Шантаж накануне сделки. Что делать если покупатель или продавец решил изменить цену квартиры.

Подписаться 14 тыс.

Просмотров 4,8 тыс.

50% 1

Накануне сделки покупатель или продавец решили вдруг изменить цену объекта. И говорят, что либо так, либо сделки не будет. Как правильно действовать в такой ситуации? Отказываться, торговаться или соглашаться? Обсудим правильные действия.
0:00 - 04:37 - что такое шантаж в моем понимании
04:38 - 08:50 - правильная первая реакция на шантаж
08:51 - 10:26 - вторая реакция - оценка рынка
10:27 - 11:52 - правильно берём время на раздумье
11:53 - 12:49 - совет продавцам, не снимать квартиру с рекламы, после аванса
12:50 - 13:30 - совет покупателю, следить за рынком после внесения предоплаты
13:31 - 13:45 - если шантаж происходит на сделке
13:46 - 15:51 - третий шаг - правильно узнаем причину
15:52 - 17:45 - как мы действовали, когда шантажировали нас
17:46 - 18:34 - по совестить, но правильно
18:35 - 21:43 - продолжение нашей истории
21:44 - 23:30 - правильная предоплата при альтернативной сделке
23:31 - 29:40 - неустойка и кратный возврат обеспечительного платежа
29:41 - 37:59 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat
Правильные торги с продавцами • Как купить квартиру по...
Правильные торги с покупателями • Как продать квартиру п...
Что будет с ценами на вторичку после Нового года • Что будет с ценами на ...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: mail@relait.ru
Тел: (495)787-97-27
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал в Telegram: t.me/expertned
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned

Опубликовано:

28 май 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 41

@ad66801 5 месяцев назад

Был такой покупатель. Был послан на х.. . Продал за свою цену через две недели. Если цена адекватная - слать таких людей подальше.

@user-hl2sq7bg3n 5 месяцев назад

Ну, про то, чтобы возвращать в 5-6 кратном размере - вряд-ли кто согласится. А вообще в ГК есть такое понятие,- задаток. В случае отказа покупателя продавец оставляет его себе. В случае отказа продавцп, тот обязан вернуть в 2-х кратном размере. Другое дело,что даже задаток у риэлторов не в чести.

@ozrKnight 5 месяцев назад

У нас в городе всегда задаток используется, т.е. двукратный размер. При стандартном задатке 50 т.р. продавец если срывает сделку отдает 50 т.р., который покупатель внес и свои 50 т.р. Опять же высудить нужно, наврятли так согласятся даже 50тр отдать. Но в целом это тоже не особо большая сумма на фоне 10 млн например. Я тоже покупал квартиру, тварину продавца ждал, пока с детьми все порешает, потом мол ждать, т.к. муж на севере ему отпуск не дают до лета. Мы на все ее хотелки шли, и в один момент она на шантаж меня взяла, но т.к. уже выбрали квартиру, т.к. выбирали буквально в нескольких домах. Пришлось прогнуться. Еще договариались что раз уж сделка затянулась так сильно, сделка в марте, а выезд в мае, то полтора месяца арендует у нас, но конечно же потом съехала с аренды (еще и звездела изначально что дорого я хочу за аренду взять 80 квадратной хаты, аж 20 т.р., хотя однушки за 15 т.р сдаются минималка )... Ладно хоть за ЖКХ все оплатила. Потом еще при выезде стекло в мжкомнталной двере не сделала (цена вопроса 4к...), хотя изначально обещала починить. Мразота. А главное что прикидывается божьим одуванчиком овечкой и жертвой, иконы везде, молитвенники боговерающая мля. Слово свое люди не держат, слово - ничто... Люди твари, у коллеги тоже история с продавцом неприятная была. Безусловно надо жесткую ответственность вводить задаток в 3-4 кратном размере, чтобы слово свое держали!

@sashaabi 5 месяцев назад

Ой у нас тоже с мужем недавно была история с очень проблемным продавцом. Отказались от покупки. Сейчас она выставила на 800 тысяч дороже свою квартиру проблемную. А мы и рады, что не купили ее, так как решили изменить планы в итоге.

@user-ko4hw1qo4p 5 месяцев назад

Вы же изначально видели какая продавец. Что вы с ней связывались? Вцепились в неё и в её квартиру и держались до последнего. Как-будто других квартир нет. Я бы её сразу отшила, вместе с её квартирой.

@AndrK13 5 месяцев назад

Ситуация не редкая , а постоянная. Летом искал участок, 3 из 3х в день подписания договора и внесения задатка цену повышали на 15-20%. Все были сразу посланы в пешее. 2 из 3х до сих пор висят в предложениях ( один уже с ценой ниже), 3й снят с поодажи ( продан/нет не знаю). В итоге участок не взял, так как понял что на растущем рынке продавцы все неадекватны и хотят х2 от реальной цены... Некоторые х3-х5. Лучше подождать вероятно весны 24го

@Leto123 5 месяцев назад

Рубль падает, цены на всё растут и будут расти.

@AndrK13 5 месяцев назад

@@Leto123 , да да да)). Сектант? Уже в 24 увидишь как "всё растёт".)) даже убеждать не буду, бесполезно, жизнь сама убедит.

@user-vg1ex2de6s 4 месяца назад

Люди не в адеквате 🤦🏼‍♀️

@dumbss_msc 5 месяцев назад

У нас покупатели во время сделки такое пытались провернуть. Бравировали, что у них налик. Т.к. квартира была ликвидной и потенциальных клиентов много, то мы сказали - ок, до свидания и начали собираться. Они резко передумали и заключили дкп по ранее оговоренной цене.

@user-bw3fq9oe2x 2 месяца назад

Очень благодарна автору за видео. Конкретно сегодня с нами произошла ситуация шантажа, и мы пошли на срыв сделки (я продавец). На душе было плохо, но, когда я послушала видео, поняла, что не я всё заварила. Даже два раза переслушала, а потом с мужем 🙂Муж говорит: это именно то, что сегодня произошло. Квартира хорошая, документы идеальные, продать не жмёт, но к торгу готовы, продолжаем поиски покупателя.

@Slychannel1 5 месяцев назад

По теме - всегда вношу задаток и беру задаток (если дают). Если не дают задаток - просто параллельно продолжаю продавать. Поэтому шантажистов пока не было, а если бы кто-то попробовал - был бы послан читать соглашение о задатке. Сам повышал цену на растущем рынке несколько раз, но только тем, кто не внес задаток. Повышал не с целью шантажа, а реально появлялись покупатели, готовые заплатить больше, т.к. на рынке был ажиотаж.

@user-ys5sl5yr7z 5 месяцев назад

Посудиться можно, Константин. И даже выиграть. А вот деньги взять нельзя . Трижды судилась и выигрывала . Ноль получила в результате. Даже мои издержки не возместились .

@expertned 5 месяцев назад

Ну, я в целом это и имею в виду, что взыскать деньги с физ.лица тот еще квест..

@tatyana.a.s. 5 месяцев назад

😅подумала, что я например на месте продавца/покупателя тоже побоялась бы х5 от суммы задатка; мало ли и потом, очень сложный момент с [предполагаемой]причиной расторжения- тогда надо прям всё прописывать: что считается уважительной причиной, а что каприз …. у нас в Сочи все работают именно с задатком: либо потеря/если покупатель передумал, либо возврат в двойном размере/если продавец отказывается продавать исключение ипотека: прописываем, что в этом случае/если банк говорит нет - без штрафных санкций- просто расходимся размер задатка 100-200тр (я с 2010 работаю и не было у меня ни одной сделки без задатка; и это по городу обычная история) а в мск как я понимаю квартиры именно авансируют - всегда удивлялась, на мой взгляд как то это неубедительно и нервно)) … но размер задатка всегда оговаривается, у всех же разные обстоятельства … поэтому может не надо пугать штрафами х5-х6, а просто увеличить размер задатка соразмерно чеку сделки (?)

@expertned 5 месяцев назад

Задаток тысяч в 500 - был бы прекрасен. Но есть проблема. Боязно такую сумму вносить. Ну, вот мы грязь нашли, а продавец сказал, мол считаю, что это ерунда, и не верну ваши деньги. Ну посудимся мы с ним. А деньги где брать? Эти 500 тысяч например, чтобы сделку с другими делать, пока суд идет. А потом взыскивать с продавца как? Он скажет денег нет, потерял. Работы тоже нет. И что делать?

@tatyana.a.s. 5 месяцев назад

@@expertned но ведь в случае штрафов х5-х6 проблема взыскивания тоже встанет(?) хочу заметить, что при размере задатка/именно задатка 200тр+ он достаточно хорошо выполняет дисциплинарную функцию (при стоимости объекта до 10 млн) 😎понятно, что имеет значение на чьей ты стороне; если я от продавца, то иногда при большой стоимости мы миксуем: например покупатель передает продавцу миллион/или больше, индивидуально всегда, но там часть, например 500тр вносится на условиях задатка(со штрафом х2), а остальное как предоплата в счет стоимости (в этом случае покупатель десять раз подумает, прежде чем нервы трепать с отменой сделки) ну, а если от покупателя то тут сложнее - я рекомендую своим клиентам размер задатка, соизмеряя его с возможной выгодой продавца на тот случай, если кто то захочет перебить цену / в принципе вы этот нюанс уже упомянули в приведенном вами примере: так чтобы «измена» покупателю стала для продавца бессмысленной финансово …. и добавлю: когда я с покупателем и мы сильно торгуем продавца, я рекомендую большой задаток именно для таких случаев, какой был упомянут у вас

@Slychannel1 5 месяцев назад

Я в СПб, тоже не понимаю эти авансы. Всегда предлагаю внести задаток. Если вторая сторона настаивает на авансе - соглашаюсь, но для меня это не более, чем устная договоренность. Поэтому продолжаю продавать (если продаю) или искать квартиру (если покупаю)

@expertned 5 месяцев назад

@@tatyana.a.s. со стороны продавца большой задаток, конечно, лучше неустойки. Но вот со стороны покупателя уже не очень. Потому что одно дело внести 50 тысяч и взыскивать их и штраф. А другое внести 200 и взыскивать их.. Можно ведь и не взыскать...

@constantamass5899 3 месяца назад

@@tatyana.a.s.но получить его в 2-х кратном размере? Скажет вернуть может только в 1-кратном, более денег нет.

@bigbro2881 2 месяца назад

А разве это не конфликт интересов, если один риэлто представляет и покупателя и продавца?

@zannanikolskay7223 5 месяцев назад

Интересный канал

@Ivanlvanov 5 месяцев назад

Чаще всего на это подстрикает риелтор представляющий продавца, повышает цену, в особо тяжких случаях пытается еще аукцион среди покупателей устроить.

@Aleksandr_Rodin 5 месяцев назад

У риэлторов это раньше называлась “Шапка” понизить людей на 100-300 тысяч, а если клиент вообще не Але, то можно сколько угодно накрутить.

@bigbro2881 2 месяца назад

Посылать сразу и без лишних разговоров. Плюс 500 тыс хотели за 4 дня до сделки. Были посланы. Перезвонили утром следующего дня со словами «все уладили с собственником». Смешные )

@Spasskaya_Ola 4 месяца назад

❤

@user-xj8eh4py9s 2 месяца назад

Добрый день, подскажите пожалуйста, каким образом при альтернативной сделке подтверждается получение денежных средств за продаваемую квартиру продавцом Верхней квартиры, ведь по аккредитиву ему поступает часть средств от его покупателя, а вторая часть от стороннего лица, фактически от того, кто покупает квартиру у его покупателя и в данной ситуации это сторонее лицо не является стороной договора купли-продажи по верхней квартире. Правильно ли в этой ситуации расходиться расписками, если нет возможности разорвать альтернативную сделку?

@expertned 2 месяца назад

Например, трёхстороннее соглашение, в котором указывается движение денег.

@user-xj8eh4py9s Месяц назад

@@expertned спасибо

@-rangroversport5076 5 месяцев назад

И какие теперь будут прогнозы? По прежнему бетон будет расти?

@expertned 5 месяцев назад

Завтра или во вторник сниму видео с обзором. Краткий прогноз можете посмотреть в телеграмм канале.

@Leto123 5 месяцев назад

Это не бетон растет, а рубль падает. В рублях будет бетон конечно расти.

@Slychannel1 5 месяцев назад

Зачем придумывать велосипед, когда он уже изобретен? Задаток же есть, и условия как раз зеркальные. Договаривайтесь на бОльший задаток, тогда и ответственность сторон будет больше. По мне так задаток должен быть хотя бы 1% от суммы. 30 тыс. для квартиры в 20 млн. действительно смех.

@expertned 5 месяцев назад

Ну, то есть вы со стороны покупателя готовы отдать задатком 200 тысяч продавцу? Вы без страшный. Я видел и по миллиону отдавали. Только вот вопрос, если продавец на сделку не выйдет и скажет, что деньги потратил и их нет. Вы взыскивать с него как из будете?

@Slychannel1 5 месяцев назад

@@expertned люди ипотеку несколько миллионов за продавца гасят за обещание продать им квартиру, а вы про 200 тысяч говорите) Я бы смотрел, кому отдаю деньги. Если это безработный бомжара с кучей просроченных кредитов, например, то я бы с таким вообще на сделку не выходил просто по причине рисков банкротства. А если нормальный работающий продавец, без долгов продает квартиру за 20 млн., то 200 тыс. я бы отдал. Думаю, что рисков не получить назад свои 200 тыс. в такой ситуации в случае отказа продавца от сделки минимум, сложнее со второй частью задатка, которые должен выплатить продавец, но если он не захочет двойной задаток возвращать, то 5-6 задатков тем более не будет.

@expertned 5 месяцев назад

@@Slychannel1 люди могут делать что угодно. Но я своим клиентам такое не советую, потому что я понимаю как оно работает. И знаю, как тяжело у физика деньги взыскать. Любой аванс нужно рассматривать, как потерянные деньги. И именно исходя из этого вносить их продавцу. Даже самый приличный человек может внезапно умереть.

@constantamass5899 3 месяца назад

@@expertned"любой аванс" в смысле задаток тоже имеется в виду?

@expertned 3 месяца назад

@@constantamass5899 да

@user-wr7vx4lc9x 17 дней назад

Я фигею юридическая экспертиза 20-30 т.р. да не один суд вам не одобрит, юр. экспертиза стоит от силы 3-5 т.р. не больше! И ни когда я задаток не даю только аванс и иолько на прямую собственнику, а не риэлторам!) рмэлторы вообще не за что не отвечают! Только получили % и забыли о вас. Ага ещё не устойка в пятикратном!😂 От вас все убегут, дураков сейчас нет