Bauzinsen 2024 - Prognose für die Baufinanzierung

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Quellen:
[1]: Wirtschaftswoche.de: www.wiwo.de/un... (letzter Aufruf 04.01.24)
Repräsentatives Beispiel für Musterfall:
Indikation des Standard-Zinses (Stand 04.01.2024), beim Kauf eines Einfamilienhauses in 63500 Seligenstadt,
einem Kaufpreis von 375.000 Euro, einem Darlehen von 300.000 Euro (80%),
einer Zinsbindung von 10 Jahren, einer Tilgung von 3% und inklusive einer Sondertilgungsoption von 5%. Alle Zinsangaben sind ohne Gewähr.
Die 6 Banken wurden zufällig ausgewählt. Bei unserem Beispiel handelt es sich nicht zwangsläufig um die Top-Banken.
In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.
Natürlich stellen meine Videos keine vollumfängliche Beratung dar, da dies immer sehr individuell erfolgen muss. Gerne berate ich Dich aber auch persönlich - kostenfrei. Terminvereinbarungen (Online-Termine oder Telefontermine) sind über www.baufi-lab.de möglich.
▬ Über mich ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Vorstellungs-Video von Kai: • Vorstellung: "Kai Senf...
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Опубликовано:

15 окт 2024

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Комментарии : 79

@sportyabc2377 9 месяцев назад

Gibt es denn eine irgendeine Info, wann das Programm 297/298 wieder startet?

@mimaba 9 месяцев назад

Ein gutes neues Jahr und herzlichen Dank für die Aktualisierung.

@Яхайтер 6 месяцев назад

Mich würde mal interessieren wie das sein kann, dass unsere Banken sich Geld für 4,5% bei der ezb leihen muss und dann nur 3,5% Immobilienkredite vergeben kann. Ich verstehe das nicht. Können sie das erklären?

@TURKO-x8m 19 часов назад

Darf er nicht…

@manuelzarkshian176 9 месяцев назад

hoffe es sinkt noch bissel bis feburar märz

@dimagic1972 9 месяцев назад

Hallo Kai! Würdest Du dich (Status Quo) bei 3,40% p.a. eher für 5 oder für 10 Jahre entscheiden? Was sagt der Bauchgefühl? Vielen ❤ Dank im Voraus

@bkmguidoboardman 9 месяцев назад

Fünf Jahre sind immer noch von der Zinshöhe als zehn Jahres Konditionen 😉 zudem werden die Zinsen nicht mehr dieses Zinsniveau wie vor drei Jahren erreichen.

@lieblingsmailfreund 9 месяцев назад

Wie gut sind den Moment die Zinsen bei der Anschlussfinanzierung über die KFW? Wir hatten 2016 mit 0,75% finanziert? Lohnt sich ein Forward Darlehen oder sind die KFW Konditionen auch bei der Verlängerung attraktiv?

@QualiZZPRIVAT 8 месяцев назад

Wenn meine Bank mit mir 2023 für 2025-2035 eine Zinsbindung festgelegt hat und es jetzt angenommen vor 2025 niedrigere Zinsen gibt, als die neue Zinsbindung, kann man da irgendwas machen? Also anderen Kredit und den umschichten oder irgend etwas? Danke im voraus.

@henry0o753 9 месяцев назад

Kann das mit der ING nur bestätigen. In den vergangenen Tagen dort die 2,71 % p.a. (10 Jahre) gesichert.

@juppricken2019 9 месяцев назад

Im Ernst? Ich bekomme mit ca. 30% Eigenkapital nur 3,5%...

@henry0o753 9 месяцев назад

@@juppricken2019bei mir sind es tatsächlich 60% FK, 40% EK. Dennoch ist der Unterschied dafür dann etwas gewaltig, sollte ja bei dir auch im 80%igen Beleihungsauslauf liegen.

@dominik.koenigs 9 месяцев назад

das klingt nach einem sehr fairen zins bei der aktuellen lage. ich habe von der ing heute eine vorläufige zusage von 3,1% (10jahre) erhalten. abschluss ist noch ausstehend.

@henry0o753 9 месяцев назад

@@dominik.koenigswelcher Beleihungsauslauf und energieklasse war das?

@juppricken2019 9 месяцев назад

@@dominik.koenigs 3,1 wäre mir auch schon ausreichend.👍🏻

@aleaaameee6452 8 месяцев назад

Hallo, mich würde mal interessieren, wie die Chancen sind, wenn ein Ehepartner selbstständig ist und das erst seit ca. 15 Monaten? Wird eine Hausfinanzierung dann viel schwieriger? Konkret ist das Situation meines Mannes. Ich selbst bin 30 Stunden angestellt und nebenbei noch selbstständig im sozialen Sektor. Lg

@BaufiLab 8 месяцев назад

Das wird schwierig. In der Regel fordern die Banken Nachweise über mindestens 2 volle Geschäftsjahre. Ihr solltet also schon 2-3 Jahre selbständig sein.

@Troja.8 9 месяцев назад

Servus Kai, Wie wirkt sich das ganze auf Verbraucherkredite ? Werden da auch die Zinsen eher sinken nächstes Jahr ?

@bkmguidoboardman 9 месяцев назад

Hier kann ich schon einmal ein klares Ja sagen, die Zinsen in diesem Jahr werden auch Ratenkrediten wieder sinken, wie schon Ende Dezember zu sehen.

@marcodominik9135 9 месяцев назад

Danke für das aufschlussreiche Video. Kleiner Blick in die Glaskugel: Ab wann sind neue Förderungen für KFN realistisch? (Ich weiß viel Spekulation, aber genau danach frage ich 😉)

@PeyaLuna 9 месяцев назад

ich hoffe+glaube wirklich, das die Förderung für den klimafreundlichen Neubau wieder kommt - mal abgesehen davon das ich sie für mein geplantes Projekt verdammt gut gebrauchen kann, ist sie meiner Meinung nach eine echte Hilfe für alle Bauwilligen...und bei dem angespannten Wohnungsmarkt sollte der Staat froh sein über jeden Privatmensch der baut

@herreben 9 месяцев назад

Frohes neues Jahr 🎉

@baracka8277 9 месяцев назад

Das sollte auch den wiederverkaufspreis von Bestandsimmobilien stabilisieren oder gar erhöhen

@mrprofil4789 9 месяцев назад

Wie sieht’s mit Renovierungsdarlehen aus? Sind nicht im Grundbuch

@bkmguidoboardman 9 месяцев назад

Es ist korrekt, dass die Zinsen wieder gut gesunken sind, diese werden sich wohl einpendeln ungefähr bei 3,5 %, wobei einige Experten der großen Banken davon ausgehen, dass ab Jahresmitte wieder eine Zinssteigerungwelle kommen wird. Wir werden sehen. Langfristig gesehen, wenn die Zinsen zwischen 3 und 3,5 % sich befinden. Somit ist der Immobilienkauf für viele Menschen wieder realisierbar. Doch der wichtigste Punkt dabei ist, ohne Eigenkapital wird es mehr als schwierig. Deshalb gilt, wie früher auch, wieder vermehrt Eigenkapital anzusparen, um dann eine Immobilienfinanzierung realisieren zu können.

@BaufiLab 9 месяцев назад

Absolut. Würde ich unterschreiben 👍

@Mike526 8 месяцев назад

Also bei 4% konnte es sich kaum einer leisten und weil wir 1% weniger haben sollen wieder viele Käufer auf den Markt kommen? Ich glaube bei 1%-2% war der Betrag noch deutlich niedriger als bei 3% oder 3,5%. So viele mehr Käufer werden es eher nicht. In der heißen Phase konnte fast jeder auch ohne Eigenkapital finanzieren, deshalb ist die Nachfrage noch befeuert worden. Denke das bei einer Senkung um 1% nicht erheblich mehr Käufer auf den Markt treten werden.

@AusmRuhrstadion 9 месяцев назад

Thunbmail schon mal vielversprechend 😊

@paulgi9541 9 месяцев назад

Frage: Wir haben uns ein Grundstück mit unserem Eigenkapital für 40000€ gekauft. Nun wollen wir gern ein EFH finanzieren auf dem Grundstück. Zählt unser Grundstück nun als Eigenkapital und wäre somit eine 90% Finazierung bei ca 400000€ Kosten fürs Haus?

@BaufiLab 9 месяцев назад

Ja, das Grundstück ist Euer Eigenkapital. Wie viel Wert angesetzt wird kann von Bank zu Bank unterschiedlich sein.

@BlockO1904 9 месяцев назад

Es wird euch als Eigenkapital angerechnet. Jedoch hängt es davon ab, wie hoch bei euch der qm-Preis für Bauland ist. Diesen bewertet die Bank und beziffert dann euren Eigenkapital, dass in Form des Baugrundes mit in die Finanzierung einfließt. Wenn ihr für 40.000€ gekauft habt, aber das Grundstück ist laut qm-Preis 60.000€ wert habt ihr Glück. Habt ihr für 40.000€ gekauft, weil ihr das Grundstück unbedingt haben wolltet und es ist nur 20.000€ wert wird die Bank euer Eigenkapital deutlich schlechter bewerten.

@BaufiLab 9 месяцев назад

@@BlockO1904 Tatsächlich gibt es auch Banken (wie die ING), die immer mindestens den gezahlten Kaufpreis ansetzt, auch wenn der Wert niedriger ist ;)

@BlockO1904 9 месяцев назад

@@BaufiLab Das war mir nicht bekannt. Danke für die Info 👍🏼

@heinzmuller6858 9 месяцев назад

Genau so sieht es bei mir aus. 30euro pro m² laut Bodenrichtwert und ich hab 60euro pro m² bezahlt. Hoffe auch auf sinkende Zinsen um 300k zu nehmen und hab noch 30k Eigenkapital.

@andrep.2004 9 месяцев назад

Wenn ich Kaufpreis x zu 1% und Kaufpreis x-15% zu 3% Bauzins vergleiche, dann sehe ich immer noch eine exorbitant ( um 50%) höhere Bankrate. Ob das gute Konditionen sind, bleibt also abzuwarten. Instandhaltung, Heizkosten, Lebenshaltung usw. sind ja auch teurer geworden.

@alexoko8436 9 месяцев назад

Die Bankraten bei gleichem Rueckzahlungshorizont verglichen?

@andrep.2004 9 месяцев назад

@@alexoko8436 ja, bei 25 Jahren. Denn 15% Preisrückgang gleich den dreifachen Zinssatz doch nicht um Ansatz aus

@XX-11 9 месяцев назад

Danke

@chriscross87 9 месяцев назад

Hi Kay, ein gutes und vorallem gesundes neues Jahr. Finanziert die ING Diba auch AN in Probezeit? Danke

@BaufiLab 9 месяцев назад

ja, das geht bei der ING, wenn sonst alles passt. Falls du eine persönliche Beratung brauchst, komme gerne auf mich zu.

@AndreasWelker 9 месяцев назад

Wenn der Rest passt, prinzipiell ja. Ein nahtloser Übergang in ein neues Beschäftigungsverhältnis (klassischer Jobwechsel) mit anfänglicher Probezeit stellt keinerlei Problem dar.

@benz9173 9 месяцев назад

@@BaufiLab Ich brauche im Mai / Juni eine Baufinanzierung.

@BaufiLab 9 месяцев назад

@@benz9173 Sehr gerne! Am besten schon frühzeitig einen Termin ausmachen, damit wir genug Vorlauf haben. www.baufi-lab.de/anfrage-starten/

@BANKROCKER 9 месяцев назад

Top wie immer, Schnucki 😁

@heinzmuller6858 9 месяцев назад

Danke für Ihre tollen Videos. Bei uns ist auch warten angesagt. Grundstück liegt schuldenfrei da, jetzt nur noch das passende Haus zum guten Preis und ein guter Zins. 😁

@danielniedermaier9407 9 месяцев назад

Du meintest ja bis Mitte des Jahres sollte sich der Wert bei ~3% einpendeln. Das heißt auch im Herbst gehst du von diesem Prozentsatz aus? Oder gibt es jetzt schon Faktoren die darauf absehbar noch einen merklichen Effekt haben könnten? (Jetzt mal weitere Weltkrisen/Kriege oder Jahrhundert Naturkatastrophen ausgenommen)

@verbogene_kerze110 9 месяцев назад

Baufi hat keine Glaskugel

@danielniedermaier9407 9 месяцев назад

@@verbogene_kerze110 Stimmt wohl. Hab auch nicht nach Wahrsagerei gefragt oder ;)

@damianone4404 3 месяца назад

Warte immernoch drauf 😂

@LarsKazubski 9 месяцев назад

Abo ist da.

@BaufiLab 9 месяцев назад

Herzlich Willkommen 🤗

@Willi-e8f 9 месяцев назад

Wieder ein super Update, danke! Wir haben vor ca. zwei Monaten einen Zins bei der ING mit 4% abgeschlossen. (75% Beleihung, 350k Darlehen). Bis jetzt haben wir aber von dem Darlehen nocht nichts abgerufen (Neubau). Gibt es irgendeine Möglichkeit die Zinsen jetzt noch anzupassen an die aktuellen Konditionen ? Sehr wahrscheinlich nicht, aber bei ca. 1% weniger an Zinsen aktuell macht das fast 300€ im Monat aus. Das ist schon echt ärgerlich und sehr viel Geld.

@Oguzktk40 9 месяцев назад

Leider pech

@fx6387 9 месяцев назад

Vor 3 wochen haus gekauft für 300.000€ von Zinssatz 3.56% schade das die zinsen jetzt ziemlich runtergehen..

@BaufiLab 9 месяцев назад

…da steckt man nicht drin. Man sollte sich nicht ärgern. Eher über ein tolles Haus freuen 👍

@fx6387 9 месяцев назад

@@BaufiLab 10 jahre zinsbindung oder kann man vorher auch raus aus dem zinsbindung, wen man besseren Zinssatz bekommt?

@TurboMK-fe4nn 9 месяцев назад

@@fx6387 Jeder Vertrag ist innerhalb 14 Tage oder in 10 Jahren kündbar. Von beide Seiten Eine andere Möglichkeit gibt es leider nicht. Knall genug sonder Tilgung rein, wenn vorhanden , dann ist es auch noch tragbar.

@selinalawaldt 9 месяцев назад

bei uns auch mit 4,7 prozent Zinsen😮 aber was soll man machen man wird nicht jünger und wenn ein passendes haus gefunden ist. ..

@collie4155 9 месяцев назад

Wie sieht die Prognose für 15/16% EK aus?

@XDeBraunX 9 месяцев назад

Zum Glück habe wir noch 0,82% bekommen.

@Xm-zp1fw 9 месяцев назад

Wann war das?

@XDeBraunX 9 месяцев назад

@@Xm-zp1fw Ende 2019

@Xm-zp1fw 9 месяцев назад

@@XDeBraunX Achso, verständlich in dem Fall Glückwunsch

@selinalawaldt 9 месяцев назад

Wahnsinn..bei uns satte 4 prozent mehr 😂😅😅

@XDeBraunX 9 месяцев назад

@@selinalawaldt Wir haben aber auch lange verhandelt. Die erste Bank wollte uns „nur“ 1,25% geben. Sind dann mit dem jeweiligen besseren Angebot von Bank zu Bank gerannt. Bis letzten endes keine Bank mehr drunter ging. Dann waren wir bei den 0,82% mit 14 Jahren Laufzeit. Danach ist das Häuschen bezahlt!

@joel.italia 9 месяцев назад

Von mir aus kann es noch eine Zeit lang hoch bleiben. Der Markt soll sich mal in Ruhe regulieren. Und wenn Schnapper aufm Markt sind, stört kein Pöbel mit wenig Eigenkapital 😂

@noaholbricht3568 9 месяцев назад

Ein solcher Schnappen könnte doch so aussehen: Bereits vermietete Immobilie, mit Mietgarantie (kein Leerstand) mit 100% Finanzierung durch Banken und entfallende Kaufnebenkosten...

@joel.italia 9 месяцев назад

@@noaholbricht3568 sowas geht immer. Die Nettomietrendite nach allen Kosten und Steuern muss halt passen bzw. Positiv sein 👍🏽

@joeamea9721 9 месяцев назад

Es lphnt sich nicht zu warten. Entweder gewinnt der Banker oder der Verkäufer. Zinsen oben, Preise unten Zinsen unten , Preise oben... Alles viel zu teuer geworden.

@--Nirvana-- 9 месяцев назад

Absolut schade, denke die Tagesgeldzinsen werden dann auch wieder fallen. Immobilien werden so langsam wieder bezahlbar, sowie die Zinsen wieder im Keller sind, drehen wieder alle am Rad, und kaufen Schrottbuden für 500.000 Euro. Absolute Milchmädchenrechnung!