El consejo de administración debe ser muy cuidadoso en los términos del contrato con el administrador, porque si el administrador es un incompetente poderlo despedir en el momento que el consejo o la asamblea así lo desee o lo considere conveniente.
Les agradezco si me ilustra , ,que debo hacer si me venden en propiedad orizontal un parqueadero que no corresponde al que esta en la escritura ,y plano,,
Uyyyy, pues contactar a quien le vendio y que le responda o aclare que le vendio si a las buenas no arregla debera entonces demandar por daños y perjuicios e incluso penal por estafa, se debera analizar los hechos para establecer cual es el mejor camino a seguir.
Muy buenos días Dios le bendice,le agradezco de antemano si me regala un medio para comunicarme con usted, pues acá en el conjunto que vivió ha pasado y sigue pasando todas estas situaciones estan y han pasado, Gracias mil
Excelente muchas gracias. El consejo quiere hacer unas pruebas" piloto" de quitar un guarda rondero. Entre otras reducciones de gastos .pero no quieren que estos descuentos se vean reflejados en el presupuesto. Sino dejar los valores completos sin esos ajustes. La razón porque es piloto y luego les toca volver a com estaban si no funcionan.pero intención es implantar los cambios . Es legal?
Quisiera saber si un propietario que tiene una demanda por realizar segun el consejo admon unas remodelaciones ordenó a la administradora poner una demanda por pretender dicen colocar un tercer piso esto aun no se resuelto, pero ahora lo tienen como presidente del consejo eso segun la ley es permitido?
Cordial saludo y gracias por el apoyo y participar...En primer lugar hay que decir que si es cierto que el propietario construyó debió obtener los permisos nesesarios para tal fin, si no fue así pues esta incurriendo en violación a la norma urbanistica y esta en alto riesgo de una posible multa y pone en riesgo tambien al conjunto de que tambien lo sancionen por permitirlo. Ahora que el Sr, ahora este en el consejo pues eso debe estar regulado en elreglamento en cuanto a requisitos para ser consejero, por etica y conflicto de intereses no debe hacer parte del consejo por que no puede ser juez y parte. Que la asamblea corrija esa situación.
Cordial saludo Doctor, cuanto seria el tpe maximo de cuotas extraordinarias, ya que nos estan sibrando 250 cuotas sibre la ordinaria, el presidente del consejo esta a favor del administrador, se extrañilita en sus funciones y no permite a los otros consejeros que le refuten las ideas que desean ejecutar a cuenta propia.
En ell reglamento debe estar regulado el mecanismo de elección del consejo y la forma de votación "planchas cuociente electoral" o nominal es decir por postulaciones. Si el reglamento guarda silencio al respecto la asamblea en ese momento del nombramiento elige el mecanismo de elección.
El Consejo es un organismo de control y de veeduría de las actuaciones del administrador. Por lo tanto, los Consejos no pueden ser convidados de piedra.
Pueden los Consejos reelegirse por 5 años consecutivos? El Revisor Fiscal debe manifestarse ante la Asamblea al respecto. El Revisor, tambien se atornillo ahí y qué dice la Ley al respecto? Se convierten en mafias.
Cordial saludo y gracias por su participación y apoyo constructivo...... El legislador en la ley 675 de 2001 guardo silencio al respecto, por cuanto somos autorreguladores y la asamblea tiene la potestad de regular el tema en el reglamento de la copropiedad y definir cual es el periodo de getión del consejo de administración. y no, no deben atornillarsen en el cargo pues se deben rotar para que todos participen del control a la gestión administrativa.
Buenas tardes, tengo una duda, en mi conjunto la esposa del presidente de la junta favorece a sus amistades cuando incurren en faltas, que se puede hacer?
Teniendo en cuenta qué es la ley iba a ser demandada debido a que quedó mal hecha, ya que se nota qué han aplicado un derecho administrativo más no un derecho privado cómo debe ser, debido a esto todos los conjuntos o unidades de propiedad horizontal se hallan en un caos en la Ciudad de Cali. También se nota qué hay mucha discrepancia entre los mismos colegas llegando a confundir más esta ley y x ende con su jurisprudencia los magistrados sacan a partes confundiendo más esta ley, no hay una uniformidad. Teniendo en cuenta qué se trata de propiedad horizontal sobre bienes de uso privado, sin animo de lucro y que por lo tanto el representante legal debe ser el presidente del consejo, quién le da la facultad al administrador para que él sea representante legal ante las funciones o atribuciones qué se le estipulen. Ante mis inquietudes, he tenido absceso de diálogo con personas de entidades gubernamentales y me han dicho que nos dirijamos por el derecho privado.
Cordial saludo.. La ley no esta mal hecha lo que esta mal es l ac ainterpretacion a titulo personal o como me convenga, recuerde que el regimen es autorregulador lo que el legislador no plasmo en la ley le da el privilegio a la asamblea regularlo en el reglamento de l a a ph.
@@queesvivirenph-profefranci3628 mi saludo. La ley sí quedó mal hecha de la 675 tanto que se iba a demandar, ahora no podemos contrariar una ley de una norma superior por una simple interpretación del legislador o de la asamblea. Cómo abogada litigue en un proceso con el ipc, cuándo funcionaba la ley 182 y salí avante, nunca se consideró la liquidación de la cuota administrativa con salario mínimo, punto que se debe discutir dentro del orden del día de la asamblea y no infiltrar lo dentro del presupuesto. También alteran la presunta decisión de arrendar los parqueaderos comunes, disque porque presuntamente lo aprobaron en la asamblea, la ley de la propiedad horizontal expresa su prohibicion y x esto se está prestando a confusiones.
Por criterios como los del expositor, es que la inmensa mayoría de administradores inescrupulosos, han cojido la PH como botín para satisfacer intereses particulares.
Señores no le mientan más al gremio de administradores y a la gente. El ente superior en una copropiedad es la asamblea general. Se le a otorgado poder a un representante de recaudar pagar contratar y representar a la copropiedad ley 675 , pero bajo los lineamientos establecidos por la asamblea y se nombran unos consejeros o revisor fiscal para el debido control en sus estatutos y en el seguimiento de presupuesto aprobado por los propietarios. Entonces bienvenidos todos los controles seguimientos No olvidar el control del token (fundamental). El verdadero sentido de pertenencia lo vive el propietario los demás estan por periodos muy cortos O pregunten en otras copropiedades como están cuando son tenues con las medidas debidas de control
Don Oscar cordial saludo...Agradeciendo enormemente sus aportes y la critica constructiva ......Pero me queda la duda cuando hace el comentario de no mentirle al gremio, pues llevo más de 30 años enseñando el régimen y nunca he dicho lo contrario en que la asamblea de propietarios es el maximo organo al interior de la copropiedad pero tambien debo decir y recordarle que si bien es cierto la asamblea es el maximo organo tambien es cierto que la asamblea no puede incumplir y violar la ley ni su propio regamento. Mil gracias .
O sea que el administrador gasta lo que se le da la gana y deja las arcas limpias y nadie le dice nada. Hay administradores que se roban la plata y dejan endeudado las propiedades
Sra Floalba cordial saludo...Mil gracias por su participación y apoyo constructivo...Pero yo nunca dije nada de eso; El administrador tiene varios controles, la asamblea de propietarios, el consejo de administración, los propietarios que cada uno ejerce el derecho de inspección a la gestión administrativa. Si se roban la plata pues lo que pasó es que quienes tienen que ejercer el control no lo hicieron.....y Seguramente estaran involucrados más actores por que el jamas, el administrador trabaja solo.
Segun este señor los consejos no sirven para nada, el Administrador es el jefe supremo de la propiedad, entonces para que eligen consejos? Que los administradores hagan lo que quieren entonces pues ni dejan supervisar ni hacer veedurías cuando los administradores cogen alas, recuerden que el administrador es una persona contratada para hacer lo que la Asamblea ordenó, no comparto lo que dice este señor, le quita toda la autoridad al Consejo y a la Asamblea
No me parece la forma tan radical que le prohíbe al consejo por ejemplo en el manejo de dinero. Se debe tener una firma en el banco para que el administrador haga los pagos. Se debe tener alguien del consejo que maneje el token bancario después de estar listos los pagos que va efectuar el administrador. No se puede hacer confrontaciones entre el administrador y los consejeros. Tanto el uno como los otros se deben el respeto que sus funciones les da. Y tienen que oírse las sugerencias Por que no habla de cuantos fraudes hacen los administradores cuando no hay un consejo pendiente y veedor? No se puede ser tan tajante como lo expresa el expositor
Cordial saludo Sra Myriam gracias por su participación....Yo no le prohibo nada anadie , pero el consejo de adminitración ejerce veeduria y control a la gestión administrativa no puede ser juez y parte a demás se desvirtua y pierde el objetivo del control cuando se inmiscuye en manejos administrativos, pues si eso es asi para que incurrir en detrimento patrimonial contratando un administrador si el consejo va amanejar los recursos. el consejo debe es tener clara sus funciones y ejercer un control más responsable y objetivo para que el administrador no haga de las suyas.
No me parece que sea la respuesta. Pues hay que de alguna manera cuidar los recursos y una firma en el banco siempre es necesaria. Tantos ejemplos que conocemos nos da la razón. Tambien hay que tener en cuenta el reglamento de propiedad de cada propiedad. Respeto su criterio y su conocimiento. Aplicando la ley y teniendo cuidado en todos los aspectos administrativos se tiene una excelente administracion. Repito no se puede ser tan tajante.
Cordial saludo. Si el reglamento establece ese impedimento no podra hacerlo y quedara a juicio del consejo de administración una vez haya consultados los motivos del reporte.
Soy responsable de lo que digo, no de lo que interpretan. Y jamas he dicho que el consejo no tiene importancia. Sugiero ver video "Se le quita autoridad al consejo de administración"
si un administrador no está de acuerdo con las funciones del consejo de administracion de una ph, simplemente puede renunciar y punto. Nadie lo obliga a administrar. Lo de los tokens y firmas autorizadoras es una figura legal que se utiliza no solo en ph, y la razón de ser es que hay muchos administradores deshonestos
Pero no son todos, son más los administradores honestos y respetuosos de su trabajo, no se puede medir a todos con el mismo resero!! Y si un consejero toma partido en desiciones administrativas se esta extralimitando en sus funciones, recuerden el consejo ejerce vveduriay control a la gestión administrativa. No pude ser juez y parte!!
