Buenas tardes, yo tuve una vivienda en propiedad vpo la vendí porque me divorcié, ahora estoy nuevamente casada y tengo 2 niñas de 4 años y mi marido tiene otro niño, no tiene propiedades, somos familia numerosa, no superamos los umbrales económicos, podríamos acogernos al aval Ico?
Buenas tardes, en principio no podrías. No obstante al ser un piso VPO y que lo tuviste que vender por divorcio podría ser que si. Es una casuística que no esta especificada. Pero por ejemplo la ayuda dice lo siguiente: "Para aquellas personas que, siendo titulares de una vivienda, acrediten su no disponibilidad por causa de separación o divorcio, por cualquier otra causa ajena a su voluntad, o cuando la vivienda resulte inaccesible por razón de discapacidad de su titular o de las personas que formen parte de su unidad de convivencia." Es decir que teniendo una propiedad podrías acceder también. Con lo cual no descartaría la posibilidad. Te recomendaría que llamases al ICO 900 121 121 y les comentases la casuística. Ellos te sabrán responder con exactitud. Un saludo.
He leído los requisitos en la web oficial y pone que no se puede arrendar, pero si es tu vivienda habitual y alquilas habitaciones mirntras tu sigues viviendo ahi? Se conoce? Muchas gracias
Buenos días Aritz, desconocemos esta casuística. La lógica dice que si, pero sabiendo como funciona este país no te lo podría asegurar. Puedes llamar al ICO y preguntar a ver si te solucionan la duda. El teléfono es:900 121 121. Es gratuito, suelen contestar, yo he llamado un par de veces. Cuando no saben algo claro sacan balones fuera y se cubren las espaldas, pero tal vez das con alguien que te sepa resolver la duda. Yo he llamado y no me han sabido decir. Un saludo.
Hola Fernando! El aval no se devuelve porque un aval no es dinero prestado, un aval es una garantía, en este caso hipotecaria. Cuando el banco te da una hipoteca, asume el riesgo de que no devuelvas el dinero. Cuando pides una hipoteca, lo normal es que el banco esté dispuesto de asumir el riesgo de impago solo del 80% del valor de la propiedad y te pide que tú asumas el riesgo del 20% restante (o sea que dispongas de ese 20%). Con el aval, el Instituto de Crédito Oficial, asume el riesgo de ese 20% por ti y por eso el banco accede a conceder el 100%. En el caso de impago, ICO tendrá que pagar al banco esa cantidad y te lo reclamaría a ti. Respecto a los intereses, si que tienen, como hemos comentado te conceden el 100% de la hipoteca y por lo tanto es un préstamo, los intereses serán los que fijes con la entidad bancaria y los pagarás a través de tu hipoteca. En el minuto 30:12 puedes ver un ejemplo de intereses que pagarías con y sin el aval. Espero que esto responda a tu pregunta y si no es así contáctanos!
Si somos una pareja con suficiente dinero ahorrado, los dos menores de 30, con un sueldo conjunto menor a 70k brutos, nos bonifican tambien el ITP? Teniendo en cuenta que es para una primera vivienda y que no queremos el ICO, y que un sueldo es de 38k y el otro de 28k
Si cumples lo siguientes requisitos si: Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto. En la última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la suma de la base imponible general y la del ahorro, menos el mínimo personal y familiar no puede exceder, para transmisiones realizadas a partir del 18.03.2023, los 36.000 euros (para transmisiones anteriores no debe exceder de 30.000 euros). Que el inmueble se destine a ser la vivienda habitual del adquiriente. Este tipo impositivo se aplica tanto si se adquiere la totalidad como una parte indivisa, pero no puede aplicarse cuando se adquiere el derecho de usufructo o la nuda propiedad. Deberéis revisar la renta. Pero lo más probable es que si.
