¿Cómo pedir un CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS para empezar una construcción en Chile? 

Hola das asesoría personalizada?

Hola Álvaro, sí. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos directamente. 👍

Un gusto Martina!

Ha sido un gusto!

Un mapa conceptual de las personas que son necesarias para construir

Dani Bly Anotado! 👨‍💻

Hola, pronto se viene un video que da respuesta a lo que pides ¡Saludos!

Propiedades o cualidades de los elementos del proceso constructivo para una vivienda de dos pisos en terreno arenoso, please!

Propiedades o cualidades de los elementos del proceso constructivo para una vivienda de dos pisos en terreno arenoso, please!

Hola José, bienvenido al canal. En facebook hay grupos de arquitectos donde hay oportunidades de trabajo que se publican. Sumese a todos los que encuentre en Chile. ¡Éxito!

Hola Carla, por si aún te sirve puedes buscar aquí www.contraloria.cl/web/cgr/buscar-jurisprudencia

Hola Danilo, bienvenido a esta comunidad de gente constructora!!! La firma de él será valida una vez que se haya reconocido su titulo profesional en Chile y obtenga patente profesional para poder ejercer laboralmente. Actualmente Chile tiene un tratado con varios países para el reconocimiento de títulos, entre ellos Perú. Puede encontrar más info aquí www.chileatiende.gob.cl/fichas/2461-reconocimiento-de-titulos-profesionales-obtenidos-en-el-extranjero. Me alegra que le guste el canal. Pronto voy a sacar más videos. Un abrazo y éxito en su proyecto!

De nada, pronto subiré un nuevo video. Bienvenido al canal.

Hola, sí, es habitual que esa informarción no se incluya en el CIP ya que no es materia que corresponda informar. En el área rural está prohibido construir, esa es la regla general. Sin embargo, a modo excepcional se permite expresamente la construcción de las viviendas del propietario y de sus trabajadores (artículo 55 LGUC). Los únicos casos en que se podría prohibir la construcción de las viviendas del propietario sería si el CIP indicara la presencia de zonas no edificables o de protección natural, lo cual no sería su caso hasta donde leí en su comentario.

Le recomiendo ver el video que hice sobre PARCELACIONES: UN PROBLEMA PERMITIDO POR LEY.

Muchas gracias por su respuesta Felipe, iré a ver el video. Me quedo además, más tranquilo con la omisión de la información en el CIP de acuerdo a lo que me comenta. Saludos.

Gracias 🙂

Hola, no hay problema. 👌

Hola Katalina, se necesita que la vivienda no supere los 140 m2 ni las 400 UF de tasación. Para saber si una vivienda es social o no hay que acercarse a la DOM (llevar un certificado de avalúo fiscal detallado) y solicitar un certificado de vivienda social.

@@IngenieroFelipeGrandon y que pasa si la construccion mide menos de 140 m2 pero su valor de construccion es muy superior a esa cifra?, no calificaria como vivienda social en ese caso?

Hola, tienen que cumplirse ambos requisitos simultáneamente. Si hay un requisito que no se cumple, entonces la vivienda no calificaría como social. Las 400 UF son de tasación, la cual considera el avalúo del terreno más una tasación de las construcciones recepcionadas o regularizadas en Dirección de obras.

@@IngenieroFelipeGrandon ah ok entiendo y gracias por responder

Hola Gerald, no.

Hola Víctor, lamento la tardanza en responder. En Chile cada casa tiene que tener su propia cámara domiciliaria conectada a al colector de aguas servidas. Casos muy puntuales permiten que dos viviendas compartan una misma cámara. Dudo que el vecino pueda hacer lo que pretende, por eso mi recomendación es exponer el caso directamente en la empresa sanitaria para evitar hacer algo que pueda estar prohibido, ya que arreglarlo una vez hecho será mucho más difícil. Lo mejor es hacerlo ahora que la casa está en proceso de diseño. Sería interesante que pudieras compartir tu experiencia acá nuevamente para saber que sucede finalmente. Un abrazo.

Hola Luis, si los datos que se omitía colocar estaban normados en el Plan Regulador entonces no era correcto omitirlos bajo la justificación de que el Plan se estaba actualizando, pues siempre se colocan los datos del Plan vigente.

Hola Nelson, bienvenido al canal. No tengo tutorial al respecto. Lo que sí, hay un grupo en Facebook llamado OGUC Chile ¿lo conoces? Ahí es más probable que algún colega tenga información al respecto, es un grupo de ayuda para nuestra comunidad profesional en el ámbito de la construcción.

@@IngenieroFelipeGrandon gracias , lo miraré y haré las consultas correspondientes , me suscribí a tu canal , saludos

Hola Tomas, no lo sé. Tal vez Excel o AutoCAD.

😯 Ya veo. El CIP no corresponde a un Derecho Adquirido, así lo ha dicho la Contraloría General de la República (CGR). El Plan Regulador siempre prevalece por sobre lo informado en un CIP errado. En Área Verde, mientras esté permitida la construcción con destino vivienda se podría pensar recién en construir una. Para eso vea en el Plan Regulador los destinos que se admiten y cuáles no. De poderse sólo resta cumplirlas normas correspondientes, entre ellas el antejardin, que como usted dice son 10 metros. Existe una forma de aprovechar el antejardin, pero es rebuscada, sólo sirve para viviendas y no todos los propietarios desean usarla ya que es un proceso de diseño más largo y restrictivo. Básicamente tiene que construir por etapas, pedir dos permisos de construcción y no superar los 140 m2. Eso es mucho más dinero $$$$$. Si construye a "la mala" recomiendo el video que hice sobre CONSTRUIR PRIMERO Y REGULAZIZAR DESPUÉS. La sanción si es descubierta esa irregularidad es la clausura de la obra y multas si si caso llega a pasar al Juzgado de Policía Local. Dirección de Obras Municipales ya no cobra multas, sólo obliga a regularizar y si no se cumple entonces envía el caso a el JPL quien hace efectiva una multa. Éxito en todo. Saludos! 🙌

Gracias por el apoyo que brida al canal siendo miembro 🎉🎉🎉😉✌️

@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por la respuesta. Es complejo el tema de las regularizaciones, más aún cuando (en mi caso) me doy cuenta que en el sector que compre NADIE está en regla. Sobre el CIP, me imagino que DOM alguna responsabilidad tendrá, puesto que compre porque este documento lo tuve a la vista y se encontraba en regla. - Si los planes reguladores tienen errores, donde puedo hacer mis descargos? - (a modo de ejemplo, los planos de loteo de SII, son del año 2007, el plan regulador es del año 2012 y ni siquiera aparecen los terrenos loteados, aparecen area verdes que no existen en la actualidad, por lo que no se quien me puede ayudar. Ya no me puedo devolver, si me ponen una multa sabes de cuanto es aproximadamente? - lo otro que pasa con todos los vecinos que no tienen las cosas en regla, tambien se veran afectados? (no hablo de 1-2 vecinos, hablo de 40-50 casas en el sector), sinceramente estoy entre la espada y la pared.

Hola, no sé exactamente las consecuencias que acarrean para un funcionario equivocarse en el desarrollo de sus funciones. SEREMI MINVU podría entregarle más respuestas ya que ante errores en el CIP ellos emiten un pronunciamiento. Respecto a errores en el Plan Regulador Comunal acuda a SEREMI MINVU también. Las multas por infringir la Ley General de Urbanismo y Construcción va de 1 a 100 UTM según lo que determine el Juez de Policía Local. DOM no cobra multas. Quienes construyeron se arriesgan a no poder regularizar. En rigor la obra debería quedar clausurada y no ser posible de habitar ya que una vivienda no recepcionada no puede ser habitada. Tocaría esperar una Ley del Mono útil para su caso o esperar cambios en el Plan Regulador. La demolición casi no se presenta ya que requiere autorización del Alcalde y en mi experiencia ninguno desearía dejar sin vivienda a tal cantidad de familias sólo porque construyeron sin Permiso. Mucho éxito en todo 💪

Hola Natalia, es mínimo, pero sólo aplica tratándose de propiedades abandonadas ¿es su caso? De no serlo puedo entregarle una asesoría personalizada con argumentos normativos que la respaldarán para que su cierro lo construya con la transparencia que necesita. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.cl ;)

Hola ¿qué necesitas conocer al respecto?

@@IngenieroFelipeGrandon como hacer proyectos de agua y alcantarillado paso a paso

Ya veo. Es interesante, pero ese no es el objetivo de este canal. Acá somos una comunidad de gente constructora que buscamos construir sin saltarnos las normas constructivas y compartimos ideas o métodos de construcción. Lo que pides es un tema ya de formación profesional por lo que podría entregarte asesoría personalizada, acordamos un valor por ese servicio y te enyrego la info que necesitas. Puedes contactarme en www.ingenierofelipegrandon.com Saludos! 😉

@@IngenieroFelipeGrandon compartí un vídeo en un grupo de Constructores civiles buenos comentarios

Hola Benjamin, bienvenido al canal. Puedes contactarme al correo ingeniero.felipegrandon@gmail.com para que conversemos. ¡Saludos!

Hola, ok, registraré ese tema en la lista de temas para futuros videos. Gracias por comentar!

:(

La información sobre normas constructivas está a disposición pública, se encuentra en el Plan Regulador comunal el cual se puede descargar de la página de Transparencia Activa del municipio. De todas formas siempre hay que solicitar esos datos ya que para empezar a diseñar un proyecto la Dirección de Obras debe informar de manera OFICIAL mediante un Certificado de Informaciones Previas todas aquellas normas que son aplicables al terreno. El valor del Certificado varía de comuna en comuna, he encontrado valores que van desde $1500 a $10.000.