dg7oc8m Месяц назад

Цены не снизят потому что продают спекулянты. Будут квартиры годами стоять пустыми. Пять лет точно чтобы не платить ндфл а там алчность не позволит продавать дешевле, еще минимум лет пять.

@user-yc3fp3yn2x Месяц назад

НДФЛ тут ни при чем. Он с убытков не платится🤣 И спекулянт как раз готов к убыткам, если видит, что актив не растет и имеет смысл переложиться с актив с большей реальной прибылью.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

@@user-yc3fp3yn2x вы не учитываете наличие мамкиных-спекулянтов )

@user-ky3dg7uw1s Месяц назад

Когда ?????

@user-ye2jc5mk9i Месяц назад

раньше вообще не строили столько, и ничего! жили, меняли жильё, автор заложник мышления все всегда растёт)))

@user-mq6by9to2o Месяц назад

10:40 ну чушь говорите какие это полюса

@vladimiralb4771 Месяц назад

Вы смотрели Щегельского? Он привел статистику от домклик, где отображено что за 2 года цены реальных сделок в Москве и Петербурге не выросли. Что на это скажите мистер эксперт?

@user-mq6by9to2o Месяц назад

Надо понять Что Щегольский ,что Смирнов ,что владелец этого канала пытаются усидеть на двух стульях и купить дешевле рынка и продать подороже .у Щегельского 2 телеграмм канала на одном рекламирует новостройки а на другом свои услуги а по факту Риэлтор ПАЗИТ общества наряду с бухгалтерами и экономистами ну и пол---ками

@pavelzhuravlev4177 Месяц назад

Давайте все льготки отменим и посмотрим, справедлива цена или нет. А так пустой треп.

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

Мы уже свою продали, купив другую в альтернативу, причем в цепочке было 4 квартиры, москва и область, а смотревшие нашу (и желающие ее купить) свою так и не продали! 😢😅😂

@user-qj7tb1wk9u Месяц назад

Вы через риэлтера продавали,и как долго не подскажите?

@lenaglagoleva6641 Месяц назад

@@user-qj7tb1wk9u продали за 3 недели, продавали конечно с риэлтором, она уже более 20 лет в недвижке

@vlvl133 Месяц назад

Проанализировал конкурентов, выставили на 5-10-14 тысяч за метр дороже рынка и не могут продать

@user-xr6vc6eq9o Месяц назад

А в Казани за февраль - март на рынок вывели много квартир с ценой +10% к октябрю (или +15..20% к июню), и это не "зависшие" предложения, этих квартир не было в октябре, как и нет тех, что были в октябре (или сняли или продали), другие ЖК, другие корпуса и пр. Это и переуступка и вторичка.

@expertned Месяц назад

продаются или висят в рекламе?

@user-xr6vc6eq9o Месяц назад

@@expertned пока висят, какие то исчезают, но дешевле не появляется ничего, разве что объективно там, где никто не хочет брать (потому и дешевле и так же висят - холодные панельки, отсутствие транспорта, возможности проезда без пробок и пр. там и раньше ниже рынка всё было)

@user-mq1ji8sv9c Месяц назад

В Казани уже цены как ч Питере, только ЗП отстает конкретно

@user-vx7eo6xo8d Месяц назад

Дядя начинает просыпаться, к лету совсем глаза откроет , что зарплаты не растут, все кто хотел стать рабом банка стал, кто не хотел но задумывался подталкнули, спрос вымыт на ближайшие пару лет😂😂😂😂

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

На НН зарплаты вакансий на мою специальность выросли с 30 до 90к, с учётом того что работодатель за 3 последних года поднял с 30 до 60, выгоднее уволиться и устроиться на 90. Причём на новом месте народ работает за 60, это только новым работникам из-за дефицита кадров предлагают 90

@user-vx7eo6xo8d Месяц назад

@@user-wz7or2vo8x сколько стоит кв/м в вашем городе ?

@vlvl133 Месяц назад

Продается жильё. Вижу закрытые объявления. Тоже буду выкладывать на продажу

@user-kk8zt5ql8m 16 дней назад

Жду, новый обзор цен на недвижимость. Вас очень не хватает на канале ютюб. Что скажете и какие прогнозы?

@expertned 15 дней назад

через пару дней выпущу

@user-kk8zt5ql8m 15 дней назад

@@expertned жду с нетерпением 👍

@user-mq6by9to2o Месяц назад

18:32 боженьки что не так с этим видео а не чего что себестоимость квартиры в 2 раза ниже той цены что за неё просят а ипотечник выплатит стоимость трех такиэ квартир и 0,3% к ставке это погрешность ,Смешно над вами

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

Себестоимость стакана чая 3 рубля, а продают его от 30 рублей - и что, причём тут себестоимость. В заброшенных деревнях себестоимость жилья как везде от 30.000₽/м2, а цена около 0, бесплатно никому не надо - так что себестоимость не показатель

@user-nc1ws9yu6h Месяц назад

Трехкратная или какая там переплата возникнет только если платить строго по графику. Я, например, не инвестор, покупал жилье для себя и за 10 лет закрыл 3 ипотеки. с какой-то смешной переплатой, хотя по графику только первую должен был закрывать лет через 5.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

@@user-nc1ws9yu6h сейчас досрочно погашать льготную ипотеку глупо, сейчас покупают офз с 13% доходом на 10 лет и беруть льготную ипотеку, "на эти 2% и живут"

@fltrcfylh Месяц назад

экспертов надо запретить и цена упадёт на недвижимость

@user-lb2ki4cq6p 19 дней назад

Добрый день ,а вымоглибы номер тел. Агенства написать ,чтоб обратится к вам.

@expertned 19 дней назад

здравствуйте Онлайн чат: relait.ru/chat Email: mail@relait.ru Тел: (495)787-97-27

@user-qd7eb1ve6f Месяц назад

Большое спасибо за Вашу аналитику!

@user-yc3fp3yn2x Месяц назад

Ошибаетесь. Банку может быть выгодно падение цены залога. В этом случае он может по условиям кредитного договора потребовать от заемщика довнесение взноса, заемщик этого не сможет, и банк получит в итоге залог.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Не, никому не нужна революция, ничего требовать не будут

@user-qi8tz4iw8m Месяц назад

Так куда вниз или вверх?

@user-lb5tu9zy6b Месяц назад

Только вверх, как и все товары в магазинах.

@user-no6fr9mq2c Месяц назад

цена в объявлениях - это хотелки. Сделок сейчас в 3-4 раза меньше и то в основном обмены с доплатой. Они тоже не показывают ситуацию в целом. А она эпическая! Надлом произошёл. Если первичка ещё подёргается 3 месяца, то вторичка не продаётся вообще. И продаваться начнёт через год понемногу вдвое дешевле осени 2023 года.

@vlvl133 Месяц назад

Продается всё. Добавляй объявления в избранное и наблюдай за теми, кто выставил по рынку

@denistsitko6602 Месяц назад

Дело в том, что ставки большие именно для того, чтобы цены стали рыночными (ниже сопоставимой вторички). И пока цены не станут рыночными, деньги будут дорогими. А по поводу того чтобы меньше строить - это типа поручения президента не выполнять? Они там самоубийцы что ли?

@expertned Месяц назад

А они выполняют. Через ИЖС. Если в прошлом году ИЖС/МКД - 58 млн/51 млн, т.е. почти 1 к 1 только ИЖС всё же чуть больше. То в этом году, ИЖС/МКД может быть 1,5 к 1.

@nataliafilimonova4630 Месяц назад

Однушку продала а 5- комнатную пока никак не продать, Питер, квартира ликвидная, цена не завышена 😢

@user-mq6by9to2o Месяц назад

до 5 все уходит деньги гробовые с СВО а что выше нет

@user-yd3ic3xh6m Месяц назад

Завышенная цена!

@SD._ Месяц назад

Буржуи. Две квартиры иметь.

@vlvl133 Месяц назад

@@SD._так у кого вся родня в городах жила у тех щас по 3-5 квартир. 2 сами купили. 2 наследство

@user-hn8ev2vb8x Месяц назад

Почему часто говорят "По ИТ ипотеке - вопрос: оставят ли её после июня" ? ИТ ипотека законом закреплена до конца 2024 и это нужные специалисты для экономики и вроде выдача у неё небольшая - под неё лимиты найдут.

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

Под нее уже сейчас лимитов нет, так что даже до июня не дотянули

@user-hn8ev2vb8x Месяц назад

@@user-wz7or2vo8x Так это лимиты маленькие и по чуть-чуть выделяют или спрос на ИТ большой? Может они из списка уберут всех подряд, кто как-то связан с ИТ? По-моему тогда это яркий пример косяка лоббизма, засунули всех кого можно под ИТ и теперь она закончилась.

@user-cy9jy4zu3t Месяц назад

Белиберда какая то, уровень инфляции применять к рынку жилья, который надули на порядок. Дайте оценку покупательной способности населения к недвижке?

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Согласен, он почему-то не хочет привязывать рост цены на недвижку за последние годы к инфляции )

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

А я не рассчитываю что цены упадут. Я просто покупаю когда деньги в цене, а квартиры нет. И не покупаю в обратном случае. Простое правило. Упадут цены. Не упадут. Это не повод для заключения невыгодных сделок.

@AmSelena Месяц назад

Цены на квартиры за последний год УЖЕ выросли, а дачи приличные в Подмосковье вообще не купить.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

16:38 ну та это не быстрый процесс квартиры покупают на 100 лет и передают по наследству

@user-ye2jc5mk9i Месяц назад

автор мечтатель, не будут снижать😂, ну в Китае тоже все росло😂

@gen.ar7 Месяц назад

Суть видео: цены останутся прежними!

@Nanga_Parbat Месяц назад

Не хочу чтобы вас смотрели мои конкуренты, или с кем предстоит торговаться.

@user-ri6zd7ft3q Месяц назад

Квартиры продаются. Но, впервые столкнулись с ситуацией. Когда продаешь квартиру от 15 млн. (Москва), смотрят, приходят с юристом, риэлтором, далее все по классике. Но, впервые продавали квартиру 20 кв.м., цена на квартиру была установлена, как на апартаменты. И, это был ужас. Клиенты без юриста, сами ничего не понимают, но считают, что проверка квартиры плевое дело, поэтому все сами. КАК тяжело с такой категорией, психологическая травма пожизненная.

@DeleteUser Месяц назад

А зачем юрист и риэлтор нужны? Вы думаете у покупателя деньги лишние? Что дают юрист и риэлтор? Если они ошибутся, они убытки из своего кармана компенсируют? А вот страхование титула убытки компенсирует однако. Пройдет еще немного времени и в свободных продажах, домклик и подобные ему сервисы с риэлторами покончат.

@vlvl133 Месяц назад

Только дураки покупают конуру за 15-20 млн. С таким капиталом можно жить у моря круглый год в нормальном жильё, а не коробке тесной

@user-qr6pg4ut2t Месяц назад

Так в том то и дело что рынок разгоняют не люди которые берут для себя,т.к. их меньшенство,а спекулянты,которые на этом зарабатывают.Хотите сказать что сейчас такого пласта как "инвесторы" не стало,которые рассматривают с точки зрения выгоды?Вот у меня ощущение что именно они выметают все выгодные предложения и затем реализуют их по рынку.Сейчас как раз человеку с деньгами выгоднее положить на депозит и на эти деньги снимать,а затем откупить как нужно будет.Если конечно мы идем не по Иранскому сценарию,где бешенная инфляция и средства вкладываются только в бетон и фондовый рынок,т.к. просто больше некуда и эти два актива растут как на дрожжах.Такой вариант не исключен

@user-rm3zq3ur5v Месяц назад

Про Иран верное замечание. Тоже сижу на заборе. Что купил в 2020 выросло в 3 раза. Лучше кэш и валюта. Вообще варианты противоположные для недвижимости: 1) 100 % к цене при гиперинфляции через пару лет 2) -100% при эскалации войны и др черные лебеди.

@user-qr6pg4ut2t Месяц назад

@@user-rm3zq3ur5v слушай, с одной стороны мне кажется будет ещё много чёрных лебедей и по идее в такой обстановке и с такой ставкой точно ничего не должно расти, ну по крайней мере вторичка. Если конечно можно хорошо зафикситься, то можно и в валюту и депозит. Первое тебя защитит от девальвации рубля, второе от инфляции(частично). Ну и опять же нужно понимать на сколько твой объект ликвидный и какая стратегия. Если ликвидный, хорошая планировка и рядом с метро и инфраструктурой, то возможно и не стоит продавать,т.к. если и будет недвижку падать, то это меньше чем остальная, если на окраине или в новой Москве то я бы скинул

@rustamnezamov3709 Месяц назад

Абсолютно по этому сценарию и идём, уже об этом говорили

@user-rj7tx8yq3z Месяц назад

Короче,послушали-подумали,,цены не падают,но продавайте сейчас,,то завтра дешевле уйдёт.....?🤔🙄😄

@vladimiralb4771 Месяц назад

нарратив от автора следующий: цены не упадут и даже вырастут, но ты, дружочек, должен продать сейчас, иначе цены упадут.

@expertned Месяц назад

завтра не уйдет дешевле. Завтра конкуренция вырастет. Поэтому продажа станет сложнее. В итоге продажа пройдет по сегодняшней рыночной цене, но через месяца три-четыре. А может быть и через полгода. А можно было бы продать сегодня по этой же цене. Вот какой выбор у продавцов. Либо второе, надеяться, что цены начнут расти в ближайшей перспективе, а не через год-два.

@vladimiralb4771 Месяц назад

@@expertned так если конкуренция вырастет, то значит предложения больше станет, а разве не вы говорили, что чем больше предложения, тем меньше цена, что является законом рынка. Следовательно, в таком случае, цены должны опускаться. Это во-первых. Во-вторых, как могут цены расти при такой высокой ключевой ставке, которая, по всей видимости, с нами надолго.

@expertned Месяц назад

@@vladimiralb4771 рост конкуренции не обязательно означает рост предложения. Грубо. Сейчас из трёх квартир одна стоит по рыночной цене, а две по завышенной. А через некоторое время будут всё три по рыночной. Вот и рост конкуренции. Что касается роста цен при высокой ключевой, то сейчас я повода для этого не вижу. Хотя такое вполне может быть. Но ведь ключевую снизят, когда-нибудь.

@vladimiralb4771 Месяц назад

@@expertned а что значит рыночная цена? Это цены лета 2023 года? Так значит, никакого роста цен по сути то и не было. Если ключевую ставку начнут резать, то обычно именно в этот момент вкладчики начинают оформлять длинные вклады, а это минимум 6 мес. Таким образом, рост цен вероятен не сразу после снижения ключевой ставки, а с временным лагом.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

Эксперт недвижимости 32:00 что ты несешь я вообще в шоке какие суммы на депозитах? .Ставку снизят до 12 % и что если не своих денег ,а ипотеку кто выдаёт не банки .Открывая длинный депозит люди фиксируют большую ставку .ты же сам говоришь что большинство сделок это ипотека и понижение ставки не повлияет на кредитный рейтинг заемщика,а вот если недвижимость продолжит сползать вот тогда забьют в колокола банки так как ипотека обеспечена ценой квартиры и отгрузить эту квартиру будет некому если дисконт к рынку не дать

@user-ko4hw1qo4p Месяц назад

Смотрела передачу по ТВ, эксперты сказали, что ставку снижать не будут. И объясняли почему. Ведущий программы спросил, что может в конце года снизится? Эксперт ответил, что в конце года может, а может и нет. А если снизится в конце года, то не сильно, будет 12-13%. Следующее заседание будет 26 апреля, я так поняла, что ставка не снизится.

@user-mq6by9to2o Месяц назад

@@user-ko4hw1qo4p да похоже ставки не снизят а может и повышать придётся ОФЗ падают во втором полугодии будут размещать еще выпуски Банки не хотят брать сегодня продолжилось падение по большинству ОФЗ ставка 13,20% и это на 5 и более лет

@user-xh6rw5tz6t Месяц назад

А вот, что должны делать 150 строителей, которых сократят. Купят квартиру в ипотеку?

@expertned Месяц назад

Уедут назад в свою страну.

@user-gf7ns2tj6i Месяц назад

Уверен, если добавить мат - число просмотров и подписчиков увеличится в 10 раз!

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Н*х не надо!

@igorsmirnov7353 Месяц назад

Интересная логика. Люди просто привыкнут к ценам и начнут покупать.

@XXXXXX-vk1dm Месяц назад

Главное, пощекотать свой кошелек, чтобы там возникло бабло )

@SD._ Месяц назад

Не начнут. Если денег нет , то их нет. Иначе и сейчас бы всё раскупили. Где деньги Зин?

@vlvl133 Месяц назад

@@SD._а кто же скупает в новостройках новые авто по 1.7-5 млн?

@SD._ Месяц назад

@@vlvl133 . Где вы сейчас в Москве что то найдете за ту сумму что озвучили?

@SD._ Месяц назад

@@vlvl133 . Где вы новостройки за 1.75 - 5 мил в Москве видели?

@user-os5wc5ig4x Месяц назад

И никто не говорит что может быть мобилизация или прочее страшное

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

Мобилизация - это не 1 млн, а 2 млн человек будут получать не 20-30, а 200-300 тысяч ₽?

@user-xv1rq8xn2n Месяц назад

Почему мобилизация страшное? Наоборот, радость -своих не бросать, да и 204 в месяц - Счастье!

@artistgoya4716 Месяц назад

Ролик на 35 минут никто нонче смотреть не станет, максимум 12 .

@user-yc3fp3yn2x Месяц назад

Цены не снижаются?? Иди попробуй продать то, что ты купил год назад хотя бы по той же цене! Если процентов 25 скинешь, придут смотреть. Ну и потом еще поторговаться придется процентов на 10-15.

@SD._ Месяц назад

Ну так правильно. А то купили на 30% и хотят в в два раза дороже продать.

@fila3843 Месяц назад

Большое спасибо, Константин, за очередной здравый, аргументированный обзор от практика рынка недвижимости!

@user-di9uj8ke9z Месяц назад

😅

@Xenosag Месяц назад

Одни и те же слова из раза в раз, оперируете очень маленьким сроком и обязательно позитивным прогнозом. Ну вы хоть раз в своих прогнозах можете сделать прогноз что ставку не снизят, или например вообще повысят до 18%? Были же озвучены слова, что инфляция ускорилась и есть риск не достигнуть нужных показателей по инфляции, почему при таких вводных они должны снижать ставку, если ставка для них это главный рычаг? Уже в который раз повторяю, давайте дождёмся осени, рынок недвижимости он идёт с лагом, три неполных и коротких месяца это не то что даст исчерпывающую информацию.

@user-ko4hw1qo4p Месяц назад

А что будет осенью? Квартиры ещё подорожают?

@Xenosag Месяц назад

@@user-ko4hw1qo4p будет какая-то ясная картина, какой-то итог.

@user-wz7or2vo8x Месяц назад

Если инфляция будет разгоняться, то с чего цены будут падать?

@user-lb5tu9zy6b Месяц назад

@@user-ko4hw1qo4p если ставка ЦБ снизится, то недвижимость вверх, т.к. повысится спрос.

@Xenosag Месяц назад

@@user-wz7or2vo8x а где вы увидели информацию про падение или рост? Я написал про саму формулировку прогноза, которая всегда позитивная, но если посмотреть старые видео, то автор прогнозировал снижения ставки чуть ли не в конце 2023. И каждый прогноз что вот снизят, вот снизят, но её всё не снижают и не снижают, вот и всё. Я предлагаю не только позитивный прогноз делать, но и нейтральный, или может даже негативный. Так то рассуждения весьма здравые, но вот та информацию которой приходится оперировать(именно в разрезе прогноза) не всегда реалистична.

@user-bp3qj7cr9l Месяц назад

Автор конечно еще тот еврей. Сам себе противоречит в каждой фразе. Государство не даром ввело мораторий. Дело в недвижкн швах. И если сейчас будут банкротиться застройщики, то недвижка так упадет, что ее уже не спасти. Покупатели не надейтесь что государство будет на вашей стороне, спасать они будут банки и застройщиков, а зайдя в долгие проекты вы можете не дождаться ни квартиры ни денег.

@volodimirnexus5729 Месяц назад

Вторичка падает зачем врать нам.И будет падать

@user-lb5tu9zy6b Месяц назад

В Кукуево может и падает, но не в Москве.

@user-xv1rq8xn2n Месяц назад

@@user-lb5tu9zy6bда пофиг на эту Москву

@Detki_konfet Месяц назад

Только растет у нас

@vlvl133 Месяц назад

Ничего не падает. 70-90% ломят цену выше рынка и ничего

@user-wv8zu4sf9t Месяц назад

Кто ты , я Уэйнгро работал с Нилом

@user-jn6cc9kv9m Месяц назад

Недвижимость никогда не упадет, сторительный материал подорожали. Застройщик

@obeprix_official Месяц назад

Даже в Бахмуте цены не упали?

@user-mn8vp1iu3k Месяц назад

Из-за таких экспертов люди не покупают квартиры, а они выросли в цене в несколько раз в Москве. Может в где нибудь в Дальножопинске они и падают , но в Москве НЕТ.

@timurnuraev4243 Месяц назад

Хоть видео посмотрите прежде чем комментарии писать 😂

@mikhailkorolev4989 Месяц назад

Последние 3 года Хомяков загоняли в рабство с помощью льготной ипотеки, но цены уже пошли вниз, свидетели святого бетония пока в недоумении😂

@user-yc3fp3yn2x Месяц назад

Так всегда. Когда-то падают, когда-то растут. За последние годы выросли, значит, сейчас упадут.

@user-lb7bs1xh6i Месяц назад

конечно же не будут. инвесторы которые заходили на хаях по любым ценам ждут иксы

@user-hm2mc8cu6z Месяц назад

Путин всех спасет

@user-mn8vp1iu3k Месяц назад

какое падение? Ипотеку государство раздает через банки, стройкой занимаются компании связанные с чиновниками. Себестоимость квартиры 1 миллион, а продают за 20. Зачем им этот бизнес закрывать? За всё платят налогоплательщики.

@user-xnid7th19 Месяц назад

Фактически депозит 8.9-9% (сбер, втб). Вот как раз недлинный. Где вы нашли за 14? Нужно еще сказать, что с доходов на депозитах гос-во сейчас берет 13%..

@vyrd9751 Месяц назад

12,5% ВТБ на 3 года или ОФЗ 12,4% на 10-15 лет на 3-6 месяцев можно и 15-16% годовых

@user-pv7vk1zw7o Месяц назад

Газпромбанк 16,5 для новых денег, все так и скачат по банкам там 3 мес, затем в другом 3 мес и обратно