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¿Merece la pena invertir en vivienda si eres un simple paisano? Respuesta corta: NO Respuesta larga: NO PORQUE no es líquida, ni es transportable. No, porque está sujeta a todos los impuestos y cargas que se quieran inventar los que estén de turno en el Gobierno. No, porque tiene grandes gastos de mantenimiento en el tiempo, porque te la pueden ocupar y/o destrozar, porque pueden cambiarte arbitrariamente la regulación hasta el punto de que ni siquiera te interese alquilarla y, si lo hicieras, encima te convertirías en el malvado casero capitalista. Aún, por si todo lo anterior fuera poco, porque está expuesta a catástrofes como inundaciones, incendios, guerras y terremotos. Y eso sin haber comentado todavía lo peor: que es que en realidad ni siquiera es tuya, puesto que lo único que tienes es el usufructo y la titularidad temporal. Porque lo que de verdad has comprado es un papelito que te vende el Estado que viene a decir eso mismo para quien sepa leer detrás de las letras. La pruebas empíricas e irrefutables de que tu vivienda no te pertenece en realidad, las tienes en que no puedes hacerle prácticamente ninguna modificación sin pedirles permiso y pagar la correspondiente tasa y en que, si te la quisieran expropiar (por cualquier razón que se les ocurra poner bajo el paraguas de " bien de interés social" por ejemplo), tendrás suerte si te pagan la mitad de su precio de mercado en una moneda que se devalúa sin remedio año tras año a causa de la impresión de nueva moneda respaldada por nada, bueno por menos que nada: por deuda que no se pagará nunca, papel mojado. Y la guinda del pastel: Cuando mueras, que llegará, tus herederos no podrán recuperarla hasta que le vuelvan a pagar al verdadero propietario: El Estado. Y aunque lo hagan, tendrán que seguir pagándole cada año y si no lo hacen serán expropiados y vuelta a empezar con sus herederos. ¿Vivienda como inversión? Fue excelente para mis bisabuelos, estuvo muy bien para mis abuelos, aceptable aún para mis padres, para mí...no gracias. Yo voto con los pies. Un saludo y suerte 🍀
Yo creo que siempre es buen momento para comprar "si lo necesitas" Me explico. Si tienes trabajo y pareja estable te conviene comprar. Si rondas los 30 te conviene comprar. Si estas de alquiler te conviene comprar. Y si rondas los 20 y vives con tus padres ahorra todo lo posible. Si esperas " a ver si bajan los pisos" O " a ver si bajan los intereses" pasaran los años estaras en el mismo sitio
Buen video! Seguid así! Sería bueno saber vuestra opinión sobre: comprar casa decente para vivir, o comprar para invertir en alquiler y vivir de alquiler?
Si esgrimes que el precio ha subido por la ley, por que nunca ha bajado la vivienda en una situación normal? ( no sirve la crisis) , tampoco las políticas de todos los partido en desde la democracia ha hecho que baje el precio,,,, hay algún país que el precio de la viviendas vaya hacia bajo ? .. con la LAU anterior del 2013 no hizo bajar la vivienda, y era muy flexible, me parece que mas factores que influyen en el precio alcista en que vivimos,,,,, y quiero recordar que las viviendas están en manos de nuestras, (privado) ,,, somo los que decimos el precio... vamos que nunca hay mea culpa..... viva la burbuja.
Ibais muy bien hasta que habéis dicho que vivimos en país comunista (soy nieto de Cubano, no sabéis lo populista que ha sonado) cuando aquí aún hay estado de bienestar. Para rematarla, animais a irse a Bali como si fuese un lugar magnífico al nivel de Europa en materia de seguridad fisica, jurídica o comercial....es decir....populismo de nuevo. Y como profesional inmobiliario que ya vivió la crisis del 2007-2008 os puedo decir que en lo que sí habéis acertado en la exposición de si hay o no burbuja ya que creo que no la hay aunque la tensión actual va a hacer que en muchos lugares, principalmente áreas metropolitanas de ciudades dinámicas, haya mucha gente que no quiera o no pueda comprar y esperará ya que irá apareciendo vivienda de herencias así como nuevas licencias de obra nueva que ya empiezan a aparecer. Trabajo con operaciones en toda Galicia y lo veo. Y Catalunya la conozco muy bien tras pasar hasta hace poco unos años allá. Dejad de animar a los fuckin' burpees porque no se vive tan bien fuera de Europa. Ir de vacaciones a un lugar no es saber cómo se vive en ese lugar. Después lloran cuando tienen algo grave y hay que traerlos a España con el dinero de todos pagados con impuestos. La 1ª exposición de motivos, muy buena. Saludos.
Cuando hablas de la seguridad en Europa, te refieres a no poder pasear tranquilamente por varios barrios de Barcelona sin estar pendiente a que te roben o a la seguridad jurídica de que te ocupen tu casa y no puedas recuperarla en años? No animamos a nadie a irse a ningún lado, creemos que la gestión aquí es manifiestamente mejorable. Nos tachas de populistas y hablas de fuckin burpees... Tenemos una visión muy distinta de como estamos...
Empiezo a ver con malos ojos a los inquilinos, los veo ya como chorizos que roban con la ley por delante. Un propietario deberia poder hacer con sus casas lo que salga de los cojones. Que la casa es suya! Que es lo que no entendeis? Algun dia las leyes cambiarán...
😊 Top por la información, sera muy bien recibido escuchas mas charlas como esta Modificación de ventanas (estructura), humedades ( se eliminan con la reforma?), como realizar una reforma completa poco a poco o x espacio (entiendo que con un plano o proyecto quizá es mas sencillo hacer ésto, para unificar el acabado), iluminación (general/ de ambiente/ claraboya led....
Baja la oferta de vivienda, sube el precio de la vivienda. Sube la demanda de vivienda, sube el precio de la vivienda. Sube el salario mínimo, sube el precio de la vivienda. Sube el IPC, sube el precio de la vivienda. Si sube el precio del alquiler, sube el precio de la vivienda. La crisis de la burbuja de 2008/2012 se debió a un exceso de financiación de viviendas fomentada por las leyes promulgadas por el gobierno. Consecuencia de ello los bancos acumularon 2 millones de viviendas en stock que no conseguían vender. El desastre acabó con el rescate a los bancos que pagaron los currelas, los que trabajan, con sus impuestos. Hoy el problema es justo al contrario, no hay oferta y si vas a una constructora comprobarás que no comienzan a construir hasta que tiene la mitad del proyecto vendido sobre plano.
Uffff, lo que nos faltaba. Que a esta tempestad inmobiliaria, se le sumase una crisis generalista. El que no tenga hoy todos los cabos atados, mañana... 🤨
1. Aumento de la demanda, en las ciudades SÍ hay, como han comentado otra persona anteriormente, la gente busca algo desesperada pasar de alquiler a hipoteca. 2. Crédito fácil. Ahora mismo no, pero hemos estado muchos años con intereses muy bajos o negativos, y existe la sensación en la población de que se va a volver a algo parecido. Otra cosa es que sea así. 3. Especulación inmobiliaria. No hay si pensamos de la misma manera que en 2008 que es compro para vender, pero SÍ la hay si pensamos en los usos que le quiere dar la gente HOY, que es COMPRAR una casa PARA ponerla en ALQUILAR y eso que me llevo, con lo que volvemos a reforzar el punto 1. 4. Exceso de confianza en el mercado. La gente se lo piensa... en parte sí, pero cuando ve lo que están subiendo el alquiler, en cuanto pueda va a comprar. 5. Escasez de oferta. ABSOLUTAMENTE, y cada año que pasa faltan más viviendas, porque no se construyen las suficientes y muchas se dedican al alquiler turístico. 6. Políticas fiscales. Tenemos los avales ICO para la compra de vivienda para jóvenes, que aportan el 20% que el banco no te presta. 7. Factores económicos externos. Empleo en mínimos de los últimos 10 años. España creciendo al 2.4% anual y siempre que se revisan estas cifras es para aumentarlas, el crecimiento es superior a la media europea. No es un sí rotundo, pero es más sí que no. 8. Cambios demográficas y sociales. No hay un gran cambio, pero en general la gente sigue prefiriendo vivir en ciudades, que es donde escasea la vivienda pero donde está el trabajo. Además al teletrabajo que le dieron alas durante la pandemia, últimamente las empresas están volviendo a un sistema híbrido, con lo que se está potenciando un retorno a la ciudad. 9. Falta de regulación. No. De todas formas no podemos mirar con los ojos del pasado al futuro para afirmar que no hay una burbuja en potencia.
viendo en conjunto las leyes que han echo lo que han echo es destrozar el mercado y dar un habal para que el mercado de venta no se hunda y desviar la demanda del aquler a l venta
Aval ICO, si yo tuviera que pedir siendo joven y no teniedo un duro, lo pediría si dudas Después pondria habitaciones en alquiler para amortizar cuota hasta que la cuota hipotecaria se te quede cómoda, entonces ya viviría solo en ese piso
La ley de vivienda no pretende hacerla más accesible. Sus únicos objetivos son aparentar que se hace algo y controlar a los ciudadanos. La vivienda bajaría de precio con una menor regulación e intervención. Pero ésto reduciría el poder del Estado, y eso no se toca.
LEY DE LA OFERTA Y DEMANDA, a menos oferta más caro! creo que todos lo entendemos, OJO no veamos bien que la administración intervengan en todo, es mas si tienen que intervenir mejor se intervenga en la protección para poder alquilar con garantía de cobro y contra la delincuencia y la ocupación, así aflorará más oferta!
DEL TEMA DE LAS HIPOTECAS .... En 18 meses han pasado los bancos de cobrar 700 euros mensuales a 1.200 euros al mes. Mientras que a los Bancos no se les ha limitado las subidas de las Hipotecas, a los propietarios si les han impuesto legalmente subidas del 2% en 2023 y del 3% en 2004. La rentabilidad es la de los Bancos ... del 0,25% al 5,7% supone un incremento del 5,7/0,25 = 22,8 o mejor explicado han multiplicado su beneficio casi 22,8 veces, que se entiende mejor. Los Bancos han incrementado sus beneficios sólo un 22,8 veces, porque están protegidos por el Gobierno, y a los propietarios que les dén el 3%,, un incremento del 0,03.
Hay que subir mucho más el precio de los alquileres. Viva la libertad. Viva la rentabilidad de las inversiones. Estamos en un país libre, nadie obliga a alquilar.
Me parece muy interesante el contenido cuando viene de una gente realmente profesional, me he molestado en mirar las reseñas de la empresa de Ramón y sin duda són profesionales. Me ha gustado mucho la información. Saludos
Yo dudo mucho que el estado se "equivoque" sabemos que son nefastos en sus políticas pero saben muy bien lo que hacen. Todo esto provoca que se impulsen las ventas, y boila...el estado percibe IRPF e iva, dado que todo se ha ante notario, y cuanto recibia el estado de los alquileres si el 90% de los contratos de alquiler la inmobiliaria de barrio no le hace factura al inquilino?
Hola, pues tal y como lo planteas tienes razón. Y ahora también con el AVAL ICO fomentan la compra de vivienda en los jovenes, pero ellos cobrarán igual el ITP.
Hola Maria. Desde que se aprobaron estas medidas la oferta del alquiler esta en mínimos y el precio en máximo. ¿Crees que de verdad te darán una vivienda o te están facilitando el acceso a ella?
Aumento de la demanda sí hay. Dado que el alquiler está imposible, el que puede se mete en una hipoteca porque le sale una mensualidad inferior y el piso, si todo va bien, acabará siendo suyo. Y la obra nueva vuela a pesar de sus altos precios. Y cuando los jóvenes accedan con los créditos del Estado a la compra, veréis si hay o no burbuja.
Buen video! Muy interesante esto de traer a un invitado, y de hablar de números, llevarlo a la práctica es clave. Como pequeño apunte, el audio en momentos puntuales se distorsiona (por ej en el 18:00)
Bueno, si todos alquilan al precio más alto, hará que solo se alquilen los mejores pisos, los de inversores más usureros que alquilen cuchitriles en malas condiciones tendrán que bajar precio para que sigan siendo atractivos.
El precio solo es un mensaje, indica un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Si quieren bajar los precios solo tienen que liberalizar el suelo sin inflar la demanda artificialmente dando hipotecas a personas insolventes. Dar seguridad jurídica y dejar de crear problemas y trabas burocráticas.
Yo creo que el precio de la vivienda en cataluña va a caer si en las elecciones gana psc o sumar, es el unico resquicio se esperanza de poder tener vivienda propia, los asalariados que no tenemos sueldos millonarios ni hemos tenido la suerte de heredar. Animo! 💪🏻
@@11arsrealestate Básicamente por relacionado con mi comentario, porque las regulaciones de precios de alquileres seguramente seguirán adelante haciendo que invertir para alquilar en Cataluña sea menos atractivo. Eso puede hacer dos cosas, primero que menos inversores compren en Cataluña para alquilar y dos, muchos inversores mirarán de deshacerse de sus viviendas aquí al ser poco rentables, un saludo.
Sinceramente no creo que bajen, la mayoria de inversores inmobiliarios no buscamos hacernos ricos, simplemente queremos hacer un pequeño patrimonio, es otra forma de invertir a largo plazo, la rentabilidad será más baja pero el activo también se revaloriza con las años si es bueno. Creo que los que venderán bajo mi parecer no entienden el verdadero sentido de la inversión inmobiliaria, esta precisa de paciencia.
Si somos una pareja con suficiente dinero ahorrado, los dos menores de 30, con un sueldo conjunto menor a 70k brutos, nos bonifican tambien el ITP? Teniendo en cuenta que es para una primera vivienda y que no queremos el ICO, y que un sueldo es de 38k y el otro de 28k
Si cumples lo siguientes requisitos si: Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto. En la última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la suma de la base imponible general y la del ahorro, menos el mínimo personal y familiar no puede exceder, para transmisiones realizadas a partir del 18.03.2023, los 36.000 euros (para transmisiones anteriores no debe exceder de 30.000 euros). Que el inmueble se destine a ser la vivienda habitual del adquiriente. Este tipo impositivo se aplica tanto si se adquiere la totalidad como una parte indivisa, pero no puede aplicarse cuando se adquiere el derecho de usufructo o la nuda propiedad. Deberéis revisar la renta. Pero lo más probable es que si.
El derecho a tener un trabajo es fundamental pero hay 13 millones de parados Mejor,defender la propiedad privada en el TC o Europa o Vender,Alquilar pues de Suicidas
Pero en el aval ICO, dicen q una pareja de 2500e de ingreso cada uno sería atractivo PERO, uno de los requisitos no es q como unidad familiar no sobrepase el 37500e al año?
